Aufwärtsmietpotential – Panning für Immobilien, die Gold investieren

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Immobilieninvestitionsentscheidungen werden nach den Investorenkriterien getroffen. Sofern das Mietobjekt keinen anderen Zweck erfüllt, z. B. um eine 1031-Steuerbörse in Eile zu schließen, teilen Sie dem Immobilieninvestor mit, ob der Kapitalisierungssatz, die interne Rendite, die Cash-on-Cash-Rendite oder ein anderer Faktor oder eine Kombination aller Faktoren dies tun sollen Machen Sie die Investition oder gehen Sie weg. Bei Immobilieninvestitionen dreht sich schließlich alles um die Zahlen.

Es gibt jedoch die Frage eines "Aufwärtsmietpotenzials" im Zusammenhang mit der einkommensschaffenden Immobilie, das umsichtige Immobilieninvestoren berücksichtigen sollten, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Bemerkenswerterweise gibt es Zeiten, in denen Immobilieninvestoren gute Möglichkeiten für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien weitergeben, weil sie das Potenzial des Aufwärtstrends einer Immobilie bei den Mieteinnahmen nicht angemessen berücksichtigen.

Eine Einkommensimmobilie mit "Aufwärtsmietpotential" impliziert einfach, dass ihre Mieten niedriger sind als das, was der Markt tragen wird, und das "Potenzial", höhere Mieten zu erzielen und mehr Einkommen zu generieren, ist eine echte Möglichkeit. Für den Immobilieninvestor, der die einkommensabhängige Immobilie analysiert, bedeutet dies: "Halten Sie fest und treffen Sie keine Entscheidung, die Immobilie weiterzugeben, bis Sie den Cashflow anhand mehrerer anderer Mietszenarien neu bewertet haben."

Ob Sie es glauben oder nicht, Verkäufer (oder deren Vertreter) berücksichtigen manchmal, ob durch Vernachlässigung oder fehlerhafte Recherche, das wahre Einkommenspotenzial der Immobilie bei der Festlegung eines Preises nicht. Wenn ja, dann verzerrt ein APOD, ein Proforma, ein Marketingpaket oder eine andere Gewinn- und Verlustrechnung zumindest das Einkommen und jede wichtige Rendite, die Ihre Anlageentscheidung bestimmt. Wenn Sie unangefochten sind und sich auf diese Zahlen verlassen und sie für ungünstig halten, könnten Sie eine gute Investitionsmöglichkeit verpassen. Es passiert.

Führen Sie immer Ihre eigene Mietumfrage durch. Wissen Sie, welche vergleichbaren Mietobjekte in der Region für Mieten angeboten werden, und bewerten Sie dann selbst, was der Markt tragen wird. Sie können etwas aufdecken, das der Verkäufer übersehen hat, oder feststellen, dass der Verkäufer den Preis für die Immobilie ohne Berücksichtigung des Aufwärtsmietpotenzials festgelegt hat.

Dann führen Sie Ihre eigenen Nummern. Berechnen Sie anhand der marktgerechten Mieten den Cashflow, die Cap-Rate, den Cash-on-Cash-Wert, die interne Rendite und andere finanzielle Maßnahmen der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien neu. Wer weiß, Sie könnten ein Nugget eines Deals entdecken, das Sie sonst vielleicht verpasst hätten. Es passiert.

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Source by James Kobzeff

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