Interview mit Chryssanthi Sahar – Tsifteteli-Tanzexpertin aus dem Nahen Osten und Griechenland

Dev – Chryssanthi Sahar, du bist eine Performerin und Lehrerin des orientalischen und griechischen Tsifteteli-Tanzes. Können Sie uns sagen, was der grundlegende Unterschied zwischen diesen beiden Stilen ist?

Chryssanthi Sahar – Der Hauptunterschied zwischen orientalischem oder besser gesagt ägyptischem Bauchtanz und griechischem Tsifteteli ist das Repertoire an Bewegungen und Rhythmen. Der ägyptische Bauchtanz (Raqs Sharqi/Raqs Baladi) hat ein riesiges Bewegungsrepertoire und die arabische Musik hat eine große Variation von Rhythmen sowie komplexe musikalische Arrangements. Das griechische Tsifteteli hat dagegen ein kleines Satzrepertoire, eher einfache musikalische Arrangements und verwendet nur 3 Rhythmen (Maqsoum, Malfouf und Chifteteli), aber tatsächlich ist einer davon (Maqsoum) der beliebteste für Tsifteteli-Lieder. Denn Tsifteteli ist eher ein Gesellschafts- als ein Bühnentanz und leitet sich vom ägyptischen Raqs Sharqi ab. So findet man fast alle Tsifteteli-Bewegungen im ägyptischen Bauchtanz, aber nicht umgekehrt. Gleiches gilt für die Musik. Tsifteteli verwendet arabische Rhythmen, aber nur 3 davon, während Sie in Raqs Sharqi mindestens 10 beliebte Rhythmen finden (es gibt weit mehr als 10 arabische Rhythmen, aber die Rhythmen für den Bauchtanz sind ungefähr 10).

Abschließend könnte man sagen, dass das griechische Tsifteteli wie eine Zusammenfassung des ägyptischen Raqs Sharqi ist.

Dev – In der Türkei gibt es einen Volkstanz namens Tsifteteli, der keine Form des orientalischen Tanzes repräsentiert, während der griechische Tsifteteli eher orientalisch ist. Sind diese beiden Stile in irgendeiner Weise verwandt?

Chryssanthi Sahar – Der türkische Volkstanz heißt Ciftetelli (ausgesprochen Tchiftetelli). Eigentlich ist es der gleiche Name wie Tsifteteli, der Name ist türkisch und bedeutet "zwei Saiten", aber da die Griechen das laute "tch" nicht haben, sprechen sie es als "ts" aus. Dieser Volkstanz hat Elemente des Bauchtanzes und wahrscheinlich hängt das griechische Tsifteteli irgendwie damit zusammen, denn die Griechen von Smyrna (heute Izmir), die hauptsächlich die Tsifteteli nach Griechenland brachten, nachdem sie wegen des Bevölkerungsaustausches zwischen Griechenland aus ihrer Stadt vertrieben worden waren und der Türkei im Jahr 1922 scheinen diesen türkischen Tanz namens Ciftetelli gekannt zu haben. Ein Beweis dafür ist die Tatsache, dass die Kostüme der ersten griechischen Bauchtänzerinnen (die meisten waren Griechen aus Smyrna) sehr ähnlich aussahen wie die Kostüme der Frauen beim Tanzen der türkischen Ciftetelli (Hütchen mit Schleier auf dem Kopf, Harem- Hose. )

Dev – Ihr erster öffentlicher Auftritt als orientalische Tänzerin war 1986. Zweiundzwanzig Jahre später, was sind die Unterschiede in der Einstellung der Öffentlichkeit zum Tanz, insbesondere in Europa.

Chryssanthi Sahar – Ich kann nicht über den gesamten europäischen Kontinent sprechen, weil es in Europa so viele verschiedene Länder mit unterschiedlichen Wahrnehmungen des Bauchtanzes gibt. Ich kann nur über Deutschland sprechen, wo ich lebe und arbeite und wo ich vor 26 Jahren angefangen habe aufzutreten, sowie ein bisschen über mein Heimatland Griechenland, wo ich in den letzten 2 Jahren hin und wieder aufgetreten bin. In Deutschland gibt es einen großen Fortschritt in der Einstellung der Bevölkerung zum Bauchtanz. Vor 22 Jahren wussten viele noch nicht, was Bauchtanz ist und hielten ihn eher für eine Art erotische Animation denn für eine Kunstform. Dies hat sich definitiv geändert, vor allem dank des Engagements vieler deutscher (und nicht-deutscher) Bauchtänzerinnen, die ihr Bestes gegeben haben, um Dinge zum Thema Bauchtanz aufzuklären. Die Pionierin in dieser Angelegenheit war eine Dame namens Dietlinde Karkoutli, die in den 80er und frühen 90er Jahren eine enorme Werbearbeit leistete, um das Bild des Bauchtanzes in der Öffentlichkeit zu verändern. Diese wundervolle Dame ist leider Mitte der 90er Jahre verstorben, aber sie hat definitiv anderen Tänzern den Weg geebnet, die wahre Natur dieses Tanzes der Öffentlichkeit zu präsentieren. An vielen Orten in Deutschland ist Bauchtanz als Kunstform anerkannt und wird sogar in Theatern aufgeführt. Das Gute daran ist, dass seit dem Bekanntheitsgrad des Bauchtanzes in der breiten Öffentlichkeit viele Menschen gelernt haben, zwischen versierten Profitänzern und weniger versierten Laien zu unterscheiden und die guten Tänzer heutzutage geschätzt werden. Zum Beispiel würden viele Deutsche, die eine Bauchtänzerin für eine Veranstaltung engagieren würden, lieber ein höheres Honorar zahlen und eine gute Tänzerin engagieren, als weniger zu zahlen und eine schlechte Tänzerin zu engagieren. Auch Alter und Körperbau sind nicht relevant, wenn die Tänzerin wirklich gut ist. Natürlich gibt es in Deutschland (vor allem in Ostdeutschland) immer noch Orte, an denen Bauchtanz noch nicht so beliebt ist und irgendwie missverstanden wird, aber in den meisten Bereichen hat der Tanz seinen Platz im kulturellen Leben. In meiner Stadt Heidelberg wird der Tanz als Kunstform gut angenommen, meine Vorstellungen im Theater sind immer ausverkauft und ich bin fester Bestandteil des kulturellen Lebens der Stadt geworden

Wie in Griechenland müssen die Tänzer immer noch mit Vorurteilen kämpfen, zumal die meisten Bauchtänzerinnen bis vor kurzem keine hohen Fähigkeiten hatten, da der Tanz hauptsächlich in den Bouzoukia-Clubs (Nachtclubs im griechischen Stil) aufgeführt wurde und es sich um eine Art erotische Animation handelte . In diesem Fall war es nicht wichtig, ob die Tänzerin gut war oder nicht, sondern wie sie aussah und wie alt sie war. Leider gibt es diese Situation immer noch, aber es gibt einige ernsthafte, erfahrene Tänzer in ganz Griechenland, die Bauchtanz als Kunst für ein breiteres Publikum präsentieren und irgendwie hat sich das Bild des Tanzes langsam aber sicher verändert.

Dev – Einer der Hauptaspekte des Bauchtanzes wird von der Öffentlichkeit oft als sexuell in irgendeiner Weise missverstanden. In den letzten Jahren haben wir viele Tänzer gesehen, insbesondere nicht ethnische Tänzer, die sich bemühen, die Sinnlichkeit des Tanzes zu verbreiten Wie gehen Sie als Ausbilder und Lehrer diese komplexe Situation mit Ihren Schülern an.

Chryssanthi Sahar – Eigentlich haben wir hier in Deutschland, wo ich lebe, auftrete und unterrichte, solche Probleme nicht. Wie ich in meiner letzten Antwort erwähnt habe, ist Bauchtanz in den meisten Teilen Deutschlands als Kunstform akzeptiert, daher ist der erotische Aspekt nicht wirklich relevant. Es gibt kaum Deutsche (außer wenn sie aus Dörfern kommen oder vielleicht aus dem Osten des Landes, wo Bauchtanz noch nicht so beliebt ist), die Bauchtanz mit erotischer Animation verwechseln. Der Punkt ist, da Deutschland ein Land mit einer offenen und toleranten Einstellung zur Sexualität ist, gibt es verschiedene Arten von Unterhaltung, die sehr direkt erotisch sind (wie Peepshows, Stripshows oder sogar Sexshows auf der Bühne) und es gibt keinen Grund dafür Deutsche, erotische Unterhaltung als Tanz oder andere Kunst zu tarnen. Ein Deutscher, der eine Erotikshow sehen möchte, wäre wahrscheinlich sehr enttäuscht von so präsentiertem Bauchtanz. Ich denke, das Problem des Fehlertanzes (insbesondere Bauchtanz) mit erotischer Animation existiert eher in Ländern mit prüder oder eingeschränkter Sexualmoral. Die Wahrheit ist, dass wir in Deutschland ein ganz anderes Problem mit dem Image des Tanzes haben: Er wird eher mit einem Dilettantentanz verwechselt, der von frustrierten Hausfrauen praktiziert wird, denn es gibt ziemlich viele Damen dieser Art, die leider überhaupt keine Fähigkeiten haben, wollen sich aber als professionelle Tänzer präsentieren, obwohl sie verdammte Amateure sind. Was ich also hauptsächlich bekämpfe, ist DIESES falsche Bild und nicht die Erotik, die hier irrelevant ist

Dev – Glauben Sie, dass orientalischer Tanz in der heutigen Situation ein Werkzeug zum besseren Verständnis und zur Überwindung von Barrieren für westliche Menschen sein könnte und umgekehrt?

Chryssanthi Sahar – Ich bin nicht sicher. Sicher ist, dass Westler, die sich mit orientalischem Tanz beschäftigen, definitiv mehr Interesse an der Kultur des Nahen Ostens im Allgemeinen entwickeln, aber ich weiß nicht, wie Orientalischer Tanz für Menschen aus dem Nahen Osten ein Werkzeug sein könnte, um die westliche Kultur besser zu verstehen. Die einzigen Menschen aus dem Nahen Osten, die daran interessiert wären, sind vielleicht Musiker, die mit westlichen Bauchtänzerinnen arbeiten, oder orientalische Tänzer aus dem Nahen Osten, die in westlichen Ländern arbeiten und unterrichten.

Wie bei den Westlern kann der Umgang mit den Kulturen des Nahen Ostens zu einem tieferen Verständnis führen, aber auch zu einer gewissen Enttäuschung führen. Einige der Tänzer haben sehr unrealistische und romantische Vorstellungen vom Nahen Osten, aber je mehr sie sich damit beschäftigen, desto mehr sehen sie, dass ihre Vorstellungskraft und die Realität auseinander fallen. Ein häufiges Problem ist zum Beispiel, dass viele westliche Frauen, die anfangen, Bauchtanz zu lernen, nicht erkennen, dass Bauchtänzerinnen in vielen Ländern des Nahen Ostens einen ziemlich schlechten Ruf und einen schlechten sozialen Status haben, und sie sind ziemlich schockiert, wenn sie dies erkennen. Ich denke, dies ist ein Grund, warum sich einige Tänzer dann vom ursprünglichen orientalischen Bauchtanz abwenden und sich westlichen Bauchtanzstilen (wie Tribal, Gothic, Tribal Fusion etc.) widmen.

Abschließend möchte ich noch sagen, dass ich mir über die Rolle des Orientalischen Tanzes für das interkulturelle Verständnis nicht sicher bin.

Dev – Sie engagieren sich im CID (Conseil International de la Danse), einer Schwesterorganisation der UNESCO. Was ist das Ziel des CID und wie profitiert ein Tänzer von einer Mitgliedschaft in dieser Organisation.

Chryssanthi Sahar – Das Ziel von CID ist es, Tänzer aller Genres und aus der ganzen Welt zusammenzubringen und Tänze aller Art als Kunstformen zu etablieren. So gibt es nicht nur professionelle Tänzer der etablierten künstlerischen Tanzgattungen, die Mitglieder des CID werden und ihre Arbeit präsentieren können, sondern auch Tänzer von Genres, die noch nicht überall auf der Welt als Kunstformen anerkannt sind (wie zum Beispiel Bauchtanz, Salsa, Tango Argentino, etc.), sowie Amateurtänzer, die eher Folklore als künstlerische Tanzformen tanzen.

Die Vorteile einer CID-Mitgliedschaft sind vielfältig: Ein ganz wichtiger Punkt ist die Möglichkeit, gegen eine sehr geringe Gebühr (60€) an den CID-Kongressen teilzunehmen, bei denen hochkarätige Tänzer aus der ganzen Welt Workshops unterrichten, Vorträge halten und auftreten Bühne. Man kann aktiv, aber auch passiv teilnehmen. Für einen professionellen Tänzer ist es eine großartige Gelegenheit, die eigene Arbeit vor einem internationalen Fachpublikum zu präsentieren, sowie andere professionelle Tänzer aller möglichen Genres und Stile kennenzulernen.

Ein weiterer Vorteil ist der Spaß an solchen Kongressen und Freundschaften mit Menschen aus der ganzen Welt

Es gibt einen großen Weltkongress des CID im Jahr, der normalerweise in Griechenland stattfindet und auch viele andere kleinere Kongresse, die in verschiedenen Ländern auf der ganzen Welt stattfinden.

Für mich war es eine tolle Erfahrung, Mitglied bei CID zu sein und kann es nur empfehlen

Dev – Danke Chryssanthi Sahar für deine Zeit. Wir wünschen Ihnen alles Gute.

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Source by Dev Adhikary

Aussichten für Immobilieninvestitionen

Obwohl es anscheinend hauptsächlich technische Faktoren waren, die die Korrektur am Aktienmarkt auslösten, waren Inflationssorgen der Hauptgrund für den Einbruch der Börsenkurse. Wir haben ein solches Inflationsszenario und seine Auswirkungen auf Immobilienanlagen skizziert.

Tatsächlich bewegt sich die Differenz zwischen aktuellem und Trend-Wirtschaftswachstum gegen Null, steigende Arbeitsnachfrage drückt auf Löhne und Gehälter, aber von einer starken Beschleunigung der Inflationsraten ist es noch weit entfernt. Die Empfehlung des US-Handelsministeriums in seiner Untersuchung, Aluminium- und Stahlimporte aus Gründen der nationalen Sicherheit einzuschränken, erinnert unterdessen daran, dass das Risiko eskalierender Handelsspannungen erhebliche Auswirkungen auf Immobilieninvestitionen hat.

Wir gehen nicht davon aus, dass sich die Wahrscheinlichkeit von Risiken vor dem Hintergrund dieser Ereignisse wesentlich erhöht hat. Wir argumentieren jedoch, dass eine höhere Volatilität in Kombination mit Unsicherheiten über die unsicheren Zukunftsaussichten der US-Handelspolitik kein Umfeld ist, in dem wir alles für ein Unternehmen riskieren sollten, sondern eher nach Renditen suchen, indem wir Chancen auf dem Immobilienmarkt wahrnehmen.

Es wäre mehr als selbstverständlich, dass ungerechtfertigte Preissteigerungen im Laufe der Zeit korrigiert werden. Einige Beobachter glauben, dass die steigende Inflation beim jüngsten Ausverkauf an den Aktienmärkten eine wichtige Rolle gespielt haben könnte. Eine höhere Inflation deutet jedoch auf eine Überhitzung der Wirtschaft hin, und steigende Löhne könnten die Gewinnmargen senken. Keiner der Fälle trifft offensichtlich zum gegenwärtigen Zeitpunkt zu. Historische Beweise zeigen jedoch, dass Phasen, in denen die Inflation zu steigen beginnt, häufig zu Volatilität an den Immobilienmärkten führen und die Renditen im Durchschnitt gering sind. Schließlich, aber noch wichtiger, könnten höhere Zinsen die Immobilienpreise beeinträchtigen, wenn sie steigende Risiken widerspiegeln. Höhere Zinsen dürften weniger relevant sein, wenn sie aus einem höheren Wachstum resultieren.

Vorerst erwarten wir, dass die Auswirkungen steigender Zinsen auf den Immobilienausblick begrenzt sein werden. Ein anhaltender deutlicher Rückgang der Immobilienpreise könnte jedoch mit einem etwas langsameren Wachstum verbunden sein, entweder weil die Wirtschaft eine Abschwächung erwartet oder weil der Konjunkturrückgang selbst das Wachstum dämpft.

Der Einfluss steigender Zinsen auf das Wachstum hängt auch von den Faktoren ab, die die Zinsen in die Höhe getrieben haben. Der Zinsanstieg könnte die Folge einer stärkeren Wachstumsdynamik sein, wobei die wirtschaftlichen Auswirkungen verständlicherweise begrenzt sind. Wenn jedoch höhere Zinsen beispielsweise steigende Risiken widerspiegeln, kann das Wachstum stärker darunter leiden. Die Finanzierungsbedingungen bleiben sehr locker und die Zinsen relativ niedrig. Dies sollte das Wirtschaftswachstum weiter unterstützen.

Daher halten wir an unserem Szenario eines nachhaltigen Wirtschaftswachstums fest: (1) höhere Weltwirtschaftsaktivität, (2) steigende Anlageinvestitionen, (3) eine sehr allmähliche Anpassung der Geldpolitik in den USA. Wir erkennen die Risiken eines höheren Protektionismus an, da die jüngsten Ankündigungen daran erinnern, dass Handelskonflikte erheblich eskalieren könnten. An dieser Stelle bleibt abzuwarten, welche Maßnahmen die USA ergreifen werden und wie andere Länder reagieren könnten.

Seit Beginn der Großen Rezession im Jahr 2008 haben die meisten das Gespenst der Deflation mit konventionellen und vor allem unkonventionellen geldpolitischen Maßnahmen abgewendet. Die Inflation in den USA lag im Durchschnitt bei rund 1,5 %, mit einer Streuung von -2% Mitte 2009 bis ca. 3,8% Ende 2011. Derzeit liegt die Inflation der US-Verbraucherpreise bei 2,1%.

In den USA begibt sich die Regierung auf einen Weg fiskalischer Anreize, und mehr Handelszölle und Handelskonflikte könnten die Inflation in die Höhe treiben. Mehrere Faktoren halten den zugrunde liegenden Inflationsdruck jedoch vorerst in Grenzen, darunter das nach wie vor vorsichtige Tarifverhandlungsverhalten der privaten Haushalte, die Preissetzung der Unternehmen und Veränderungen in der Zusammensetzung des Arbeitsmarktes. Darüber hinaus haben die jüngsten Messwerte wahrscheinlich die aktuellen Preistrends (die überraschende Inflationsschwäche im Jahr 2017) überbewertet. Außerhalb der USA hat sich die Lohn- und Preisentwicklung in den letzten Monaten kaum verändert.

Vor diesem Hintergrund erwarten wir im Laufe des Jahres 2018 keine Überraschungen. Die Fed dürfte die Zinsen in Abhängigkeit von der Anspannung des US-Arbeitsmarktes, den Anzeichen einer sich beschleunigenden Lohndynamik und den potenziellen Auswirkungen einer höheren Finanzmarktentwicklung vorsichtig schrittweise anheben Volatilität des Wirtschaftswachstums.

Darüber hinaus sollte eine Steuerpolitik, die die Wettbewerbsfähigkeit der amerikanischen Unternehmen fördert und ausländische Direktinvestitionen anzieht, die potenzielle Wachstumsrate der USA erhöhen, den Greenback unterstützen. Gleichzeitig sprechen ebenso viele Faktoren für eine glorreiche Zukunft der Immobilienmärkte

Die aktuelle Rezessionswahrscheinlichkeit für die US-Wirtschaft liegt nach Angaben der Federal Reserve Bank of New York bei rund 4 % und erreicht Ende 2018 etwa 10 %. Aus unserer Sicht begrenzt die allmähliche Straffung der Geldpolitik die Inflationserwartungen und vorsichtige Investitionsnachfrage werden die Realzinsen relativ niedrig halten. Daher bevorzugen wir 2018 Immobilieninvestments.

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Source by Eugene Vollucci

Immobilien und das AMT: Miet- oder Anlageimmobilien

Die alternative Mindeststeuer ist für Steuerzahler, die Immobilien besitzen, ein sehr wichtiger Aspekt, da fast jede für Immobilien geltende Steuerregelung für die AMT anders ist als für die reguläre Steuer. Dieser Artikel über Immobilien und das AMT befasst sich mit Situationen, in denen die Person die Immobilie als Investition hält, typischerweise als Mietobjekt. Die Unterschiede in der steuerlichen Behandlung zwischen der regulären Steuer und der AMT können erheblich sein.

Zinsaufwendungen

Die Zinsen für die Hypothek, die zum Erwerb der Immobilie aufgenommen wurde, sind sowohl für die Regelsteuer als auch für die Alternative Mindeststeuer voll abzugsfähig. Im Gegensatz zu Einzelabzügen, die einen Steuervorteil für persönliche Ausgaben ermöglichen, erlaubt das Steuerrecht grundsätzlich alle Abzüge, die ein Steuerpflichtiger bei der Verfolgung von Unternehmenseinkünften vornehmen muss. Somit gelten die im vorherigen Artikel über die Hypothekarzinsen für Eigenheime erörterten Beschränkungen nicht.

Wird jedoch das Eigenkapital des Mietobjekts als Sicherheit für ein zusätzliches Darlehen – zum Beispiel eine zweite Hypothek – verwendet, muss der Steuerzahler prüfen, wie der Erlös dieses Darlehens für die Ermittlung der Zinsabzugsfähigkeit verwendet wird. Wird der Erlös beispielsweise für einen Autokredit oder zur Finanzierung der Ausbildung eines Kindes verwendet, handelt es sich bei den Zinsen um nicht abzugsfähige Eigenzinsen. Wird der Erlös zur Verbesserung der Mietsache verwendet, sind die Zinsen abzugsfähig.

Vorschlag – Es ist am besten, dass die Steuerzahler private Kredite von geschäftlichen Krediten trennen. Die Vermischung der beiden führt zu Herausforderungen bei der Aufzeichnung von Aufzeichnungen und kann zu Streitigkeiten mit dem IRS führen.

Grundsteuern

Grundsteuern, die auf Miet- oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien gezahlt werden, sind sowohl für die Zwecke der regulären Steuer als auch für die alternative Mindeststeuer in voller Höhe zulässig.

Planungsidee – Wenn Sie in diesem oder im nächsten Jahr die Möglichkeit haben, Ihre Grundsteuerrechnung zu bezahlen, zahlen Sie sie in einem Jahr, in dem Sie genügend Einkommen aus der Immobilie haben, um keinen Mietausfall zu generieren. Diese Strategie kann dazu beitragen, das Auslösen der unten beschriebenen Einschränkungen des passiven Aktivitätsverlusts zu vermeiden.

Beispiel – In Florida werden die Grundsteuerrechnungen im Oktober verschickt und sind nach folgendem Rabattplan zahlbar: November – 4%, Dezember – 3%, Januar – 2%, Februar – 1%. Wenn Sie im Jahr 2010 einen Verlust aus der Immobilie erleiden, aber 2011 Einnahmen erzielen möchten, zahlen Sie Ihre Rechnung nicht im November oder Dezember – der Verzicht auf diesen kleinen Rabatt könnte Ihnen helfen, die Verlustbegrenzungsregeln zu umgehen.

Abschreibungen

Für zu Investitionszwecken gehaltene Immobilien ist eine Abschreibung zulässig. Der auf das Grundstück entfallende Teil der Anschaffungskosten ist nicht abschreibungsfähig, jedoch kann für das Gebäude selbst sowie für die Möbel, Geräte, Teppichböden usw. ein Abschreibungsabzug vorgenommen werden.

Zur Vermietung/Investition gehaltene Immobilien (dies ist die gesetzliche Definition des Hauses oder sonstigen Gebäudes) dürfen für Zwecke der ordentlichen Steuer nur nach der „geraden“ Methode über eine Nutzungsdauer von 27,5 Jahren abgeschrieben werden. Somit würde eine Immobilie mit 275.000 USD, die dem Gebäude zugewiesen sind, mit einer Rate von 10.000 USD pro Jahr abgeschrieben werden.

Persönliches Eigentum (dies ist die gesetzliche Definition von Dingen wie Möbeln, Geräten, Teppichen und dergleichen) kann für Zwecke der regulären Steuer nach einer „beschleunigten“ Methode über eine Nutzungsdauer von fünf Jahren abgeschrieben werden. Ein beschleunigtes Verfahren ermöglicht einen höheren Abschreibungsabzug in den ersten Jahren, um einen Veralterungs- oder Wertverlustfaktor zu erkennen, den Sie bei neuen Immobilien sehen (Autos sind ein gutes Beispiel).

Für Zwecke des AMT darf persönliches Eigentum jedoch nur linear abgeschrieben werden. Somit wird in den ersten Jahren ein AMT-Item generiert, wenn die beschleunigte Methode verwendet wird.

Planungsidee – für persönliches Eigentum sollten Sie die lineare Methode für Zwecke der regulären Steuer wählen. Auf einen kleinen Steuervorteil durch die höhere Abschreibung in den Anfangsjahren verzichten, könnte aber bedeuten, die Zahlung des AMT zu vermeiden.

Aktive/passive Anlageregeln und die „at-risk“-Regeln

Ein Steuerpflichtiger, der bei der Verwaltung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nicht „aktiv“ ist, darf Verluste aus Mietimmobilien nicht zum Ausgleich anderer Einkünfte wie Gehälter und Löhne, Dividenden, Zinsen, Kapitalgewinne usw oder aus dieser oder anderen passiven Anlagequellen passives Einkommen erwirtschaftet.

Ebenso verweigern die Risikoregeln die Verwendung dieser Verlustarten, sofern der Steuerpflichtige die Investition mit geliehenem Geld erworben hat und nicht persönlich für die Schulden haftet.

Planungsidee

Wenn diese Verlustbegrenzungen zutreffen, berücksichtigen Sie die oben genannten Planungsideen, um die jährlich entstehenden Verluste zu minimieren. Sie tun dir sowieso nicht gut.

Verkauf der Immobilie

Beim Verkauf von Miet-/Investitionsimmobilien können verschiedene AMT-Probleme auftreten. Einer ist, dass Ihr Gewinn oder Verlust für die AMT anders sein kann als für Zwecke der regulären Steuer. Dies würde entstehen, wenn unterschiedliche Abschreibungsmethoden verwendet würden. Wenn beispielsweise das persönliche Eigentum für Zwecke der regulären Steuer nach einer beschleunigten Methode abgeschrieben wurde, wäre die Grundlage für die Berechnung des Gewinns oder Verlusts aus dem Verkauf für dieses Eigentum eine andere, da für Zwecke der alternativen Mindeststeuer die lineare Methode verwendet werden musste.

Der Gewinn aus dem Verkauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist im Allgemeinen ein Veräußerungsgewinn, obwohl ein Teil je nach der angewandten beschleunigten Abschreibungsmethode als ordentlicher Ertrag behandelt werden kann. Kapitalgewinne an und für sich sind kein AMT-Posten, können aber dennoch zur Auszahlung von AMT führen. Dies liegt daran, dass der AMT-Freibetrag für Steuerpflichtige bei bestimmten Einkommensstufen schrittweise abgeschafft wird, sodass dieses zusätzliche Einkommen zu einer Verringerung der Freistellung führen kann, was wiederum das steuerpflichtige Einkommen für die Zwecke der alternativen Mindeststeuer erhöht.

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Source by George Bauernfeind

Baseball-Zeit ist wieder da

Baseballzeit ist wieder da Gehen Sie und sehen Sie, wie unsere Giants wieder punkten. Schlagen Sie den Ball auf dem Feld Beobachten Sie diese Giants und die Basen, die sie stehlen Wir hoffen, dass der Wimpel wieder in Sicht ist Giants versuchen es erneut mit all Ihrer Kraft Gehen Sie, gehen Sie Giants und gewinnen Sie heute Wir sind dabei ihr Giants den ganzen Weg. (Text einer Erinnerungsaufnahme der Art Mineo Combo, Song geschrieben von Joe Jordan}.

Erinnert sich irgendjemand da draußen an diese kleine Melodie? Es war "Go Giants Go", das 1963 von Joe Jordan eingeführt wurde. Es war mit 45 U/min erhältlich und Teil der Ware, die im Souvenirladen Tacoma Giants im Cheney Stadium verkauft wurde. Ich hätte nicht das einzige Kind in T-town sein können, das seinen Vater um sein Wochengeld veruntreut hat. Es kostete nur vier Bit (50 Cent) und ich musste nicht einmal unseren Keller dafür putzen. So ein Deal!

"Go Giants Go" wurde an einem Tag während der Pause eines Twin-Bill (Tag-Nacht-Doppelkopf) aufgeführt. Joe Jordan wurde von der 80-köpfigen Lincoln High School Band, dem 50-köpfigen Männerchor der Schule und dem Tacoma Giants Booster Club unter der Leitung von Bariton Jack Sonntag begleitet. Und ein anderes Mal spielte es über die Lautsprecheranlage des Stadions und übertönte das Nebelhorn des Homeruns, die klingenden Kuhglocken und die summende Orgel von den Tribünen. Bis heute halte ich in meinem Besitz "Go Giants Go" in meiner persönlichen Ruhmeshalle und Erinnerungsbox. Ich bin sogar so weit gegangen, es auf eine CD zu kopieren.

Die folgende Geschichte handelt von meiner Liebe zum Baseball als Jugendlicher und meiner heutigen Leidenschaft für den Sport. Meine Heimatstadt ist in Tacoma, Washington. Diese Geschichte spielt dort in den 60er Jahren.

Ich war erst sieben Jahre alt, als die San Francisco Giants ihren Farmclub im Jahr 1960 an Tacomas wunderschönes Cheney-Stadion vergaben. Das Cheney-Stadion wurde gerade vom örtlichen Holzfäller Ben Cheney gebaut und fertiggestellt. Wer hätte gedacht, dass die nächsten sechs Jahre die beeindruckendsten Jahre meines Lebens werden würden? Ich habe mich oft gefragt, was mir während der heißen Sommertage Anfang bis Mitte der 60er Jahre mehr bedeutete – meine älteren Brüder während des Kiwanis Soap Box Derbys einen Heat gewinnen zu sehen oder den High-Kick-Auftakt der Tacoma Giants zu beobachten ' Pitcher Juan Marichal auf dem Hügel und die herausragende Leistung von Shortstop Gil Garrido, meinem damaligen Helden, Nr. 17. Wenn ich irgendwo in der Nähe des Bantz Boulevard wäre, hätte ich das Beste aus beiden Welten. Vergessen wir nicht die Cheney Studs, die auf dem nahegelegenen Heidelberg Field Hardball spielen. Ich habe immer das Land der "Riesen" gewählt.

Mit diesen Erinnerungen, die so kompliziert in die Vergangenheit gewendet sind, erinnere ich mich an den Kampf der Sportunterhaltung, bei dem Tightwad Hill seine Barriere zwischen der Soap Box Derby-Rennstrecke und dem Cheney-Stadion errichtete. Ich kann fast den wilden, gelb blühenden schottischen Ginster spüren, als ich den Hügel von der Seifenkistenpiste zum hohen linken Feldzaun des Cheney-Stadions hinauf huschte. Ich rüstete mich mit einem Fernglas aus, während ich schelmisch von den wachsamen Augen meiner Eltern wegmarschierte. Ich kann sogar spüren, wie meine Mutter meinen rechten Arm verdreht, weil sie vom staubigen Derby-Hügel verschwunden ist. Wow, sie hatte eine gemeine Prise Gehorsam! Es war mir egal. Ich habe alle Schmerzen ertragen. Das war es wert.

Aber es hat sich damals gelohnt, denn wo immer ich auftauchte, trug ich meine alte schwarze Baseballmütze mit dem orangefarbenen Großbuchstaben "T", der die Tacoma Giants darstellt. Ich war einfach ein eingefleischter Giants-Fan und würde lieber das Knacken eines Louisville-Schlägers hören als das Aufschlagen der Planken an der Startlinie und das Winken der karierten Flagge im Derby-Ziel.

Wenn die Leute dachten, ich sei ein Giants-Fan, sollte ich meinen Vater vorstellen. Bei uns und den Giants ging es nur um "wie Vater, wie Sohn". Schließlich war es Vater, der uns vor 47 Jahren zum ersten Spiel im Cheney-Stadion mitnahm. Ich erinnere mich an die vielen Nächte, in denen mein Vater draußen in seiner Garage arbeitete. Er würde spät in der Nacht sein Röhrenradio hören und „Mr. Voice of the Giants“ hören, Don Hill. "Die Giants gewinnen, die Giants gewinnen! Wie wäre es damit, Giants-Fans?", würde Hill freisprechen. Dann würde Hill mit "so lange und ein guter Sportfan" schließen.

Ein weiteres Gewinnspiel war zu Ende. Ich konnte nicht genug bekommen. Meine Brüder konnten nicht genug bekommen. Und vor allem konnte mein Vater nicht genug bekommen. Meine Mutter hatte jedoch schon genug. Sie war zu sehr damit beschäftigt, alte Zeitungen auf den Küchenboden zu legen. Dad rannte aus der Garage herein und spürte Fett und Schmutz auf ihrem sauberen Boden auf, nur um das Spiel für uns Kinder unzählige Male zu wiederholen. Ich kann ihn immer noch grinsen sehen, seine Lippen dienen ihm auf galante Weise. Er klang fast wie Don Hill.

Mein Vater war einer von uns, wenn es um die Tacoma Giants ging. Er würde sich so aufregen. Ich frage mich, ob meine Mutter mit den Giants zufrieden war. Ich glaube nicht, dass da irgendeine Liebe verloren ging. Von April bis September hatte sie immer den Stapel alter Zeitungen im Flur neben der Küche liegen. Speziell für die Tacoma Giants, Don Hill und meinen Vater. Es brauchte viele Zeitungen, um diese unwillkommene Matte auszurollen. Die Zeitungen würden nach September verschwinden, nur um im folgenden Frühjahr zurückzukehren.

Papa versuchte sein Bestes, um Mama für die Giants zu interessieren, aber wir brauchten alle, um sie zu ermutigen. Vor allem, wenn es um die Doppelköpfe am Muttertagssonntag ging. Das war ein Spiel mit neun Innings plus ein Post-Game mit sieben Innings. Ich war alles für die 16 Innings von herrlichem Spaß. Wenn es nach mir ginge, gäbe es immer zusätzliche Innings. Ich bettelte und bettelte um mehr Baseball, bis in den Knien meiner Jeans Löcher waren.

Aber jetzt sind über 47 Jahre vergangen und dieser April-Kick kommt jedes Jahr im Frühjahr wieder. Das Cheney-Stadion hat gesehen, wie sieben professionelle Baseballteams gegen die Mauern geschlagen und manchmal die Herzen ihrer Fans gebrochen haben. Und wir sollten die Tage nicht vergessen, als das Cheney-Stadion das Land der Giants, der Cubs, der Twins, der Yankees, der Tugs und der Tigers beherbergte. Und nun sind sie seit zwölf Jahren stolz darauf, die Tacoma Rainiers zu sein, der Farmclub der Seattle Mariners.

Ich schaue dieser Tage nicht über den Scotch Besen auf Tightwad Hill, und das Seifenkisten-Derby ist schon lange vorbei. Auch die Tacoma Giants sind längst weg. Aber die Erinnerungen sind noch heute im Cheney Stadium und seinen Tacoma Rainiers. Ich habe jetzt Logenplätze und Tribünen entdeckt. Solange ich und ein paar tausend andere Fans sind, werden Tacoma Baseball und Ben Cheneys Stadion niemals sterben.

Ich hoffe aufrichtig, dass zukünftige Generationen diesen Geist des Spaßes immer auffangen und diese Erinnerungen behalten werden, wie ich es getan habe und immer tun werde. Wir sehen uns alle auf den Plätzen im Cheney-Stadion, wenn ich 77 bin, denn dieser Junge von 7 Jahren wird sicherlich morgen dort sein.

Für alle eingefleischten Tacoma Giant-Fans von gestern – ein ausgezeichnetes Buch zum Lesen trägt den Titel: Six Seasons: Eine Geschichte der Tacoma Giants 1960-1965-19, geschrieben von Jacob Jordan. Dieses Buch deckt alles ab. Ich empfehle es sehr. Es ist im Internet verfügbar.

Wenn Joe Jordan heute noch am Leben wäre, müsste er sein Lied "Go Giants Go" überarbeiten. Seine neue Version müsste lauten: "Go, Rainiers Go – and win today. Wir sind mit euch Rainiers den ganzen Weg."

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Source by Earl Erickson

3 der 9 wichtigsten Gründe, warum die Immobilienblase platzt

Wenn Sie eine Immobilie besitzen oder darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie besser aufpassen, denn dies könnte die wichtigste Botschaft sein, die Sie in diesem Jahr in Bezug auf Immobilien und Ihre finanzielle Zukunft erhalten.

In den letzten fünf Jahren hat der Immobilienmarkt ein explosives Wachstum erlebt und viele Menschen glauben, dass Immobilien die sicherste Investition sind, die Sie tätigen können. Nun, das stimmt nicht mehr. Rasant steigende Immobilienpreise haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt inflationsbereinigt auf einem in der Geschichte noch nie dagewesenen Preisniveau liegt! Die wachsende Zahl von Menschen, die sich Sorgen über die Immobilienblase machen, bedeutet, dass weniger Immobilienkäufer zur Verfügung stehen. Weniger Käufer bedeuten, dass die Preise sinken.

Am 4. Mai 2006 erklärte die Gouverneurin des Federal Reserve Board, Susan Blies, dass "das Wohnen wirklich seinen Höhepunkt erreicht hat". Dies folgt dem neuen Fed-Vorsitzenden Ben Bernanke, der sagte, er sei besorgt, dass die "Erweichung" des Immobilienmarktes der Wirtschaft schaden würde. Und der frühere Fed-Chef Alan Greenspan beschrieb den Immobilienmarkt zuvor als schaumig. Alle diese Top-Finanzexperten sind sich einig, dass es bereits einen tragfähigen Abschwung auf dem Markt gibt, daher müssen die Gründe für diese Veränderung eindeutig bekannt sein.

3 der 9 wichtigsten Gründe für das Platzen der Immobilienblase sind:

1. Zinsen steigen – Zwangsvollstreckungen sind um 72 % gestiegen!

2. Erstkäufer von Eigenheimen werden aus dem Markt gepreist – der Immobilienmarkt ist eine Pyramide und die Basis bröckelt

3. Die Psychologie des Marktes hat sich so verändert, dass die Leute jetzt Angst vor dem Platzen der Blase haben – die Manie um die Immobilien ist vorbei!

Der erste Grund für das Platzen der Immobilienblase sind steigende Zinsen. Unter Alan Greenspan lagen die Zinssätze von Juni 2003 bis Juni 2004 auf historischen Tiefstständen. Diese niedrigen Zinssätze ermöglichten es den Menschen, Häuser zu kaufen, die teurer waren als das, was sie sich normalerweise leisten konnten, aber zu den gleichen monatlichen Kosten, wodurch im Wesentlichen "freies Geld" entstand. Allerdings ist die Zeit der Niedrigzinsen mit steigenden Zinsen vorbei und wird weiter steigen. Die Zinsen müssen steigen, um die Inflation zu bekämpfen, teilweise aufgrund der hohen Benzin- und Lebensmittelkosten. Höhere Zinsen verteuern den Eigenheimbesitz und drücken so den Wert des bestehenden Eigenheims.

Höhere Zinssätze wirken sich auch auf Menschen aus, die anpassbare Hypotheken (ARMs) gekauft haben. Variable Hypotheken haben in den ersten zwei bis drei Jahren sehr niedrige Zinsen und niedrige monatliche Zahlungen, aber danach verschwindet der niedrige Zinssatz und die monatliche Hypothekenzahlung springt dramatisch an. Als Folge der Anpassung der Hypothekenzinssätze sind die Zwangsversteigerungen von Eigenheimen im ersten Quartal 2006 um 72 % gegenüber dem ersten Quartal 2005 gestiegen.

Die Zwangsvollstreckungssituation wird sich nur verschlechtern, wenn die Zinsen weiter steigen und die anpassungsfähigen Hypothekenzahlungen an einen höheren Zinssatz und eine höhere Hypothekenzahlung angepasst werden. Moody's gab an, dass 25 % aller ausstehenden Hypotheken in den Jahren 2006 und 2007 für eine Zinsanpassung anstehen. Das sind 2 Billionen US-Dollar an US-Hypothekenschulden! Wenn die Zahlungen steigen, wird es ein ziemlicher Hit für die Geldbörse sein. Eine von einem der größten Rechtsschutzversicherer des Landes durchgeführte Studie kam zu dem Schluss, dass 1,4 Millionen Haushalte nach Ablauf der einleitenden Zahlungsfrist mit einem Zahlungssprung von 50 % oder mehr konfrontiert sein werden.

Der zweite Grund für das Platzen der Immobilienblase ist, dass neue Eigenheimkäufer aufgrund hoher Preise und höherer Zinsen keine Häuser mehr kaufen können. Der Immobilienmarkt ist im Grunde ein Schneeballsystem und solange die Zahl der Käufer wächst, ist alles in Ordnung. Da Häuser von Erstkäufern am unteren Ende der Pyramide gekauft werden, fließt das neue Geld für dieses 100.000,00-Dollar-Haus die Pyramide hinauf an den Verkäufer und Käufer eines 100.000,00-Dollar-Hauses, wenn die Leute ein Haus verkaufen und ein teureres Haus kaufen . Dieses zweischneidige Schwert aus hohen Immobilienpreisen und höheren Zinsen hat viele neue Käufer aus dem Markt gedrängt, und jetzt beginnen wir die Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt zu spüren. Der Verkauf verlangsamt sich und die Bestände an zum Verkauf stehenden Häusern steigen schnell. Der jüngste Bericht über den Wohnungsmarkt zeigte, dass die Verkäufe neuer Eigenheime im Februar 2006 um 10,5 % zurückgegangen sind. Dies ist der größte Rückgang in einem Monat seit neun Jahren.

Der dritte Grund für das Platzen der Immobilienblase ist, dass sich die Psychologie des Immobilienmarktes verändert hat. In den letzten fünf Jahren ist der Immobilienmarkt dramatisch gestiegen und wenn Sie Immobilien gekauft haben, haben Sie höchstwahrscheinlich Geld verdient. Diese positive Rendite für so viele Anleger trieb den Markt in die Höhe, da mehr Menschen dies sahen und beschlossen, auch in Immobilien zu investieren, bevor sie es verpassten.

Die Psychologie eines jeden Blasenmarktes, egal ob wir über den Aktienmarkt oder den Immobilienmarkt sprechen, ist als „Herdenmentalität“ bekannt, bei der jeder der Herde folgt. Diese Herdenmentalität ist das Herzstück jeder Blase und sie ist in der Vergangenheit viele Male vorgekommen, einschließlich während der US-Börsenblase Ende der 1990er Jahre, der japanischen Immobilienblase der 1980er Jahre und sogar so weit zurück wie die US-Eisenbahnblase der 1870er Jahre. Die Herdenmentalität hatte den Immobilienmarkt bis vor kurzem komplett erobert.

Die Blase steigt weiter, solange es einen "größeren Narren" gibt, der zu einem höheren Preis kauft. Da es immer weniger "größere Narren" gibt oder bereit sind, Häuser zu kaufen, verschwindet die Manie. Wenn die Hysterie vorüber ist, lassen die übermäßigen Lagerbestände, die während der Boomzeit aufgebaut wurden, die Preise sinken. Dies gilt für alle drei der oben erwähnten historischen Blasen und viele andere historische Beispiele. Wichtig ist auch, dass die USA in eine Rezession gestürzt wurden, als alle drei dieser historischen Blasen platzten.

Angesichts der sich ändernden Denkweise im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt haben Investoren und Spekulanten Angst, dass sie Immobilien halten, die Geld verlieren. Dadurch kaufen sie nicht nur weniger Immobilien, sondern verkaufen gleichzeitig auch ihre Renditeliegenschaften. Dies führt zu einer großen Anzahl von Wohnungen, die gleichzeitig auf dem Markt zum Verkauf angeboten werden, während gleichzeitig ein Rekordneubau den Markt überschwemmt. Diese beiden zunehmenden Angebotskräfte, das steigende Angebot an zu verkaufenden Bestandsimmobilien in Verbindung mit dem zunehmenden Angebot an neuen zum Verkauf stehenden Eigenheimen, werden das Problem weiter verschärfen und alle Immobilienwerte nach unten drücken.

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass 7 von 10 Personen glauben, dass die Immobilienblase vor April 2007 platzen wird. Dieser Wandel in der Marktpsychologie von „Immobilien um jeden Preis besitzen muss“ hin zu einer gesunden Sorge, dass Immobilien überteuert sind, verursacht das Ende des Immobilienmarktbooms.

Das Nachbeben des Platzens der Blase wird enorm sein und die Weltwirtschaft massiv beeinflussen. Der milliardenschwere Investor George Soros hat gesagt, dass die USA 2007 in eine Rezession geraten werden, und ich stimme ihm zu. Ich denke, wir werden in einer Rezession sein, denn wenn die Immobilienblase platzt, werden Arbeitsplätze verloren gehen, die Amerikaner werden kein Geld mehr aus ihren Häusern auszahlen können und die gesamte Wirtschaft wird sich dramatisch verlangsamen, was zu einer Rezession führt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die drei Gründe für das Platzen der Immobilienblase höhere Zinsen sind; Erstkäufer werden aus dem Markt herausgepreist; und die Psychologie des Immobilienmarktes verändert sich. Das kürzlich erschienene eBook "How To Prosper In The Changing Real Estate Market. Protect Yourself from the Bubble Now!" bespricht diese Punkte genauer.

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Source by Louis Hill

Immobilien: Was Sie wissen müssen

Die Leute werden im Allgemeinen mit dem Begriff Immobilien und Immobiliengeschäft verwechselt. Immobilien selbst sind nicht geschäftsbezogen, da sie auch Grundstücke und Gebäude darstellen, einschließlich der natürlichen Quellen wie Flora, Fauna, Pflanzen, Parks, Schwimmbäder usw., die unbeweglich sind und auf dem Grundstück der Immobilie liegen. Während Immobiliengeschäft der Beruf ist, diese Immobilien zu verkaufen, zu kaufen oder zu vermieten.

Immobilienmakler

Es ist eine schwierige Aufgabe, den Bedürfnissen von Käufern und Immobilienverkäufern gerecht zu werden, da der Käufer möglicherweise nicht seine Traumimmobilie erhält und gleichzeitig der Verkäufer möglicherweise nicht den gewünschten Preis erhält. Um eine gute Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer herzustellen und für einen Verkäufer den richtigen Käufer zu finden und umgekehrt, können Immobilienmakler engagiert werden, die am Markt leicht verfügbar sind. Immobilienmakler oder Makler sind diejenigen, die als Vermittler zwischen Immobilienkäufer und -verkäufer fungieren und sein Bestes geben, um ihren Anforderungen gerecht zu werden. Käufer für den Kauf und Eigentümer für die Vermietung oder den Verkauf ihrer Immobilie nehmen Kontakt mit dem Makler auf. Der Makler hört auf ihre Forderungen und bemüht sich, sie zu erfüllen. Für eine unter seiner Aufsicht verkaufte oder vermietete Immobilie berechnet der Makler von beiden Parteien, d. h. dem Eigentümer und dem Käufer, einige Prozent des Preises dieser Immobilie. Makler verwenden Websites, um den Verkauf von Immobilien zu fördern, sind oft nachts und am Wochenende damit beschäftigt, Käufern Immobilien zu zeigen.

Was Sie über Immobilienmakler wissen sollten

Obwohl Makler ein solches Glück für diejenigen sind, die Schwierigkeiten haben, eine Immobilie oder einen Preis ihres Interesses zu erhalten, müssen wir bei der Auswahl eines Maklers weise sein. Makler sind nicht verpflichtet, Ihnen die besten Immobilien zu zeigen oder Ihnen alles zu erzählen, was sie wissen, sie könnten irgendwann gierig werden und Ihnen Immobilien zeigen, von denen sie mehr profitieren werden als Sie. Auf der anderen Seite können sie für Immobilienbesitzer dazu führen, dass Sie zahlende Gäste haben, die Sie in Zukunft stören können. Da das allgemeine Ziel eines Maklers darin besteht, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen, können sie Sie begeistern und bitten Sie, Ihre Immobilie zu vergleichsweise niedrigeren Preisen zu verkaufen, als Sie erwartet hatten und die Sie nach einigen Tagen erhalten würden. Es ist besser, Ihren Agenten und die andere Partei zum Kauf oder Verkauf mit Bedacht auszuwählen, nachdem Sie sich Zeit genommen haben, und sich nicht auf jedes andere Angebot zu freuen, das Sie erhalten.

Neue Immobilien-Wirtschaftsmedien im Markt

Heutzutage wurden viele Online-Sites und -Anwendungen entwickelt, um die Arbeit von Agenten zu beseitigen. Beide Parteien treten direkt miteinander in Kontakt und wählen die Angebote ihres Interesses aus. Dieser Schritt hat zwar die Transparenz zwischen den beiden Parteien erhöht, kann jedoch aufgrund der vollständigen Online-Bereitschaft zu einer gegenseitigen Irreführung führen. Aus diesem Grund wird dringend empfohlen, die Unterkunft vor der Buchung persönlich zu besichtigen. Denn das, was online gut und befriedigend zu sein scheint, kann das Gegenteil von dem sein, was Sie in der Realität bekommen.

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Source by Shalini Madhav

Orte in Phoenix, um eine Wohnung mit einem gebrochenen Mietvertrag, einer schlechten Kreditwürdigkeit oder einem Verbrechen zu mieten

Phoenix Arizona ist eine der Städte mit der reichsten Geschichte in den Vereinigten Staaten. Es war die Heimat einiger der frühesten Siedlergemeinschaften und war auch die Heimat eines der ältesten Indianerstämme in ganz Nordamerika. Heute ist die Stadt eine weitläufige Metropole mit der sechstgrößten Stadtbevölkerung der USA. Es ist Sitz zahlreicher bedeutender Firmen und zugleich ein akademisches und kulturelles Zentrum. Phoenix ist daher ein großartiger Ort zum Leben, ganz zu schweigen vom gastfreundlichen Klima. Hier gibt es zahlreiche Wohnungen, die eine tolle Ausstattung bieten, die auf alle Wohnbedürfnisse ausgerichtet ist. Viele dieser Wohnungen verlangen auch eine gute Bonität, eine vernünftige Miethistorie und auch eine angenehme Vorstrafe.

Wie wir bereits erwähnt haben, erfordern viele Wohnungen in der Gegend von Phoenix, dass ein Antragsteller eine akzeptable Kreditwürdigkeit und Mietnachweis hat und auch das Fehlen neuer Verbrechen nachweisen kann. Einige Verbrechen können eine automatische Ablehnung verursachen. Aber gibt es in Phoenix Orte, an denen man trotz schwieriger Herkunft, schlechter Kreditwürdigkeit und sogar gebrochenem Mietvertrag eine Wohnung mieten kann? Die Antwort ist ja, aber man muss den tatsächlichen Standort kennen. Im Folgenden sind einige Orte in Phoenix aufgeführt, an denen man mieten kann, wenn sie eine schlechte Kreditwürdigkeit, eine nicht so perfekte Mietbilanz und sogar ein Verbrechen haben:

  • Innenstadt von Phoenix
  • Südwest-Phoenix
  • Arkadien
  • Maryvale
  • Tal U-Bahn
  • Tucson
  • Ahwatukee
  • Phönixhügel
  • Süd-Phönix
  • Goldenes Tor
  • Nordberg

Die Herausforderung besteht immer darin, dass viele dieser Apartmentanlagen nicht ohne weiteres damit werben, dass sie Mietverträge der zweiten Chance anbieten. Es bleibt daher dem Antragsteller überlassen, sie zu suchen, was zu einer sehr frustrierenden und kostspieligen Prüfung führen kann.

Ein Ort, um natürlich zu suchen, ist das Internet. Dabei werden jedoch nicht immer Orte in Phoenix entdeckt. Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich mit Wohnungssuchern in Ihrer Nähe zu beraten. Diese haben in der Regel eine bessere Erfahrung, welche Wohnungen einen Mieter mit früheren Problemen bereitwillig akzeptieren.

Selbst wenn man in Phoenix eine Wohnung mit zweiter Chance findet, gibt es ein paar Kriterien, die erfüllt werden müssen.

  • Sie müssen mindestens 6 Monate erwerbstätig sein
  • Sie müssen mindestens das Dreifache der Leasingsumme verdienen

In vielen Fällen kann eine Anzahlung erforderlich sein. Je nach Apartmentkomplex kann diese Kaution variieren. Einige verlangen sogar eine Miete im Wert von 3 Monaten im Voraus, aber die meisten begnügen sich mit einer Kaution.

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Source by Jimmy Jamm

SpotLight on Success – Peter G Corn – Unternehmer-Eigentümer-Gründer

Peter wuchs in der Burrstone Road 1502 auf. in Utica, NY, mit seinen französisch-deutschen und irisch-deutschen Eltern und besuchte die Utica-Schulen. Peter war am jüngeren Ende von sieben Brüdern und Schwestern. Als Teenager arbeitete Peter viel für seine beiden Schwager, die auch Unternehmer und Unternehmer waren.

Tatsächlich war einer seiner Schwager einer der ersten Pioniere in der Reformkostindustrie. Denken Sie auch daran, dass dies eine Zeit war, in der Reformhäuser und -verkäufer noch nicht zum Mainstream des amerikanischen Lebens und Geschäfts gehörten. Dies war eine äußerst innovative Idee, und in gewisser Weise wurde Peter Corn in gewisser Weise erfolgreich in der Branche. Er traf es fast zur richtigen Zeit, als es neu genug war, dass es nicht viele Konkurrenten gab, aber nicht so früh, dass es ein Jahrzehnt dauern würde, bis die Leute darauf vorbereitet waren. Dies war Peters erste Begegnung mit dem Unternehmertum.

Nachdem Peter in den 70er Jahren mit seinem Schwager in der neuen Reformhausbranche gearbeitet hatte, gründete er 1985 im Dorf New Hartford in dem Gebäude, in dem sich jetzt Georgios Restaurant befindet, sein eigenes Geschäft, Peter Cornucopia. Auf einer Fläche von etwa 1.000 Quadratmetern startete Peter sein junges Unternehmen mit einem knappen Budget aus einem Kleinkredit, ein wenig Ersparnis und viel Hoffnung.

Peter erklärte, dass ein Großteil seines Erfolgs auf großartige Standorte, Branchenkenntnisse, das Wachstum in kleinen Schritten, die Leidenschaft für diese Branche und das Erscheinungsbild seiner Geschäfte zurückzuführen ist. Oft wird ein Unternehmen viele Jahre damit verbringen, ein Unternehmen aufzubauen, bevor ein Gewinn erzielt wird. Peters neues Geschäft verbrachte nur ungefähr zwei Jahre in diesem Modus, aber selbst dann waren sie ausgeglichen und bauten langsam eine Anhängerschaft auf.

Als Hinweis auf das Anwachsen von Babyschritten sowie auf den Kauf von Inventar bei Bedarf hielt er den Overhead so gering wie möglich. Peter ist die Art von Person, die positiv, aber auch realistisch ist. Er plant das Schlimmste und hofft auf das Beste.

Auf die Frage, was ihm sonst noch geholfen habe, ein erfolgreicher Unternehmer zu werden, erklärte er, dass es eine gleichmäßige Mischung zwischen der Präsentation und einem großartigen Produkt sei. Peter sagte: "Das Erscheinungsbild eines Unternehmens bedeutet viel, aber es geht auch um die Community und darum, wie Sie die Community unterstützen, die das Unternehmen vorantreibt."

Peter unterstützt weiterhin lokale Unternehmen, wenn er eines findet, das zu seinem Thema, seiner Branche und seiner Unternehmensmission passt. Zwei dieser lokalen Unternehmen sind Whirled Peas von Denise Sachs-Michalanie aus New Hartford und Sammy und Annie Foods von Christopher Giruzzi aus Barneveld. Beide Unternehmen werden in einem zukünftigen CyberVillage SpotLight sein. Andere sind Tomas, Owens Farm, Chesterfields, Juanitas Soul Classics, Heidelberg und Danieles Foods.

Peter erklärt, dass seine Entwicklung langsam und absichtlich war, aber er baute immer auf Schwung auf. Er versuchte nicht, es zu beschleunigen. Er baute das Geschäft in bestehenden Büroräumen aus, bis es aus allen Nähten platzen konnte. Nur dann würde er die Kosten für die Expansion in einen neuen Raum rechtfertigen. Dies hielt die Dynamik aufrecht, während der Overhead so gering wie möglich blieb. Peter zog nach ungefähr sechs Jahren vom ersten Standort in die Genesee Street 52, ebenfalls im Dorf New Hartford. Dann wuchs es auf 1.800 Quadratmeter, aber Peters Füllhorn bewegte sich immer noch vorwärts und profitabel.

Einige Jahre später dehnten sie sich auf das gesamte Erdgeschoss von etwa 2.500 Quadratmetern aus. Sie könnten dann eine Standup-Saftbar anbieten.

Im Jahr 2004, als es wieder aus allen Nähten platzte, war es Zeit, sich wieder zu bewegen. Mit einem Büro und einem Lagerraum in einem Keller und dem Problem des Parkens im Dorf zog Peter in das New Hartford Shopping Centre. Jetzt hat Peter ein eigenes Büro, eine echte Lagerfläche, ein Reformhaus, eine Saftbar und ein sehr schönes Café mit einem WI-FI-Hotspot. Ein wichtiger Hinweis ist, dass in der Saftbar alle echten Früchte und Bio-Säfte verwendet werden. Dies ist auch eines dieser kleinen Details, von denen Peter glaubt, dass sie ihm geholfen haben, das Geschäft auszubauen. Qualitativ hochwertige Zutaten sind für seine Stammkunden sehr wichtig. Die allgemeine Bevölkerung ist sich der Tatsache nicht bewusst, dass viele Saftbars Süßstoffe und Sirupe anstelle von nur Obst verwenden.

Peter verbrachte viel Zeit mit lokalen Freunden / Beratern wie Carl Cuccaro, um sicherzustellen, dass das Erscheinungsbild des neuen Peter Cornucopia im New Hartford Shopping Centre sein hochwertiges, gemütliches und natürliches Ambiente beibehält. Die Art und Weise, wie Peter den Look beschrieb, den er sich nicht wünschte, war wie ein Lebensmittelgeschäft mit Kassen. Der Laden ähnelt beliebten Buchhandlungen mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem zentralen Bereich / Schreibtisch, an dem freundliche Leute Sie auschecken.

Wir haben Peter gefragt, was die Zukunft für seine Branche und die Wirtschaft im Allgemeinen bereithält. Peter plant, in seinem familiären Umfeld zu bleiben und sieht sich nicht in den Ruhestand versetzt. Er ist sehr zufrieden mit seinem bestehenden Standort, aber wenn es in Zukunft zu einer Erweiterung kommen sollte, wäre dies wahrscheinlich in einer größeren Stadt, während sein Hauptsitz in Utica, NY, verbleibt. Peter hat das Gefühl, mit einem großen, erfolgreichen Geschäft in einer großartigen Lage das erreicht zu haben, was er sich vorgenommen hat.

Peters Ansicht über die Wirtschaft ist, dass wir entweder einen Tiefpunkt erreicht haben oder nahe dran sind. Peter gibt zu, dass es noch eine Weile dauern könnte, bis das Vertrauen zurückkehrt, aber er ist zuversichtlich, dass es so sein wird. Peter ist sich nicht sicher, ob es die beste Strategie ist, gescheiterte große Unternehmen zu retten, während es die beste Strategie ist, kleine Unternehmen zu ignorieren, die auf Wachstum ausgerichtet sind.

Egal für welchen Präsidenten Sie gestimmt haben, Republikaner oder Demokrat, er glaubt, wir sind in die falsche Richtung gegangen, aber wir werden uns als Nation immer noch erholen – das tun wir immer. Peter erklärte: "Trotz der Behauptungen, dass die gestiegenen Staatsausgaben die wirtschaftliche Erholung beschleunigen werden, kaufe ich sie nicht. Bei der beteiligten Regierung wird es länger dauern, aber wir werden uns erholen."

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Source by Rob Thrasher

Wie bestimmen Immobilienmakler die Preisgestaltung?: 5 Strategische Überlegungen

Obwohl ein qualifizierter, professioneller Immobilienmakler seinem Kunden dabei helfen wird, den am besten geeigneten Listenpreis zu ermitteln, muss die endgültige Entscheidung des Hausbesitzers, der sein Haus verkauft, in Erinnerung bleiben und verstanden werden. Da für die meisten der finanzielle Wert ihres Hauses eines seiner größten persönlichen Vermögenswerte ist, besteht eine wesentliche Fähigkeit des Agenten darin, ein Maß an Vertrauen und eine persönliche Verbindung zwischen dem Hausbesitzer und seinem Vertreter herzustellen ! Auf diese Weise ist es möglich, eine Verbindung herzustellen, zu vertrauen und eine Verbindung herzustellen, in der eine gründliche, umfassende Diskussion usw. möglich wird! Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, 5 wichtige strategische Überlegungen kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, wenn es darum geht, den am besten geeigneten Erstnotierungspreis usw. zu bestimmen.

1. Wettbewerbsmarktanalyse (CMA): Die beste und einzige logische, praktische, realistische und wohlüberlegte Methode zur Bestimmung eines vorgeschlagenen Preises ist die Vorbereitung einer gründlichen Wettbewerbsanalyse (Competitive Market Analysis, CMA). Dies sollte Häuser mit ähnlichen Merkmalen in demselben allgemeinen Gebiet / derselben Region berücksichtigen und Faktoren messen / bewerten, wie z. B.: Time on Market; das Verhältnis des anfänglichen Listenpreises und des Verkaufs eines solchen; erhebliche Vor- und Nachteile; Positive und negative Aspekte in Bezug auf bestimmte, lokale Bereiche usw. Fachleute sollten einen Bereich vorschlagen, der auf diesem Prozess basiert, und dem Eigentümer helfen, die Vor- und Nachteile vorzuschlagen, während sie Fragen beantworten und bestimmte Bedenken ansprechen .

2. Strategie / Marketingplan: Es gibt eine Vielzahl möglicher Strategien, und der beste Marketingplan muss auf sinnvoller Teamarbeit zwischen Agent und Hausbesitzer basieren! Von Anfang an ist eine gründliche Diskussion der Möglichkeiten, die als Marketingplan am sinnvollsten ist, ein wertvoller Schritt!

3. Verkäufer Ziele / Prioritäten: Immobilienfachleute erkennen, dass sie sorgfältig, effektiv zuhören und lernen müssen, die persönlichen Ziele seines Verkäufers / Kunden und die persönlichen Prioritäten / Ziele usw.! Die Preisgestaltung muss auf der Toleranz, Geduld und persönlichen Komfortzone des Verkäufers basieren und den Realitäten der aktuellen Marktbedingungen entsprechen!

4. Lokaler Markt / Typ und Bedingungen: Kennen, verstehen und bestimmen Sie den bestehenden lokalen Immobilienmarkt, einschließlich der Nuancen, in Bezug auf die Bedingungen und Typen, einschließlich der Faktoren, basierend auf Angebot und Nachfrage usw.

5. Zeitliche Überlegungen: Ob der Verkäufer die Geduld, die Fähigkeit und die Einstellung hat, zu warten, im Gegensatz zu dringenden finanziellen / persönlichen wirtschaftlichen Faktoren und Überlegungen, die häufig die Preisstrategie bestimmen. Während jemand, der bereit, willens und in der Lage ist, geduldig zu warten, das Haus am oberen Ende des Sortiments bewerten kann, müssen andere, die, wie es auf die Zeit ankommt, es von Anfang an richtig bewerten müssen!

Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus sorgfältig zu verkaufen, befragen Sie potenzielle Immobilienfachleute, bevor Sie eine Person einstellen! Besprechen Sie viele relevante Faktoren gründlich und stellen Sie sicher, dass Sie von Anfang an auf derselben Seite sind!

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Source by Richard Brody

Tipps zur Auswahl von "Sleeper" -Immobilien

Bei Immobilieninvestitionen dreht sich alles um Wahrnehmung. Ihre Wahrnehmung, wohin der Markt geht, in Verbindung mit dem, wohin er tatsächlich geht. Ziel ist es wie immer, günstig zu kaufen und teuer zu verkaufen.

Sie möchten ein billiges Stück Schmutz kaufen und es als hochpreisiges Stück bebauten Grundstücks verkaufen, nachdem es genug geschätzt wurde, um einen ordentlichen Gewinn zu erzielen. Der Verkauf der Immobilie ist eine Kunst für sich.

Der Kauf eines ersten Schmutzstücks bietet sich für einige solide, rationale Richtlinien an:

Schauen Sie sich zunächst die Trendlinien für die Immobilienpreise in Ihrer Region an. Während die meisten Immobilienmärkte rückläufig sind (und sich die Immobilienmärkte in Florida und Kalifornien nach mehr als einem Jahrzehnt Überbewertung anpassen), gibt es Märkte, in denen die Immobilienpreise steigen. Dies ist ein anständiger Frühindikator dafür, dass es einen Markt für Expansion gibt.

Zweitens suchen Sie nach berufsbezogenen Neuigkeiten. Hauskäufe erfordern eine stetige Einnahmequelle. Neue Arbeitgeber, die in eine Stadt ziehen oder eine Regierungsfiliale eröffnen, sind ein starker Indikator dafür, dass wahrscheinlich gute, gut bezahlte Jobs entstehen. Wo gut bezahlte Jobs wohnen, folgen Hauskäufe.

Wenden Sie sich dazu an Ihr örtliches Stadtplanungsbüro. Gibt es kürzlich Käufe von "Wegerechten" zur Verlegung von Abwasserleitungen? Ist geplant, dass das lokale Telefonkabel Glasfaserleitungen auslaufen lässt – ein "Muss" -Trend beim Neubau von Eigenheimen? Diese Dinge weisen auf Bereiche hin, in denen das Wachstum von Eigenheimen immanent ist. Weitere wichtige Hinweise sind Probleme mit Schulanleihen (in Ihrer lokalen Zeitung zu finden) und die Eröffnung neuer Parks.

Bevor Sie sich das Land ansehen, überprüfen Sie die angrenzende gewerbliche Immobiliennutzung. Suchen Sie nach "familienfreundlichen" oder "wohnungsfreundlichen" Gewerbeimmobilien: Häuser in der Nähe von Lebensmittelgeschäften und Kleidungseinkäufen erzielen tendenziell einen höheren Preis als Häuser, die weiter entfernt sind. Wenn es in der Nähe ein Kino gibt oder Pläne für eine Grund- oder Mittelschule, berücksichtigen Sie dies in der Größe der von Ihnen gebauten Häuser und deren Ausstattung. Käufer, die nach diesen Merkmalen suchen, suchen nach "Mover Upper" -Häusern – mit etwas mehr Grundfläche und zwei (oder drei) Schlafzimmern für die Kinder. Andere Orte, nach denen man suchen sollte, sind Ankerläden wie Wal-Mart und Best Buy. Diese Unternehmen geben vor dem Kauf eines Geschäftsstandorts Millionen für Umfragen zu Kaufmustern aus. Wenn sie ein Grundstück kaufen, haben Sie etwa ein bis anderthalb Jahre Zeit, um in nahe gelegenen Immobilien nach Einfamilienhäusern und Mietwohnimmobilien zu suchen.

Sie können dies sogar auf die Seite stellen – wenn Sie mit einer Gruppe von gewerblichen Immobilieninvestoren sprechen können, ist der Bau eines Einkaufszentrums als Kern für die Entwicklung von Eigenheimen auch eine praktikable kombinierte Strategie. Dies gilt auch für hochstädtische Gebiete. Viele von Unternehmen verlassene Innenstädte können in Mehrfamilienhäuser umgewandelt werden, und einige der älteren Wohnprojekte werden für gemischt genutzte Räume mit kombinierten Gewerbe- und Wohngebieten abgerissen. Insbesondere können Sie häufig Blockzuschüsse erhalten, um bei der Finanzierung solcher Projekte zu helfen, und es gibt Programme von HUD, die bei "Stadterneuerungen" sehr hilfreich sein können.

Eine weitere zu untersuchende Quelle ist die Demografie in Ihrer Region. Sehen Sie sich die US-Volkszählungszahlen (und die Zahlen der örtlichen Bezirke) für das Durchschnittsalter und die durchschnittliche Geburtenrate pro Kopf an. Sie möchten in Gebiete investieren, in denen die Bevölkerung bereits wächst. Hohe Abweichungen in den 40er und 50er Jahren deuten darauf hin, dass Sie eine Reihe von Menschen haben, die bald in den Ruhestand gehen werden, und Rentner sind sehr anfällig für den Verkauf von Immobilien. Orte, die man genau beobachten sollte, sind die meisten städtischen Teile Kaliforniens und große Teile des ländlichen Mittleren Westens, in denen die demografische Entwicklung seit den 1950er Jahren ganze Städte verändert hat, da sich die Bevölkerung des Landes in städtische Gebiete verlagert hat.

Wenn es einen lokalen Planungsrat oder einen Stadtentwicklungsrat gibt, sollten Sie die Protokolle aller Sitzungen des vergangenen Jahres abrufen. Die Stadtratsbüros werden sie öffentlich bekannt geben. Versuchen Sie auch, als Beobachter in die nächste Reihe von Besprechungen einzusteigen. Besprechen Sie mit den Stadt- und Kreisverwaltern, wo sich die Wohnungs- und Bautrends bewegen. Was Sie suchen, sind Immobilien, die in zwei bis drei Jahren wünschenswert sein werden; Schauen Sie sich die Straßenplanungsatlanten an und suchen Sie nach allen Daten, die Sie finden können. Suchen Sie auch nach Immobilien, die landschaftlich reizvoll sind – Immobilien am See sind so nah wie möglich an Immobilieninvestitionen, insbesondere wenn sich ein See am "anderen Ende" einer Entwicklungsachse befindet. Wenn der Stadtrat Land für Parks erwerben möchte, bedeutet der Kauf der angrenzenden Grundstücke, dass Sie diese später verkaufen können.

Sprechen Sie abschließend mit den Fachleuten in Ihren Gemeinden. Sprechen Sie mit Architekten, die Ihnen sagen können, ob sie beschäftigt sind oder nicht. Pflegen Sie professionelle Kontakte zu Ingenieuren, Bankern und Anwälten. Sie werden in der Regel weit vor der Öffentlichkeit über Projekte Bescheid wissen. Machen Sie es sich auch zur Gewohnheit, den Geschäftsbereich der lokalen Zeitung zu lesen. Oft wird der erste Hinweis, dass ein Unternehmen in Ihre Region ziehen könnte, am Ende einer Spalte auf Seite 8 vergraben.

Die Verwendung der oben vorgeschlagenen Richtlinien hilft Ihnen dabei, "schläfrige" Rohlandgrundstücke zu finden. Diese "Sleeper" -Immobilien eignen sich perfekt für die Kauf- und Verkaufsstrategie von erfolgreichen gewerblichen Immobilieninvestoren.

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Source by Tony J Seruga

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