Das Umdrehen von Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um im Immobiliengeschäft Geld zu verdienen. Fast jeder hat von jemandem gehört, der ein heruntergekommenes Haus zu einem guten Preis gekauft hat, der deutlich unter dem Marktwert liegt. Er hat es repariert und zu einem fairen Marktpreis verkauft. Das Drehen eines "Fixer-Upper" ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne einige Leute, die dies auf diese Weise tun, aber sie beschäftigen sich mehr mit dem Bauunternehmer- und Renovierungsgeschäft als mit der Denkweise der Investoren.
Einige dieser "Fixer-Upper" -Eigenschaften sind umfangreich reparaturbedürftig und umfassen elektrische Arbeiten, Tischlerarbeiten usw. Wenn der Investor involviert ist und einige oder alle dieser Arbeiten ausführt, könnte der Profit jedoch ausreichend sein, wenn der Investor dies tut Landwirte die erforderliche Arbeitskraft aufbauen, könnten Gewinne schnell aufgezehrt werden. Für diese Arten von Immobilieninvestitionen muss der Kaufpreis stark herabgesetzt sein und würde sich normalerweise irgendwo in der Zwangsvollstreckungsphase befinden.
Für die Person, die in der Absicht ist zu investieren, anstatt im Renovierungsgeschäft zu sein und dann Immobilien umzudrehen, bedeutet dies nur, den Papiervertrag der Immobilie umzudrehen, ohne sie überhaupt in Besitz zu nehmen. Sie können den Kaufpreis ändern, indem Sie eine Vereinbarung über den Kauf einer Immobilie abschließen und den Vertrag vor Schließung des Treuhandvertrags an einen anderen Investor verkaufen.
Bei Verwendung dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Die Gewinne sind in der Regel geringer als bei dem Fixer-Upper-Investor, erfordern jedoch viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-Upper-Investor wäre nicht glücklich, wenn er für ein paar Monate Renovierungsarbeiten in Höhe von ein paar Tausend US-Dollar verdienen würde, aber ein Investor, der einfach einen Vertrag für ein paar Stunden oder Tage Arbeit umdrehen kann, wäre.
Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne an den neuen Käufer, indem Sie einen Doppelabschluss verwenden.
Nachdem Sie einen süßen Deal gemacht und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn abgeschlossen haben, möchten Sie möglicherweise nicht, dass all diese Details Ihrem Käufer angezeigt werden. Die Lösung ist ein Doppelabschluss, der die Immobilie zunächst an Sie überträgt und dann eine Stunde später an dieselbe Anwaltskanzlei unmittelbar an Ihren Käufer weiterverkauft.
Hier gibt es einen Nachteil, und dies ist ein doppelter Satz von Abschlusskosten. Sie müssen also abwägen, um zu sehen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Außerdem können Sie eine Titelversicherung für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Ausstellung der Titelversicherungspolice erstellt die Titelversicherungsgesellschaft die Abschlussdokumente und schließt die Transaktion in der Regel ohne Aufpreis ab.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Johnny Ferreira