1. Was ist ein Condo Hotel oder Condotel?
Stellen Sie sich ein Eigentumswohnungshotel (manchmal auch als Eigentumswohnung oder Hotelwohnung bezeichnet) als Kauf einer Eigentumswohnung vor, obwohl diese Teil eines Vier-Sterne-Hotels ist. Wenn Sie als Eigentümer im Urlaub sind, profitieren Sie daher von mehr Vier-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Eigentumswohnung.
2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gibt es in Eigentumswohnungshotels?
Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Apartmenthotel vorstellen. Zu den Merkmalen gehören häufig Pools im Resortstil, Spas mit umfassendem Service, hochmoderne Fitnesscenter, gehobene Restaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.
An einigen Orten, wie beispielsweise in Las Vegas, finden Sie Eigentumswohnungshotels mit eigenen Casinos, Einzelhandelsbereichen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Eigentumswohnungshotels mit eigenen Wasserparks und Tagungseinrichtungen.
3. Was ist der Unterschied zwischen einem Eigentumswohnungshotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?
Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Eigentumswohnungshotel besteht darin, dass ein Hotel normalerweise einen Eigentümer hat, entweder eine Einzelperson oder eine Firma, aber ein Eigentumswohnungshotel wird Einheit für Einheit verkauft. Daher könnte ein 300-Zimmer-Apartmenthotel bis zu 300 Eigentümer haben.
4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Apartmenthotel oder einem traditionellen Hotel übernachten?
Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie erfahren, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, da das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird und häufig von einer bekannten Hotelgesellschaft wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W geleitet wird Die einzelnen Hoteleinheiten der Eigentumswohnungen sehen in Design und Einrichtung identisch aus, genau wie in einem traditionellen Hotel.
5. Wer kauft normalerweise Eigentumswohnungshotels?
Sie werden in erster Linie an Personen verkauft, die ein Ferienhaus suchen, sich aber nicht mit den Problemen befassen möchten, die normalerweise mit dem Zweitwohnungsbesitz verbunden sind, z. B. die Instandhaltung der Immobilie oder die Suche nach Mietern in der Nebensaison.
6. Wie ist die Bevölkerungszahl eines typischen Hotelkäufers?
Das Spektrum der Käufer von Eigentumswohnungen ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsziel suchen. Es gibt Babyboomer, die sich dem Ruhestand nähern oder sich dem Ruhestand nähern und irgendwo wollen, wo sie "überwintern" können. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnungs-Hoteleinheit kaufen, ohne die Absicht, sie jemals zu nutzen. Sie sind für die potenzielle Wertschätzung der Immobilien dabei.
7. Können Sie in einem Apartmenthotel wohnen?
Eigentumswohnungshotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitze angeboten. Tatsächlich beschränken viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnungs-Hoteleinheit durch den Eigentümer der Einheit (normalerweise 30 bis 60 Tage pro Jahr), da die Einheit im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo sie den Gästen angeboten werden kann und Einnahmen generiert.
8. Wer bekommt das Geld, wenn Ihr Apartmenthotel vermietet ist?
Die Hotelverwaltungsgesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem einzelnen Eigentümer des Eigentumswohnungshotels auf. Während die genauen Prozentsätze von Objekt zu Objekt variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% bis 50%.
9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt dann die Hoteleinheiten der Wohnung?
Die Hotelverwaltungsgesellschaft vermarktet das Anwesen und bucht Hotelgäste. Es wartet auch die Einheit und gewährleistet den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels.
10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Eigentumswohnung gegenüber dem Kauf typischer Mietobjekte?
Zu den Vorteilen gehören:
· Problemloses Eigentum; Keine Vermieterprobleme
· Mieteinnahmen zum Ausgleich einiger oder möglicherweise aller Betriebskosten
· Ein fantastisches Ferienhaus, das jederzeit genutzt werden kann
· Eine Immobilieninvestition zu einem Zeitpunkt, an dem andere Investitionen möglicherweise weniger attraktiv erscheinen
· Starke Wahrscheinlichkeit einer Wertschätzung
· Besitzerstolz – "Ich besitze ein Stück Trump"
Nachteile sind:
· Der jährliche Cashflow kann den jährlichen Betriebskosten entsprechen oder darunter liegen
· Haustiere sind normalerweise nicht willkommen.
· Die Eigentumswohnung eines Eigentümers kann gemietet werden, wenn der Eigentümer dies wünscht. Daher sind Vorreservierungen erforderlich, um die Verfügbarkeit zu gewährleisten.
· Die Eigentumswohnungs-Hoteleinheit unterliegt denselben Markteinbrüchen, die alle Hotels auf dem wettbewerbsorientierten Markt betreffen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreise usw., die sich alle auf die Auslastung einer Einheit auswirken können und die Höhe der Einnahmen, die es generiert.
11. Sind Eigentumswohnungen schwer zu finanzieren?
Überhaupt nicht, aber sie sparen normalerweise 20%, während Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, dass Sie einen Hypothekenmakler einsetzen, der erfolgreich Finanzierungsgeschäfte für Eigentumswohnungen abgeschlossen hat. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich, je mehr Eigentumswohnungshotels verfügbar sind.
12. Wie lange gibt es Eigentumswohnungshotels schon und wo befinden sie sich?
Eigentumswohnungshotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber die enorme Zunahme von Vier- und Fünf-Sterne-Eigentumswohnungshotels, die ihren Weg durch das Land gefunden haben, begann um das Jahr 2000 in der Region Miami. In der Region Miami-Fort Lauderdale gibt es immer noch die meisten Eigentumswohnungshotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnungshotels noch schneller und werden wahrscheinlich bald Südflorida übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.
13. Wie viel kosten Eigentumswohnungen?
Das ist wie zu fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualitäts-Eigentumswohnungshotels. Einige erfordern offensichtlich mehr Geld als andere.
Es gibt preiswerte Eigentumswohnungshotels für nur 100.000 US-Dollar. Diese befinden sich normalerweise in Hotels, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgestellt haben. Sie haben die Größe eines Hotelzimmers, keine Kücheneinrichtungen, Luxus-Franchise-Unternehmen und andere erstklassige Annehmlichkeiten.
Dann gibt es die Vier-Sterne- oder höheren Immobilien, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 US-Dollar beginnen können, aber nur für eine Studioeinheit bis zu 800.000 US-Dollar reichen können. Ein- und Zweizimmerwohnungen kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und fertig und deutlich größer als ein typisches Hotelzimmer. Aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W können sie Gäste anziehen.
14. Was sind typische Wartungskosten?
Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 US-Dollar pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Immobilien 2,00 Quadratfuß überschreiten.
15. Kaufen Sie Eigentumswohnungen nach dem Bau oder können Sie Eigentumswohnungshotels im Vorbau kaufen?
Es sei denn, Sie haben es eilig, mit dem Urlaub zu beginnen, oder Sie müssen einen 1031-Austausch abschließen. Am besten kaufen Sie Eigentumswohnungshotels so früh wie möglich im Bau. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Auswahl der Einheiten am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnungs-Hoteleinheit schließen und in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis festgelegt und profitieren von maximaler Wertschätzung.
16. Gibt es noch etwas, was Anleger über Eigentumswohnungen wissen sollten?
Der Kauf dieser Art von Immobilien beinhaltet mehr als die alte Formulierung "Standort, Standort, Standort". Während sich die meisten Eigentumswohnungshotels in begehrten Resort- und Geschäftsvierteln befinden, ist das Wichtigste ein gutes Franchise mit einem starken Reservierungssystem.
Lassen Sie sich auch nicht von einem aggressiven Mietsplit täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Bauträger des Hotels das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools aus seinem Anteil am Erlös besetzen, warten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, berechnet er Ihnen auch eher eine höhere monatliche Wartungsgebühr. Das geht natürlich in beide Richtungen. Wenn der angebotene Wartungssplit näher bei 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung angemessener sein.
17. Irgendwelche Vorschläge für Investoren bei der Auswahl des zu kaufenden Condo-Hotels?
Holen Sie sich gute Ratschläge. Das heißt, Sie möchten sich nicht nur auf den Stellplatz eines Verkäufers vor Ort in einem Apartmenthotel verlassen. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der auf Eigentumswohnungshotels spezialisiert ist und den gesamten Markt für Eigentumswohnungshotels kennt und versteht, nicht nur die Fakten zu einer einzelnen Immobilie. Er oder sie hört auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse und gibt dann Empfehlungen, welche Eigenschaften Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Sie haben die Möglichkeit, den Shop zu vergleichen und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu prüfen.
Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen dem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, das problematisch ist und nicht Ihren Erwartungen entspricht, oder einem Hotel, das Ihnen jahrelange großartige Ferien, gute Jahresumsätze und einen erheblichen Gewinn beim Verkauf bietet.
18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zum Kauf eines Eigentumswohnungshotels zu verwenden, als eine Einheit allein zu kaufen?
Nein. Bei neuen Eigentumswohnungen werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, unabhängig davon, ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort in der Unterkunft oder über einen Makler einkaufen.
Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits im Preis enthalten, unabhängig davon, ob ein externer Makler am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, vor dem Kauf ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und die Beratung in Anspruch zu nehmen.
19. Wie können potenzielle Käufer einen guten Makler für Eigentumswohnungen finden?
Fragen Sie Freunde nach Maklerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotel Broker". Besuchen Sie die Websites von Condo Hotel Brokern und prüfen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen erscheinen. Wenn sich ihre Website auf den Verkauf von Wohnungen oder Büroflächen zu konzentrieren scheint und die Informationen zum Apartmenthotel ein nachträglicher Gedanke zu sein scheinen, meiden Sie dies. Am besten arbeiten Sie mit einem spezialisierten Hotelmakler zusammen.
20. Wie können Käufer mehr über neue Eigentumswohnungen erfahren, die auf den Markt kommen?
Eigentumswohnungs-Hotelmakler können gute Informationsquellen sein, da sie häufig vor ihrer Veröffentlichung für die breite Öffentlichkeit etwas über Immobilien erfahren. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Newsletter für Eigentumswohnungen wie den von uns veröffentlichten mit dem Namen Condo Hotel Property Alert zu abonnieren. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website an http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Hotelimmobilie, die in jeder Ausgabe auf den Markt kommt.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joel Greene