Ecuador Immobiliengesetze sollten Teil der Informationen sein, die Sie erforschen werden, bevor Sie in dieses Land ziehen. Es ist wichtig für Sie, die spezifischen Gesetze zu verstehen, die für Immobilien in Ecuador gelten und dass Sie sich anhalten, sobald Sie in einem neuen Land leben. Unabhängig davon, wo Sie planen, sich zurückzuziehen oder zu verlagern, müssen Sie ein gesetzeswidriger Bewohner sein, um jeden unglücklichen Vorfall mit der örtlichen Regierung zu vermeiden.
Ausländer müssen in der Regel die Mietgesetze in ihrem Gastland verstehen, weil die meisten von sie mögen die Flexibilität, die mit dieser Art von Wohnveranstaltung kommt. Es ist wichtig, sich dessen bewusst zu sein, damit Sie jeden unerwünschten Vorfall mit Ihrem zukünftigen Vermieter oder Vermieter oder vielleicht sogar einen Kauf von Immobilien in Ecuador vermeiden können. Sie wollen sich davon abhalten, gegen die örtlichen Gesetze zu verstoßen und gleichzeitig möchten Sie Ihre Rechte als Mieter und als Eigentümer von Immobilien in Ecuador kennen.
4 Klauseln in der Ecuador Mietrecht, dass Sie sich bewusst sein und wie es betrifft Immobilien in Ecuador
Sie sollten glücklich sein, als Mieter wissen, dass Ecuador Immobilien Gesetze über Mietwohnungen sind Mieter freundlich
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Die meisten Mietverträge, nach Ecuador Real Estate Gesetze, sind gut für ein Jahr. Der Mieter hat jedoch das Recht, einen zweijährigen Vertrag zu verlangen. Während dieser Zeit darf der Vermieter oder die Vermieterin die Miete nicht erhöhen. Also, wenn Sie wissen, dass Sie in einem Haus für mindestens 2 Jahre bleiben können, dann können Sie für einen zweijährigen Vertrag von der Vermieter zu verlangen. Wenn sie zustimmen, aber sie haben die Miete auf Sie in Ihrem zweiten Jahr erhöht, dann können Sie eine Beschwerde beim Vermietungsgericht (Juez de Inquilinato) einreichen.
Bei Vertragsabschluss
Im Falle einer vorzeitigen Kündigung wird von der Partei, die das Ende des Vertrages für die Immobilie eingeleitet hat, eine Kündigung erwartet. Wenn vom Vermieter oder Vermieter eingeleitet, sollte der Mieter mindestens 3 Monate in Kenntnis genommen werden, damit sie genügend Zeit haben, nach einem anderen Haus zu suchen, um in zu ziehen. Wenn der Mieter oder Mieter es initiiert hat, müssen sie dem Vermieter mindestens einen Monat vor dem Datum, an dem sie sich bewegen werden, geben.
Auf den Mietpreis
Die Ecuador Gesetze über die Vermietung von Häusern und Immobilien in Ecuador, der Vermieter oder Vermieter ist nur erlaubt, die Miete auf der Grundlage der Wert und aktuellen Zustand des Hauses zu berechnen. Das Gesetz zitiert eine Formel, die den Prozentsatz der Miete bestimmt. Das heißt, wenn Sie in einem tollen Haus und in einer wohlhabenden Nachbarschaft mieten, erwarten, mehr in Miete zu zahlen, im Gegensatz zu den Häusern in bescheideneren Gemeinden. Falls der Vermieter seine Rate weiter erhöhen will, als was erlaubt ist, müssen sie eine Petition in einem Mietgericht einreichen. (19459001) über die Rechtmäßigkeit des Mietvertrags
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Es ist auch im Gesetz festgelegt, dass der Mietvertrag nur gültig ist, wenn er ordnungsgemäß beglaubigt ist. Wenn der Vertrag, den Sie unterzeichnet haben, nicht ist, dann kann der Vermieter oder Vermieter keine Klage gegen Sie erheben. (19459002)
Wichtige Änderungen des Mietrechts im Jahr 2012 für Immobilien in Ecuador
Es gab Änderungen an diesem Gesetz und Sie können sich über alle von ihnen auf dem Laufenden halten. Im Jahr 2012 hat der Ecuador-Präsident die Reformas a la Ley de Inquilinato abgelehnt und zur Nationalversammlung zur zweiten Debatte geschickt. Im Februar 2013 wurde der genehmigte Text des reformierten Gesetzes (Gesetz zur Änderung des kodifizierten Leasinggesetzes) dem Präsidenten zur Genehmigung, zum Veto oder zur Ablehnung übermittelt
Die wichtigsten Änderungen sind wie folgt:
- Gemeinden sind beauftragt, eine Leasehold Registration Office der Immobilien in Ecuador haben, die Mieter hat und das wird dazu beitragen, Aufzeichnungen über Mietverträge zu halten. Der Vermieter muss innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Mietvertrags eine Anmeldung abgeben. Sie müssen den Nachweis einer Kautions- und Mietzertifikat vorlegen. Die Nichterfüllung durch Vermieter und verspätete Anmeldungen wird bis zu 10% des Mietpreises verurteilt. Dieses Büro ist auch verantwortlich für die Bestimmung der höchsten Mietpreis einer Immobilie und die Betreuung der Hinterlegung des Mieters.
- Der Mietpreis eines Grundstücks sollte nicht größer als 1/12 von 10% seiner kommerziellen Einschätzung sein. Der Vermieter oder Vermieter wird für jede Verletzung dieser Klausel bestraft. Sie sind auch nicht berechtigt, den Mieter zu bitten, für irgendwelche Kosten zu zahlen, die horizontale Eigentumsregelungen (oder Gebiete betreffen, die von anderen Personen besessen und benutzt werden). Sie dürfen auch nicht die Versorgungsbetriebe des Mieters aussetzen, auch wenn sie ihre Miete nicht bezahlen konnten.
- Sicherheitsvorkommen sind erlaubt, aber es sollte nicht den Wert von zwei monatlichen Mieten übersteigen. Dieser Betrag ist nicht vom Vermieter oder Vermieter zu führen, sondern sollte bei der Leasehold Registration Office hinterlegt werden.
- Der Vermieter oder Vermieter ist berechtigt, einen Mietvertrag zu kündigen, wenn der Mieter keine zwei monatlichen Zahlungen auf die Miete abgeben kann. Dies gilt auch dann, wenn die Zahlung nur unvollständig ist. Das Versäumnis, die Versorgungsbetriebe für mehr als drei Monate zu bezahlen, ist auch ein gültiger Grund für die Kündigung des Mietvertrags.
- Im Falle eines Rechtsstreits zeigt der Änderungsantrag an, dass er vor einem Mahnmacher durch ein mündliches Verfahren durchgeführt werden kann.
Ecuador Real Estate Gesetze ändern sich im Laufe der Zeit, so müssen Sie sich bewusst sein, was los ist, wenn Sie in diesem Land leben.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by A. Steave