Bester Ort in Deutschland zu sehen

Besucher auf der Suche nach klassischen deutschen Landschaften strömen in den Schwarzwald, ins Rheintal und in die bayerischen Alpen. Die attraktive deutsche Landschaft ist dank des besten Straßennetzes Europas leicht zu erreichen. Die beliebtesten Ziele der Städte sind die Hauptstadt Berlin, eine pulsierende Metropole im Umbruch seit der Wiedervereinigung im Jahr 1990, und München, die historische ehemalige Hauptstadt des Königreichs Bayern. Die DDR, die jetzt für den Tourismus geöffnet ist, hat viele Attraktionen, die Besucher anziehen können – insbesondere die nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaute Stadt Dresden.

SEHENSWÜRDIGKEITEN AUF EINEN BLICK

Bamberg

Bayreuth

Berlin

Schwarzer Wald

Bonn

Bremen

Köln

Dresden

Frankfurt am Main

Freiburg im Breisgau

Hamburg

Hannover

Heidelberg

Koblenz

Bodensee

Leipzig

Lübeck

Mainz

Moseltal

München

Münster

Neuschwanstein

Nürnberg

Passau

Rheintal

Rothenburg

der Tauber

Stuttgart

Trier

Weimar

Würzburg

KULTUR UND KÜNSTE

Deutschland ist reich an Legenden und Sagen, wie die Geschichte von Siegfried in dem epischen Gedicht Nibelungenlied, das um 1200 niedergeschrieben wurde. Es wurde viele Male überarbeitet, insbesondere in Richard Wagners großem Ring Opernzyklus.

Von allen Künsten hat Deutschland zur klassischen Musik den größten Beitrag geleistet, wobei Johann Sebastian Bach aus der Barockzeit und Ludwig van Beethoven aus der Klassik vielleicht die beiden einflussreichsten Figuren sind. Im 19. Jahrhundert wurden Gedichte von Goethe, Schiller und anderen von den Komponisten Robert Schumann, Johannes Brahms und Hugo Wolf vertont.

Deutschland hat auch viele der einflussreichsten Philosophen der Welt hervorgebracht: von Immanuel Kant (1724-1804), dem Vater der modernen Philosophie, bis zu Karl Marx (1818-83), dem Begründer der stärksten politischen Ideologie des 20. Jahrhunderts.

MODERNES LEBEN

Die deutsche Wirtschaft wird in der Regel von etablierten Giganten wie Siemens im Elektro- und Elektronikbereich, Volkswagen und BMW im Automobilbereich sowie der BASF im Chemiebereich dominiert.

Trotz des anhaltenden Erfolgs der deutschen Industrie und des deutschen Bankwesens und des Rufs der Menschen für harte Arbeit genießen die Deutschen tatsächlich längere Jahresferien und geben mehr Geld für Auslandsreisen aus als jede andere europäische Nation. Zu Hause sind sie begeisterte Teilnehmer vieler Sportarten und haben in den letzten Jahren große Erfolge bei Fußball, Motorsport und Tennis erzielt. Sie genießen auch geselliges öffentliches Vergnügen, zum Beispiel bei Fasching (Karneval) und das Oktoberfest, das jährliche Münchner Bierfest.

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Source by Chander Parkash

Vorteile der wirtschaftlichen Rezession – Kennen Sie die Top 5?

Wertschätzung für das, was wir haben:

Wertschätzung ist meiner Meinung nach einer der besten Vorteile der wirtschaftlichen Rezession, weil die Menschen lernen, die Dinge zu schätzen, die sie in ihrem Leben haben. Familie, Freunde und jeder, mit dem ich jemals gesprochen habe, der unter einer Rezession gelitten hat, legt größeren Wert auf ihre Familie und die Dinge, mit denen sie gesegnet wurden.

Sie schätzen den Job, über den sie sich einst beschwert haben, die geringe Ersparnis, die sie einst hatten, aber jetzt ist sie weg. Sie vergessen, wie es einmal war, nicht die generische Marke von Lebensmitteln kaufen zu müssen, nur um durchzukommen. Eine Rezession wird Sie auf jeden Fall innehalten lassen und darüber nachdenken, wie wir so egozentrisch sein können und bis zu dem Punkt, dass wir verdorben werden.

Niedrigere Zinssätze:

Da die Banken anfangen, einfache Kredite zu vergeben, ist dies möglicherweise keine gute Sache für die Menschen, die dringend Hilfe benötigen. Kredite werden nur an Personen mit guten Kredit-Scores vergeben, und die Zinssätze werden niedriger als früher gesenkt. Sobald die Kreditkrise vorbei ist und der Zinssatz immer noch niedrig ist, können Sie den Kredit möglicherweise zu diesem niedrigen Zinssatz erhalten. Dies ist ein großer Vorteil für diejenigen, die diese einfache Strategie verstehen.

Aktien und Anleihen:

Ein weiteres großartiges und einfaches Konzept, das uns Vorteile der wirtschaftlichen Rezession verschafft, ist, dass die Mehrheit der Aktien und Anleihen unterbewertet wird. Dies ist eine großartige Zeit für Sie, um sie zu einem Schnäppchenpreis zu kaufen. Beginnen Sie mit der Suche, welche Unternehmensaktien besser abschneiden werden, sobald sich das Unternehmen von der Rezession erholt hat. Wenn Sie dies verstehen, können Sie leichter entscheiden, in welches Sie investieren sollten.

Immobilienpreise fallen:

Die Immobilienpreise beginnen auch während einer Rezession zu fallen, aber denken Sie daran, dass die Zinssätze auch in Rezessionen nicht sinken, aber dies ist immer noch eine großartige Gelegenheit für Sie, da Sie eine hervorragende Chance haben, ein Haus oder sogar ein Stück zu kaufen von Eigentum für viel weniger als zuvor. Sie könnten sogar Ihr Haus, das Sie jetzt haben, refinanzieren und Ihre monatlichen Zahlungen senken.

Starten Sie Ihr Unternehmen:

Einer der größten Vorteile einer wirtschaftlichen Rezession besteht darin, dass wir der Instabilität der Unternehmenswelt ausgesetzt sind. In dieser Hinsicht gibt es einige Menschen, die aufgrund der Rezession ihren derzeitigen Arbeitsplatz verloren haben. Dies eröffnet Ihnen ganz neue Möglichkeiten.

Viele Menschen verlieren täglich ihre Arbeit und finden im Gegenzug heraus, was sie für ihre wahre Berufung im Leben halten. Viele Menschen haben gelernt, dies zu ihrem Vorteil zu nutzen und daraus ein Unternehmertum zu machen. Sie haben ihr eigenes Unternehmen gegründet und mehr finanzielle Freiheit erfahren als bei ihrem letzten Arbeitgeber.

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Source by Ray Bordelon

3 einfache Fragen, um jedes Mal einen Termin zu bekommen

Wenn die meisten Fachleute an Verkaufsskripte denken, werden die Gedanken wild, wie Sie jemanden "überzeugen" können, in Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung zu investieren. Dies führt häufig dazu, dass Menschen ständig gelähmt sind, um so viele Produkte oder Funktionen wie möglich zu erlernen, damit sie nicht ratlos werden, wenn der Kunde eine Frage stellt.

Anstatt unzählige (und vergebliche) Details über das zu erfahren, was Sie verkaufen, lade ich Sie ein, einen anderen Ansatz in Betracht zu ziehen. Bei diesem Ansatz müssen Sie nicht zu Besprechungen gehen, um die kleinsten Details Ihrer Konkurrenz im Vergleich zu Ihrem Unternehmen herauszufinden, da nichts davon erforderlich ist, wenn Sie ernsthafte Geschäfte abschließen möchten!

Die Realität ist, dass Sie niemandem etwas "verkaufen" können, was er nicht wirklich braucht oder will. Selbst wenn Sie es schaffen, Eis an Eskimos zu verkaufen, ist es höchst unwahrscheinlich, dass diese jemals sehr zufrieden mit Ihrem Produkt sein werden. Betrachten Sie die folgenden drei Methoden, um wichtige Fragen zu stellen, mit denen Sie jedes Mal den Termin erhalten.

Frage 1 – Erste Schritte Ja

Um Ihren Fuß in die Tür zu bekommen (oder sogar den Kunden dazu zu bringen, zu Ihnen zu kommen), müssen Sie den Kunden mit einfachen Fragen beruhigen, denen er verrückt wäre, nicht zuzustimmen. Wenn Sie beispielsweise Kopierer verkauft haben, lautet Ihre erste Frage an einen Kleinunternehmer möglicherweise: "Verwenden Sie derzeit einen Kopierer in Ihrem Büro?".

Mit den Bedürfnissen der meisten Unternehmen jeder Größe ist dies ein klares Ja. Sogar Büros mit 1-2 Personen haben einen kleinen Kopierer. Unabhängig von Ihrer Branche muss Ihre erste Frage nur eine offensichtliche sein, die den potenziellen Kunden nicht wirklich qualifiziert, sondern sie in die Art bringt, mit Ihnen übereinzustimmen.

Das erste "Ja" ist der Schlüssel, um Ihr Gespräch richtig zu beginnen und Sie als Interviewer unter Kontrolle zu bringen.

Frage 2 – Übergang und Erhalt Ihres 2. Ja

Die meisten Fachleute, unabhängig davon, ob sie Produkte oder Dienstleistungen verkaufen, stellen nur eine einzige Frage und wechseln dann in den "Pitch" -Modus, was sie verkaufen. Dies ist ein sicherer Weg, um Ihre potenziellen Kunden dazu zu bringen, nicht mehr zuzuhören, und Sie könnten sogar einen Wählton hören. Um einem Termin näher zu kommen, müssen Sie noch eine weitere Frage stellen, bei der Sie in über 90% der Fälle ein "Ja" erhalten.

Wenn Sie beispielsweise das Kopiererbeispiel erneut verwenden möchten, sieht Ihre zweite Frage und Ihr Übergang wie folgt aus: "Schön, dass Sie derzeit einen Kopierer in Ihrem Büro haben. Würde es Ihrem Unternehmen helfen, wenn Sie monatlich 15% Ihrer Ausgaben sparen könnten?".

Ein Geschäftsinhaber, der kein Geld sparen möchte, ist Zeitverschwendung. Diese zweite Frage sollte eine Erfolgsquote von 100% für diejenigen ergeben, die Ihrer dritten Frage würdig sind.

Frage 3 – Ein Nein bekommen

Es ist wichtig, an dieser Stelle nicht zu ängstlich zu werden, da Ihre dritte Frage lautet, wo der Gummi auf die Straße trifft. (Beachten Sie, dass Sie Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung noch nicht erwähnt haben, kein Pitching!) Ihre dritte Frage sollte zu einem "Nein" führen, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Wert zu liefern.

Um mit dem Kopiererbeispiel fortzufahren, könnten Sie fragen: "Das ist großartig, da das Sparen von Geld Ihnen helfen würde. Hat sich jemals jemand die Zeit genommen, alle Ihre Ausgaben zu überprüfen, um herauszufinden, wie Sie monatlich Geld sparen können?"

Für mehr als 85% der Geschäftsinhaber wäre dies ein klares "Nein". Selbst ihr Buchhalter schaut kaum darauf, was sie jeden Monat tun. Achten Sie besonders darauf, dass Sie noch nicht erwähnt haben, dass Sie Kopierer verwenden, da dies für den Termin wirklich nicht so wichtig ist.

Wert schaffen

Nachdem Sie "Nein" erhalten haben, ist es Zeit, Wert anzubieten. Es ist ein einfacher Übergang, bei dem Sie jedes Mal einen Termin erhalten. Ihr Übergang funktioniert wie folgt.

"Da Sie daran interessiert sind, Geld zu sparen, und sich niemand die Zeit genommen hat, dies für Sie zu tun, würde ich gerne hereinkommen und nur 40 Minuten damit verbringen, zu sehen, wie ich Ihnen helfen könnte, Geld zu sparen. Würde einen Dienstag um 15 Uhr besser arbeiten oder vielleicht einen Donnerstag um 10 Uhr? "

Unabhängig davon, ob Sie Kopierer, Immobilien oder sogar einen Dienst verkaufen, erhalten Sie nach diesem Format mehr Termine für Ihre Anrufe. Wenn Sie herausfinden möchten, wie Sie wichtige Fragen in Ihrem Unternehmen verwenden können, lade ich Sie ein, meinen kostenlosen 5-Tage-Kurs zu nutzen Fragen, die verkaufen.

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Source by Todd T Bates

Kauf einer Wohnung von einem Investor – Was Sie wissen sollten

In Mumbai ist es ein beliebtes Konzept, Investor-Wohnungen zu kaufen. Meistens finden Sie sie durch den Bauherrn selbst, nachdem der Bauherr den Bestand in seinen Händen erschöpft hat.

Was ist eine Investorenwohnung?

Eine Investorenwohnung ist eine Wohnung, bei der ein Investor mit dem Bauunternehmer eine Vereinbarung über den Kauf einer bestimmten Wohnung zu einem bestimmten zukünftigen Zeitpunkt trifft. Als Gegenleistung für dieses Versprechen zahlt er ein kleines Geld für den Preis der Wohnung. Diese Vereinbarung erfolgt bereits vor Baubeginn. Der für die Wohnung vereinbarte Preis ist also auch deutlich niedriger.

Vorteile von Investorenwohnungen für alle Parteien

Investoren:

Der Vorteil dieser Vereinbarung für den Investor besteht darin, dass er sie zu einem sehr niedrigen Preis beschaffen kann und erst viel später bezahlen muss.

Erbauer:

Der Hauptvorteil für den Bauherrn ist der Cashflow, der ihm bereits vor Projektbeginn zufließt. Dies gewährleistet eine reibungslose Ausführung des Projekts. Außerdem macht er Verkäufe, noch bevor die Waren produziert werden.

Verbraucher:

Für einen Verbraucher ist dies kein Problem eine Wohnung kaufen von einem Investor. Da die Vereinbarung mit dem Bauherrn selbst getroffen wird (falls der Kauf vor dem Besitz erfolgt), handelt es sich um eine Vereinbarung zum Erstverkauf und nicht zum Weiterverkauf. Je nach den Bedürfnissen der Anleger werden die Preise verhandelbar. Kürzlich hörte ich von einer Investorenwohnung, die mit fast 1000 Rupien pro Quadratfuß weniger als die des Bauherrn notiert wurde. Ist das nicht toll?

Schließen Sie daher bei der Suche nach neuen Wohnungen Investor-Wohnungen nicht aus. Sie sind so gut wie beim Bauunternehmer selbst zu kaufen.

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Source by Archana Sarat

3 Leerverkaufsskripte, um die gewünschten Angebote zu erhalten

Wenn Sie mit einem potenziellen Kunden telefonisch oder persönlich sprechen, macht das, was Sie sagen, den Unterschied. Wenn Sie den falschen Satz, das falsche Wort oder den falschen Weg sagen, kann dies Ihre Conversion-Rate zerstören.

Leerverkäufe sollten in 90% der Fälle in eine unterzeichnete Vereinbarung umgewandelt werden, sofern Sie die richtigen Skripte verwenden. Denken Sie daran, dass es einige Punkte gibt, die Sie unbedingt vermeiden müssen. Bevor wir uns mit den Leerverkaufsskripten befassen, schauen wir uns an, was zu vermeiden ist.

"3 Sätze, die Ihre Chancen auf die von Ihnen gewünschte Leerverkaufsliste zunichte machen"

Diese 3 Sätze werden Ihre Gelegenheit zunichte machen, also studieren Sie sie sorgfältig. Beachten Sie auch, dass alles, was diesen Phrasen auch nur annähernd nahe kommt, dazu führt, dass der Verkäufer eine negative Meinung über Sie hat.

  • Warum haben Sie ein Haus mit einer Hypothek gekauft, die einen einstellbaren Zinssatz hatte? Wussten Sie, dass es festverzinsliche Optionen gibt?
  • Ist das schöne Auto da draußen etwas, das mit dem Geld gekauft wurde, das Sie Ihrem zweiten schulden?
  • Diese Bilder sehen so aus, als hätten Sie schöne Ferien gemacht. Ich wette, Sie wünschten, Sie hätten das Geld von diesen zurück.

Während diese Sätze extrem klingen mögen, können selbst geringfügige Abweichungen davon zu einem sauren Geschmack im Kopf des Kunden führen.

Um dies zu ignorieren und aus Ihrem Wortschatz zu entfernen, schauen wir uns Skripte an, die den Client beruhigen und ihn dazu bringen, Ihre Dienste zu nutzen.

"3 Leerverkaufsskripte, bei denen Kunden verlangen, Sie zu verwenden"

  1. "Möchten Sie die verschiedenen Optionen kennen, die Ihnen zur Verfügung stehen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden?"
  2. "Möchten Sie wissen, wie Sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden und gleichzeitig Ihr Guthaben sparen können?"
  3. "Wie schnell möchten Sie von Ihrem Grundstück umziehen?"

Verkäufer, die einen Leerverkauf in Betracht ziehen, möchten wissen (und verdienen), dass sich jemand um sie kümmert. Sie haben Optionen. Wenn Sie jedem Verkäufer Optionen zur Verfügung stellen, kann er Sie auswählen, da Sie der einzige sind, der ihm die Informationen liefert, die er für eine qualifizierte Entscheidung benötigt.

Entdecken Sie Leerverkaufsbriefe, die in den nächsten 72 Stunden @ für Sie Angebote generieren. www.ShortSaleMasteryProgram.com.

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Source by Joseph Bridges

Beendigung des Miteigentums an Hawaii Real Property

Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Immobilien in Hawaii in einen Streit verwickelt sind und das Miteigentum an solchen Immobilien nicht mehr fortsetzen möchten oder eine Partei keine Zahlungen mehr für die Hypothek leistet und die zahlende Partei die Nicht-Hypothek entfernen möchte Zahlende Partei vom Titel. Die Frage, die normalerweise folgt, ist, welche Möglichkeiten die Miteigentümer haben, wenn sie eine solche Beziehung trennen möchten.

Für den Fall, dass zwischen den Miteigentümern keine vorherige schriftliche Vereinbarung über die Pflichten jedes Eigentümers und die Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten besteht, bleiben den Miteigentümern grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

(1) eine Vereinbarung zur Beilegung des Streits treffen oder

(2) Beendigung der Miteigentumsbeziehung durch eine gerichtlich überwachte Teilungsklage gemäß den überarbeiteten Statuten von Hawaii, Kapitel 668 (Hawaii's Partition of Real Estate Statute).

Die Miteigentümer sollten zunächst versuchen, ihre Differenzen zu lösen und Kompromisse einzugehen. Durch das Erreichen eines solchen Kompromisses würden die Miteigentümer keine Hawaii-Partitionsaktion benötigen, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn sich jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung als Sackgasse herausstellt, ist eine Hawaii-Teilungsaktion erforderlich.

Bei einer Hawaii-Partitionsaktion reicht einer oder mehrere der Eigentümer eine Klage gegen die verbleibenden Eigentümer ein. Die einreichende Partei ist außerdem verpflichtet, jeder Person, die ein rechtliches oder gerechtes Recht, einen Titel oder ein Interesse an dem in der Klage beschriebenen Eigentum hat oder behauptet, als Partei beizutreten.

Sobald eine Hawaii-Teilungsklage eingereicht wurde, ist das Gericht zuständig, die Immobilie durch (1) Teilung in Form von Sachleistungen oder (2) Teilung durch Verkauf zu teilen. Eine "Aufteilung in Form von Sachleistungen" liegt vor, wenn das Gericht das Eigentum physisch aufteilt und jeder Eigentümer einen einzelnen Teil des Eigentums kontrolliert. Eine "Aufteilung durch Verkauf" wird erreicht, indem die gesamte Immobilie auf einer öffentlichen Auktion verkauft und der Erlös unter den Eigentümern entsprechend ihren jeweiligen Interessen an der Immobilie aufgeteilt wird.

Die Gerichte tendieren dazu, zuerst eine Aufteilung in Form von Sachleistungen zu befürworten. Wenn eine solche Aufteilung jedoch nicht möglich ist, wird das Gericht eine Aufteilung durch Verkauf vornehmen. Wie Sie sehen, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich an einen Anwalt in Hawaii wenden, der Erfahrung in der Beilegung von Miteigentumsstreitigkeiten mit Immobilien in Hawaii hat.

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Source by Nathan Natori

4 kostenlose Websites, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen!

Auf dem heutigen Immobilienmarkt kann es schwierig sein, Ihr Haus zu verkaufen. Sie brauchen jeden Vorteil, den Sie bekommen können, um sich vom Rest der Menge abzuheben. Käufer von Eigenheimen stellen die Qualität und Quantität der Fotos und verfügbaren Videos als Gründe für die Prüfung eines Hauses gegenüber einem anderen bei der Online-Recherche konsequent zur Verfügung. Und da 84% aller Hauskäufer ihre Haussuche online starten, ist es wichtig, dort nicht nur präsent zu sein, sondern dies auch effektiv zu tun. Es gibt vier kostenlose Internet-Tools, mit denen Sie sich von der Konkurrenz abheben können.

1. Postlets.com

Die erste kostenlose Website, die Postlets.com besucht und sich diese ansieht. Postlets ist ein Online-Syndikator. Sie syndizieren Ihre Hausliste per Knopfdruck auf über 40 Websites online. Mit Postlets können Sie Ihren Hauseintrag auf Social-Media-Websites wie Facebook und Twitter veröffentlichen. Ihr Eintrag wird unter anderem auch an Websites wie Zillow, Trulia, Google Base, Hotpads und FrontDoor gesendet. Dies erhöht die Bekanntheit, die Ihr Eintrag in einer breiten demografischen Gruppe erhält, erheblich. Sie können auch HTNL-Code für Ihren Eintrag erhalten und auf Craigslist veröffentlichen. Lassen Sie sich nicht vom Wort HTML erschrecken. Es ist ein einfaches Ausschneiden und Einfügen, das jeder handhaben sollte. Sie haben eine kostenlose Mitgliedschaft, die eine unbegrenzte Anzahl von Einträgen ermöglicht, aber sie erlauben nur 6 Fotos pro Eintrag und kein einbettbares Video. Die PRO-Version ermöglicht Videos und bis zu 18 Fotos pro Eintrag. Die PRO-Version kostet nur 5 US-Dollar pro Monat.

2. vFlyer.com

vFlyer.com ist eine weitere Online-Site, die Ihren Eintrag auf zahlreiche Websites syndiziert. Laut der vFlyer-Website wurde "vFlyer für Nicht-Techniker und Nicht-Designer entwickelt, um professionelle Marketinginhalte zu erstellen, um Wohnhäuser, Wohnungen, Ferienwohnungen, Autos und Dienstleistungslisten zu bewerben. Der von Mit vFlyer konnten Zehntausende Menschen ohne Unterstützung Marketinginhalte erstellen. " vFlyer ist unser bevorzugter Anbieter für unser Hausangebot bei LAISellshomes.com. vFlyer verfügt über ein kostenloses Programm, mit dem Sie bis zu zwei Einträge ausführen können. Jeder Eintrag ermöglicht 8 Bilder. Die kostenlose Mitgliedschaft bei postlets.com erlaubt nur 6 Fotos. Der Starterplan kostet nur 12,95 USD pro Monat und ermöglicht bis zu 10 Einträge, 26 Fotos pro Eintrag, einbettbares Video, eine große Auswahl an Craigslist-Layouts und die Möglichkeit, professionell aussehende Flyer für den Eintrag auszudrucken. vFlyer verfügt über einen schönen Aktivitätsbereich, in dem Sie die Anzahl der Besuche in Ihrem Eintrag sowie die Quelle dieses Datenverkehrs angeben können.

3. Animoto

Animoto.com ist eine großartige Website zum Erstellen von Videos aus vorhandenen Fotos, die auf von Ihnen gewählte Musik eingestellt sind. Von ihrer Website … "Verwandeln Sie Ihre Fotos und Videos in pure Erstaunlichkeit. Animoto produziert automatisch wunderschön orchestrierte, völlig einzigartige Videostücke aus Ihren Fotos, Videoclips und Musik. Schnell, frei und schockierend einfach"Dies ist eine großartige Website, auf der Sie die Leistung von Videos ohne Kenntnisse in der Videoproduktion nutzen können. Die KOSTENLOSE Mitgliedschaft ermöglicht ein 30-Sekunden-Video. Mit der aktualisierten Version können Sie unbegrenzt Videos in voller Länge erstellen, die jeweils für die kommerzielle Nutzung lizenziert sind Kein Animoto-Branding. Sie können Ihr Video auch herunterladen und auf eine CD brennen, um es potenziellen Käufern auszuhändigen. Wenn Sie ein Makler sind, stellen Sie sich die Überraschung auf dem Gesicht des Käufers vor, wenn Sie ihm eine professionell bearbeitete DVD des Hauses geben, das Sie gerade haben Ich glaube, an wen wird sich der Käufer erinnern? Der Makler, der ihnen einen traditionellen Papierflyer ausgehändigt hat, oder Sie und Ihr erstaunliches Video, das Sie erstellt haben? Der Geschäftsplan beträgt 249 USD für ein Jahr oder 39 USD pro Monat. Verwenden Sie Animoto .com, um ein Video Ihres Hauses an einen potenziellen Käufer zu senden oder es auf Social Media-Websites zu veröffentlichen. Oder aktualisieren Sie den Geschäftsplan, laden Sie das Video herunter und binden Sie es in Ihr Konto bei postlets.com oder vFlyer.com ein.

4. Craigslist

Craigslist.org ist eine großartige Website, um für Ihr Haus zu werben. Es erzeugt ein großes Verkehrsaufkommen, was sich in einer hohen Exposition für Ihre Immobilie niederschlägt. Der einfachste Weg, die Leistungsfähigkeit von Craigslist zu nutzen, sind Postlets oder vFlyer. Beide haben die Möglichkeit, HTML-Code bereitzustellen, den Sie ausschneiden und in craigslist einfügen können. Sie erhalten dann eine schöne, professionell aussehende Broschürenanzeige Ihres Eintrags auf craigslist. Alles, was Sie dann tun müssen, ist den Preis und eine fesselnde Überschrift hinzuzufügen, damit die Leute zur Craiglist-Anzeige klicken und Sie im Geschäft sind. Hier ist ein großartiger Tipp, den nicht viele Leute kennen. Veröffentlichen Sie Ihren Eintrag alle 3 Tage erneut. Mit Craigslist können Sie dieselbe Anzeige nur einmal alle 48 Stunden schalten. Indem Sie Ihre Anzeige alle 3 Tage erneut veröffentlichen, erhöhen Sie die Bekanntheit des Eintrags, indem Sie die Anzeige oben in den Einträgen belassen. Wenn Sie Ihre Anzeige nicht erneut veröffentlichen, wird sie weiterhin in der Craigslist-Werbetafel angezeigt, auf der die Nutzer mit der Suche beginnen.

Alle vier dieser Standorte sind hervorragende Möglichkeiten, um die Exposition des zum Verkauf stehenden Hauses zu erhöhen. Sie werden erstaunt sein, welche Ergebnisse Sie erzielen, wenn Sie entweder ein Postlet- oder ein vFlyer-Konto mit einem Animoto-Video kombinieren und es auf craigslist veröffentlichen. Dies sind auch großartige Tipps für Makler.

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Source by James Baxendale

Zeitwert des Geldes

Im Leben geht es um Entscheidungen, unabhängig davon, ob sie sich auf Ihre Arbeit, Ihr Geschäft oder Ihr Privatleben beziehen. Oft ignoriert wird das Zusammenspiel all dieser Bereiche und die Tatsache, dass ein wenig interdisziplinäres Denken viel bewirken kann. Das mag stumpf klingen, aber viele wichtige Entscheidungen können durch einfaches und etwas anderes Denken erleichtert werden.

Bevor wir dies tun, ein Hinweis zu Wert und "Dienstprogramm". In der Wirtschaft geht es darum, Werte zu schaffen. In unserem persönlichen Leben (laut Ökonomen) geht es darum, unseren Nutzen zu maximieren, wobei der Nutzen lediglich ein Maß für das Glück oder die Zufriedenheit ist, die mit einer Ware oder Dienstleistung erzielt werden.

Stellen Sie sich das so vor, und das Geschäft wird zuerst betrachtet. Wenn Aktionäre (entweder Eigentümer oder Investoren) mit anderen Mitteln selbst mehr Wert schaffen könnten, warum sollten sie sich dann die Mühe machen, ein Unternehmen zu führen oder in es zu investieren? Vorausgesetzt, wir haben nicht alle einen beständigen Einkommensstrom, kommt es darauf zurück – wenn Sie in der heutigen Wirtschaft keinen Wert schaffen, werden Sie gezwungen sein, eines von zwei Dingen zu tun. Ändern Sie, wie Sie Dinge tun, oder hören Sie auf zu existieren. Für Unternehmen ist die Wertfrage ziemlich wichtig.

Die Leute haben es in mancher Hinsicht etwas einfacher. Die Schaffung eines maximalen Nutzens ist ein Anreiz für sich. Am Ende wollen wir alle mehr, sei es Umsatz und Wachstum für Unternehmen oder altmodischer Nutzen in unserem persönlichen Leben.

Um mehr zu erreichen, kehren wir zu den zuvor genannten Entscheidungen zurück, da alle Entscheidungen, die wir treffen, einen direkten Einfluss auf die Wertschöpfung und die Maximierung des Nutzens haben, insbesondere im Zusammenhang mit der Finanzierung. Ein erfolgreiches strategisches Management (die Richtung, in die Sie das Geschäft führen möchten) wird durch Ihre Anlagepolitik (Auswahl der durchzuführenden Projekte) und Ihre Finanzierungspolitik (wie Sie alles finanzieren) unterstützt. Damit verbunden ist das Risikomanagement oder der Umgang mit den mit diesen Finanzentscheidungen verbundenen Risiken.

Persönlich beeinflussen finanzielle Entscheidungen Ihre Lebensqualität und Ihre Fähigkeit, die gewünschten Dinge zu genießen. Wieder einmal schauen wir uns die Untersuchung von Anreizen an – wie Menschen bekommen, was sie wollen oder brauchen, insbesondere wenn andere Menschen dasselbe wollen oder brauchen. In diesem Fall ist es maximaler Nutzen.

Einer der Eckpfeiler des modernen Finanzwesens hilft uns zu verstehen, welche Entscheidungen zu treffen sind, und er gilt gleichermaßen für geschäftliche und persönliche Finanzen. Es ist bekannt als der Zeitwert des Geldes. Einfach ausgedrückt, 1 US-Dollar ist heute mehr wert als 1 US-Dollar, der in Zukunft erhalten wird. Warum? Geld hat einen zeitlichen Wert aufgrund der Zinssätze, egal wie dürftig es ist, und macht 1 USD heute wertvoller als 1 USD, der zu einem späteren Zeitpunkt erhalten wird, da es heute investiert werden kann, um eine Rendite zu erzielen. Die Einnahmen aus der Investition werden wiederum dazu führen, dass der Dollar, den Sie heute erhalten, mehr wert ist als der, den Sie in Zukunft versprochen haben. Vielleicht veranschaulicht ein Beispiel den Punkt am besten.

Anne wird die Wahl zwischen 100 US-Dollar jetzt und 100 US-Dollar in einem Jahr angeboten. Sie nimmt das Geld jetzt und investiert es in ein Wertpapier (oder eine Bank) mit einer Rendite von 8%. In einem Jahr hat sie 108 USD, was eindeutig mehr ist, als wenn sie das Geld zu Beginn zurückgestellt hätte.

Dies kommt wiederum auf die zuvor erwähnten Anreize zurück. Die Zinssätze werden gezahlt, weil jemand anderes Ihr Geld jetzt verwenden kann und bereit ist, Ihnen eine Gegenleistung für das Privileg zu zahlen, was in Wahrheit eine Prämie ist, um das Risiko einzugehen, Ihr Geld jemand anderem zu geben. In der Geschäftswelt ist dieses Konzept Teil des so genannten Sharpe-Lintner Capital Asset Pricing-Modells (kurz CAPM), mit dem die Mitarbeiter den heutigen Wert zukünftiger Cashflows für jedes Projekt oder jede Entscheidung ermitteln können, die Investitionen erfordert. Dieses weit verbreitete Konzept unterscheidet sich in Aussehen und Komplexität, von hoch entwickelten Modellen, die von General Electric entwickelt wurden, bis hin zu Kleinunternehmern, die die NPV-Formel in einer Excel-Tabelle verwenden.

Diese Diskussion hat eine andere Seite und ist etwas persönlicher. Der Zeitwert des Geldes kann für Sie und insbesondere für Ihr Versorgungsunternehmen gelten. Um zu verstehen, wie es geht, müssen wir die Dinge umgekehrt betrachten und die Anreize aller Beteiligten in den Griff bekommen.

Denken Sie an große persönliche Vermögenswerte, die Sie möglicherweise haben, wie eine strukturierte Abwicklung. Die Vereinbarungen, die bei der Einrichtung des Vergleichs getroffen wurden, haben Ihnen ein Gefühl der Sicherheit für die Zukunft und kontinuierliche, verlässliche Zahlungen im Laufe der Zeit vermittelt. Komfortabel. Hmm. Schauen wir uns die Anreize an.

Denken Sie wie sie. Die Illusion ist, dass Sie mit der Siedlung besser dran sind. Das Problem ist, sie wollen nicht, dass Sie jetzt Ihr ganzes Geld haben, weil sie den Zeitwert des Geldes verstehen. Es ist ihnen mehr wert und sie verlassen sich darauf, dass Sie nicht noch einmal darüber nachgedacht haben.

Denken Sie daran, dass strukturierte Abrechnungen so konzipiert sind, dass das zahlende Unternehmen den maximalen Nutzen aus dem Zeitwert des Geldes zieht. Dies geschieht nicht zufällig oder durch einen erstaunlichen Akt des Wohlwollens, der durch die Sorge um Ihr langfristiges Wohlbefinden ausgelöst wird. Es ist reiner Markt und Verhandlungsmacht. In Anbetracht des Zeitwerts Ihrer Abrechnung besteht der Anreiz für sie, Ihr Geld so lange wie möglich zu behalten, um ihr Wertwachstum zu maximieren.

Die Absicht dieser Diskussion ist es, Sie zum Nachdenken zu bringen. Betrachten Sie den Zeitwert des Geldes in Ihrem persönlichen Leben. Wie viel Wert hat es für Sie, 20 Jahre lang eine Ersthypothek auf eine Immobilie zu halten, verglichen mit der Maximierung Ihres Nutzens? Wie viel Nutzen wird Ihnen Ihr monatlicher Abrechnungsscheck in 10 Jahren bringen? Denken Sie nur an die Erhöhung der Lebenshaltungskosten in den nächsten fünfzehn Jahren und daran, wie der monatliche Scheck funktioniert.

Auf dem heutigen Markt gibt es Möglichkeiten, diese hochwertigen Vermögenswerte wie strukturierte Abrechnungen und Immobilienscheine besser zu nutzen. Natürlich sollten Entscheidungen dazu nicht leichtfertig getroffen werden, da Ihr größtes Vermögen so skurril wie eine Geldautomatenkarte behandelt wird. Wenden Sie sich im Geschäftsleben oder in Ihrem Privatleben immer an eine Vielzahl von Branchenfachleuten, um die Menge an Informationen und Wissen zu erhöhen, die für jede Entscheidung erforderlich sind. Wie eingangs erwähnt, ist das Risikomanagement ein wichtiger Bestandteil jedes Entscheidungsprozesses.

Denken Sie an den Zeitwert des Geldes. Es kann sowohl für als auch gegen Sie verwendet werden. Und finden Sie heraus, auf welche Weise es verwendet wird. Schauen Sie einfach, welche Partei die größeren Anreize hat.

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Source by Jeremy Ballenger

Warum der Großhandel mit Hypothekenscheinen nicht die perfekte Anlagestrategie ist

Der Kauf und der Versuch, Hypothekenscheine im Großhandel zu kaufen, sind im letzten Jahr zu einem unglaublich heißen Thema geworden. Trotz der attraktiven Vorteile, die von Notenverkäufern, Brokern, Gurus und einigen Medien beworben werden, sind sie möglicherweise nicht die magische Lösung für einfache und große Gewinne auf dem Immobilienmarkt, für die sie manchmal gelten.

Was ist also der eigentliche Deal beim Kaufen, Verkaufen und Umdrehen von Kreditscheinen? Was sind die wirklichen Vor- und Nachteile, und gibt es bessere Immobilienanlagestrategien, die einigen Anlegern besser helfen können, ihre Ziele zu erreichen?

Der Großhandel mit Hypothekenscheinen kann unglaublich profitabel sein. Das steht außer Frage. Banken verdienen jeden Tag Millionen, indem sie diese Schuldtitel aufbringen und verkaufen. Einige haben sicherlich auch ein angemessenes laufendes passives Einkommen aus dem Halten dieser Art von Papier erzielt. Natürlich haben auch viele viel verloren, und das kann ein Szenario sein, das aus verschiedenen Gründen immer häufiger wird.

Die größte Herausforderung, der sich die meisten gegenübersehen und warum sie beim Versuch, in den Großhandel mit Hypothekenscheinen einzusteigen, völlig versagen und bankrott gehen, besteht darin, dass die meisten Menschen keine Ahnung haben, wie sie Schuldverschreibungen richtig bewerten oder was Schuldverschreibungen wertvoll macht.

Wenn Sie den Wert Ihrer Einkäufe nicht kennen, wissen Sie natürlich nicht, ob Sie zu viel bezahlen oder nicht. Und es ist schwierig, etwas schnell für einen großen Gewinn weiterzuverkaufen, wenn Sie bereits viel zu viel dafür bezahlt haben. Dies führt zu enormen Problemen in allen Phasen, von der Schaffung bis zum Verkauf von Krediten, insbesondere dann, wenn Anleger beim Versuch, sie zu würzen, notleidende Schuldverschreibungen halten.

Es ist durchaus möglich, Geld zu leihen, um sie zu kaufen und umzudrehen oder sogar selbst Notizen zu erstellen, obwohl es für viel größere Spreads möglicherweise nicht so einfach ist, sie sofort umzudrehen.

Einige zielen auf notleidende Schuldverschreibungen als Akquisitionsstrategie ab, um andere Formen der Immobilieninvestition voranzutreiben. Dies beinhaltet häufig die Abschottung von Kreditnehmern, die weiterhin nicht zahlen. Es ist eine „gute Idee“, obwohl sie in der Realität nicht immer so effektiv und einfach ist. Wenn Sie einen Hausbesitzer haben, der sich geweigert hat, seine Steuern in Höhe von 5.000 US-Dollar zu zahlen, um ein Eigentum in Höhe von 200.000 US-Dollar zu schützen, der eine Darlehensänderung in Verzug gebracht hat und sich dennoch weigert, umzuziehen, ist es unwahrscheinlich, dass es sich um einen einfachen, billigen oder kurzen Rechtsstreit handelt.

Im Gegensatz dazu ist der direkte Großhandel mit Eigenheimen anders und erleichtert den Immobilienneulingen die Bewertung potenzieller Geschäfte erheblich und bietet ihnen einen größeren Einzelhandelsmarkt und mehr Ausstiegsstrategien.

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Source by Sean Terry

Was ist Community Infrastructure District ("CID")?

Der Hintergrund von CID – Da die Entwicklung von Immobilien in Idaho weiter zunimmt, erfordern die Auswirkungen dieser Expansion den notwendigen Bau einer öffentlichen Infrastruktur, um diesem Wachstum Rechnung zu tragen. Im Jahr 2008 erließ der Gesetzgeber von Idaho das Idaho Community Infrastructure District Act ("Gesetz"). Ziel des Gesetzes war es, einen neuen Mechanismus für die Finanzierung öffentlicher Verbesserungen für Behörden und Entwickler zu schaffen. Das Gesetz, das nach ähnlichen Gesetzen in New Mexico und Florida gestaltet wurde, befasste sich mit einer kritischen Frage, wie neue Belastungen für die Verbesserung der Öffentlichkeit auf kostengünstige Weise bezahlt werden können. Das Gesetz gestattet die Ausgabe und Rückzahlung von Anleihen mit einem Mechanismus, der das Land besteuert oder bewertet, das von den neuen öffentlichen Verbesserungen profitiert. Dies sorgt für die dringend benötigte Entwicklung der Gemeinschaft, die ansonsten aufgrund der erheblichen Kosten, die durch die umfangreichen Belastungen für die Verbesserung der Öffentlichkeit entstehen, möglicherweise nicht realisierbar ist. Gegenwärtig ist ein Community Infrastructure District ("CID") in einer eingemeindeten Stadt oder im Landkreis zulässig, wenn dies innerhalb des umfassenden Planungsgebiets der Stadt liegt und die Stadt der CID-Bildung zustimmt. Das Gesetz sieht die Ausgabe von Schuldverschreibungen mit allgemeiner Verpflichtung, Schuldverschreibungen mit besonderer Bewertung oder Ertragsschuldverschreibungen oder einer Kombination davon vor. Die projizierte jährliche Veranlagung, Steuer oder Einnahmequelle sichert die Rückzahlung der Anleihen.

Förderfähige öffentliche Verbesserungen für die CID-Finanzierung

  • Wasserverbesserungen
  • Kanalverbesserungen
  • Hochwasserschutzprojekte
  • Straßen
  • Öffentliche Parkstrukturen
  • Landschaftsbau und Seen
  • Beleuchtung und Verkehrskontrolle
  • Parks
  • Freizeiteinrichtungen
  • Öffentliche Sicherheitseinrichtungen
  • Finanzierungskosten
  • Immobilieninteressen
  • Entwicklungswirkungsgebühren

Eine solide CID sollte unter Berücksichtigung der folgenden allgemeinen Ziele eingerichtet werden:

Die finanziellen Ziele des Immobilienentwicklers sollten nach Möglichkeit erreicht werden, da ihr Projekt und seine Kunden die Kreditkosten der CID-Finanzierung zurückzahlen, sofern kein unangemessenes Kreditrisiko besteht.

Der Immobilienentwickler sollte einen erfahrenen Berater hinzuziehen, um alle verfügbaren Optionen zu verstehen, wenn er den CID-Prozess durchläuft.

Bei größeren Entwicklungsprojekten sollte die CID-Finanzierung so strukturiert sein, dass mehrere Anleiheemissionen zu unterschiedlichen Zeitpunkten möglich sind, und Verbesserungsbereiche sollten eingesetzt werden, um die finanzielle Verpflichtung für nicht verbesserte oder unterentwickelte Immobilien zu minimieren. Die besonderen Merkmale oder Einschränkungen des Entwicklungsprojekts sollten so verstanden werden, dass das relevante Risiko, das mit der Entwicklung des Projekts und seiner Fähigkeit zur Rückzahlung von Anleihen verbunden ist, klar ist. Beispiele hierfür sind Umwelteinschränkungen, Infrastrukturbeschränkungen und Obergrenzen für die private Finanzierung.

Die rechtliche und technische Seite des Aufbaus und / oder Erwerbs der Verbesserungen sollte verstanden werden, wenn steuerfreie Anleihenfinanzierungen verwendet werden. Insbesondere sollten die spezifischen baubezogenen Richtlinien und Verfahren festgelegt werden, wenn ein Immobilienentwickler die öffentlichen Verbesserungen erstellt und eine Erstattung aus Erlösen aus CID-Anleihen beantragt.

Die geschätzten jährlichen Kosten und die maximalen jährlichen Kosten der CID-Finanzierung für alle am Entwicklungsprozess beteiligten Eigentümer müssen vollständig verstanden und ordnungsgemäß offengelegt werden. und

Der geschätzte Wert des Projekts muss im Einklang mit den soliden Zeichnungs- und Bewertungspraktiken für Anleihen ordnungsgemäß durchgeführt werden, da die CID-Anleihen letztendlich durch den Wert des Projekts gesichert sind. Die Bewertungsanweisungen sollten aus Sicht der CID-Anleihekredite klar definiert sein. Wenn beispielsweise Anleihen zu einem geschätzten Wert ausgegeben werden, bei dem davon ausgegangen wird, dass das Projekt zum Bewertungsdatum nicht verbesserte Lose ohne Leistungsgarantie aufweist, hat der Bewerter den Wert für das Verhältnis von Wert zu Pfandrecht überbewertet.

Für weitere Informationen zur ordnungsgemäßen Einrichtung einer CID wenden Sie sich bitte an http://DPFG.com

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by John Foreman

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