Immobilien und das AMT: Miet- oder Anlageimmobilien

Die alternative Mindeststeuer ist für Steuerzahler, die Immobilien besitzen, ein sehr wichtiger Aspekt, da fast jede für Immobilien geltende Steuerregelung für die AMT anders ist als für die reguläre Steuer. Dieser Artikel über Immobilien und das AMT befasst sich mit Situationen, in denen die Person die Immobilie als Investition hält, typischerweise als Mietobjekt. Die Unterschiede in der steuerlichen Behandlung zwischen der regulären Steuer und der AMT können erheblich sein.

Zinsaufwendungen

Die Zinsen für die Hypothek, die zum Erwerb der Immobilie aufgenommen wurde, sind sowohl für die Regelsteuer als auch für die Alternative Mindeststeuer voll abzugsfähig. Im Gegensatz zu Einzelabzügen, die einen Steuervorteil für persönliche Ausgaben ermöglichen, erlaubt das Steuerrecht grundsätzlich alle Abzüge, die ein Steuerpflichtiger bei der Verfolgung von Unternehmenseinkünften vornehmen muss. Somit gelten die im vorherigen Artikel über die Hypothekarzinsen für Eigenheime erörterten Beschränkungen nicht.

Wird jedoch das Eigenkapital des Mietobjekts als Sicherheit für ein zusätzliches Darlehen – zum Beispiel eine zweite Hypothek – verwendet, muss der Steuerzahler prüfen, wie der Erlös dieses Darlehens für die Ermittlung der Zinsabzugsfähigkeit verwendet wird. Wird der Erlös beispielsweise für einen Autokredit oder zur Finanzierung der Ausbildung eines Kindes verwendet, handelt es sich bei den Zinsen um nicht abzugsfähige Eigenzinsen. Wird der Erlös zur Verbesserung der Mietsache verwendet, sind die Zinsen abzugsfähig.

Vorschlag – Es ist am besten, dass die Steuerzahler private Kredite von geschäftlichen Krediten trennen. Die Vermischung der beiden führt zu Herausforderungen bei der Aufzeichnung von Aufzeichnungen und kann zu Streitigkeiten mit dem IRS führen.

Grundsteuern

Grundsteuern, die auf Miet- oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien gezahlt werden, sind sowohl für die Zwecke der regulären Steuer als auch für die alternative Mindeststeuer in voller Höhe zulässig.

Planungsidee – Wenn Sie in diesem oder im nächsten Jahr die Möglichkeit haben, Ihre Grundsteuerrechnung zu bezahlen, zahlen Sie sie in einem Jahr, in dem Sie genügend Einkommen aus der Immobilie haben, um keinen Mietausfall zu generieren. Diese Strategie kann dazu beitragen, das Auslösen der unten beschriebenen Einschränkungen des passiven Aktivitätsverlusts zu vermeiden.

Beispiel – In Florida werden die Grundsteuerrechnungen im Oktober verschickt und sind nach folgendem Rabattplan zahlbar: November – 4%, Dezember – 3%, Januar – 2%, Februar – 1%. Wenn Sie im Jahr 2010 einen Verlust aus der Immobilie erleiden, aber 2011 Einnahmen erzielen möchten, zahlen Sie Ihre Rechnung nicht im November oder Dezember – der Verzicht auf diesen kleinen Rabatt könnte Ihnen helfen, die Verlustbegrenzungsregeln zu umgehen.

Abschreibungen

Für zu Investitionszwecken gehaltene Immobilien ist eine Abschreibung zulässig. Der auf das Grundstück entfallende Teil der Anschaffungskosten ist nicht abschreibungsfähig, jedoch kann für das Gebäude selbst sowie für die Möbel, Geräte, Teppichböden usw. ein Abschreibungsabzug vorgenommen werden.

Zur Vermietung/Investition gehaltene Immobilien (dies ist die gesetzliche Definition des Hauses oder sonstigen Gebäudes) dürfen für Zwecke der ordentlichen Steuer nur nach der „geraden“ Methode über eine Nutzungsdauer von 27,5 Jahren abgeschrieben werden. Somit würde eine Immobilie mit 275.000 USD, die dem Gebäude zugewiesen sind, mit einer Rate von 10.000 USD pro Jahr abgeschrieben werden.

Persönliches Eigentum (dies ist die gesetzliche Definition von Dingen wie Möbeln, Geräten, Teppichen und dergleichen) kann für Zwecke der regulären Steuer nach einer „beschleunigten“ Methode über eine Nutzungsdauer von fünf Jahren abgeschrieben werden. Ein beschleunigtes Verfahren ermöglicht einen höheren Abschreibungsabzug in den ersten Jahren, um einen Veralterungs- oder Wertverlustfaktor zu erkennen, den Sie bei neuen Immobilien sehen (Autos sind ein gutes Beispiel).

Für Zwecke des AMT darf persönliches Eigentum jedoch nur linear abgeschrieben werden. Somit wird in den ersten Jahren ein AMT-Item generiert, wenn die beschleunigte Methode verwendet wird.

Planungsidee – für persönliches Eigentum sollten Sie die lineare Methode für Zwecke der regulären Steuer wählen. Auf einen kleinen Steuervorteil durch die höhere Abschreibung in den Anfangsjahren verzichten, könnte aber bedeuten, die Zahlung des AMT zu vermeiden.

Aktive/passive Anlageregeln und die „at-risk“-Regeln

Ein Steuerpflichtiger, der bei der Verwaltung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nicht „aktiv“ ist, darf Verluste aus Mietimmobilien nicht zum Ausgleich anderer Einkünfte wie Gehälter und Löhne, Dividenden, Zinsen, Kapitalgewinne usw oder aus dieser oder anderen passiven Anlagequellen passives Einkommen erwirtschaftet.

Ebenso verweigern die Risikoregeln die Verwendung dieser Verlustarten, sofern der Steuerpflichtige die Investition mit geliehenem Geld erworben hat und nicht persönlich für die Schulden haftet.

Planungsidee

Wenn diese Verlustbegrenzungen zutreffen, berücksichtigen Sie die oben genannten Planungsideen, um die jährlich entstehenden Verluste zu minimieren. Sie tun dir sowieso nicht gut.

Verkauf der Immobilie

Beim Verkauf von Miet-/Investitionsimmobilien können verschiedene AMT-Probleme auftreten. Einer ist, dass Ihr Gewinn oder Verlust für die AMT anders sein kann als für Zwecke der regulären Steuer. Dies würde entstehen, wenn unterschiedliche Abschreibungsmethoden verwendet würden. Wenn beispielsweise das persönliche Eigentum für Zwecke der regulären Steuer nach einer beschleunigten Methode abgeschrieben wurde, wäre die Grundlage für die Berechnung des Gewinns oder Verlusts aus dem Verkauf für dieses Eigentum eine andere, da für Zwecke der alternativen Mindeststeuer die lineare Methode verwendet werden musste.

Der Gewinn aus dem Verkauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist im Allgemeinen ein Veräußerungsgewinn, obwohl ein Teil je nach der angewandten beschleunigten Abschreibungsmethode als ordentlicher Ertrag behandelt werden kann. Kapitalgewinne an und für sich sind kein AMT-Posten, können aber dennoch zur Auszahlung von AMT führen. Dies liegt daran, dass der AMT-Freibetrag für Steuerpflichtige bei bestimmten Einkommensstufen schrittweise abgeschafft wird, sodass dieses zusätzliche Einkommen zu einer Verringerung der Freistellung führen kann, was wiederum das steuerpflichtige Einkommen für die Zwecke der alternativen Mindeststeuer erhöht.

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Source by George Bauernfeind

Baseball-Zeit ist wieder da

Baseballzeit ist wieder da Gehen Sie und sehen Sie, wie unsere Giants wieder punkten. Schlagen Sie den Ball auf dem Feld Beobachten Sie diese Giants und die Basen, die sie stehlen Wir hoffen, dass der Wimpel wieder in Sicht ist Giants versuchen es erneut mit all Ihrer Kraft Gehen Sie, gehen Sie Giants und gewinnen Sie heute Wir sind dabei ihr Giants den ganzen Weg. (Text einer Erinnerungsaufnahme der Art Mineo Combo, Song geschrieben von Joe Jordan}.

Erinnert sich irgendjemand da draußen an diese kleine Melodie? Es war "Go Giants Go", das 1963 von Joe Jordan eingeführt wurde. Es war mit 45 U/min erhältlich und Teil der Ware, die im Souvenirladen Tacoma Giants im Cheney Stadium verkauft wurde. Ich hätte nicht das einzige Kind in T-town sein können, das seinen Vater um sein Wochengeld veruntreut hat. Es kostete nur vier Bit (50 Cent) und ich musste nicht einmal unseren Keller dafür putzen. So ein Deal!

"Go Giants Go" wurde an einem Tag während der Pause eines Twin-Bill (Tag-Nacht-Doppelkopf) aufgeführt. Joe Jordan wurde von der 80-köpfigen Lincoln High School Band, dem 50-köpfigen Männerchor der Schule und dem Tacoma Giants Booster Club unter der Leitung von Bariton Jack Sonntag begleitet. Und ein anderes Mal spielte es über die Lautsprecheranlage des Stadions und übertönte das Nebelhorn des Homeruns, die klingenden Kuhglocken und die summende Orgel von den Tribünen. Bis heute halte ich in meinem Besitz "Go Giants Go" in meiner persönlichen Ruhmeshalle und Erinnerungsbox. Ich bin sogar so weit gegangen, es auf eine CD zu kopieren.

Die folgende Geschichte handelt von meiner Liebe zum Baseball als Jugendlicher und meiner heutigen Leidenschaft für den Sport. Meine Heimatstadt ist in Tacoma, Washington. Diese Geschichte spielt dort in den 60er Jahren.

Ich war erst sieben Jahre alt, als die San Francisco Giants ihren Farmclub im Jahr 1960 an Tacomas wunderschönes Cheney-Stadion vergaben. Das Cheney-Stadion wurde gerade vom örtlichen Holzfäller Ben Cheney gebaut und fertiggestellt. Wer hätte gedacht, dass die nächsten sechs Jahre die beeindruckendsten Jahre meines Lebens werden würden? Ich habe mich oft gefragt, was mir während der heißen Sommertage Anfang bis Mitte der 60er Jahre mehr bedeutete – meine älteren Brüder während des Kiwanis Soap Box Derbys einen Heat gewinnen zu sehen oder den High-Kick-Auftakt der Tacoma Giants zu beobachten ' Pitcher Juan Marichal auf dem Hügel und die herausragende Leistung von Shortstop Gil Garrido, meinem damaligen Helden, Nr. 17. Wenn ich irgendwo in der Nähe des Bantz Boulevard wäre, hätte ich das Beste aus beiden Welten. Vergessen wir nicht die Cheney Studs, die auf dem nahegelegenen Heidelberg Field Hardball spielen. Ich habe immer das Land der "Riesen" gewählt.

Mit diesen Erinnerungen, die so kompliziert in die Vergangenheit gewendet sind, erinnere ich mich an den Kampf der Sportunterhaltung, bei dem Tightwad Hill seine Barriere zwischen der Soap Box Derby-Rennstrecke und dem Cheney-Stadion errichtete. Ich kann fast den wilden, gelb blühenden schottischen Ginster spüren, als ich den Hügel von der Seifenkistenpiste zum hohen linken Feldzaun des Cheney-Stadions hinauf huschte. Ich rüstete mich mit einem Fernglas aus, während ich schelmisch von den wachsamen Augen meiner Eltern wegmarschierte. Ich kann sogar spüren, wie meine Mutter meinen rechten Arm verdreht, weil sie vom staubigen Derby-Hügel verschwunden ist. Wow, sie hatte eine gemeine Prise Gehorsam! Es war mir egal. Ich habe alle Schmerzen ertragen. Das war es wert.

Aber es hat sich damals gelohnt, denn wo immer ich auftauchte, trug ich meine alte schwarze Baseballmütze mit dem orangefarbenen Großbuchstaben "T", der die Tacoma Giants darstellt. Ich war einfach ein eingefleischter Giants-Fan und würde lieber das Knacken eines Louisville-Schlägers hören als das Aufschlagen der Planken an der Startlinie und das Winken der karierten Flagge im Derby-Ziel.

Wenn die Leute dachten, ich sei ein Giants-Fan, sollte ich meinen Vater vorstellen. Bei uns und den Giants ging es nur um "wie Vater, wie Sohn". Schließlich war es Vater, der uns vor 47 Jahren zum ersten Spiel im Cheney-Stadion mitnahm. Ich erinnere mich an die vielen Nächte, in denen mein Vater draußen in seiner Garage arbeitete. Er würde spät in der Nacht sein Röhrenradio hören und „Mr. Voice of the Giants“ hören, Don Hill. "Die Giants gewinnen, die Giants gewinnen! Wie wäre es damit, Giants-Fans?", würde Hill freisprechen. Dann würde Hill mit "so lange und ein guter Sportfan" schließen.

Ein weiteres Gewinnspiel war zu Ende. Ich konnte nicht genug bekommen. Meine Brüder konnten nicht genug bekommen. Und vor allem konnte mein Vater nicht genug bekommen. Meine Mutter hatte jedoch schon genug. Sie war zu sehr damit beschäftigt, alte Zeitungen auf den Küchenboden zu legen. Dad rannte aus der Garage herein und spürte Fett und Schmutz auf ihrem sauberen Boden auf, nur um das Spiel für uns Kinder unzählige Male zu wiederholen. Ich kann ihn immer noch grinsen sehen, seine Lippen dienen ihm auf galante Weise. Er klang fast wie Don Hill.

Mein Vater war einer von uns, wenn es um die Tacoma Giants ging. Er würde sich so aufregen. Ich frage mich, ob meine Mutter mit den Giants zufrieden war. Ich glaube nicht, dass da irgendeine Liebe verloren ging. Von April bis September hatte sie immer den Stapel alter Zeitungen im Flur neben der Küche liegen. Speziell für die Tacoma Giants, Don Hill und meinen Vater. Es brauchte viele Zeitungen, um diese unwillkommene Matte auszurollen. Die Zeitungen würden nach September verschwinden, nur um im folgenden Frühjahr zurückzukehren.

Papa versuchte sein Bestes, um Mama für die Giants zu interessieren, aber wir brauchten alle, um sie zu ermutigen. Vor allem, wenn es um die Doppelköpfe am Muttertagssonntag ging. Das war ein Spiel mit neun Innings plus ein Post-Game mit sieben Innings. Ich war alles für die 16 Innings von herrlichem Spaß. Wenn es nach mir ginge, gäbe es immer zusätzliche Innings. Ich bettelte und bettelte um mehr Baseball, bis in den Knien meiner Jeans Löcher waren.

Aber jetzt sind über 47 Jahre vergangen und dieser April-Kick kommt jedes Jahr im Frühjahr wieder. Das Cheney-Stadion hat gesehen, wie sieben professionelle Baseballteams gegen die Mauern geschlagen und manchmal die Herzen ihrer Fans gebrochen haben. Und wir sollten die Tage nicht vergessen, als das Cheney-Stadion das Land der Giants, der Cubs, der Twins, der Yankees, der Tugs und der Tigers beherbergte. Und nun sind sie seit zwölf Jahren stolz darauf, die Tacoma Rainiers zu sein, der Farmclub der Seattle Mariners.

Ich schaue dieser Tage nicht über den Scotch Besen auf Tightwad Hill, und das Seifenkisten-Derby ist schon lange vorbei. Auch die Tacoma Giants sind längst weg. Aber die Erinnerungen sind noch heute im Cheney Stadium und seinen Tacoma Rainiers. Ich habe jetzt Logenplätze und Tribünen entdeckt. Solange ich und ein paar tausend andere Fans sind, werden Tacoma Baseball und Ben Cheneys Stadion niemals sterben.

Ich hoffe aufrichtig, dass zukünftige Generationen diesen Geist des Spaßes immer auffangen und diese Erinnerungen behalten werden, wie ich es getan habe und immer tun werde. Wir sehen uns alle auf den Plätzen im Cheney-Stadion, wenn ich 77 bin, denn dieser Junge von 7 Jahren wird sicherlich morgen dort sein.

Für alle eingefleischten Tacoma Giant-Fans von gestern – ein ausgezeichnetes Buch zum Lesen trägt den Titel: Six Seasons: Eine Geschichte der Tacoma Giants 1960-1965-19, geschrieben von Jacob Jordan. Dieses Buch deckt alles ab. Ich empfehle es sehr. Es ist im Internet verfügbar.

Wenn Joe Jordan heute noch am Leben wäre, müsste er sein Lied "Go Giants Go" überarbeiten. Seine neue Version müsste lauten: "Go, Rainiers Go – and win today. Wir sind mit euch Rainiers den ganzen Weg."

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Source by Earl Erickson

3 der 9 wichtigsten Gründe, warum die Immobilienblase platzt

Wenn Sie eine Immobilie besitzen oder darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie besser aufpassen, denn dies könnte die wichtigste Botschaft sein, die Sie in diesem Jahr in Bezug auf Immobilien und Ihre finanzielle Zukunft erhalten.

In den letzten fünf Jahren hat der Immobilienmarkt ein explosives Wachstum erlebt und viele Menschen glauben, dass Immobilien die sicherste Investition sind, die Sie tätigen können. Nun, das stimmt nicht mehr. Rasant steigende Immobilienpreise haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt inflationsbereinigt auf einem in der Geschichte noch nie dagewesenen Preisniveau liegt! Die wachsende Zahl von Menschen, die sich Sorgen über die Immobilienblase machen, bedeutet, dass weniger Immobilienkäufer zur Verfügung stehen. Weniger Käufer bedeuten, dass die Preise sinken.

Am 4. Mai 2006 erklärte die Gouverneurin des Federal Reserve Board, Susan Blies, dass "das Wohnen wirklich seinen Höhepunkt erreicht hat". Dies folgt dem neuen Fed-Vorsitzenden Ben Bernanke, der sagte, er sei besorgt, dass die "Erweichung" des Immobilienmarktes der Wirtschaft schaden würde. Und der frühere Fed-Chef Alan Greenspan beschrieb den Immobilienmarkt zuvor als schaumig. Alle diese Top-Finanzexperten sind sich einig, dass es bereits einen tragfähigen Abschwung auf dem Markt gibt, daher müssen die Gründe für diese Veränderung eindeutig bekannt sein.

3 der 9 wichtigsten Gründe für das Platzen der Immobilienblase sind:

1. Zinsen steigen – Zwangsvollstreckungen sind um 72 % gestiegen!

2. Erstkäufer von Eigenheimen werden aus dem Markt gepreist – der Immobilienmarkt ist eine Pyramide und die Basis bröckelt

3. Die Psychologie des Marktes hat sich so verändert, dass die Leute jetzt Angst vor dem Platzen der Blase haben – die Manie um die Immobilien ist vorbei!

Der erste Grund für das Platzen der Immobilienblase sind steigende Zinsen. Unter Alan Greenspan lagen die Zinssätze von Juni 2003 bis Juni 2004 auf historischen Tiefstständen. Diese niedrigen Zinssätze ermöglichten es den Menschen, Häuser zu kaufen, die teurer waren als das, was sie sich normalerweise leisten konnten, aber zu den gleichen monatlichen Kosten, wodurch im Wesentlichen "freies Geld" entstand. Allerdings ist die Zeit der Niedrigzinsen mit steigenden Zinsen vorbei und wird weiter steigen. Die Zinsen müssen steigen, um die Inflation zu bekämpfen, teilweise aufgrund der hohen Benzin- und Lebensmittelkosten. Höhere Zinsen verteuern den Eigenheimbesitz und drücken so den Wert des bestehenden Eigenheims.

Höhere Zinssätze wirken sich auch auf Menschen aus, die anpassbare Hypotheken (ARMs) gekauft haben. Variable Hypotheken haben in den ersten zwei bis drei Jahren sehr niedrige Zinsen und niedrige monatliche Zahlungen, aber danach verschwindet der niedrige Zinssatz und die monatliche Hypothekenzahlung springt dramatisch an. Als Folge der Anpassung der Hypothekenzinssätze sind die Zwangsversteigerungen von Eigenheimen im ersten Quartal 2006 um 72 % gegenüber dem ersten Quartal 2005 gestiegen.

Die Zwangsvollstreckungssituation wird sich nur verschlechtern, wenn die Zinsen weiter steigen und die anpassungsfähigen Hypothekenzahlungen an einen höheren Zinssatz und eine höhere Hypothekenzahlung angepasst werden. Moody's gab an, dass 25 % aller ausstehenden Hypotheken in den Jahren 2006 und 2007 für eine Zinsanpassung anstehen. Das sind 2 Billionen US-Dollar an US-Hypothekenschulden! Wenn die Zahlungen steigen, wird es ein ziemlicher Hit für die Geldbörse sein. Eine von einem der größten Rechtsschutzversicherer des Landes durchgeführte Studie kam zu dem Schluss, dass 1,4 Millionen Haushalte nach Ablauf der einleitenden Zahlungsfrist mit einem Zahlungssprung von 50 % oder mehr konfrontiert sein werden.

Der zweite Grund für das Platzen der Immobilienblase ist, dass neue Eigenheimkäufer aufgrund hoher Preise und höherer Zinsen keine Häuser mehr kaufen können. Der Immobilienmarkt ist im Grunde ein Schneeballsystem und solange die Zahl der Käufer wächst, ist alles in Ordnung. Da Häuser von Erstkäufern am unteren Ende der Pyramide gekauft werden, fließt das neue Geld für dieses 100.000,00-Dollar-Haus die Pyramide hinauf an den Verkäufer und Käufer eines 100.000,00-Dollar-Hauses, wenn die Leute ein Haus verkaufen und ein teureres Haus kaufen . Dieses zweischneidige Schwert aus hohen Immobilienpreisen und höheren Zinsen hat viele neue Käufer aus dem Markt gedrängt, und jetzt beginnen wir die Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt zu spüren. Der Verkauf verlangsamt sich und die Bestände an zum Verkauf stehenden Häusern steigen schnell. Der jüngste Bericht über den Wohnungsmarkt zeigte, dass die Verkäufe neuer Eigenheime im Februar 2006 um 10,5 % zurückgegangen sind. Dies ist der größte Rückgang in einem Monat seit neun Jahren.

Der dritte Grund für das Platzen der Immobilienblase ist, dass sich die Psychologie des Immobilienmarktes verändert hat. In den letzten fünf Jahren ist der Immobilienmarkt dramatisch gestiegen und wenn Sie Immobilien gekauft haben, haben Sie höchstwahrscheinlich Geld verdient. Diese positive Rendite für so viele Anleger trieb den Markt in die Höhe, da mehr Menschen dies sahen und beschlossen, auch in Immobilien zu investieren, bevor sie es verpassten.

Die Psychologie eines jeden Blasenmarktes, egal ob wir über den Aktienmarkt oder den Immobilienmarkt sprechen, ist als „Herdenmentalität“ bekannt, bei der jeder der Herde folgt. Diese Herdenmentalität ist das Herzstück jeder Blase und sie ist in der Vergangenheit viele Male vorgekommen, einschließlich während der US-Börsenblase Ende der 1990er Jahre, der japanischen Immobilienblase der 1980er Jahre und sogar so weit zurück wie die US-Eisenbahnblase der 1870er Jahre. Die Herdenmentalität hatte den Immobilienmarkt bis vor kurzem komplett erobert.

Die Blase steigt weiter, solange es einen "größeren Narren" gibt, der zu einem höheren Preis kauft. Da es immer weniger "größere Narren" gibt oder bereit sind, Häuser zu kaufen, verschwindet die Manie. Wenn die Hysterie vorüber ist, lassen die übermäßigen Lagerbestände, die während der Boomzeit aufgebaut wurden, die Preise sinken. Dies gilt für alle drei der oben erwähnten historischen Blasen und viele andere historische Beispiele. Wichtig ist auch, dass die USA in eine Rezession gestürzt wurden, als alle drei dieser historischen Blasen platzten.

Angesichts der sich ändernden Denkweise im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt haben Investoren und Spekulanten Angst, dass sie Immobilien halten, die Geld verlieren. Dadurch kaufen sie nicht nur weniger Immobilien, sondern verkaufen gleichzeitig auch ihre Renditeliegenschaften. Dies führt zu einer großen Anzahl von Wohnungen, die gleichzeitig auf dem Markt zum Verkauf angeboten werden, während gleichzeitig ein Rekordneubau den Markt überschwemmt. Diese beiden zunehmenden Angebotskräfte, das steigende Angebot an zu verkaufenden Bestandsimmobilien in Verbindung mit dem zunehmenden Angebot an neuen zum Verkauf stehenden Eigenheimen, werden das Problem weiter verschärfen und alle Immobilienwerte nach unten drücken.

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass 7 von 10 Personen glauben, dass die Immobilienblase vor April 2007 platzen wird. Dieser Wandel in der Marktpsychologie von „Immobilien um jeden Preis besitzen muss“ hin zu einer gesunden Sorge, dass Immobilien überteuert sind, verursacht das Ende des Immobilienmarktbooms.

Das Nachbeben des Platzens der Blase wird enorm sein und die Weltwirtschaft massiv beeinflussen. Der milliardenschwere Investor George Soros hat gesagt, dass die USA 2007 in eine Rezession geraten werden, und ich stimme ihm zu. Ich denke, wir werden in einer Rezession sein, denn wenn die Immobilienblase platzt, werden Arbeitsplätze verloren gehen, die Amerikaner werden kein Geld mehr aus ihren Häusern auszahlen können und die gesamte Wirtschaft wird sich dramatisch verlangsamen, was zu einer Rezession führt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die drei Gründe für das Platzen der Immobilienblase höhere Zinsen sind; Erstkäufer werden aus dem Markt herausgepreist; und die Psychologie des Immobilienmarktes verändert sich. Das kürzlich erschienene eBook "How To Prosper In The Changing Real Estate Market. Protect Yourself from the Bubble Now!" bespricht diese Punkte genauer.

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Source by Louis Hill

Immobilien: Was Sie wissen müssen

Die Leute werden im Allgemeinen mit dem Begriff Immobilien und Immobiliengeschäft verwechselt. Immobilien selbst sind nicht geschäftsbezogen, da sie auch Grundstücke und Gebäude darstellen, einschließlich der natürlichen Quellen wie Flora, Fauna, Pflanzen, Parks, Schwimmbäder usw., die unbeweglich sind und auf dem Grundstück der Immobilie liegen. Während Immobiliengeschäft der Beruf ist, diese Immobilien zu verkaufen, zu kaufen oder zu vermieten.

Immobilienmakler

Es ist eine schwierige Aufgabe, den Bedürfnissen von Käufern und Immobilienverkäufern gerecht zu werden, da der Käufer möglicherweise nicht seine Traumimmobilie erhält und gleichzeitig der Verkäufer möglicherweise nicht den gewünschten Preis erhält. Um eine gute Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer herzustellen und für einen Verkäufer den richtigen Käufer zu finden und umgekehrt, können Immobilienmakler engagiert werden, die am Markt leicht verfügbar sind. Immobilienmakler oder Makler sind diejenigen, die als Vermittler zwischen Immobilienkäufer und -verkäufer fungieren und sein Bestes geben, um ihren Anforderungen gerecht zu werden. Käufer für den Kauf und Eigentümer für die Vermietung oder den Verkauf ihrer Immobilie nehmen Kontakt mit dem Makler auf. Der Makler hört auf ihre Forderungen und bemüht sich, sie zu erfüllen. Für eine unter seiner Aufsicht verkaufte oder vermietete Immobilie berechnet der Makler von beiden Parteien, d. h. dem Eigentümer und dem Käufer, einige Prozent des Preises dieser Immobilie. Makler verwenden Websites, um den Verkauf von Immobilien zu fördern, sind oft nachts und am Wochenende damit beschäftigt, Käufern Immobilien zu zeigen.

Was Sie über Immobilienmakler wissen sollten

Obwohl Makler ein solches Glück für diejenigen sind, die Schwierigkeiten haben, eine Immobilie oder einen Preis ihres Interesses zu erhalten, müssen wir bei der Auswahl eines Maklers weise sein. Makler sind nicht verpflichtet, Ihnen die besten Immobilien zu zeigen oder Ihnen alles zu erzählen, was sie wissen, sie könnten irgendwann gierig werden und Ihnen Immobilien zeigen, von denen sie mehr profitieren werden als Sie. Auf der anderen Seite können sie für Immobilienbesitzer dazu führen, dass Sie zahlende Gäste haben, die Sie in Zukunft stören können. Da das allgemeine Ziel eines Maklers darin besteht, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen, können sie Sie begeistern und bitten Sie, Ihre Immobilie zu vergleichsweise niedrigeren Preisen zu verkaufen, als Sie erwartet hatten und die Sie nach einigen Tagen erhalten würden. Es ist besser, Ihren Agenten und die andere Partei zum Kauf oder Verkauf mit Bedacht auszuwählen, nachdem Sie sich Zeit genommen haben, und sich nicht auf jedes andere Angebot zu freuen, das Sie erhalten.

Neue Immobilien-Wirtschaftsmedien im Markt

Heutzutage wurden viele Online-Sites und -Anwendungen entwickelt, um die Arbeit von Agenten zu beseitigen. Beide Parteien treten direkt miteinander in Kontakt und wählen die Angebote ihres Interesses aus. Dieser Schritt hat zwar die Transparenz zwischen den beiden Parteien erhöht, kann jedoch aufgrund der vollständigen Online-Bereitschaft zu einer gegenseitigen Irreführung führen. Aus diesem Grund wird dringend empfohlen, die Unterkunft vor der Buchung persönlich zu besichtigen. Denn das, was online gut und befriedigend zu sein scheint, kann das Gegenteil von dem sein, was Sie in der Realität bekommen.

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Source by Shalini Madhav

Orte in Phoenix, um eine Wohnung mit einem gebrochenen Mietvertrag, einer schlechten Kreditwürdigkeit oder einem Verbrechen zu mieten

Phoenix Arizona ist eine der Städte mit der reichsten Geschichte in den Vereinigten Staaten. Es war die Heimat einiger der frühesten Siedlergemeinschaften und war auch die Heimat eines der ältesten Indianerstämme in ganz Nordamerika. Heute ist die Stadt eine weitläufige Metropole mit der sechstgrößten Stadtbevölkerung der USA. Es ist Sitz zahlreicher bedeutender Firmen und zugleich ein akademisches und kulturelles Zentrum. Phoenix ist daher ein großartiger Ort zum Leben, ganz zu schweigen vom gastfreundlichen Klima. Hier gibt es zahlreiche Wohnungen, die eine tolle Ausstattung bieten, die auf alle Wohnbedürfnisse ausgerichtet ist. Viele dieser Wohnungen verlangen auch eine gute Bonität, eine vernünftige Miethistorie und auch eine angenehme Vorstrafe.

Wie wir bereits erwähnt haben, erfordern viele Wohnungen in der Gegend von Phoenix, dass ein Antragsteller eine akzeptable Kreditwürdigkeit und Mietnachweis hat und auch das Fehlen neuer Verbrechen nachweisen kann. Einige Verbrechen können eine automatische Ablehnung verursachen. Aber gibt es in Phoenix Orte, an denen man trotz schwieriger Herkunft, schlechter Kreditwürdigkeit und sogar gebrochenem Mietvertrag eine Wohnung mieten kann? Die Antwort ist ja, aber man muss den tatsächlichen Standort kennen. Im Folgenden sind einige Orte in Phoenix aufgeführt, an denen man mieten kann, wenn sie eine schlechte Kreditwürdigkeit, eine nicht so perfekte Mietbilanz und sogar ein Verbrechen haben:

  • Innenstadt von Phoenix
  • Südwest-Phoenix
  • Arkadien
  • Maryvale
  • Tal U-Bahn
  • Tucson
  • Ahwatukee
  • Phönixhügel
  • Süd-Phönix
  • Goldenes Tor
  • Nordberg

Die Herausforderung besteht immer darin, dass viele dieser Apartmentanlagen nicht ohne weiteres damit werben, dass sie Mietverträge der zweiten Chance anbieten. Es bleibt daher dem Antragsteller überlassen, sie zu suchen, was zu einer sehr frustrierenden und kostspieligen Prüfung führen kann.

Ein Ort, um natürlich zu suchen, ist das Internet. Dabei werden jedoch nicht immer Orte in Phoenix entdeckt. Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich mit Wohnungssuchern in Ihrer Nähe zu beraten. Diese haben in der Regel eine bessere Erfahrung, welche Wohnungen einen Mieter mit früheren Problemen bereitwillig akzeptieren.

Selbst wenn man in Phoenix eine Wohnung mit zweiter Chance findet, gibt es ein paar Kriterien, die erfüllt werden müssen.

  • Sie müssen mindestens 6 Monate erwerbstätig sein
  • Sie müssen mindestens das Dreifache der Leasingsumme verdienen

In vielen Fällen kann eine Anzahlung erforderlich sein. Je nach Apartmentkomplex kann diese Kaution variieren. Einige verlangen sogar eine Miete im Wert von 3 Monaten im Voraus, aber die meisten begnügen sich mit einer Kaution.

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Source by Jimmy Jamm

SpotLight on Success – Peter G Corn – Unternehmer-Eigentümer-Gründer

Peter wuchs in der Burrstone Road 1502 auf. in Utica, NY, mit seinen französisch-deutschen und irisch-deutschen Eltern und besuchte die Utica-Schulen. Peter war am jüngeren Ende von sieben Brüdern und Schwestern. Als Teenager arbeitete Peter viel für seine beiden Schwager, die auch Unternehmer und Unternehmer waren.

Tatsächlich war einer seiner Schwager einer der ersten Pioniere in der Reformkostindustrie. Denken Sie auch daran, dass dies eine Zeit war, in der Reformhäuser und -verkäufer noch nicht zum Mainstream des amerikanischen Lebens und Geschäfts gehörten. Dies war eine äußerst innovative Idee, und in gewisser Weise wurde Peter Corn in gewisser Weise erfolgreich in der Branche. Er traf es fast zur richtigen Zeit, als es neu genug war, dass es nicht viele Konkurrenten gab, aber nicht so früh, dass es ein Jahrzehnt dauern würde, bis die Leute darauf vorbereitet waren. Dies war Peters erste Begegnung mit dem Unternehmertum.

Nachdem Peter in den 70er Jahren mit seinem Schwager in der neuen Reformhausbranche gearbeitet hatte, gründete er 1985 im Dorf New Hartford in dem Gebäude, in dem sich jetzt Georgios Restaurant befindet, sein eigenes Geschäft, Peter Cornucopia. Auf einer Fläche von etwa 1.000 Quadratmetern startete Peter sein junges Unternehmen mit einem knappen Budget aus einem Kleinkredit, ein wenig Ersparnis und viel Hoffnung.

Peter erklärte, dass ein Großteil seines Erfolgs auf großartige Standorte, Branchenkenntnisse, das Wachstum in kleinen Schritten, die Leidenschaft für diese Branche und das Erscheinungsbild seiner Geschäfte zurückzuführen ist. Oft wird ein Unternehmen viele Jahre damit verbringen, ein Unternehmen aufzubauen, bevor ein Gewinn erzielt wird. Peters neues Geschäft verbrachte nur ungefähr zwei Jahre in diesem Modus, aber selbst dann waren sie ausgeglichen und bauten langsam eine Anhängerschaft auf.

Als Hinweis auf das Anwachsen von Babyschritten sowie auf den Kauf von Inventar bei Bedarf hielt er den Overhead so gering wie möglich. Peter ist die Art von Person, die positiv, aber auch realistisch ist. Er plant das Schlimmste und hofft auf das Beste.

Auf die Frage, was ihm sonst noch geholfen habe, ein erfolgreicher Unternehmer zu werden, erklärte er, dass es eine gleichmäßige Mischung zwischen der Präsentation und einem großartigen Produkt sei. Peter sagte: "Das Erscheinungsbild eines Unternehmens bedeutet viel, aber es geht auch um die Community und darum, wie Sie die Community unterstützen, die das Unternehmen vorantreibt."

Peter unterstützt weiterhin lokale Unternehmen, wenn er eines findet, das zu seinem Thema, seiner Branche und seiner Unternehmensmission passt. Zwei dieser lokalen Unternehmen sind Whirled Peas von Denise Sachs-Michalanie aus New Hartford und Sammy und Annie Foods von Christopher Giruzzi aus Barneveld. Beide Unternehmen werden in einem zukünftigen CyberVillage SpotLight sein. Andere sind Tomas, Owens Farm, Chesterfields, Juanitas Soul Classics, Heidelberg und Danieles Foods.

Peter erklärt, dass seine Entwicklung langsam und absichtlich war, aber er baute immer auf Schwung auf. Er versuchte nicht, es zu beschleunigen. Er baute das Geschäft in bestehenden Büroräumen aus, bis es aus allen Nähten platzen konnte. Nur dann würde er die Kosten für die Expansion in einen neuen Raum rechtfertigen. Dies hielt die Dynamik aufrecht, während der Overhead so gering wie möglich blieb. Peter zog nach ungefähr sechs Jahren vom ersten Standort in die Genesee Street 52, ebenfalls im Dorf New Hartford. Dann wuchs es auf 1.800 Quadratmeter, aber Peters Füllhorn bewegte sich immer noch vorwärts und profitabel.

Einige Jahre später dehnten sie sich auf das gesamte Erdgeschoss von etwa 2.500 Quadratmetern aus. Sie könnten dann eine Standup-Saftbar anbieten.

Im Jahr 2004, als es wieder aus allen Nähten platzte, war es Zeit, sich wieder zu bewegen. Mit einem Büro und einem Lagerraum in einem Keller und dem Problem des Parkens im Dorf zog Peter in das New Hartford Shopping Centre. Jetzt hat Peter ein eigenes Büro, eine echte Lagerfläche, ein Reformhaus, eine Saftbar und ein sehr schönes Café mit einem WI-FI-Hotspot. Ein wichtiger Hinweis ist, dass in der Saftbar alle echten Früchte und Bio-Säfte verwendet werden. Dies ist auch eines dieser kleinen Details, von denen Peter glaubt, dass sie ihm geholfen haben, das Geschäft auszubauen. Qualitativ hochwertige Zutaten sind für seine Stammkunden sehr wichtig. Die allgemeine Bevölkerung ist sich der Tatsache nicht bewusst, dass viele Saftbars Süßstoffe und Sirupe anstelle von nur Obst verwenden.

Peter verbrachte viel Zeit mit lokalen Freunden / Beratern wie Carl Cuccaro, um sicherzustellen, dass das Erscheinungsbild des neuen Peter Cornucopia im New Hartford Shopping Centre sein hochwertiges, gemütliches und natürliches Ambiente beibehält. Die Art und Weise, wie Peter den Look beschrieb, den er sich nicht wünschte, war wie ein Lebensmittelgeschäft mit Kassen. Der Laden ähnelt beliebten Buchhandlungen mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem zentralen Bereich / Schreibtisch, an dem freundliche Leute Sie auschecken.

Wir haben Peter gefragt, was die Zukunft für seine Branche und die Wirtschaft im Allgemeinen bereithält. Peter plant, in seinem familiären Umfeld zu bleiben und sieht sich nicht in den Ruhestand versetzt. Er ist sehr zufrieden mit seinem bestehenden Standort, aber wenn es in Zukunft zu einer Erweiterung kommen sollte, wäre dies wahrscheinlich in einer größeren Stadt, während sein Hauptsitz in Utica, NY, verbleibt. Peter hat das Gefühl, mit einem großen, erfolgreichen Geschäft in einer großartigen Lage das erreicht zu haben, was er sich vorgenommen hat.

Peters Ansicht über die Wirtschaft ist, dass wir entweder einen Tiefpunkt erreicht haben oder nahe dran sind. Peter gibt zu, dass es noch eine Weile dauern könnte, bis das Vertrauen zurückkehrt, aber er ist zuversichtlich, dass es so sein wird. Peter ist sich nicht sicher, ob es die beste Strategie ist, gescheiterte große Unternehmen zu retten, während es die beste Strategie ist, kleine Unternehmen zu ignorieren, die auf Wachstum ausgerichtet sind.

Egal für welchen Präsidenten Sie gestimmt haben, Republikaner oder Demokrat, er glaubt, wir sind in die falsche Richtung gegangen, aber wir werden uns als Nation immer noch erholen – das tun wir immer. Peter erklärte: "Trotz der Behauptungen, dass die gestiegenen Staatsausgaben die wirtschaftliche Erholung beschleunigen werden, kaufe ich sie nicht. Bei der beteiligten Regierung wird es länger dauern, aber wir werden uns erholen."

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Source by Rob Thrasher

Wie bestimmen Immobilienmakler die Preisgestaltung?: 5 Strategische Überlegungen

Obwohl ein qualifizierter, professioneller Immobilienmakler seinem Kunden dabei helfen wird, den am besten geeigneten Listenpreis zu ermitteln, muss die endgültige Entscheidung des Hausbesitzers, der sein Haus verkauft, in Erinnerung bleiben und verstanden werden. Da für die meisten der finanzielle Wert ihres Hauses eines seiner größten persönlichen Vermögenswerte ist, besteht eine wesentliche Fähigkeit des Agenten darin, ein Maß an Vertrauen und eine persönliche Verbindung zwischen dem Hausbesitzer und seinem Vertreter herzustellen ! Auf diese Weise ist es möglich, eine Verbindung herzustellen, zu vertrauen und eine Verbindung herzustellen, in der eine gründliche, umfassende Diskussion usw. möglich wird! Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, 5 wichtige strategische Überlegungen kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, wenn es darum geht, den am besten geeigneten Erstnotierungspreis usw. zu bestimmen.

1. Wettbewerbsmarktanalyse (CMA): Die beste und einzige logische, praktische, realistische und wohlüberlegte Methode zur Bestimmung eines vorgeschlagenen Preises ist die Vorbereitung einer gründlichen Wettbewerbsanalyse (Competitive Market Analysis, CMA). Dies sollte Häuser mit ähnlichen Merkmalen in demselben allgemeinen Gebiet / derselben Region berücksichtigen und Faktoren messen / bewerten, wie z. B.: Time on Market; das Verhältnis des anfänglichen Listenpreises und des Verkaufs eines solchen; erhebliche Vor- und Nachteile; Positive und negative Aspekte in Bezug auf bestimmte, lokale Bereiche usw. Fachleute sollten einen Bereich vorschlagen, der auf diesem Prozess basiert, und dem Eigentümer helfen, die Vor- und Nachteile vorzuschlagen, während sie Fragen beantworten und bestimmte Bedenken ansprechen .

2. Strategie / Marketingplan: Es gibt eine Vielzahl möglicher Strategien, und der beste Marketingplan muss auf sinnvoller Teamarbeit zwischen Agent und Hausbesitzer basieren! Von Anfang an ist eine gründliche Diskussion der Möglichkeiten, die als Marketingplan am sinnvollsten ist, ein wertvoller Schritt!

3. Verkäufer Ziele / Prioritäten: Immobilienfachleute erkennen, dass sie sorgfältig, effektiv zuhören und lernen müssen, die persönlichen Ziele seines Verkäufers / Kunden und die persönlichen Prioritäten / Ziele usw.! Die Preisgestaltung muss auf der Toleranz, Geduld und persönlichen Komfortzone des Verkäufers basieren und den Realitäten der aktuellen Marktbedingungen entsprechen!

4. Lokaler Markt / Typ und Bedingungen: Kennen, verstehen und bestimmen Sie den bestehenden lokalen Immobilienmarkt, einschließlich der Nuancen, in Bezug auf die Bedingungen und Typen, einschließlich der Faktoren, basierend auf Angebot und Nachfrage usw.

5. Zeitliche Überlegungen: Ob der Verkäufer die Geduld, die Fähigkeit und die Einstellung hat, zu warten, im Gegensatz zu dringenden finanziellen / persönlichen wirtschaftlichen Faktoren und Überlegungen, die häufig die Preisstrategie bestimmen. Während jemand, der bereit, willens und in der Lage ist, geduldig zu warten, das Haus am oberen Ende des Sortiments bewerten kann, müssen andere, die, wie es auf die Zeit ankommt, es von Anfang an richtig bewerten müssen!

Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus sorgfältig zu verkaufen, befragen Sie potenzielle Immobilienfachleute, bevor Sie eine Person einstellen! Besprechen Sie viele relevante Faktoren gründlich und stellen Sie sicher, dass Sie von Anfang an auf derselben Seite sind!

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Source by Richard Brody

Tipps zur Auswahl von "Sleeper" -Immobilien

Bei Immobilieninvestitionen dreht sich alles um Wahrnehmung. Ihre Wahrnehmung, wohin der Markt geht, in Verbindung mit dem, wohin er tatsächlich geht. Ziel ist es wie immer, günstig zu kaufen und teuer zu verkaufen.

Sie möchten ein billiges Stück Schmutz kaufen und es als hochpreisiges Stück bebauten Grundstücks verkaufen, nachdem es genug geschätzt wurde, um einen ordentlichen Gewinn zu erzielen. Der Verkauf der Immobilie ist eine Kunst für sich.

Der Kauf eines ersten Schmutzstücks bietet sich für einige solide, rationale Richtlinien an:

Schauen Sie sich zunächst die Trendlinien für die Immobilienpreise in Ihrer Region an. Während die meisten Immobilienmärkte rückläufig sind (und sich die Immobilienmärkte in Florida und Kalifornien nach mehr als einem Jahrzehnt Überbewertung anpassen), gibt es Märkte, in denen die Immobilienpreise steigen. Dies ist ein anständiger Frühindikator dafür, dass es einen Markt für Expansion gibt.

Zweitens suchen Sie nach berufsbezogenen Neuigkeiten. Hauskäufe erfordern eine stetige Einnahmequelle. Neue Arbeitgeber, die in eine Stadt ziehen oder eine Regierungsfiliale eröffnen, sind ein starker Indikator dafür, dass wahrscheinlich gute, gut bezahlte Jobs entstehen. Wo gut bezahlte Jobs wohnen, folgen Hauskäufe.

Wenden Sie sich dazu an Ihr örtliches Stadtplanungsbüro. Gibt es kürzlich Käufe von "Wegerechten" zur Verlegung von Abwasserleitungen? Ist geplant, dass das lokale Telefonkabel Glasfaserleitungen auslaufen lässt – ein "Muss" -Trend beim Neubau von Eigenheimen? Diese Dinge weisen auf Bereiche hin, in denen das Wachstum von Eigenheimen immanent ist. Weitere wichtige Hinweise sind Probleme mit Schulanleihen (in Ihrer lokalen Zeitung zu finden) und die Eröffnung neuer Parks.

Bevor Sie sich das Land ansehen, überprüfen Sie die angrenzende gewerbliche Immobiliennutzung. Suchen Sie nach "familienfreundlichen" oder "wohnungsfreundlichen" Gewerbeimmobilien: Häuser in der Nähe von Lebensmittelgeschäften und Kleidungseinkäufen erzielen tendenziell einen höheren Preis als Häuser, die weiter entfernt sind. Wenn es in der Nähe ein Kino gibt oder Pläne für eine Grund- oder Mittelschule, berücksichtigen Sie dies in der Größe der von Ihnen gebauten Häuser und deren Ausstattung. Käufer, die nach diesen Merkmalen suchen, suchen nach "Mover Upper" -Häusern – mit etwas mehr Grundfläche und zwei (oder drei) Schlafzimmern für die Kinder. Andere Orte, nach denen man suchen sollte, sind Ankerläden wie Wal-Mart und Best Buy. Diese Unternehmen geben vor dem Kauf eines Geschäftsstandorts Millionen für Umfragen zu Kaufmustern aus. Wenn sie ein Grundstück kaufen, haben Sie etwa ein bis anderthalb Jahre Zeit, um in nahe gelegenen Immobilien nach Einfamilienhäusern und Mietwohnimmobilien zu suchen.

Sie können dies sogar auf die Seite stellen – wenn Sie mit einer Gruppe von gewerblichen Immobilieninvestoren sprechen können, ist der Bau eines Einkaufszentrums als Kern für die Entwicklung von Eigenheimen auch eine praktikable kombinierte Strategie. Dies gilt auch für hochstädtische Gebiete. Viele von Unternehmen verlassene Innenstädte können in Mehrfamilienhäuser umgewandelt werden, und einige der älteren Wohnprojekte werden für gemischt genutzte Räume mit kombinierten Gewerbe- und Wohngebieten abgerissen. Insbesondere können Sie häufig Blockzuschüsse erhalten, um bei der Finanzierung solcher Projekte zu helfen, und es gibt Programme von HUD, die bei "Stadterneuerungen" sehr hilfreich sein können.

Eine weitere zu untersuchende Quelle ist die Demografie in Ihrer Region. Sehen Sie sich die US-Volkszählungszahlen (und die Zahlen der örtlichen Bezirke) für das Durchschnittsalter und die durchschnittliche Geburtenrate pro Kopf an. Sie möchten in Gebiete investieren, in denen die Bevölkerung bereits wächst. Hohe Abweichungen in den 40er und 50er Jahren deuten darauf hin, dass Sie eine Reihe von Menschen haben, die bald in den Ruhestand gehen werden, und Rentner sind sehr anfällig für den Verkauf von Immobilien. Orte, die man genau beobachten sollte, sind die meisten städtischen Teile Kaliforniens und große Teile des ländlichen Mittleren Westens, in denen die demografische Entwicklung seit den 1950er Jahren ganze Städte verändert hat, da sich die Bevölkerung des Landes in städtische Gebiete verlagert hat.

Wenn es einen lokalen Planungsrat oder einen Stadtentwicklungsrat gibt, sollten Sie die Protokolle aller Sitzungen des vergangenen Jahres abrufen. Die Stadtratsbüros werden sie öffentlich bekannt geben. Versuchen Sie auch, als Beobachter in die nächste Reihe von Besprechungen einzusteigen. Besprechen Sie mit den Stadt- und Kreisverwaltern, wo sich die Wohnungs- und Bautrends bewegen. Was Sie suchen, sind Immobilien, die in zwei bis drei Jahren wünschenswert sein werden; Schauen Sie sich die Straßenplanungsatlanten an und suchen Sie nach allen Daten, die Sie finden können. Suchen Sie auch nach Immobilien, die landschaftlich reizvoll sind – Immobilien am See sind so nah wie möglich an Immobilieninvestitionen, insbesondere wenn sich ein See am "anderen Ende" einer Entwicklungsachse befindet. Wenn der Stadtrat Land für Parks erwerben möchte, bedeutet der Kauf der angrenzenden Grundstücke, dass Sie diese später verkaufen können.

Sprechen Sie abschließend mit den Fachleuten in Ihren Gemeinden. Sprechen Sie mit Architekten, die Ihnen sagen können, ob sie beschäftigt sind oder nicht. Pflegen Sie professionelle Kontakte zu Ingenieuren, Bankern und Anwälten. Sie werden in der Regel weit vor der Öffentlichkeit über Projekte Bescheid wissen. Machen Sie es sich auch zur Gewohnheit, den Geschäftsbereich der lokalen Zeitung zu lesen. Oft wird der erste Hinweis, dass ein Unternehmen in Ihre Region ziehen könnte, am Ende einer Spalte auf Seite 8 vergraben.

Die Verwendung der oben vorgeschlagenen Richtlinien hilft Ihnen dabei, "schläfrige" Rohlandgrundstücke zu finden. Diese "Sleeper" -Immobilien eignen sich perfekt für die Kauf- und Verkaufsstrategie von erfolgreichen gewerblichen Immobilieninvestoren.

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Source by Tony J Seruga

Was ist eine Händler-Kreditkartentransaktion für Quick Sale Retail (QSR)?

Waren Sie schon einmal in einem Fast-Food-Restaurant oder einer großen Apothekenkette, die Ihren kleinen Dollar-Kauf gegen Ihre Kreditkarte akzeptiert und Sie nicht gebeten haben, eine Quittung zu unterschreiben? Das ist eine QSR-Transaktion. Schneller Verkauf Einzelhandel. Dieser Händler ist über seinen Händlerdienstleister (MSP) so eingerichtet, dass er Kredit- und Debitkartentransaktionen bis zu einem bestimmten Dollarbetrag akzeptiert und den Kunden nicht mit der Unterzeichnung der Quittung belästigt, um Kunden schneller voranzubringen. Sie können diese Option auch in Ihrem Unternehmen verwenden. Sie müssen kein nationales Markeneinzelhandelsunternehmen sein.

Die Vorteile für Sie als Händler liegen auf der Hand: Je schneller ein Kunde Ihr Register verlässt, desto schneller können Sie den nächsten Kunden in der Schlange auschecken. Auch der Kunde schätzt es, Zeit zu sparen. Und Sie sparen Quittungspapier. Rette einen Baum, denke grün.

Einige Händler werden offensichtlich befürchten, dass das Fehlen eines unterschriebenen Kreditkartenbelegs ein Problem sein kann, wenn ein Kunde beschließt, seine Transaktion später zu bestreiten.

Die Statistiken über Kunden, die eine Transaktion für einen 6-Dollar-Hamburger oder ein Eis bestreiten, zeigen jedoch, dass dies tatsächlich selten vorkommt. Unter der Annahme, dass es in 99,999% der Fälle tatsächlich der echte Karteninhaber ist, der den Kauf getätigt hat, lohnt es sich nicht, jemals eine so kleine Transaktion zu bestreiten. Warum sollten sie? Sie wissen, dass sie den Kauf getätigt haben. Für den anderen winzigen Teil der Transaktionen, die betrügerisch sein können, wird sich ein Kreditkartenbetrüger selten mit einer kleinen Transaktion beschäftigen. Er wird die gestohlene Karte für große Ticketartikel verwenden, die leicht eingezäunt werden können.

Also mach dir keine Sorgen. Sie müssen sich wirklich keine Sorgen machen und viel gewinnen. Wenn für Händler oder Kreditkartenunternehmen ein großes oder ein echtes Risiko besteht, ist diese QSR-Transaktionsoption nicht verfügbar. Die Kreditkartenunternehmen genießen Transaktionsstreitigkeiten nicht mehr als Sie, der Händler.

Eine Art von Geschäft, das ich persönlich mit QSR aufgebaut habe, ist eine Durchfahrts-Eisdiele. Mein Händler-Kunde schätzte die erhöhte Geschwindigkeit der Transaktionen. Er musste sich nicht aus dem Servierfenster lehnen und dem Kunden eine Quittung und einen Stift zum Unterschreiben geben. Er gab dem Kunden einfach eine Quittung zusammen mit dem Kauf, dieser Kunde fuhr dann weg und mein Händler-Kunde war bereit, seinen nächsten Kunden zu bearbeiten!

Ja, der Kunde erhält weiterhin eine Quittung. Die Kreditkartenunternehmen verlangen weiterhin, dass jeder Kunde, der seine Kreditkarte verwendet, eine Quittung für seine Kreditkartentransaktion erhält.

QSR funktioniert übrigens nicht für Debitkartenkäufe. Dies wäre unnötig, da Ihr Kunde, der seine Debitkarte / Scheckkarte verwendet und seine PIN in ein PIN-Pad eingibt, bereits für seinen Kauf "unterschrieben" hat. Sie müssen sowieso keine Quittung unterschreiben.

Sie sollten Ihren aktuellen Händlerdienstleister (MSP) konsultieren und fragen, ob er QSR-Transaktionen unterstützt.

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Source by James Hussher

Buchzusammenfassung: Weg der Schildkröte – Gewöhnliche Menschen zu legendären Händlern – Von Curtis Faith

Handel ist eine interessante Kunstform. Die meisten Theorien in diesem Buch haben mit der Psychologie des Gewinnens und Verlierens zu tun. Untersuchungen haben gezeigt, dass Menschen beim Verlieren von Geld emotionaler sind als beim Gewinnen von Geld. Der negative Effekt des Verlierens ist fast dreimal stärker als das Gewinnen. Professionelle Trader wissen das und verdienen damit viel Geld.

Warum ist mir das wichtig?

Ich verstehe, dass Sie die nächsten 7 Minuten investieren werden, um diese Buchzusammenfassung zu überprüfen, damit sie umsetzbar sein muss. Dies ist jedoch wichtig, da die Menschen nach Möglichkeiten suchen, auf den Märkten Geld zu verdienen. Finanzplaner haben in den letzten 25 Jahren einen Mord begangen; Leider haben die meisten ihrer Kunden nicht. Dies ist ein Paradoxon, bei dem sich die Menschen Sorgen um ihren Ruhestand machen. Wenn Sie einen 401K eingeben, wird dies als einfaches Einstecken von Geld angepriesen und vergessen. Das Problem hier ist, wie die Leute wissen, dass die meisten 401Ks wirklich schlechte Investitionen sind. Die Leute haben jahrelang Geld investiert und das Konto scheint sich nicht bewegt zu haben oder schlimmer ist weniger als das, was Sie investiert haben. Marktexperten werden Ihnen sagen, dass Sie einfach langfristig denken und weiterhin Geld investieren sollen. Es gibt so viele Probleme mit dieser Logik, aber ich werde jetzt nicht darauf eingehen.

Finanzielle Bildung muss von jeder Person erworben werden. Ich bin für meine finanzielle Zukunft verantwortlich und Sie auch.

Curtis Faith war eine originelle Schildkröte und erzielte mit 19 Jahren einen Gewinn von 31,5 Millionen US-Dollar. Lassen Sie uns untersuchen, was, warum und wie um die Schildkröten herum.

1. Was ist der "Weg der Schildkröte"? Dies ist ein Handelssystem, das auf Prinzipien basiert, die den Markt über einen langen Zeitraum hinweg schlagen. Dieses Buch untersucht das System und zeigt Ihnen, wie es funktioniert hat und warum einige Schildkröten erfolgreicher waren als andere.

2. Warum ist das wichtig? Wir haben uns das im letzten Abschnitt angesehen, aber aufgrund meiner eigenen Suche nach finanzieller Bildung wollte ich die erfolgreichsten Händler studieren und die Psychologie verstehen, die damit verbunden ist.

Wie funktioniert es? Das Wie ist der Hauptteil des Buches. Ich werde die psychologische Seite untersuchen, warum einige Schildkröten besser abschnitten als andere. In diesen Handelssystemen steckt eine Menge Mathe, in die ich Sie selbst eintauchen lassen werde.

1. Regeln, nach denen man leben muss: Handeln Sie mit einem Vorteil, managen Sie Risiken, seien Sie konsequent und halten Sie es einfach. Das gesamte Turtle-Training und in der Tat die Grundlage für jeden erfolgreichen Handel kann in diesen vier Grundprinzipien zusammengefasst werden.

2. Handeln mit einer Kante – Kennen Sie sich mit Black Jack aus? Dies ist das einzige Casino-Spiel, das ohne Betrug geschlagen werden kann. Dies ist so, weil das Spiel ein Gedächtnis hat. Das Kartenzählen und Spielen in Teams ist eine Möglichkeit, einen Vorteil zu erzielen, sodass die Gewinnchancen zu Ihren Gunsten schwanken. Das gleiche wird im Handel benötigt. Die Schildkröten waren Trendhändler und verstanden es, einen Vorteil zu schaffen, um Geld zu verdienen.

3. Risikomanagement: In Bezug auf den Handel besteht ein Preisrisiko und ein Liquiditätsrisiko. Das Preisrisiko ist ziemlich einfach. Wenn Sie darauf wetten, dass der Preis im Laufe der Zeit steigt, besteht das Risiko, dass er sich entweder nicht bewegt oder sinkt. Das Liquiditätsrisiko besteht aus der Anzahl der Personen, die Ihren Trade übernehmen. Der Forex handelt mit 4 Billionen US-Dollar pro Tag. Dies verändert alle anderen Handelsplattformen der Welt zusammen. Die New Yorker Börse handelt mit 32 Milliarden US-Dollar pro Tag, um Ihnen eine Vorstellung zu geben.

4. Seien Sie konsequent – Hier schlägt Curtis alle anderen Schildkröten. Er klebte einfach durch dick und dünn am System. Konsequent zu sein ist der Weg, um mit dem Himmel zu handeln, aber es tatsächlich zu tun, ist eine andere Geschichte. Es gibt ein Konzept im Handel, das als Drawdown bezeichnet wird und allen Händlern passiert. Dies bedeutet, dass Sie in sechs Monaten 100% Rendite erzielen und dann an einem Tag 20% ​​Ihres Gewinns abziehen können. Wenn dies geschieht, geht die Konsistenz aus dem Fenster. Der Herdeneffekt übernimmt und die Menschen rennen gleichzeitig in die Berge. Die mentale Seite des Handels ist bei weitem der größte Vermögenswert oder die größte Verbindlichkeit bei der Ausführung eines Systems.

Curtis fasst das gesamte mechanische Handelssystem in dem Buch zusammen. Er deckt Märkte, Positionsgrößen, Einträge, Stopps, Ausgänge und Taktiken ab. Dies sind großartige Informationen, die Sie besonders dann wissen sollten, wenn Sie darüber nachdenken, Geld zu investieren. Ich persönlich habe mich gerade bei einer professionellen Handelsgruppe engagiert und werde nur 3% meines Investitionskapitals zuteilen. Mir ist klar, dass ich, wenn ich eine Herzoperation benötige, kein Buch in die Hand nehmen und es selbst tun werde. Es gibt echte Profis da draußen und ich möchte nicht gegessen werden. In dem Buch wurden Curtis und der Rest der Schildkröten nur zwei Wochen lang trainiert, aber sie wurden von Fachleuten betreut.

Ich hoffe, Sie haben diese kurze Zusammenfassung hilfreich gefunden. Der Schlüssel zu jeder neuen Idee besteht darin, sie in Ihren Alltag zu integrieren, bis sie zur Gewohnheit wird. Gewohnheiten bilden sich in nur 21 Tagen. Eine Sache, die Sie aus diesem Buch herausnehmen können, ist eine finanzielle Ausbildung. Das Verständnis des Handels ist eine Schlüsselkomponente für die Finanzbildung. Dies bedeutet nicht, dass Sie es tun müssen, aber es ist wichtig, es zu verstehen.

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Source by Joe Mosed

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