Der Hintergrund von CID – Da die Entwicklung von Immobilien in Idaho weiter zunimmt, erfordern die Auswirkungen dieser Expansion den notwendigen Bau einer öffentlichen Infrastruktur, um diesem Wachstum Rechnung zu tragen. Im Jahr 2008 erließ der Gesetzgeber von Idaho das Idaho Community Infrastructure District Act ("Gesetz"). Ziel des Gesetzes war es, einen neuen Mechanismus für die Finanzierung öffentlicher Verbesserungen für Behörden und Entwickler zu schaffen. Das Gesetz, das nach ähnlichen Gesetzen in New Mexico und Florida gestaltet wurde, befasste sich mit einer kritischen Frage, wie neue Belastungen für die Verbesserung der Öffentlichkeit auf kostengünstige Weise bezahlt werden können. Das Gesetz gestattet die Ausgabe und Rückzahlung von Anleihen mit einem Mechanismus, der das Land besteuert oder bewertet, das von den neuen öffentlichen Verbesserungen profitiert. Dies sorgt für die dringend benötigte Entwicklung der Gemeinschaft, die ansonsten aufgrund der erheblichen Kosten, die durch die umfangreichen Belastungen für die Verbesserung der Öffentlichkeit entstehen, möglicherweise nicht realisierbar ist. Gegenwärtig ist ein Community Infrastructure District ("CID") in einer eingemeindeten Stadt oder im Landkreis zulässig, wenn dies innerhalb des umfassenden Planungsgebiets der Stadt liegt und die Stadt der CID-Bildung zustimmt. Das Gesetz sieht die Ausgabe von Schuldverschreibungen mit allgemeiner Verpflichtung, Schuldverschreibungen mit besonderer Bewertung oder Ertragsschuldverschreibungen oder einer Kombination davon vor. Die projizierte jährliche Veranlagung, Steuer oder Einnahmequelle sichert die Rückzahlung der Anleihen.
Förderfähige öffentliche Verbesserungen für die CID-Finanzierung
- Wasserverbesserungen
- Kanalverbesserungen
- Hochwasserschutzprojekte
- Straßen
- Öffentliche Parkstrukturen
- Landschaftsbau und Seen
- Beleuchtung und Verkehrskontrolle
- Parks
- Freizeiteinrichtungen
- Öffentliche Sicherheitseinrichtungen
- Finanzierungskosten
- Immobilieninteressen
- Entwicklungswirkungsgebühren
Eine solide CID sollte unter Berücksichtigung der folgenden allgemeinen Ziele eingerichtet werden:
Die finanziellen Ziele des Immobilienentwicklers sollten nach Möglichkeit erreicht werden, da ihr Projekt und seine Kunden die Kreditkosten der CID-Finanzierung zurückzahlen, sofern kein unangemessenes Kreditrisiko besteht.
Der Immobilienentwickler sollte einen erfahrenen Berater hinzuziehen, um alle verfügbaren Optionen zu verstehen, wenn er den CID-Prozess durchläuft.
Bei größeren Entwicklungsprojekten sollte die CID-Finanzierung so strukturiert sein, dass mehrere Anleiheemissionen zu unterschiedlichen Zeitpunkten möglich sind, und Verbesserungsbereiche sollten eingesetzt werden, um die finanzielle Verpflichtung für nicht verbesserte oder unterentwickelte Immobilien zu minimieren. Die besonderen Merkmale oder Einschränkungen des Entwicklungsprojekts sollten so verstanden werden, dass das relevante Risiko, das mit der Entwicklung des Projekts und seiner Fähigkeit zur Rückzahlung von Anleihen verbunden ist, klar ist. Beispiele hierfür sind Umwelteinschränkungen, Infrastrukturbeschränkungen und Obergrenzen für die private Finanzierung.
Die rechtliche und technische Seite des Aufbaus und / oder Erwerbs der Verbesserungen sollte verstanden werden, wenn steuerfreie Anleihenfinanzierungen verwendet werden. Insbesondere sollten die spezifischen baubezogenen Richtlinien und Verfahren festgelegt werden, wenn ein Immobilienentwickler die öffentlichen Verbesserungen erstellt und eine Erstattung aus Erlösen aus CID-Anleihen beantragt.
Die geschätzten jährlichen Kosten und die maximalen jährlichen Kosten der CID-Finanzierung für alle am Entwicklungsprozess beteiligten Eigentümer müssen vollständig verstanden und ordnungsgemäß offengelegt werden. und
Der geschätzte Wert des Projekts muss im Einklang mit den soliden Zeichnungs- und Bewertungspraktiken für Anleihen ordnungsgemäß durchgeführt werden, da die CID-Anleihen letztendlich durch den Wert des Projekts gesichert sind. Die Bewertungsanweisungen sollten aus Sicht der CID-Anleihekredite klar definiert sein. Wenn beispielsweise Anleihen zu einem geschätzten Wert ausgegeben werden, bei dem davon ausgegangen wird, dass das Projekt zum Bewertungsdatum nicht verbesserte Lose ohne Leistungsgarantie aufweist, hat der Bewerter den Wert für das Verhältnis von Wert zu Pfandrecht überbewertet.
Für weitere Informationen zur ordnungsgemäßen Einrichtung einer CID wenden Sie sich bitte an http://DPFG.com
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by John Foreman