Wie der Immobilien-Zwangsvollstreckungsprozess wirklich funktioniert

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Bedauerlicherweise ist dies der Tag und das Alter, in dem die Verbreitung von Zwangsvollstreckungen immer näher an die Heimat rückt. Viele hoffnungsvolle Verkäufer fragen sich, was mit einer Zwangsvollstreckung verbunden ist und welche Schritte unternommen werden können, um ein solches Ereignis zu verhindern. Im Folgenden finden Sie eine Zeitleiste mit Ereignissen, bei denen eine Immobilie bei Zahlungen "in Verzug" gerät.

Verstoßbrief

Der Verstoßbrief ist ein formeller Brief, der Ihnen zugesandt wird, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Der Kreditgeber hofft, dass dieser Brief Sie dazu ermutigt, sich mit ihnen in Verbindung zu setzen, um eine Vereinbarung auszuarbeiten, die als Abschottungstraining bezeichnet wird. Mit dem Alter der Zwangsvollstreckungen haben wir den Fall gesehen, dass ein Hausbesitzer um 3 Monate oder mehr in Verzug ist und diesen Brief immer noch nicht erhalten hat.

Zwangsvollstreckungstraining (Rückübernahme, Nachsicht, Darlehensänderung)

Die Unterstützung beim Abschottungstraining erfolgt normalerweise in der Anfangsphase der Phase vor der Abschottung. Kreditgeber sind mehr als bereit, ein plausibles Szenario zu versuchen, um die Kriminalität zu stoppen und den Kredit auf den neuesten Stand zu bringen. Es gab Fälle, in denen der Kreditgeber bereit ist, die Zinssätze zu senken, Hypotheken mit variablem Zinssatz in feste, in Verzug geratene Beträge zu ändern und sogar nachrangige Grundpfandrechte auszurotten, wenn der Wert der Immobilie unter dem geschuldeten Wert liegt. Wenn ein Trainingsplan nicht innerhalb von ungefähr 45 Tagen nach dem Verstoßbrief eingeleitet wird, wird Ihr Fall normalerweise an einen Anwalt verwiesen, um eine Zwangsvollstreckungsklage einzureichen.

Überweisung des Anwalts

Der Kreditgeber wird Ihren Fall (delinquentes Darlehen) an einen Anwalt oder Treuhänder weiterleiten, in der Regel mit einer Frist von 90 bis 120 Tagen, der dann vor Gericht einen Antrag auf Abschottung Ihrer Hypothek stellt und dem Kreditgeber das Recht einräumt, das Haus zu verkaufen, um den ausstehenden Restbetrag zurückzuzahlen Ihres Darlehens. Die durchschnittliche Zeit zwischen der Überweisung eines Anwalts und dem Zwangsvollstreckungsverkauf variiert je nach Bundesstaat. In Kalifornien kann 90 Tage nach Fälligkeit einer Hypothekenzahlung eine NOD (Notice of Default) eingereicht werden. Aufgrund der aktuellen Vorschriften in CA muss der Kreditgeber den Hausbesitzer nun persönlich kontaktieren, um ihn über seine Rechte, die möglichen Schritte usw. zu informieren, bevor ein NOD eingereicht werden kann.

Junior Lien Inhaber

Diese werden auch als sekundäre oder andere Pfandgläubiger bezeichnet. Es bezieht sich auf Kreditgeber, Personen oder die Regierung, die möglicherweise ein Grundpfandrecht gegen das Eigentum haben. Ihr Hauptkreditgeber kann sich an Junior-Pfandgläubiger wenden, um den Status Ihres Kredits bei ihnen zu ermitteln. Sobald diese anderen Pfandgläubiger kontaktiert wurden, können sie eine separate Zwangsvollstreckungsmaßnahme einleiten, um ihre Interessen gemäß den Bedingungen der Hypothek oder der Treuhandurkunde zu schützen. Auf dem heutigen Markt sehen wir immer weniger Inhaber von Junior-Pfandrechten, die einen NOD beantragen, da der Wert der Immobilie geringer ist als der, den ein Junior-Pfandrecht bei einem Treuhandverkauf erhalten würde. Jeder Junior-Pfandgläubiger ist weiterhin für Senior-Pfandrechte verantwortlich.

Hinweis: Die meisten Pfandgläubiger erklären sich bereit, an der Trainingslösung teilzunehmen.

Vorübergehender Genuss

Eine Nachfrist von normalerweise 30 bis 60 Tagen kann gewährt werden, damit Sie die Hypothek auf den neuesten Stand bringen können. Auf Anfrage müssen Sie nachweisen, dass Sie das Darlehen auf den neuesten Stand bringen können, z. B. den Nachweis, dass Sie eine der folgenden Bedingungen haben:

1. Haben Sie einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie und einen Stichtag.

2. Haben Sie einen Versicherungsabschluss oder einen ausstehenden.

3. Haben oder warten eine genehmigte Finanzierung aus einer anderen Quelle.

4. Haben Sie ein genehmigtes Abschlussdatum für "Relief Provision".

Besondere Nachsicht

Die Aussetzung von Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel nicht mehr als 18 Monate ab dem Datum der ersten Zahlung. Am Ende der Sperrfrist kann erwartet werden, dass der Kreditnehmer die Zahlung im Rahmen eines Liquidationsplans wieder aufnimmt. Dieser Plan wird verwendet, um Kreditnehmern zu helfen, die einen vorübergehenden Verlust oder eine Verringerung des Einkommens erleiden, dessen Wiederherstellung zu einem späteren Zeitpunkt erwartet wird. Die meisten Kreditgeber bieten besondere Nachsicht in jeder Situation, für die Unterlagen vorliegen und eine Erleichterung erforderlich ist.

Langfristige besondere Nachsicht

In bestimmten Situationen kann die besondere Nachsicht auf bis zu 24 Monate verlängert werden.

Militärischer Genuss

Wenn Sie als Zivilist eine Hypothek hatten und später zum Militär gingen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf militärischen Genuss, der gemäß den Bestimmungen des Zivilhilfegesetzes für Soldaten und Seeleute gewährt wird. Diese Bestimmung besteht aus zwei Komponenten:

1. Zinssenkung

Dies erfordert, dass der Kreditgeber den Zinssatz vom Beginn des aktiven Dienstes des Kreditnehmers bis zum Datum der Freigabe auf 6% senkt. Es reicht jedoch nicht aus, nur ins Militär zu gehen. Sie müssen nachweisen, dass Ihr Einkommen durch den Eintritt in den aktiven Dienst erheblich gesunken ist und dass dies Ihre finanzielle Not verursacht hat. Wenn Sie sich qualifizieren, gilt diese Leistung rückwirkend für Ihr Einstellungsdatum.

2. Zusätzliche Nachsicht

In bestimmten Fällen im Zusammenhang mit der finanziellen Notlage, die normalerweise mit dem Verlust eines höheren zivilen Entgelts verbunden ist, kann der Veteran eine besondere Gegenleistung in Form einer Reduzierung der monatlichen Hypothekenverpflichtung beantragen. Die Differenz zwischen der geplanten Zahlung und der reduzierten Zahlung wird von Fannie Mae als Zahlungsrückstand bezeichnet. Bei Entlassung aus dem aktiven Dienst ist der Kreditnehmer dafür verantwortlich, den Rückstandsstrom zu bringen. Hinweis: Die meisten Kreditgeber schließen einen kriminellen Kreditnehmer, dem militärischer Genuss gewährt wurde, normalerweise nicht aus. Tatsächlich ist es die Politik von Fannie Mae, dem Kreditnehmer in dieser Situation zusätzliche Nachsicht zu bieten. Wenn Sie keine Zahlungen leisten können, sollten Sie eine gerichtliche Anordnung einholen, mit der die Hypothekenverpflichtung ausgesetzt wird, bis Sie aus dem aktiven Dienst entlassen werden.

Annahme: Auf eine durchsetzbare "Due-on-Sale" -Klausel wird verzichtet, damit ein qualifizierter Käufer die Hypothek eines kriminellen Kreditnehmers übernehmen kann.

Pre-Foreclosure Sale

Um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, vereinbaren der Kreditgeber und der Kreditnehmer, den Verkaufserlös zu akzeptieren, um eine ausgefallene Hypothek zu befriedigen, auch wenn der Verkauf zu weniger als dem Hypothekensaldo führt. Um für diese Option in Frage zu kommen, müssen Sie aufgrund einer unfreiwilligen Einkommensreduzierung und einer unvermeidbaren Erhöhung der Ausgaben, die das Einkommen übersteigen, finanzielle Schwierigkeiten haben. Zu den unvermeidbaren Ursachen gehören:

1. Entlassung oder Verlust des Arbeitsplatzes

2. Behinderung oder anhaltende Krankheit

3. Tod eines Hypothekengebers

4. Wenn selbständig, ein Geschäftsrückschlag

Sie müssen die folgenden Bedingungen akzeptieren:

1. Die Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilien verzögert nicht die Einleitung oder Fortsetzung der Zwangsvollstreckungsmaßnahme, sondern die

Die Vertragsbedingungen werden im Rahmen eines Verkaufs vor dem Zwangsvollstreckungsdatum eingehalten

2. Sie erklären sich damit einverstanden, das Eigentum zu pflegen

3. Sie erklären sich damit einverstanden, die Verluste der Kreditgeber auszugleichen (normalerweise verhandelbar).

4. Sie können eine Steuerschuld haben, wenn eine der Schulden erlassen wird. Es gibt spezielle Gesetze

(sowohl Bund als auch Land), die diese Möglichkeit außer Kraft setzen.

5. Das Eigentum ist frei von Pfandrechten. Wenn andere Grundpfandrechte bestehen, muss der Kreditgeber dem Training zustimmen

gemäß der Zulassungsvoraussetzung für eine Annahme

6. Der Kreditgeber behält sich das Recht vor, die Transaktion zu verhandeln und zu genehmigen.

Ersatzurkunde

Diese Methode, die Hausbesitzern von den säumigen Kreditgebern angeboten wird, wurde eingeführt, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, indem das Eigentum freiwillig zurückgegeben wird, indem es dem Kreditgeber als Befriedigung für die Schulden übergeben wird. Es ist angemessen, wenn. . .

1. Die Immobilie ist seit drei oder mehr Jahren als Pre-Foreclosure Sale auf dem Markt.

2. Zwangsvollstreckungsmaßnahmen sind rechtlich behindert

3. Die Urkunde ermöglicht es dem Kreditgeber, das Eigentum früher als möglich in Besitz zu nehmen

durch Zwangsvollstreckung.

Sie sind möglicherweise für diese Option berechtigt, wenn Sie bestimmte in diesem Dokument beschriebene Härtefallanforderungen erfüllen und alle Junior-Grundpfandrechte entfernt werden. Viele Personen, die diesen Weg gegangen sind, stellen später fest, dass ihr Kredit nicht durch eine Urkunde in Lieu gerettet wird, und erscheinen in ihrer Kreditauskunft genauso abfällig wie eine tatsächliche Zwangsvollstreckung.

Nachsicht (Rückzahlungsplan)

Dies ist ein formeller Rückzahlungsplan, der auf der speziellen Nachsichtsregelung basiert und die bevorzugte Trainingsoption ist, da er die kostengünstigste Trainingsalternative darstellt. Es wird normalerweise in Betracht gezogen, wenn Kriminalität das Ergebnis von ist;

Der Tod eines Beitragenden zur monatlichen Hypothekenzahlung und dies muss nicht unbedingt eine Person sein, die die Hypothek aufgenommen hat. oder Krankheit, Katastrophe oder Naturkatastrophe, für die der Kreditnehmer nicht versichert ist; oder ähnliche oder beitragende Faktoren. Rückzahlungspläne können an die meisten Bedürfnisse oder Lösungen angepasst werden, dürfen jedoch 24 Monate nicht überschreiten.

Änderung (Ersatzhypothek)

Dies ist eine Änderung der Bedingungen der Hypothek, um eine Zahlungsunfähigkeit zu beseitigen und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Die Änderung umfasst die Senkung des Zinssatzes, die Verlängerung der Laufzeit der Hypothek, die negative Amortisation, das Ersetzen eines einstellbaren Zinssatzes durch einen festen Zinssatz und die Aktivierung der in Verzug geratenen Zahlungen. Eine Änderung ist angebracht, wenn das Potenzial für einen Rückzahlungsplan aufgrund einer dauerhaften oder langfristigen Einkommensreduzierung erforderlich ist. Andere Pfandgläubiger, die ein eingetragenes Interesse an Ihrem Eigentum haben, müssen sich damit einverstanden erklären, ihr Interesse dem neuen Darlehen nachzuordnen.

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Source by Marcel Ford

Kostenlose Hintergrundüberprüfungen ohne Kreditkarte

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Viele Menschen möchten wissen, ob es wirklich möglich ist, kostenlose Hintergrundprüfungen ohne Kreditkarte durchzuführen. In diesem Artikel werden wir erläutern, warum diese Suchanfragen so beliebt sind, sowie einige Optionen, die Ihnen zur Verfügung stehen und für die keine Kreditkarte erforderlich ist.

Kostenlose Hintergrundüberprüfungen ohne Kreditkarte sind lediglich eine Möglichkeit, vertrauliche Informationen über eine bestimmte Person zu finden. Sie können finanzielle, strafrechtliche, kommerzielle und persönliche Aufzeichnungen über jemanden untersuchen, je nachdem, welchen Dienst Sie nutzen.

Hier sind die wichtigsten Vorteile und Gründe, warum Menschen kostenlose Hintergrundüberprüfungen ohne Kreditkarte durchführen möchten:

# 1: Erfahren Sie mehr über die Person, die Sie einstellen möchten.

Schlechte Einstellungen können für das Bankkonto und die Moral eines Unternehmens sehr kostspielig sein. Dies liegt daran, dass Sie durch die Einstellung des falschen Mitarbeiters wahrscheinlich eine Menge Ressourcen verschwenden, um diese zu schulen und ihnen Ihr Geschäft beizubringen. Wenn Sie zuerst eine Ermittlungssuche durchführen, können Sie Zeit und Geld sparen.

# 2: Erfahren Sie mehr über Ihren romantischen Partner.

Wie sie sagen: Liebe ist blind. In Wirklichkeit ist es eher so: Liebe macht Menschen blind. Wenn es um Dating und Liebe geht, ist es wichtig, sicher zu bleiben und sich aus gefährlichen Situationen herauszuhalten. Ihr romantischer Partner ist möglicherweise nicht die Person, von der er oder sie behauptet, dass sie auf der ganzen Linie große Probleme verursachen könnte. Während Sie nicht paranoid werden müssen, müssen Sie nur ein paar Untersuchungen durchführen, um Ihren Geist zu beruhigen.

# 3: Erfahren Sie mehr über die finanzielle Expertise Ihres zukünftigen Geschäftspartners.

Wenn es ums Geschäft geht, ist die Erfahrung der Vergangenheit ein guter Indikator dafür, was Sie in Zukunft von einer Person erwarten können. Es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass sich ein potenzieller Geschäftspartner ändern wird, nur weil Sie anfangen, zusammenzuarbeiten. Eine bessere Lösung besteht darin, Nachforschungen anzustellen, bevor Sie sich finanziell mit jemandem befassen.

Wo man kostenlose Hintergrundprüfungen durchführt, bei denen keine Kreditkarte benötigt wird:

Zwar gibt es Hunderte von Websites, die behaupten, kostenlose Hintergrundüberprüfungen ohne Kreditkarte durchzuführen, aber die Wahrheit ist, dass sie irgendwann im Prozess eine Zahlung anfordern werden. Bei den meisten von ihnen können Sie etwa 15 bis 30 Minuten auf ihrer Website verbringen, um Informationen einzugeben, bevor sie sauber werden und Kreditkarteninformationen anfordern.

Wenn Sie also wirklich eine kostenlose Hintergrundprüfung durchführen und Ihre Kreditkarte nicht verwenden möchten, müssen Sie die gesamte Arbeit selbst erledigen. Dies bedeutet, dass Sie sich an die richtige Regierung und private Stellen wenden, um Informationen anzufordern.

Am Ende war die Nachfrage nach Diensten, die kostenlose Hintergrundüberprüfungen anbieten, bei denen Sie keine Kreditkarte benötigen, noch nie so groß. Leider gibt es keine "gewinnorientierten" Unternehmen, die Ihnen dabei helfen können. Verlieren Sie jedoch nicht alle Hoffnung, es gibt verschiedene sehr kostengünstige Optionen sowie Möglichkeiten, wie Sie Ihre eigenen Untersuchungen mit kostenlosen Ressourcen durchführen können.

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Source by Jay B Clayton

Ein geheimer Kredit-Score, von dem Ihr Autohändler Ihnen nichts erzählt

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Sie sind bereit, ein neues Auto zu kaufen.

Du hast alle deine Hausaufgaben gemacht.

Sie kennen Ihre drei FICO-Kredit-Scores.

Sie stellen fest, dass Ihr höchster FICO-Kredit-Score von Equifax stammt (auch als BEACON-Score bekannt).

Sie finden also einen Autohändler, der Ihre höchste Punktzahl verwendet (was Ihre Chance erhöht, zu einem guten Preis genehmigt zu werden).

Sie gelangen zum Händler und ignorieren alle Verkäufer, indem Sie direkt zum Büro des Finanzdirektors gehen.

Aber wenn der Finanzdirektor Ihre Kreditakte vor Ihnen überprüft, können Sie nicht anders, als zu glauben, dass etwas nicht stimmt.

Sicher genug … der Händler sagt, dass Ihr Equifax / BEACON-Score nicht hoch genug für den niedrigsten Zinssatz ist.

Wie kann das sein? Sie haben gerade Ihre FICO-Kredit-Scores überprüft http://www.myfico.com/12 vor ein paar Stunden. Es ist möglich – obwohl unwahrscheinlich -, dass sich die Informationen in Ihrer Kreditauskunft geändert haben und dass Ihre Punktzahlen seit Ihrer letzten Überprüfung gesunken sind. Denken Sie daran, dass Ihre Kredit-Scores dynamisch sind und sich ändern, wenn sich die Informationen in Ihren Kreditberichten ändern.

Ihre Kreditauskünfte können sich mehrmals im Monat ändern, wenn neue Informationen von Ihren Kreditgebern hinzugefügt oder aktualisiert werden. Aber höchstwahrscheinlich würden sich Ihre Ergebnisse in dieser Situation nicht ändern (insbesondere wenn zwischen der Überprüfung Ihrer Ergebnisse und der Überprüfung Ihrer Kreditauskünfte durch das Autohaus nur wenige Stunden liegen).

Also, wenn sich Ihre Kreditauskünfte nicht geändert haben, warum starrt der Finanzdirektor Ihre Ergebnisse mit einem so entmutigenden Gesicht an?

Autohändler können "andere" FICO-Scores verwenden als die, die Sie sehen

Der Autohändler verwendet wahrscheinlich den sogenannten FICO Auto Industry Option Score anstelle eines herkömmlichen FICO Credit Scores. Sie sehen, Autohändler können nicht nur die Kreditauskunftei auswählen, von der sie FICO-Kredit-Scores erhalten … sie können auch entscheiden, ob sie einen traditionellen FICO-Kredit-Score oder eine Variation eines FICO-Scores verwenden, der als Auto Industry Option-Score bezeichnet wird .

Was ist der Unterschied zwischen diesen beiden Arten von Partituren?

Für die meisten Menschen nicht viel … aber es gibt genug Variationen, um die Mehrheit der Autokreditgeber dazu zu bringen, den Auto Industry Option Score zu verwenden. Der wirkliche Unterschied zwischen den beiden Bewertungen besteht darin, dass bei der Bewertung der Auto Industry Option viel mehr darauf geachtet wird, wie Sie mit früheren automatischen Gutschriften umgegangen sind.

– Haben Sie verspätete Zahlungen für einen aktuellen oder früheren Autokredit oder Leasingvertrag geleistet?
– Haben Sie jemals einen Autokredit oder Leasingvertrag für weniger als geschuldet abgeschlossen?
– Haben Sie ein Auto zurückgenommen?
– Wurde ein automatisches Konto an Sammlungen gesendet?
– Haben Sie Ihren Autokredit oder Leasingvertrag in Ihre Insolvenz einbezogen?

Diese Aktionen wirken sich stärker auf Ihre Auto Industry Option-Punktzahl aus als auf Ihre herkömmliche FICO-Punktzahl. Fazit: Wenn Sie mit Ihrem vorherigen Autokredit perfekt umgegangen sind, sollten Sie einen hohen FICO Auto Industry Option-Score haben – das ist eine gute Sache.

Aber was ist, wenn Sie in der Vergangenheit ein paar Probleme mit der Autokreditstraße hatten? Sie haben es erraten … Ihre Auto Industry Option-Punktzahl wird niedriger sein. Sie werden als höheres Kreditrisiko wahrgenommen, und der Autokreditgeber kann Sie entweder ablehnen oder Ihre niedrigere Punktzahl verwenden, um die Erhebung eines höheren Zinssatzes zu rechtfertigen.

Sie sehen, Autokreditgeber unterscheiden sich von anderen Arten von Kreditgebern. Und ich spreche nicht von schleimigen Wegen, Freizeitanzügen, kurzen Krawatten, männlich behaarten Truhen oder Goldschmuck.

Viele andere Kreditgeber betrachten Ihr gesamtes Kreditbild, um festzustellen, ob Sie einen Kredit erhalten sollen oder nicht. Aber viele Autokreditgeber kümmern sich nur um eines … wie Sie mit Ihrem früheren AUTO-Kredit umgegangen sind. Das ist es, was ein FICO Auto Industry Option Score den Autohändlern bietet – eine Möglichkeit, genau zu bestimmen, wie Sie mit dem umgegangen sind, was ihnen am wichtigsten ist.

Selbst wenn alles andere in Ihren Kreditauskünften nach Ihrer Insolvenz auf die Toilette ging, wenn Sie Ihren Autokredit nicht in Ihre Insolvenz einbezogen haben und nie eine Autozahlung in Verzug geraten oder verpasst haben, sind Ihre Autoindustrie-Ergebnisse wahrscheinlich besser als Ihre traditionellen FICO punktet!

Was für ein ehemaliger Auto-Finanzdirektor mir offenbart hat

Ich habe kürzlich mit einem ehemaligen Finanzdirektor gesprochen, und das hat sie mir gesagt …

"So viele Menschen, denen ich geholfen habe, konnten nicht glauben, dass ihre Punktzahl mit der FICO Auto Industry Option so hoch war. Sie hatten alle ihre Kreditkartenschulden und ihre Hypothek in ihre Insolvenz einbezogen, aber sie haben ihren Autokredit erneut bestätigt. Was ist gut an der." Auto Score ist, dass es dem Autokreditgeber wirklich hilft, sich auf das zu konzentrieren, was wichtig ist – wie der Kunde mit seinen Autokrediten umgeht.

Durch unser Autohaus mit dem automatisch verbesserten FICO konnten 30% oder mehr unserer Kunden bessere Preise erzielen. "

Ich glaube nicht, dass ich das sagen werde, aber ich glaube, ich habe tatsächlich etwas Gutes über Autohändler gefunden! Na ja, einige von ihnen jedenfalls …

Wie Sie sehen können, können die automatischen FICO-Scores zu Ihren Gunsten wirken, wenn sie richtig verwendet werden.

OK, ich würde einfach nicht mit mir selbst leben können, wenn ich nur gute Dinge über Autohändler sagen würde.

Im Interesse einer fairen und ausgewogenen Berichterstattung können Sie sich hier vor schleimigen Autohändlern schützen, die Ihre FICO Auto Industry Option nutzen können
punktet gegen dich …

Ein schmutziger Trick Autohändler können mit Ihren FICO-Ergebnissen spielen

Stellen wir uns vor, Ihr Equifax / Beacon FICO-Score beträgt 585. Nicht allzu gut. Bei einer so niedrigen Punktzahl werden Sie wahrscheinlich einen hohen Zinssatz und eine hohe monatliche Zahlung erhalten, wenn Sie für einen Autokredit genehmigt werden.

Sie gehen also zu einem Händler und sprechen mit dem Finanzdirektor und teilen ihm mit, dass Ihr Equifax FICO-Score 585 beträgt. Der Finanzdirektor überprüft dann Ihren FICO Auto Industry Option-Score. Und, Ihnen unbekannt, ist diese Punktzahl tatsächlich höher als die von Ihnen gezogene Equifax / Beacon FICO-Punktzahl.

Mit dieser höheren Punktzahl werden Sie zu einem besseren Preis genehmigt … richtig?

Nicht unbedingt!

Das können skrupellose Autohändler. Sie werden Ihnen nicht sagen, dass Ihre automatische Punktzahl höher ist als Ihre traditionelle Punktzahl!

Sie glauben, einen Sauger vor sich zu haben. Sie werden also versuchen, Sie mit einem höheren Zinssatz zu finanzieren, der auf dem niedrigeren FICO-Score basiert (und somit mehr Gewinn für sich selbst erzielen).

Wie einige Autohändler "den Spread spielen", um Sie dazu zu bringen, mehr zu bezahlen

Jetzt schau dir das an …

Es ist möglich, dass ein Autohändler die Möglichkeit hat, Ihre traditionellen FICO-Ergebnisse UND Ihre FICO-Auto-Ergebnisse abzurufen. Das heißt, sie haben sechs Punkte für Sie. Es ist eine Garantie, dass einige dieser Werte höher sein werden als die anderen. Welche werden sie verwenden, um Sie zu finanzieren?

Es hängt davon ab, ob.

Kennen Sie den Begriff "Verbreitung"? So verdienen Autohändler Geld, wenn sie Sie finanzieren. Wenn sie Ihnen einen höheren Zinssatz nennen können, als Sie verdienen – dann können sie einen schönen Wechselkurs von der Bank machen, die Sie finanziert.

Die einzige Möglichkeit, einen Killer "zu verbreiten", besteht darin, Sie glauben zu lassen, dass Sie niedrigere Punktzahlen haben.

Also was kannst du tun?

Verzweifle nicht … Ich kann dir helfen.

So nutzen Sie Ihre FICO-Ergebnisse zu Ihrem Vorteil beim Autokauf

Zum Glück müssen Sie nicht auf ihre schmutzigen Tricks hereinfallen. Jetzt, da Sie alles über die Ergebnisse der FICO Auto Industry Option wissen, können Sie sich schützen. Folgendes schlage ich vor …

1. Wenn Sie das Büro des Finanzdirektors zum ersten Mal betreten, sagen Sie ihm nicht, wie hoch Ihre FICO-Ergebnisse sind. Warten Sie, bis er die Ergebnisse selbst überprüft. Dann fragen Sie ihn, wie hoch Ihre Punktzahl ist.

2. Wenn die von ihm überprüften Punkte höher sind als die, die Sie haben, sagen Sie nichts und gehen Sie einfach nach seinen Punkten vor.

3. Wenn Ihre Punktzahlen jedoch höher sind, ziehen Sie sie heraus und zeigen Sie es ihm. Wenn er die Wahl hat, welche Art von Punktzahl er verwenden kann, besteht die Möglichkeit, dass er Ihre höchste Punktzahl verwenden kann. Und es wird ihn wissen lassen, dass er keinen Narren vor sich hat. Er kann dich nicht ausnutzen!

Wie finden Sie heraus, wie hoch Ihre FICO Auto Industry Option-Werte sind, bevor Sie ein Autohaus betreten?

Das kannst du nicht.

Es tut uns leid. Sie sind nicht zum Verkauf – um jeden Preis. Nur Kreditgeber haben Zugang zu ihnen.

FICO würde sie gerne verkaufen … aber es gibt einfach nicht genug Nachfrage. Ich meine ernsthaft, bis Sie diesen Artikel gelesen haben, haben Sie jemals von der FICO Auto Industry Option-Bewertung gehört?

Genau.

Denken Sie daran, wir haben gerade am 11. Juni 2003 um 8:00 Uhr Zugang zum Kauf aller drei unserer traditionellen FICO-Kredit-Scores erhalten. (Ich wurde an diesem Tag tatsächlich neblig … was für ein Geek ich bin.)

Nur ein sehr kleiner Prozentsatz der Bevölkerung weiß sogar, dass sie drei FICO-Kredit-Scores haben … geschweige denn drei Auto Industry Option-Scores.

Wie können Sie diese Informationen verwenden, um Ihr nächstes neues Auto zum besten Zinssatz zu finanzieren?

1. Holen Sie sich zuerst Ihre drei Kreditauskünfte. Wenn Sie mit Ihrem vorherigen Autokredit gut umgegangen sind, sind Ihre FICO Auto Industry Option-Werte höher als Ihre herkömmlichen FICO-Werte. Erwarten Sie also mehr vom Kreditgeber.

2. Sie können den Kreditgeber auch bitten, Ihnen seine Stufen zu zeigen. Ebenen sind im Grunde genommen Diagramme, die Kreditgeber verwenden und deren Zinssätze je nach Punktzahl unterschiedlich sind. Sie möchten sehen, in welche Stufe Sie fallen. Um ein Beispiel für den Stufenplan eines Autokreditgebers zu sehen, klicken Sie hier.

3. Wenn sie es dir nicht zeigen … lass sie es zumindest mündlich für dich aufschlüsseln. (Ich persönlich sehe es gerne mit eigenen Augen, da ich nie ein Wort glaube, das aus dem Mund der meisten Autohändler kommt.)

4. Wenn Sie mit Ihrem Autokredit schlecht umgegangen sind, sollten Sie einfach versuchen, einen Autokreditgeber zu finden, der nur die traditionellen FICO-Kredit-Scores verwendet. Wenn Sie einen Kreditgeber finden, der einen traditionellen FICO-Kredit-Score verwendet, haben Sie die beste Chance, den niedrigsten Zinssatz zu erhalten.

5. Rufen Sie zunächst die Händler an und fragen Sie den Finanzdirektor, ob sie einen traditionellen FICO-Kredit-Score verwenden, um ihre Kreditentscheidung zu treffen, oder ob sie den FICO Auto Industry Option-Score verwenden.

Diese Schritte bringen Sie in die richtige Richtung. Dies wird nicht einfach sein, da viele Autohändler den FICO Auto Industry Option Score verwenden.

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Source by Stephen Snyder

Buchbesprechung – Kein Penny mehr, kein Penny weniger von Jeffrey Archer

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Eine sehr außergewöhnliche Handlung, die Sie am Rand des Sitzes festhält und eine aufregende Erfahrung, die Sie mit dem Autor und den Charakteren begleiten können, als wären Sie nur einer von ihnen. Jeffrey Archer ist ein solcher Autor, der Sie von Anfang an mitnehmen würde, um die Charaktere so vorzustellen, dass Sie diese Charaktere am Ende der Geschichte wirklich kennen und Teil dieser gut geplanten und hervorragend gewebten Geschichte sein würden . Es lohnt sich, diesen Roman zu lesen, das Beste, das ich seit langem gelesen habe. Ich würde dies jedem empfehlen und es wird sicherlich in Ihren Favoriten aufgeführt.

Die Geschichte beginnt mit der Einführung der Hauptfigur Harvey Metcalfe als 16-jähriger Botenjunge an der Börse. Innerhalb kürzester Zeit versteht er schnell die Höhen und Tiefen an der Börse und macht einen Sprung in sein erstes erfolgreiches Unternehmen. Mit 19 Jahren macht er seine erste Million und für Harvey Metcalfe, den Super Mind, gibt es kein Ende.

Die Handlung beginnt damit, dass Harvey sein Geld mit den unschuldigen und ehrlichen Männern verdient, die ihr Glück in Aktien versuchen. Harvey steckt einige Anteile an einer Firma Prospecta Oil, deren Direktor sein Freund ist, und bringt mit Hilfe seiner Freunde die Nachricht auf den Markt, dass sie irgendwo in der Nordsee eine Ölgrabung gefunden haben. David Kesler, ein unschuldiger Harvard-Absolvent, wird in diesen Job gelockt, der sich gut für Prospecta-Öl vermarktet. David bringt Geld von Stephen, Robin, Jean-Pierre und Lord James Brigsley ein, die die Scape-Ziegen in Prospecta Oil sind. Sie wissen wenig über die Börse und glauben, David, sie fallen Harveys Plänen in die Falle, die ihnen die Füße wegfegen, ohne einen Hinweis zu hinterlassen.

Die vier von Stephen angeführten kommen zusammen, um eine Rache an Harvey zu planen und das Geld zurückzubekommen, das sie ohne Harveys Wissen verloren haben. Stephen macht eine gründliche Untersuchung über die Geschichte von Harvey Metcalfe, seine Arbeit, Routine, Ferien, Familie usw. und bereitet 4 Kopien des Dossiers vor.

Alle vier vereinbaren, sich in 14 Tagen mit einem eigenen Plan zu treffen, der ihrem Kaliber und Beruf entspricht, um die 1 Million Dollar zuzüglich der Zinsen und Ausgaben, die in der bevorstehenden Zukunft ausgegeben werden, zurückzuerhalten: „Kein Penny weniger, kein Penny Mehr.' Sie schließen auch einen Pakt, um die Vertraulichkeit zu wahren, und jeder Charakter wird in den Plan des anderen aufgenommen.

Der erste Schritt wird von Jean Pierre geleitet, der von Beruf Künstler ist und verschiedene Malausstellungen hat. Harveys Schwäche für ein Van-Gogh-Gemälde ist das Sprungbrett zu ihrem Plan. Alle vier treffen Vorkehrungen, um Harveys Urlaub in ein durchdachtes Schema umzuwandeln, das ihn zu einem Van-Gogh-Gemälde führt, das natürlich eine Nachbildung des Originals ist, aber sehr überzeugend verkaufen sie es ihm für 1,70.000 Pfund.

Die zweite Forschung wird von Robin durchgeführt, der von Beruf Arzt ist. Er hat ein komplettes Training für die anderen drei vorbereitet, um die Anforderungen seines Plans zu erfüllen, indem er die medizinischen Notwendigkeiten kennt, Blackjack- und Casinospiele spielt und das Timing aufzeichnet, um den Verkehr zu besiegen. Alle von ihnen zeichnen sich dadurch aus, dass sie Harvey erneut schlagen, indem sie ihn glauben lassen, dass er einen Gallenblasenstein hat und eine Notoperation benötigt. Retten Sie sein Leben für eine riesige Summe von 1,50.000 Dollar.

Dann kommt der Mastermind Stephen, der Mathematikprofessor ist, und seine Berechnungen führen Harvey in das Treffen der Universität Oxford mit dem Kanzler und Vizekanzler und ehren ihn mit der Promotion der Briefe. Er kassiert eine weitere Summe von 2,50.000 Dollar.

In der Zwischenzeit trifft sich Lord James Brigsley, der sich in keinem Beruf für gut hält, mit einem Mädchen, Anne Summerton, und vertraut ihr die geheime Mission an, mit der sie Harvey Metcalfe rächen wollen. Zu seiner völligen Offenbarung stellt er fest, dass Anne Summerton die Tochter von Harvey ist, die als Anne Rosalie Metcalfe bezeichnet wird. Er ist erstaunt, als er entdeckt, dass Harvey James nicht erkennen konnte, da er in allen drei Missionen verkleidet war. James lädt Stephen, Robin und Jean Pierre zu seiner Hochzeit ein, vor der letzten Mission, die er noch nicht bekannt gegeben hat. Bei der Hochzeit bekommen sie einen Blitz aus heiterem Himmel, als Harvey beiseite tritt, um seine Tochter in der Kirche an Lord James Brigsley zu verschenken. Sie bleiben von Harvey unbemerkt und schließlich überreicht er seiner Tochter das Hochzeitsgeschenk mit einem Scheck über 2,50.000 Dollar, den sie Stephen von der 4. Mission abzeichnet.

Der Autor hat so viele Höhepunktsituationen reserviert und jedes Ereignis so dargestellt, dass der Leser seine Gänsehaut spüren kann und sicherlich auf alles verzichten wird, um zu wissen, was als nächstes passiert !!! Jeffrey Archer hat alle Details und Einstellungen in einem sehr einzigartigen Stil festgelegt, der der Planung Bedeutung verleiht, die wirklich der Gewinner in der Mastermind-Erzählung ist.

Sie sind alle froh über ihre Leistungen, wenn sie auf die Nachricht von Prospecta Oil stoßen, das eine Ölgrabung gefunden hat und die Aktien scheinen 12,75 USD erreicht zu haben.

Jeffrey Archer ist ein außergewöhnlicher Geist, der die Bedeutung der Planung gezeigt hat und eine so schöne Geschichte erzählt hat, dass der Leser ein Teil davon sein muss. Es gibt sicherlich jeden Cent zurück, den Sie für das Buch ausgegeben haben, und die Zeit, die Sie damit verbringen, diese wundervolle Geschichte zu lesen. Es ist jetzt einer meiner Favoriten geworden.

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Source by Kiriti Chandan Chavadi

Die Vor- und Nachteile des Kaufs von Stock House-Plänen

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"Lagerpläne" sind Baupläne, die Sie in einer Zeitschrift, einem Katalog oder auf einer Website bestellen können. Einige Bauherren bieten solche vorgefertigten Pläne an. Obwohl nicht speziell für Sie entworfen, können Häuser, die aus solchen Plänen gebaut wurden, schön und sehr ansprechend sein.

Angesichts der Zeit und der Kosten für den Bau eines Hauses (was von Natur aus ein kundenspezifischer Prozess ist) würden viele jedoch niemals etwas anderes in Betracht ziehen als kundenspezifische Pläne, die speziell für sie oder von ihnen entworfen wurden. Aktienpläne können jedoch durchaus verlockend sein und einen bestimmten Wert haben.

Hier sind einige der Vor- und Nachteile des Kaufs von Lagerhausplänen:

Vorteile:

  • Aktienpläne können günstiger sein. Die Preise für eine Reihe von Plänen können tausend Dollar betragen – oder weniger. Die Pläne werden wie ein Menü aufgelistet und die Preise für die Pläne sind klar angegeben. Sobald Sie sich für einen Plan entschieden haben, können Sie ganz einfach klicken und kaufen. Sie wählen die Form der Zeichnung und die Menge.
  • Aktienpläne können bei der Auswahl eines Eigenheims Zeit sparen. Da die Entwürfe fertig sind und zur Überprüfung zur Verfügung stehen, können Sie Zeit sparen, wenn Sie schnell auswählen können. Normalerweise werden die Pläne als Grundrisse und Außenansichten angezeigt. Abhängig vom Katalog erhalten Sie möglicherweise nur eine Vorderansicht und manchmal sogar einige Ansichten, um das Design besser zu verstehen. Es ist eine Versandhandelslösung. Versandartikel sind seit langem Teil unserer Kultur – von Versandhandelsbräuten bis hin zu Versandhaus-Kit-Häusern von Sears.
  • Diese vorgefertigten Pläne sind normalerweise Sammlungen unter verschiedenen Gesichtspunkten. Dies kann beim Durchsuchen der Pläne und Ansichten anregend sein. Sie finden "neue" Ideen, die Sie wahrscheinlich noch nicht berücksichtigt haben.
  • Bestandsplankataloge können Ihre Fantasie beflügeln. Sie können die kreativen Säfte zum Fließen bringen. Aktienpläne können ein wertvoller Ausgangspunkt sein, um neue Ideen zu entdecken.

Nachteile

  • Lagerpläne sind selten genehmigungsbereit. Wenn sie ohne zusätzliche Maßnahmen zur Genehmigung eingereicht werden, werden sie wahrscheinlich abgelehnt.
  • Das professionelle Siegel eines Ingenieurs oder Architekten (sieht aus wie das alte Notarsiegel) ist in den Plänen an vielen Orten erforderlich (Sie sollten sich bei Ihrer örtlichen Bauabteilung erkundigen). Eine professionelle Briefmarke zu bekommen ist nicht so einfach, wie es sich anhört. Viele Fachleute müssen neu zeichnen oder mindestens einige Überarbeitungen und Ergänzungen vornehmen, um die Pläne an die örtlichen Vorschriften anzupassen und ihr Siegel zu verdienen. Die Gebühren hierfür können zwischen vielen hundert und mehreren tausend Dollar liegen und dauern je nach Projekt und Zeit des Fachmanns mehrere Wochen.
  • Einige Änderungen sind unvermeidlich. Da die Pläne nicht auf Sie zugeschnitten sind, werden Sie selten keine Dinge sehen, die Sie ändern möchten. Dies kann teuer sein, da die meisten Aktienplanunternehmen nicht auf individuelle Aufmerksamkeit eingestellt sind.
  • Lagerpläne sind wiederverwendete Pläne, die bereits mehrfach erstellt wurden. Für einige kann dies ein negativer Faktor sein.
  • Pläne aus dem Internet oder Katalog sind auf Massenattraktivität ausgelegt, ähnlich wie Autos und andere Konsumgüter. Dies ist vorteilhaft für fabrikgefertigte Artikel, da dadurch die Preise niedrig gehalten werden. Da der Wohnungsbau jedoch immer eine Gewohnheit ist, betrachten einige ein Haus, das für die Attraktivität des Massenmarkts konzipiert wurde, als Verschwendung von Möglichkeiten. Es wäre ein Custom-Bau eines Autos und ein Ford Taurus. Was ist der Punkt?
  • Lagerpläne sollen an zahlreichen Standorten erstellt werden. Gebiete des Landes haben Keller, Schnee, Hurrikane, kühle Temperaturen, warme Temperaturen und viele andere Faktoren, die für jedes Gebiet einzigartig sind. Bestimmte Arten von Gebäudesystemen sind in bestimmten Bereichen üblich – und generische Pläne können nicht alle Möglichkeiten abdecken. Zusätzlich werden lokale Händler das Stock Home erkennen und als solches markieren – nicht immer positiv.

Vorgefertigte Pläne eines lokalen Herstellers können jedoch viele dieser Probleme umgehen. Sie sind in der Regel genehmigungsbereit, werden vor Ort anerkannt und können, wenn der Bauherr Vorkehrungen für Änderungen getroffen hat, einen sehr guten Wert haben.

Zusammenfassend sind Aktienpläne wertvoll für Studium und Ausbildung und eine fruchtbare Ideenquelle. Sie werden sich jedoch wahrscheinlich nicht als so kostengünstig herausstellen, wie Sie zuerst denken, oder so schnell, und werden sicherlich nicht ausschließlich für Sie entwickelt.

Wenn Sie einen Fachmann haben, der für Sie und mit Ihnen zusammenarbeitet, um ein individuelles Design zu entwickeln, das auf Ihren Ideen, Ihren Vorstellungen und verschiedenen Ideen basiert, die Sie aus vielen Quellen gesammelt haben, und dessen erfahrene Kreativität es Ihnen ermöglicht, die wirklich individuelle Natur voll auszunutzen ein Haus zu bauen.

Denken Sie daran, dass der Wohnungsbau die einzige Branche ist, die in der Natur wirklich individuell bleibt – die Entwürfe sollten es auch sein.

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Source by Ken Risley

Wie kann ich den Interviewer bei einem Bank- und Finanzinterview beeindrucken?

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Unabhängig davon, was viele denken oder sagen, zählen erste Eindrücke und niemals mehr als die Teilnahme an Ihrem ersten Interview, insbesondere wenn dieses Interview für eine Position in einer professionellen Organisation wie Bank- oder Finanzwesen bestimmt ist. Es kann also nicht genug betont werden, dass Sie beim Betreten des Gebäudes ein poliertes professionelles Image präsentieren müssen.

Es wäre nicht das erste Mal, dass ich an einem Interview teilnehme und die Person, die mich oder ein Mitglied der Personalabteilung interviewt, bereits im Empfangsbereich des Unternehmens auf mich gewartet hat.

Denken Sie immer daran, dass Unternehmen von der Statur, für die Sie Interesse gezeigt haben, professionelle Mitarbeiter einstellen möchten. Menschen, die sich und ihre Karriere so interessieren, schauen sich die Rolle an und handeln die Rolle. Kleide dich konservativ. Tragen Sie vorzugsweise einen gut gepressten Anzug und vermeiden Sie es, zu viel Schmuck oder Düfte zu tragen. Begleiten Sie den Anzug mit einem sauberen weißen Hemd und Krawatte. Es ist auch wichtig, sich an Ihre persönliche Hygiene und Sauberkeit zu erinnern. Baden oder duschen Sie, putzen Sie Ihre Zähne und stellen Sie sicher, dass Ihre Haare vor einem Interview gut gepflegt sind, um ein poliertes professionelles Image zu präsentieren.

Im voraus vorbereiten

Unabhängig davon, ob Sie an vielen Bank- oder Finanzinterviews teilgenommen haben oder nicht, können Sie wahrscheinlich zumindest einige der Fragen vorhersagen, die Ihnen gestellt werden. Nehmen Sie sich Zeit, um zu üben, wie Sie Ihre Antworten auf diese Fragen geben. Auch wenn Ihnen diese Frage nicht genau gestellt wird, besteht eine sehr gute Chance, dass Ihnen eine ähnliche Frage gestellt wird. Je mehr Sie üben, desto sicherer werden Sie im Interview sein.

Bereiten Sie sich darauf vor, gut strukturierte Antworten zu geben und den Ton und die Art der Übermittlung zu üben. Sie möchten den Eindruck erwecken, selbstbewusst, aber nicht arrogant zu sein. Gute Interviewer werden wissen, dass Sie sich vorbereitet haben, und das ist keine schlechte Sache, da sie schätzen werden, wie viel Ihnen diese Gelegenheit bedeutet.

Darüber hinaus wird das Betrachten des Teils und die gute Vorbereitung auf das Interview definitiv die Angst oder Nervosität minimieren, unter der fast alle Befragten leiden, wenn sie ein Interview betreten.

Sie haben sich darauf vorbereitet, Fragen zu beantworten. Sie müssen sich auch darauf vorbereiten, Fragen zu stellen. Es liegt in Ihrem besten Interesse, so viele Informationen wie möglich über das Unternehmen und die Stellenangebote zu sammeln, für die Sie interviewt werden.

Beeindrucken Sie den Interviewer mit Ihren Hausaufgaben. Informieren Sie sich vor dem Interview über das Unternehmen und sammeln Sie wichtige Informationen, mit denen Sie dem Interviewer interessante und intelligente Fragen stellen können. Dieses Wissen hilft zu zeigen, dass Sie ein echtes Interesse an dem Unternehmen und der Gelegenheit haben, für die Sie interviewt werden.

Dieses Wissen kann Ihnen auch einen Vorteil gegenüber Ihren Mitbewerbern verschaffen. Sie können es verwenden, um Beispiele dafür zu erstellen, wie Ihre Fähigkeiten und Ihre Erfahrung hervorragend zu den Anforderungen und Herausforderungen des Unternehmens passen.

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Source by Agustin Valecillos

Größenangelegenheiten – Mehr für Männer

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Sigmund Freud, der Vater der Psychiatrie, sagte, dass Männer alle 3 Sekunden bewusst oder unbewusst sexuell gedacht hätten. Er plante es wie ein Rennpferd, wenn er nicht damit beschäftigt war, sexuelle Beziehungen zu seiner Mutter zu haben. Psychiater gehen 22 Jahre lang zur Schule, unterziehen sich jahrelanger Psychotherapie, sitzen dann, während Sie streifen, und bitten 45 Minuten lang um Rat, um am Ende zu sagen: "Was denken Sie? Ich fürchte, unsere Zeit ist abgelaufen diese Woche." Sie könnten nur durch ihre Foltertaktiken verrückt werden.

Offensichtlich ist die Penisgröße für eine Frau wichtig. Die Penisse sind bei Männern zwischen 1 und 14 Zoll groß. Je länger und breiter und härter der Penis ist, desto mehr Reibung entsteht, desto tiefer ist die Penetration und desto wahrscheinlicher ist es, dass die Frau einen vaginalen Orgasmus erreicht. Andere Dinge sind jedoch mehr wichtig für eine Frau, wie ausgedehntes Vorspiel, Stimulation der Klitoris zum Orgasmus, Stimulation des G-Punkts zum Orgasmus und Zeitspanne nach dem Geschlechtsverkehr, bevor der Mann ein Taxi anruft, im Allgemeinen zwischen 5 und 7 Minuten im Durchschnitt.

Größe ist definitiv wichtig für Frauen, aber viel wichtiger für Männer. Penis-Neid ist trotz der Schwärmereien des inzestuösen Dr. Freud kein weibliches Phänomen. Penis Neid ist ein männliches Phänomen. Die Länge und Breite des schwarzen Penis zu beneiden, ist die Wurzel des Klu Klux Klan, sagt Mariah Carey. Nach Untersuchungen der Universität Heidelberg ist es eine wissenschaftliche Tatsache, dass die Käufe von Corvettes und BMWs umgekehrt proportional zur Länge des Penis eines Mannes sind. Männer denken, wenn sie ein teures schickes Auto haben, werden Frauen denken, dass sie finanziell erfolgreich sind und mit ihnen ausgehen, was andere Männer dazu bringt, zu glauben, dass sie gestapelt sind.

Das Grundthema eines männlichen Rap-Songs und -Videos ist immer dasselbe. "Ich bin der coolste und am meisten hungrige Typ in der Stadt und ich kann dich die ganze Nacht reiten." Dies wird immer von halbnackten, atemberaubenden Haremfrauen unterstützt, die um den Künstler herumgleiten. Das Fehlen eines weißen Boxchampions in den letzten 75 Jahren seit Rocky Marciano hat dazu geführt, dass weiße Männer zu sieben Fortsetzungen des Rocky-Films strömen. Rocky kommt jetzt aus dem Ruhestand, der "italienische Hengst", für einen Rückkampf gegen Kanye West, dem 5 Millionen Dollar für einen Tauchgang im fünften gezahlt wurden, um das verwundete Ego des männlichen weißen Amerikas zu beruhigen, und das ist es Alles über "Ego".

Das Ego ist der Teil des Gehirns, der entweder in deinem Kopf sagt: "Ich bin wunderbar" oder "Ich bin Müll". Das "Id" ist der Teil Ihres Gehirns, der sagt "Ich möchte Essen, Wasser, Sex usw." Das Ego führt dazu, dass Männer durch Cyber-Dating endlos mehrere Partner begehren, denn sobald eine Frau nachgibt, egal wie schön sie ist, egal wie liebevoll und fürsorglich sie ist, hat sie jetzt die Fähigkeit verloren, dem Mann das zu geben, was er ist möchte am meisten sein Ego stärken, diese anfängliche Eroberung, die in den Gedanken des Mannes auslöst: "Ich bin großartig, ich habe sie erobert." Männer brauchen dies, um verwundete Egos zu kompensieren, die von ihren unsicheren Vätern erhalten wurden, weil Kritik und Kontrolle dem Vater ein gutes Gefühl geben, um ihre eigene Realität zu kompensieren, unerfüllte Frauen aufgrund ihres winzigen, schmalen, schlaffen Phallus. Dies ist die Hauptursache für die Mid-Life-Krise bei Männern, die zu Scheidung und unsicheren Nachkommen führt, da der Mann jetzt eine junge Frau genauso braucht wie eine Corvette. Haben Sie jemals die Form einer Corvette bemerkt?

Das wäre alles schon schlimm genug, aber Größenprobleme sind die Wurzel der männlichen Wettbewerbsfähigkeit sowohl im Sport als auch im Krieg. Kim Jong Il, der Mini-Me-Anführer Nordkoreas, hat einen Stall mit wunderschönen jungen blonden amerikanischen Frauen, um seinen winzigen Knall auszugleichen. "Das ist alles was du hast, Baby?" Diese Worte führten zur schnellen Ausführung eines One-Hit-Wunders der amerikanischen Diva, die sich ganz für Grace Kelly interessierte. Das wäre schon schlimm genug, aber die Entwicklung von Atomwaffen und die verbale Tapferkeit dieses Zwergs gegen die Vereinigten Staaten hängen direkt mit der Größenunsicherheit des verrückten Zwergs zusammen. Ironischerweise sind Zwerge im Verhältnis zu ihrer Körpergröße im Allgemeinen sehr gut ausgestattet, und deshalb haben sie ein solches Selbstvertrauen. Ein bekanntes Mantra zum Aufbau von Selbstvertrauen, das von den Moonies ausgiebig verwendet wird, lautet: "Mein Hahn ist riesig und hart, und ich kann dich die ganze Nacht reiten." Das Problem ist so schlimm geworden, dass erektile Dysfunktion zur drittgrößten Wachstumsbranche weltweit geworden ist und Männer nach Medikamenten suchen, die nach dem enormen Schwall der massiven, kraftvollen Niagarafälle benannt sind, obwohl sie wissen, dass sie eine seltene, aber allgegenwärtige Form von verursachen Blindheit.

Martha Stewart hat eine Lösung für dieses Unsicherheitsproblem, das uns jetzt alle in die Apokalypse führt, das plötzliche gewaltsame Ende allen Lebens auf der Erde für immer. Das christliche Volk konstruiert eifrig und wartet auf die Apokalypse, so dass es nach etwa 30 Sekunden alle als Eins sagen kann: "Schau, wir hatten Recht!" Dieses Bedürfnis muss richtig sein, und dieser unerträgliche Schmerz, falsch zu liegen, ist eine direkte Folge der Unsicherheit des Penis.

Marthas Lösung besteht darin, dass alle Männer gezwungen werden, ihre Tasche und ihren Knochen auf der Stirn zu tragen, damit alle sehen können, um sofort alle B / S zu beenden und zu bluffen, was uns alle in das nukleare Inferno führt. Oprah folgt der Bewegung. Laut Dr. Phil hat sie am meisten zu verlieren, das kahle Bellen weiß alles mit dem 3-Zoll-Penis. Unser moderner Dr. Freud trägt eine in der Hose gefaltete Socke, um seine Mängel zu verbergen. Vielleicht ist ein internationaler nackter Arbeitstag die Antwort, um Leben auf Erden zu retten. Vielleicht wird die Apokalypse nicht so schlimm sein. Zumindest wird es den zig Millionen von erektilen Dysfunktionen (Medikamente für 1 Zoll schrumpften Dinge, die sich weigern aufzustehen, egal wie viel Kinderporno der Mann sieht) in unseren E-Mail-Boxen ein Ende setzen. Wie bekommen diese Schlangenölverkäufer überhaupt unsere Adressen? Warum sind sie noch nicht alle blind? Die Unsicherheitskrankheit hat sich nun auf Frauen ausgeweitet, die nach Brustimplantaten eilen, und auf die männliche Besessenheit, ihr Google Page Ranking zu erhöhen. Haben Sie jemals die Grafik bemerkt, mit der Sergey Brin und Larry Page dieses Ranking anzeigen? Mit 32 Jahren wurden sie keine Zillionäre, weil sie die männliche Fixierung auf die Größe nicht wahrnahmen, oder?

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Source by Karen Fish

The Handyman Special – Wie man ein Haus in schlechtem Zustand verkauft oder ein Haus ohne Kaution kauft

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Stell dir das vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, können es aber nicht, weil Sie es im Laufe der Jahre heruntergekommen sind und es viel zärtliche, liebevolle Pflege benötigt.

• Sie können es nicht reparieren, weil Sie nicht über das Geld verfügen.

• Sie sind bei den Hypothekenzahlungen im Rückstand.

Wenn dies nach dem Haus klingt, das Sie gerade haben, lesen Sie weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv. Der einfachste Weg, eine Hausverkaufsstrategie (oder eine Hauskaufstrategie für diese Angelegenheit) zu erklären, ist ein Beispiel.

Hier geht:

Das Handwerker-Special

• Die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand. Es ist derzeit 200 000 $ wert. Alle anderen Häuser in Ihrer Nähe sind 300 000 $ wert.

• Die Nachbarn sind auf Ihrem Rücken, um Ihr Haus zu renovieren, weil dies den Wert ihrer Häuser mindert.

• Sie hatten professionelle Handwerker, die Ihnen Angebote für die Reparaturen gaben. Sie können es sich nicht leisten, die 30.000 Dollar für die Reparaturen zu bezahlen, und Sie konnten unmöglich die Zeit zum Heimwerken finden. Sie sind zu beschäftigt damit, die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen!

Folgendes tun Sie: "Machen Sie Ihr Haus einfach zu kaufen, damit es leicht zu verkaufen ist". Mit der Handyman Special-Strategie müssen folgende Schritte ausgeführt werden:

1. Nehmen wir an, wenn Ihr Haus in gutem Zustand wäre, wäre es 300.000 USD wert.

2. Nehmen wir auch (konservativ) an, dass die Bank gerne ein Kredit-Wert-Verhältnis von 80% vergeben würde. Dies bedeutet, dass sie einem Käufer 240.000 USD leihen, um ein Haus mit 300.000 USD zu kaufen.

3. Als nächstes müssen Sie Ihr Haus für beispielsweise 270.000 US-Dollar zum Verkauf anbieten. Fragen Sie in Ihrem Marketing nach Menschen, die gut mit ihren Händen umgehen können. Ja, Sie werden großes Interesse bekommen, weil es weit unter dem Flächenwert von 300.000 US-Dollar liegt. Wenn ein Käufer jedoch zur Inspektion kommt, sollten Sie erwarten, dass er (wenn er Augen im Kopf hat) zu dem Preis, wenn er die Armen sieht, nachlässt Zustand Ihres Hauses.

4. Erklären Sie dem Käufer nun, dass Sie es zu einem Preis von 30.000 US-Dollar reparieren würden. Wenn der Käufer die Arbeit jedoch gerne selbst erledigen würde, würden Sie gerne 30.000 US-Dollar abschlagen und für 240 US-Dollar an ihn verkaufen 000 stattdessen. Dies bedeutet, dass Sie eine Einzahlung von 30.000 USD in Form von "Sweat Equity" akzeptieren. Der Käufer benötigt keine Bareinzahlung. Der Käufer erledigt stattdessen 30.000 USD Arbeit.

Also – was ist für den Verkäufer drin? Der Verkäufer muss keine 30.000 US-Dollar mehr für Reparaturen und Renovierungen bezahlen. Der Verkäufer erhält 40.000 USD mehr als erwartet (240.000 USD anstelle des aktuellen Werts von 200.000 USD). Das Eigentum bleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu seiner Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss keine kostbare Zeit mit DIY-Renovierungen verbringen.

Also – was ist für den Käufer drin? Der Wert des Hauses beträgt 300.000 US-Dollar, wenn es repariert wird. Der Käufer zahlt dem Verkäufer nur 240 000 USD. Der Käufer weiß, dass DIY viel billiger ist als die 30.000 US-Dollar, die dem Verkäufer angeboten werden – sagen wir 4000 bis 8000 US-Dollar, wenn er seine eigenen Fähigkeiten und sein eigenes Netzwerk (Verwandte, Freunde, professionelle Kontakte) nutzt.

Der Käufer erhält ein Haus im Wert von 300.000 USD, für das er nur 240.000 USD bezahlt hat (zuzüglich der Kosten für die Reparatur). Er / sie hat 60.000 USD "Eigenkapital" im Haus, bevor sie überhaupt einziehen (dies sind 20% des Hauswerts).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von 300.000 USD und einen Käufer, der einen Kaufvertrag über 240.000 USD abgeschlossen hat. Sie freuen sich, dem Käufer 80% der Bewertung (240.000 USD) zu verleihen. Happy Bank!

• Der Verkäufer erhält 40.000 USD mehr, als er jemals für möglich gehalten hat, und musste keinen Cent ausgeben oder einen Hammer heben, um ihn zu erhalten. Glücklicher Verkäufer!

• Der Käufer erhält ein wunderschönes Haus, das nach IHREM Geschmack dekoriert und renoviert wurde. Das einzige ausgegebene Geld beträgt etwa 8000 USD. KEINE EINZAHLUNG erforderlich. Die Bank gab ihnen ALLES Geld, das sie brauchten, um das Haus zum Preis des Verkäufers von 240.000 USD zu kaufen. Wow – ein wunderschönes Haus für 300.000 USD für nur 8000 USD in bar. Glücklicher Käufer!

Die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses hat in diesem Fall zu Happy Seller, Happy Buyer und Happy Banker geführt. Das ist eine WIN – WIN – WIN Situation.

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Vor- und Nachteile des Kaufs von Ackerland

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Der Kauf von Ackerland kann für viele aus verschiedenen Gründen eine verlockende Aussicht sein. Was auch immer Ihre Gründe sein mögen; Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen, da die rechtlichen Prozesse beim Kauf landwirtschaftlicher Flächen in der Regel komplizierter sind.

Abhängig von dem Staat, dem Sie angehören, gibt es bestimmte Gesetze, die Sie daran hindern, Ackerland zu kaufen, es sei denn, Sie können nachweisen, dass Sie einen landwirtschaftlichen Hintergrund haben oder ein anderes Ackerland besitzen. Diese Gesetze sind vorhanden, um die Integrität der Landwirte zu schützen und eine vollständige Verstädterung der landwirtschaftlichen Flächen im Land zu verhindern.

Davon abgesehen ist es nicht unmöglich, ein Stück Ackerland zu besitzen. Dies hängt davon ab, wie Sie das Grundstück nutzen möchten. Lesen Sie weiter, um sich mit den Vor- und Nachteilen einer solchen Investition vertraut zu machen.

Vorteile des Kaufs von Ackerland

Der Besitz landwirtschaftlicher Flächen kann eines von drei Haupteinkommen generieren. Sie können Einnahmen aus dem Verkauf der Ernte und der Produktion, der Vermietung an einen Landwirt oder der Vermietung eines darauf gebauten Hauses erzielen.

  • Vielleicht ist der einzige Vorteil, der die Menschen dazu verleitet, stark in landwirtschaftliche Flächen zu investieren, die Steuerbefreiung. Die Gewinne, die Sie mit Ihrem Ackerland erzielen, unterliegen nicht der Vermögenssteuer. Dies ist eine Art Steuer, die normalerweise auf Gewinne aus Immobilien erhoben wird.

  • Sie können auch Ihre eigenen Pflanzen anbauen und staatliche Zuschüsse beantragen, wenn Sie bereit sind, Ihre Zeit und Energie zu investieren. Sie können Ihr Land an andere Landwirte vermieten und die Gewinne teilen, dies hängt jedoch stark von verschiedenen natürlichen Faktoren ab.

  • Sie können sich für das Teilen von Pflanzen entscheiden und jemand anderem Pflanzen auf Ihrem Land anbauen lassen. Sie können einen Teil der Dividenden als Zahlung nehmen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass auch Ihr Land gepflegt wird. Sie können langfristig große Vorteile erzielen. Sie können Steuergutschriften erhalten oder sogar Ihr Land teilen und es mit einem hohen Gewinn verkaufen.

Nachteile des Besitzes eines Ackerlandes

  • Der Hauptnachteil wäre die Anpassung an die drastische Änderung des Lebensstils, da Sie näher an Ihr Ackerland heranrücken müssten, das wahrscheinlich in einem ländlichen Gebiet zu finden ist. Selbst wenn Sie dies nicht tun, wird es viel Zeit in Anspruch nehmen, regelmäßig zu Ihrem Grundstück zu reisen, um sicherzustellen, dass dessen Instandhaltung viel Zeit in Anspruch nimmt. Wenn Sie keinen vertrauenswürdigen Verwandten oder Freund in der Nähe haben, müssen Sie auch viel in den Schutz Ihres Landes vor Eindringlingen investieren.

  • Wenn Sie vorhaben, das Land an einen Landwirt zu verpachten, hängt der Gewinn von der Qualität der angebauten Pflanzen ab. Zu viele fremde Variablen wie Wetter und Wasserversorgung wirken sich auf die Produkte aus und sorgen für unzuverlässige Einnahmen.

  • Es gibt Gesetze, die den Bau eines Bauernhauses oder eines Ferienhauses auf Ihrem landwirtschaftlichen Grundstück einschränken. Sie müssen mit diesen zusätzlichen Gesetzen vertraut sein, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

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Source by Abishek Kumar

Aufwärtsmietpotential – Panning für Immobilien, die Gold investieren

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Immobilieninvestitionsentscheidungen werden nach den Investorenkriterien getroffen. Sofern das Mietobjekt keinen anderen Zweck erfüllt, z. B. um eine 1031-Steuerbörse in Eile zu schließen, teilen Sie dem Immobilieninvestor mit, ob der Kapitalisierungssatz, die interne Rendite, die Cash-on-Cash-Rendite oder ein anderer Faktor oder eine Kombination aller Faktoren dies tun sollen Machen Sie die Investition oder gehen Sie weg. Bei Immobilieninvestitionen dreht sich schließlich alles um die Zahlen.

Es gibt jedoch die Frage eines "Aufwärtsmietpotenzials" im Zusammenhang mit der einkommensschaffenden Immobilie, das umsichtige Immobilieninvestoren berücksichtigen sollten, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Bemerkenswerterweise gibt es Zeiten, in denen Immobilieninvestoren gute Möglichkeiten für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien weitergeben, weil sie das Potenzial des Aufwärtstrends einer Immobilie bei den Mieteinnahmen nicht angemessen berücksichtigen.

Eine Einkommensimmobilie mit "Aufwärtsmietpotential" impliziert einfach, dass ihre Mieten niedriger sind als das, was der Markt tragen wird, und das "Potenzial", höhere Mieten zu erzielen und mehr Einkommen zu generieren, ist eine echte Möglichkeit. Für den Immobilieninvestor, der die einkommensabhängige Immobilie analysiert, bedeutet dies: "Halten Sie fest und treffen Sie keine Entscheidung, die Immobilie weiterzugeben, bis Sie den Cashflow anhand mehrerer anderer Mietszenarien neu bewertet haben."

Ob Sie es glauben oder nicht, Verkäufer (oder deren Vertreter) berücksichtigen manchmal, ob durch Vernachlässigung oder fehlerhafte Recherche, das wahre Einkommenspotenzial der Immobilie bei der Festlegung eines Preises nicht. Wenn ja, dann verzerrt ein APOD, ein Proforma, ein Marketingpaket oder eine andere Gewinn- und Verlustrechnung zumindest das Einkommen und jede wichtige Rendite, die Ihre Anlageentscheidung bestimmt. Wenn Sie unangefochten sind und sich auf diese Zahlen verlassen und sie für ungünstig halten, könnten Sie eine gute Investitionsmöglichkeit verpassen. Es passiert.

Führen Sie immer Ihre eigene Mietumfrage durch. Wissen Sie, welche vergleichbaren Mietobjekte in der Region für Mieten angeboten werden, und bewerten Sie dann selbst, was der Markt tragen wird. Sie können etwas aufdecken, das der Verkäufer übersehen hat, oder feststellen, dass der Verkäufer den Preis für die Immobilie ohne Berücksichtigung des Aufwärtsmietpotenzials festgelegt hat.

Dann führen Sie Ihre eigenen Nummern. Berechnen Sie anhand der marktgerechten Mieten den Cashflow, die Cap-Rate, den Cash-on-Cash-Wert, die interne Rendite und andere finanzielle Maßnahmen der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien neu. Wer weiß, Sie könnten ein Nugget eines Deals entdecken, das Sie sonst vielleicht verpasst hätten. Es passiert.

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