Die Rechte, die mit Immobilien verbunden sind

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Die mit Immobilien verbundenen Rechte lassen sich unter dem Begriff Zubehör zusammenfassen. Wenn Immobilien verkauft werden, werden die entsprechenden Rechte normalerweise zusammen mit diesen verkauft. Sie können jedoch separat verkauft werden und können durch frühere Transaktionen eingeschränkt sein. Hausbesitzer und Kreditgeber müssen nicht nur die Grenzen des Grundstücks kennen und wissen, welche Gegenstände als Teil des Grundstücks betrachtet werden (Einrichtungsgegenstände oder persönliches Eigentum), sondern auch wissen, welche Rechte zusammen mit diesem Grundstück übertragen werden.

Das einfache Eigentum an der Gebühr umfasst andere Zubehörteile wie Zugangsrechte, Oberflächenrechte, Untergrundrechte, Mineralrechte, einige Wasserrechte und eingeschränkte Luftrechte. Eine Möglichkeit, die mit Immobilien verbundenen Rechte zu verstehen, besteht darin, sich die Immobilie als umgekehrte Pyramide vorzustellen, deren Spitze sich im Erdmittelpunkt befindet und deren Basis sich in den Himmel erstreckt. Ein Eigentümer hat Rechte an der Oberfläche des Grundstücks innerhalb der Grundstücksgrenzen sowie an allem, was sich unter oder über der Oberfläche innerhalb der Pyramide befindet. Dies umfasst Öl- und Mineralrechte unter der Oberfläche sowie bestimmte Wasser- und Luftrechte. Die Luftrechte werden manchmal von jedem Staat geregelt, wobei der Luftverkehr berücksichtigt wird, und die Wasserrechte können von Staat zu Staat unterschiedlich sein.

Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einen Teil der Eigentumsrechte auf eine andere Person überträgt. Zum Beispiel kann ein Grundstückseigentümer die Mineralrechte an ein Grundstück verkaufen, aber das Eigentum an der Farm behalten. Später, wenn das Land verkauft wird, bleiben die Mineralrechte höchstwahrscheinlich beim Bergbauunternehmen (abhängig vom Wortlaut des betreffenden Vertrags), obwohl der Rest des Bündels von Rechten an dem Land auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Der neue Eigentümer ist durch die vergangene Transaktion des vorherigen Eigentümers beschränkt und darf diese Mineralrechte weder an eine andere Partei verkaufen noch bei einem zukünftigen Verkauf des Grundstücks übertragen.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel von Rechten übertragen wird (Gebühr einfach) oder ob es Einschränkungen oder vergangene Transaktionen gibt, die die derzeitige Übertragung des Eigentums in irgendeiner Weise einschränken können. Dies ist wichtig, da dies einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben kann. Die Übertragung von Zugangsrechten für einen Bürgersteig, der über die Vorderseite eines Unterteilungsgrundstücks gelegt werden soll, hätte im Allgemeinen keine wesentlichen Auswirkungen auf den Wert eines Grundstücks. Die Übertragung von Mineralrechten an ein Bergbauunternehmen wie im vorherigen Beispiel würde sich wahrscheinlich auf den Wert auswirken.

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Source by Joe Jesuele

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