Wie schätze man den Wert einer Immobilie?

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Denken an den Kauf einer Immobilie und nicht sicher, ob der Preis richtig ist? Um den Wert einer Eigenschaft zu schätzen ist nicht so schwierig wie du denkst. Mit einigen Informationen aus dem Markt, können Sie die Schätzung wie ein professioneller Gutachter machen.

Denken Sie immer daran, dass der Wert einer Immobilie von dem potenziellen Einkommen abhängt, das die Immobilie generieren kann – jährliche Mieteinnahmen. Dies war die Leitlinie für den Valuer, um die Bewertung der Vermögenswerte durchzuführen und für die Regierung, um die Grundsteuer zu erheben (beenden Sie die Mietzahlung).

Ein einfacher Begriff, der verwendet wird, um den Wert einer Immobilie zu schätzen, ist die Mietzeit. Allerdings nennen wir die Kapitalisierungsrate anstelle der Mieten, wenn wir über die Bewertung sprechen. Aber die Formel ist ähnlich, dh die Kapitalisierungsrate = (jährliche Mieteinnahmen) / (Eigenschaftswert)

Um den Fair Value einer Immobilie zu bestimmen, ändern Sie einfach ein bisschen dieselbe Gleichung:

Erwartete Eigenschaft Wert = (erwartete jährliche Mieteinnahmen) / (Kapitalisierungsquote der Immobilien auf demselben Markt)

Zum Beispiel in Johor Bahru in der Regel beträgt die Kapitalisierungsrate für Wohnung, die wir verwenden, um 6,0% -6,7%. Sagen Sie, wenn Sie eine Einheit mit durchschnittlichen monatlichen Mieteinnahmen von RM1000 auf dem Markt haben, wird das jährliche Einkommen RM12.000 (RM1000 × 12). Aus der Gleichung sollte Ihr Eigenschaftswert nicht mehr als RM200.000 (RM12.000 / 0.06) sein.

Die Kapitalisierungsrate hängt von der Art und dem Standort der Immobilie ab. Sie können die Kapitalisierungsrate für Ihre Immobilie leicht abschätzen, indem Sie die letzten durchschnittlichen Mieteinnahmen und Verkaufspreise in der gleichen Gegend von Ihren Immobilienagenten anfordern.

Auf der anderen Seite der Münze erhalten die Gutachter und die Regierung die Daten der marktdurchschnittlichen Miet- und Immobilienpreise aus den Stempelsteuerdatensätzen (Mietverträge, Verkaufs- und Kaufgeschäfte) des Inland Revenue Board und des Landbüros.

Die Schätzung des Wertes einer Immobilie ist für uns wichtig, mit dem Verkäufer zu verhandeln und die Rendite für Investitionen (ROI) zu schätzen. Sie können mehr über lesen, wie Sie Ihre Immobilien-Investition für maximale Rendite finanzieren können.

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" Warum ist die Wohnung die beste Immobilieninvestition? "

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Source by OngKL