Welche Faktoren beeinflussen Hauspreise?

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Immobilien haben den Vorteil, profitabel zu sein, was auch immer der Markt tut – solange Sie Ihre Strategie an den aktuellen Trend anpassen. Welche Faktoren können die Immobilienpreise beeinflussen?

Zinssätze

Wenn die Zinsen hoch sind, steigen auch die Kosten für eine Hypothek. Das bedeutet, dass sich weniger Menschen eine große Hypothek leisten können und lieber mieten werden. Die fehlende Nachfrage wird die Immobilienpreise generell senken. Bei niedrigen Zinsen spiegelt sich dies dagegen in den Hypothekarzinsen wider und die Nachfrage wird steigen. Wenn Sie die Richtung der Zinssätze kennen, können Sie vorhersehen, welchen Weg der Wohnungsmarkt gehen wird.

Inflation

Die Lebenshaltungskosten – einschließlich Miete – hängen mit der Inflation zusammen. Längerfristige Investitionen wie Immobilien gelten, abgesehen von extremen Umständen, als sicherer Hafen vor Inflationsschwankungen.

Makroökonomie

Eine expandierende Volkswirtschaft übersetzt sich meist mehr Geld für Investitionen in Immobilien auch auf individueller Ebene.

Externe Einflussfaktoren

Nicht nur die Marktentwicklung hat Auswirkungen auf die Immobilienpreise. Weitere Elemente sind:

Jobwachstum und Migration

Mehr Menschen, die in ein Gebiet kommen, bedeuten eine erhöhte Nachfrage nach Häusern, was die Preise für Häuser steigen lässt.

Entwicklungspläne

Neue Einkaufszentren, Schulen und Bürogebäude können in einem Gebiet Interesse wecken und mehr Menschen anziehen – was die Hauspreise erhöht.

Neighborhood trends

Manche Viertel werden besonders in Großstädten schnell trendy und lebendig. Sobald neue Bars und Treffpunkte entstehen, folgen die Preise dem Trend.

Den aktuellen Trend nutzen

Eine sorgfältige Untersuchung der oben genannten Faktoren gibt Ihnen Aufschluss darüber, ob der Markt aufwärts oder abwärts geht. Es wird Gelegenheiten geben, beschlagnahmt zu werden, egal wie es geht, solange du die richtige Strategie verwendest.

Wenn der Markt auf steht – finde schnell zu reparierende und verkaufende Objekte. Sie werden der Immobilie einen Mehrwert hinzufügen und vom Aufwärtstrend profitieren. Wenn Sie denken, dass der Markt einen Höhepunkt erreicht hat und wahrscheinlich fallen wird, suchen Sie nach hochmotivierten Verkäufern und machen Sie ein Angebot, das niedriger ist als ihr Preisvorstellungspreis. Sobald Sie die Immobilie gekauft haben, mieten Sie sie und warten Sie, bis der Markt wieder steigt.

Wenn der Markt untergegangen ist – suchen Sie nach Schnäppchen von Verkäufern, die sich gerne loswerden ihrer Eigenschaften. Ein paar Beispiele sind neue unverkaufte Häuser, notleidende Immobilien, Bankimmobilien und Steuerverkäufe. Wähle die besten Schnäppchen und miete sie, bis sich der Markt erholt.

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Source by Andrea Plos