Überkapitalisierung – Warum sind Kosten nicht gleichwertig?

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Wenn Sie sich der Immobilienterminologie nicht bewusst sind, fragen Sie sich vielleicht, was eine Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich die Überkapitalisierung auf einen Mehraufwand für Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten eines Baus / einer Renovierung des Objekts seinem tatsächlichen Marktwert überlegen sind. Überkapitalisierung wird auch als Inflation der Vermögenswerte betrachtet. Verwirrt? Lass es uns einfach machen. Zum Beispiel plant Herr A., ​​sein Haus zu renovieren, indem er Badezimmer, Keller und Küche umgestaltet; Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und Schwimmbad; Installation von Vinylseitenwandungen, Umzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A beschließt, bei der Renovierung teure Qualitätsmaterialien der oberen Preisklasse einzusetzen. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in dieser Gegend zu berücksichtigen, die unter dem Wert seines modernisierten Hauses lagen. Dies ist eine Überkapitalisierung.

Nun ist die nächste Frage, was zu tun ist, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden. Einfach! Wenn Renovierer und Bauherren Hausverbesserungen planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils der Nachbarn, die Demografie der Nachbarschaft, das Straßenbild, die Designtrends des benachbarten Grundstücks und die jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Umgebung.

Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen einer Immobilie einen Mehrwert verleihen, ist es falsch zu sagen, dass sie IMMER ihren Wert erhöhen werden. Der Grund ist, dass bei Überbeanspruchungen und Verbesserungen, ohne den tatsächlichen Wert des Bereichs, in dem sich Ihre Immobilie befindet, im Auge zu behalten, Ihre Immobilie möglicherweise zu groß ist. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht ihrem Marktwert entsprechen.

Daher ist es vernünftig, dass ein Renovierer oder Wohnungsbauer sich der Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in dem Maße erhöht, wie er es bewältigen kann. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie besonders auf Überkapitalisierung achten müssen.

Oft kommt es zu Überkapazität, wenn die Menschen nicht rational und geschäftlich orientiert sind. Normalerweise geben Hausbesitzer mehr für die Ausstattung mit dem Ziel aus, in der Immobilie zu wohnen.

Manche Kulturen bevorzugen es häufig, in größeren Häusern als Statussymbole zu leben und werden sich dafür entscheiden, mehr für Verbesserungen aufzuwenden, als dies in der Regel üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauunternehmer sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu finden, da dies zu höheren Gewinnmargen führt. Wenn Sie es falsch machen, kann dies häufig zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Tun Sie Ihre gebührende Sorgfalt, um Enttäuschungen zu vermeiden.

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Source by Keith P Peric