Es gibt ein altes Sprichwort: Was ist der beste Weg, einen Elefanten zu essen? Ein Bissen nach dem anderen!
Persönliches Eigentum ist das Elefant eines Nachlasses. Es liegt in der Verantwortung, die den größten Teil Ihrer Zeit in Anspruch nimmt, und es bietet dem Nachlass den geringsten Geldbetrag für den damit verbundenen Aufwand. Der Umgang mit dem persönlichen Eigentum ist jedoch nicht zu vermeiden. Die Immobilie muss inventarisiert, bewertet, vertrieben oder verkauft werden. Beginnen wir mit unserer Analyse, indem wir uns ansehen, welche Immobilie wir haben (Inventar). dann bestimmen wir, was es wert ist (Bewertung). In einem zukünftigen Beitrag werden wir festlegen, was damit zu tun ist (Vertrieb / Verkauf).
Wenn Sie zum Gerichtsgebäude gehen, erhalten Sie vom Sachbearbeiter das Formular, das Sie zum Ausfüllen des Inventars benötigen. In dem Formular werden Sie aufgefordert, allgemeine Kategorien und einen Wert für jede von Ihnen aufgeführte Kategorie anzugeben. Zum Beispiel würden Sie auflisten: Möbel, 1500 $; Büroausstattung, $ 300, etc .. Sie müssen die Artikel nicht separat auflisten, wie z. B. Sofa, $ 100; Stuhl, 5 $; Schreibmaschine, 25 $. Ich schlage jedoch vor, dass Sie eine Liste der einzelnen Artikel führen. Obwohl Sie für das Gericht nicht viel ins Detail gehen müssen, werden Sie wahrscheinlich eine detailliertere Bestandsaufnahme für sich selbst wünschen. Sie möchten dies aus zwei Gründen: um den Verkauf von Immobilien zu verfolgen und sich vor Ansprüchen von Erben und / oder Gläubigern zu schützen.
Sie müssen sich nicht mit dem Inventar auseinandersetzen. Bleistift und Papier reichen aus. Wenn Sie dazu geneigt sind, gibt es in Bürobedarfsgeschäften Bestandsbücher, oder Sie können Software online kaufen. Es gibt auch Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Warenbestände mit nach Hause zu nehmen.
Du wirst einen Helfer brauchen. Eine Person sortiert und zählt, während die andere schreibt. Beginnen Sie im Haus und arbeiten Sie sich von oben nach unten vor. Gehen Sie mit einem einheitlichen Muster von Raum zu Raum, damit Sie nichts verpassen: immer im oder gegen den Uhrzeigersinn um den Raum herum. Schreiben Sie auch auf, was sich an den Wänden befindet, und nicht nur, was sich auf dem Boden befindet. Schreiben Sie für kleine Waren identifizierbare Gruppen von Gegenständen auf, z. B. 200 Hardcover-Bücher, 100 Taschenbücher, 42 Schnickschnack-Bücher usw. Stellen Sie auf Ihrer Liste einen Stern neben jeden Gegenstand, den Sie für wertvoll halten. Wenn es sich bei den Schnitzereien um Porzellan handelt und es sich bei den Büchern um Erstausgaben handelt, handelt es sich um wertvolle Gegenstände. Wenn Sie fertig sind, gehen Sie für die Nebengebäude wie folgt vor: Garage, Schuppen, Werkstatt oder was auch immer. Wenn es eine gemietete Selbstlagereinheit, ein Ferienhaus, ein Freizeitfahrzeug oder ein Boot gibt, müssen diese ebenfalls inventarisiert werden.
Wenn Sie das Inventar beim Gericht einreichen, müssen Sie einen Wert für das persönliche Eigentum angeben. Für gewöhnliche Haushaltsgegenstände ist das Softwareprogramm eine gute Ressource zur Bestimmung des Werts Es ist abzugsfähig das kommt mit dem einkommensteuerprogramm turbo tax gebündelt. Es ist abzugsfähig kann auch separat erworben werden. Die Software listet den Gebrauchtwarenwert für die meisten Haushaltsgegenstände auf und ist einfach zu bedienen.
Für die Gegenstände, die Sie als wertvoll identifiziert haben, Es ist abzugsfähig wird nicht funktionieren. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert einzelner Elemente oder Sammlungen zu bestimmen. Ein guter Anfang ist eBay ( http://www.ebay.com ). Um eBay zum Festlegen Ihrer Werte verwenden zu können, müssen Sie ein registrierter Benutzer sein. Die Registrierung für eBay ist kostenlos. Folgen Sie einfach den Anweisungen, wenn Sie auf die Website gelangen. Sobald Sie registriert sind, geben Sie den Artikel ein, nach dem Sie suchen. EBay sucht dann nach dem Artikel. Wenn die Suchergebnisse angezeigt werden, scrollen Sie nach unten und sehen Sie auf der linken Seite nach, wo Suchoptionen angezeigt werden. Klicken Sie auf fertige Listen, scrollen Sie weiter nach unten und klicken Sie auf Elemente anzeigen. Die angezeigten Suchergebnisse gelten für abgeschlossene Auktionen, nicht für laufende Auktionen. Die in grün aufgeführten Preise sind Artikel, die tatsächlich verkauft wurden. Die roten Preise gelten für Artikel, die nicht verkauft wurden. Wenn Ihr Artikel aufgelistet ist und der Preis grün ist, haben Sie einen guten Wert. Vergleichen Sie die Details des Artikels, den Sie bei eBay gefunden haben, mit den Details des Artikels, den Sie haben. Verwenden Sie die engste Übereinstimmung als Wert.
Wenn Sie Ihren Artikel bei eBay nicht finden können, gehen Sie in die Bibliothek oder in den Buchladen. Dort finden Sie eine Auswahl an Preisführern für jede Art von Antiquitäten oder Sammlerstücken. Dort finden Sie auch blaue Bücher für Autos und Ausrüstung.
Wenn Sie viele Artikel haben und keine Zeit für Nachforschungen haben, sollten Sie einen Experten hinzuziehen. In Ihrem lokalen Telefonbuch finden Sie Juweliere, Antiquitätenhändler, Auktionatoren, Sachverständige und andere Fachleute, die Ihnen den Wert der Immobilie mitteilen. Was sie Ihnen bieten werden, ist eine Wertmeinung, keine Einschätzung. Eine Beurteilung basiert auf tatsächlichen Verkaufsdaten, keine Meinung. Ich werde die Bewertungen weiter unten behandeln. vorerst sei dir nur bewusst, dass es einen Unterschied gibt. Für Nachlassbewertungszwecke muss der platzierte Wert der zum Zeitpunkt des Todes des Verstorbenen beizulegende Zeitwert sein. Dies ist der Wert, um den Sie Ihren Experten bitten sollten.
In meinem Heimatstaat Virginia müssen einzelne Artikel oder Sammlungen im Wert von über 500 USD bewertet werden. Personengutachter sind nicht wie Immobiliengutachter lizenziert, aber der Inhalt ihrer Gutachten ist geregelt. Damit eine persönliche Vermögensbewertung für steuerliche Zwecke gültig und anerkannt ist, muss sie von einem qualifizierten Sachverständigen durchgeführt werden und den Bundesrichtlinien der einheitlichen Standards für die professionelle Bewertungspraxis entsprechen. Die meisten Immobiliengutachter beurteilen kein persönliches Eigentum. Auf den Websites der Certified Appraisers Guild of America, der National Association of Auctioneers oder der American Society of Appraisers finden Sie online einen persönlichen Immobiliengutachter.
Nachlassverwalter werden feststellen, dass das Inventar und die Bewertung von Nachlassimmobilien ihre zeitaufwändigste Aufgabe sind, aber es stehen Ressourcen zur Verfügung, um zu helfen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Wayne Jordan