Der Kauf und der Versuch, Hypothekenscheine im Großhandel zu kaufen, sind im letzten Jahr zu einem unglaublich heißen Thema geworden. Trotz der attraktiven Vorteile, die von Notenverkäufern, Brokern, Gurus und einigen Medien beworben werden, sind sie möglicherweise nicht die magische Lösung für einfache und große Gewinne auf dem Immobilienmarkt, für die sie manchmal gelten.
Was ist also der eigentliche Deal beim Kaufen, Verkaufen und Umdrehen von Kreditscheinen? Was sind die wirklichen Vor- und Nachteile, und gibt es bessere Immobilienanlagestrategien, die einigen Anlegern besser helfen können, ihre Ziele zu erreichen?
Der Großhandel mit Hypothekenscheinen kann unglaublich profitabel sein. Das steht außer Frage. Banken verdienen jeden Tag Millionen, indem sie diese Schuldtitel aufbringen und verkaufen. Einige haben sicherlich auch ein angemessenes laufendes passives Einkommen aus dem Halten dieser Art von Papier erzielt. Natürlich haben auch viele viel verloren, und das kann ein Szenario sein, das aus verschiedenen Gründen immer häufiger wird.
Die größte Herausforderung, der sich die meisten gegenübersehen und warum sie beim Versuch, in den Großhandel mit Hypothekenscheinen einzusteigen, völlig versagen und bankrott gehen, besteht darin, dass die meisten Menschen keine Ahnung haben, wie sie Schuldverschreibungen richtig bewerten oder was Schuldverschreibungen wertvoll macht.
Wenn Sie den Wert Ihrer Einkäufe nicht kennen, wissen Sie natürlich nicht, ob Sie zu viel bezahlen oder nicht. Und es ist schwierig, etwas schnell für einen großen Gewinn weiterzuverkaufen, wenn Sie bereits viel zu viel dafür bezahlt haben. Dies führt zu enormen Problemen in allen Phasen, von der Schaffung bis zum Verkauf von Krediten, insbesondere dann, wenn Anleger beim Versuch, sie zu würzen, notleidende Schuldverschreibungen halten.
Es ist durchaus möglich, Geld zu leihen, um sie zu kaufen und umzudrehen oder sogar selbst Notizen zu erstellen, obwohl es für viel größere Spreads möglicherweise nicht so einfach ist, sie sofort umzudrehen.
Einige zielen auf notleidende Schuldverschreibungen als Akquisitionsstrategie ab, um andere Formen der Immobilieninvestition voranzutreiben. Dies beinhaltet häufig die Abschottung von Kreditnehmern, die weiterhin nicht zahlen. Es ist eine „gute Idee“, obwohl sie in der Realität nicht immer so effektiv und einfach ist. Wenn Sie einen Hausbesitzer haben, der sich geweigert hat, seine Steuern in Höhe von 5.000 US-Dollar zu zahlen, um ein Eigentum in Höhe von 200.000 US-Dollar zu schützen, der eine Darlehensänderung in Verzug gebracht hat und sich dennoch weigert, umzuziehen, ist es unwahrscheinlich, dass es sich um einen einfachen, billigen oder kurzen Rechtsstreit handelt.
Im Gegensatz dazu ist der direkte Großhandel mit Eigenheimen anders und erleichtert den Immobilienneulingen die Bewertung potenzieller Geschäfte erheblich und bietet ihnen einen größeren Einzelhandelsmarkt und mehr Ausstiegsstrategien.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Sean Terry