Die Landpreise in Japan kletterte für ein zweites Jahr im Jahr 2007 nach einem 15-Jahres-Abschwung, als private Fonds und Immobilien-Investment-Trusts konkurriert, um Immobilien in den größten Städten des Landes zu erreichen.
Eine Umfrage 2007 des Immobilien-Wirtschaftsinstituts und eine Gruppe von Immobilien-Gutachtern zeigt, dass der Index der Coupon-Rendite auf Eigentumswohnungen in Tokio auf 4,1 Prozent im vergangenen Jahr sank – um 0,7 Prozentpunkt von 2006. Der Index für die Fünf zentrale Tokio-Abteilungen von Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku und Shibuya fielen ebenfalls um 0,7 Punkte auf 4,1 Prozent.
Die Rendite wird berechnet, indem die Mieteinnahmen einfach durch den investierten Betrag dividiert werden. Berechnungen wurden unter der Annahme durchgeführt, dass die Fonds durch Investitionen in auf dem Markt gestartete, auf dem Markt gebrachte Eigentumswohnungen verwaltet wurden.
Die Folie in der Rückkehr hat sich für ein drittes Jahr in Folge für den gesamten Tokyo-Markt. Das Ergebnis für das zentrale Tokio ist seit der Umfrage im Jahr 2000 rückläufig. Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise für Tokyo insgesamt auf 755.000 Yen (US $ 7.243) pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 12,3 Prozent entspricht. Aber die Mieten litten um 3,4 Prozent auf 2.552 Yen pro Quadratmeter.
Die Zahl der Eigentumswohnungen betriebsbereit zum Verkauf in der Tokyo Metropolregion sackte 29.7 Prozent im April zu 2.875 Maßeinheiten ein und stürzte für den achten geraden Monat, während Preise weiter stiegen, berichtete das Immobilien-Wirtschaftsinstitut. Der Jahresabstand ist der schlimmste seit 1993 und bekräftigt die Tatsache, dass der Kondominium-Markt kühlt.
Die Tokyo-basierte private Forschungsunternehmen ergab, dass die Schrumpfung in der Versorgung durch Kondominium Preise, die zusammen mit dem Preis von Land steigen, was dazu führt, dass die Menschen zu verzögern Entscheidungen zu kaufen. Unter den Wohnimmobilien, die im Berichtsmonat in Tokio und angrenzenden Gebieten veräußert wurden, zogen 63,1 Prozent Käufer an und fielen laut Institut 24,2 Punkte für den 24. Jahrestag des Vorjahres.
Eine rasche Erholung im Kondominium-Markt ist unwahrscheinlich, da die Händler sind scharf, Einheiten zu verkaufen, die sie zu hohen Preisen gekauft haben, zumindest für den Augenblick. Die Preise stiegen um 1,7 Prozent im Durchschnitt nach einer Verbesserung von 0,4 Prozent ein Jahr zuvor, sagte das Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr in Tokio. Durchschnittliche kommerzielle Land schritten 3.8 Prozent von 2.3 Prozent 2006 und Wohngebiete um 1.3 Prozent von 0.1 Prozent.
Höhere Kondominium Preise mit stagnierenden Löhne gekoppelt sind nachlassende Nachfrage nach Wohnimmobilien. Durchschnittliche Löhne im Jahr 2007 zurückgegangen und Immobilienpreise stiegen als Entwickler lendingrestly und erlaubt Rekord Stahl und Kupfer Kosten zu Hause Käufer.
Hauspreise werden wahrscheinlich innerhalb von mehreren Monaten stürzen, weil ein Überangebot an Eigentumswohnungen und erschöpft Erschwinglichkeit für Haushalte nach Takehiro Sato, Chef-Japan-Ökonom bei Morgan Stanley in Tokio. Es ist natürlich, einen Rückgang der Nachfrage zu erleben.
Das Konsumentenvertrauen erreichte ein Fünfjahrestief. Das Haushaltsvermögen sank zum ersten Mal seit fünf Jahren im letzten Quartal, als die Aktien sanken, ein Bericht der Bank of Japan in der vergangenen Woche. Der Topix-Index von Aktien hat 17 Prozent in diesem Jahr nach einem Rückgang von 12 Prozent im Jahr 2007 gesenkt.
Eine Änderung der Bauvorschriften können auch sinkende Gewinne in Wohn-Grundstückspreise, nach Sato. Die Regierung, die strengere Baugenehmigungsregeln letzter Juni festlegte, führte zu einem logjam in den Anwendungen, die "die Bargeldposition der Eigentumswohnungentwickler verschlechterten," sie weniger fähig zu machen, höhere Preise für neue Aufstellungsorte zu zahlen, gesagtes Sato. Tokyo Eigentumswohnung Preise Klettern ist definitiv zu einer spürbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Japan haben.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Gregory Smyth