Wie viele Fuß Straßenfront hat die Immobilie?
Diese Frage ist eine der wichtigsten bei der Beurteilung des Werts von gewerblich genutzten Immobilien in einer Stadt oder einem Landkreis. Für einige mag der Grund, warum diese Frage so wichtig ist, ziemlich offensichtlich erscheinen. Es gibt jedoch mehrere Gründe, warum Investoren, Entwickler, Bauherren und Geschäftsinhaber große Mengen an Straßenfront auf ihren Gewerbeimmobilien wünschen.
Für Geschäftsinhaber ist es am besten, wenn ihre Geschäfte bequem zu ihren Kunden gelegen sind. Wenn sie sich auf einer Hauptstraße oder Straße befinden, haben sie eine gute Sicht auf den vorbeifahrenden Verkehr. Dies kann möglicherweise Kunden in ihre Geschäfte bringen, die sie normalerweise nicht durch ihr normales Marketing sehen würden. Außerdem kann ein Kunde, der neu am Standort ist, das Geschäft viel leichter finden, wenn er sich in Sichtweite befindet. Die Sichtbarkeit an der Hauptstraßenfront ist ein großer Vorteil für die Geschäftsinhaber und ihre Geschäfte.
Ein weiterer Grund, warum Geschäftsinhaber ihre Geschäfte gerne entlang der Hauptstraßenfront haben, ist die Leichtigkeit, mit der Kunden die Immobilie betreten und verlassen können. Wenn sie gezwungen sind, durch große Parkplätze zu fahren, sich hinter andere große Geschäfte zu winden und auf einem abgeschlossenen Grundstück zu parken, besteht die Möglichkeit, dass der Kunde zu einem leichter zugänglichen Konkurrenten geht.
Dies könnte ein wenig Druck machen, da ein Unternehmen in der Lage sein sollte, Kunden durch effektives Marketing und gute Geschäftspraktiken selbst zu gewinnen. Es ist jedoch definitiv angenehmer, auf eine Geschäftsstelle zuzugreifen, die direkt an der Straße liegt, als sich durch Parkplätze, andere Geschäfte und wer weiß was noch zu suchen. Je einfacher der Zugang, desto angenehmer ist das Erlebnis für den Kunden.
Die beiden Hauptgründe für Geschäftsinhaber, ihre Geschäfte an einer großen Straßenfront zu haben, sind Sichtbarkeit und einfacher Zugang. Schauen wir uns an, warum Investoren, Entwickler und Bauherren möchten, dass die Immobilien, an denen sie beteiligt sind, die größtmögliche Straßenfront haben.
Diese drei Personen, Investoren, Entwickler und Bauherren, bilden die Grundlage für gewerbliche Immobilien. Sie haben das Geld; Sie haben die Vision und sind letztendlich für den Aufbau unserer Gemeinschaften verantwortlich.
In den meisten Fällen wählen diese Personen Immobilien aus, in die sie mit der größten Straßenfront investieren möchten, oder gestalten die Straßen so, dass die Bürokomplexe, Einzelhandelszentren und Einkaufszentren die Sichtbarkeit und den einfachen Zugang haben, nach denen Geschäftsinhaber suchen in einer profitablen Gewerbeimmobilie.
Der grundlegende Vorteil für diese Investoren bei der Entwicklung und dem Bau von Immobilien mit großer Straßenfront ist die Tatsache, dass diese als Out-Parzellen bezeichneten Gewerbeimmobilien weitaus wertvoller sind als das in Parzellen dahinter eingeschlossene Land! Der Unterschied zwischen diesen Eigenschaftswerten kann sehr drastisch sein.
Zum Beispiel habe ich kürzlich ein 56 Hektar großes Rohland in Rome, GA, untersucht. Es hatte über 2.000 Fuß Straßenfront auf einer großen Autobahn! Die Vorderseite des Grundstücks war als Gewerbegebiet ausgewiesen, während die Rückseite als Mehrfamilienhaus ausgewiesen war. Nach einem Gespräch mit dem Broker und einem Blick auf Comps (vergleichbare Verkäufe) war klar, dass die Out-Parzellen einen Wert von ungefähr 600.000 USD pro Hektar haben würden. (Sie könnten mehr wert sein, wenn wir nationale Markengeschäfte auf dem Grundstück bekommen könnten). Diejenigen in Paketen ohne Straßenfront würden jedoch nur einen Wert von 225.000 USD pro Morgen haben. Dies ist eine Wertminderung von 375.000 USD, einfach weil die Pakete nur wenige hundert Fuß von der eigentlichen Autobahn entfernt sind.
Diese Nachricht hat meine gesamte Gewinnspanne stark beeinträchtigt.
Nicht alle Fälle sind so extrem. Es ist jedoch immer wahr, dass ein Out-Paket wertvoller ist als ein In-Paket. Aus diesem Grund wollen Investoren, Entwickler und Bauherren Immobilien mit einer großen Straßenfront. Es ist einfach wertvoller!
Unternehmer und Investoren wählen gerne eine Immobilie mit größerer Straßenfront gegenüber einem Grundstück mit Grundstücksschließung oder ein Grundstück mit wenig bis gar keiner Straßenfront. Verwenden Sie diese wichtige Tatsache, wenn Sie Eigenschaften und deren Wert bewerten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Yolanda Bishop