Meine Güte, wie sich die Dinge geändert haben – schnell! Wenn Sie immer noch investieren, würde ich gerne hören, wie Sie sich anpassen und was Sie für die Zukunft sehen. Ich beginne mit einigen der Covid-Änderungen, die wir bereits vorgenommen haben.
HINWEIS: Vieles von dem, was ich teile, ist das, was wir bereits in unserem eigenen Geschäft erleben und verändern. Vieles basiert auf unserer Erfahrung mit Immobilieninvestitionen in den Jahren 2008-2010.
- Hör nicht auf. Historisch gesehen funktionieren Immobilien immer, man muss sich nur an Marktveränderungen anpassen. Deswegen:
- flexibel bleiben
- Informieren Sie sich und sichern Sie sich die Finanzierung
- Beteiligen Sie sich an Online-Networking-Gruppen – sowohl auf lokaler als auch auf nationaler Ebene –, um über Änderungen auf dem Laufenden zu bleiben, die Sie berücksichtigen müssen, sobald sie eintreten.
- Wir haben unser Marketing verstärkt. Wieso den?
- Die Menschen werden Geld brauchen, was bedeutet, dass sie das Eigentum ihrer persönlichen oder Familienmitglieder verkaufen. Wir wollen da sein, wenn Bedarf besteht, und so viel Hilfe wie möglich anbieten.
- Aus Angst vor der Zukunft und fehlender Finanzierung kaufen bereits jetzt weniger Investoren, also gab es seit Jahren keinen besseren Zeitpunkt, um auf dem Markt zu sein!
- Werde gebildet. Was wir kürzlich gesehen haben, ist genau das, was wir 2006-2007 erlebt haben; Jeder fing an, in Immobilien zu investieren, weil es so einfach war. Da das Geschäft jetzt schwieriger wird, haben diejenigen, die vorbereitet, informiert und gebildet sind, unglaubliche Möglichkeiten.
- Kaufen Sie für weniger. Wir alle wissen, dass die Zukunft ungewiss ist. Die Preiswerte können in den kommenden Monaten/Jahren stark fallen. Das wissen auch Verkäufer, weshalb viele lieber früher als später verkaufen wollen. Sie erkennen auch, dass Sie beim Kauf ihr Risiko eingehen, also verstehen sie, wenn Sie weniger anbieten, als sie erhoffen. Und es stimmt, Sie gehen ein Risiko ein. Stellen Sie bei einem Angebot sicher, dass es sich um einen Preis handelt, mit dem Sie leben können, wenn der Wert in den nächsten 3-6 Monaten sinkt.
- Immobilien verkaufen sich immer noch gut, also kaufen Sie Immobilien, die Sie schnell umdrehen können – dies ist keine Zeit, um große Rehabs zu kaufen!
- Kaufen und verkaufen Sie virtuell. Dies ist der perfekte Zeitpunkt, um zu lernen, wie Sie Ihr Unternehmen auf virtuell umstellen können. Wir führen derzeit online eine Due-Diligence-Prüfung durch, bitten um Erlaubnis, um das Grundstück herumgehen und Fotos machen zu dürfen, und bitten den Verkäufer dann, uns entweder selbst Innenfotos zu schicken oder das Grundstück zu verlassen, während wir eintreten und Fotos machen. Verkäufer schätzen unsere Sorge um ihr Wohlergehen. Wir verlangen, dass sie vor der Schließung eine Besichtigung der Immobilie zulassen, um sicherzustellen, dass ihre eigenen Fotos nichts auslassen, worüber wir wissen sollten.
- Bereiten Sie sich auf längere Tage auf dem Markt vor beim Verkauf. Beobachten Sie Ihre lokalen Immobilientage auf dem Markt, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Sie erwartet. Wenn die Kreditgeber allmählich austrocknen und/oder ihren Kreditbedarf erhöhen, wird es weniger qualifizierte Käufer geben und sowohl der Verkauf als auch der Abschluss werden länger dauern.
- Erwarten Sie, dass die Kreditgeber die Kreditanforderungen verschärfen.
- Wir haben bereits gesehen, wie private Kreditgeber die Kreditvergabe aus Angst vor zukünftigen Risiken und der Notwendigkeit, ihre Gelder für sich selbst zu verwahren, einstellen.
- Viele Hartgeldverleiher haben die Kreditvergabe insgesamt eingestellt, weil sie Kredite gebündelt und verkauft haben. Diese Kredite werden nicht mehr gekauft, also verleihen diese Kreditgeber nicht mehr.
- Die Banken haben aufgehört, Jumbo-Darlehen anzubieten, was bedeutet, dass sie bereits besorgt sind und reagieren.
- So ziemlich jeder, der noch Kredite vergibt, hat begonnen, zu verlangen, dass der Kreditnehmer mehr Mittel zur Verfügung hat, eine höhere Kreditwürdigkeit hat und ein durchweg stärkerer Bewerber ist. Außerdem erhöhen sie Punkte und Zinssätze.
- Höherpreisige Immobilien werden die ersten sein, die langsamer werden, konzentrieren Sie sich also auf die Immobilien, die unter dem mittleren Preispunkt Ihrer Region liegen (und wissen Sie, was dieser Preispunkt ist!).
- Erwarten Sie, dass dieses "Ereignis" eine Weile andauert – möglicherweise Jahre. Im Jahr 2008 war die allgemeine Antwort, dass das Schlimmste überstanden sei und sich die Dinge bessern würden. "Dinge" wurden jedoch immer schlimmer.
Denken Sie daran, wir befinden uns noch sehr früh in der „neuen Realität“ und was kommt, ist schwer vorherzusagen. Bleiben Sie auf dem Laufenden, bleiben Sie flexibel, bleiben Sie informiert, bleiben Sie mit anderen Investoren in Kontakt. Mit Immobilien lässt sich immer Geld verdienen.
Sind Sie mit dem, was ich geteilt habe, einverstanden/nicht einverstanden?
Welche Änderungen haben Sie vorgenommen oder planen Sie für die Zukunft?
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Karen Rittenhouse