Hypothekenmarketing für Makler: Holen Sie sich 10 Makler in 30 Tagen

Hypothekenmarketing an Makler kann ein einfacher und unterhaltsamer Prozess sein. Ein stetiger Fluss von Empfehlungen von Immobilienmaklern ist eine hervorragende Möglichkeit, um das weitere Wachstum Ihres Unternehmens sicherzustellen.

Aber wie entwickeln Sie ein Netzwerk von hochwertigen, wartungsarmen Maklerempfehlungspartnern? Gute Frage. Nachfolgend finden Sie die Antwort.

Bist du bereit loszulegen? Hier finden Sie Schritt für Schritt einfach zu befolgende Anweisungen in einem Gliederungsformat, mit denen Sie in den nächsten 30 Tagen 10 Maklerempfehlungsbeziehungen aufbauen können.

I. Immobilienmakler finden

Option 1: Treuhandbeamte

1) Wählen Sie 5 große Titelunternehmen in verschiedenen Teilen der Stadt aus.

2) Verwenden Sie für eine Transaktion den obersten Treuhänder dieser Unternehmen.

3) Begeistern Sie Ihren Kunden und lassen Sie den Treuhandbeauftragten Ihre Umfrage zur Kundenzufriedenheit zum Abschluss ausfüllen, damit der Titelbeauftragte sehen kann, was für eine großartige Arbeit Sie für Ihre Kunden leisten.

Sie können eine Beispielumfrage zur Kundenzufriedenheit herunterladen, indem Sie Folgendes besuchen:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/survey.htm]

4) Senden Sie den Titelbeauftragten in allen 5 Büros unmittelbar nach dem Transaktionsgeld ein Geschenk und teilen Sie ihnen mit, wie sehr Sie ihren erstklassigen Service während der Transaktion geschätzt haben.

5) Genau eine Woche, nachdem die Titelbeauftragten Ihr Dankeschön erhalten haben, gehen Sie zu jedem von ihnen von Angesicht zu Angesicht und bitten Sie sie um Empfehlungen an Top-Makler. Bitten Sie um Empfehlungen an Immobilienmakler, mit denen Sie einfach arbeiten können und die mindestens zwei Transaktionen pro Monat durchführen (oder wie viele Transaktionen Sie möchten).

Option 2: Top-Produzentenliste

Fragen Sie Ihren Titelbeauftragten nach einer Liste der am besten produzierenden Immobilienmakler in Ihrer Nähe. Mit dieser Liste können Sie Immobilienmakler ansprechen, die tatsächlich Geschäfte tätigen.

II. Annäherung an Immobilienmakler

Option 1: Anflugschreiben

1) Senden Sie einen Brief an einen oder zwei Immobilienmakler pro Tag. Achten Sie darauf, organisiert zu bleiben. Verwenden Sie Software oder eine andere Methode, um zu verfolgen, wer jeden Tag einen Folgeanruf benötigt.

2) Senden Sie Ihren Brief auf ungewöhnliche Weise, damit er bemerkt wird – wie zum Beispiel ein Fed Ex-Übernachtungspaket. Jeder öffnet Übernachtungspakete mit großer Vorfreude.

Hier ist die Versandart, die ich verwendet habe. Ich habe es von Todd Duncan gelernt und es hat gut funktioniert:

Wickeln Sie Ihren Annäherungsbrief um einen Zahltag-Schokoriegel, halten Sie den Brief mit einem goldenen Band am Schokoriegel befestigt und senden Sie Ihren Brief / Schokoriegel in einer Tube an Makler.

Diese Briefzustellungstechnik wird sicherlich bemerkt.

Ein Beispiel für einen Ansatzbrief für das Hypothekenmarketing an Makler finden Sie unter:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/realtor.htm]

Hier sind einige wichtige Elemente, die Sie in Ihren Anflugbrief aufnehmen sollten:

* Bieten Sie ein Alleinstellungsmerkmal (USP) an, das ihrem Geschäft helfen kann

* Erzähl ihnen ein wenig über dich.

* Sagen Sie ihnen auch, dass Sie in 2 Tagen anrufen werden, um ein persönliches Treffen zu vereinbaren. Während des Meetings erklären Sie Ihren USP und wie er sein Geschäft verbessern kann.

Option 2: Büroleiter und Maklerverbände

1) Wenden Sie sich an die Immobilienbüros und bitten Sie um ein Gespräch mit dem Manager. Erklären Sie dem Manager, dass Sie ein Top-Hypothekenplaner sind. Sie bieten derzeit ergänzende Seminare für eine begrenzte Anzahl von Immobilienbüros an.

Hier einige Seminarideen:

* Wie Makler 1% Hypothekendarlehen verwenden können, um ihr Geschäft zu steigern

* So erhalten Sie mehr Leads von Ihrer Immobilien-Website

* Alles, was Sie sich vorstellen können, würde den Maklern im Büro zugute kommen.

2) Bieten Sie an, den kurzen Vortrag bei ihrem nächsten Verkaufstreffen zu halten.

3) Angebot, Mittagessen mitzubringen.

4) Bieten Sie den Maklern während Ihres Gesprächs ein wertvolles Werkzeug, Geschenk oder Informationen an, die Sie nur erhalten können, wenn Sie ihre Visitenkarte erhalten. Wenn Sie das Geschenk senden, fügen Sie ein Anschreiben bei, in dem Sie erklären, dass Sie sie zu einem persönlichen Treffen kontaktieren werden, um einen USP zu besprechen, der ihr Geschäft steigern kann.

Sie können diese Technik auch mit lokalen Maklerverbänden verwenden. Bieten Sie an, Ihren Vortrag vor dem gesamten Verein zu halten. Stellen Sie nur sicher, dass das Thema und die Informationen, die Sie diskutieren, wirklich nützlich sind.

Probieren Sie diese Ideen aus. Sie arbeiten wirklich! Sie werden erstaunt sein, wie schnell Ihr Hypothekengeschäft wachsen wird.

Übrigens, wenn Sie schüchtern sind und keine Seminare oder persönlichen Maklertreffen durchführen möchten, können Sie jederzeit jemanden einstellen oder einen Partner hinzuziehen, der diese Dinge für Sie erledigt.

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Links mit Hyperlinks versehen sind.

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Source by Hartley Pinn

Die Immobilienbewertung ist ein wichtiger Aspekt des Immobiliengeschäfts

Bei der Immobilienbewertung wird der tatsächliche Wert und Wert einer Immobilie berechnet. Es wird von qualifizierten und zertifizierten Personen des Staates nach einer Lizenz durchgeführt. Der Kauf oder Verkauf von Immobilien kann viele Fragen beinhalten, wie viel investiert werden sollte oder wie viel der tatsächliche Wert auf dem Markt ist usw. Wenn solche Fragen auftauchen, ist es notwendig, den Wert der Immobilie zu verstehen, die gekauft, verkauft werden soll oder geleast und daher ist es notwendig, Zeit und Geld für Immobilienbewerter aufzuwenden.

Diese Zeit und das ausgegebene Geld sind effektiv, da die Immobilienbewerter dem Kunden eine klare Möglichkeit bieten, ihre Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Nachdem sie wesentliche Kenntnisse über ihren Wert erlangt haben, können sie nun eine Vielzahl von Problemen lösen, die auf der Immobilie beruhen, die gekauft, verkauft oder geleast werden soll.

Viele Agenturen dienen dieser Sache und stellen erfahrene Trainer ein. Mit ihrer Hilfe und ihrem Rat können schnelle Entscheidungen getroffen werden. Ihr immenses Wissen auf dem Gebiet der Immobilien und aktualisierte Informationen zu den Marktpreisen können zum Nutzen der Kunden genutzt werden. Man kann jetzt gerne in eine Immobilienbewertungsagentur investieren und sicher ein Stück Land oder Haus besitzen! Es wird nicht nur beraten, wie man kauft oder verkauft, sondern auch, wie man in die Immobilie investiert. Sie helfen Ihnen dabei, sichere Entscheidungen zu treffen, bei denen es nicht erforderlich ist, unnötig für viele Dinge aufzuwenden. Als Kunden wissen wir nie, wann und wofür es der richtige Zeitpunkt ist, Geld auszugeben. Ob es unsere Immobilie auf dem Markt wertvoller macht oder ob es die Immobilie kauft, eine Meinung aus zweiter Hand ist immer willkommen.

Gewerbliche Immobilienbewerter untersuchen ihre Kunden ebenfalls gründlich, um ihre Bedürfnisse zu verstehen. Jeder Kunde ist in seinen Anforderungen an eine Immobilie einzigartig. Während eine unabhängige Frau möglicherweise nur eine kleine Wohnung mit zwei Schlafzimmern benötigt, benötigt eine große Familie möglicherweise einen Bungalow mit Pool! Das geschickte Team von Immobilienmaklern und Immobilienbewertern muss ihre Bedürfnisse verstehen und Lösungen mit schnellem Verstand anbieten. Bei der Vermarktung einer Immobilie an den Kunden müssen diese außerdem korrekte und berechnete Informationen mit ausreichenden statistischen Daten zur Unterstützung bereitstellen. Dies muss für den Kunden lesbar sein und ihm helfen, eine geeignete Entscheidung zu treffen. Den Kunden zu verstehen und ihm genau das zu geben, was er will, erfordert Geduld und Wissen. Aus diesem Grund werden für diesen hochbezahlten Job immer qualifizierte Mitarbeiter eingestellt. Gutachter von Gewerbeimmobilien sind vertrauenswürdig und sollten zu diesem Zweck befolgt werden.

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Source by Jack S Francis

Vor- und Nachteile der Verwendung einer Nachsichtsvereinbarung zur Verhinderung der Zwangsvollstreckung

Manchmal wird Kreditnehmern, die Schwierigkeiten haben, ihre Wohnungsbaudarlehensverpflichtung zu erfüllen, und Kreditnehmern, die eine Vorab-Abschottung eingehen, eine Nachsichtsvereinbarung angeboten. Wenn Kreditgeber einen Immobilien-Nachsichtsvertrag abschließen, erklären sie sich damit einverstanden, keine Zwangsvollstreckungsmaßnahmen zu ergreifen, solange die Hypothekengeber die Bedingungen einhalten.

Die Nachsichtsvereinbarung ermöglicht es Kreditnehmern, für einen bestimmten Zeitraum spezielle Finanzierungsbedingungen zu erhalten. Die durchschnittliche Laufzeit von Hypotheken-Nachsichtsverträgen beträgt in der Regel 2 oder 3 Monate. Banken können die Laufzeit jedoch um bis zu 12 Monate verlängern, wenn mildernde Umstände vorliegen.

Während ein Hypotheken-Nachsichtsvertrag den Kreditnehmern helfen kann, ihre Finanzen zur Erfüllung künftiger Darlehensverpflichtungen zu beschaffen, besteht bei dieser Art von Vereinbarung ein Risiko. Mit der Nachsichtsvereinbarung reduzieren oder setzen Banken Hypothekenzahlungen vorübergehend aus. Nach Ablauf der Vereinbarung müssen die Kreditnehmer finanziell in der Lage sein, den Betrag versäumter oder reduzierter Zahlungen zurückzuzahlen.

Wenn beispielsweise die monatliche Rate eines Kreditnehmers für Wohnungsbaudarlehen 1200 US-Dollar beträgt und sein Kreditgeber die Zahlung für 4 Monate auf 600 US-Dollar reduziert, muss er in der Lage sein, am Ende des Nachsichtsvertrags 2400 US-Dollar zurückzuzahlen. Wenn der Kreditgeber nicht in der Lage ist, den vollen Betrag zu zahlen, kann er eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme durchführen.

Darüber hinaus werden die Zahlungen für Wohnungsbaudarlehen an die drei großen Kreditauskunfteien Equifax, Experian und TransUnion gemeldet. Zahlungsaufschub wird häufig als Zahlungsverzug gemeldet, was sich nachteilig auf die Kreditwürdigkeit der Kreditnehmer auswirken kann.

Diejenigen, die sich bereits in einer niedrigen Kreditklasse befinden, können schnell in die Kategorie mit hohem Risiko abrutschen, was ihre Fähigkeit, in Zukunft Kredite zu erhalten, einschränken kann. Schlechte Kredite können Kreditnehmer daran hindern, sich für andere Arten von Strategien zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen zu qualifizieren, z. B. für Darlehensänderungen und die Refinanzierung von Hypotheken.

Ein weiteres Problem der Immobiliennachsicht ist die Auswirkung von Zahlungsaufschüben auf das Treuhandkonto. Hypothekendarlehen enthalten die erforderlichen Mittel für Hausbesitzer-Versicherungen und Grundsteuern. Ein Teil jeder Rate wird zur Deckung der jährlichen Ausgaben in ein Treuhandkonto eingestellt.

Wenn während des Nachsichtsplans Versicherungsprämien oder Grundsteuern fällig werden, kann das Treuhandkonto knapp werden. Hypothekengeber sind dafür verantwortlich, diese Kosten aus eigener Tasche zu bezahlen. Wenn Sachversicherungen und Steuern nicht gezahlt werden, können Banken die Nachsichtsvereinbarung aufheben und ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten.

Vor diesem Hintergrund kann Hypothekennachsicht eine gute Option für diejenigen sein, die vorübergehenden finanziellen Rückschlägen ausgesetzt sind. Die Kreditnehmer müssen während der Vertragslaufzeit äußerst proaktiv finanzielle Angelegenheiten in Ordnung bringen, um sicherzustellen, dass sie sich nach Ablauf des Plans Zahlungsaufschub leisten können.

Kreditnehmer, die aufgrund von Langzeitarbeitslosigkeit, Gesundheitsproblemen, Scheidung oder Tod eines Ehepartners mit chronischen finanziellen Problemen konfrontiert sind, sollten sich an die Abteilung für Schadensbegrenzung ihres Kreditgebers wenden, um Strategien zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen zu besprechen.

Hypothekengeber müssen von ihrem Kreditgeber die Genehmigung zum Eingehen von Hypothekennachsicht erhalten. Die meisten Banken verlangen von den Kreditnehmern, dass sie Finanzdokumente und ein Härtebrief einreichen.

Härtebriefe bieten Kreditnehmern die Möglichkeit, Einzelheiten zu Ereignissen anzugeben, die ihre Finanzkrise verursacht haben. Kreditgeber verlangen in der Regel von Hypothekengebern, dass sie einen chronologischen Zeitplan und eine Zusammenfassung der Schwierigkeiten sowie alle Maßnahmen zur Verbesserung der Finanzen vorlegen.

Kreditnehmer müssen sich beim ersten Anzeichen einer finanziellen Notlage an ihren Hypothekenanbieter wenden. Banken sind in der Regel eher bereit, mit Hypothekengebern zusammenzuarbeiten, die proaktiv nach Lösungen suchen. Wenn Kreditgeber nicht bereit sind, Hilfe zu leisten, müssen Kreditnehmer möglicherweise die Dienste eines Immobilienanwalts in Anspruch nehmen.

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Source by Simon Volkov

Los Angeles Apartments, die mit einem gebrochenen Mietvertrag, schlechten Krediten, Verbrechen und Vergehen genehmigen

Los Angeles, Kalifornien, ist mit Sonne, Spaß und Prominenten verbunden. In der Tat ist es die Unterhaltungshauptstadt der Welt, in der das berühmte Hollywood-Zeichen und zahlreiche denkwürdige Filme und Fernsehprogramme populär gemacht werden. Los Angeles, auch LA genannt, ist die zweitgrößte Stadt in den Vereinigten Staaten mit einer U-Bahn-Bevölkerung von etwa 9 Millionen. Die Stadt zieht Millionen an, insbesondere ihre weltberühmten Disney-World-Resorts und andere berühmte Sehenswürdigkeiten. Es gibt auch Tausende, die die Entscheidung treffen, sich in LA niederzulassen, und diese suchen definitiv nach den vielen verschiedenen Apartments in LA, die auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten sind. Aufgrund der weitläufigen Größe der Stadt gibt es definitiv viele Wohnungen in der Stadt und ihrer Umgebung.

Wenn Sie eine Wohnung in LA mieten möchten, müssen Sie einige wichtige Faktoren berücksichtigen. Dazu gehört die Tatsache, dass die Wohnungen Kredit, Miete und Hintergrund überprüfen. Dies bedeutet, dass Personen mit früheren Mietproblemen, einem fleckigen Hintergrund oder einem sogar schlechten Kredit möglicherweise abgelehnt werden. Aber gibt es in Los Angeles Wohnungen, die Mieter mit einem zuvor gebrochenen Mietvertrag, einem Verbrechen oder einer Insolvenz aufnehmen?

Wohnungen in Los Angeles, die einen gebrochenen Mietvertrag, einen schlechten Kredit oder eine Insolvenz akzeptieren

Hier sind einige Orte in Los Angeles, an denen Sie möglicherweise eine Wohnung mieten können, auch mit einer fleckigen Bonität.

  • Innenstadt
  • Osten
  • Nordost
  • Echo Park
  • Hollywood
  • Hafengebiet
  • Langer Strand
  • Süd LA
  • San Fernando
  • San Bernadino

Wichtige Punkte zu beachten

Die meisten Apartments in der Region LA überprüfen die Geschichte der Mieter. Dies liegt daran, dass sie bestehende Mieter schützen und sicherstellen möchten, dass sie die Antidiskriminierungsgesetze in Bezug auf Wohnraum einhalten. Es gibt strenge bundesstaatliche, lokale und kommunale Wohnungsgesetze, die das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter regeln. Dann gibt es das Patriot Act, das unmittelbar nach dem 11. September 2001 erlassen wurde, um sicherzustellen, dass jeder Mieter ordnungsgemäß identifiziert wird.

Wohneinheiten in der Region Los Angeles werden auch verlangen, dass sie, selbst wenn sie Mieter mit problematischer Vorgeschichte genehmigen, sicherstellen, dass diese Mieter eine Möglichkeit haben, ihre Miete zu bezahlen. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass der Mieter nachweisen muss, dass er einen festen Arbeitsplatz hat und mehr als das Dreifache der Miete verdient.

In Los Angeles mit schlechten Krediten, einem gebrochenen Mietvertrag, einem Verbrechen oder einer Insolvenz zu mieten ist definitiv möglich, aber nicht die einfachste Erfahrung. Dies liegt daran, dass diese speziellen Wohnungen, die auch als Wohnungen der zweiten Chance bezeichnet werden, nicht leicht zu finden sind.

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Source by Jimmy Jamm

BPO Fragen und Antworten – 10 Geheimnisse für das Abschließen von Broker Price Opinions wie ein Profi!

Das BPO-Geschäft ist eine aufregende Nische in der Zwangsvollstreckungsbranche. Unabhängig davon, ob Sie ein erfahrener Immobilienmakler sind oder ganz neu im Geschäft sind, verbringen Immobilienmakler in der Regel mehrere Stunden pro Woche damit, vergleichende Marktanalysen (CMAs) für potenzielle Kunden zu erstellen, um eine Auflistung zu erhalten oder einen Käufer davon zu überzeugen, eine zu erstellen Angebot. Am Ende hofft jeder Agent, dass seine CMA zu einem schönen Gehaltsscheck führt. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Wenn Sie jedoch ein BPO abschließen, sind Sie sicher, dass der Bericht, den Sie ein oder zwei Stunden lang ausfüllen, zu zusätzlichen Einnahmen für diesen Monat führt.

Was ist zwischen Ihnen und diesem Gehaltsscheck, wenn Sie ein BPO abschließen? Abgesehen von der offensichtlichen Notwendigkeit, die Immobilie zu fotografieren und den Bericht zu vervollständigen, gibt es eine Abteilung jedes BPO-Unternehmens, die für die Qualitätskontrolle zuständig ist. Wenn Sie diese Abteilung nicht passieren können, verzögern Sie nicht nur, wie schnell Sie bezahlt werden, sondern bestimmen auch, ob Sie zusätzliche BPOs von diesem Unternehmen erhalten. Wenn Ihre Bestellungen pünktlich und fehlerfrei eingehen, erhöhen sich auch Ihre Chancen, diese Immobilie zu verkaufen, wenn sie abgeschottet wird, da die Banken wissen, dass Sie ein zuverlässiger Immobilienmakler sind.

Nachdem ich in den letzten 18 Monaten mehr als 2000 BPOs abgeschlossen habe, möchte ich dies mit Ihnen teilen 10 Geheimnisse zum Ausfüllen Ihrer BPO-Berichte wie ein Profi::

1. Lesen Sie sofort nach Annahme einer BPO-Bestellung die Bestätigungs-E-Mail und notieren Sie das Datum und die Uhrzeit, zu der die Bestellung fällig ist. Notieren Sie die Zeitzone der fälligen Zeit, da diese von Ihrer aktuellen Zeitzone abweichen kann. Wenn Sie dies nicht beachten, kann dies den Unterschied zwischen einem rechtzeitig eingereichten und einem verspäteten Bericht ausmachen.

2. Beachten Sie, ob es sich bei der Bestellung um ein externes oder ein internes BPO handelt. Wenn es sich um ein Interieur handelt, suchen Sie nach POC-Informationen (Point of Contact), um so schnell wie möglich Zugang zur Unterkunft zu erhalten. Beachten Sie auch, welche Fotos erforderlich sind. Es gibt nichts Schlimmeres, als zu vergessen, die richtigen Fotos zu machen. Es ist besser, zu viele Fotos zu machen als nicht genug.

3. Die meisten BPO-Unternehmen haben eine Website, auf der Sie sich anmelden, um den Bericht zu vervollständigen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich auf der Website des Unternehmens anmelden und die vollständigen Details dieses Berichts lesen, die die Richtlinien für diesen Bericht enthalten. Dies erspart Ihnen viel Ärger bei der Analyse der Immobilie und bei der Suche nach Vergleichsdaten.

4. Ziehen Sie die Steuererklärung und / oder rufen Sie das Büro des County Assessors an, um so viel wie möglich über die Immobilie zu erfahren. Notieren Sie die Paketnummer, die Markt- und Grundstücksbewertungswerte der Immobilie, wenn es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt, die aktuellen Grundsteuern für das gesamte Jahr, ob Steuern in Verzug sind und in welchem ​​Jahr die letzte Bewertung erfolgte. Die Grundsteuern werden von der Schatzkammer bereitgestellt.

5. Wenn Sie keinen Zugriff auf die Inneninformationen einer Immobilie haben, rufen Sie die BPO-Firma an und fragen Sie, ob eine vorherige Bewertung vorliegt. Wenn Sie Probleme haben, Vergleiche zu finden, rufen Sie die Qualitätskontrollabteilung des BPO-Unternehmens an und fragen Sie nach Rat. Sie können Ihnen normalerweise dabei helfen, Ihre Suchkriterien richtig zu erweitern, um zusätzliche Vergleiche zu finden, und machen sich im System Notizen, die verhindern, dass Sie Ihre Bestellung zurückwerfen. Wenn alles andere fehlschlägt, finden Sie die besten verfügbaren Vergleiche und geben Sie im Bericht ausführliche Informationen darüber, welche Kriterien Sie erweitert haben und warum.

6. Während der Fertigstellung einiger Berichte müssen Sie Anpassungen an Vergleichsdaten vornehmen. Dieser Vorgang kann langwierig und zeitaufwändig sein, wenn Sie nicht wissen, wie sie ausgeführt werden sollen. Mein bester Vorschlag ist, einen Blick auf Ihren Markt zu werfen und festzustellen, wie sich verschiedene Attribute wie Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer, Alter und Grundstücksgrößen im Hinblick auf den zusätzlichen Nutzen einer Immobilie unterscheiden. Von hier aus können Sie ein System erstellen, in dem Sie Unterschiede zwischen der Subjekteigenschaft und den von Ihnen ausgewählten Vergleichsdaten anpassen können. Denken Sie daran, dass Sie die Anpassung nur in Bezug auf die Subjekteigenschaft auf das Vergleichbare vornehmen, nicht zwischen jedem Vergleichbaren. Dieser Prozess dient dazu, alle Vergleichsdaten bei der Bewertung anhand der Subjekteigenschaft auf ein gleiches Spielfeld zu bringen, damit ein umfassenderes Bild des fairen Marktwerts des Subjekts beurteilt werden kann.

7. Stellen Sie bei der Auswahl von Vergleichsdaten sicher, dass die inneren Quadratfuß der Vergleichswerte mit denen der betreffenden Eigenschaft übereinstimmen. Wenn das Thema beispielsweise 1000 Quadratfuß über dem Grad liegt, können die Vergleichswerte 800 Quadratfuß, 950 Quadratfuß und 1100 Quadratfuß betragen. Diese Vergleiche würden das Thema einklammern, da 1000 m² zwischen 800 m² und 1100 m² liegen. Außerdem werden alle Quadratmeter in Bezug auf die Bruttowohnfläche (GLA) gemessen und umfassen nur Quadratmeter über dem Boden. Keller sind nicht Teil des GLA einer Immobilie, da sie sich unter der Erde befinden.

8. Der endgültige Wert für die betreffende Immobilie sollte zwischen dem niedrigsten und dem höchsten verkauften VERKAUF vergleichbar sein. Zum Beispiel beträgt der Endwert 100.000 USD und die verkauften Vergleichswerte haben Werte von 91.000 USD, 98.000 USD und 103.000 USD. Infolgedessen werden 100.000 US-Dollar ordnungsgemäß zwischen 91.000 und 103.000 US-Dollar eingeklammert. Ihre aktiven Vergleiche müssen den Endwert nicht in Klammern setzen. In den meisten Märkten liegen die Preise der aktiven Vergleichswerte über dem endgültigen Verkaufswert, sofern der Markt nicht jeden Monat erheblich zurückgeht.

9. Ihr Endwert sollte auch im Bereich der in der Nachbarschaft verkauften Werte des Probanden für die letzten 12 Monate liegen. Dies ist normalerweise erforderlich, wenn ein Bericht nach den 'Nachbarwerten' sucht. Zum Beispiel beträgt der endgültige Wert 100.000 US-Dollar und Ihr Haus mit dem niedrigsten Verkauf in der Nachbarschaft Ihres Subjekts 55.000 US-Dollar und Ihr höchstes Haus 165.000 US-Dollar. Der Endwert von 100.000 USD würde innerhalb des Wertebereichs der betreffenden Nachbarschaft ordnungsgemäß in Klammern gesetzt.

10. Überprüfen Sie Ihren gesamten Bericht vor dem Absenden auf Rechtschreib- und Grammatikfehler. Sie werden auch feststellen, dass viele BPO-Unternehmen über einen Qualitätskontrollprüfer oder ein Validierungswerkzeug verfügen, das nach Fehlern im Bericht sucht. Dies überprüft nur, ob Ihre Zahlen den akzeptablen Richtlinien entsprechen, und überprüft nicht, ob Rechtschreib- und Grammatikfehler vorliegen. Wenn Sie auf Qualitätskontrollfehler stoßen, ist es wichtig, dass Sie diese gründlich prüfen und Erklärungen schreiben, warum Sie die von der BPO-Firma bereitgestellten Richtlinien für jeden einzelnen Aspekt übertreffen mussten. Je mehr Informationen Sie bereitstellen, desto unwahrscheinlicher ist es, dass der Bericht von der Qualitätskontrollabteilung gekennzeichnet und zurückgegeben wird.

Es gibt viele Variablen, die während des BPO-Abschlussprozesses berücksichtigt werden müssen. Hoffentlich helfen Ihnen diese Geheimnisse, die ich Ihnen mitgeteilt habe, dabei, Ihre BPOs schneller zu erledigen, und ersparen Ihnen zusätzliche Zeit bei der Beantwortung der Fragen der Qualitätskontrollabteilungen Ihres BPO-Unternehmens.

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Source by Kenneth P Edwards

Gewinnen Sie Ihren nächsten Grundsteuer-Appell in Texas – 10 grundlegende Schritte

Zuerst – lernen Sie die Fakten

Es ist am wahrscheinlichsten, dass Sie mit Ihrer Grundsteuerbeschwerde Erfolg haben, wenn Sie sachliche Fehler in Ihrer Grundsteueraufzeichnung finden, die auch als "Bewertungskarte" bezeichnet wird. Fehler bei Immobilienbewertungen, wie Fehler über das Alter der Verbesserungen oder falsche Quadratmetermessungen, sind keine Seltenheit.

Nachdem Sie eine Protestmitteilung eingereicht haben, plant der Bewertungsbezirk eine informelle Konferenz mit einem seiner Mitarbeiter. Bringen Sie zum Termin einen Beweis für Ihren Fall in Form von Fotos oder anderen Unterlagen mit, die Ihre Ansprüche belegen. Der Beurteilungsbezirk muss Ihre Beweise für seine Akte aufbewahren. Denken Sie also daran, zusätzliche Kopien mitzubringen.

Verstehen Sie, wie Ihr Zuhause bewertet wurde

Harris County Appraisal District [HCAD] hat über eine Million Einfamilienhäuser zu bewerten. Montgomery Central Appraisal District [MCAD] hat die Verantwortung für die Bewertung von rund 250.000 Häusern. Die entmutigende Realität ist, dass es nicht genügend gut ausgebildete Gutachter gibt, um herumzugehen.

In der realen Welt können Mitarbeiter des Beurteilungsbezirks manchmal nicht viel über Neubauten oder Ergänzungen hinaus inspizieren. Selbst wenn Eigenschaften überprüft werden, kann die Prüfung kaum mehr als ein Vorbeifahren sein. Es ist heutzutage üblicher, dass Bewertungsbezirke sich bei verschiedenen Aspekten der Immobilieninspektion auf Luftpiktometrie verlassen. Das Niveau der technologischen Ressourcen, die den meisten Bewertungsbezirken jetzt zur Verfügung stehen, ist beeindruckend.

Angesichts der überwältigenden Anzahl von Immobilien, die neu bewertet werden müssen, sind diese Bewertungsbezirke von Computermassenbewertungsmodellen abhängig. Die von den Landkreisen verwendeten Massenbewertungsmodelle sind unweigerlich unvollkommen, obwohl einige besser sind als andere. Ihre Aufgabe wird es sein, die Art und Weise und den Grad zu bestimmen, in dem Ihr Eigentum und Ihre Nachbarschaft nicht vollständig zum Modell passen.

Sie können einen Immobilienmakler bitten, Ihnen bei der Suche nach vergleichbaren Häusern und deren tatsächlichen Verkaufspreisen zu helfen. Den meisten guten Agenten macht es nichts aus, Ihnen zu helfen, da Sie möglicherweise später mit ihnen arbeiten. Denken Sie daran, dass Sie nachweisen möchten, dass sich Ihr Haus in einem geringeren Zustand befindet als die vergleichbaren Verkäufe. Versuchen Sie, Ihr Zuhause mit den besten in Ihrer Nachbarschaft zu vergleichen. Wenn Sie Informationen zu besseren Häusern finden, die im Vorjahr unter Ihrem geschätzten Wert verkauft wurden, haben Sie möglicherweise Gründe für eine Reduzierung.

Erforschen Sie den Wert der Häuser Ihrer Nachbarn

Der einfachste Weg für die meisten Hausbesitzer, eine Attraktivität zu entwickeln, besteht darin, den Verkaufsvergleichsansatz zum Marktwert in ihrer Attraktivität zu verwenden. Die Verkäufe begünstigen jedoch nicht immer Ihren Fall. Ein weiterer Aspekt, den Sie ausprobieren können, besteht darin, festzustellen, ob Ihr Haus "einheitlich und gleichwertig" mit anderen ähnlichen Immobilien in derselben Nachbarschaft bewertet wurde.

Überprüfen Sie, ob der Wert Ihres Hauses im Beurteilungsbezirk auf oder unter dem Median des Steuerbewertungswerts anderer Häuser in Ihrer Nachbarschaft liegt. In den Bewertungsbezirken von Texas werden diese Informationen online über ihre Websites verfügbar sein.

Erhalten Sie die Beweise des Beurteilungsbezirks

Reichen Sie zusammen mit Ihrer "Protestmitteilung" eine schriftliche Anfrage für alle Beweise ein, die der Beurteilungsbezirk zur Bewertung Ihres Hauses verwendet hat und die er vor einem Beurteilungsprüfungsausschuss vorlegen möchte [ARB] Hören. Es wird auch als House Bill 201 bezeichnet [HB 201] Paket. Überprüfen Sie diese Informationen, um festzustellen, wie der Bewertungsbezirk den Wert Ihres Hauses bestimmt hat. Möglicherweise stellen Sie fest, dass dies Mängel im Fall des Beurteilungsbezirks aufdeckt.

Verlieren Sie nicht die Hoffnung – Sie haben ein paar Chancen, es richtig zu machen

Wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihren Fall in einer informellen Konferenz einzeln mit einem Sachverständigen zu klären, ist die nächste Stufe der Verwaltungsbeschwerde ein formelles Bewertungsprüfungsgremium [ARB] Hören. Montgomery Central Appraisal District [MCAD] wird Ihre formelle Anhörung am selben Tag haben. Sie begleiten Sie sofort den Flur entlang und zeigen Ihnen den Wartebereich, um Ihren Fall zu präsentieren. Harris County Appraisal District [HCAD] Sie werden an einem anderen Tag in ihr Büro zurückkehren, um eine formelle Anhörung abzuhalten. Sie werden fast immer zwei Wochen warten.

Die ARB-Anhörung wird wie ein kleiner Gerichtssaal sein, in dem Sie Ihren Fall präsentieren. Ein erfahrener Gutachter wird den Fall im Namen des Beurteilungsbezirks vertreten. Ein Gremium aus mindestens drei vermeintlich unparteiischen Mitgliedern des Prüfungsausschusses wird den Fall anhören und eine endgültige Entscheidung treffen. Wichtige Warnung: Der ARB hat die Befugnis, Ihren Immobilienwert tatsächlich zu erhöhen. Berücksichtigen Sie daher dieses Risiko. Vergessen Sie auch nicht, zusätzliche Kopien aller Ihrer Beweise (insgesamt fünf) für den Beurteilungsbezirk und das ARB-Gremium mitzubringen.

Wenn Ihre formelle ARB-Anhörung nicht zu einem zufriedenstellenden Ergebnis führt, stehen Ihnen möglicherweise noch zwei zusätzliche Optionen zur Verfügung. Für Wohnimmobilien im Wert von weniger als 1 Million US-Dollar können Sie beim Büro des Texas Comptroller of Public Accounts einen Antrag auf verbindliche Schlichtung stellen. Es gibt Gebühren von 250 oder 500 US-Dollar, je nachdem, wie stark Ihr Fall involviert ist. Die andere Möglichkeit besteht darin, beim Bezirksgericht eine Klage gegen den Beurteilungsbezirk einzureichen. Da beide Verfahren zeitaufwändig und kostspielig sind, müssen Sie entscheiden, ob sie in Ihrem Fall praktikabel sind.

Erste Schritte – 10 Aktionsschritte

1. Holen Sie sich eine Kopie Ihres Grundsteuerdatensatzes oder Ihrer "Bewertungskarte". Die Bewertungsbezirke von Texas haben diese Informationen online über ihre Websites. Wenn Sie es nicht finden können, wenden Sie sich an das Bewertungsbüro.

2. Überprüfen Sie das Bewertungsprotokoll auf Fehler zu Ihren Gunsten.

3. Finden Sie heraus, ob Sie Anspruch auf besondere Ausnahmen haben, und beantragen Sie diese. Beispiele sind das Texas General Homestead, über 65, Behinderte oder Veteranen Ausnahmen.

4. Reichen Sie vor Ablauf der gesetzlichen Frist eine "Protestmitteilung" ein. Dies ist normalerweise der 31. Mai oder innerhalb von 30 Tagen nach Absendung Ihrer "Mitteilung über den geschätzten Wert".

5. Studieren Sie die Beweise des Bewertungsbezirks, das HB 201-Paket.

6. Versuchen Sie, Hilfe von einem Immobilienmakler zu erhalten, um die Details zu guten vergleichbaren Verkäufen zu ermitteln (… und denken Sie daran, wer Ihnen bei einer bezahlten Immobilientransaktion geholfen hat).

7. Machen Sie Fotos von Ihrem Haus und den anderen Eigenschaften, die Sie zum Vergleich verwenden. Wenn Sie keine gute Kamera haben, leihen Sie sich eine aus. oder bitte einen Freund, dir zu helfen.

8. Machen Sie detaillierte schriftliche Notizen darüber, was Ihrer Meinung nach der richtige Wert und die Gründe für die Reduzierung sein sollten. Bereiten Sie Ihre Präsentation vor und zeigen Sie den Beweis für Ihre Behauptung. Dies muss aus Fakten wie datierten Fotos, der Dokumentation der jüngsten Verkäufe und den Bewertungswerten der Nachbarn bestehen.

9. Seien Sie freundlich und respektvoll gegenüber den anderen Mitarbeitern des Bewertungsbezirks und den ARB-Mitgliedern. Vergiss niemals, dass sie auch Menschen sind und Gefühle haben wie du. Denken Sie an den bewährten Ausdruck: "Mit Honig kann man mehr fangen als mit Essig."

10. Wenn Sie der Meinung sind, dass dies in Ihrem besten Interesse liegt, wenden Sie sich an eine formelle Anhörung des ARB. Dies kann jedoch ein Würfelwurf sein. Abhängig von der Zusammensetzung des Panels und seinem Geisteszustand am Tag Ihrer Anhörung kann Ihre Tortur günstiger sein oder sogar noch schlimmer werden.

Wenn all dies nach viel Aufwand aussieht, gibt es noch einen weiteren Weg, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen. Sie können eine haben Grundsteuerberater Bereiten Sie Ihren Fall vor, präsentieren Sie ihn und vertreten Sie ihn professionell bei Anhörungen im Beurteilungsbezirk. Sie können die Vorteile dieses Service auf Notfallbasis nutzen, sodass Sie nichts kosten, es sei denn, Sie sparen tatsächlich Geld – das hätten Sie in Steuern gezahlt.

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Source by Rodney S Powell

Sichere Online-Transaktionen mit einer Kreditkartenfachliste

Die Bankidentifikationsnummer oder BIN ist ein wichtiger Aspekt des MIS des Unternehmens, insbesondere wenn Sie einen erheblichen Anteil an internetbasierten Transaktionen haben. Daher müssen Sie eine aktualisierte BIN-Listendatenbank verwalten, um Ihr E-Commerce-Geschäft vor potenziellen Betrugsfällen und anderen Formen von Online-Betrug zu schützen.

Die Online-Bin-Datenbank besteht aus BIN-Einträgen von Händlern, Banken und anderen Finanzinstituten. Die BIN ist der numerische Code aus den ersten 6 Ziffern von Geschenk-, Debit- und Kreditkarten. Die BIN ist der Sicherheitscode für die Identität der Banken oder Finanzinstitute, die die Karte ausgestellt haben. Sie müssen jedoch eine BIN-Datenbank erhalten, die Ihnen nicht nur die BIN-Einträge liefert, sondern auch relevante Informationen über den Kartenaussteller sowie das Land, in dem die Karten ausgestellt wurden. Diejenigen, die mit den Feinheiten von Online-Transaktionen über Geschenk-, Debit- und Kreditkarten vertraut sind, werden die Notwendigkeit einer aktuellen und umfassenden Bankliste leicht verstehen.

Verwenden Sie die Kreditkarten-BIN-Liste, um die Kartendetails zu überprüfen

Eine BIN-Listendatenbank stärkt Ihr Unternehmen. Es ist ein Geschäftstool, das die Gültigkeit aller Online-Transaktionen schützt und sicherstellt. Dies ist ein gemeinsames Anliegen sowohl Ihres Unternehmens als auch Ihrer Kunden. Durch geeignete Risikomanagementtechniken können Sie den Download der BIN-Liste verwenden, um verdächtige Online-Transaktionen zu erkennen und potenzielle Betrugsfälle und Betrugsfälle basierend auf dem Land, in dem die Karte ausgestellt wurde, und dem Lieferland zu kennzeichnen. Eine Diskrepanz in diesen Daten würde auf einen möglichen Betrug bei dieser Transaktion hinweisen. Sie können beispielsweise feststellen, ob eine von einer in Kanada ansässigen Bank ausgestellte Karte für einen Online-Kauf verwendet wird, wobei die Lieferdetails auf den Versand nach Moldawien verweisen. Mit einem BIN-Listenprüfer kann diese Transaktion einfach zur weiteren Überprüfung und Validierung gekennzeichnet werden. Diese Aktion sollte ausgeführt werden, bevor eine Transaktion bestätigt wird.

Selbst die einfache Bestätigung des Ausstellers des Geschenks, der Debit- oder Kreditkarte und der Identität der Person, an die das Geschenk, die Debit- oder Kreditkarte ausgestellt wurde, ist bereits hilfreich, um festzustellen, ob die Transaktion authentisch ist oder nicht. Der BIN-Listenprüfer hilft Ihnen auch dabei, den Kartentyp zu bestimmen, der in der Online-Transaktion verwendet wird, ob es sich um ein Geschenk, eine Debit- oder eine Kreditkarte handelt. Natürlich können Sie auch die Kartenmarke erkennen, egal ob es sich um eine American Express-, Visa- oder MasterCard-Karte handelt.

Verhindern Sie Kartenbetrug mit der Liste der Kreditkarten-BIN-Bereiche

Eine hohe Rückbuchung von Kunden kann Ihr Unternehmen ernsthaft schädigen. Dies ist der Hauptgrund, warum Sie die Kreditkarten-BIN-Liste als eine Ihrer Prioritäten angeben müssen. Wenn Sie keine Maßnahmen ergreifen, die Rückbuchungen reduzieren, kann dies Ihre Marge beeinträchtigen und im schlimmsten Fall sogar zur Sperrung Ihres Kontos führen. Mit einem zuverlässigen BIN-Listenprüfer können Sie verdächtige und betrügerische Kartentransaktionen leicht erkennen und vermeiden, dass die für Händler vordefinierte Rückbuchungsquote überschritten wird.

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Source by Darren W Chow

Werden für einen Autokredit Mindestpunkte benötigt?

Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Kriterien, um zu beurteilen, ob er einen Kreditnehmerkredit für würdig hält oder nicht. Mindestkreditwerte für einen Autokredit erfüllen also nicht die starren Grenzwerte. Schauen Sie sich einige allgemeine Ergebnisse an, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie Sie behandelt werden, wenn Sie Ihre Autokredit-Einkaufsreise antreten.

Die minimale Wahrheit

Wenn Sie Ihren Autokredit kaufen, ist es wichtig zu berücksichtigen, dass je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto weniger Sie für Ihren Autokredit bezahlen und desto mehr Geld sparen Sie. Dies ist die Mindestwahrheit in Bezug auf Kredit-Scores und Autokredite.

Von oben beginnen

Die Kredit-Scores reichen von 300 bis 850. Rund 725 ist der durchschnittliche Score in der Bevölkerung. Eine Punktzahl um 300 weist normalerweise auf eine Insolvenz hin. Wenn Sie eine Punktzahl über 680 haben, werden Sie keine Probleme haben, einen Autokredit zu finden, und Ihnen werden die besten Zinssätze angeboten. Trotz Ratschlägen gegen einen Kredit über einen Händler können Sie unter diesen Umständen sogar einen guten Kredit finden.

Nächste Sprosse auf der Leiter

Sie werden immer noch keine Probleme haben, einen Kredit zu finden, wenn Ihr Kredit-Score zwischen 650 und 680 liegt. Sie erhalten möglicherweise nicht die besten Zinssätze, aber Sie werden immer noch in der Lage sein, einen angemessenen Kredit zu finden. Wenn Sie sich für eine Hypothek, einen High-End-Autokredit oder einen anderen großen Kauf entschieden haben, bevor Sie einen Antrag stellen, möchten Sie möglicherweise Möglichkeiten zur Verbesserung Ihrer Punktzahl finden, um sich einen erheblichen Geldbetrag zu sparen.

Erhöhen Sie Ihr Minimum

Wenn Ihre Punktzahl zwischen 500 und 600 liegt, sind Sie nicht in der besten Position für einen guten Autokredit. Vielleicht möchten Sie die Kreditaufnahme für eine Weile verschieben und auf jeden Fall daran arbeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn Sie in den hohen 500ern sind, werden Sie wahrscheinlich eine Finanzierung finden, aber Ihre Zinssätze, Gebühren und monatlichen Zahlungen werden ziemlich hoch sein.

Herunterskalieren

Wenn Sie in den niedrigen 500er Jahren liegen, müssen Sie arbeiten, um einen Kreditgeber zu finden, aber Sie können immer etwas finden. Möglicherweise zahlen Sie mehr Zinsen, als das Auto wert ist. Dies wäre ein guter Zeitpunkt, um auf ein gutes Gebrauchtfahrzeug zu verkleinern. Sparen Sie nebenbei etwas Geld, verbessern Sie Ihre Kredit-Scores und Sie sind möglicherweise in ein paar Jahren bereit für Ihr Traumauto.

Ein Mindestkredit-Score für einen Autokredit?

Wenn Ihre Punktzahl unter die 500er-Marke fällt, sollten Sie die Ausleihe für eine Weile verschieben. Sicher, Sie werden in der Lage sein, einen Kredit zu finden, aber Ihre Zinssätze werden übertrieben sein und Sie könnten für eine sehr lange Zeit unter der Last dieses Autokredits stehen.

Kein realer Mindestkreditwert für einen Autokredit

Wie Sie sehen können, gibt es keinen wirklichen Mindestkreditwert, um einen Autokredit zu erhalten. Es gibt Bereiche, die auf den Erfolg der Suche nach einem angemessenen Autokredit hinweisen, aber keine wirklichen branchenübergreifenden Abgrenzungen. Unabhängig von Ihrer Kreditwürdigkeit müssen Sie sorgfältig einkaufen, um die Preise und Konditionen zu finden, die für Ihre finanzielle Situation am besten geeignet sind.

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Source by Kate Ross

Unternehmen, die Druckdienstleistungen in Dubai anbieten

Aufsicht über die Druckindustrie

Wie andere Branchen steht auch die Druckindustrie unter der Schirmherrschaft der Industrie- und Handelskammer von Dubai (DCCI). Infolgedessen richtete die DCCI die Druck- und Verlagsgruppe ein, um die Druckdienste zu rationalisieren und zu verbessern und gleichzeitig auftretende Schwierigkeiten zu lösen. Eine jährliche Gala für erfolgreiche Unternehmen in diesem Sektor findet während der Dubai International Print Awards (DIPA) statt.

Die wichtigsten Druckdienste in Dubai

Offsetdruck

Es ist ein beliebtes Druckverfahren, bei dem Vollfarbbilder von einer Platte auf eine Gummidecke und dann auf das gewünschte Papier übertragen werden. Die kompletten Produkte umfassen Schreibwaren, Kataloge, Magazine, Bücher, Broschüren, Zeitungen und Bücher.

Flexodruck

Die Druckmaschinen, die diese Technologie verwenden, arbeiten mit einem flexiblen Buchdruck, der den Vorteil seiner Fähigkeit bietet, auf einer Vielzahl von Oberflächen wie Metallfolien, laminierten Materialien, synthetischen Gegenständen sowie Papier zu drucken. Verpackungsmaterialien, selbstklebende Etiketten, Tapeten, Küchenutensilien und Verpackungen bilden einige der mit dieser Technologie bedruckten Artikel.

Sicherheitsdruck

Für diejenigen, die Artikel wünschen, die eine bestimmte Identifikation oder einen bestimmten Schutz haben, ist das Drucken von Sicherheit ein willkommener Service. Produkte, die in diese Kategorie passen, sind Wahlpapiere, Pässe für Börsenanleihen, Ausweise, Visa-Papiere, Lottoscheine, Schecks, Aktienzertifikate, Flugtickets und Geschenkgutscheine.

Digitales Drucken

Mit so vielen Informationen, die in digitalen Formaten gespeichert und übertragen werden, gedeihen Druckdienste, die auf digitale Informationen zugreifen und diese direkt drucken können. Die hier verwendeten Drucker können auch auf verschiedenen Substraten drucken. Sie erhalten hochwertige Fotos, kommerzielle Druckprodukte (für Verkaufs- oder Marketingprojekte), Architekturprodukte und Kunstgegenstände.

Einige der Druckdienstleister

Emirates Printing Press (EVP)

Mit über 200 Millionen monatlich gedruckten Seiten deckt EPP den Großteil des Druckbedarfs vieler Einzelpersonen und seriöser Organisationen ab. Ihre Waren umfassen Verzeichnisse, Broschüren, Jahresberichte, Magazine und Bücher. Darüber hinaus bietet EPP andere verwandte Dienstleistungen wie Verpackung, Bindung, Laminierung und Lackierung innerhalb desselben Gebäudes an. Die Kundenliste von EPP enthält unter anderem Qatar Airways, Emirates Airlines und Burj Al Arab.

Raqam International

Das Unternehmen ist auf den Druck von maßgeschneiderten Bändern und Etiketten spezialisiert, deckt aber auch mehrere Druckdienste ab. Raqam International ist mit ISO-Zertifizierungen und Nominierungen für Druckpreise (insbesondere für den Flexodruck) für zahlreiche Unternehmen in Dubai und darüber hinaus tätig. Banken, Pharmaunternehmen, Einkaufszentren, die lokale Regierung und die schnelllebige Konsumgüterindustrie sind bemerkenswerte Kunden dieses Unternehmens.

Pentown-Papierprodukte

Pentown bietet eine Reihe hochwertiger Dienstleistungen und Produkte. Vom Offsetdruck über Digitaldruck, Verpackung, Werbung bis hin zu Messeständen und Fahrzeuggrafiken. Dieses beeindruckende Portfolio hat Organisationen wie Hamptons International, den International Cricket Council, LG und Canon angezogen. Für ihren Service erhielten sie 2014 einen DIPA-Preis für herausragende Leistungen im Digitaldruck.

Spectrum UAE Limited

Sie sind stolz auf wettbewerbsfähige Preise, unübertroffenen Kundenservice und Qualität. Die bei Spectrum angebotenen Dienstleistungen reichen von Bildung, Werbung, Öffentlichkeitsarbeit, Finanzen, Verlagswesen bis hin zu medienbezogenen Drucklösungen. Die von Spectrum angebotenen Organisationen bestehen aus Al Arabi Travel, Baraka Media und dem Get Well Network, um nur einige zu nennen.

Fazit: Worauf zu achten ist

Hier sind einige Richtlinien, die Ihnen bei der Beschaffung helfen sollen Druckereien in Dubai. Es ist von größter Bedeutung, Qualität, Geschwindigkeit der Produktausgabe, Kostenauswirkungen, Datenschutz und Kundenservice zu priorisieren. Weitere wertvolle Marker sind die einzigartigen Dienstleistungen der Druckerei und die Möglichkeit, andere druckbezogene Dienstleistungen unter einem Dach zu implementieren.

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Source by Andy Gabriel

Verwendung von P-E-, P-S- und P-B-Verhältnissen zur Bewertung einer Aktie

In einem früheren Artikel habe ich die traditionelle und "Lehrbuch" -Methode zur Bewertung einer Aktie zusammen mit einigen Modifikationen erörtert, um die inhärente Unebenheit des Cashflows auszugleichen. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf eine andere gängige Methode zur Bewertung einer Aktie unter Verwendung statistischer Vielfacher der Finanzkennzahlen eines Unternehmens, wie z. B. Gewinn, Nettovermögen und Umsatz.

Grundsätzlich gibt es drei statistische Multiplikatoren, die für diese Art der Analyse verwendet werden können: das Preis-Leistungs-Verhältnis (P / S), das Preis-Leistungs-Verhältnis (P / B) und das Preis-Leistungs-Verhältnis (P / S). E) Verhältnis. Alle werden bei der Bewertung auf die gleiche Weise verwendet. Beschreiben wir also zuerst die Methode und diskutieren dann ein wenig darüber, wann die drei verschiedenen Vielfachen verwendet werden sollen, und gehen dann ein Beispiel durch.

Die mehrfache Methode

Die mehrfache Bewertung einer Aktie ist einfach zu verstehen, erfordert jedoch einige Arbeit, um die Parameter zu ermitteln. Kurz gesagt, hier geht es darum, ein vernünftiges "Zielmultiplikator" zu finden, zu dem die Aktie Ihrer Meinung nach angesichts der Wachstumsaussichten, der Wettbewerbsposition usw. angemessen gehandelt werden sollte. Um dieses "Zielmultiplikator" zu erstellen, sollten Sie einige Dinge beachten:

1) Wie hoch ist das durchschnittliche historische Vielfache der Aktie (KGV, KGV usw.)? Sie sollten mindestens 5 Jahre und vorzugsweise 10 Jahre einnehmen. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung von dem Vielfachen auf den Bullen- und Bärenmärkten.

2) Was sind durchschnittliche Vielfache für Wettbewerber? Wie groß ist die Varianz gegenüber dem untersuchten Bestand und warum?

3) Ist der Bereich von hohen und niedrigen Werten sehr breit oder sehr eng?

4) Wie sehen die Zukunftsaussichten für die Aktie aus? Wenn sie besser sind als in der Vergangenheit, könnte das "Zielmultiplikator" höher als die historischen Normen festgelegt werden. Wenn sie nicht so gut sind, sollte das "Zielmultiplikator" niedriger sein (manchmal wesentlich niedriger). Vergessen Sie nicht, potenziellen Wettbewerb zu berücksichtigen, wenn Sie über Zukunftsaussichten nachdenken!

Sobald Sie ein vernünftiges "Zielmultiplikator" gefunden haben, ist der Rest ziemlich einfach. Nehmen Sie zunächst die Schätzungen des laufenden Jahres für Umsatz und / oder Ergebnis und multiplizieren Sie das Zielmultiplikator mit diesen, um eine Zielmarktkapitalisierung zu erhalten. Dann dividieren Sie dies durch die Anzahl der Aktien und passen sie optional an die Verwässerung an, basierend auf früheren Trends und angekündigten Aktienrückkaufprogrammen. Dies gibt Ihnen eine Bewertung zu einem "angemessenen Preis", bei der Sie aus Sicherheitsgründen 20% oder mehr unter kaufen möchten.

Wenn dies verwirrend ist, sollte das Beispiel weiter unten in diesem Artikel helfen, die Dinge zu klären.

Wann werden die verschiedenen Vielfachen verwendet?

Jedes der verschiedenen Vielfachen hat in bestimmten Situationen seinen Vorteil:

P / E-Verhältnis: Das P / E ist wahrscheinlich das am häufigsten verwendete Multiple. Ich würde dies jedoch stattdessen an das Preis-Leistungs-Verhältnis anpassen, wobei das Betriebsergebnis in diesem Fall als Ergebnis vor Zinsen und Steuern definiert ist (EBIT – einschließlich Abschreibungen). Der Grund dafür ist, einmalige Ereignisse auszugleichen, die von Zeit zu Zeit das Ergebnis je Aktie verzerren. Das P / EBIT eignet sich gut für profitable Unternehmen mit relativ stabilem Umsatz und Margen. Es funktioniert überhaupt nicht für unrentable Unternehmen und nicht gut für vermögensbasierte Unternehmen (Banken, Versicherungsunternehmen) oder schwere zyklische Unternehmen.

P / B-Verhältnis: Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist am nützlichsten für vermögensbasierte Unternehmen, insbesondere Banken und Versicherungsunternehmen. Das Ergebnis ist aufgrund von Zinsaufschlägen oft nicht vorhersehbar und enthält mehr Annahmen als grundlegende Produkt- und Dienstleistungsunternehmen, wenn Sie solche nebulösen Buchhaltungsposten als Risikovorsorge betrachten. Vermögenswerte wie Einlagen und Kredite sind jedoch relativ stabil (abgesehen von 2008-09), sodass der Buchwert im Allgemeinen dem entspricht, auf den sie bewertet werden. Auf der anderen Seite bedeutet der Buchwert nicht viel für "New Economy" -Unternehmen wie Software- und Dienstleistungsunternehmen, bei denen das Hauptvermögen der kollektive Intellekt der Mitarbeiter ist.

P / S-Verhältnis: Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist ein nützliches Verhältnis auf breiter Front, aber wahrscheinlich das wertvollste für die Bewertung derzeit unrentabler Unternehmen. Diese Unternehmen haben keine Einnahmen, aus denen sie das KGV verwenden können. Ein Vergleich des KGV mit historischen Normen und Wettbewerbern könnte jedoch dazu beitragen, eine Vorstellung von einem angemessenen Preis für die Aktie zu erhalten.

Ein einfaches Beispiel

Schauen wir uns zur Veranschaulichung Lockheed Martin (LMT) an.

Aus einigen Grundlagenforschungen wissen wir, dass Lockheed Martin ein etabliertes Unternehmen mit einer hervorragenden Wettbewerbsposition in einer relativ stabilen Branche ist. Darüber hinaus kann Lockheed auf eine lange Erfolgsgeschichte zurückblicken. Wir wissen auch, dass das Unternehmen offensichtlich kein vermögensbasiertes Unternehmen ist, daher werden wir uns für das P / EBIT-Verhältnis entscheiden.

Wenn ich mir die Preis- und Ertragsdaten der letzten 5 Jahre anschaue (was einige Tabellenkalkulationen erfordert), stelle ich fest, dass das durchschnittliche P / EBIT-Verhältnis von Lockheed in diesem Zeitraum etwa 9,3 betrug. Jetzt betrachte ich die Umstände der letzten 5 Jahre und sehe, dass Lockheed in den Jahren 2006 und 2007 einige starke Verteidigungsnachfragejahre hinter sich hat, gefolgt von einigen bedeutenden politischen Umwälzungen und einem Rückgang des Marktes in den Jahren 2008 und 2009, gefolgt von einer Erholung des Marktes, aber Problemen mit das wichtige F-35-Programm Anfang dieses Jahres. Angesichts des erwarteten langsamen kurzfristigen Wachstums der Ausgaben des Verteidigungsministeriums gehe ich konservativ davon aus, dass 8,8 wahrscheinlich ein vernünftiges "Zielmultiplikator" ist, das kurzfristig für diese Aktie verwendet werden kann.

Sobald dieses Vielfache bestimmt ist, ist es ziemlich einfach, den angemessenen Preis zu finden:

Die Umsatzschätzung für 2010 beträgt 46,95 Milliarden US-Dollar, was einer Steigerung von 4% gegenüber 2009 entspricht. Die Schätzung des Gewinns je Aktie beträgt 7,27, was einem Rückgang von 6,5% gegenüber 2009 entspricht und eine Nettomarge von 6% darstellt. Aus diesen Zahlen und empirischen Daten schätze ich ein EBIT für 2010 von 4,46 Mrd. USD (9,5% operative Marge).

Jetzt wende ich einfach mein 8,8-faches auf 4,6 Milliarden US-Dollar an, um eine Zielmarktkapitalisierung von 40,5 Milliarden US-Dollar zu erreichen.

Zuletzt müssen wir dies durch ausstehende Aktien teilen, um ein Kursziel zu erhalten. Lockheed hat derzeit 381,9 Millionen Aktien im Umlauf, kauft aber normalerweise 2-5% pro Jahr zurück. Ich werde die Differenz hierauf aufteilen und davon ausgehen, dass die Anzahl der Aktien in diesem Jahr um 2,5% sinken wird, so dass zum Jahresende eine Zahl von 379,18 Millionen übrig bleibt.

Wenn ich 40,5 Milliarden Dollar durch 378,18 Millionen teile, bekomme ich ein Kursziel von etwa 107 Dollar. Interessanterweise liegt dies nahe an der diskontierten Free Cashflow-Bewertung von 109 USD. In beiden Fällen habe ich vernünftige Schätzungen verwendet und festgestellt, dass die Aktie unterbewertet aussieht. Unter Verwendung meiner minimalen "Sicherheitsmarge" von 20% würde ich nur in Betracht ziehen, Lockheed zu Aktienkursen von 85 USD und darunter zu kaufen.

Verpacken

Natürlich können Sie das Preis-Leistungs-Verhältnis oder das Preis-Leistungs-Verhältnis einfach einstecken und unter Verwendung der richtigen Finanzwerte eine ähnliche mehrfache Bewertung durchführen. Diese Art der Aktienbewertung ist für die meisten Menschen etwas sinnvoller und berücksichtigt marktbasierte Faktoren wie die unterschiedlichen Mehrfachbereiche für verschiedene Branchen. Man muss jedoch vorsichtig sein und berücksichtigen, wie sich die Zukunft von der Vergangenheit unterscheiden kann, wenn man ein "Zielmultiplikator" schätzt. Verwenden Sie Ihren Kopf und vermeiden Sie die Verwendung von Vielfachen, die deutlich über den historischen Marktdurchschnitten liegen.

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Source by Steven D Alexander

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