STÜCKKOSTEN ein Darlehn über 300.000 günstiger als zwei 150.000



STÜCKKOSTEN
„Ist es günstiger ein Darlehen über 300.000,– aufzunehmen als zwei über je 150.000 €?“

23.04.2016 VHS Schenefeld Geld verdienen mit Immobilien
11.06.2016 VHS Henstedt-Ulzburg Geld verdienen mit Immobilien
25.06.2016 VHS Barsbüttel Geld verdienen mit Immobilien
27.08.2016 VHS Schenefeld Geld verdienen mit Immobilien
05.11.2016 VHS Henstedt-Ulzburg Geld verdienen mit Immobilien
26.11.2016 VHS Barsbüttel Geld verdienen mit Immobilien

16.04.2016 VHS Schenefeld Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
21.05.2016 Sarenweg 128 Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
28.05.2016 VHS Henstedt-U. Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
04.06.2016 VHS Barsbüttel Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
13.08.2016 VHS Schenefeld Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
17.09.2016 VHS H.-Ulzburg Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
12.11.2016 VHS Schenefeld Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung

20.08.2016 VHS Schenefeld Baufinanzierung 88 Fehler
24.09.2016 VHS Henstedt-Ulzburg Baufinanzierung 88 Fehler
19.11.2016 VHS Schenefeld Baufinanzierung 88 Fehler
19.11.2016 VHS Barsbüttel Baufinanzierung 88 Fehler

Zu den Büchern:

http://shortlinks.de/47op Ebook: „Geheimnis vom Volkshochschüler zum Millionär“
http://shortlinks.de/ak84 Taschenbuch „Geheimnis vom Volkshochschüler zum Millionär“

http://shortlinks.de/7f74 Ebook: 88 Hauskauftipps

http://shortlinks.de/7db1 Taschenbuch: 88 Hauskauftipps

http://shortlinks.de/n012 „Baufinanzierung 88 Fehler“

Zur aktuellen Umfrage:
https://de.surveymonkey.com/r/DVGZX82

Weitere Links:

http://www.GELDSchau.de
http://www.baufix24.de
https://www.whofinance.de/berater/ralf-schuett/

http://www.amazon.de/Ralf-Schütt/e/B00P49HU78
https://www.xing.com/profile/Ralf_Schuett5
http://h-ik.de/Hansa-Immobilienkontor-Consulting/Erfolgsgeschichten.html
www.schuettfinanziert.de/
http://de.slideshare.net/baufix24/88-hauskauftips-praktische-tipps-wie-sie-ihren-hauskauf-vorbereitennks: Tutorial

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Nützliche Tipps beim Kauf eines Hauses

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Es gibt viele Gründe, warum Sie ein Haus kaufen sollten und das gleiche für nicht zu kaufen. Die Wirtschaft ist heute hart, aber der Wohnungsmarkt scheint sich zu entspannen und das ist die Zeit, eine der größten Entscheidungen des eigenen Lebens zu machen. Hier sind einige qualitativ hochwertige Tipps zum Kauf eines Hauses, ob es passiert, das erste Mal, wenn Sie ein Haus kaufen oder wenn Sie ein Erlebnis sind, das man nach einem anderen Haus sucht.

Kaufen Sie kein Haus, wenn Sie nicht planen Dort bleiben eine Weile. Dies ist sehr wichtig, weil Sie einfach Geld wegwerfen, wenn Sie nicht planen, dort mindestens drei bis fünf Jahre zu leben. Dies liegt daran, dass Sie die Gesamtkosten der Transaktionen während des Kaufs abdecken möchten. Wenn du nicht bleibst, gibt es eine Möglichkeit, dass du am Ende das Geld verlieren kannst, das du besonders ausgegeben hast, wenn sich der Wohnungsmarkt nicht bessert. Wenn die Wohnungspreise fallen, dann werden Sie eine schlechtere Chance haben, sogar zu brechen.

Versuchen Sie, Ihren Kredit zu stützen, was bedeutet, dass Sie versuchen möchten, Ihren Kredit so kristallklar zu halten, wie es menschlich möglich ist, wenn es darum geht Wohnungsschulden. Die meisten Leute werden eine Hypothek brauchen, also, wenn Sie sich entscheiden, aus einem herauszukommen, wird es wahrscheinlich auf Ihre Gutschrift gehen. Es ist sehr wichtig, dass Sie ein paar Monate aus Ihrem Zeitplan (wenige Stunden hier und dort jede Woche) zu Hause Jagd und während der dies, um Ihre Kredit-Bericht zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass es genau ist. Du willst dich nicht von der Wache fangen.

Versuche nicht, ein Haus zu kaufen, das über dein Budget geht. Es gibt eine typische Regel in Immobilien, dass man ein Haus besitzen kann, das zweimal ist, was man in einem Jahr macht. Glaube das nicht für eine Minute. Sie wollen sicherstellen, dass Sie einen festen Griff auf alle Ihre Rechnungen und Figur in der Hypothek mit einem Bleistift, Papier und Taschenrechner. Setzen Sie sich niemals in eine Situation, die am Ende in Konkurs gehen könnte.

Immer versuchen, die Hilfe von Profis zu bekommen, weil das ist, was sie da sind. Wenn du ein neuer Käufer bist oder du dein zweites kaufst, sind diese Leute da, um dich in die richtige Richtung zu lenken und dir zu helfen, Fallstricke zu vermeiden.

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Vorhersage von Immobilien-Trends In Vancouver Für 2010

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Vancouver, genau wie die meisten anderen Orte, hat einen Anstieg der Immobilienpreise sowie die Verkaufsmenge im Jahr 2009 gesehen. Dies führt dazu, dass viele Käufer sich fragen, ob dies Der Trend wird sich auch im Jahr 2010 fortsetzen. Dieser Artikel befasst sich mit den vorherrschenden Trends in Vancouver Immobilien sowie dem prognostizierten Trend für das Gesamtjahr 2010.

Im Jahr 2009 war der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Immobilien in Vancouver $ 165, und dies war ein 10,7% gegenüber 2008 erhöht. Der durchschnittliche Haus Verkaufspreis stieg um 0,6% im Jahr 2009, während die tatsächliche Anzahl von zu Hause Umsatz um satte 96,5% reduziert. Im Hinblick auf die Häuser auf den Verkauf, Vancouver Immobilien festgestellt einen Rückgang von 5,3% auf den Listenpreis für diese im Jahr 2010, im Vergleich zu 2009.

Die Trends variieren von Jahr zu Jahr. Da es viele Faktoren gibt, die zu Preisänderungen und Absatzmengen beitragen, ist es keine leichte Aufgabe, vorherzusagen, was dieses Jahr bringen wird. Allerdings gibt es sieben Faktoren, die diese Trends beeinflussen, und diese können analysiert werden, um zu prognostizieren, was das Jahr 2010 für Vancouver Immobilien hält. Diese Faktoren sind unten aufgeführt:

  • Konsumentenvertrauen und Emotionen
  • Vancouver Bevölkerungswachstum und Projektionen
  • Angebot und Nachfrage im Jahr 2010 Vancouver Wiederverkauf Immobilienmarkt
  • Vancouver wirtschaftliche Grundlagen im Jahr 2010 und darüber hinaus
  • Angebot und Nachfrage im Jahr 2010 Vancouver Vorverkauf Immobilienmarkt
  • Hypothekenzinsen
  • BC Harmonisierte Umsatzsteuer

Mit Bezug auf die oben genannten Faktoren, um die vorhergesagten Trends für Immobilien in Vancouver auf den Punkt zu bringen, scheint die Prognose für 2010 hell. Die Zinssätze scheinen auf dem Rückgang zu liegen und daher werden die Immobilienpreise voraussichtlich steigen. Vorverkauf Hauspreise werden erwartet, um zu stabilisieren und sogar gehen, da gibt es eine HST von 12% zum Kaufpreis hinzugefügt. Dies wird erwartet, dass der Wiederverkauf von Immobilien attraktiver zu machen. Es wird erwartet, dass der Wohnungsbestand in Vancouver stabil bleiben wird, da es viele Projekte geben wird, die starten werden, aber es wird mindestens ein Jahr dauern, bis es fertig ist. Während die Preise zunächst anfänglich ansteigen werden, werden sie sich in der zweiten Hälfte des Jahres 2010 stabilisieren. Allerdings gibt es eine Menge Aufstieg Nachfrage nach Wiederverkauf von Häusern. Daher wird davon ausgegangen, dass die Preise davon im Laufe des Jahres weiterhin auf einem Aufwärtstrend liegen und die Zinssätze voraussichtlich steigen werden.

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Source by Nermin

Finanzierung, Eigenfinanzierung, Fremdfinanzierung, Innenfinanzierung, Außenfinanzierung (FOS / BOS)



Das Video dient als Einführung in den Themenkomplex Finanzierung. Erläutert wird, welche Möglichkeiten ein Unternehmen hat, um finanzielle Mittel zu generieren, die für eine Investition benötigt werden. Es wird dabei auf die Selbstfinanzierung aus Gewinnen, die Finanzierung aus Vermögensumschichtung, die Beteiligungsfinanzierung, die Finanzierung aus Rückstellungen sowie die Kreditfinanzierung eingegangen.
Das in dem Video behandelte Thema ist Teil des Lehrplans der bayerischen Fachoberschulen FOS und Berufsoberschulen BOS. Eine Videosammlung, geordnet nach dem Lehrplan Bayerns, finden Sie unter www.lernvideos-online.de. Die Videos dienen der Vorbereitung auf die Abiturprüfung / Fachabiturprüfung in Bayern bzw. für die Vorbereitung der Klausuren an Fachhochschulen FH und Universitäten Uni.
(Suchbegriffe: Lernvideos, Videos, Nachhilfe, Hilfe, Übungen, Wirtschaft, Rechnungswesen, Rewe, Buchführung, Buchungen, Buchungssatz, Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Betriebswirtschaftslehre, BWL)

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Increase or Decrease in Land Values?

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The only truth in the expression „land will always appreciate in value because they’re not making any more of it“ is found in the last 7 words! The finite supply of land does not come even close to guaranteeing that its value will increase over time. Supply is only one factor to be considered in estimating how much any real estate parcel is worth, and it’s not nearly as important as other issues when it comes to determining the value of land for development.

The land development valuation process begins with several questions. These questions focus on the most profitable use of the parcel, taking into account the current zoning and other legal restrictions and any physical limitations of the site. Value is tied to the „highest and best use“ of a land parcel which is the most profitable use that’s legal, physically possible and economically feasible. The usefulness (utility) of a land parcel is the key.

Suppose there’s just one vacant land parcel, consisting of 20 acres, that’s available in an area. It has a great location and public utility lines are in the street. The seller is asking $2mil for it. How much is it really worth? You can’t answer that question until you know some additional facts, such as what uses and development densities are permitted under the zoning, how much of the land area can be developed, and if utility permits are available. In other words, you need to know how the parcel can be used and the intensity of the use that’s possible.

Lower Future $$$

Time can either work for or against land development values. It can bring changes that limit how a parcel can be used or impact its economic or physical feasibility for development. Local, county and state governments can enact laws that prohibit or suspend development for a specified period of time to allow a condition to be corrected or a change to be put into effect. These „moratoria“ can last weeks, months or even years.

Suppose that 20-acre parcel is in an area that has been exploding with development. Builders have bought up virtually all of the available sewer permits. The local government imposes a moratorium and stops issuing any more sewer and building permits until the existing sewage treatment plant is expanded or a new plant is designed, built and put on line. Development could be suspended for years because only the properties that have sewer permits can be built out. The seller would have a hard time finding buyers once the moratorium went into effect because builders wouldn’t be interested in tying up resources on a property they couldn’t use for the foreseeable future.

The fact that this parcel is the only undeveloped property left in the entire area doesn’t mean that it’s worth big bucks now or even 10 years from now. If it’s zoned agricultural, for instance, the property is probably not going to appreciate measurably over time without a change to permit a profitable development use. Alternatively, the parcel might contain significant areas of natural resources that either couldn’t be disturbed or would increase cost to the point that any development wouldn’t be economically feasible. Time isn’t going to make these limitations disappear magically. Value won’t substantially increase with the passage of time.

Higher Future $$$

The 20-acre property could be worth big bucks if it’s in an area that’s been targeted for growth. A cross-county expressway might be in the works as the result of years of planning at the state and county levels, and the value of this property would spike if it is in the corridor of the proposed highway. The parcel could be worth a lot five years from now when the local government updated its master plan and decided that properties in this area should be zoned to permit more intensive development than agricultural. This change would promote plans for housing developments and major retail and commercial facilities (a regional mall, shopping centers, theme parks and office campuses), and public utilities would be extended or expanded to handle the growth that’s expected to occur in this area. Substantial appreciation would occur, not because of the passage of time, but because the highest and best use of the parcel had changed dramatically.

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Source by Nancy Chadwick

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Home Valuation Web-site Comparison

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How to use the web to get comparable sales to reduce your property taxes“

With property value’s declining across the Country, there are millions of homeowners and investors eligible for property tax reduction.  In California, Proposition 8 requires County Assessors to reduce property taxes due to a temporary decline in value.  Getting a reduction in Assessed value requires evidence that neighborhood homes sold for less than your home’s Assessed value based on comparable sales no later than March 31st of 2008.  Accordingly, if you’re looking for a break on your property tax bill, knowing how to find comparable sales for the right time frame will be big part of your success. 

Even today, property tax valuation guides direct homeowners to visit their friendly real estate agent who will happily turn-over old editions of Multiples Listing Service („MLS“) guides to locate comparable past home sales to support a property tax appeal.  Sounds fun, but there are terrific free on-line resources available to help you build a property tax appeal case.  And here, you’ll find a comparison of these sites to help you save time and money.   

Our field includes the following web-sites:

·         Betterhomeprice.com

·         Cyberhomes.com

·         Realtor.com

·         Zillow.com

·         ZipRealty.com

While each has strengths and weaknesses, we’ve ranked the sites according to the following criteria: 

·         Map Quality

·         Market Value Accuracy

·         Ability to Customize

·         Comparables Quality

·         Visual Appeal

To compare these web-sites, I prepared support for a property tax appeal on an „investment“ condo I purchased last year. 

Condominium

·         Square Ft 738

·         1 bedroom

·         1 bath

·         Orange, Ca.

·         Purchase Date July, 2007

·         Purchase Price $305,000

·         Year Built 1992

·         Orange County Assessed Value $305,000

# 5 BetterHomeprice.com 

Bringing up the rear is this Elvis impersonator of home valuation web-sites.  With little content, the site is really nothing more than a real estate agent lead generation tool disguised as a home valuation web-site.

 Good Stuff

 The site uses Microsoft Virtual Earth maps so you can get an aerial and street level view of your home.   I liked the hybrid pin-point photo view of my property along with other comparable sale properties in the neighborhood. 

Bad Stuff

 The site does not give you a market value estimate for your home.  There’s a nice list of comparable sale properties listed after you enter your address.  Unfortunately, the comparables are not very accurate and you can’t do anything to adjust your search by make any adjustments (e.g. bedrooms, date of sale or improvements).  You’re invited to get a free report which coincidentally led me to the same agent offering to prepare a report for me at Realtor.com (see below).   

With much better resources available, you should skip this site. 

#4 ZipRealty.com

With clashing pastel colors last seen on Crockett and Tubbs in Miami Vice, you won’t linger on this garish mess of a site for its looks.  As much as I didn’t want to like this Ugly Betty, I recommend this site for one reason: you get an estimate of market value from three different sources: ZipRealty, Zillow and Cyberhomes.  You’ll see below how fetching Zillow and Cyberhomes are, so here you get to link to those sites with only one simple entry of your address.  

Good Stuff

The only ZipRealty positive is that entering your address will allow you to link to Cyberhomes and Zillow without duplicating information.   

Bad Stuff

You have to register and wait for an email password to use this site.  The site provided the highest estimated highest value of all the sites for my condo (i.e. $330K to $388K), but my celebration was short lived when I discovered the list of comparables were from a different neighborhood and did not have any details (e.g. number of bedrooms, baths etc).   Even the usually exciting Microsoft Earth Maps feature was disabled, not offering aerial or street level photo views.   

Sadly, this is another site that uses a little bit of content to lure you into a relationship with a real estate agent.  This site cannot be used to develop the information needed for your property tax appeal, but ironically, you might want to start here so you can get Zillow and Cyberhome results without having to re-enter your property information.   

#3 Realtor.com

With more products than Wal*Mart, this site’s purpose is to generate leads for realtors, lenders, movers, rental homes, contractor, home inspection…. etc.  Nevertheless, you might find comparables sales information here that would be useful in a property tax appeal.

Good Stuff

There are two different tabs on the left hand side of this site that you might find useful: „What’s My Home Worth“ and „Find Home Value“.  Although you should check both tabs out, I found the Find Home Value tab more useful since it took me to a map with information about other homes sales in my neighborhood.   I was provided a list of accurate comparables sales from the same neighborhood for properties with similar characteristics (e.g. # of bedrooms, baths).  The site listed seven properties from the same street or nearby streets with a sales price ranging from $240K-$255K.  The comparables had sales dates listed so I could select comparables from the appropriate time frame (pre-April 2008) and use sales outside that date range to identify trends. 

With an Assessed value of $305,000 on my property, having these comparables sales would be compelling evidence for a property tax reduction. 

You’re given the opportunity to get a „Home Value Report“ specific to your property from a real estate agent.  I requested the report, but it never arrived.    

Bad Stuff

The site estimated my property’s value to be $353,566 which makes no sense since all the comparables average about $245K and I purchased the condo for $305K a year ago with prices tumbling since then.  I used the Microsoft Virtual Earth map feature to see real neighborhood photos with information on nearby sold homes.  For some reason, the map feature here was not nearly as clear or as user friendly as the maps available on Cyberhomes and Zillow. 

Although better than the sites above, Realtor.com also teases you with a limited amount of information in order to send you to a real estate agent.  While I initially liked this site, my affection waned as I was repeatedly redirected to the smiling real agent page. 

This site might be helpful for back-up comparables sales, but Zillow and Cyberhomes are much better.      

#2 Cyberhomes.com 

When it comes to good looks, Tyra Banks would surely hand the final photo to Cyberhomes.   This site is just plain pretty with soothing colors and information presented in a clean minimalist style that is a pleasure to view. 

Good Stuff

This site clearly and accurately presented my home value estimate at $236,000 (along with estimated range of $212K-$271K).  This was the most accurate value estimate of all the sites in this test.  Cyberhomes uses Fidelity National’s automated valuation model, meaning the same valuation tool’s used by appraisers are built into the computer model. This probably accounts for the accuracy in estimating my property’s value.

The site clearly listed the sales history of my particular property on the first page (e.g. $305,000 and $220,000, 7/7/07 and 6/19/03, respectively).  In addition the site had price trend graphs, percentage change in value and a grim calculation of property value loss in the last month (e.g. in my case $25K).   I even got my property’s Assessed value, although it was a year behind (i.e. 2007).   

An amazing feature („Change Home Value“) allows you to customize your market value estimate for a myriad of items (e.g. kitchen remodel upper or mid-range improvement) and you can modify your property’s estimate of value based on „Market and Home Conditions“ (e.g. view, exterior condition).   What’s great about this feature is that Cyberhomes‘ automatically computes the adjustment figure to your property’s market value to account for your property’s unique personality.    

Aerial map photos provided by Microsoft Virtual Earth allow you to zoom in on your property or back away and see the neighborhood.  This is helpful to demonstrate facts that might affect your property tax value to the Assessor (e.g. proximity to roads, pool etc).  

By logging into the site, you will get a comprehensive PDF report on your property and your neighborhood, complete with demographics (e.g. crimes, average age, income levels).  This information is interesting and may be helpful painting a qualitative picture of your neighborhood from a property tax perspective. 

Bad Stuff

Although Cyberhomes is much easier to use, you cannot drill down to get more specific details on the Comparables Sales and you cannot use maps to see visual differences between your property and the Comparables Sales properties in the same depth as Zillow. 

#1 Zillow.com

Okay so Zillow’s kind of ugly and too busy, but it’s chock-a-block full of good information to develop support for your property tax appeal.

Good Stuff

First, this site will genuinely help you figure out what your property is worth and is no ruse for real estate agents to find you.  It’s not exactly intuitive, but if you enter your address and go to „My Zestimate“ you have an easy place to gather up to 10 comparables sales and you can make adjustments to market value for property improvements.  However, the number of adjustments and the level of detail are not as comprehensive as Cyberhomes.  There is a terrific aerial map feature that allows you to see your property with past comparable prices for similar homes in your neighborhood.  This is compelling information for property tax appeal purposes. 

On the „Zestimates & Charts“ pages, you’ll find the sales history of your property and the prior three year’s property tax information.  Unfortunately, like Cyberhomes, property tax details for the current 2008/2009 year are not available.     

This is the only site using Google Maps for the street view, allowing you to literally stand in front of the house and look up and down and around in a circle.  It’s really like you’re waiting in front of the house for someone to meet you.   For above Earth views, Zillow provides Microsoft Virtual Earth with all its capabilities for aerial, street view and hybrid photo with street names overlaid on the picture.  Very useful information in developing your property tax appeal (proximity to roads, noisy pool, poor appearance).    

Bad Stuff

In my case, the estimate of market value was very high $330,000 (with a range of $211K to $341K) even though the site provided a very good list of comparables.  Like Cyberhomes, Zillow has charts with information about prices, trends and even the one month estimated change in value (Neg. $25K on Cyberhomes and Neg. $9,500 on Zillow).  Zillow estimated that my home had gone down in value 4% in the last year, which is too low based on recent comparables that indicate a 20% decline in market value. 

Overall was the best site to gather information for a property tax appeal.  Although Cyberhomes is easier to use, is more attractive and offers a report, it does not provide the Comparable Sales depth and does not provide the comprehensive map services that Zillow offers.

Preparing your property tax appeal case would be best accomplished using a combination of these sites.  I would start with Zillow (or the ZipRealty short-cut) to get a good list of comparables along with map photo’s of the house, street and neighborhood.   I would also use Zillow to get a „Zestimate“ to have a comparison of market value with other sources.  You might also use Cyberhomes to get a back up list of comparables to see if there are any useful differences from Zillow.  Further use Cyberhomes to get a market value estimate which in my case was much more accurate and much lower than all the other sites.  You might also use Cyberhomes to get a comprehensive report on your home (delivered electronically to you in less than a minute).    Keep in mind when developing your arguments that in California, the market value supported by comparables must be no later than March 31st, 2008.

At  CaliforniaPropTaxAppeal.com, Formal and Informal property tax appeal are automatically prepared based on the lowest Comparable Sales price for the appropriate time frame.  In addition, the standard industry format of presenting evidence to support the Market Value determination is provided in a Valuation Workbook.  Finally, a Property Tax Guide to minimizing property taxes is provided to guide homeowners through the appeal process. 

Ultimately, you should accumulate (3) three Comparable Sales to your home for the appropriate time frame.  Each Comparable Sale should be adjusted downward to reflect attributes your property lacks reducing each Comparable Sales price.  Take the average of the adjusted Comparable Sales and you have a suggested market value.  To account for variances in square footage, you might convert the Comparable Sales to an average per square foot and apply that rate to your home’s square footage.  If the Comparable Sales are similar to your home and your adjustments are reasonable, this should be compelling evidence in a Proposition 8 Formal or Informal property tax appeal.  As noted, this process and related documentation has been automated at  CaliforniaPropTaxAppeal.com

Fortunately, it’s no longer necessary to find a Realtor with a dusty MLS book to support your property tax appeal.  Using a mix of the best capabilities of all these sites will provide you the on-line tools to put together a winning property tax appeal.

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Source by Jeffery Morris

Dirk Müller: Tipps zur Geldanlage│Unabhängige Beratung│Unnötige Versicherungen║SNW86-ZS • 18.01.12



SNW86-Zusammenschnitt: Dirk Müller in der Sendung „Volle Kanne“ (ZDF, 18.01.2012) u.a. über diese Themen:
► Unterschiedliche Geldanlagen: Riester-Rente, Gold, Festgeld
► Empfehlungen: Aktien/Edelmetalle + Absicherung, „Sparbuch des Lebens“, Geld beiseitelegen, Haushaltsbuch führen
► Unabhängige Honorarberatung ratsam
► Verstärkt alltagsbezogener Schulunterricht notwendig
► Unnötige Versicherungen

Sendung in voller Länge:
http://vollekanne.zdf.de/ZDFde/inhalt/28/0,1872,1020540_idDispatch:11244916,00.html

Musik am Anfang: EAProductions20 – Staring At My Journey

Musik am Ende: Floating Isle – Xinewave Reunion
http://www.jamendo.com/de/album/98339

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Kauf eines Hauses? Achten Sie auf diese Immobilienmakler Tricks

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Dies ist die zweite in einer Reihe von drei Artikeln Warnung Hause Käufer und Verkäufer über die wichtigsten Tricks Immobilienmakler verwenden, um Ihr Geld zu bekommen.

Verkauf an Käufer

Obwohl wir alle wissen, dass Agenten für Verkäufer handeln, sind viele Experten in befreundeten Käufern und bekommen sie Zu fühlen, dass sie auf unserer Seite sind und arbeiten, um uns zu helfen, die beste Eigenschaft zum besten Preis zu bekommen. Wenn du eine Immobilie kaufst, solltest du dich gegen mehrere Verkaufsfalle, einschließlich des Blocks, der Lagerverlagerung, des Aufstiegs des Preises, des Spinnennetzes und des versiegelten Betrugs auf der Hut sein.

1. Der Block

Von allen Maklern Tricks, ist der Block wahrscheinlich die eine Person am wenigsten erwarten. Die meisten von uns gehen davon aus, dass die Agenten Eigenschaften an uns verkaufen wollen, und so kommt es uns nicht vor, dass sie daran interessiert sind, uns vom Kauf zu verhindern. Es gibt mehrere Gründe, warum ein Agent versuchen könnte, uns vom Kauf einer Immobilie zu blockieren. Das offensichtlichste ist, dass sie einen Slash-and-Grab für sich selbst oder einen ihrer Kontakte geplant haben und deshalb nicht wollen, dass wir ihre Pläne durch den Kauf zu einem höheren Preis stören, als sie anbieten. Ein weiterer Grund kann sein, dass der Agent einen Käufer hat, der auch eine Hypothek durch diesen Agenten oder einen Associate Mortgage Agent ausführt. Der Agent kann fast so viel Provision von Auspeitschen der Hypothek als aus dem Verkauf der Immobilie zu verdienen und so kann weniger interessiert helfen, ein Käufer mit Bargeld oder wer hat ihre eigene Hypothek organisiert. In beiden Fällen kann ein Agent unsere Angebote von einem Verkäufer zurückhalten oder, wenn sie unsere Angebote weitergeben, können sie den Verkäufer davon abhalten, sie zu akzeptieren, indem sie vorschlagen, dass wir nicht in einer guten Position zu kaufen sind. Eine Untersuchung durch einen Journalisten ergab, dass von sechs Angeboten an Immobilienmakler nur zwei an die Verkäufer weitergegeben wurden.

2. Die Aktienverschiebung

Käufer können nach ihrem idealen Zuhause suchen, aber Agenten können nur die Eigenschaften verkaufen, die sie auf ihren Büchern haben. Darüber hinaus müssen sie ihre Bestände verlagern, um ihre Verkaufsziele zu erreichen. Es sei denn, ein Agent ist glücklich genug, um Eigenschaften zu haben, die perfekt den Anforderungen der Käufer entsprechen, der einzige Weg, den sie ihren monatlichen Bonus erhalten können, ist, die Käufer zu überzeugen, alles zu nehmen, was sie zu verkaufen haben. So ist die Kunst eines erfolgreichen Agenten, die Käufer zu beeinflussen, um zu kompromittieren und zu nehmen, was verfügbar ist, anstatt sich für ihre Traum-Eigenschaft zu halten.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um Käufer zu kompromittieren. Am einfachsten ist es, Angst zu haben, dich in ein Angebot zu bringen. Ein Agent kann Ihnen sagen, dass sie die perfekte Eigenschaft haben, dass dies gerade auf den Markt gekommen ist, aber dass Sie sich schnell bewegen müssen, bevor jemand anderes es einrastet. Oder wenn ein Käufer zögert, wird der Agent die Phantom Käufer Trick und behaupten, dass mehrere andere Käufer sind auch interessiert. Um eine kleine Farbe hinzuzufügen, kann der Agent auch sagen, dass einer der Phantomkäufer ein Bargeldkäufer ist und daher in einer viel besseren Position als Sie. Oder ein Agent kann für mehrere Käufer arrangieren, um eine Immobilie zur gleichen Zeit zu sehen. Dies soll den Käufern glauben, dass es Konkurrenz um die Immobilie gibt und zu Käufern führen kann, die durch Auktion-Fieber infiziert werden – immer eine gute Möglichkeit, sie in Aktion zu bewegen und den Preis zu erhöhen. In der Regel ein Agent wird sagen, dass die Preise in der Gegend gehen, so dass, wenn Sie nicht schnell kaufen, werden Sie am Ende zahlen viel mehr in ein paar Monaten Zeit. Und da ist das Sandwich – hier zeigt der Agent einen Käufer drei Eigenschaften mit dem ersten und dem dritten ist entweder ungeeignet oder aus ihrer Reichweite und der mittlere ist näher an dem, was sie wollen. Dies hilft, den Eindruck im Käufer zu veranlassen, dass es nur wenige Eigenschaften gibt, die ihren Anforderungen entsprechen und macht sie offener, sich mit etwas zu befreien, was in der Nähe von dem ist, was sie gesucht haben.

3. Die Preispumpe

Die Forschung hat wiederholt gezeigt, dass rund 70% der Käufer durchschnittlich etwa 20% mehr für ihre Häuser ausgeben, als sie ursprünglich beabsichtigt hatten. Also, was auch immer ein Käufer zu einem Agenten über ihre Preisgrenze sagen kann, weiß der Agent bereits aus Erfahrung, dass die große Mehrheit der Käufer gut darüber gedrückt werden kann, wenn eine Immobilie, die sie mögen. Der einfachste Weg für den Agenten, um den Preis zu schieben ist zu behaupten, dass sie bereits mehrere Angebote auf einer Immobilie haben, also wenn Sie interessiert sind, müssen Sie in ein ziemlich saftiges Angebot setzen. Oder ein Agent kann den Aufbau verwenden – zeigen Ihnen vier oder fünf Eigenschaften, beginnend mit dem billigsten und bewegten sich auf die teuersten. Die meisten Käufer, wenn sie eine Eigenschaft sehen, die sie wirklich mögen, werden ihre finanzielle Grenze ausdehnen, anstatt die Eigenschaft zu jemand anderem zu gehen. Eine weitere Taktik ist, Ihnen ein Haus zu zeigen, das weit über Ihrer finanziellen Grenze liegt. Im Vergleich dazu werden alle nachfolgenden Eigenschaften preiswert erscheinen. Oder der Agent könnte das Grinsen – nehmen Sie zu einem teuren Eigentum und dann vorschlagen, dass es schade ist, dass Sie Ihr Budget nicht ausdehnen können, um so ein perfektes Zuhause zu kaufen. Dies ist besonders einfach, wenn der Agent den Partner oder die Familie des Käufers benutzen kann, um den emotionalen Druck zu stapeln.

4. Die Spinne Web

Neben den Verkäufern und Bauträgern haben Agenten ein breites Netz von Menschen, die ihnen helfen können, ihre Einnahmen zu erhöhen. Zum Beispiel, wenn ein Agent überzeugt einen Käufer, einen bestimmten Hypothekenberater oder angeblich unabhängige Finanzberater verwenden, auf einem durchschnittlichen Darlehen der Berater wird über £ 2.000 und der Agent £ 1.000 bis £ 1.500 Tasche. Selbst wenn ein Käufer Finanzierung zur Verfügung hat, könnte ein Agent den Käufern sagen, dass "es ist Unternehmenspolitik", um sicherzustellen, dass alle Käufer die besten Darlehen Angebote zur Verfügung und so, ob Sie es wollen oder nicht, der Agent macht einen Termin für Sie zu treffen

Ähnlich wird ein Agent in der Regel großzügige Kickbacks bekommen, wenn sie Käufer an Rechtsanwälte und Vermesser weitergeben, mit denen sie regelmäßig arbeiten. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN = Ein zusätzlicher Vorteil der Verwendung von Anwälten und Vermessern, die dem Agenten bekannt sind, ist, dass sie dazu neigen, Probleme mit Eigenschaften zu übersehen, um den Verkauf zu ermöglichen, durch zu gehen. In jeder Stadt oder sogar Gebieten einer Stadt, die meisten Agenten, Anwälte und Vermesser haben in der Vergangenheit zusammengearbeitet und keiner wird wollen, um die anderen zu stören. So auch wenn ein Käufer glaubt, dass ihr Anwalt und Vermesser ihre Interessen vertreten, ist es wahrscheinlich, dass der Anwalt und der Vermesser empfindlicher auf die Sicherstellung einer guten Beziehung mit dem Immobilienmakler sind, anstatt sich um die Interessen eines Käufers zu kümmern, dass sie wahrscheinlich niemals sein werden Wieder umgehen Als ich anfing, sowohl meinen Anwalt als auch den Vermesser über die Dinge zu fragen, die sie anscheinend "übersehen" hatten, bezahlte der Anwalt 6000 Pfund und der Vermesser 2.500 € – das mag sein, weil sie schrecklich nette Leute waren und mich besonders mochten; Oder es mag sein, weil sie erkannten, dass ihre gemütliche kleine Anordnung mit dem Immobilienmakler gerollt worden war und so scharf war, irgendwelche peinlichen Erklärungen zu vermeiden. Jeder Käufer, der in der Spinne von den Geschäftspartnern des Agenten gefangen wird, kann es eine sehr teure Erfahrung finden.

5. Versiegelte Betrügereien

Wenn es mehrere Käufer gibt, die eine Immobilie jagen, können der Verkäufer und der Agent alle potenziellen Käufer bitten, ihr "bestes und endgültiges" Angebot in einem Umschlag um ein bestimmtes Datum und Zeit mit dem Verständnis einzureichen Dass das höchste Gebot akzeptiert wird. Dies ist eine wunderbare Art, den Preis zu bekommen, da die Wettkämpfer der Käufer ihren gesunden Menschenverstand bewältigen können. Aber der versiegelte Gebotsvorgang ist offen für Missbrauch. Für einen Anfang muss der Verkäufer nicht das höchste Angebot akzeptieren – ein etwas niedrigeres Bargeldangebot kann vorzuziehen sein, ein höheres Angebot von jemandem, der Zeit braucht, um Finanzierung zu arrangieren. Auch, sobald die Gebote geöffnet sind, kann der Agent leicht zurück zu den Bietern mit den tiefsten Taschen gehen und darauf hindeuten, dass, wenn sie ihr Angebot um eine bestimmte Menge erhöhen, dann ist die Eigenschaft ihre. Wenn sie denken, dass ein potentieller Käufer Zugang zu mehr Geld hat, kann der Agent auch über das Niveau des höchsten Gebots liegen oder ein Phantomgebot erfinden, um den Preis höher zu schieben. Oder wenn sie einen Schrägstrich machen wollen, um das Eigentum für sich selbst zu bekommen, ein Entwickler, ein Familienmitglied oder ein Freund, dann kann ein Agent einige Gebote zurückhalten.

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Source by David N Craig

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