Das Jamaika Immobilien Teilmarkt
Der allgemeine Markt für Waren und Dienstleistungen besteht aus vielen Teilmärkten. Jeder Teilmarkt und der allgemeine Markt als Ganzes sollten sich theoretisch durch die Gesetze des Angebots und der Nachfrage selbst regulieren, wenn sie ohne Eingriffe von Privatpersonen oder Regierungen betrieben werden dürfen.
Einer der Teilmärkte des allgemeinen Marktes für Waren und Dienstleistungen ist der Immobilienmarkt in Jamaika. Zwar unterscheidet sich der Immobilienmarkt in vielerlei Hinsicht von anderen Märkten, aber er verhält sich wie alle Märkte hinsichtlich der Änderungen von Angebot und Nachfrage, jedoch mit einer geringeren Reaktionszeit. Es sieht aus wie eine einzige, einfache Einheit, obwohl der Immobilienmarkt selbst aus vielen komplexen Teilmärkten besteht. Dies würde auch Jamaica Häuser zur Miete umfassen. Dies würde als übergeordnete Kategorie bezeichnet werden.
Immobilien sind ebenso eine Ware wie Weizen, Gold und Zucker. Durch die Kombination der anderen Produktionsfaktoren mit Land können wir Weizen, Gold und Zucker oder Gebäude produzieren.
Wichtige Teilmärkte von Jamaica Real Estate
Die meisten Behörden sind sich einig, dass die fünf wichtigsten Teilmärkte der jamaikanischen Immobilien Folgendes sind:
1. Wohnheime zur Miete in Jamaika;
2. kommerziell;
3. industriell;
4. landwirtschaftliche;
5. Regierungs- und Zweckimmobilien
Jede dieser fünf Kategorien ist weiter in kleinere Teilmärkte unterteilt. Zum Beispiel kann "Wohnimmobilien" als ein wichtiger Teilmarkt selbst wie folgt in kleinere Teilmärkte unterteilt werden:
1. Urban;
2. suburban; und
3. Ländlich
Jeder der kleineren Teilmärkte kann weiter in Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser unterteilt werden, die dann jeweils als Eigentumswohnung und Vermietung klassifiziert werden können. Der Punkt ist, was scheinbar ein großer ist, aber der einfache Immobilienmarkt ist in Wirklichkeit eine komplexe Struktur aus vielen einzelnen Teilmärkten, von denen jeder zum Gesamtmarkt beiträgt.
Die Eigenschaften des Immobilienmarktes
Wenn der Immobilienmarkt uneingeschränkt funktionieren könnte, könnte jede Person ihr Eigentum auf eine Weise nutzen, die die größte Rendite erzielt. Dies kann dazu führen, dass eine Person jamaikanisches Eigentum benutzt, was zu einem Wertverlust des Eigentums einer anderen Person führt. Natürlich können wir nicht zulassen, dass Land für die Zwecke genutzt wird, die der Eigentümer für seinen privaten Nutzen am besten hält.
Wenn Sie zum Beispiel in einer sehr modernen, gehobenen Wohngegend lebten und Ihr Nachbar zwei unbebaute Grundstücke für Ihr Grundstück als Schweinefarm oder für eine Papierfabrik kaufte, mit ihren üblen Gerüchen, den sozialen Kosten für Sie und den Rest Die Unterteilung würde den privaten Gewinn für Ihren Nachbarn bei weitem überwiegen. Daher kann der Immobilienmarkt nicht frei von allen Kontrollen und Beschränkungen betrieben werden.
Nachfolgend sind fünf Hauptmerkmale aufgeführt, die sich auf Eigentum und Verkauf auswirken und die Immobilien von anderen Märkten unterscheiden.
1. Der Markt ist lokaler Natur. Das Produkt ist unbeweglich.
2. Es ist langsam, auf Veränderungen in Angebot und Nachfrage zu reagieren.
3. Die Verbesserungen sind relativ dauerhaft. Land ist dauerhaft und örtlich festgelegt.
4. Der Markt ist nicht organisiert und ohne zentrale Kontrolle. Es gibt kein Standardprodukt und keine zentralen Informationen.
5. Staatliche Kontrollen beeinflussen den Markt durch Zoneneinteilung, Bauvorschriften, Steuern usw
Local in Nature – Der Markt für Immobilien ist im Vergleich zu anderen Märkten ungewöhnlich lokal. Der Grund ist natürlich, dass Land und die Verbesserungen daran unbeweglich sind. Zum Beispiel können wir Zuckerrohrland von Westmoreland nach Kingston nicht transportieren. Wenn wir auf dem Markt für Tomaten wären, könnten wir unsere Produkte an den Ort bringen, an dem die Nachfrage am größten ist. Trotz der Nachfrage nach Wohnraum in der Zone A können wir jedoch auf Land in der Zone B keinen Apartmentkomplex oder keine Einfamilienunterabteilungen produzieren und dorthin bringen, wo eine größere Nachfrage besteht.
Langsame Reaktion – Der Immobilienmarkt reagiert ungewöhnlich langsam auf Änderungen von Angebot und Nachfrage. Sehr oft beginnt die Zahl der Häuser (Angebot) in einem Gebiet hinter der Nachfrage zu bleiben, da die Planung, Grundstückserwerbung, Baustellenvorbereitung und Bauphase von Immobilien so zeitaufwendig sind, dass der Markt überflutet ist. Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird dadurch zerstört, weil das Angebot der Stadthäuser die Nachfrage übersteigt.
Dauerhaftigkeit von Verbesserungen – Die als Dauerhaftigkeit von Verbesserungen bezeichnete Eigenschaft hängt auch eng mit den oben genannten Eigenschaften zusammen. Die typische Bungalow-Wohneinheit hat im Vergleich zu anderen Gütern eine lange Lebensdauer. Wenn wir erst einmal ein Bürogebäude gebaut haben, bleiben wir dran, wenn wir vielleicht Zeit und Geld in ein Hotel investiert hätten. Daher macht die Dauerhaftigkeit der erzielten Verbesserungen viele Alternativen für die Märkte überflüssig.
Dezentrale Natur – Ein weiteres Merkmal des Immobilienmarktes ist das Fehlen einer einzigen zentralen Börse für den Umgang mit der Immobilieninsel. Wenn man 100 Aktien von General Motors, Kalifornien, kaufen möchte, ist das Produkt dasselbe wie General Motors, Florida. Wenn Sie jedoch ein 100 Hektar großes Grundstück am Strand in Westmoreland, Jamaika, kaufen möchten, unterscheidet sich das Produkt in vielerlei Hinsicht von dem am Strand gelegenen Grundstück in Portland. Dies konzentriert sich auf die zwei Hauptgründe, warum es keine zentrale Börse für Immobilien gibt.
Erstens kann das Produkt nicht standardisiert werden. Keine zwei Landstücke sind gleich. Sogar zwei Grundstücke nebeneinander auf einer Straße haben unterschiedliche geographische Standorte auf dieser Erde. Dieses Konzept wird als Heterogenität oder Inhomogenität bezeichnet.
Zweitens gibt keine zentrale Datenbank oder Informationsquelle Auskunft über alle Immobilien in Jamaika. Man muss auch vorsichtig sein, wenn man Informationen über Eigenschaften in einem Bereich verwendet, um Eigenschaften in einem anderen Bereich zu bewerten. Wenn Sie an einem beliebigen Ort etwas über Immobilien erfahren möchten, sollten Sie am besten zu diesem Ort gehen und lokale Informationen einholen.
Staatliche Kontrollen – Das fünfte und letzte der Hauptmerkmale des Immobilienmarktes, die staatlichen Kontrollen, spielt im Vergleich zu anderen Märkten eine übermäßig wichtige Rolle. Die meisten Menschen sind mit direkten Kontrollen vertraut, wie z. B. Zoneneinteilung und Bauvorschriften, die den Bau und die Nutzung von Immobilien regeln.
Die Regierungen führen auch indirekte Kontrollen durch, beispielsweise die Geldpolitik der Zentralregierung. Wenn die Regierung beispielsweise die Geldmenge insgesamt senkt, um die Inflationsrate zu verlangsamen, werden höhere Zinssätze für Hypothekenverbote umgekehrt, was viele potenzielle Käufer aus dem Immobilienmarkt in Jamaika verdrängt. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Ausarbeitung eines Mietvertrages in Jamaika.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Colin Scott