Immobilien oder Liegenschaften gelten nicht als wirklich liquide Anlageinstrumente, da einzelne Immobilien oder Immobilien nicht austauschbar sind. Daher kann die Identifizierung von Grundstücken oder Immobilien, in denen zu investieren kann eine ziemlich hohe Menge an Zeit und Anstrengungen und vieles hängt davon ab, wie vertraut die Investoren könnten mit dem bestimmten Segment des Marktes entsprechend ihren Interessen. Immobilien oder Land Investoren oft eine Vielzahl von Beurteilungsmethoden, um ihr Leben ein bisschen leichter, durch den Preisvergleich zu machen. Die Informationsquellen in Bezug auf die Preise können sein: öffentliche Auktionen, private Verkäufe, öffentliche Stellen, Marktlisten oder Immobilienmakler.
Immobilien- oder Grundstücke sind viel teurer als Anleihen oder Aktien. Deshalb nutzen die Anleger am häufigsten ein Hypothekendarlehen, das durch das Land oder die Immobilien selbst besichert werden kann. Dementsprechend verwenden wir in der Regel die Ausdrücke * Eigenkapital * oder * Hebelwirkung * mit Bezug auf das vom Anleger gezahlte Geld im Gegensatz zu der von der Bank geliehenen Menge. Ihr Verhältnis heißt Loan-to-Value (LTV), das als das vom Anleger getroffene Risiko gilt. Die meisten Banken betrachten 20% des geschätzten Wertes als Mindest-Eigenkapitalanforderung. Eine Reihe von Pensionskassen und REITs oder Real Estate Investment Trusts, erwerben regelmäßig Grundstücke oder Immobilien mit * Null * Hebelwirkung und minimieren damit ihre Risiken, aber auch ihre Return-On-Investment (ROI).
Wenn der Kauf des Grundstücks oder der Immobilien genutzt wird, können die notwendigen monatlichen Raten oder "Tragekosten" einen negativen Cashflow für den Anleger sofort nach dem Kauf verursachen. Neben den möglichen positiven Cashflow-Elementen, wie z. B. aus Abschreibungen, Eigenkapitalaufbau und Kapitalzuwachs, könnten die Anleger die "Carry-Kosten" durch das so genannte Net Operating Income oder NOI teilweise oder ganz kompensieren. Dieser technische Begriff bedeutet in der Regel * Mieten weniger Aufwendungen * und in anderen Ländern als den USA wird es oft als Net Cash Flow bezeichnet. Das Verhältnis * NOI / Kaufpreis * wird als Kapitalisierungssatz bezeichnet. Es zeigt indirekt an, wie viele Jahre das Eigentum oder die Immobilien sich in einem zinsfreien finanziellen Umfeld bezahlen wird.
E.g. Wenn ein Investor ein Stück Land oder Immobilien für $ 800.000 gekauft hat, die ein positives Netto-Betriebsergebnis von $ 40.000 jährlich generiert, dann ist die Kapitalisierungsrate der Immobilie 5%. Es zeigt dem Anleger, dass sich das Grundstückeigentum oder die Immobilien in 20 Jahren in Form von Netto-Cashflows bezahlen wird.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by B Lakatos