Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Immobilien in Hawaii in einen Streit verwickelt sind und das Miteigentum an solchen Immobilien nicht mehr fortsetzen möchten oder eine Partei keine Zahlungen mehr für die Hypothek leistet und die zahlende Partei die Nicht-Hypothek entfernen möchte Zahlende Partei vom Titel. Die Frage, die normalerweise folgt, ist, welche Möglichkeiten die Miteigentümer haben, wenn sie eine solche Beziehung trennen möchten.
Für den Fall, dass zwischen den Miteigentümern keine vorherige schriftliche Vereinbarung über die Pflichten jedes Eigentümers und die Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten besteht, bleiben den Miteigentümern grundsätzlich zwei Möglichkeiten:
(1) eine Vereinbarung zur Beilegung des Streits treffen oder
(2) Beendigung der Miteigentumsbeziehung durch eine gerichtlich überwachte Teilungsklage gemäß den überarbeiteten Statuten von Hawaii, Kapitel 668 (Hawaii's Partition of Real Estate Statute).
Die Miteigentümer sollten zunächst versuchen, ihre Differenzen zu lösen und Kompromisse einzugehen. Durch das Erreichen eines solchen Kompromisses würden die Miteigentümer keine Hawaii-Partitionsaktion benötigen, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn sich jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung als Sackgasse herausstellt, ist eine Hawaii-Teilungsaktion erforderlich.
Bei einer Hawaii-Partitionsaktion reicht einer oder mehrere der Eigentümer eine Klage gegen die verbleibenden Eigentümer ein. Die einreichende Partei ist außerdem verpflichtet, jeder Person, die ein rechtliches oder gerechtes Recht, einen Titel oder ein Interesse an dem in der Klage beschriebenen Eigentum hat oder behauptet, als Partei beizutreten.
Sobald eine Hawaii-Teilungsklage eingereicht wurde, ist das Gericht zuständig, die Immobilie durch (1) Teilung in Form von Sachleistungen oder (2) Teilung durch Verkauf zu teilen. Eine "Aufteilung in Form von Sachleistungen" liegt vor, wenn das Gericht das Eigentum physisch aufteilt und jeder Eigentümer einen einzelnen Teil des Eigentums kontrolliert. Eine "Aufteilung durch Verkauf" wird erreicht, indem die gesamte Immobilie auf einer öffentlichen Auktion verkauft und der Erlös unter den Eigentümern entsprechend ihren jeweiligen Interessen an der Immobilie aufgeteilt wird.
Die Gerichte tendieren dazu, zuerst eine Aufteilung in Form von Sachleistungen zu befürworten. Wenn eine solche Aufteilung jedoch nicht möglich ist, wird das Gericht eine Aufteilung durch Verkauf vornehmen. Wie Sie sehen, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich an einen Anwalt in Hawaii wenden, der Erfahrung in der Beilegung von Miteigentumsstreitigkeiten mit Immobilien in Hawaii hat.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nathan Natori