Ich habe einen kaputten Mietvertrag!
Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen funktioniert nicht mit Ihnen, wenn Sie ein anderes Mietobjekt schulden oder einen Mietvertrag kündigen. Die Eigenschaften, die mit Ihnen zusammenarbeiten, haben unterschiedliche Qualifizierungskriterien. Fast ausnahmslos wird die Unterkunft wissen wollen, dass Sie Ihre Vermietungshistorie wiederhergestellt haben. Einige von ihnen werden zusätzliche Einlagen verlangen und es hängt normalerweise davon ab, wie viel Sie dem Eigentum schulden, zu dem Sie Ihren Mietvertrag abgeschlossen haben. Die Apartments können bei der Überprüfung der Vermietungshistorie auf den Beginn der Zeit zurückgehen. Selbst wenn Sie vor 10 Jahren eine Immobilie schuldeten, können Sie dies leicht ablehnen.
Ich habe einen defekten Mietvertrag!
Sobald ein defekter Mietvertrag dem Kreditbüro gemeldet wurde, wird dieser unabhängig von Ihrem Aufenthaltsort angezeigt. Wenn Sie ein Vermögen schulden, werden die meisten von ihnen bei Ihnen nicht funktionieren. In der Tat ist ein defekter Mietvertrag mit einem lokalen Apartment identisch. Ihre Optionen bleiben unverändert. Treffen Sie Zahlungsvereinbarungen oder wenden Sie sich an eine Immobilie, die mit Ihnen zusammenarbeitet.
Ich habe keinen kaputten Mietvertrag, aber ich schulde ein Grundstücksgeld!
Normalerweise bedeutet das, dass Sie eine Reinigungsgebühr schulden, die in diese Richtung geht. Wieder … Wohnungen funktionieren nicht mit Ihnen. Aber normalerweise sind die geschuldeten Beträge nicht so hoch und Sie können Vorkehrungen treffen, um sie auszahlen zu lassen.
Ich habe einen kaputten Mietvertrag. aber mein Kredit ist gut!
Viele Apartments, insbesondere neuere, verwenden ein Punktesystem wie Saferent oder Credit Retriever. Wenn Sie im Ausnahmebereich punkten und Ihr Hintergrund überprüft, funktionieren einige von ihnen mit Ihnen. Aber die meisten Wohnungen verweigern Ihnen automatisch, wenn Sie eine andere Immobilie schulden.
Ich habe mehr als einen defekten Mietvertrag!
Schwer … aber nicht ganz unmöglich. Sie erhalten eine zusätzliche Kaution und benötigen möglicherweise einen Mitunterzeichner. Die zusätzliche Kaution kann bis zu einer Monatsmiete betragen. Manchmal im ersten und letzten Monat. Sehr wenige Wohnungen werden dies tun.
Ich habe einen kaputten Mietvertrag und einen schlechten Kredit!
Es gibt eine kleine Anzahl von Wohnungen, die mit Ihnen zusammenarbeiten, aber Sie müssen Ihre Miethistorie wiederhergestellt haben und diese muss überprüfbar sein. Das Zusammenleben mit Ihrer Mutter, Tante, Cousine oder Ihrem Onkel wird in vielen Mietobjekten möglicherweise nicht als Vermietungsgeschichte gewertet. Nur weil Sie derzeit nicht vermietet sind, bedeutet dies nicht, dass Sie keine überprüfbare Vermietungshistorie haben.
Ich habe keinen kaputten Mietvertrag, aber mein Mitbewohner oder Ehepartner!
In den meisten Mietobjekten wird Ihr Mitbewohner nicht als Insasse aufgenommen. Jeder über 18-Jährige, der die Wohnung bewohnt, muss einen Mietvertrag abgeschlossen haben und dort wohnen können. Sie könnten leicht geleugnet werden. Es gibt immer noch einige Immobilien, die für die Situation der Bewohner geeignet sind, aber immer schwerer zu finden sind. Es ist lächerlich, wenn Leute, die 50.000 bis 100.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, sich nicht für eine Wohnung mit 500 US-Dollar pro Monat qualifizieren können … aber es ist eine Tatsache.
Ich habe eine Räumung!
Dies ist ein größeres Problem als ein gebrochener Mietvertrag. Sogar Wohnungen, die mit einem kaputten Mietvertrag arbeiten, dürfen eine Räumung nicht berühren. Der Grund ist, dass sie dich vor Gericht bringen mussten. Dies ist ein großer Aufwand für Immobilien, ganz zu schweigen von einem Ärger.
Ich bin gerade in einem Mietvertrag und ich möchte ihn brechen!
Hör auf … atme tief durch. Sind Sie sicher, dass Sie das möchten? Das Auflösen eines Mietvertrags mit einer Wohnung ist eine der Hauptursachen für Ablehnungen und schränkt die Anzahl der Mietobjekte, für die Sie sich qualifizieren, erheblich ein. Es wird für immer auf Ihrem Guthaben bleiben, bis Sie sich darum kümmern, und natürlich werden Sie an den meisten Orten, an denen Sie hingehen, abgelehnt.
Was sind Zahlungsmodalitäten?
Bevor Ihr defekter Mietvertrag in Sammlungen eingeht, haben Sie die Möglichkeit, Vorkehrungen zu treffen, um Ihren Mietvertrag in kleinen, erschwinglichen Beträgen zurückzuzahlen. Der Manager wird Ihnen in einem Brief mitteilen, dass Ihre Vorkehrungen und viele Apartments mit Ihnen zusammenarbeiten werden. Es gibt viele, viele Immobilien, die darauf bestehen, dass sie vollständig bezahlt werden, bevor sie mit Ihnen zusammenarbeiten.
Ich habe Zahlungsvereinbarungen getroffen. Warum wurde ich abgelehnt?
Die meisten Mietobjekte möchten, dass Ihr defekter Mietvertrag vollständig bezahlt wird, bevor Sie akzeptiert werden. Zum Glück gibt es einige Eigenschaften, die mit Zahlungsmodalitäten funktionieren. Dies bedeutet, dass Sie zu dem Objekt zurückkehren, bei dem Sie Ihren Mietvertrag aufgelöst haben, und ihnen mitteilen, dass Sie Ihren aufgelösten Mietvertrag zurückzahlen möchten. Die Arrangements können $ 20, $ 30, $ 50 pro Monat und vielleicht mehr betragen. Was auch immer Sie mit dem Hausverwalter vereinbaren. VERHANDELN … Machen Sie Ihre erste Zahlung und erhalten Sie einen Brief, der besagt, dass Sie Vorkehrungen getroffen haben, um Ihren kaputten Mietvertrag zurückzuzahlen. Dann mit diesem Brief … können Sie zu den Wohnungen gehen, die mit Ihnen arbeiten werden. Es ist wichtig, dass Sie weiterhin Zahlungen tätigen, da die Unterkunft dies sonst wieder auf Ihr Guthaben überträgt.
Ich habe für einen Freund mitunterschrieben und sie haben die Miete übersprungen!
Sie haben einen kaputten Mietvertrag … Entschuldigung! Sie können es auf Ihrem Guthaben bestreiten oder Ihren Freund jagen und die Zahlungsmodalitäten festlegen lassen. Aber Sie sind aus Sicht der Wohnung verantwortlich.
Wie man einen Mietvertrag legal bricht.
Wenn Sie beim Militär sind und versetzt oder wieder eingesetzt werden … kein Problem !. Andernfalls müssen Sie eine Wiedervermietungsgebühr entrichten. Normalerweise 85% einer Monatsmiete. Manchmal müssen Sie auch Zugeständnisse zurückzahlen. (Angenommen, Sie haben 250,00 USD von Ihrer ersten Monatsmiete abgezogen.) In vielen Wohnungen sind Sie für die Miete verantwortlich, bis sie wieder vermietet wird. Das ist der beängstigende Teil … seien Sie sicher und klären Sie das mit dem Manager. Kein Objekt kann gleichzeitig 2 Mieten für dasselbe Gerät sammeln. Sprechen Sie mit Ihrem Apartment Manager und vergewissern Sie sich, dass Sie die Richtlinien bezüglich der Wiedervermietungsgebühren verstanden haben.
Ich erhalte eine E-Mail von einem Inkassobüro bezüglich meines defekten Mietvertrags!
Dies bedeutet, dass es dem Kreditbüro gemeldet wurde und jetzt in Ihrer Kreditauskunft enthalten ist. Ihr zerbrochener Mietvertrag ist offiziell. Sie müssen es abbezahlen, Zahlungsmodalitäten festlegen oder ein Mietobjekt finden, das mit Ihnen zusammenarbeitet. Wenn Sie sich hier befinden, müssen Sie fast mit einer Wohnungssuche oder einem Makler zusammenarbeiten.
Ich habe einen Mietvertrag gebrochen, aber ich hatte auch einen sehr guten Grund!
Für alle praktischen Zwecke ist ein Apartment-Mietvertrag verputzt … lassen Sie mich das wiederholen … BÜGELN. Wenn Sie einen Apartment-Mietvertrag unbedingt brechen müssen, sprechen Sie zuerst mit Ihrem Manager oder Vermieter, erklären Sie Ihre Situation und versuchen Sie, mit ihm Zahlungsvereinbarungen zu treffen. Die meisten von ihnen verstehen und arbeiten mit Ihnen. Einige von ihnen werden sich nach hinten beugen. Immobilienverwalter können mitfühlend sein, aber denken Sie daran, dass sie alles gehört haben. Es gibt Verfahren, die sie nach dem Gesetz befolgen müssen. Aus diesem Grund können die meisten von ihnen keine Teilzahlungen entgegennehmen (obwohl viele dies für eine Weile tun werden). In der Praxis brechen die meisten Menschen einen Mietvertrag, weil sie ihren Arbeitsplatz verlieren oder sich scheiden lassen. Manchmal wird ein Familienmitglied krank. Manchmal ist es eine missbräuchliche Situation. So traurig es auch sein mag … keines dieser Dinge wird von Bedeutung sein, wenn Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags nicht erfüllen … Entschuldigung.
Jemand ist in mein Auto eingebrochen und ich bin gegangen!
Niemand möchte in Angst leben, aber ein Mietvertrag für eine Wohnung ist verpönt. Das heißt, Sie werden mit einem gebrochenen Mietvertrag enden. Ich habe Apartmentmanager gesehen, die Leute rausgelassen haben, aber normalerweise ist es nur eine dieser unglücklichen Dinge, aus der Sicht der Apartments. Sagen Sie es auf jeden Fall dem Manager und rufen Sie die Polizei an. Was auch immer passiert, es liegt im Ermessen des Managers. Seien Sie gründlich und halten Sie Unterlagen bereit, wenn Sie mit ihm / ihr sprechen.
Sie sagten, ich hätte 30 Tage nicht gekündigt!
Die Apartments sind sehr streng. Sie müssen ordnungsgemäß gekündigt werden, und sie müssen wissen, dass Sie ordnungsgemäß gekündigt haben. Schreiben Sie es, datieren Sie es und machen Sie eine zusätzliche Kopie für Ihre Unterlagen. Lassen Sie es nicht einfach in die Nightbox fallen. Trotz der Tatsache, dass Sie die Zeit für Ihren Mietvertrag erfüllt haben, könnten Sie immer noch einen gebrochenen Mietvertrag haben, weil Sie nicht richtig gekündigt haben. Schlimmer noch … Sie könnten an der nächsten Immobilie, die Sie sich ansehen, abgelehnt werden. Die meisten Eigenschaften möchten, dass Sie bis spätestens 3. kündigen. Es gibt eine ganze Reihe von Apartments, bei denen Sie eine Kündigungsfrist von 60 Tagen einhalten müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wie die Richtlinie lautet. Oh … und noch eine Sache! Nur weil Sie fünf Jahre dort gelebt haben, Ihre Miete pünktlich bezahlt haben und ein idealer Mieter waren, glauben Sie nicht, dass sie Ihren Mietvertrag ohne ordnungsgemäße Ankündigung kündigen können.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Steve Lawes