Haben Sie ein großes Grundstück, von dem Sie sicher sind, dass es für großen Wohlstand aufgewertet werden könnte, haben aber keine Ahnung, wie Sie es entwickeln sollen? Sind Sie kurz vor dem Ruhestand und möchten in eine kleinere Immobilie umziehen, aber den größten Nutzen aus Ihrer bestehenden Immobilie ziehen? Immobilienentwicklung könnte die Antwort sein, die Sie suchen …
Wie bei allen Projekten im Leben gibt es für alles ein System. Immobilienentwicklung ist genauso. Es gibt sieben Schlüsselschritte für die Immobilienentwicklung:
Die kritischen Schritte sind:
Suchen Sie eine Site (wenn Sie gerade nicht auf einer sitzen)
Seitenanalyse
Durchführbarkeit
Baugenehmigung
Finanzen
Konstruktion
Der Umsatz
Das Auffinden einer Website ist ganz einfach. Schauen Sie einfach im Immobilienbereich der Zeitung nach. Schauen Sie auf Immobilien-Websites. Sie suchen nach einer Immobilie, die aufgeteilt werden kann oder mehr gebaut werden könnte als derzeit auf der Immobilie; oder Wertschöpfung.
Wenn Sie bereits ein Stück Land besitzen, haben Sie das Gefühl, dass es entwickelt werden könnte, um viel mehr Wert für sich selbst zu schaffen. Das Auffinden einer Site ist nicht erforderlich.
Standortanalyse und Machbarkeit ist der Schritt, der für ein Projekt kritisch sein kann. Grundsätzlich muss eine Website recherchiert werden, um festzustellen, ob sie rentabel ist. Immobilienentwicklung kann versteckte Kosten halten. Um herauszufinden, welche Kosten erforderlich sind, lohnt es sich, Fachleute anzurufen, um die Kosten herauszufinden. Wenden Sie sich an Ihre Gemeindeverwaltung, um alle erforderlichen Kosten zu erfahren, die erforderlich sind, um alle Versorgungsunternehmen für Ihr Projekt anzuschließen / zu aktualisieren. Architekten sind eine hervorragende Quelle für die Ermittlung von Kosten wie Genehmigungskosten des Rates einschließlich der erforderlichen Zeichnung. Die Baukosten können sehr wichtig sein, da bei vielen Projekten, bei denen neue Gebäude gebaut werden, die Baukosten einen großen Teil eines Projekts ausmachen. Die letzte wichtige Information ist der Verkaufspreis, denn wenn Sie Ihr Produkt nicht genug verkaufen können (oder es lange Zeit auf dem Markt ist), ist das Projekt nicht durchführbar.
Baugenehmigung Dies kann manchmal bereits für Sie erfolgen, wenn Sie Eigentum haben und es wird angekündigt, dass es eine Genehmigung hat, die Sie nicht benötigen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, auf der dies nicht steht, benötigen Sie professionelle Hilfe. Architekten können hier von unschätzbarem Wert sein, oder jemand, der selbst Immobilienentwickler ist, oder ein Immobilienentwicklungsunternehmen, das Projektmanagement anbietet, können helfen. Die Verwendung eines Profis kann Ihnen die Schmerzen und den Stress nehmen und es zu einer viel besseren Erfahrung machen.
Finanzen ist eines der spaßigsten Themen. Wie wir alle wissen, kann es schwierig sein, mit Banken zu sprechen, um Finanzmittel für Eigenheime zu erhalten. Und das Gleiche, wenn nicht schwieriger für Projekte und ein gutes Finanzpaket, ist erforderlich, da alle Banken Anforderungen einschließlich der Gewinnspanne haben. Banken werden keine Kredite für ein Projekt mit einer Gewinnspanne von weniger als 20% vergeben.
Der Bau kann einer der aufregendsten und beängstigendsten Schritte sein. Offensichtlich werden die meisten Leute das Gebäude nicht selbst bauen, sondern von einem Bauunternehmer. Die Konstruktion ist recht einfach, wenn Sie eine Baugenehmigung haben, mit der der Bauherr mit dem Bau beginnen kann. Bei der Bezahlung des Baus im Verlauf des Projekts benötigt der Bauherr Mittel für die abgeschlossenen Arbeiten. Das Bezahlen des Builders kann etwas schwierig werden, denn wenn Sie am Ende für den Bau bezahlen, bevor dieser abgeschlossen ist, wird das Projekt möglicherweise rückgängig gemacht. Wenn ein Vertrag abgeschlossen ist, werden im Vertrag alle erforderlichen Schritte aufgeführt, und die Mittel können in Entwicklungsstadien an den Bauunternehmer verteilt werden. Sie können einen Fachmann für die Überwachung dieser Schritte bezahlen, um den Bauherrn jederzeit ehrlich zu halten.
Wenn Sie über ein großes Projekt besorgt sind, beauftragen Sie einen Mengengutachter, um das Projekt zu verfolgen. Sie werden darüber berichten, was abgeschlossen wurde und wofür bezahlt werden sollte. Quantity Surveyors sind Profis auf diesem Gebiet und nehmen das Risiko aus dem Bau. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie mit einem Mengengutachter auch einen Abschreibungsplan erstellen können, um den Verkauf zu unterstützen.
Vertrieb ist ein interessantes Thema. Wir alle wissen, dass Sie einen Immobilienmakler verwenden können, um Produkte zu verkaufen. Dies kann sehr hilfreich sein, da diese Personen Fachleute im Immobilienverkauf sind. Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich an einen Promoter (oder Vermarkter) zu wenden, der das Produkt tatsächlich für Sie an eine Liste der Kunden verkauft, die er hat (Datenbank der Kunden, die nach Investitionen suchen). Dies kann mehr kosten, aber wenn Sie Vorverkäufe benötigen, können diese äußerst hilfreich sein, um schnelle Verkäufe zu erzielen.
Wenn Sie eine Immobilie haben und diese zu etwas viel mehr entwickeln möchten oder jemanden kennen, der in Not ist. Wenn Sie sich jedoch immer noch nicht sicher sind, welche Person Sie als Erstes kontaktieren soll, um loszulegen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Brian Toon