Wie Real Estate Net Present Value Works


Netto-Barwert (oder NPV) ist eine Immobilien-Investition Maßnahme weit verbreitet von Investoren für Investitionen Immobilien-Analyse für einen bestimmten Zweck verwendet: Netto-Gegenwart sagt dem Investor, ob seine oder sie Ziel-Rendite wird durch eine Immobilie erreicht und wiederum, ob die Immobilie das Kapital des Investors in diese Investition einbeziehen sollte.

Hier ist die technische Interpretation

Das Nettopreis-Modell basiert Auf eine Entscheidungsregel, die besagt, ob der diskontierte Gegenwert der künftigen Leistungen gleich oder größer als die Kosten dieser Leistungen ist, ist eine rentable Gelegenheit. Wenn der Barwert der künftigen Leistungen geringer ist als die Kosten für diese Leistungen, wird die Rendite nicht erreicht und die Chancen sind gut, dass der Anleger einen weiteren Blick nehmen sollte.

Okay, Idee mit einer einfachen Illustration.

Wenn du dein Geld in ein Sparkonto investierst (dh dein Kapital investierst) erwartest du, dass es Interesse hat (dh zukünftige Vorteile zu bieten). Die Bank diktiert die Rückkehr und Sie sind entweder bereit oder nicht bereit, Ihr Kapital auf der Grundlage Ihrer Akzeptanz dieser Rückkehr zu binden. Zum Beispiel, während Sie $ 10.000 einzahlen könnten, um 3,8% Zinsen zu verdienen, können Sie nicht die Investition verdienen, um 1,2% Zinsen zu verdienen.

Nun nehmen wir an, dass eine Bank keinen Zinssatz zitiert. Angenommen, du bist nur zitiert, welche Menge Geld du in der Zukunft sammeln wirst. Im nächsten Jahr sammelst du $ 10.300 mit einer Anzahlung von $ 10.000 heute und es gibt keine Erwähnung des Zinssatzes. Wie würden Sie wissen, welche Rendite Ihre Investition verdient?

Das ist das Dilemma Immobilien-Investoren Gesicht bei der Analyse Einkommenseigentum. Während es eine Projektion für einen Investitionsbetrag und zukünftigen Nutzen gibt, gibt es keine Erwähnung der Rendite. Der einzelne Investor hat keine Ahnung, welche Rendite auf der Grundlage dieser Daten allein erreicht wird und daher keine Möglichkeit hat, sie mit anderen potenziellen Anlagechancen angemessen zu vergleichen.

Hier kommt der Nettobarwert an zu spielen.

Der NPV-Ansatz für Investitionswert nimmt Ihre gewünschte Rendite und im Wesentlichen sagt Ihnen, wenn die zukünftigen Cash-Flows (Vorteile) aus einer Immobilie erreichen diese Rendite auf Ihre Kapitalanlage oder nicht. Mit anderen Worten, Sie geben den Ertrag an, den Sie wollen, und NPV informiert Sie darüber, ob diese Zielrendite erreicht wird.

Wie es funktioniert

NPV vergibt alle zukünftigen Cashflows mit der gewünschten Rendite Um zu einem Barwert dieser künftigen Cashflows zu gelangen, und dann zieht er diesen Betrag aus dem ursprünglichen Eigenkapital oder dem Anfangskapital ein. Das Ergebnis ist ein Dollarbetrag, der immer entweder negativ, null oder positiv sein wird.

Wie man interpretiert

1) Negative Dollarbetrag – Das bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Vorteile geringer ist Als der Betrag investiert und dass die angegebene Rendite nicht erfüllt ist.

2) Null-Dollar-Betrag – Dies bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Leistungen gleich der Höhe der Investition ist und dass die gewünschte Rendite perfekt erfüllt ist. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tab.fzk.de/en/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm . Mit anderen Worten, die Eigenschaft wird die Rückkehr erreichen, die Sie mit nichts zu ersparen wünschen.

3) Positiver Dollarbetrag – Das zeigt, dass die gewünschte Rendite mit Raum zu ersparen ist. Mit anderen Worten, Sie könnten über einen Wächter gekommen sein.

Netto-Wert ist sicherlich zu wissen, und wenn richtig verwendet kann Ihnen helfen, Ihre nächste Immobilien-Investitionsmöglichkeit bewerten. Denken Sie daran, dass es nur ein kleiner Aspekt der Immobilieninvestitionsanalyse ist, sollte niemals eine Investitionsentscheidung diktieren und ist sicher nicht ohne seine Mängel.

Ja, NPV bietet Ihnen die Möglichkeit, Projekte zu evaluieren Die Renditeanforderungen, aber es wird keine nützlichen Informationen über ein Projekt über ein anderes aus der Sicht des Risikos geben.

Schließlich sollte ich hinzufügen, dass es unpraktisch ist, NPV ohne einen Finanzrechner oder qualitativ hochwertige Immobilien zu berechnen Investitionssoftware. Wenn Sie ernsthaft über Immobilien investieren dann mit allen Mitteln machen die Investition in eine gute Immobilien-Software-Lösung, die Netto-Gegenwert berechnet und bietet andere Immobilien-Analyse-Features, die Sie auch profitieren wird.

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Source by James Kobzeff