Was ist ein MAI-Gutachten?

MAI-Gutachten gehören zu den begehrtesten Gutachten in der kommerziellen Immobilienwelt. MAI steht für das Mitglied des Gutachterinstituts, eine Handelsorganisation, die die Gutachter überwacht und sie zu einem höheren Standard hält als Gutachter, die nur lizenziert sind und nicht zu einer solchen Organisation gehören. Es gibt andere Gutachterhandelsorganisationen, die in der Welt der Immobilien tätig sind. Allerdings ist MAI der bekannteste und damit der beliebteste.

Technisch gesehen gibt es keine "MAI-Bewertung". Es gibt nur Gutachten, die von einem Gutachter durchgeführt werden, der die MAI Appraisal Institutes Klasse Angebote abgeschlossen hat und hält diese Bezeichnung.

Ein Gutachter, der die MAI-Bezeichnung verdient hat, ist qualifiziert und erlebt in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Viele andere Gutachter sind nur für Wohnimmobilien qualifiziert. An einem Punkt würden die Kreditgeber wahrscheinlich verlangen, dass eine Beurteilung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter oder ein Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine föderale Regulierung dieser Organisationen gibt. Dennoch können zertifizierte Gutachten die Chancen einer günstigen Kreditvergabe erhöhen, da sich der Kreditgeber wohl fühlen wird. Eine MAI-zertifizierte Begutachtung bietet den Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen ermöglicht, bei ihrer Investition zuversichtlich zu sein.

Eine kommerzielle Begutachtung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen gibt es einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem sich die Liegenschaft befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung der Website und aller Gebäude, die sie enthält. Zoning-Analyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für die Eigenschaft, und eine eingehende Diskussion über den Wert der Eigenschaft aus verschiedenen Ansätzen wird auch aufgenommen werden. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung in seiner Meinung am besten geeignet ist.

Die Gutachter neigen dazu, in ihren Schätzungen konservativ zu sein. Das bedeutet aber nicht, dass man eine geringe Einschätzung erhält. Ein MAI-zertifiziertes Gutachten haftet, wenn die Beurteilung zu hoch ist und die Immobilie nicht für den von ihnen empfohlenen Preis verkauft werden kann. Die Firma übernimmt auch die Haftung, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben die Gutachter ein Interesse daran, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welcher Verkauf ein Gutachter legt den Schwerpunkt auf wird in der Art des Marktes abhängen. In einem steigenden Markt wird der Schwerpunkt auf höhere Umsatzerlöse gelegt, und in einem fallenden Markt wird der Schwerpunkt auf die jüngsten Verkäufe gehen. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden die genaueste Schätzung zu geben.

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Source by Tony J Seruga