Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie können sich die Abschlusskosten zu einem großen Betrag summieren und sollten daher sorgfältig berechnet werden, da der Investor vorher abschätzen muss, ob er über genügend Mittel für die Anzahlung und die Abschlusskosten verfügt zum Abschluss des Geschäfts.
Es ist auch wichtig zu schätzen, wie viel Bargeld benötigt wird, um die Abschlusskosten vor dem Abschluss aufzuheben, da eine der Bedingungen der Bank bei der Genehmigung einer Hypothek darin besteht, sicherzustellen, dass der Käufer über genügend Mittel für die Anzahlung und die Abschlusskosten zusammen verfügt.
Bewertungsgebühr: Diese Anforderung hilft der Bank, den Marktwert der Immobilie zu bewerten, damit sie den LTV (Loan-to-Value) schätzen kann. Wenn der geschätzte Wert 500.000 USD und der LTV 80% beträgt, ist die Bank bereit, 400.000 USD aus dem gesamten geschätzten Wert zu leihen. Bei versicherten Hypotheken ist die Bewertungsgebühr normalerweise ein Muss. Bei herkömmlichen Hypotheken kann sie jedoch manchmal nach Ermessen der Bank, die die Hypothek bereitstellt, erlassen werden. Die Bewertungsgebühr hängt von der Größe der Mehrfamilienhäuser und anderen Überlegungen ab. Die Bewertung korreliert direkt mit der Größe des Gebäudes: Je größer das Gebäude, desto höher ist die Bewertungsgebühr.
Phase 1 Umweltgebühr: Umweltanalyse des Grundstücks und aller umgebenden Nutzungen oder Bedingungen, um sicherzustellen, dass das Grundstück und seine Umgebung nicht durch frühere Verwendung von Chemikalien, Öltanks und anderen Gefahren kontaminiert sind. In der Regel ist diese Gebühr nur für versicherte Hypotheken und nicht für konventionelle Hypotheken vorgesehen.
Inspektionsgebühr: Die Inspektionsgebühr beinhaltet eine sorgfältige Inspektion jeder Einheit im Gebäude, um sicherzustellen, dass keine strukturellen Probleme mit den Einheiten und dem Gebäude insgesamt vorliegen. Die Inspektion sollte nur von einem Fachmann durchgeführt werden, da die Reparatur von verpassten Problemen später viel Geld kosten kann. Je mehr Einheiten inspiziert werden müssen, desto höher ist die vom Inspektor erhobene Gebühr.
Grunderwerbsteuer (LTT): Diese Gebühr hängt von der Provinz ab, in der das Mehrfamilienhaus gekauft wurde. Insbesondere wenn die Immobilie in Toronto gekauft wurde, muss die Grunderwerbsteuer Ontario LTT und Toronto LTT umfassen.
Rechtskosten & Titelsuche & Auszahlungen: Jede Übertragung sollte von einem Anwalt legal überprüft werden. Ein Anwalt ist dafür verantwortlich, die Übertragung der Urkunde abzuschließen, die Hypothek vorzubereiten und verschiedene Recherchen durchzuführen, z. B. die Titelsuche.
Landvermessungsgebühr oder Eigentumsversicherungsgebühr: Eine aktuelle Besichtigung der Immobilie ist in der Regel eine Anforderung des Kreditgebers. Wenn nicht verfügbar, kann die Eigentumsversicherung diese ersetzen.
Gebühren für die Beantragung und Bearbeitung von Hypotheken: Diese Gesamtgebühr hängt davon ab, ob die Hypothek versichert ist oder nicht. Wenn die Hypothek versichert ist, muss der Investor sowohl die Versicherungsgesellschaft (CMHC oder GE) als auch den Kreditgeber selbst bezahlen. CMHC berechnet die Bearbeitungsgebühr und die Hypothekenversicherungsprämie in Abhängigkeit vom geliehenen Betrag und der Amortisationsdauer. Darüber hinaus erhebt jeder Kreditgeber auch Antragsgebühren. Die Antragsgebühr des Kreditgebers hängt von der Institution ab, von der das Geld verliehen wird.
Rücklagen: Reservefonds sollten zu den Abschlusskosten hinzugefügt werden, um sicherzustellen, dass in den ersten Jahren (bevor sich ein Cashflow angesammelt hat) genügend Geld ausgegeben werden kann, falls "Big Item Ticket / s" repariert werden müssen / müssen. ersetzt, wie durchgesickertes Dach, Ofen funktioniert nicht mehr usw.
Es ist sehr wichtig, dass Sie nach verschiedenen Fachleuten suchen, bevor Sie sich für einen entscheiden. Ihre Überlegungen bei der Auswahl sollten Preis, Ansehen und Effizienz umfassen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Gesamtbetrag, der für Abschlusskosten ausgegeben wird, bei 2,5% des Kaufpreises beginnen und in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren, wie z. B. dem Betrag, der in den Reservefonds, die Provinz, in der Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, investiert wurde, bis zu einem viel höheren Betrag steigen kann in usw.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Lihi Pearl