Welche Faktoren beeinflussen die Hauspreise?

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Immobilien haben den Vorteil, dass sie unabhängig vom Markt profitabel sind – solange Sie Ihre Strategie an den aktuellen Trend anpassen. Welche Faktoren können also die Hauspreise beeinflussen?

Zinssätze

Wenn die Zinssätze hoch sind, sind auch die Kosten einer Hypothek hoch. Dies bedeutet, dass sich weniger Menschen eine große Hypothek leisten können und lieber mieten werden. Die fehlende Nachfrage wird im Allgemeinen die Hauspreise senken. Bei niedrigen Zinssätzen spiegelt sich dagegen die Hypothekenzinsen wider, und die Nachfrage wird steigen. Wenn Sie die Richtung der Zinssätze kennen, können Sie vorhersehen, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt entwickelt.

Inflation

Die Lebenshaltungskosten – einschließlich Mieten – hängen mit der Inflation zusammen. Längerfristige Investitionen wie Immobilien gelten – außer in extremen Umständen – als sicherer Hafen vor Inflationsschwankungen.

Makroökonomie

Eine expandierende Volkswirtschaft übersetzt normalerweise auch mehr Geld für Investitionen in Immobilien auf individueller Ebene.

Externe Einflussfaktoren

Nicht nur Markttrends wirken sich auf die Immobilienpreise aus. Weitere Elemente sind:

Beschäftigungswachstum und Migration

Je mehr Menschen in ein Gebiet kommen, desto höher ist die Nachfrage nach Häusern, was die Hauspreise in die Höhe treiben wird.

Bebauungspläne

Neue Einkaufszentren, Schulen und Bürogebäude können Interesse an einem Gebiet wecken und mehr Menschen anziehen – was die Hauspreise erhöht.

Trends in der Nachbarschaft

Einige Viertel werden vor allem in Großstädten schnell trendy und lebendig. Wenn sich neue Bars und Treffpunkte öffnen, werden die Preise dem Trend folgen.

Nutzen Sie den aktuellen Trend

Wenn Sie die oben genannten Faktoren sorgfältig prüfen, können Sie erkennen, ob der Markt oben oder unten ist. Es wird Gelegenheiten geben, auf welche Weise auch immer sie sich orientieren wird, solange Sie die richtige Strategie anwenden.

Wenn der Markt ist, finden Sie schnell zu verkaufende Immobilien. Sie steigern die Wertschöpfung der Immobilie und profitieren vom Aufwärtstrend des Marktes. Wenn Sie glauben, dass der Markt einen Höhepunkt erreicht hat und wahrscheinlich sinken wird, suchen Sie nach hochmotivierten Verkäufern und unterbreiten Sie ein Angebot, das unter dem Angebotspreis liegt. Wenn Sie die Immobilie gekauft haben, mieten Sie sie und warten Sie, bis der Markt wieder ansteigt.

Wenn der Markt sinkt – suchen Sie nach Angeboten, die von Verkäufern, die loswerden möchten, gesucht werden ihrer Eigenschaften. Einige Beispiele sind neue unverkaufte Häuser, notleidende Immobilien, bankeigene Immobilien und Steuerverkäufe. Suchen Sie sich die besten Schnäppchen aus und mieten Sie sie, bis sich der Markt erholt.

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Source by Andrea Plos