Während die Immobilienwerte in den USA, Großbritannien und vielen westeuropäischen Ländern während der globalen Finanzkrise erheblich gesunken sind, haben sich die australischen Immobilienwerte relativ gut behauptet. Tatsächlich sind die mittleren Immobilienpreise in einigen australischen Märkten im Jahr 2009 tatsächlich gestiegen.
Es ist interessant festzustellen, dass die australischen Immobilienpreise einige & # 39; Korrekturen & # 39; während die Preise in anderen westlichen Ländern im Vorfeld der globalen Finanzkrise weiter steil anstiegen. 1999 betrug der mittlere Hauspreis in Sydney 295.000 USD, und 2004 war ein Höchststand zu verzeichnen, als der mittlere Preis in Sydney 596.000 USD erreichte. Heute sind es rund 566.000 US-Dollar.
Es gibt viele Faktoren, die die Immobilienpreise auf jedem freien Markt beeinflussen. Dazu gehören wesentliche Nachfrage und Angebot sowie Zinssätze sowie Regierungspolitik und -regulierung. Die australischen Immobilienpreise haben in den letzten 24 Monaten von all diesen Quellen einen Aufwärtsdruck erfahren. Diese Faktoren haben dazu beigetragen, einen signifikanten Wertverlust in Australien zu vermeiden.
Laufende Nachfrage nach australischen Immobilien
In Australien steigt die Nachfrage nach Wohnraum netto. Die größte Quelle dieser Nachfrage sind Menschen, die nach Australien migrieren. Von 2007 bis 2008 berichtet das australische Statistikbüro, dass die Bevölkerung Australiens um über 400.000 Menschen (oder 1,9% der Gesamtbevölkerung) gewachsen ist. Über 60% dieses Anstiegs stammten aus der Überseemigration nach Australien.
Anekdotischer ist, dass sich auch die Haushaltszusammensetzung in Australien strukturell hin zu weniger Bewohnern pro Wohnung verschiebt. Das heißt, es gibt eine zunehmende Anzahl von Einzel- und Zweifamilienhäusern.
Der Nettomigrationszufluss in Australien und der Umzug auf weniger Bewohner pro Wohnung sorgen für eine anhaltende strukturelle Nachfrage nach Wohnraum in Australien. Diese Nachfrage von neuen Hausbesitzern und Mietern setzt die Mieten und Immobilienpreise nach oben.
Versorgung Disequlibrium
Ein großer Teil der australischen Bevölkerung lebt in den Hauptstädten und an der Ostküste, von Melbourne bis Sydney und nördlich bis zur Sunshine Coast in Queensland. Während Australien eines der größten Länder der Welt ist, gibt es in diesen am dichtesten besiedelten Gebieten erhebliche Einschränkungen hinsichtlich der Verfügbarkeit von Land für neue Wohnungen. Das Ergebnis war in Orten wie Sydney ein Trend zu Wohnungen mit höherer Dichte, die Wohnungen und Stadthäuser in den inneren Vororten und kleinere Grundstücke in den neueren Vororten weiter von der Stadt entfernt umfassten.
Die mit der Entwicklung neuer Wohnungen verbundenen Kosten sind hoch, da die Regierungen der Bundesstaaten und die lokalen Behörden von den Entwicklern die Finanzierung der lokalen Infrastruktur verlangen. Diese "Nebenkosten" reduzieren zusätzlich zu den Kosten des tatsächlichen Gebäudes die Entwickler. Gewinnmargen und werden entweder durch höhere Preise an den Endverbraucher weitergegeben oder führen dazu, dass Projekte als unwirtschaftlich eingestuft werden.
Banken und andere Finanzinstitute haben ihre Kredite an australische Bauherren und Bauträger ebenfalls drastisch reduziert, was dazu führte, dass weniger neue Häuser und Wohnungen gebaut wurden.
Niedrige Zinsen und Regierungspolitik
Historisch niedrige Kreditzinsen durch günstigere Hypothekenzinsen haben dazu beigetragen, die australischen Immobilienpreise niedrig zu halten. Nach dem Beginn der globalen Finanzkrise haben einige Australier ihre Investitionen von den Aktienmärkten auf Immobilien umgestellt, was häufig als weniger riskant angesehen wird.
Darüber hinaus hat die Regierung berechtigten Australiern finanzielle Unterstützung für den Kauf ihres ersten Eigenheims gewährt. Dies hatte direkte Auswirkungen auf Immobilienpreise von bis zu 600.000 USD und weniger direkt auf den Rest des Marktes, da andere Hausbesitzer ihre Häuser modernisieren.
Wohin von hier?
Die RBA hat die Zinssätze in Australien bereits um 0,25% erhöht. Und die Regierung hat begonnen, ihre ersten Zuschüsse für Hausbesitzer zurückzufahren. Während diese Faktoren in den letzten 18 Monaten einen Aufwärtstrend auf die Preise hatten, prognostiziert niemand einen Rückgang der Immobilienpreise in Australien infolge dieser beiden Änderungen.
Es wird erwartet, dass sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in Australien fortsetzt. Australien verfolgt eine fortlaufende Politik zur Förderung der Überseemigration, die das natürliche Bevölkerungswachstum Australiens (dh Geburten in Australien) weiterhin übertrifft. Es sind keine strukturellen Veränderungen in der Pipeline, die das Angebot an neuen Wohnungen in den bevölkerungsreichsten Zentren Australiens drastisch erhöhen könnten.
Einige Kommentatoren halten die Immobilienpreise in Australien im Verhältnis zur Erschwinglichkeit und zu den Preisrückgängen in anderen Ländern während der globalen Finanzkrise für zu hoch. Dies kann jedoch zu einfach sein, wenn die zugrunde liegenden Nachfrage- und Angebotsfaktoren, die die Immobilienpreise in Australien beeinflussen, nicht berücksichtigt werden.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Mark Butterworth