Immobilienentwicklung in 7 Schritten

Haben Sie ein großes Grundstück, von dem Sie sicher sind, dass es für großen Wohlstand aufgewertet werden könnte, haben aber keine Ahnung, wie Sie es entwickeln sollen? Sind Sie kurz vor dem Ruhestand und möchten in eine kleinere Immobilie umziehen, aber den größten Nutzen aus Ihrer bestehenden Immobilie ziehen? Immobilienentwicklung könnte die Antwort sein, die Sie suchen …

Wie bei allen Projekten im Leben gibt es für alles ein System. Immobilienentwicklung ist genauso. Es gibt sieben Schlüsselschritte für die Immobilienentwicklung:

Die kritischen Schritte sind:

Suchen Sie eine Site (wenn Sie gerade nicht auf einer sitzen)

Seitenanalyse

Durchführbarkeit

Baugenehmigung

Finanzen

Konstruktion

Der Umsatz

Das Auffinden einer Website ist ganz einfach. Schauen Sie einfach im Immobilienbereich der Zeitung nach. Schauen Sie auf Immobilien-Websites. Sie suchen nach einer Immobilie, die aufgeteilt werden kann oder mehr gebaut werden könnte als derzeit auf der Immobilie; oder Wertschöpfung.

Wenn Sie bereits ein Stück Land besitzen, haben Sie das Gefühl, dass es entwickelt werden könnte, um viel mehr Wert für sich selbst zu schaffen. Das Auffinden einer Site ist nicht erforderlich.

Standortanalyse und Machbarkeit ist der Schritt, der für ein Projekt kritisch sein kann. Grundsätzlich muss eine Website recherchiert werden, um festzustellen, ob sie rentabel ist. Immobilienentwicklung kann versteckte Kosten halten. Um herauszufinden, welche Kosten erforderlich sind, lohnt es sich, Fachleute anzurufen, um die Kosten herauszufinden. Wenden Sie sich an Ihre Gemeindeverwaltung, um alle erforderlichen Kosten zu erfahren, die erforderlich sind, um alle Versorgungsunternehmen für Ihr Projekt anzuschließen / zu aktualisieren. Architekten sind eine hervorragende Quelle für die Ermittlung von Kosten wie Genehmigungskosten des Rates einschließlich der erforderlichen Zeichnung. Die Baukosten können sehr wichtig sein, da bei vielen Projekten, bei denen neue Gebäude gebaut werden, die Baukosten einen großen Teil eines Projekts ausmachen. Die letzte wichtige Information ist der Verkaufspreis, denn wenn Sie Ihr Produkt nicht genug verkaufen können (oder es lange Zeit auf dem Markt ist), ist das Projekt nicht durchführbar.

Baugenehmigung Dies kann manchmal bereits für Sie erfolgen, wenn Sie Eigentum haben und es wird angekündigt, dass es eine Genehmigung hat, die Sie nicht benötigen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, auf der dies nicht steht, benötigen Sie professionelle Hilfe. Architekten können hier von unschätzbarem Wert sein, oder jemand, der selbst Immobilienentwickler ist, oder ein Immobilienentwicklungsunternehmen, das Projektmanagement anbietet, können helfen. Die Verwendung eines Profis kann Ihnen die Schmerzen und den Stress nehmen und es zu einer viel besseren Erfahrung machen.

Finanzen ist eines der spaßigsten Themen. Wie wir alle wissen, kann es schwierig sein, mit Banken zu sprechen, um Finanzmittel für Eigenheime zu erhalten. Und das Gleiche, wenn nicht schwieriger für Projekte und ein gutes Finanzpaket, ist erforderlich, da alle Banken Anforderungen einschließlich der Gewinnspanne haben. Banken werden keine Kredite für ein Projekt mit einer Gewinnspanne von weniger als 20% vergeben.

Der Bau kann einer der aufregendsten und beängstigendsten Schritte sein. Offensichtlich werden die meisten Leute das Gebäude nicht selbst bauen, sondern von einem Bauunternehmer. Die Konstruktion ist recht einfach, wenn Sie eine Baugenehmigung haben, mit der der Bauherr mit dem Bau beginnen kann. Bei der Bezahlung des Baus im Verlauf des Projekts benötigt der Bauherr Mittel für die abgeschlossenen Arbeiten. Das Bezahlen des Builders kann etwas schwierig werden, denn wenn Sie am Ende für den Bau bezahlen, bevor dieser abgeschlossen ist, wird das Projekt möglicherweise rückgängig gemacht. Wenn ein Vertrag abgeschlossen ist, werden im Vertrag alle erforderlichen Schritte aufgeführt, und die Mittel können in Entwicklungsstadien an den Bauunternehmer verteilt werden. Sie können einen Fachmann für die Überwachung dieser Schritte bezahlen, um den Bauherrn jederzeit ehrlich zu halten.

Wenn Sie über ein großes Projekt besorgt sind, beauftragen Sie einen Mengengutachter, um das Projekt zu verfolgen. Sie werden darüber berichten, was abgeschlossen wurde und wofür bezahlt werden sollte. Quantity Surveyors sind Profis auf diesem Gebiet und nehmen das Risiko aus dem Bau. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie mit einem Mengengutachter auch einen Abschreibungsplan erstellen können, um den Verkauf zu unterstützen.

Vertrieb ist ein interessantes Thema. Wir alle wissen, dass Sie einen Immobilienmakler verwenden können, um Produkte zu verkaufen. Dies kann sehr hilfreich sein, da diese Personen Fachleute im Immobilienverkauf sind. Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich an einen Promoter (oder Vermarkter) zu wenden, der das Produkt tatsächlich für Sie an eine Liste der Kunden verkauft, die er hat (Datenbank der Kunden, die nach Investitionen suchen). Dies kann mehr kosten, aber wenn Sie Vorverkäufe benötigen, können diese äußerst hilfreich sein, um schnelle Verkäufe zu erzielen.

Wenn Sie eine Immobilie haben und diese zu etwas viel mehr entwickeln möchten oder jemanden kennen, der in Not ist. Wenn Sie sich jedoch immer noch nicht sicher sind, welche Person Sie als Erstes kontaktieren soll, um loszulegen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Brian Toon

Warum Straßenfront auf Gewerbeimmobilien so wertvoll ist

Wie viele Fuß Straßenfront hat die Immobilie?

Diese Frage ist eine der wichtigsten bei der Beurteilung des Werts von gewerblich genutzten Immobilien in einer Stadt oder einem Landkreis. Für einige mag der Grund, warum diese Frage so wichtig ist, ziemlich offensichtlich erscheinen. Es gibt jedoch mehrere Gründe, warum Investoren, Entwickler, Bauherren und Geschäftsinhaber große Mengen an Straßenfront auf ihren Gewerbeimmobilien wünschen.

Für Geschäftsinhaber ist es am besten, wenn ihre Geschäfte bequem zu ihren Kunden gelegen sind. Wenn sie sich auf einer Hauptstraße oder Straße befinden, haben sie eine gute Sicht auf den vorbeifahrenden Verkehr. Dies kann möglicherweise Kunden in ihre Geschäfte bringen, die sie normalerweise nicht durch ihr normales Marketing sehen würden. Außerdem kann ein Kunde, der neu am Standort ist, das Geschäft viel leichter finden, wenn er sich in Sichtweite befindet. Die Sichtbarkeit an der Hauptstraßenfront ist ein großer Vorteil für die Geschäftsinhaber und ihre Geschäfte.

Ein weiterer Grund, warum Geschäftsinhaber ihre Geschäfte gerne entlang der Hauptstraßenfront haben, ist die Leichtigkeit, mit der Kunden die Immobilie betreten und verlassen können. Wenn sie gezwungen sind, durch große Parkplätze zu fahren, sich hinter andere große Geschäfte zu winden und auf einem abgeschlossenen Grundstück zu parken, besteht die Möglichkeit, dass der Kunde zu einem leichter zugänglichen Konkurrenten geht.

Dies könnte ein wenig Druck machen, da ein Unternehmen in der Lage sein sollte, Kunden durch effektives Marketing und gute Geschäftspraktiken selbst zu gewinnen. Es ist jedoch definitiv angenehmer, auf eine Geschäftsstelle zuzugreifen, die direkt an der Straße liegt, als sich durch Parkplätze, andere Geschäfte und wer weiß was noch zu suchen. Je einfacher der Zugang, desto angenehmer ist das Erlebnis für den Kunden.

Die beiden Hauptgründe für Geschäftsinhaber, ihre Geschäfte an einer großen Straßenfront zu haben, sind Sichtbarkeit und einfacher Zugang. Schauen wir uns an, warum Investoren, Entwickler und Bauherren möchten, dass die Immobilien, an denen sie beteiligt sind, die größtmögliche Straßenfront haben.

Diese drei Personen, Investoren, Entwickler und Bauherren, bilden die Grundlage für gewerbliche Immobilien. Sie haben das Geld; Sie haben die Vision und sind letztendlich für den Aufbau unserer Gemeinschaften verantwortlich.

In den meisten Fällen wählen diese Personen Immobilien aus, in die sie mit der größten Straßenfront investieren möchten, oder gestalten die Straßen so, dass die Bürokomplexe, Einzelhandelszentren und Einkaufszentren die Sichtbarkeit und den einfachen Zugang haben, nach denen Geschäftsinhaber suchen in einer profitablen Gewerbeimmobilie.

Der grundlegende Vorteil für diese Investoren bei der Entwicklung und dem Bau von Immobilien mit großer Straßenfront ist die Tatsache, dass diese als Out-Parzellen bezeichneten Gewerbeimmobilien weitaus wertvoller sind als das in Parzellen dahinter eingeschlossene Land! Der Unterschied zwischen diesen Eigenschaftswerten kann sehr drastisch sein.

Zum Beispiel habe ich kürzlich ein 56 Hektar großes Rohland in Rome, GA, untersucht. Es hatte über 2.000 Fuß Straßenfront auf einer großen Autobahn! Die Vorderseite des Grundstücks war als Gewerbegebiet ausgewiesen, während die Rückseite als Mehrfamilienhaus ausgewiesen war. Nach einem Gespräch mit dem Broker und einem Blick auf Comps (vergleichbare Verkäufe) war klar, dass die Out-Parzellen einen Wert von ungefähr 600.000 USD pro Hektar haben würden. (Sie könnten mehr wert sein, wenn wir nationale Markengeschäfte auf dem Grundstück bekommen könnten). Diejenigen in Paketen ohne Straßenfront würden jedoch nur einen Wert von 225.000 USD pro Morgen haben. Dies ist eine Wertminderung von 375.000 USD, einfach weil die Pakete nur wenige hundert Fuß von der eigentlichen Autobahn entfernt sind.

Diese Nachricht hat meine gesamte Gewinnspanne stark beeinträchtigt.

Nicht alle Fälle sind so extrem. Es ist jedoch immer wahr, dass ein Out-Paket wertvoller ist als ein In-Paket. Aus diesem Grund wollen Investoren, Entwickler und Bauherren Immobilien mit einer großen Straßenfront. Es ist einfach wertvoller!

Unternehmer und Investoren wählen gerne eine Immobilie mit größerer Straßenfront gegenüber einem Grundstück mit Grundstücksschließung oder ein Grundstück mit wenig bis gar keiner Straßenfront. Verwenden Sie diese wichtige Tatsache, wenn Sie Eigenschaften und deren Wert bewerten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Yolanda Bishop

Digitale Telefonleitungen und Kreditkartenterminals – Warum sie nicht zusammenpassen

Kommt Ihnen das bekannt vor?

Ihr Telefondienst wurde kürzlich von den analogen Leitungen alten Stils auf eine neue digitale Technologie auf dem neuesten Stand der Technik aktualisiert. Alle Ihre Anrufe sind jetzt kristallklar. Sie können 100-mal schneller eine Verbindung zum Internet herstellen und Ihre E-Mails werden im Handumdrehen geladen.

Telefongesellschaften stellen ihre Systeme auf die neuesten Technologien um, um ihre Kunden besser bedienen zu können. Raus mit dem Alten, rein mit dem Neuen.

Aber was ist mit Ihrem Kreditkartenterminal passiert? Es funktioniert plötzlich nicht mehr so ​​gut wie früher oder vielleicht gar nicht mehr. Ihr Geschäft steht plötzlich still.

Noch eine Glocke läuten?

Das tut es auf jeden Fall für mich. Ich höre es fast jeden Tag. In den letzten Jahren ist dies ein häufiges Ereignis geworden. Wenn ich für jedes Mal, wenn ich von diesem Problem gehört habe, ein Viertel hätte, könnte ich eine tropische Insel kaufen und ein Fünf-Sterne-Resort mit einem 18-Loch-Minigolfplatz bauen.

Hier ist das Problem. Kreditkartenterminals sind mit "analogen" Telefonmodems ausgestattet. Diese Modems funktionieren mit den analogen Leitungen, die gerade durch Ihren neuen digitalen Dienst ersetzt wurden. Das bedeutet dir wahrscheinlich nicht viel. Sie fragen sich vielleicht, warum dies überhaupt einen Unterschied machen sollte. Eine Telefonleitung ist eine Telefonleitung, oder? Nun, nicht genau … lass es mich erklären.

Analoge Modems arbeiten in einem Frequenzband zwischen 300 und 3400 Hertz. Damit es ordnungsgemäß funktioniert, ist eine Telefonleitung erforderlich, die auch in diesem Frequenzbereich arbeitet. Ihre digitale Leitung spricht eine ganz andere Sprache. Es arbeitet mit Frequenzen zwischen 25 kHz (Kilohertz) und 1,1 MHz (Megahertz), was erheblich schneller ist als bei Ihren analogen Leitungen.

Diese widersprüchlichen Frequenzen erzeugen "Echos" oder "Leitungsrauschen", wenn das Terminal versucht, sich zur Verarbeitung einzuwählen. Da das Modem des Terminals diese Geräusche nicht richtig anpassen und herausfiltern kann, bricht die Kommunikation zusammen und schlägt fehl. In seltenen Fällen können die digitalen Signale das Modem des Terminals überfordern und es durchbrennen lassen.

Es stellt sich also die Frage, was getan werden kann, um dies zu lösen.

Es gibt ein Gerät, das Sie in Ihrem örtlichen Elektronikgeschäft für etwa 15 bis 20 US-Dollar kaufen können. Es heißt DSL-Filter. Dieses praktische kleine Gerät filtert die digitalen Informationen heraus, die von Ihren Telefonleitungen eingehen, und sendet sie mit niedrigeren Frequenzen an Ihr Terminal, wodurch das Leitungsrauschen effektiv ausgeglichen wird. In 98% der Fälle löst der Filter das Problem und unsere Händler können wieder ins Geschäft zurückkehren. Es gibt leider Fälle, in denen es nicht funktioniert. Für Händler, die unter diese 2% fallen, bieten wir die folgenden Lösungen an:

  • Wenden Sie sich an Ihre Telefongesellschaft und fordern Sie die Installation einer analogen Telefonleitung an. Diese Leitung wird nur für Ihr Kreditkartenterminal verwendet
  • Wenn Sie an Ihrem Standort ein Fax haben, schließen Sie einen Telefonleitungsteiler an diese Wandbuchse an, verbinden Sie Ihr Terminal mit einer Seite und das Fax mit der anderen. In den meisten Fällen haben wir festgestellt, dass Faxgeräte an dedizierte analoge Telefonleitungen angeschlossen sind und bei der Installation des digitalen Dienstes nicht ersetzt werden.
  • Aktualisieren Sie auf ein Terminal, das eine IP / Ethernet-Verbindung unterstützt
  • Wechseln Sie zu einem webbasierten oder PC-basierten Verarbeitungsprogramm.

Bis zum nächsten Mal … Danke fürs Lesen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Jeff Zervos

Ist es einfacher, ein Auto mit schlechten Krediten zu mieten oder zu kaufen?

Es wird schwierig sein, ein Auto mit schlechten Krediten zu leasen oder zu kaufen. Das Leasing eines Autos mit schlechten Krediten kommt nicht in Frage, Kreditgeber werden Sie nicht einmal für ein Leasing in Betracht ziehen. Wenn Sie Urteile, Zwangsvollstreckungen, Sammlungen oder Rücknahmen in Ihrem Verlaufsbericht haben, vergessen Sie, die Genehmigung für einen Mietvertrag zu erhalten. (Beachten Sie, dass es unterschiedliche Stufen von "schlechten Krediten" gibt). Wenn Sie jedoch einen Mitunterzeichner mit guter Bonität haben, können Sie ein Fahrzeug leasen. Sie sind besser dran, Ihr Guthaben wieder aufzubauen und zu versuchen, ein Auto zu kaufen, wenn Sie wirklich schlechtes Guthaben haben.

Nun, nachdem ich das gesagt habe …

Leasingmöglichkeiten

Wenn Sie viel Bargeld als Anzahlung haben und sagen wir, dass Ihr Guthaben nur wenig weniger als ideal ist. Möglicherweise können Sie ein Fahrzeug leasen. Es gibt einige Leasingprogramme, die möglicherweise für Sie funktionieren. Fords Leasingprogramm für den roten Teppich ist dafür bekannt, mit Personen zusammenzuarbeiten, die eine niedrigere Bonität aufweisen.

Ziehen Sie Ihre Kreditauskunft, damit Sie genau sehen können, mit was Sie arbeiten. Ihre FICO-Punktzahl ist das, was die Mehrheit der Autohändler und -hersteller betrachtet, wenn sie Sie für ein Leasingprogramm in Betracht ziehen. Wenn Sie in ein Autohaus gehen oder mit einem Auto-Broker sprechen, zeigen Sie ihm Ihre Punktzahl und prüfen Sie, ob er Sie genehmigen kann, bevor er Ihre Kredit-Score erneut ausführt. Sie arbeiten daran, Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen. Bonitätsprüfungen wirken sich leicht negativ auf Ihre Bewertung aus. Sobald sie Ihre Punktzahl sehen, sollten sie Ihnen sagen können, ob sie Sie genehmigen können oder nicht.

Kaufoptionen

Wenn Sie keine Kopie Ihrer Kreditauskunft haben, müssen Sie diese erhalten, damit Sie wissen, wie Sie punkten und womit Sie es zu tun haben. Bereinigen Sie Ihre Bonität so weit wie möglich, bevor Sie nach einem Auto suchen. Zahlen Sie alle Erfassungsaktionen aus und entfernen Sie alle negativen Informationen, die nicht wahr sind oder irrtümlich in Ihren Bericht aufgenommen wurden. Nach der Auszahlung von Sammlungen erhalten Sie vom Gläubiger einen Brief, in dem Sie angeben, dass Sie sie bezahlt haben. Wenn Sie sie im Laufe der Zeit bezahlen, erhalten Sie jedes Mal einen Brief, wenn Sie einen Scheck an sie senden.

Ein Autokredit zu bekommen ist eines der einfacheren Kredite, wenn Sie schlechte Kredite haben. Dies liegt daran, dass Ihr Darlehen durch das Auto gesichert ist. Die Bank ist geschützt, falls Sie mit dem Darlehen in Verzug geraten. Sie kommen einfach und holen ihr Auto, wenn Sie die Zahlungen nicht leisten.

Sie werden nicht unbedingt die besten Zinssätze erhalten oder in der Lage sein, das teuerste Auto auf dem Grundstück zu bekommen. Eine Finanzierung sollte jedoch kein Problem sein.

Sparen Sie mindestens 500 USD oder mehr für die Anzahlung, es sei denn, Sie handeln mit einem Auto, das mehr wert ist. Suchen Sie jetzt einen Händler oder Auto-Broker, der mit Personen zusammenarbeitet, die schlechte Bonität haben.

Wählen Sie ein Auto, das Ihrem Budget entspricht. Sobald Sie Ihr Darlehen erhalten haben, leisten Sie alle Zahlungen pünktlich, damit Sie Ihre Kreditwürdigkeit weiter verbessern können.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Mike Reitz

Versicherung für die Absicherung

Die Absicherung ist ein Prozess, mit dem sich Anleger vor ungünstigen Ereignissen in der Zukunft schützen. Im Allgemeinen ist die Absicherung eine Strategie, die zum Schutz Ihrer Investition an der Börse und zur Steigerung der Gewinne eingesetzt wird. Zur Absicherung benötigt eine Person oder ein Unternehmen ein anderes Unternehmen, um die Strategie einzugehen. Diese anderen Parteien werden als Gegenparteien bezeichnet. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Investition abzusichern. Alle bestehen jedoch aus Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Dritten.

Unterschied zwischen Versicherung und Absicherung

Die Versicherung ist ein Versprechen auf Entschädigung für bestimmte potenzielle zukünftige Verluste im Austausch gegen eine regelmäßige Zahlung. Die Versicherung soll das finanzielle Wohlergehen einer Person, eines Unternehmens oder einer anderen Einrichtung im Falle eines unerwarteten Schadens schützen.

Absicherung ist ein bisschen wie Versicherung. Der Aktienkäufer schließt die Versicherung für eine Put-Option ab. Es bedeutet, dass er nicht mehr als 20% verlieren kann. Der Spekulant hofft, von der Tatsache profitieren zu können, dass die Wahrscheinlichkeit eines Kursrückgangs der Aktien sehr gering ist.

Die Absicherung kann auf verschiedene Arten erfolgen, einschließlich Aktien, börsengehandelten Fonds und Versicherungen, Terminkontrakten, Swaps, Optionen, vielen Arten von außerbörslichen und derivativen Produkten sowie Terminkontrakten.

Absicherung und Versicherung sind Strategien zur Risikominderung. Wenn Sie eine Versicherungspolice kaufen, zahlen Sie eine Prämie, um Risiken zu vermeiden, ohne Ihre potenziellen Belohnungen einzuschränken. Die Absicherung ist dagegen eine Finanzstrategie, bei der potenzielle finanzielle Gewinne aufgegeben werden, um finanzielle Risiken zu vermeiden.

Beispiel für eine Absicherung:

Angenommen, Sie sind Landwirt und haben eine Maisernte, die in zwei Monaten zur Ernte bereit sein wird. Ein Käufer bietet an, Ihnen 5 Dollar pro Scheffel zu zahlen, wenn Ihre Ernte fertig ist. Wenn Sie dem Angebot zustimmen, sichern Sie sich den Preis und verdienen garantiert mindestens 5 Dollar pro Scheffel, unabhängig davon, wie hoch der Marktpreis ist, wenn Ihre Ernte fertig ist. In diesem Fall sind Sie gegen einen zukünftigen Preisverfall unter 5 Dollar abgesichert. Ihre Absicherung begrenzt Ihr Einkommen jedoch auch auf 5 Dollar, selbst wenn der Preis für Mais zu Beginn Ihrer Ernte mehr als diesen Betrag verkauft.

Versicherungsbeispiel:

Nehmen wir nun an, anstatt Ihnen heute 5 Dollar pro Scheffel Mais anzubieten, bietet Ihnen ein Käufer einen Vertrag an, der Ihnen das Recht, aber nicht die Verpflichtung gibt, Ihren Mais für 5 Dollar pro Scheffel zu verkaufen, wenn er zur Ernte bereit ist. Für dieses Recht berechnet Ihnen der Käufer 200 Dollar. In diesem Fall sind Sie gegen einen zukünftigen Preisverfall unter 5 Dollar pro Scheffel versichert. Wenn der Marktpreis für Mais jedoch höher als 5 Dollar ist, wenn Ihre Ernte zur Ernte bereit ist, können Sie ihn zum höheren Preis verkaufen. So haben Sie sich gegen Abwärtsrisiken versichert, ohne Ihre potenziellen Gewinne einzuschränken.

Sparen Sie bis zu 60% bei Privat Absicherungsversicherung.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Tushar Chauhan

Schuldverschreibungen Vs. Aktien und Anleihen

Eine Schuldverschreibung ist ein ungesichertes Darlehen, das Sie einem Unternehmen anbieten. Die Gesellschaft gibt keine Sicherheiten für die Schuldverschreibung, zahlt ihren Gläubigern jedoch einen höheren Zinssatz. Bei Insolvenz oder finanziellen Schwierigkeiten werden die Inhaber von Schuldverschreibungen später als die Anleihegläubiger bezahlt. Schuldverschreibungen unterscheiden sich von Aktien und Anleihen, obwohl alle drei Arten von Anlagen sind. Lassen Sie uns über verschiedene Arten von Anlagemöglichkeiten für Kleinanleger und Unternehmer diskutieren.

Schuldverschreibungen vs. Aktien:

Wenn Sie Aktien kaufen, werden Sie einer der Eigentümer des Unternehmens. Ihr Vermögen steigt und fällt mit dem des Unternehmens. Wenn die Aktien des Unternehmens an Wert gewinnen, zahlt sich Ihre Investition aus, aber wenn die Aktien an Wert verlieren, zahlen sich die Investitionen schlecht aus. Je höher das Risiko, das Sie eingehen, desto höher sind die Belohnungen, die Sie erhalten.

Schuldverschreibungen sind sicherer als Aktien, da Ihnen Zahlungen mit hohen Zinssätzen garantiert werden. Sie erhalten Zinsen für das Geld, das Sie dem Unternehmen bis zur Fälligkeit verleihen. Danach wird alles, was Sie in das Unternehmen investiert haben, an Sie zurückgezahlt. Das Interesse ist der Gewinn, den Sie mit Schuldverschreibungen erzielen. Während Aktien für diejenigen bestimmt sind, die gerne auf dem Spielfeld spielen und bereit sind, Risiken einzugehen, um hohe Renditen zu erzielen, sind Schuldverschreibungen für Personen gedacht, die ein sicheres Einkommen wünschen.

Schuldverschreibungen vs. Anleihen:

Schuldverschreibungen und Anleihen sind bis auf einen Unterschied ähnlich – Anleihen sind sicherer als Schuldverschreibungen. In beiden Fällen erhalten Sie eine garantierte Verzinsung, deren Wert sich unabhängig vom Vermögen des Unternehmens nicht ändert. Anleihen sind jedoch sicherer als Schuldverschreibungen, weisen jedoch einen niedrigeren Zinssatz auf. Das Unternehmen stellt Sicherheiten für das Darlehen. Darüber hinaus werden Anleihegläubiger im Falle einer Liquidation vor den Inhabern von Schuldverschreibungen ausgezahlt.

Eine Schuldverschreibung ist sicherer als eine Aktie, aber nicht so sicher wie eine Anleihe. Im Falle einer Insolvenz haben Sie keine Sicherheiten, die Sie vom Unternehmen verlangen können. Um dies auszugleichen, zahlen Unternehmen den Anleihegläubigern höhere Zinssätze.

Alle Anlagen, einschließlich Aktienanleihen oder Schuldverschreibungen, sind mit einem Risiko verbunden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Anlageoptionen für Ihr Unternehmen am besten geeignet sind, können Sie einen Berater für Kleinunternehmen konsultieren, der Sie zu den besten verfügbaren Anlageoptionen führt. Heute mit Bedacht zu investieren, kann sich morgen auszahlen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Alexander Gordon

So erhalten Sie eine Limousinenfinanzierung für ein Start-up-Unternehmen

Viele Unternehmer mögen den Glamour, ein Limousinengeschäft zu eröffnen, aber den Weg zu ihnen

Erfolg kann etwas komplizierter sein, als man erwarten könnte. Dieser Artikel wird sich auf die Finanzierungsseite der Startup-Investition konzentrieren und versuchen, dem Limo-Unternehmer eine vernünftige Einschätzung dessen zu geben, was auf ihn zukommt.

Heutzutage sind die meisten typischen Kreditgeber nicht daran interessiert, einem Start-up-Unternehmen Geld für einen Limousinenservice zu leihen. Sie betrachten es als ein Geschäft mit hohem Risiko und sind der Meinung, dass ihre Investitionsgelder besser an einer anderen Stelle in ihrem Portfolio ausgegeben werden können. Es gibt jedoch einige Kreditgeber, die sich in der Transportbranche wohl fühlen und entsprechend Kredite vergeben. Ihr Bankgelände befindet sich möglicherweise ausschließlich in dieser Branche und umfasst nicht nur Limousinen, sondern auch Limousinen und Shuttlebusse, Bus- und Tourbusse, Krankenwagen und Herde usw.

Die meisten Kreditgeber überprüfen den Hintergrund des Antragstellers und möchten sicherstellen, dass sie Erfahrung in dieser Branche haben und / oder andere wichtige Mitarbeiter haben, die diese Situation ergänzen können. Darüber hinaus verstehen sie, dass dieses Start-up-Unternehmen zu Beginn Geld verlieren kann, und möchten ein Komfortniveau, bei dem der Antragsteller ein Notgroschen Geld hat. Ein einkommensschaffender Ehepartner, der die Cashflow-Nachfrage unterstützen kann. Während der Startphase wäre ein echtes Plus. Darüber hinaus kann das persönliche Guthaben der Antragsteller auf einen höheren Standard angehoben werden, um dem Kreditgeber zu versichern, dass er einen qualifizierten Antragsteller hat.

Sobald der Kreditgeber die erste Bonitätsprüfung und die Qualifikation des Antragstellers für die Führung dieser Art von Geschäft bestanden hat, wird der Betrag des Vorabgeldes, um sich für einen Mietvertrag zu qualifizieren, zu einem Problem. Jeder Kreditgeber ist anders, aber zum größten Teil muss der Antragsteller irgendwo dazwischen stehen

10% -25% der erworbenen Kosten der Limousine. Jeder Limousinen-Deal wird vom Kreditgeber separat geprüft, da ein Hummer gegen eine Lincoln-Strecke ihrer Meinung nach unterschiedliche Kriterien hat. Sie überprüfen das Jahr, die Marke und das Modell, einschließlich des Kilometerstandes usw., um einen Finanzierungsvertrag abzuschließen. Viele Kreditgeber mögen keine Kredite unter 25.000 bis 30.000 US-Dollar und eine Limousine, die nicht älter als drei bis vier Jahre ist. Darüber hinaus könnten ihre Mietverträge nur 30 Monate und bis zu 60 Monate dauern. Es wird empfohlen, dass Sie sich mehr als einen Kreditgeber ansehen und herausfinden, welches Kriterium für Sie am besten geeignet ist.

Der letzte Teil der Finanzierung besteht darin, herauszufinden, wie hoch Ihre monatliche Zahlung sein wird. Dies kann eine interessante Übung sein, da Sie wissen, dass Sie einen Zinssatz erhalten. Ich habe gesehen, dass Start-up-Limousinenunternehmen zwischen 14% und 38% Zinsen pro Jahr berechnet werden, sobald Sie die Bürokratie überwunden haben. Diese Transportkosten sind für Sie von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass Sie sich die Zahlung pro Monat leisten können, da Sie kein außer Kontrolle geratenes Geschäft wollen, das von Anfang an aus dem Gleichgewicht gerät. Es ist eine gute Idee, einen Geschäftsplan von Ihnen oder einer qualifizierten Person erstellen zu lassen, um alle Variablen zu ermitteln. Ich habe oft gesehen, wo ein Limousinenbus eine bessere Investition als eine Strecke sein könnte, weil die Region diese Nachfrage diktierte. Natürlich ist es wichtig, dass Sie Ihren Kundenstamm verstehen und hoffentlich im Voraus Verträge abschließen, um Ihre Umsatzbasis zu schaffen, bevor Sie zu weit gehen.

Am Ende des Leasingverhältnisses haben die Limousinen normalerweise eine Buyout-Klausel, damit Sie das Eigentum an der Limousine erwerben können. . Manchmal handelt es sich um ein Buyout von 101 USD oder einen Restbetrag von 10%. Stellen Sie sicher, dass Sie das Buyout verstehen

Klauseln.

Der schwierigste Teil dieses Geschäfts ist die Erstfinanzierung, manchmal auch ein Mitunterzeichner

Notwendige und zusätzliche Sicherheiten können erforderlich sein. Sobald Sie ein paar Jahre vorbei sind und zeigen

In der Bankengemeinschaft können Sie überleben und Ihre Rechnungen bezahlen, dann sollte der nächste Erwerb viel sein

einfacher. Die Voraussetzungen für die Finanzierung des zweiten Mietvertrags sind hoffentlich Tag und Nacht.

Das Letzte, woran Sie sich erinnern sollten, ist, dass Sie den Mietvertrag persönlich garantieren. Seien Sie also darauf vorbereitet. Möglicherweise ist ein persönlicher Finanzbericht des Kreditgebers und ein paar Jahre persönliche Einkommensteuererklärung erforderlich.

Viel Spaß beim Jagen für Sie Limousine und denken Sie daran, dass die Anforderungen jedes Kreditgebers sein könnten

anders.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by J. M Luna

Eine Einführung in Leonardo da Vincis Mona Lisa

Die Mona Lisa ist eines der wichtigsten studierten und gefeierten Kunstwerke. Es hängt derzeit im Louvre in Paris unter dem Titel Porträt von Lisa Gherardini, Frau von Francesco del Giocondo. Das Gemälde wurde 1502 vom legendären Künstler Leonardo da Vinci begonnen, aber erst 1519 fertiggestellt.

Die wahre Identität der auf dem Gemälde abgebildeten Frau wurde erst 2005 zementiert, als eine Expertin der Universität Heidelberg eine Notiz entdeckte, in der sie als Lisa del Giocondo identifiziert wurde. Der Mona-Teil des Titels stammt aus einer gekürzten Version des italienischen Ausdrucks ma donna ("meine Dame"), ähnlich wie wir Madam auf Englisch verwenden. Da Vinci wurde von Lisas Ehemann Francesco del Giocondo beauftragt, das Gemälde zu schaffen.

Das Gemälde zeigt das Bild einer Frau mit gefalteten Händen im Schoß. Ein Glühen beleuchtet ihre Hände, ihr Gesicht, ihren Hals und ihre Brust. Ihre Augen sind fokussiert, als würden sie ihren Betrachter direkt ansehen. Die Armlehne des Stuhls trennt sie vom Betrachter. Sie sitzt in einer Loggia, die von dunklen Säulen flankiert wird. Die imaginäre weite Landschaft, die in eisbedeckten Bergen endet. Wege schlängeln sich durch die Landschaft und eine Brücke ist ein Stück entfernt. Die Harmonie des Bildes sollte den Glauben des Künstlers an die Verbindung zwischen Natur und Menschlichkeit widerspiegeln.

Geometrische Formen werden im Bild wiederholt. Lisas Hände bilden eine Pyramidenform. Die Beleuchtung der verschiedenen Aspekte ihres Körpers erzeugt kreisförmige und kugelförmige Formen. Die geschwungenen Linien ihrer Gewänder und Haare wiederholen sich in den Flüssen und Tälern hinter ihr.

Das Gemälde wurde viele Male mit Röntgenstrahlen restauriert, die mindestens drei Versionen der Bilder unter der aktuellen zeigen. Es gibt Bedenken hinsichtlich der Zukunft des Gemäldes. Während seiner Lebensdauer wurde der ursprüngliche Rahmen der Arbeit entfernt und die Pappelplatte unter Feuchtigkeit verzogen, was einen Riss in der Nähe der Oberseite verursachte. Um das frühe 19. Jahrhundert wurde versucht, den Riss durch die Verwendung von Klammern auf der Rückseite der Platte daran zu hindern, sich weiter auszudehnen. Aufgrund seiner Temperaturempfindlichkeit wird es jetzt in einem klimatisierten Gehäuse aufbewahrt.

Die Mona Lisa war verschiedenen Vandalismus- und Diebstahlshandlungen ausgesetzt. Der erste Diebstahlsversuch erfolgte 1911, als er von seiner Position im Louvre verschwand. Verdächtige wurden unter Einbeziehung von Pablo Picasso- gebracht, aber das Gemälde wurde zwei Jahre lang nicht geborgen. Der Dieb war ein Museumsangestellter und italienischer Patriot, der glaubte, das Werk sollte in sein Heimatland zurückgebracht und ausgestellt werden. Das Gemälde wurde während des Zweiten Weltkriegs gezielt bewegt, als es zu seiner eigenen Sicherheit verlegt wurde.

Das Gemälde erlitt 1956 zwei Vandalismusattacken. Der erste war durch einen Spritzer Säure entstanden. Der zweite Vandal warf einen Stein auf das Meisterwerk. Die Integrität des Gemäldes wurde beeinträchtigt, aber mit einem Restaurierungsprojekt abgedeckt. Der klimatisierte Fall soll auch weitere Vandalismushandlungen stoppen und ist kugelsicher.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Victor Epand

Wholesale House Flipping 65% Regel (Der große Mythos)

Dies ist mein allererster Artikel. Ich bin gerade dabei, die Internetwelt einzuholen. Ich habe die meiste Zeit meines Lebens professionelles Golf gespielt, bin aber seit rund 22 Jahren ein aktiver Immobilieninvestor und Großhändler.

Ich habe in dieser Zeit über 200 Häuser unter Vertrag genommen. Die meisten dieser Häuser habe ich zu anderen Investoren / Rehabbern gewechselt und einen sehr schnellen und ziemlich einfachen Gewinn erzielt. Ich habe auch viele Häuser für die Reha und den Einzelhandel behalten und viele davon für Mietobjekte, um langfristig Wohlstand aufzubauen.

Ich habe beim Kauf von Häusern verschiedene Ausstiegsstrategien angewendet. Eigentümerfinanzierung, Leasingoptionen und Mietobjekt. Das ist das Schöne daran, ein professioneller Immobiliengroßhändler zu sein. Es gibt mir viele Optionen auf Immobilien, die ich mit großen Rabatten gekauft habe. Wenn ich die Immobilie zur Vermietung behalte, dann habe ich ein großartiges Grundstück, das über ein riesiges Eigenkapital verfügt und sicherlich nicht so stark von Abschwüngen auf dem Immobilienmarkt betroffen ist.

Ich beschäftige mich selten mit Zwangsvollstreckungseigentum. In den meisten Fällen gibt es sehr wenig Eigenkapital, mit dem man arbeiten kann. Ich suche nicht nach einem dürftigen Geldfluss von zu Hause aus. Mietmanagement ist zu viel Arbeit. Zu viele Menschen und rechtliche Probleme, um damit umzugehen. Wenn ich jetzt ein Haus mit 25 bis 50 Prozent Eigenkapital habe, stört mich der Ärger sicherlich nicht so sehr und ich bin nicht vom Markt betroffen. Außerdem kann ich einen Vertrag über ein Haus umdrehen und einen Gewinn erzielen, der über 20 Miethäuser hinausgeht. Ich könnte in einem Monat fünf Häuser umdrehen. Das ist ein viel besseres Szenario als undichte Wasserhähne, kaputte Warmwasserbereiter, undichte Dächer usw.

Ich habe über eineinhalb Jahre an meinen Bildungsinformationen gearbeitet, die im Internet verfügbar sind.

Ich lebe in Dallas, Texas und mache starke Werbung für motivierte Verkäufer in unserem Metroplex aus Dallas / Fort Worth. Ich bekomme jeden Tag Anrufe von vielen Leuten, die nichts mit dem Verkauf ihres Hauses zu tun haben. Die Anrufe kommen von Leuten, die teure Großhandelskurse von großen Gurus in der Branche besucht haben. Leute mit etwas Wissen, aber ohne Mentoring. Leute, die ein Vermögen ausgegeben haben, um mein Geschäft zu lernen. Die meisten dieser Leute sind immer noch im Nebel. Sie haben keine Ahnung, welchen Weg sie gehen sollen. Sie scheinen die Grundstruktur des Großhandels zu kennen, können aber einfach nicht alles zusammenfügen. Keine Erfahrung oder Schulung in der Anwendung von Ausstiegsstrategien Sie haben plagiierte Fakten über das Großhandelsgeschäft und keine Unterstützung erhalten. Kein Mentoring. Wenn ihnen irgendeine Art von Mentoring angeboten wird, kostet es sie eine Menge mehr Geld. Es scheint, als würden sie zu Tode gestochen.

Alle scheinen der Meinung zu sein, dass ein Großhandelspreis für Immobilien 65 Prozent des Einzelhandelswerts (Wert nach Reparatur) abzüglich Reparaturen und abzüglich der festgelegten Abtretungsgebühr beträgt. Dann sollen sie einen Investor / Rehabber finden, der ihren Vertrag für 65 Prozent des Einzelhandelswerts abzüglich dieser Reparaturen und Ihrer Auftragsgebühr kauft.

Beispiel: Hauswert $ 100,00.00 x.65% = $ 65.000.00 – Reparaturen – $ 25.000.00 – Abtretungsgebühr – $ 5000.00 Was Sie dem Verkäufer anbieten = $ 35.000.00

Viel Glück!

Ich bin damit einverstanden, dass Sie versuchen sollten, ein Haus zu einem niedrigen Preis zu kaufen, wie Sie es bekommen können, aber viele Hausbesitzer werden ihr Haus einfach nicht so billig verkaufen. Dort landen die meisten Anrufer. Kein Vertrag über ein Haus. Keine Abtretungsgebühr und kein Lebensunterhalt. Das obige Beispiel ist ein großartiges Szenario, wenn Sie den Verkäufer dazu bringen können, zuzustimmen. Viele werden nicht. Hier sehe ich den Mangel an Verständnis und Ausbildung, den sie erhalten haben. Diese Schüler mit Guru-Ausbildung haben zu diesem Zeitpunkt keine Ahnung, was sie tun sollen. Keine Verhandlungsgeschick.

Viele Häuser, die ich unter Vertrag bekommen habe, waren Häuser, für die Großhändler Angebote gemacht haben und die sie nicht bekommen haben, weil sie an dieser 65-Prozent-Regel festhalten, dass sie unterrichtet werden. Eine Regel, die einfach nicht immer funktioniert.

Ich ziehe es vor, dem Verkäufer mehr für sein Haus zu geben und dem Investor einen geringeren Prozentsatz der Rendite zu geben. Ich habe Investoren, die nicht unbedingt die 65-Prozent-Regel anwenden, wenn es um die Sanierung eines Hauses geht.

In dem oben verwendeten Beispiel, warum sollte ein Investor bei einem Geschäft immer einen Gewinn von 35 Prozent erzielen? Ich bin nicht hier, um Investoren reich zu machen. Ich möchte ihnen nur eine gute Gewinnspanne für 60 bis 90 Tage Reha-Arbeit geben. Ich habe das Haus und den Verkäufer gefunden. Ohne diese macht der Investor nichts. Ich würde sicherlich denken, dass wenn ein Investor in kurzer Zeit 20 Prozent Gewinn erzielt, dies eine hervorragende Rendite für seine Investition ist. Kann mir einer von Ihnen sagen, wo ich in diesem Zeitraum 20 Prozent Rendite auf meine Investition erzielen kann? Das kannst du nicht. Außerdem können sie, wenn sie wissen, was sie tun, gute Steuervorteile für die Investition erhalten.

Finden Sie Investoren, die bereit sind, ihre Gewinnmargen angemessen zu bewerten, und Sie werden mehr Häuser unter Vertrag nehmen. Ich garantiere es.

Menschen, die wirklich versuchen, unser Geschäft zu lernen, werden nicht richtig ausgebildet. Sie stecken fest, als würden sie von der Regierung ausgebildet. Befolgen Sie die Regeln im Buch, KEINE AUSNAHMEN. Mit dieser Einstellung werden Sie Ihre Ziele niemals erreichen.

Du musst verhandeln. Sie müssen mit Käufern und Verkäufern verhandeln. Unser Geschäft sind Verhandlungen, die nicht im Nebel verloren gehen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Duane Stephens

Erfolgreicher Verkauf von Timesharing- und Urlaubsinhabern – Holen Sie sich Ihren Anteil am großen Geld

Timesharing und Urlaubseigentum. Worum geht es bei ihnen? Wie ist es, in dieser Branche Karriere zu machen? Was braucht es, um ein sechsstelliges Einkommen zu erzielen und in der Branche beschäftigt zu bleiben?

Ich schreibe diese Artikel nicht mit der Absicht, jemanden einzustellen, da ich kein Vertriebsmitarbeiter bin. Ich habe einen MBA in Immobilienentwicklung und -management und mein Lieblingsgeschäft ist die Fluktuation von Mitarbeitern. Ich mag es einfach nicht. Der Umsatz in der Urlaubseigentums- / Timesharing-Branche ist schrecklich.

Meine MBA-Seite meines Gehirns sagt mir, dass Umsatz teuer und für jeden Beteiligten nicht aufregend oder positiv ist. Sie haben wahrscheinlich auch gehört, dass unzufriedene Kunden oder Mitarbeiter dem Unternehmen langfristig mehr Schaden zufügen können als zufriedene Kunden und Mitarbeiter, um Ihr Geschäftsergebnis zu verbessern.

Wenn etwas Sie frustriert oder verrückt macht, ist das Beste, was Sie tun können, anstatt Wut zu bekämpfen oder Psychotherapie zu betreiben, Maßnahmen zu ergreifen. So, hier bin ich.

Die meisten Verkäufer, die für den Verkauf von Urlaubseigentum oder Timesharing eingestellt wurden, benötigen eine Immobilien- oder Timesharing-Verkaufslizenz. Wenn Sie Zeit und Geld haben, bietet Ihnen die umfassendere vollständige Immobilienlizenz mehr Karrieremöglichkeiten. Ich empfehle dringend mehr Ausbildung in jedem Bereich, wenn Sie erfolgreich sein und in der Branche bleiben möchten.

Was passiert, wenn eine Person einen Job bekommt, der Timesharing oder Urlaubseigentum verkauft? Zu diesem Zeitpunkt in der Branche werden potenzielle Gäste oder Interessenten vermarktet und zu einer Verkaufspräsentation eingeladen. Die meisten dieser Gästeeinladungen beinhalten einen Anreiz oder ein Geschenk für die Zeit des Teilnehmers. Die Menschen lieben Geschenke, Anreize und vieles mehr. Wir sind gierige Schnäppchenjäger. Die Branche weiß das und ist darauf angewiesen, dass wir die Verkaufszentren für Präsentationen füllen.

Als Verkäufer dauern die Präsentationen, die Sie halten, je nach Unternehmen, für das Sie arbeiten, häufig zwischen 90 Minuten und 3 Stunden. Bei Timesharing- oder Urlaubsverkäufen ist der einzigartige Faktor, dass der Gast oder Teilnehmer, den Sie verkaufen möchten, gekommen ist, um Ihr Resort und Ihr Produkt zu besuchen, mit der Absicht, ein Geschenk zu bekommen, schnell auszusteigen und die meisten haben nicht die Absicht, etwas zu kaufen.

Verkauf von Leuten, die nicht gekommen sind, um etwas zu kaufen, und oft eine Vereinbarung haben, nicht zu kaufen, egal was Sie haben, egal wie gut es klingt und egal wie erschwinglich. Dies ist eine ganz andere Form des Verkaufs als die Arbeit in einem Einzelhandelsgeschäft, in dem Leute speziell hereingekommen sind, um etwas zu kaufen, und mit der Absicht, es mit nach Hause zu nehmen.

Die Fluktuation in der Timesharing- und Ferieneigentumsbranche ist enorm. Es ist schrecklich. Arbeitgeber geben eine erstaunliche Menge Geld aus, um Verkäufer zu finden, und Verkäufer kommen in das Geschäft und sind schockiert über die Ablehnung und wie schwierig es sein kann, Menschen ihren Urlaub zu verkaufen, und sie rennen davon. Ein erfolgreicher Timesharing-Verkäufer muss vom Gast als authentisch und aufrichtig wahrgenommen werden. Unternehmen sollten umfassendere Vertriebsschulungen erhalten, um die Fähigkeiten der Mitarbeiter zu verbessern, damit sie am Arbeitsplatz bleiben können.

Ich nahm an einem Finanzseminar teil und sie diskutierten den "Vermögenswert der Mitarbeiter". Meine Frage lautet: "Wenn Mitarbeiter Ihr größtes Kapital sind, wie viel Geld und Wert steigern Sie für Ihre Konkurrenten, wenn sie Sie verlassen und für Ihre Konkurrenten arbeiten?" Wenn die Unternehmen diese Zahlen endgültig berechnen, müssen sie mehr darauf achten, ihre Mitarbeiter zu behalten und sie nicht scheitern und gehen zu lassen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Lori Wilk

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close