Zusammenfassung des Phoenix Housing Market: 10. Januar 2013
Preis pro Quadratmeter auf dem Phoenix Real Estate Market
Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß auf dem Phoenix Housing Market stieg auf 108 US-Dollar, ein Anstieg von 2 US-Dollar gegenüber dem letzten Monat. Der Anstieg gegenüber dem Vorjahr (YOY) beträgt 24 US-Dollar im Vergleich zum letzten Dezember 2011, während der Preisanstieg pro Quadratfuß vom Boden des Marktes (März bis April 2011) bei 31 US-Dollar liegt.
Auf dem Immobilienmarkt in Phoenix war die erste Dezemberhälfte von erheblichen Verkäufen von High-End-Immobilien geprägt, während in den letzten Tagen ein Wachstum in erschwinglicheren Wohnungen vor allem bei Leerverkäufen zu verzeichnen war. Folglich stiegen die Preise in der dritten Dezemberwoche höher und stärker an, um in den letzten Tagen stark zu sinken.
Aktive Wohnimmobilieneinträge im Phoenix Real Estate Market.
Anfang Januar 2013 ist der erste Zeitraum in 6 Monaten, in dem die Notierungen im Phoenix-Wohnungsmarkt zurückgegangen sind. Der Rückgang betrug etwas mehr als 900 Kotierungen, als der Januar mit 17.155 Kotierungen in der Phoenix MLS begann. Der Immobilienmarkt in Phoenix betrug im Durchschnitt 20.000 bis 25.000 aktive Immobilienangebote in der Phoenix MLS, bevor der Immobilienaufschwung und die daraus resultierende Abschottung der Verwüstung eintraten. Es wird von wesentlicher Bedeutung sein, diese Nummer zu beobachten, wenn wir in die Frühlingskäufersaison gehen. Die Anzahl der Immobilienangebote auf dem Phoenix-Wohnimmobilienmarkt hängt wesentlich davon ab, ob wir auf einem Käufermarkt, auf dem Verkäufermarkt oder einem normalen Markt leben.
Der Phoenix-Wohnungsmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Phoenix erfreut sich eines starken Preisanstiegs pro Quadratmeter dank des bemerkenswerten Rückgangs der Häuser mit Zwangsvollstreckung, bei denen es sich typischerweise um bankeigene Immobilien und um Leerverkäufe handelt. Der Rückgang beträgt 44% gegenüber dem Vormonat Dezember und 85% gegenüber Dezember 2010. Die Eigentümer des Immobilienmarktes von Phoenix müssen nicht mehr mit dem unfair niedrigen Preis von Zwangsvollstreckungen konfrontiert werden.
Weitere Informationen zu Zwangsversteigerungen auf dem Immobilienmarkt von Phoenix
Passagen dieser nächsten drei Absätze wurden aus dem Cromford-Bericht gezogen, von dem ich ein bezahlter Abonnent bin und das Recht habe, sich zu reproduzieren: Der Dezember war wirklich eine unangenehme Zeit für Menschen, die die Abschottung von Phoenix bevorzugen. Brandneue Mitteilungen über den Treuhänder Der Verkauf für Maricopa County belief sich auf insgesamt 2.112, darunter 1.994 für Wohngebäude. Das letzte Mal hatten wir im Monat Mai 2007 weniger als 2.000 Wohnungsmitteilungen auf dem Phoenix Housing Market.
Die dokumentierten Treuhandurkunden beliefen sich auf insgesamt 1.399, von denen 1.302 in Privatbesitz waren. Dies ist der niedrigste monatliche Betrag von Treuhandurkunden seit November 2007 im Phoenix Housing Market. Als Zeichen der Zeit gab es fast genauso viele stornierte Zwangsversteigerungen (1.881) als neue Anmeldungen (1.994). Zum 1. Januar waren 8.758 Wohnungsmitteilungen aktiv (d. H. Schwebende Zwangsversteigerungen).
Dies liegt 82% unter dem Höchststand von 47.606 im Dezember 2009. Der Gesamtbestand an notleidenden Wohngebäuden (Aktivmitteilungen plus REO) liegt bei 14.547 und liegt damit um 77% unter dem Höchststand von 62.123 im Februar 2010. Wir sind fast am Ende der Zwangsvollstreckung Welle im Immobilienmarkt von Phoenix.
Phoenix Housing-Markt: Die kurzfristige Prognose
Wir haben kürzlich darüber geschrieben, wie der anhaltende Preis pro Quadratfuß für Wohnungen im Rahmen eines Kaufvertrags die Kosten pro Quadratmeter für Häuser, die in den nächsten 4 bis 8 Wochen verkauft werden, genau prognostizieren kann. Der Preis für anstehende Verkäufe hat sich im Dezember ausgeglichen, so dass wir im Januar erwarten können, dass sich der Verkaufspreis pro Quadratfuß ausgleichen wird. Die Preise steigen ab Januar 2013 an, sodass wir im Februar voraussichtlich einen Preis pro Quadratfuß erwarten können, um weiter anzusteigen.
Unsere vollständigen und aktualisierten Marktzusammenfassungen finden Sie in unserem Blog unter Phoenix Housing Tracker
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Kristina Keller-Wilczek