Immobilienentwicklung – Was ist ein Anspruch und warum brauche ich ihn zum Bauen?

Was ist ein Anspruch?

Die Definition des Anspruchs in Bezug auf die Landentwicklung ist die rechtliche Methode, um Genehmigungen für das Recht zu erhalten, Immobilien für eine bestimmte Nutzung zu entwickeln. Der Berechtigungsprozess ist kompliziert, zeitaufwendig und kann kostspielig sein. Um die Realisierbarkeit Ihres Projekts zu bestimmen, müssen Sie jedoch wissen, was Sie mit einem Grundstück tun können und was nicht. Einige Beispiele für Berechtigungen lauten wie folgt:

Anspruchsbeispiele:

1. Zoneneinteilung und Zonenabweichungen für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Hier kommen Ihre Landnutzungsanwälte und Zonierungsexperten ins Spiel. Mein Rat ist, sich stark auf ihr Fachwissen zu verlassen und ihre Anweisungen zu befolgen, um unnötige Verzögerungen bei Ihrem Genehmigungsprozess zu vermeiden.

2. Rezoning. Abhängig von der derzeit für die Eigenschaft zulässigen Nutzung muss die Site möglicherweise neu ausgerichtet werden. Dies ist ein komplizierter Vorgang, der manchmal nicht möglich ist.

3 Nutzungserlaubnis. Möglicherweise müssen Sie eine bedingte Nutzungserlaubnis einholen, was mit Zoning und Zoning-Varianzen einhergeht.

4. Straßenzulassungen. Müssen Sie bestehende Straßen einbauen? Wer unterhält die Straßen? Gibt es gemeinsame Straßen über Dienstbarkeiten? All dies sind Fragen, auf die Sie Antworten haben müssen und die Sie bereit sind, im Regulierungsprozess einzuhalten.

5 Netzzulassungen. Stehen der Site Dienstprogramme zur Verfügung? Müssen Sie der Stadt Grundstücke als Gegenleistung für Versorgungsansprüche spenden? Auch hier müssen Sie die Gemeindevorschriften und -standards einhalten.

6. Genehmigungen zur Landschaftsgestaltung. Die Stadtplanungs- und Entwicklungsagenturen müssen auch Ihren Entwurf und die Landschaftsgestaltung genehmigen. Ihr Architekt und Ihre Ingenieure werden in diesem Bereich am hilfreichsten sein.

Stellen Sie ein erfahrenes Entwicklungsteam ein:

Der beste Rat ist, ein erfahrenes Entwicklungsteam aus Architekten, Entwicklern, Anwälten, Projektberatern, Bau-, Boden-, Landschafts- und Bauingenieuren sowie Beratern zu engagieren, um Sie bei der Analyse, Überprüfung, Interpretation und Beratung in Bezug auf Designstudien und anwendbare Zonen zu unterstützen und Code-Anforderungen und maximales Entwicklungspotential der Immobilie. Ohne ein erfahrenes Team ist es äußerst schwierig und es wird viel Zeit verschwendet, um den Regulierungsprozess abzuschließen, da die Natur des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.

So funktioniert der Prozess. Denken Sie zunächst daran, dass der Prozess sehr langsam und frustrierend ist und je nach Komplexität des Projekts ungefähr 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern kann. Ein Grund dafür ist, dass jeder Stadtplaner seine lokalen Regeln unterschiedlich interpretiert. Heutzutage umfassen Genehmigungen sich überschneidende Gerichtsbarkeiten wie Stadt, Landkreis und Bundesstaat, und diese Gerichtsbarkeiten kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen zu diesen Planern aufbauen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Auch aus diesem Grund müssen Sie mit einem Entwicklungsteam zusammenarbeiten, das diese Beziehungen bereits zu lokalen Mitarbeitern der örtlichen Gerichtsbarkeit aufgebaut hat, in der Ihre Immobilie entwickelt werden soll. Diese Beziehungen optimieren und beschleunigen Ihren Genehmigungsprozess. Ihr erfahrenes Expertenteam ist in der Lage, Probleme für Sie zu verhandeln und zusätzliche Anfragen der örtlichen Gerichtsbarkeit zu vermeiden, um weitere Verzögerungen bei der Erlangung Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.

Regulierungsprozess:

Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Berechtigungsprozesses durchlaufen, und einige Projekte müssen abhängig von den Vorschriften der jeweiligen Gerichtsbarkeit mehrere öffentliche Anhörungsverfahren zur Genehmigung durchlaufen. Um mit der kommerziellen Entwicklung von Grundstücken zu beginnen, ist eine Überprüfung und Genehmigung durch das lokale Development Review Board oder die Review Division der Planungsabteilung erforderlich. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, die Funktionen sind jedoch ähnlich.

1. Der Prozess beginnt mit der Genehmigung des Standorts durch die lokale Planungs- und Entwicklungsabteilung. Durch Kontaktaufnahme mit der örtlichen Abteilung für Überprüfung der Planungs- und Entwicklungsabteilung erstellt Ihr Expertenteam dann einen Landnutzungsvorantrag, der den Vorschriften der jeweiligen Gerichtsbarkeit entspricht. Durch die Einhaltung der Codes werden zusätzliche Anfragen der Gerichtsbarkeit, weitere Überprüfungen und Erweiterungen sowie unnötige Verzögerungen des Genehmigungsprozesses vermieden.
2. Als nächstes wird ein Besprechungstermin festgelegt. Sie und / oder Ihre Vertreter treffen sich mit der Planungsabteilung, um das vorgeschlagene Projekt und den Überprüfungsprozess zu besprechen. Der Prozess umfasst die Genehmigung Ihres Lageplans, der Ansichten, Farben, der Landschaftsgestaltung, der Umgebungskarte usw. Umweltinformationen müssen ebenfalls eingereicht werden. Die Bewerbung ist in der Regel mit einer Gebühr verbunden. Die Gebühren variieren von Gerichtsstand zu Gerichtsstand.
3. Wenn Ihr Lageplan aus irgendeinem Grund abgelehnt wird, können Sie sich an den Stadtrat wenden. Das Berufungsverfahren ist von Land zu Land unterschiedlich.
4. Sobald Sie die Baugenehmigung erhalten haben, benötigen Sie die Genehmigung für das Design und die Master-Nutzungserlaubnis. Im Rahmen des Entwurfsgenehmigungsprozesses entwirft Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, das äußere Erscheinungsbild, die Gebäudehöhe, das Standortlayout, die Landschaftsgestaltungskonzepte, die Auswirkungen auf den Verkehr, den Standortzugang und die Versorgungspläne und legt sie zur Genehmigung vor.
5. Anhörungen in der Nachbarschaft sind in der Regel für alle planmäßigen Genehmigungen zur bedingten Nutzung erforderlich. Möglicherweise müssen Sie eine schriftliche Mitteilung absenden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise sendet die Stadt auch Mitteilungen an die Nachbarn. Auf dem Grundstück sollten Schilder angebracht werden, und es findet in der Regel eine Tagung der offenen Tür statt. Ihr Entwicklerteam wird Sie maßgeblich beraten und unterstützen, damit Sie mit höherer Wahrscheinlichkeit eine Nachbarschaftsgenehmigung erhalten. Seien Sie vorbereitet, auch wenn Sie die behördlichen Verfahrensregeln und Vorschriften einhalten, besteht immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda hat und die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr künftiges Projekt möglicherweise nicht günstig sind. Hier sind die Fachkenntnisse und die Beteiligung Ihrer Anwälte und des übrigen Entwicklungsteams von entscheidender Bedeutung.

Befinden sich auf dem Grundstück Feuchtgebiete, benötigen Sie spezielle Unterlagen, aus denen hervorgeht, ob das Feuchtgebietsgesetz gilt oder nicht. Wenn dies der Fall ist, hat dies entweder erhebliche oder nur geringfügige Auswirkungen, wie durch den Nachweis einer Genehmigung belegt wird. Manchmal ist es am besten, den Teil des Grundstücks mit Feuchtgebieten beiseite zu legen oder zu spenden und Entwicklungsprobleme zu vermeiden. Ihr Entwicklungsteam kann Sie über die beste Vorgehensweise beraten, sobald alle Informationen ausgewertet und die Berichte überprüft wurden.

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Source by Bart S Pair