Das BPO-Geschäft ist eine aufregende Nische in der Zwangsvollstreckungsbranche. Unabhängig davon, ob Sie ein erfahrener Immobilienmakler sind oder ganz neu im Geschäft sind, verbringen Immobilienmakler in der Regel mehrere Stunden pro Woche damit, vergleichende Marktanalysen (CMAs) für potenzielle Kunden zu erstellen, um eine Auflistung zu erhalten oder einen Käufer davon zu überzeugen, eine zu erstellen Angebot. Am Ende hofft jeder Agent, dass seine CMA zu einem schönen Gehaltsscheck führt. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Wenn Sie jedoch ein BPO abschließen, sind Sie sicher, dass der Bericht, den Sie ein oder zwei Stunden lang ausfüllen, zu zusätzlichen Einnahmen für diesen Monat führt.
Was ist zwischen Ihnen und diesem Gehaltsscheck, wenn Sie ein BPO abschließen? Abgesehen von der offensichtlichen Notwendigkeit, die Immobilie zu fotografieren und den Bericht zu vervollständigen, gibt es eine Abteilung jedes BPO-Unternehmens, die für die Qualitätskontrolle zuständig ist. Wenn Sie diese Abteilung nicht passieren können, verzögern Sie nicht nur, wie schnell Sie bezahlt werden, sondern bestimmen auch, ob Sie zusätzliche BPOs von diesem Unternehmen erhalten. Wenn Ihre Bestellungen pünktlich und fehlerfrei eingehen, erhöhen sich auch Ihre Chancen, diese Immobilie zu verkaufen, wenn sie abgeschottet wird, da die Banken wissen, dass Sie ein zuverlässiger Immobilienmakler sind.
Nachdem ich in den letzten 18 Monaten mehr als 2000 BPOs abgeschlossen habe, möchte ich dies mit Ihnen teilen 10 Geheimnisse zum Ausfüllen Ihrer BPO-Berichte wie ein Profi::
1. Lesen Sie sofort nach Annahme einer BPO-Bestellung die Bestätigungs-E-Mail und notieren Sie das Datum und die Uhrzeit, zu der die Bestellung fällig ist. Notieren Sie die Zeitzone der fälligen Zeit, da diese von Ihrer aktuellen Zeitzone abweichen kann. Wenn Sie dies nicht beachten, kann dies den Unterschied zwischen einem rechtzeitig eingereichten und einem verspäteten Bericht ausmachen.
2. Beachten Sie, ob es sich bei der Bestellung um ein externes oder ein internes BPO handelt. Wenn es sich um ein Interieur handelt, suchen Sie nach POC-Informationen (Point of Contact), um so schnell wie möglich Zugang zur Unterkunft zu erhalten. Beachten Sie auch, welche Fotos erforderlich sind. Es gibt nichts Schlimmeres, als zu vergessen, die richtigen Fotos zu machen. Es ist besser, zu viele Fotos zu machen als nicht genug.
3. Die meisten BPO-Unternehmen haben eine Website, auf der Sie sich anmelden, um den Bericht zu vervollständigen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich auf der Website des Unternehmens anmelden und die vollständigen Details dieses Berichts lesen, die die Richtlinien für diesen Bericht enthalten. Dies erspart Ihnen viel Ärger bei der Analyse der Immobilie und bei der Suche nach Vergleichsdaten.
4. Ziehen Sie die Steuererklärung und / oder rufen Sie das Büro des County Assessors an, um so viel wie möglich über die Immobilie zu erfahren. Notieren Sie die Paketnummer, die Markt- und Grundstücksbewertungswerte der Immobilie, wenn es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt, die aktuellen Grundsteuern für das gesamte Jahr, ob Steuern in Verzug sind und in welchem Jahr die letzte Bewertung erfolgte. Die Grundsteuern werden von der Schatzkammer bereitgestellt.
5. Wenn Sie keinen Zugriff auf die Inneninformationen einer Immobilie haben, rufen Sie die BPO-Firma an und fragen Sie, ob eine vorherige Bewertung vorliegt. Wenn Sie Probleme haben, Vergleiche zu finden, rufen Sie die Qualitätskontrollabteilung des BPO-Unternehmens an und fragen Sie nach Rat. Sie können Ihnen normalerweise dabei helfen, Ihre Suchkriterien richtig zu erweitern, um zusätzliche Vergleiche zu finden, und machen sich im System Notizen, die verhindern, dass Sie Ihre Bestellung zurückwerfen. Wenn alles andere fehlschlägt, finden Sie die besten verfügbaren Vergleiche und geben Sie im Bericht ausführliche Informationen darüber, welche Kriterien Sie erweitert haben und warum.
6. Während der Fertigstellung einiger Berichte müssen Sie Anpassungen an Vergleichsdaten vornehmen. Dieser Vorgang kann langwierig und zeitaufwändig sein, wenn Sie nicht wissen, wie sie ausgeführt werden sollen. Mein bester Vorschlag ist, einen Blick auf Ihren Markt zu werfen und festzustellen, wie sich verschiedene Attribute wie Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer, Alter und Grundstücksgrößen im Hinblick auf den zusätzlichen Nutzen einer Immobilie unterscheiden. Von hier aus können Sie ein System erstellen, in dem Sie Unterschiede zwischen der Subjekteigenschaft und den von Ihnen ausgewählten Vergleichsdaten anpassen können. Denken Sie daran, dass Sie die Anpassung nur in Bezug auf die Subjekteigenschaft auf das Vergleichbare vornehmen, nicht zwischen jedem Vergleichbaren. Dieser Prozess dient dazu, alle Vergleichsdaten bei der Bewertung anhand der Subjekteigenschaft auf ein gleiches Spielfeld zu bringen, damit ein umfassenderes Bild des fairen Marktwerts des Subjekts beurteilt werden kann.
7. Stellen Sie bei der Auswahl von Vergleichsdaten sicher, dass die inneren Quadratfuß der Vergleichswerte mit denen der betreffenden Eigenschaft übereinstimmen. Wenn das Thema beispielsweise 1000 Quadratfuß über dem Grad liegt, können die Vergleichswerte 800 Quadratfuß, 950 Quadratfuß und 1100 Quadratfuß betragen. Diese Vergleiche würden das Thema einklammern, da 1000 m² zwischen 800 m² und 1100 m² liegen. Außerdem werden alle Quadratmeter in Bezug auf die Bruttowohnfläche (GLA) gemessen und umfassen nur Quadratmeter über dem Boden. Keller sind nicht Teil des GLA einer Immobilie, da sie sich unter der Erde befinden.
8. Der endgültige Wert für die betreffende Immobilie sollte zwischen dem niedrigsten und dem höchsten verkauften VERKAUF vergleichbar sein. Zum Beispiel beträgt der Endwert 100.000 USD und die verkauften Vergleichswerte haben Werte von 91.000 USD, 98.000 USD und 103.000 USD. Infolgedessen werden 100.000 US-Dollar ordnungsgemäß zwischen 91.000 und 103.000 US-Dollar eingeklammert. Ihre aktiven Vergleiche müssen den Endwert nicht in Klammern setzen. In den meisten Märkten liegen die Preise der aktiven Vergleichswerte über dem endgültigen Verkaufswert, sofern der Markt nicht jeden Monat erheblich zurückgeht.
9. Ihr Endwert sollte auch im Bereich der in der Nachbarschaft verkauften Werte des Probanden für die letzten 12 Monate liegen. Dies ist normalerweise erforderlich, wenn ein Bericht nach den 'Nachbarwerten' sucht. Zum Beispiel beträgt der endgültige Wert 100.000 US-Dollar und Ihr Haus mit dem niedrigsten Verkauf in der Nachbarschaft Ihres Subjekts 55.000 US-Dollar und Ihr höchstes Haus 165.000 US-Dollar. Der Endwert von 100.000 USD würde innerhalb des Wertebereichs der betreffenden Nachbarschaft ordnungsgemäß in Klammern gesetzt.
10. Überprüfen Sie Ihren gesamten Bericht vor dem Absenden auf Rechtschreib- und Grammatikfehler. Sie werden auch feststellen, dass viele BPO-Unternehmen über einen Qualitätskontrollprüfer oder ein Validierungswerkzeug verfügen, das nach Fehlern im Bericht sucht. Dies überprüft nur, ob Ihre Zahlen den akzeptablen Richtlinien entsprechen, und überprüft nicht, ob Rechtschreib- und Grammatikfehler vorliegen. Wenn Sie auf Qualitätskontrollfehler stoßen, ist es wichtig, dass Sie diese gründlich prüfen und Erklärungen schreiben, warum Sie die von der BPO-Firma bereitgestellten Richtlinien für jeden einzelnen Aspekt übertreffen mussten. Je mehr Informationen Sie bereitstellen, desto unwahrscheinlicher ist es, dass der Bericht von der Qualitätskontrollabteilung gekennzeichnet und zurückgegeben wird.
Es gibt viele Variablen, die während des BPO-Abschlussprozesses berücksichtigt werden müssen. Hoffentlich helfen Ihnen diese Geheimnisse, die ich Ihnen mitgeteilt habe, dabei, Ihre BPOs schneller zu erledigen, und ersparen Ihnen zusätzliche Zeit bei der Beantwortung der Fragen der Qualitätskontrollabteilungen Ihres BPO-Unternehmens.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Kenneth P Edwards