Dies ist mein allererster Artikel. Ich bin gerade dabei, die Internetwelt einzuholen. Ich habe die meiste Zeit meines Lebens professionelles Golf gespielt, bin aber seit rund 22 Jahren ein aktiver Immobilieninvestor und Großhändler.
Ich habe in dieser Zeit über 200 Häuser unter Vertrag genommen. Die meisten dieser Häuser habe ich zu anderen Investoren / Rehabbern gewechselt und einen sehr schnellen und ziemlich einfachen Gewinn erzielt. Ich habe auch viele Häuser für die Reha und den Einzelhandel behalten und viele davon für Mietobjekte, um langfristig Wohlstand aufzubauen.
Ich habe beim Kauf von Häusern verschiedene Ausstiegsstrategien angewendet. Eigentümerfinanzierung, Leasingoptionen und Mietobjekt. Das ist das Schöne daran, ein professioneller Immobiliengroßhändler zu sein. Es gibt mir viele Optionen auf Immobilien, die ich mit großen Rabatten gekauft habe. Wenn ich die Immobilie zur Vermietung behalte, dann habe ich ein großartiges Grundstück, das über ein riesiges Eigenkapital verfügt und sicherlich nicht so stark von Abschwüngen auf dem Immobilienmarkt betroffen ist.
Ich beschäftige mich selten mit Zwangsvollstreckungseigentum. In den meisten Fällen gibt es sehr wenig Eigenkapital, mit dem man arbeiten kann. Ich suche nicht nach einem dürftigen Geldfluss von zu Hause aus. Mietmanagement ist zu viel Arbeit. Zu viele Menschen und rechtliche Probleme, um damit umzugehen. Wenn ich jetzt ein Haus mit 25 bis 50 Prozent Eigenkapital habe, stört mich der Ärger sicherlich nicht so sehr und ich bin nicht vom Markt betroffen. Außerdem kann ich einen Vertrag über ein Haus umdrehen und einen Gewinn erzielen, der über 20 Miethäuser hinausgeht. Ich könnte in einem Monat fünf Häuser umdrehen. Das ist ein viel besseres Szenario als undichte Wasserhähne, kaputte Warmwasserbereiter, undichte Dächer usw.
Ich habe über eineinhalb Jahre an meinen Bildungsinformationen gearbeitet, die im Internet verfügbar sind.
Ich lebe in Dallas, Texas und mache starke Werbung für motivierte Verkäufer in unserem Metroplex aus Dallas / Fort Worth. Ich bekomme jeden Tag Anrufe von vielen Leuten, die nichts mit dem Verkauf ihres Hauses zu tun haben. Die Anrufe kommen von Leuten, die teure Großhandelskurse von großen Gurus in der Branche besucht haben. Leute mit etwas Wissen, aber ohne Mentoring. Leute, die ein Vermögen ausgegeben haben, um mein Geschäft zu lernen. Die meisten dieser Leute sind immer noch im Nebel. Sie haben keine Ahnung, welchen Weg sie gehen sollen. Sie scheinen die Grundstruktur des Großhandels zu kennen, können aber einfach nicht alles zusammenfügen. Keine Erfahrung oder Schulung in der Anwendung von Ausstiegsstrategien Sie haben plagiierte Fakten über das Großhandelsgeschäft und keine Unterstützung erhalten. Kein Mentoring. Wenn ihnen irgendeine Art von Mentoring angeboten wird, kostet es sie eine Menge mehr Geld. Es scheint, als würden sie zu Tode gestochen.
Alle scheinen der Meinung zu sein, dass ein Großhandelspreis für Immobilien 65 Prozent des Einzelhandelswerts (Wert nach Reparatur) abzüglich Reparaturen und abzüglich der festgelegten Abtretungsgebühr beträgt. Dann sollen sie einen Investor / Rehabber finden, der ihren Vertrag für 65 Prozent des Einzelhandelswerts abzüglich dieser Reparaturen und Ihrer Auftragsgebühr kauft.
Beispiel: Hauswert $ 100,00.00 x.65% = $ 65.000.00 – Reparaturen – $ 25.000.00 – Abtretungsgebühr – $ 5000.00 Was Sie dem Verkäufer anbieten = $ 35.000.00
Viel Glück!
Ich bin damit einverstanden, dass Sie versuchen sollten, ein Haus zu einem niedrigen Preis zu kaufen, wie Sie es bekommen können, aber viele Hausbesitzer werden ihr Haus einfach nicht so billig verkaufen. Dort landen die meisten Anrufer. Kein Vertrag über ein Haus. Keine Abtretungsgebühr und kein Lebensunterhalt. Das obige Beispiel ist ein großartiges Szenario, wenn Sie den Verkäufer dazu bringen können, zuzustimmen. Viele werden nicht. Hier sehe ich den Mangel an Verständnis und Ausbildung, den sie erhalten haben. Diese Schüler mit Guru-Ausbildung haben zu diesem Zeitpunkt keine Ahnung, was sie tun sollen. Keine Verhandlungsgeschick.
Viele Häuser, die ich unter Vertrag bekommen habe, waren Häuser, für die Großhändler Angebote gemacht haben und die sie nicht bekommen haben, weil sie an dieser 65-Prozent-Regel festhalten, dass sie unterrichtet werden. Eine Regel, die einfach nicht immer funktioniert.
Ich ziehe es vor, dem Verkäufer mehr für sein Haus zu geben und dem Investor einen geringeren Prozentsatz der Rendite zu geben. Ich habe Investoren, die nicht unbedingt die 65-Prozent-Regel anwenden, wenn es um die Sanierung eines Hauses geht.
In dem oben verwendeten Beispiel, warum sollte ein Investor bei einem Geschäft immer einen Gewinn von 35 Prozent erzielen? Ich bin nicht hier, um Investoren reich zu machen. Ich möchte ihnen nur eine gute Gewinnspanne für 60 bis 90 Tage Reha-Arbeit geben. Ich habe das Haus und den Verkäufer gefunden. Ohne diese macht der Investor nichts. Ich würde sicherlich denken, dass wenn ein Investor in kurzer Zeit 20 Prozent Gewinn erzielt, dies eine hervorragende Rendite für seine Investition ist. Kann mir einer von Ihnen sagen, wo ich in diesem Zeitraum 20 Prozent Rendite auf meine Investition erzielen kann? Das kannst du nicht. Außerdem können sie, wenn sie wissen, was sie tun, gute Steuervorteile für die Investition erhalten.
Finden Sie Investoren, die bereit sind, ihre Gewinnmargen angemessen zu bewerten, und Sie werden mehr Häuser unter Vertrag nehmen. Ich garantiere es.
Menschen, die wirklich versuchen, unser Geschäft zu lernen, werden nicht richtig ausgebildet. Sie stecken fest, als würden sie von der Regierung ausgebildet. Befolgen Sie die Regeln im Buch, KEINE AUSNAHMEN. Mit dieser Einstellung werden Sie Ihre Ziele niemals erreichen.
Du musst verhandeln. Sie müssen mit Käufern und Verkäufern verhandeln. Unser Geschäft sind Verhandlungen, die nicht im Nebel verloren gehen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Duane Stephens