Können Sie etwas am Schlusstisch für Immobilieninvestitionen neu verhandeln?

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Sowohl Käufer als auch Verkäufer kommen am Schlusstisch zusammen, um eine Immobilientransaktion abzuschließen. Bis der Abschluss abgeschlossen ist, wird niemand bezahlt oder die Urkunde wird nicht übertragen. Aber was kann in letzter Minute am Schlusstisch getan werden, wenn eine Partei mit den Kosten auf der HUD-1-Erklärung nicht einverstanden ist oder mit welcher Immobilie im Haus bleiben soll?

Jede Partei der Transaktion könnte Reue über den Preis bekommen, den sie erhält (Verkäufer) oder über zu viel Geld ausgeben (Käufer) und sich entscheiden, nicht zu schließen. In diesem Fall würde der Verkäufer einen Teil oder die gesamte Hinterlegungskaution erhalten, der Abschlussanwalt würde (möglicherweise) Kosten von den Verkäufern erhalten und der Käufer würde seine Kaution verlieren.

Die Realität ist jedoch, dass beide Seiten Zeit und Geld haben, um an den Schlusstisch zu gelangen. Es hätte ein paar Tage oder in einem Fall 53 Wochen dauern können. Dies dauerte so lange wegen eines dreifachen Nachlasses, bei dem glücklicherweise alle Parteien in einem Staat starben. Im Durchschnitt dauern die meisten Schließungen bei Anlegern mit Bargeldkäufern höchstens 30 Tage und bei Käufern, die herkömmliche Kredite benötigen, mehr als 30 Tage.

Wenn der Käufer fest entschlossen ist, nicht zu schließen, kommt er normalerweise einfach nicht zum Abschluss. Wenn der Verkäufer ein höheres Angebot erhält, wird er normalerweise versuchen, den Vertrag rechtzeitig vor dem Abschluss zu kündigen. Wenn der Käufer und der Verkäufer am Schlusstisch sitzen, sind normalerweise beide Parteien mit der Absicht da, zu schließen.

Wir haben die Erfahrung gemacht, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer mindestens einen Tag vor dem eigentlichen Abschluss eine vorläufige HUD-Erklärung erhalten sollten. Dies gibt beiden Parteien die Zeit, Gebühren auf die andere Partei zu übertragen, Kosten zwischen Verkäufer und Käufer auszuhandeln oder eine Reduzierung der Kosten oder Gebühren des Anwalts zu beantragen. Dies wäre die Zeit, um alle Unterschiede aus dem Weg zu räumen. Wenn das Schließen erfolgt, verläuft es reibungslos und schließt schnell.

Wir haben die Erfahrung gemacht, dass einige Anleger bis zum eigentlichen Abschluss warten, um verschiedene Abschlusskosten neu auszuhandeln. Der Verkäufer möchte schließen und fühlt sich möglicherweise unter Druck gesetzt, aber in Wirklichkeit kann er immer "Nein" sagen. Meistens ist er jedoch verzweifelt daran interessiert, besonders doppelte Schließungssituationen zu schließen, und selbst eine Preissenkung kommt nicht in Frage.

In einem kürzlich durchgeführten Fall musste ein Investor an einem bestimmten Datum schließen oder die Verkäuferseite des Geschäfts verlieren. Der Investor hatte die Immobilie an einen Endkäufer weiterverkauft. Der Endkäufer war ein professioneller Großhändler, der dafür berüchtigt war, das Geschäft am Schlusstisch zu ändern. Der Profi tat es dem neuen Investor erneut und raubte dem neuen Investor seinen Gewinn aus dem Deal. Der Profi bedrohte den neuen Investor praktisch mit der Tatsache, dass die Investorengemeinschaft ein kleiner Ort war und wenn er einer Preissenkung nicht zustimmte, würde er das Wort über ihn verbreiten! Der neue Investor gab nach, anstatt durch den Verlust des Geschäfts nichts zu bekommen, lernte jedoch eine wertvolle Lektion, dass große Einlagen am besten sind und bei einem Abschluss auf alles vorbereitet sind.

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Source by Dave Dinkel

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