Die Analyse einer Immobilien-Investition erfordert ein Verständnis der Zeit Wert des Geldes. Vor allem, weil Immobilieninvestoren wissen, dass der Besitz von $ 100 im Moment ist es vorzuziehen, dass die gleiche Menge an Geld in einem oder mehreren Jahren aufgrund der Tatsache, dass Inflation erodiert Kaufkraft im Laufe der Zeit.
Die Bedeutung der Zeit Wert von
Stellen Sie sich vor, dass Sie gerade eine $ 1.000.000 Lotterie gewonnen haben und in den nächsten 20 Jahren in $ 50.000 Zahlungen bezahlt werden. Wenn jede zukünftige Zahlung 8% jährlich verringert wird, ist der gegenwärtige Wert Ihrer zwanzigsten Zahlung nur $ 11.586 wert; Die Summe aller Ihrer Gewinne nach den 20 Jahren hat ein Geschenk im Wert von etwa $ 530.180.
So ist es mit dem Wert des Geldes gesammelt im Laufe der Zeit – seine Macht, Dinge zu kaufen wird immer weniger, wenn die Zeit vergeht .
Der Wert oder Wert (heute) eines Cash Flows oder einer Serie Der Cashflows, die zu einem bestimmten Zeitpunkt oder in der Zukunft verfügbar sein werden. Zum Beispiel haben unsere Lotterie-Gewinne einen Gegenwert von $ 1.000.000.
Future Value Der zukünftige Wert oder Wert (morgen) ist das, was ein Cashflow oder eine Reihe von Cashflows wert sein wird Zeit in der Zukunft. In diesem Fall sahen wir, dass die Summe unserer Lotteriegewinne, wenn sie über die zwanzig Jahre gesammelt wurden, einen zukünftigen Wert von $ 530.180 hat.
Compounding Dies ist das mathematische Verfahren zur Bestimmung der Zukunft Wert. Wenn das Geld in einem verzinslichen Konto platziert wird, z. B. wird es durch eine gewisse Rate zusammengesetzt, die es in einer größeren Menge bis zu einer bestimmten Zeit in der Zukunft wächst.
Discounting This Ist die mathematische Vorgehensweise zur Bestimmung des Barwerts. In diesem Fall haben wir gesehen, dass die endgültige $ 50.000 Zahlung, die wir in 20 Jahren sammeln, wenn sie jährlich mit einer Rate von 8,0% zurückgezahlt werden, einen Gegenwert von nur $ 11.586 hat.
Annuity This Betrifft eine Reihe gleicher Cashflows in gleichen Zeitintervallen. Die $ 50.000 Lotteriezahlung, die wir jedes Jahr für jeden der nächsten zwanzig Jahre sammeln, zum Beispiel dank unseres Glücks, wäre eine Annuität.
Annuity Due Dies stellt eine Reihe von einheitlichen Cashflows dar, die in gleicher Intervalle mit der Zahlung getätigt werden Am Anfang jedes Intervalls gemacht.
Wenn wir eine Zahlung von $ 50.000 sofort zusammen mit einer Zahlung zu Beginn eines jeden zukünftigen Jahres sammeln, dann würden unsere Gewinne in diese Kategorie fallen.
Ordentliche Annuität Dies stellt eine Reihe von einheitlichen Cashflows dar, die in gleichen Intervallen mit der Zahlung am Ende jedes Intervalls gemacht werden. In diesem Fall sagen wir, dass wir nicht unsere erste $ 50.000 Zahlung für zwölf Monate und jede unserer anderen Zahlungen alle zwölf Monate danach sammeln. Dann würden unsere Gewinne diese Kategorie treffen.
Warum ist dieser Unterschied in der Annuität wichtig? Denn in der früheren Kategorie hätten wir sofort $ 50.000 in der Hand und würden unsere endgültige Zahlung in 19 Jahren sammeln; In der Erwägung, dass wir mit der letzteren Kategorie bis 20 Jahre später unsere endgültige Zahlung abholen würden. Natürlich, je früher wir das Geld sammeln, desto höher ist der Gegenwert wegen des Zeitwertes des Geldes, so dass die Rente fällig ist.
Du bekommst die Idee
Investitionen in Immobilien müssen immer mit einem Blick auf die Zeit Wert des Geldes studiert werden. Für die Immobilieninvestoren ist es höchstwahrscheinlich, dass der Zeitpunkt der von der Investition gesammelten Cashflows wichtiger ist als der Betrag, der aufgrund des Zeitwertes des Geldes erhalten wird.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by James Kobzeff