Was sind die Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen

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Zunächst einmal ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen wird. Wenn eine Immobilie in der Nähe der Schule, des Einkaufszentrums, der Bank, der Transportanlage, des Krankenhauses, des Restaurants, der Kirche, des Tempels, des Flughafens oder anderer Orte liegt, die den Menschen in dieser Gegend eine bequeme Unterkunft bieten, Wert, der mehr Menschen anzieht als jede Immobilie.

Der Grundsatz von Angebot und Nachfrage bezieht sich bei Immobilien auf die Fähigkeit der Menschen, für Immobilien zu leihen, verbunden mit der relativen Knappheit von Immobilien. Die Immobilienwerte werden getrieben von der hohen Nachfrage, gepaart mit einer gewissen Kaufkraft und einem knappen Angebot aufgrund der Verknappung von Land. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte einen Rückgang erfahren, wenn die Menschen weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.

Nehmen wir zum Beispiel Penang, der zweitkleinste Staat in Malaysia kurz nach Perlis in Bezug auf die geografische Abdeckung. dennoch ist das achte bevölkerungsreichste mit 1,56 Millionen Einwohnern nach der Volks- und Wohnungszählung, Malaysia 2010, das für alle zehn Jahre durchgeführt wird. Penang mit durchschnittlich 1 490 Personen pro Quadratkilometer ist nach Kuala Lumpur der am zweithäufigsten bevölkerte Staat. Diese hohe Bevölkerungsdichte setzt einen konkurrierenden Druck auf die Landnutzung, der zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da die Bauherren aufgrund der hohen Grundstückskosten teurere Preisschilder in ihre Projekte stecken. Darüber hinaus ist der Köder als Reiseziel und ein zweites Zuhause für ausländische Rentner auch einer der Faktoren, die zu einer größeren Nachfrage nach Penang Eigentum führt. Infolgedessen ist das knappe Angebot aufgrund von Landknappheit und die hohe Nachfrage von ausländischen und lokalen Käufern der Hauptgrund, warum Penang Immobilienpreise im Vergleich zu sagen, Kelantan hoch sind.

Abgesehen von Angebot und Nachfrage Auch das Feng Shui und Vasthu Sastra, bekannt als "Wissenschaft des Bauens", haben mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele aktuelle Studien gezeigt, dass der Immobilienpreis weiterhin von Feng Shui beeinflusst wird. Ein Grundstück in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen einen ansehnlichen Preis bringen, im Vergleich zu einem Objekt, das es nicht ist. Eine Immobilie, die mit einer Straßenkreuzung oder einer Sackgasse konfrontiert ist, kann im Vergleich zu einer anderen Immobilie im gleichen Gebiet einen niedrigeren Preis haben, was nicht der Fall ist. Viele Menschen vertrauen auf Feng Shui, weil sie glauben, dass das Halten von Dingen, die mit Feng Shui zu tun haben, ein stetiges Wachstum, Wohlstand, Glück, Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder für das Wesen bringen. Auf diese Weise werden die Lage und die Platzierung des Grundstücks sorgfältig geprüft, was wiederum eine gut platzierte oder gut gestaltete Immobilie aufmerksamer und günstiger macht.

Die Inflation wirkt sich auch auf die Immobilienwerte in Malaysia. Auf der grundlegendsten Ebene ist Inflation einfach ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts von Geld. Nehmen wir ein Beispiel. Erneute Nutzung von Penang, wo es die neuesten Nachrichten gibt, dass "der Verkaufspreis von Immobilien in Penang bald um 5% -10% steigen wird, nachdem Lafarge Malayan Cement kürzlich die Zementpreise um etwa 6% angehoben hat", so das Penang-Haus. Entwickler. Eine Erhöhung des Zementpreises bedeutet einfach, dass der Preis für Betondachsteine, Zementsandsteine ​​und alle anderen Zementprodukte steigen wird. Im Durchschnitt entfallen 50% der in der Immobilienentwicklung verwendeten Baumaterialien auf Zement- und Zementprodukte. Daher führt eine solche Inflation zu einem Anstieg der Baukosten, und die Käufer tragen letztendlich die Kosten. Außerdem wurde die Inflation durch die landesweit erhöhten Transport- und Lohnkosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist insbesondere auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und mit strengeren Gesetzen und Standards konfrontiert sind, wenn sie nach Malaysia zurückkehren wollen.

Die Einführung und Überarbeitung der Auch seine immobilienbezogenen Policen spielten eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Wertes von Immobilien. Die Freistellungsrevision der Immobiliengewinnsteuer (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Menschen am Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung eine Reihe von Anreizen, um ihren Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die schließlich externe Cashflows einbringen. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Build-Then-Sell-Konzept (BTS) überarbeitet. Sie hat das Vertrauen der Käufer erhöht und konservativere Entwickler geschaffen, die zu einem höheren Wert von Immobilien führen.

Die Existenz von Immobilienagenten und Internet, wie Auktionswebsites und Immobilienmaklerwebsites, erleichtern zudem den Prozess der Verkauf der Immobilien heutzutage. Es hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestitionen und damit der Wert von Immobilien weiter.

Darüber hinaus darf der Hypothekenzins, der auch bei der Beeinflussung des Immobilienwertes eine wichtige Rolle spielt, nicht vergessen werden. Ein Hypothekenzins wird allgemein als Basiszinssatz in Malaysia (BLR) bezeichnet. BLR ist ein Begriff, der sich auf den von Banken verwendeten Mindestzinssatz bezieht. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. BLR wird niedriger, wenn der globale Geldmarkt nach unten geht und höher wird, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Wohnungsnachfrage schwach ist, werden niedrigere Hypothekenzinsen dazu beitragen, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatlichen Zahlungen für Wohnungsbaukredite zu reduzieren. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Wohnungsnachfrage zu stärken, und dann wird der Immobilienwert mit der Zeit steigen.

Nicht zuletzt wird der Leerstand auch einen erheblichen Beitrag zu den Immobilienwerten in Malaysia leisten. Zur Veranschaulichung: Wenn die Arbeitslosenquote hoch ist, werden die Käufer und Investoren nicht genug Kapital haben, um in eine Immobilie zu investieren, was zu einer starken Vermietungssituation führt. Im Gegensatz dazu motiviert die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren dazu, sich in Immobilieninvestitionen zu engagieren, was letztendlich zu höheren Immobilienwerten führt.

Oben sind einige der Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen werden. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es wert sind, gesehen zu werden.

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Source by Alecia Tan