Finanzielle Fülle – 5 Faktoren

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Als "Abundant Life Coach" werde ich sehr oft nach der Bedeutung von "finanzieller Fülle" gefragt. Was dies für Sie bedeutet, kann der Unterschied sein, ob Sie den Lebensstil Ihrer Träume leben oder sich mit etwas weniger als Ihren Träumen zufrieden geben. Ich möchte, dass du das Leben deiner Träume lebst!

Hier sind also 5 wesentliche Faktoren für die finanzielle Fülle:

"The Abundant Mindset"

Tausende und Abertausende von Büchern, Artikeln, Medien, Programmen und vielem mehr wurden produziert, die die unglaubliche Kraft unseres Geistes und den Einfluss unseres Denkens auf unser Leben diskutieren. Es ist schwierig, diese Wahrheit genug zu sagen oder genug zu betonen. Aus meiner Sicht sind wir genau so, wie wir denken.

In meiner Arbeit empfehle ich die Annahme einer "reichlich vorhandenen" Denkweise. Dies bedeutet so viel mehr als Finanzen oder Geld. Für die Zwecke dieses Artikels werde ich jedoch nur auf die Fülle eingehen, die für die Welt des Geldes und der Finanzen gilt.

Eine Einstellung zu finanzieller Fülle bedeutet, eine Menge Geld zu genießen und dennoch keine Gier zuzulassen. Gier funktioniert nicht (sorry, Gordon Gekko). Natürlich wird "finanzielle Fülle" ein relatives Konzept sein; es wird wahrscheinlich für jede Person etwas anderes bedeuten. Gier ist jedoch ziemlich offensichtlich; Es ist fast so, als würde man (in der Mitte oder im Herzen) den Unterschied zwischen richtig und falsch kennen.

Darüber hinaus bedeutet eine Einstellung zu finanzieller Fülle, über die finanziellen Mittel oder Ressourcen zu verfügen, um einen reichhaltigen Lebensstil zu führen und gleichzeitig Ihr finanzielles Vermögen mit Philanthropie und großzügigem Spenden in Einklang zu bringen (siehe Punkt 4). Wenn die persönlichen Motive eines Menschen klar definiert sind und seine Ziele mit diesen Motiven in Einklang stehen, wird die finanzielle Fülle klar.

"Spezialisiertes Wissen"

Der größte Unterschied zwischen Arm und Reich (oder zwischen "Hab und Gut" und "Hab und Gut") ist das Wissen. Oder genauer gesagt, der größte Unterschied ist ein Fachwissen; Dies bedeutet, dass sie das "richtige" Wissen haben und auch wissen, wie sie dieses Wissen zu ihrem Vorteil nutzen können. Mit anderen Worten, Fachwissen ist die Information oder die Daten selbst, gepaart mit der Weisheit, zu wissen, wie man die Information oder Daten verwendet.

Für viele ist Fachwissen eine akademische Ausbildung wie eine medizinische oder juristische Fakultät, während dies für andere Computerprogrammierung, Luftfahrtreparatur oder ähnliches bedeuten kann. Darüber hinaus wissen viele von denen mit einer finanziellen Ausbildung, wie sie ihr eigenes Geld einsetzen können, um mehr Geld zu verdienen. Offensichtlich geht es darum, dass Fachwissen zu Verdienstmöglichkeiten führt.

"Die Kraft des Zinseszinses und des Investierens"

Für viele Menschen haben sorgfältige Ersparnisse und Investitionen eines konstanten Prozentsatzes des Einkommens über einen längeren Zeitraum zu finanziellem Überfluss geführt. Ich möchte sicherlich hinzufügen, dass wirtschaftliche Faktoren im Hinblick auf das Risiko von Investitionen immer eine bedeutende Rolle spielen. Trotzdem kann ein gutes Leben innerhalb der eigenen Mittel beim Investieren und Sparen sehr oft zu finanziellem Überfluss führen.

"Großzügiges Geben"

Großzügigkeit bedeutet nicht unbedingt, Geld zu verschenken oder zu spenden. Herr Zig Ziglar hat gesagt: "Wenn Sie es träumen können, können Sie es erreichen. Sie werden alles bekommen, was Sie im Leben wollen, wenn Sie genug anderen Menschen helfen, das zu bekommen, was sie wollen."

Das ist so sehr wahr. Es muss ein ungeschriebenes Naturgesetz sein, dass unsere Großzügigkeit im Laufe der Zeit um ein Vielfaches zurückgezahlt wird. Natürlich gibt es zu jeder Regel Ausnahmen, und dennoch ist eine großzügige Haltung immer eine sichere Wette für eine gute Rendite. Und nicht zuletzt ist es ein Beispiel für herausragenden Charakter.

"Was du im Laufe der Zeit liebst"

Wir sollten nach Wegen suchen, um das, was wir gerne tun, in ein gutes Leben zu verwandeln. Ich bin fest davon überzeugt, dass Geld sehr oft als Nebenprodukt entsteht, wenn wir das tun, was wir gerne tun, weil wir uns weniger auf das Geldverdienen als vielmehr auf Genuss und Lebensstil konzentrieren. Im Laufe der Zeit kümmert sich das Geld zum großen Teil um sich selbst, wenn wir das tun, was uns Spaß macht, insbesondere wenn es anderen hilft.

Zusammenfassend fasst der allererste Punkt – mit einer reichhaltigen Denkweise – alle Punkte zusammen, die ich in diesem Artikel gemacht habe. Wenn wir tun, was wir gerne tun; wenn wir großzügig sind und versuchen, anderen zu helfen; wenn wir im Rahmen unserer Möglichkeiten leben und Geld sparen; Wenn wir immer nach einem spezielleren Wissen suchen, haben wir eine reichhaltige Denkweise und sind verpflichtet, finanzielle Fülle zu realisieren.

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Source by Kurt Turrell

 So wählen Sie kommerzielle Druckdienste für Ihre geschäftlichen Anforderungen aus

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Ein Unternehmen hängt von zahlreichen Prozessen, Technologien und Dienstleistungen ab. Das Drucken, Scannen von Dokumenten und verschiedene andere Aufgaben bestimmen den Betrieb und die Funktionen Ihres Unternehmens. Genau hier möchten Unternehmen mit professionellen Praktiken und Technologien auf dem neuesten Stand bleiben. Das Finden der führenden Druckpartner kann ihre Probleme erleichtern und ihre Wege in hohem Maße glätten. Wenn Sie einer von ihnen sind, ist die Zuordnung zu den Top-Druckern eine Grundvoraussetzung für Sie.

Warum brauchen Sie professionelle Hilfe?

Ein Großteil der großen Unternehmen und Unternehmen setzt auf interne Systeme und Prozesse. In Bezug auf professionelle Drucke verfügen Ihre internen Mitarbeiter möglicherweise nicht über das Fachwissen oder die Effizienz, um die gewünschten Ergebnisse zu erzielen. Genau hier helfen Ihnen renommierte kommerzielle Druckdienste. Mit fundierten Prozesskenntnissen, unübertroffener Effizienz und umfassender Erfahrung können die Top-Unternehmen in jeder Phase nützliche Unterstützung leisten.

Möglichkeiten, die besten zu wählen

Sobald Sie sich mit den renommiertesten, effizientesten und renommiertesten Unternehmen in Verbindung gesetzt haben, können Sie ihnen Ihre Projektanforderungen erläutern. Es ist jedoch unbedingt erforderlich, die Auswahlmöglichkeiten zu kennen. Professionelle und wegweisende kommerzielle Druckdienstleistungen führen Sie durch das gesamte Projekt, da sie über langjährige Erfahrung in diesem Bereich verfügen. Die folgenden Tipps helfen Ihnen dabei, starke Assoziationen mit ihnen aufzubauen:

1. Track Records überprüfen

Außergewöhnliche Drucke und das Scannen von Dokumenten erfordern sowohl Wissen als auch Fachwissen. Überprüfen Sie bei der endgültigen Auswahl, ob Ihr ausgewähltes Unternehmen Erfahrung in diesem speziellen Bereich hat oder nicht. Sie können einen Blick auf ihre Erfolgsbilanz werfen, da dies Ihnen hilft, ihren Arbeitsprozess besser zu verstehen.

2. Der Arbeitsprozess

Kommerzielle Drucker folgen einem harten und intensiven Arbeitsprozess. Das führt natürlich zu einer erfolgreichen Durchführung dieser Projekte. Ihre Vorstellungen von Farben, Bildern, Designs und Eindrücken spielen im gesamten Projekt eine entscheidende Rolle. Versuchen Sie, ihren Arbeitsprozess zu verfolgen und zu sehen, was für Sie funktioniert. Ihre ausgewählten Partner verfügen möglicherweise über die besten Prozesse und Technologien, sie sind jedoch nicht von Nutzen, wenn sie Ihre Anforderungen nicht erfüllen.

3. Intelligente Aktionen

Hilft Ihnen Ihr Druckpartner dabei, besser, schneller und intelligenter zu arbeiten? Wenn die Antwort "Ja" lautet, ist es höchste Zeit, dass Sie Verbindungen zum Unternehmen aufbauen. Großunternehmen und Großunternehmen müssen unzählige Projekte innerhalb der festgelegten Fristen ausführen. Natürlich benötigen sie einen Druckpartner, der sich um die Massenanforderungen kümmert und diese innerhalb kurzer Zeit liefert.

4. Kundendienst

Arbeiten Sie niemals mit einem Unternehmen zusammen, das einen schlechten Kundenservice bietet. Suchen Sie nach Unternehmen, die außergewöhnlichen Support und Kundenbetreuung bieten. Das ist bei der Auswahl eines Druckpartners von größter Bedeutung!

Den Vertrag abschließen

Sind Sie bereit, starke und effektive Verbindungen zu einem wegweisenden Unternehmen oder Druckpartner aufzubauen? Berücksichtigen Sie all diese Faktoren, setzen Sie sich mit ihnen in Verbindung, besprechen Sie Ihre Projekte und treffen Sie dann die endgültige Entscheidung. Sie werden sicherlich unübertroffenen Erfolg und Anerkennung erzielen.

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Source by Danniel Gery

Lebenshaltungskosten: Oakville gegen Mississauga (Ontario, Kanada)

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Zwischen Oakville und Mississauga in Ontario, Kanada, bestehen erhebliche Unterschiede bei den Lebenshaltungskosten. Das Umzugsforum auf beyond.ca zeigt, dass beide Orte wunderbare Orte zum Leben sind, aber Mississauga bietet einen einfacheren Weg in die Innenstadt von Toronto. In Wirtschafts- und Einzelhandelsberichten sind überdurchschnittlich hohe Haushaltseinkommen in Oakville aufgeführt, die sich in teureren Mahlzeiten und Freizeitaktivitäten niederschlagen. Die gestiegene Nachfrage treibt die Preise für Wohneinheiten in Mississauga weiter in die Höhe, während Immobilien in Oakville relativ erschwinglich bleiben.

Hintergrund

Die Städte Mississauga und Oakville sind Vororte am Rande von Süd-Ontario. Jeff O'Leary, ein lokaler Immobilienmakler in Oakville, ist der Ansicht, dass jede Stadt den Bewohnern einen bestimmten Lebensstil bietet. Die Europäer kamen Anfang des 17. Jahrhunderts in Mississauga an und kauften das Land von Einheimischen. Der Ausbau der Eisenbahn half der Stadt, sich zu einem Industriekraftwerk zu entwickeln. Citibank Canada, Hewlett Packard und Target Canada sind einige der Unternehmen mit Hauptsitz in Mississauga.

Oakville bildete sich um die Dundas Street, ein Gebiet, das ursprünglich für militärische Zwecke gescoutet wurde. Die Nähe zu den Wasserstraßen machte die Stadt zu einem Schiffbauzentrum. Trotz der Unterbringung verschiedener Ölraffinerien und Automobilwerke entwickelte sich Oakville zu einer familienfreundlichen Stadt mit vielen kulturellen und pädagogischen Attraktionen.

Demografie

Mississauga und Oakville liegen im Vergleich zum Rest Kanadas vor der Kurve. Informationen des Wirtschaftsentwicklungsbüros von Mississauga ergaben, dass ungefähr 31 Prozent der Anwohner eine Ausbildung auf Universitätsniveau erhalten haben. Im Jahr 2000 gab es in der Stadt die meisten postsekundären Absolventen, die andere dicht besiedelte Gebiete wie Toronto besiegten. Im gleichen Zeitraum betrug das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Mississauga im übrigen Kanada etwa 80.442 kanadische Dollar (CAD) und 58.360 CAD.

Eine 2001 für Oakville erstellte Überprüfung der Einzelhandels- und Handelsdienstleistungen beschreibt die lokalen Einkommen als 157 Prozent über dem durchschnittlichen kanadischen Niveau. Die Einwohner meldeten einen Jahreslohn von ca. 105.150 CAD. Ähnlich wie im benachbarten Mississauga haben viele in Oakville lebende Personen einen postsekundären Abschluss. City-Data.Com stellte fest, dass ungefähr 33 Prozent der Anwohner die Universität erfolgreich abgeschlossen haben.

Lebenshaltungskostenunterschiede

Merriam-Webster definiert die Lebenshaltungskosten als Kosten im Zusammenhang mit der Aufrechterhaltung eines bestimmten Lebensstandards, die durch Berechnung des Durchschnittspreises mehrerer Waren und Dienstleistungen formuliert werden. Unterschiede im Zusammenhang mit dem Aufenthalt in verschiedenen Gebieten treten aufgrund einer Vielzahl von Faktoren auf.

  • Die Lage spielt eine Rolle bei höheren Lebenshaltungskosten. Die Menschen strömen in begehrenswerte Gebiete und schaffen eine Nachfrage nach Wohnraum, Waren und Dienstleistungen. Infolgedessen erhöhen Lieferanten ihre Preise.
  • Ein höheres verfügbares Einkommen erhöht die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in einem bestimmten Gebiet. Einwohner mit zusätzlichen Mitteln schaffen einen florierenden lokalen Markt für Luxusgüter.
  • Unterschiede in den Lebenshaltungskosten treten auf, wenn das Einkommensniveau für ein bestimmtes Gebiet den lokalen Durchschnitt überschreitet.

Preisvergleiche

Numbeo.com bietet Preisdaten für Mississauga und Oakville. Personen, die an einem Umzug interessiert sind, sollten Folgendes beachten:

  • Das Einkaufen in lokalen Supermärkten ist je nach Artikel ein Hit oder Miss. Hähnchenbrust ohne Knochen in Mississauga kostet 8 CAD, fast drei Dollar billiger als die Preise in Oakville.
  • Inländische und importierte Biere sind in Mississauga 2 US-Dollar billiger. Lokale Händler berechnen außerdem 10 CAD für eine Packung Marlboro-Zigaretten. Das gleiche Paket kostet in Oakville 14 CAD.
  • Nebenkosten für Gas, Strom und Wasser kosten 250,92 CAD pro Monat für eine durchschnittlich große Wohnung in Oakville. Die gleichen monatlichen Leistungen in Mississauga betragen ca. 192,73 CAD.
  • Die Anmietung eines Apartments mit einem Schlafzimmer in Mississauga ist teurer als der Erwerb eines Wohnsitzes in Oakville (1.100 bis 1.325 CAD gegenüber 800 bis 1.200 CAD).
  • Apartments mit drei Schlafzimmern im Zentrum des familienfreundlichen Oakville sind teurer als zentral gelegene Wohnhäuser in Mississauga (2.000 USD gegenüber 1.825 CAD). Wohnungen am Stadtrand von Oakville sind wesentlich billiger als die Ausgaben für Mississauga-Wohnungen (1.175 USD gegenüber 1.600 CAD).

Abschließend

Die Lebenshaltungskosten in Oakville sind wesentlich höher als im benachbarten Mississauga. Lange Pendelzeiten verhindern, dass die Immobilienpreise in Oakville steigen, aber die Kosten für andere Artikel, einschließlich Lebensmittel und Zigaretten, bleiben hoch. Mit einem sprechen Oakville Immobilien Agent erweist sich als von unschätzbarem Wert, wenn er über einen Umzug in einen Vorort von Ontario nachdenkt.

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Source by Jayson Gilbert

 Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal oder Betrug?

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Ich bin sicher, Sie haben diese Anzeigen auf Banditenschildern an der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren platziert, die sofort Zugang zu Geldern haben und es sich leisten können, Ihre Immobilie schnell zu schließen. Sie werden oft die Abschlusskosten übernehmen und mit Sicherheit den gesamten Papierkram erledigen. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, das ist es nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, Sie haben das erraten!

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus für alles Geld zu kaufen und innerhalb von 7 Tagen zu schließen, zahlt er keinen Marktwert für den Einzelhandel. Das ist eine Tatsache – sie können es sich nicht leisten. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um Profit zu machen (obwohl die seriösen auch gerne glauben, dass sie Menschen in Not helfen). Irgendwo unter dem Einzelhandelsmarktwert liegt also das, was Sie von ihrem Angebot erwarten können. Wie viel unter dem Marktwert? Dies hängt vom Zustand der Immobilie, ihrer Lage und einer Reihe anderer Faktoren ab, kann jedoch etwa 70% des Einzelhandelspreises betragen.

Bevor Sie denken, dass dies nur eine einfache Abzocke ist, denken Sie darüber nach. Wenn Sie die Immobilie über einen Makler verkaufen, zahlen Sie mindestens 6%. Fügen Sie Abschlusskosten, Inspektionen, für die Sie möglicherweise bezahlen, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis hinzu, und es können leicht bis zu 10% erzielt werden. Dann können Sie Ihre Haltekosten berücksichtigen. Wenn Sie 6 Monate brauchen, um das Haus zu verkaufen (und das ist auf dem heutigen Markt nicht schlecht), müssen Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehenszahlungen, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten usw. – berücksichtigen Gut. Bei einem Haus im Wert von 250.000 USD könnten die monatlichen Ausgaben leicht 2.500 USD pro Monat betragen. Innerhalb von 6 Monaten sind das weitere 6%.

Fügen Sie die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelhandelsverkauf hinzu – vielleicht weitere 5.000 US-Dollar, und die Situation könnte folgendermaßen aussehen:

Preisvorstellung $ 250.000

Rabatt zum Verkauf (2%) 5.000

Maklerprovision (6%) 14.700

Abschlusskosten (2%) 4.900

Nettoumsatzwert 225.400

Weniger:

Das Halten kostet 15.000

Verkaufsvorbereitung 5.000

Die Gesamtkosten betragen 20.000 USD

Bargeld verfügbar $ 185.400 (74%)

Wenn sich das Haus also in 6 Monaten verkauft und Sie nur 2% Rabatt benötigen, können Sie mit etwa 75% des geforderten Preises weggehen. Wenn der Markt weiter sinkt oder Sie Ihren Verkaufspreis senken müssen, könnte dies bald unter 70% liegen. Ich denke, das macht ein Angebot von 70%, Bargeld, sofort attraktiv.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst zu verkaufen, wodurch die Kosten eines Maklers gespart werden. Marktstatistiken zeigen jedoch, dass über 80% der FSBOs (For Sale By Owner) ohnehin einen Makler nutzen und diejenigen, die das Haus selbst verkaufen einen niedrigeren Preis erzielen, als der Agent getan hätte. Dies liegt zum Teil daran, dass die Käufer wissen, dass der Verkäufer Agenturprovisionen spart und diese vom Angebotspreis abzieht.

Wenn ein privater Investor über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen spricht, ist dies nur eine der Möglichkeiten, wie er dies tun kann. Aber wie Sie sehen, kann das Angebot auf den ersten Blick nicht sehr großzügig erscheinen, aber wenn Sie die von uns diskutierten Variablen berücksichtigen, kann es nach einem guten Geschäft aussehen.

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Source by Chris X Lewis

Die Bedeutung der Vermittlung beim Kauf einer Immobilie

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Der Kauf einer Immobilie ist ein wirklich einzigartiges Erlebnis. Es ist nicht nur der teuerste Kauf, den die meisten von uns jemals tätigen werden, sondern der Prozess ist auch komplizierter als Sie denken. Viele Menschen glauben, dass es einfach darum geht, zu prüfen, welche Häuser zum Verkauf stehen, die perfekte Lösung für Sie zu finden und die finanzielle Seite der Dinge zu organisieren. Das Puzzle enthält jedoch noch weitere Teile, die sortiert werden müssen, bevor Sie in Ihr Traumhaus einziehen können. Wenn Sie den Übermittlungsprozess verstehen, läuft Ihr Immobilienkauf reibungslos ab.

Vor einem Verkauf muss zunächst der Beförderungsprozess abgeschlossen werden. Vereinfacht ausgedrückt ist die Übermittlung ein Rechtsbereich, der sich mit der Übertragung von Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer befasst. Wenn Eigentum den Besitzer wechselt, sind die Dienste eines Anwalts erforderlich, um sicherzustellen, dass der Titel effektiv zwischen den Parteien übertragen wird und dem Käufer alle mit dem Eigentum verbundenen Rechte übertragen werden. Überall dort, wo Sie eine Immobilie kaufen, ist die Übermittlung die Summe aller Elemente, die für den Abschluss der Transaktion erforderlich sind.

Sie könnten fragen: "Vermittelt ich nicht etwas, was ich ohne die Hilfe eines Anwalts tun kann?" Ja und nein. Das Fördern ist mehr als nur ein einstufiger Prozess. Es besteht aus einer Reihe von Aufgaben, die mit Hilfe der Rechtsberatung wesentlich einfacher sind. Ein Beförderer überprüft unter anderem die aktuelle Kauf- und Verkaufsvereinbarung, führt eine Titelsuche durch, in der mögliche Einschränkungen der Immobilie dargelegt werden, und erhält eine garantierte Eigentumsrecherche, die Immobilienkäufer unmittelbar vor und nach der Abrechnung vor Ansprüchen Dritter schützt . Sie werden auch andere wichtige Unterlagen bearbeiten, z. B. die Vorbereitung von Hypothekenmaterialien, die Durchführung des Eigentumsübergangs und den Abschluss der Abrechnung. Während dieses überraschend detaillierten und sehr aufwändigen Prozesses steht Ihnen Ihr Förderer bei Bedarf mit hilfreichen Ratschlägen zur Verfügung.

Wie bei jeder Transaktion sind zwei Seiten zu berücksichtigen, und der Förderer spielt eine ebenso wichtige Rolle für jeden, der die Immobilie verkauft. Sie stellen sicher, dass alle Gebühren auf dem neuesten Stand sind, und sorgen dafür, dass die ausstehende Hypothek nach dem Verkauf bezahlt und beglichen wird. In der Zwischenzeit werden sie dem Verkäufer über auftretende Entwicklungen Bericht erstatten und rechtzeitig Rechtsberatung leisten.

Komplizierter als zu sehen, welche Häuser in der Zeitung zum Verkauf stehen, oder? Die Übermittlung ist zwar ein oft komplizierter Prozess, kann jedoch für Käufer und Verkäufer dennoch einfach sein. Im Internetzeitalter ist der Online-Förderer aufgestiegen, der zu einem Bruchteil des Preises dieselben Funktionen wie ein Anwalt ausüben kann. Wenn Sie einen seriösen spezialisierten Online-Übermittlungsdienst mit erfahrenen Rechtspraktikern finden, können Sie die technischen Aspekte des Kaufs und Verkaufs von Immobilien auslagern, ohne die Kosten zu tragen, die mit der direkten Anstellung eines Anwalts verbunden sind. Übermittlung ist wichtig, wesentlich und unvermeidlich. aber es muss kein Ärger sein.

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Source by Lauraine Frampton

 Ich benötige einen abgelaufenen Musterbrief

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"Ich benötige einen abgelaufenen Musterbrief zum Versenden. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Brief an die Hausbesitzer verschicke. Danke." schrieb kürzlich einen Immobilienmakler aus Kalifornien.

Ich habe mehr als zwei Jahre gebraucht, um meinen abgelaufenen Listenbrief zu perfektionieren, den ich mit meinem Lebenslauf an die abgelaufenen Personen gesendet habe. Schreiben, Testen, Umschreiben, Testen, Bearbeiten … Ich suchte immer wieder nach dem perfekten Brief, mit dem mein Telefon endlich klingeln würde "Bitte kommen Sie und listen Sie unser Haus auf!" Aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem …

Wenn eine Auflistung abläuft, erhalten die Verkäufer innerhalb der ersten drei Tage zwanzig … dreißig … sogar fünfzig abgelaufene Auflistungsbriefe! Das ist ein großer Stapel Buchstaben. Es macht keinen Unterschied, wie stark, gut geschrieben und kraftvoll Ihr Brief ist, er geht im Stapel anderer verloren. Das sind die schlechten Nachrichten. Bedeutet dies, dass Sie keine E-Mail verwenden sollten, um mit den abgelaufenen Einträgen zu kommunizieren? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht gerecht Ein Brief . Ein abgelaufener Listenbrief wird es nie schaffen. Wenn Sie abgelaufene wirklich konsistent auflisten möchten, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilienmarketingmethoden verwenden. Hier ist ein Beispiel …

Einige Hausverkäufer bevorzugen Briefe. Sie öffnen jeden und lesen ihn sorgfältig durch. Bei diesen Leuten kann eine Reihe gut geschriebener Briefe den größten Unterschied machen. Andere abgelaufene Einträge reagieren besser auf Ihre Postkarten. Sie bevorzugen kurze, bissige Nachrichten und sie mögen die interessanten Bilder.

Andere Verkäufer überprüfen Ihren Lebenslauf Seite für Seite. Sie können sogar eine oder zwei Referenzen aufrufen. Einige werden Ihre Website genau lesen. Einige lesen E-Mails, die Sie ihnen senden. Einige sprechen nur gerne mit Ihnen am Telefon und ignorieren alle Mailings. Und manche bevorzugen es, auf altmodische Weise Geschäfte zu machen und Sie persönlich zu treffen. Es kommt nur darauf an …

Und dann gibt es noch eine andere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie mit einer Mischung aus allen Immobilienmarketing-Tools ansprechen müssen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Da Sie nicht wissen, was mit wem funktioniert, müssen Sie alles tun, es gut machen und es konsequent tun (das Expired Plus-System enthält eine ganze Reihe großartiger abgelaufener Listenbriefe und Marketing).

Wie lange sollten Sie die Post am Laufen halten? Bis Sie (oder ein anderer Immobilienmakler) das Haus auflisten. Es war üblich, dass ich Häuser auflistete, die sechs … acht … sogar zwölf Monate zuvor abgelaufen waren.

Die meisten Immobilienmakler kündigen bereits nach wenigen Mailings. Wenn Sie hartnäckig bleiben, senden Sie ihnen weiterhin gut geschriebene, abgelaufene Listenbriefe, Postkarten und Aktualisierungen – alles, was interessant ist, zahlt sich gut aus.

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Source by Borino Slivka

 Titel Unternehmen gegen Immobilienanwälte

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Ist ein Immobilienanwalt eine bessere Wahl als eine Titelfirma, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht? Sie können eine der beiden Optionen auswählen, sollten sich jedoch zunächst des Unterschieds zwischen Immobilienanwälten und Titelunternehmen bewusst sein. Hier finden Sie einige Informationen zu den Entitäten und deren Diensten, von denen Sie am meisten profitieren können.

Immobilienanwälte

Immobilienanwälte sind auf Immobiliengesetze spezialisiert und stellen sicher, dass Ihre Interessen als Verkäufer bei der Transaktion berücksichtigt werden. Diese Anwälte können als Treuhandagenten fungieren, da sie Ihr verdientes Geld und Ihre Anzahlungen aufbewahren und Ihnen bei der erforderlichen Dokumentation helfen können. Diese Anwälte können Ihnen auch dabei helfen, die mit der Verkaufstransaktion verbundenen rechtlichen Aspekte, das Angebot des Käufers und Ihre Rechte als Verkäufer zu verstehen.

Ein Anwalt kann auch eine Schließung vornehmen, falls der Anwalt des Kreditgebers dies tut. Jeder Immobilienanwalt hat zwei wichtige Aufgaben.

• Beratung zum Dokumentationsprozess der Transaktion
• Um Sie bei einem Abschluss zu vertreten

Neben diesen beiden wichtigen Dienstleistungen handelt ein Anwalt auch Änderungen im Kaufvertrag aus, die der Verkäufer einbeziehen möchte. Die Vorbereitung der Urkunde des Verkäufers, ein weiterer entscheidender Aspekt, wird ebenfalls vom Anwalt erledigt. Der von Ihnen beauftragte Anwalt begleitet Sie auch bei Ihrem Treffen mit dem Kunden / Käufer zum Zeitpunkt der Abrechnung. Er / sie berät Sie auch über die steuerlichen Auswirkungen Ihres Haus- oder Immobilienverkaufs.

Titelunternehmen

Titelunternehmen sind Versicherungsagenturen, die Titelversicherungsunternehmen vertreten. Solche Unternehmen versichern Kreditgebern und Käufern Titel, indem sie sicherstellen, dass ein Titel frei von Belastungen ist, die finanzielle Verluste verursachen können.

Die Titelfirma versichert dem Käufer, dass er seinen Titel auf dem Haus oder Grundstück ohne Pfandrechte erhalten kann. Die Verfügbarkeit eines Titels für das jeweilige Haus / Eigentum wird von einer Titelfirma klargestellt und bestätigt. Dabei schützt ein solches Unternehmen die Rechte und Interessen beider Parteien.

In der Regel versichern die meisten Titelunternehmen einen Abschluss mit Hilfe eines Anwalts, um bestimmte Anforderungen zu erfüllen. Schließungen hängen auch von der Gegend ab, in der Sie leben. Einheimische aus Toronto können die Dienste eines Immobilienanwalts für Verkaufsschließungen in Anspruch nehmen.

Beachten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Folgendes:

Titelunternehmen können die Anzahlung zurückhalten und Ihr Haus ohne zusätzliche Kosten schließen. Es besteht auch die Möglichkeit, dass Titelunternehmen Ihnen einen Rabatt auf Ihre Eigentumsversicherung gewähren, wenn Sie ihre Dienste zuvor zur Refinanzierung oder zum Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Immobilie genutzt haben. Anwälte können auch Ihren Haus- / Immobilienverkauf abschließen und Ihre Anzahlung zurückhalten, können jedoch eine zusätzliche Gebühr erheben.

Ein Anwalt kann eine höhere Gebühr für das Schreiben eines Vertrags erheben. Bei einfachen Transaktionen kann dies die Verhandlungen erschweren. Bei den meisten anderen Immobilienverkaufstransaktionen können sich die Dienstleistungen eines Immobilienanwalts als von unschätzbarem Wert erweisen.

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Source by Jonathan R Bailey

 Immobilien in Australien

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Während die Immobilienwerte in den USA, Großbritannien und vielen westeuropäischen Ländern während der globalen Finanzkrise erheblich gesunken sind, haben sich die australischen Immobilienwerte relativ gut behauptet. Tatsächlich sind die mittleren Immobilienpreise in einigen australischen Märkten im Jahr 2009 tatsächlich gestiegen.

Es ist interessant festzustellen, dass die australischen Immobilienpreise einige & # 39; Korrekturen & # 39; während die Preise in anderen westlichen Ländern im Vorfeld der globalen Finanzkrise weiter steil anstiegen. 1999 betrug der mittlere Hauspreis in Sydney 295.000 USD, und 2004 war ein Höchststand zu verzeichnen, als der mittlere Preis in Sydney 596.000 USD erreichte. Heute sind es rund 566.000 US-Dollar.

Es gibt viele Faktoren, die die Immobilienpreise auf jedem freien Markt beeinflussen. Dazu gehören wesentliche Nachfrage und Angebot sowie Zinssätze sowie Regierungspolitik und -regulierung. Die australischen Immobilienpreise haben in den letzten 24 Monaten von all diesen Quellen einen Aufwärtsdruck erfahren. Diese Faktoren haben dazu beigetragen, einen signifikanten Wertverlust in Australien zu vermeiden.

Laufende Nachfrage nach australischen Immobilien

In Australien steigt die Nachfrage nach Wohnraum netto. Die größte Quelle dieser Nachfrage sind Menschen, die nach Australien migrieren. Von 2007 bis 2008 berichtet das australische Statistikbüro, dass die Bevölkerung Australiens um über 400.000 Menschen (oder 1,9% der Gesamtbevölkerung) gewachsen ist. Über 60% dieses Anstiegs stammten aus der Überseemigration nach Australien.

Anekdotischer ist, dass sich auch die Haushaltszusammensetzung in Australien strukturell hin zu weniger Bewohnern pro Wohnung verschiebt. Das heißt, es gibt eine zunehmende Anzahl von Einzel- und Zweifamilienhäusern.

Der Nettomigrationszufluss in Australien und der Umzug auf weniger Bewohner pro Wohnung sorgen für eine anhaltende strukturelle Nachfrage nach Wohnraum in Australien. Diese Nachfrage von neuen Hausbesitzern und Mietern setzt die Mieten und Immobilienpreise nach oben.

Versorgung Disequlibrium

Ein großer Teil der australischen Bevölkerung lebt in den Hauptstädten und an der Ostküste, von Melbourne bis Sydney und nördlich bis zur Sunshine Coast in Queensland. Während Australien eines der größten Länder der Welt ist, gibt es in diesen am dichtesten besiedelten Gebieten erhebliche Einschränkungen hinsichtlich der Verfügbarkeit von Land für neue Wohnungen. Das Ergebnis war in Orten wie Sydney ein Trend zu Wohnungen mit höherer Dichte, die Wohnungen und Stadthäuser in den inneren Vororten und kleinere Grundstücke in den neueren Vororten weiter von der Stadt entfernt umfassten.

Die mit der Entwicklung neuer Wohnungen verbundenen Kosten sind hoch, da die Regierungen der Bundesstaaten und die lokalen Behörden von den Entwicklern die Finanzierung der lokalen Infrastruktur verlangen. Diese "Nebenkosten" reduzieren zusätzlich zu den Kosten des tatsächlichen Gebäudes die Entwickler. Gewinnmargen und werden entweder durch höhere Preise an den Endverbraucher weitergegeben oder führen dazu, dass Projekte als unwirtschaftlich eingestuft werden.

Banken und andere Finanzinstitute haben ihre Kredite an australische Bauherren und Bauträger ebenfalls drastisch reduziert, was dazu führte, dass weniger neue Häuser und Wohnungen gebaut wurden.

Niedrige Zinsen und Regierungspolitik

Historisch niedrige Kreditzinsen durch günstigere Hypothekenzinsen haben dazu beigetragen, die australischen Immobilienpreise niedrig zu halten. Nach dem Beginn der globalen Finanzkrise haben einige Australier ihre Investitionen von den Aktienmärkten auf Immobilien umgestellt, was häufig als weniger riskant angesehen wird.

Darüber hinaus hat die Regierung berechtigten Australiern finanzielle Unterstützung für den Kauf ihres ersten Eigenheims gewährt. Dies hatte direkte Auswirkungen auf Immobilienpreise von bis zu 600.000 USD und weniger direkt auf den Rest des Marktes, da andere Hausbesitzer ihre Häuser modernisieren.

Wohin von hier?

Die RBA hat die Zinssätze in Australien bereits um 0,25% erhöht. Und die Regierung hat begonnen, ihre ersten Zuschüsse für Hausbesitzer zurückzufahren. Während diese Faktoren in den letzten 18 Monaten einen Aufwärtstrend auf die Preise hatten, prognostiziert niemand einen Rückgang der Immobilienpreise in Australien infolge dieser beiden Änderungen.

Es wird erwartet, dass sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in Australien fortsetzt. Australien verfolgt eine fortlaufende Politik zur Förderung der Überseemigration, die das natürliche Bevölkerungswachstum Australiens (dh Geburten in Australien) weiterhin übertrifft. Es sind keine strukturellen Veränderungen in der Pipeline, die das Angebot an neuen Wohnungen in den bevölkerungsreichsten Zentren Australiens drastisch erhöhen könnten.

Einige Kommentatoren halten die Immobilienpreise in Australien im Verhältnis zur Erschwinglichkeit und zu den Preisrückgängen in anderen Ländern während der globalen Finanzkrise für zu hoch. Dies kann jedoch zu einfach sein, wenn die zugrunde liegenden Nachfrage- und Angebotsfaktoren, die die Immobilienpreise in Australien beeinflussen, nicht berücksichtigt werden.

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Source by Mark Butterworth

 Kosten pro finanziertem Darlehen – Aufbau eines Geschäftsbuchs

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Es gibt viele wichtige Kennzahlen, die berücksichtigt werden müssen, wenn entschieden wird, wie wertvolle Marketing-Dollars ausgegeben werden sollen. Die akzeptablen Kosten pro finanziertem Darlehen hängen davon ab, wo sich eine Person im Organigramm befindet und wie stark ein Stakeholder am langfristigen Wachstum des Unternehmens beteiligt ist. Erfolgreiche Lead-Generierungsfirmen sind sich dessen bewusst und aus diesem Grund sind ihre Produkte auf unterschiedliche Segmente der professionellen Hypothekenbevölkerung zugeschnitten.

Ein Hypothekenbanker wird versuchen, das Volumen zu erhöhen und kann geringere Margen tolerieren. Sofort sieht er den Vorteil einer Erhöhung des gesamten Lead-Volumens. Kosten pro finanziertem Darlehen von 400 bis 700 USD pro finanziertem Darlehen sind akzeptabel und sehr rentabel, da die Bank Einnahmen aus dem aufgenommenen Darlehen auf mehr als eine Weise erzielt.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine umgekehrte Hypothek zu vermarkten. Sie lassen sich jedoch in zwei grundlegende Kategorien einteilen: 1.) Warten, bis ein qualifizierter älterer Hausbesitzer mit Ihnen durch Ihre Tür kommt und das Produkt von Ihnen anfordert, oder 2.) Vermarkten Sie die Zielgruppe auf klare und informative Weise und teilen Sie ihnen dies mit Produkt ist verfügbar.

Warten im Büro auf warme Empfehlungen: Niedrigste Kosten pro finanziertem Darlehen
Am einfachsten ist es, sich auf Empfehlungen von früheren Kunden zu verlassen. In der umgekehrten Hypothekenbranche würde dies bedeuten, einfach darauf zu warten, dass jemand, der zuvor eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hat, zu einem Freund oder Familienmitglied geht und die Vorzüge des kürzlich erhaltenen FHA HECM- oder Private-Equity-Darlehens hervorhebt.

Im Idealfall haben sie ausgezeichnete Kommentare zu dem Unternehmen, das das Darlehen bereitgestellt hat, sowie zu den Vorteilen des Darlehens. In diesem Szenario sind die Kosten pro finanziertem Darlehen nahezu Null und die mit dem Darlehen verbundene Gewinnspanne hoch. Der Nachteil, vollständig von warmen Empfehlungen dieser Art abhängig zu sein, insbesondere für wachstumsorientierte Unternehmen, ist leicht zu erkennen.

Erstens neigen ältere Hausbesitzer dazu, finanzielle Angelegenheiten privat zu halten und finanzielle Angelegenheiten möglicherweise nicht offen zu diskutieren. Zweitens schrumpft für viele Senioren das persönliche Netzwerk vertrauenswürdiger Personen, anstatt jedes Jahr zu wachsen. Dritte umgekehrte Hypotheken sind seit Jahrzehnten in der einen oder anderen Form und vor dem massiven Anstieg der mit der Immobilienblase verbundenen Immobilienwerte verfügbar, der die Wertschöpfung vieler Immobilien erheblich reduzierte und das verfügbare Eigenkapital sehr erhöhte Es wurden nur wenige Kredite vergeben, als dies das primäre Kommunikationsmittel war.

Ein kurzer Besuch der FHA-Website oder eine Überprüfung der jährlichen Statistiken zeigt, dass dies nicht zu leugnen ist.

Marketingprogramme: Wachstumsorientierte Empfehlungen
Wachstumsorientierte Unternehmen, insbesondere solche mit einer Exit-Strategie, die den Kauf durch ein größeres Unternehmen oder eine größere Gruppe von Investoren umfasst, benötigen mehr als nur einen Einstieg, um ihre Geschäfte aufzubauen. Selbst große Banken und Finanzinstitute vermarkten in den Gemeinden stark ihre Agenten.

Jeder, der mit der Reverse-Mortgage-Branche vertraut ist, versteht, dass der eventuelle Verkauf der Geschäftseinheit oder des Portfolios ein wesentliches Merkmal von Geschäftsplänen ist. Die von Home Equity Conversion Mortgage und Fannie Mae Homekeeper Originatoren entwickelten Portfolios haben einen Wert auf dem Wertpapiermarkt, der höher ist als bei vielen herkömmlichen Hypothekenprodukten, da der Kredit selbst zum Schutz des Kreditgebers und des Hausbesitzers staatlich versichert ist.

Marketing stellt einen Geschäftsaufwand dar und solange der zurückgegebene Umsatz den Bargeldaufwand oder die Kreditverpflichtung übersteigt, ist das Ergebnis positiv. Marketing ist eine der Schlüsselkomponenten eines erfolgreichen Geschäfts, und Marketing wirkt sich erheblich auf die Leistungsfähigkeit der Vertriebsmitarbeiter aus.

Unternehmen mit 15 oder mehr Agenten, die täglich umgekehrte Hypotheken aufnehmen, müssen sicherstellen, dass ihre Agenten ständig mit einem stetigen Strom von Leads versorgt werden, um Folgemaßnahmen zu ergreifen, und Prognosen über die zukünftige Leistung ihrer Vertriebsmitarbeiter erstellen. Ein Verkaufsteam ohne Leads ist zum Scheitern verurteilt. Ein Verkaufsteam mit Leads hat eine Chance. Und ein Unternehmen mit niedrigen Kosten pro finanziertem Darlehen ist rentabler.

Zielstaaten beeinflussen die Kosten pro finanziertem Darlehen:
Bei der Umkehrung von Hypotheken sind nicht alle Staaten gleich. Staaten wie North Carolina haben viel weniger Wettbewerb, während Kalifornien, das die meisten umgekehrten Hypothekentransaktionen hatte, den größten Wettbewerb hat. Die jüngsten Veränderungen auf dem traditionellen Hypothekenmarkt und die bevorstehenden Finanzkrisen, an deren Abwendung die Federal Reserve arbeitet, haben es aufgrund der erheblichen Änderungen der geschätzten Immobilienwerte sehr schwierig gemacht, in vielen Staaten mit hohem Volumen zu arbeiten.

Die Herausforderungen, vor denen Makler und Kreditgeber stehen, sehen sich auch die von ihnen eingesetzten Lead-Generierungsunternehmen gegenüber, und die Preise werden entsprechend festgelegt. Ein Lead in North Carolina oder Georgia ist kostenpflichtig, da die Marketingfirmen geringere Ausgaben tätigen müssen, um die Art von Lead-Produkt herzustellen, die der Kunde benötigt. Die Leads in Kalifornien oder Maryland erfordern dagegen mehr Marketingaufwand für die Produktion. In Kalifornien könnten die Kosten pro finanziertem Darlehen leicht 800 USD betragen, im Gegensatz zu North Carolina oder Idaho, wo die Kosten pro finanziertem Darlehen nur 400 USD betragen könnten.

Wenn Ihr Unternehmen in der Lage ist, gleichzeitig in mehreren Bundesstaaten tätig zu sein, empfiehlt es sich, die Marketingausgaben so auf die Bundesstaaten zu verteilen, dass die Gesamtkosten Ihres Lead-Programms gegen bekannte Faktoren wie Penetration by Market abgewogen werden Größe, neue Marktchancen, durchschnittlich verfügbares Eigenkapital für berechtigte Hausbesitzer, Kreditlimits und gesetzliche Anforderungen des Staates.

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Source by Byron Syphrett

 Rücknahme vs. Zwangsvollstreckung in Großbritannien – Die großen Mythen

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Bei einem Property Networking-Event kommt immer wieder jemand auf mich zu und sagt mir, dass er "an Zwangsvollstreckungen interessiert" ist.

Dies zeigt mir normalerweise eines – dass sie amerikanische Bücher über Immobilieninvestitionen gelesen haben.

Daran ist nichts auszusetzen, aber in Großbritannien ist das Gesetz ganz anders, und zwar eher auf der Seite "Betreuung der durchschnittlichen Person, die mit ihrer Hypothek in Verzug gerät" und weniger auf der Seite "was auch immer der Vertrag sagt".

Das erste, was zu beachten ist, ist, dass Rücknahmen und Zwangsvollstreckungen verschiedene Dinge sind.

  • Bei einer Rücknahme in Großbritannien "nimmt" die Hypothekenbank das Haus zurück, verkauft es, verwendet den Erlös, um die ihnen geschuldeten Beträge zurückzuzahlen, und sendet dann den Restbetrag an den Kreditnehmer. Die alte Pflicht, "angemessene Sorgfalt zu walten, um sicherzustellen, dass … der bestmögliche Preis erzielt werden kann", wurde im Bausparkassengesetz von 1997 geringfügig geändert, um "angemessene Vorkehrungen zu treffen, um den tatsächlichen Marktwert der verpfändeten Immobilie zu erhalten." Es ist normal, aber NICHT erforderlich, dass die Hypothekenbank eine gerichtliche Anordnung zur Rücknahme erhält. Die Hypothekenbank muss die Immobilie NICHT über eine Auktion verkaufen – tatsächlich haben die Gerichte erkannt, dass dies möglicherweise nicht die beste ist Weg, um den wahren Marktwert zu erhalten.
  • Im Vergleich dazu "nimmt" die Hypothekenbank das Haus zurück, verkauft es und behält den gesamten Erlös. Dies ist nur aufgrund eines Gerichtsbeschlusses möglich, und es ist nahezu unerhört, dass Gerichte dies heutzutage gewähren – normalerweise erteilen sie immer nur Rücknahmeanordnungen.

Das zweite ist, dass die große "Hand die Schlüssel zurück Mythos" nur ein Mythos ist.

  • Wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind, können Sie nicht einfach "die Schlüssel zurückgeben" und die Zinszahlungen stoppen.
  • Ein Kollege von mir war einst Filialleiter einer Bausparkasse – an dem Tag, an dem er die Filiale übernahm, wurde ihm eine Schublade mit etwa einem halben Dutzend Schlüsselsätzen von Leuten gezeigt, die sie gerade zurückgebracht hatten, weil sie glaubten, dass dies der Fall war würde aufhören, Zinsen zu bilden. Ich habe keine Ahnung, warum dieser Mythos immer noch im Überfluss vorhanden ist!

Für den Investor bedeuten die ersten beiden, dass es im Gegensatz zu den USA für einen Investor sehr ungewöhnlich ist, ein gutes Geschäft zu machen, indem er einfach herausfindet, welche Immobilien zurückgenommen wurden, und sie dann billig von der Hypothekenbank gegen Bargeld aufkauft Hand.

Die großen Marktchancen, die es gibt, bestehen darin, Menschen zu finden, die möglicherweise wieder in Besitz genommen werden, und mit ihnen Geschäfte auszuhandeln, die sie besser dran lassen, als es bei einer Rücknahme der Fall wäre.

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Source by Mark P Harrison

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