Zoning kann ein verwirrendes Problem sein, unabhängig davon, wo Sie Immobilien besitzen, ob es sich um eine große Stadt wie Charlotte (NC), eine kleine Stadt wie Asheville (NC) oder eine ländliche Gegend wie Buncombe County Western North Carolina handelt. Zoning ist ein Tool, mit dem einzelne Landflächen für bestimmte Zwecke ausgewiesen werden. Bei richtiger Anwendung kann die Zonierung dazu beitragen, dass sich schnell entwickelnde Städte und Landkreise einen intelligenten Wachstumsplan erstellen. Dies ist einer der Gründe, warum Beauftragte des Buncombe County in der Metropolregion um Asheville, North Carolina, neue Zonen einführen.
Die neue Zoneneinteilung, die im Mai 2007 verabschiedet wurde, betrifft Immobilieneigentümer im gesamten Buncombe County sowie zukünftige Käufer, Verkäufer und Immobilieninvestoren. Ein klares Verständnis der Zonierungsverordnungen und -beschränkungen ist wichtig, wenn Sie Immobilien besitzen. Dies wirkt sich auf den Wert Ihres Hauses und die Entscheidungen aus, die Sie beim Verkauf oder beim Bauen Ihres Eigentums treffen können. Dies gilt sowohl für Wohnimmobilien als auch für gewerbliche Immobilienbesitzer.
Zonierungsregeln für Immobilien in Asheville, NC: Die Bedeutung der Rechenschaftspflicht der Gemeinschaft
In einem Video mit dem Titel "Wird Zoning Sie beeinflussen?" auf der Buncombe County-Website, [http://www.buncombecounty.org/governing/depts/Planning/landUse.htm]Der stellvertretende Bezirksleiter Jon Creighton erläutert die Motivation des Bezirks, im Frühjahr 2007 eine neue Zoneneinteilung einzuführen, und beschreibt die vorgeschlagenen Zonenänderungen. Er bestätigt auch, dass Bedenken hinsichtlich der zunehmenden Zahl von Einwohnern des Landkreises, Immobilienentwicklern und Häusern, die auf den Gipfeln und Seiten der Berge gebaut werden, die Beamten des Buncombe County und der Stadt Asheville dazu gezwungen haben, die Zonierung zu einer Priorität zu machen.
Creighton definiert zunächst eine Open Use-Zonenbezeichnung. Open Use (OU) ist eine Zoneneinteilung, die normalerweise in ländlichen Gebieten anzutreffen ist. Grundstücke, die als für die offene Nutzung verfügbar angesehen werden, bedeuten, dass Immobilien für eine Vielzahl von Wohn- und Geschäftszwecken gekauft und verkauft werden können, mit Ausnahme bestimmter eingeschränkter Nutzungen. Die auf Freiflächen beschränkten Nutzungen umfassen Verbrennungsanlagen, Betonwerke, Deponien, Asphaltanlagen, Spanmühlen, Bergbaubetriebe und Motorsportanlagen.
Laut Creighton haben diese Arten von Unternehmen einen großen Einfluss auf die gesamte Gemeinde. Daher muss jeder Immobilieninvestor oder Immobilieneigentümer, der an diesen Unternehmungen interessiert ist, bei einer öffentlichen Anhörung einen Projektvorschlag vorlegen. Dies ermöglicht anderen Immobilien- und Hausbesitzern in der Region Asheville, Geschäfts- und Immobilienentwickler im Westen von North Carolina für die Auswirkungen verantwortlich zu machen, die sie auf bestehende Stadtteile und Bewohner haben.
Wie wirkt sich die Zonierung auf Käufer und Verkäufer von Berghäusern und Grundstücken in der Nähe von Asheville, North Carolina, aus?
Die umfassende Zonierung in Buncombe County und Asheville, NC, wurde 2007 ebenfalls geändert. Die umfassende Zonierung unterscheidet sich von der offenen Nutzung, da Wohn- und Gewerbegebiete in Bezeichnungen wie R-1- und R-2-Wohnviertel, Arbeitsbezirke sowie Nachbarschafts- und Gewerbegebiet unterteilt werden . Käufer und Verkäufer von Eigenheimen in Buncombe County und Asheville können die Zoneneinteilung ihrer Immobilie über das Online-GIS-System des Landkreises ermitteln. Das System finden Sie unter [http://www.buncombecounty.org/governing/depts/Planning/landUse.htm].
Immobilieneigentümer und Immobilieninvestoren, die an einer Änderung der Zoneneinteilung für bestimmte Grundstücke interessiert sind, können sich an die Buncombe County Commissioners und das Board of Adjustment wenden. Öffentliche Anhörungen sind erforderlich, wenn ein Antrag auf Abweichungen oder Genehmigungen zur bedingten Nutzung oder ein Antrag auf Änderung des Textes oder der Karten der Buncombe County Zoning Ordinance eingereicht wird. Um eine Baugenehmigung für einen anderen Zonenbezirk als Open Use zu erhalten, müssen Immobilieninvestoren und Immobilieneigentümer ein Certificate of Zoning Compliance beantragen. Die mit diesen Anwendungen verbundenen Kosten variieren.
Größe zählt! Downtown Zoning in Frage auf der Merrimon Avenue
Die jüngste Zonierungsdebatte in Buncombe County findet tatsächlich in der Innenstadt von Asheville, NC, statt. In einem Artikel von Mark Barrett in der Ausgabe der Asheville Citizen Times vom 15. Januar 2008 wird der Stadtrat von Asheville 2008 zwei wichtige Fragen der Zoneneinteilung untersuchen. Erstens die Entwickler des Horizons-Projekts, das neun Gebäude errichten würde, darunter zwei 10- Story Tower haben darum gebeten, eine öffentliche Anhörung auf Juli zu verschieben, um die Opposition in der Nachbarschaft und die wirtschaftlichen Bedingungen zu bewerten.
Barrett schreibt auch, dass der Stadtrat von Asheville "von den Mitarbeitern der Stadt über Vorschläge zur Zoneneinteilung für die 2,4-Meilen-Strecke von Merrimon zwischen der Interstate 240 und der North Asheville Library in der Nähe von Beaver Lake hören soll". "Die Stadt hatte erwogen, für einen Großteil des Grundstücks entlang der Straße ein neues Zonengebiet zu schaffen, das höhere Gebäude näher an der Straße fördern würde", fährt Barrett fort, "aber mehrere Grundstückseigentümer und einige Anwohner erhoben Einwände."
Während Buncombe County in die Zukunft vordringt, ist Wachstum unvermeidlich, aber die tatsächlichen Auswirkungen der Zoneneinteilung auf Immobilien in Asheville, North Carolina, sind noch nicht abzusehen. Lokale Käufer und Verkäufer von Eigenheimen können mehr Immobilienerfolg erzielen, je mehr sie sich über Einschränkungen und Änderungen der Zoneneinteilung informieren. Um mehr über die Zonierung oder den Kauf und Verkauf von Immobilien in Asheville, NC, zu erfahren, besuchen Sie http://www.MarkGJackson.com.
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