Wenn Sie die richtige Kombination von Artikeln und haben Sie eine große genug Pocketbook, kann dies Ihr Ticket in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es Ihr Ticket für das arme Haus.
Ich schaute auf ein Haus, das gemischt gemischt ist. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder die Residenz als Haus benutzen oder die Residenz als Gewerbefläche nutzen können. Diese Arten von Websites sind in der Regel auf geringe Auswirkungen Elemente wie Bürogebäude, Wohnungen, etc. begrenzt
Was ist der Haken? Nun, müssen Sie ein großes genug Grundstück zu besitzen, um ein Geschäft zu arbeiten. Deshalb sehen Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße alle zum Verkauf auf einmal und die Zonierung ist kommerziell.
In der Regel sind für gemischte Wohngebiete, diese Bereiche in der Nähe der Stadt oder in der Nähe von anderen Wohnungen befinden. Dies ist, weil, um für die kommerzielle Entwicklung genehmigt werden, muss es ein groß genug Päckchen zur kommerziellen Entwicklung zu machen Oder Geschäfte in der Gegend. Ich habe mehrere dieser Art von Eigentum beurteilt. Viele Male, die Werbung für die Zonierung als gemischte Nutzung ist genug, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es auf diese spezielle Käufer, die im selben Haus leben und ein Geschäft aus der Heimat leben mag.
Mein Verständnis ist, dass einige Banken, die in Wohn-Zoning spezialisiert sind, kein Darlehen auf gemischt genutzte Immobilien leihen . Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, ein Wohn-Darlehen erhalten. Einige Käufer werden nicht wollen, um ihr Wohnheim für Bürogebrauch zu verwenden. Dies wird die Zahl der Käufer, die Ihr Haus kaufen wollen, zu begrenzen.
Also, wird die kommerzielle Zonierung erhöhen Sie Ihre Immobilie Wert? Wenn Ihr Haus ist ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung, kann kommerzielle Zonierung Ihren Hauswert senken und machen es schwierig, ein Darlehen zu bekommen und machen es schwierig zu verkaufen, weil Sie auf einer belebten Straße entfernt werden. Wenn Ihr Haus ist Wohnnutzung und die höchste und beste Verwendung ist es, eine kommerzielle Struktur zu bauen, am häufigsten wird Ihr Land als kommerzielle Nutzung verwendet werden mehr wert als Ihr Haus als Wohnnutzung verwendet werden.
So, die Moral Der Geschichte ist, einen offenen Geist auf diese Arten von Eigenschaften zu halten. Ich schaute auf einige Häuser den anderen Tag, wo das Haus ist ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Los. Die Zonierung kann von Wohn-zu kommerziellen für $ 1500 geschaltet werden. Wohnhäuser mit größeren Losen mit ähnlichen Zoning verkauften für $ 350.000 bis $ 400.000. Wohnhäuser, die auf kommerzielle Zonierung umgestellt wurden, verkauften sich für $ 500.000 bis $ 700.000. Also für $ 1500 und einige Zeit, wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.
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