Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilienfachleute verfügen heute über eine Fülle von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten wird der Wert des Schließkastens berücksichtigt – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Agenten die Häuser zeigen, die wir täglich verkaufen. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt. Heutzutage vergleichen Agenten den Wert einer Standard-Kombinationsschlossbox mit dem einer moderneren elektronischen Lockbox. Heutzutage werden Immobilienmakler von allen Seiten mit Gebühren, Gebühren und Ausgaben belastet, die unvermeidliche Geschäftskosten verursachen. Wenn es darum geht, sich zwischen einer Kombinationsschließkassette zu entscheiden, ist dies nur ein paar Euro gegenüber einer elektronischen Hightech-Schließkassette wesentlich teurer, rechtfertigt der Kostenanstieg den Wert? Welche Möglichkeiten gibt es auch für elektronische Schließfächer? In diesem Artikel werden die Ergebnisse der verfügbaren Branchenoptionen hervorgehoben.

Die Möglichkeit, ein Haus ohne Verkäufer zu zeigen, um jede Ihrer Bewegungen zu beobachten, war für die Immobilienbranche die richtige Richtung. Agenten wissen sehr gut, in welcher Situation ein Verkäufer während einer Show in einem Haus bleibt und "so tun" wird, als ob er sich um sein eigenes Geschäft kümmert, während der Käufer durch das Haus kippt und versucht, nicht aufzuzwingen, während er versucht, ein Gefühl dafür zu bekommen Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abweichung von der typischen Show, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden schnüffeln gerne herum, um ein gutes Gefühl von Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht anwesend sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses Haus fühlen würde und ob sie sich dort leben sehen könnten. Einfach ausgedrückt, ermöglicht es ein besseres und bequemeres Showerlebnis.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Einreise durch lizenzierte Immobilienmakler sichert, um potenziellen Käufern gezeigt zu werden, und es Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit bot, das Haus ohne deren Anwesenheit vorweisen zu lassen. Es sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Showerlebnis. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach eine kombinierte Schließfach. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das fragliche Haus, nachdem der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal geriet der Code in die Hände von Nicht-Agenten. Weniger häufig wird der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes geheim zu halten, bot es die Gelegenheit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht und die Möglichkeit ein Zuhause zeigen würde, ohne dass der Verkäufer anwesend war. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie entstanden sind, und revolutionierte damit den Prozess des Wohnens. Bevor ein Verkäufer und sein Vertreter nicht genau wissen, wer die Immobilie zeigt, abgesehen von den bestätigten Terminen. Flash ist bis heute verfügbar, und Sie können genau wissen, wer und wann eine Immobilie durch die Verwendung eines elektronischen Schließfachs angezeigt wird. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Bevollmächtigter oder eine andere berechtigte Partei auf die Schließkassette selbst zugreifen, und ermutigt den Verkäufer darüber hinaus, dass nur zugelassene Vertreter und ordnungsgemäß befugte Personen ihr Haus vorzeigen oder betreten.

Heute gibt es zwei Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer für Immobilienagenturverbände anbieten. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen machen sie den Großteil des Marktes der Lockbox-Industrie aus. sonst kommt niemand näher.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischenindustrien, darunter auch Immobilien-Lockboxen. Laut Bill Love, dem National Account Manager von Supra, hat Supra in einem bestimmten Bundesstaat oder in einer bestimmten Region im Durchschnitt einen Marktanteil von 80%. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft. Nach Schätzungen von Love gibt es derzeit über 1,5 Millionen Supra-Schließfächer, die derzeit von rund 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

Der Supra-Schlüssel selbst hat ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil der Schließbox, der etwas umgibt und ihn an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos passt. Sein einfaches Design gefällt dem Auge. Um die Lockbox zu aktivieren, verfügt ein Agent über einen "digitalen Schlüssel", der etwa so groß wie ein kleines Flip-Telefon ist, und verfügt über einen Nummernblock und einen Bildschirm. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Box fest und richtet sie in Richtung eines Infrarotsensors auf der Box selbst. Wenn die Lockbox erkennt, dass der digitale Fernschlüssel darauf zugreift, wird sie freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und die Unterseite der Lockbox fällt heraus, wenn sie vom Agenten gedrückt wird, und voilà steht dem Agenten der Schlüssel der Startseite zur Verfügung Nimm die Tür für die Vorführung und öffne sie.

Love sagt, dass Supra Pläne für Upgrades des aktuellen Lockbox-Modells plant, einschließlich der Möglichkeit des drahtlosen Bluetooth-Zugriffs und der Synchronisierung. Anstelle des digitalen Schlüssels bietet Supra, wenn der Agent über ein Smartphone verfügt, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon an. Dies macht es für eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer. Love behauptet, dass der entscheidende Unterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, "dass sie die Intelligenz in den Händen des Benutzers hält." Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker zu verlassen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Schließfachbox kaufen möchte, kostet dies etwa 90 US-Dollar. Der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlen wird, wird jedoch von der Vereinigung bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere große Akteur in der Immobilienschließfachbranche. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, existiert seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit rund 250 der über 1000 Realtor-Verbände im ganzen Land und auch in Kanada. Diese Verbände umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 derzeit genutzte Schließfächer. Sentrilock verfügt über 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden. Eine davon ist eine silberne Schließfachbox, die an ein Mobiltelefon aus den späten achtziger Jahren erinnert, sperrig und schwer und etwas größer als die Supra-Schließfachbox. Die Tastatur befindet sich direkt auf der Vorderseite des Schließfachs und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Zugriff geöffnet wird.

Die andere Lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue Lockbox, deren Würfelform jedoch die gleichen Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und der blauen Lockbox besteht darin, dass die blaue Lockbox mehr Platz in der Lockbox selbst bietet (was für Personen wichtig ist, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel einen "Access Fob" hinzufügen müssen Fronttür des Geräts selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangs-Anhänger in die silberne Schließbox von Sentrilocks aufgenommen wird. Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 US-Dollar pro Stück. Dies hängt jedoch auch davon ab, wo Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis vom örtlichen Immobilienverband bestimmt wird, der die Kisten verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen geben selbst erhebliche Garantien für das Produkt. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer zur Verfügung steht, falls Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox oder zu Problembehandlungszwecken bestehen. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, das die Analysen der Vorführungen und die Verwendung einer speziellen Lockbox zur Verfügung stellt, die Agenten zur Weitergabe an ihre Kunden verwenden können.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind der Zugriff auf die Lockbox. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Box zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in die Schließbox passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit der Schließbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie für den Zugriff auf die Schließfachbox benötigen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies mit der Smart-Phone-App angesprochen hat, sodass ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten: Für die Smartcard für das Sentrilock-System müssen Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die sich in Ihren Computer einhakt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt), müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, wodurch Sie die Eigenschaft anzeigen können, und gleichzeitig die Informationen der Orte hochgeladen, die Sie angezeigt haben das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten gesehen werden kann, denen die Schließfächer der Orte gehörten, auf die Sie zugegriffen haben. Zur Not können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, dies ist jedoch nur ein oder zweimal möglich.

Auf der anderen Seite werden die Supra-Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, da Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation, die an eine Telefonleitung angeschlossen war, angedockt lassen mussten. Sie mussten dies jeden Tag tun, und so würde das System sowohl Ihre Karte aktualisieren als auch Ihre angezeigten Informationen an das System weitergeben. Die Funktion zur drahtlosen Aktualisierung ist bereits seit ein oder zwei Jahren installiert. Sie behebt die Tatsache, dass Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren müssen.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, bestimmte Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff einer bestimmten Lockbox zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, einen Gutachter, einen Termiteninspektor usw. sehr praktisch, mit einem Code auf eine Immobilie zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code an dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile haben, kann sich jeder Agent nicht einfach entscheiden, welches Lockbox-System er verwenden möchte. Dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Agenten entschieden, vereinbart und vertraglich festgelegt. Diese Assoziationen können, sobald sie sich auf ein System geeinigt haben, das System nach eigenem Ermessen und Vorlieben "anpassen". Dinge wie die Kosten einer Lockbox, unabhängig davon, ob die Lockbox an Agenten vermietet oder verkauft wird, die Anzahl der Male, die ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, die Anzahl der Tage, die vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, diese und Weitere Optionen können angepasst werden, und die meisten Immobilienfachleute wissen nicht, dass andere Optionen oder Präferenzen vorhanden sind.

Beim Vergleich der Vorteile Ihrer Standard-Kombinationsschlossbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten einer intelligenten elektronischen Schließfachbox mit dem Mehrwert zu rechtfertigen, den sie bietet. Dies ist leicht zu bewerkstelligen, insbesondere wenn das Interesse des Verkäufers im Mittelpunkt steht, da die intelligente Schließbox Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Eigenheim gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit, zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zu dem Haus erhalten kann, sind gleichbedeutend damit, das Interesse an einem Haus anhand der Anzahl der interessierten Personen abschätzen zu können und den Verkäufer zu beruhigen dass ein Zuhause gezeigt wird, aber auf möglichst sichere Weise.

Während dieses jüngsten Abschwungs in der Wirtschaft wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Abschottungseigentum überschwemmt (und einige sind es noch immer). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisierten, hatten die besten Produktionsjahre der Jahre 2008 und 2009. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, erforderten Schließkästen, aber der Wert, den eine intelligente Schließbox durch Sentrilock oder Supra bietet, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da die Maklerunternehmen für notleidende Immobilien über Lagerbestände von 50, 100, 200 oder 300 verfügten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, vor allem wenn man bedenkt, dass das fragliche Haus im Besitz der Bank war, es leer stand und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Zwangsversteigerungseigenschaft in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkaufte . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einer intelligenten Schließfachbox führt, sind für alle Immobilien, die er / sie zum Verkauf hat, Schließkästen im Wert von 5000 erforderlich. An diesem Punkt sieht eine günstigere Kombinationsschlossbox von Lowes für 7 Dollar wesentlich besser aus und der Gesamtaufwand für die Schließfachboxen ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die vom Standpunkt des Immobilienprofis aus gezahlt wird. Daher stellt sich die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Vereinfacht gesagt, trägt der Markt den aktuellen Preis der Supra- und Sentrilock-Schließfächer, da der Wert, den sie bieten, den Preis wert ist. Allerdings sind bestimmte Unternehmen ins Leben gerufen worden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten, die nicht den Einzelhandel für die Schließfächer zahlen möchten brauchen für ihr Geschäft. Blake Nolan, Mitinhaber von San Diego, LockboxSwap, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme geschaffen und reguliert wurde. Nolan sagt, sein Unternehmen kann Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer unterstützen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Moment gibt es keinen echten Ort im Internet, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie in (einer beliebigen Assoziation) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen, oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen, sagen Sie, Sie sollten Craigslist oder Ebay ausprobieren. Wir haben LockboxSwap entwickelt, um diese große und noch nicht genutzte Marktchance zu nutzen."

Das Unternehmen LockboxSwap von Nolan plant, das Unternehmen in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Betatestbenutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen bevorzugt, da der Gesamtwert, der darin besteht, ein Zuhause zu sichern, die Verwendung des Zugangs zu kontrollieren und eine analytische Verantwortlichkeit zu haben, die Alternative Ihrer Standard-Lockbox (oder überhaupt keine Lockbox) bei Weitem überwiegt. Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena über zwei hervorragende Produkte verfügen, sind beide nicht 100% ig perfekt. Beide machen einige Dinge recht gut und verfügen über die Fähigkeiten, die andere nicht haben. Es wäre großartig, Produkte und Konzepte zusammenführen zu können. Da dies jedoch nicht möglich ist, ist es Sache jedes einzelnen Maklerverbandes, ein Interview zu führen und herauszufinden, welches Unternehmen für ihn besser geeignet ist. Am Ende des Tages stehen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte zwar unvollständig, stellen jedoch einen Wettbewerb dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie das von LockboxSwap helfen dies weiter, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche entwickeln und etablieren, für die es bisher keine Existenz gibt. Sie bietet jedoch die Möglichkeit, den Immobilienmaklern eine kosteneffiziente Alternative zu bieten, wenn es um ihre Schließfachbedürfnisse geht.

Es ist offensichtlich, dass sich die Industrie in die richtige Richtung bewegt. Wir erleben technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Immobilienfachleute ihre Arbeit besser und effizienter erledigen können, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft ebenso wie auf lange Sicht die Norm sein wird. Für den Moment sollten sich Immobilienmakler darauf verlassen können, dass die Zukunft heute zwar nur gut ist, aber es ist großartig, wenn wir heute stehen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Michael Justin Wolf

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close