Ungarischer Wohnungsmarkt schlägt weniger schwer von Credit Crunch

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Laut Immobilienanalysten hat Ungarn vermutlich das Schlimmste der Kreditkrise vermieden, die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich, in den Vereinigten Staaten und in Teilen von Kontinentaleuropa sank Dramatische Proportionen

Der ungarische Immobilienmarkt scheint in dieser Hinsicht aus zwei Gründen recht glücklich gewesen zu sein. Zuerst waren die Kreditvergabe und die Hypothekenkonditionen traditionell strenger und als solche, die Menschen in potenziell prekären finanziellen Situationen fanden es schwieriger, die Mittel zu finden, um ein Haus zu kaufen, das aus ihrer Reichweite gewesen wäre.

Zweitens waren die Immobilienpreise in Ungarn nirgendwo fast so aufgeblasen und überbewertet wie in den USA und Großbritannien.

Trotz dieser positiven Nachrichten erzählte Dávid Valkó, ein Finanzanalytiker, der mit der ungarischen Firma Otthon Centrum verbunden war, einem Online-Nachrichtenmagazin, dass Ungarn in diesem Jahr in rauerer Zeit war. Landpreise – auch in trendigen oder aufstrebenden Gebieten – sind seit Jahresbeginn etwas zurückgegangen, und ausländische Investoren scheinen eher zögernd, Immobilien in Ungarn zu kaufen.

Der Immobilienmarkt scheint sich auch zu verlagern, und dies kann eine günstige Entwicklung für kleinere Städte im ländlichen Ungarn sein. Während die Anträge auf Erlaubnis, neue Häuser zu bauen, um 11 Prozent in Budapest, der Hauptstadt der Nation fiel, während der ersten sechs Monate des Jahres, die Zahl der Genehmigungen tatsächlich um 10 Prozent im Rest des Landes erhöht.

Insgesamt haben die ungarischen Behörden in der ersten Hälfte des Jahres alleine Genehmigungen für den Bau von fast 21.000 Häusern abgegeben.

Auf dem ungarischen Immobilienmarkt für neu gebaute Wohnungen oder Häuser gibt es eine deutliche Vorliebe, im Gegensatz zu Einheiten in älteren Gebäuden. Doch diejenigen, die diese Situation nutzen wollen, können Glück haben, sagt Graham Reece, Investment Analysten bei Prime Asset Investments, die Preise von Wohnungen, die sich in sozialistischen Ära-Panel-Gebäuden befinden (in den 1970er und frühen 1980er Jahren gebaut), werden voraussichtlich fallen 8 Prozent in diesem Jahr.

Eine Anzahl dieser Wohnungen befindet sich in günstiger Lage in und um Budapest, wie etwa bei Üllöi út, der Hauptstraße, die zum Flughafen Ferihegy führt, oder in Gazdagrét, einem ruhigen, grünen Bereich, der unter den Budaer Hügeln liegt

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Source by Graham Hill