Wofür steht CMA und warum ist es wichtig?

Kostenlose Immobilienbewertung

In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die allgemein als CMA-Bericht bezeichnet wird, als Hilfsmittel, um einem Hauseigentümer zu helfen, seine Immobilien in einem bestimmten Markt genauer zu bewerten. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen bereitstellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Makler einen genauen Bericht vorlegen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich einen Eindruck über den Zustand Ihrer Immobilie zu verschaffen. Diese Besprechung ist nicht als Objektbesichtigung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihr Dach klettern, um nach Lecks zu suchen, oder unter Ihr Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Ansicht ist für den Makler gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft darstellt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Befindet sich Ihre Immobilie in einem besseren Zustand als andere in der Region, wurde sie kürzlich gestrichen oder weist mehr Upgrades auf, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihren Agenten über mögliche Verbesserungen zu informieren, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie berücksichtigen auch den Standort Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft. Haben Sie eine bessere Sicht als Ihr Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte ebenfalls einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt werden. Sie geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als Nächstes erfasst Ihr Agent die vom Multiple Listing Service (MLS) bereitgestellten Daten, um kürzlich verkaufte Immobilien zu vergleichen, die Ihren in Ihrer Nachbarschaft ähneln. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Nähe ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt. Ihr Makler wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden ("der Wettbewerb"). Sie wollen wettbewerbsfähig in Ihrer Preisgestaltung sein, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeitspanne verkauft zu bekommen.

Zur Verdeutlichung ist eine CMA nicht als Beurteilung gedacht. Die CMA ist lediglich ein Leitfaden, der Ihnen dabei hilft, Ihr Haus zum Verkauf zu bewerten. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Sachverständigen durchgeführt. Die Bewertung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers angeordnet, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber prüft das Risiko des Kredits. Als Eigenheimbesitzer können Sie auch eine Schätzung anordnen, um einen Wert für Ihr Eigenheim zu ermitteln, für die jedoch eine Gebühr anfällt.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor er ein Angebot für eine Immobilie erstellt. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie über einen fairen Kaufpreis für die Immobilie zu beraten. Die endgültige Entscheidung darüber, wie viel für eine Immobilie angeboten wird, liegt immer beim Käufer.

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Source by Suzanne Larkin

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