Immobilien als Kapitalanlage – So fängt man an – Investor Dr. Florian Roski im Interview



Immobilien als Kapitalanlage? Da ich davon als direktes Immobilien-Investment (nicht über die Börse) wenig verstehe, habe ich den Immobilien Investor Dr. Florian Roski zu seinem Buch und euren Fragen interviewed.
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0:00 Vorstellung Dr. Florian Roski
3:57 Wie bist du zu Immobilien Investments gekommen?
9:35 Wie würde er vorgehen, wenn er noch mal von vorne beginnen müsste?
12:10 Wie geht man am besten bei der Suche nach Immobilien vor?
23:45 Eignen sich Immobilien auch zur Spekulation also den sogenannten Immobilien-Flip?
31:20 Wie lukrativ ist es, Mietshäuser zu kaufen und Einzelwohnungen abzuverkaufen?
33:38 Aber haben größere, gewerbliche und institutionelle Immobilieninvestoren nicht erhebliche Vorteile gegenüber dem kleinen Privatanleger?? Schnappen die also nicht alle gute Immobilien weg?
36:36 Ist es möglich als Gesellschafter Steuern zu sparen bei Immobilien über Kapitalgesellschaften?
41:15 Gibt es nicht aufgrund der massiven Verschuldung privater Haushalte und gleichzeitig günstigen Krediten eine Immobilienblase?
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Bei den Links in der Videobeschreibung handelt es sich teilweise um Affiliate-Links, die mir helfen diesen Kanal zu finanzieren. Ich gehe damit sehr verantwortungsvoll um und empfehle nur Dienstleistungen und Produkte, die ich selbst nutze und die ich mir selbst empfehlen würde, wenn ich 10 Jahre in der Zeit zurück springe und mit 20 noch mal von vorne anfangen würde

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Anerkennung und erhöhte Eigenkapital sind zwei Begriffe, die Sie häufig bei der Suche nach Immobilien-Informationen stoßen werden. Unabhängig davon, ob es sich um Informationen über Immobilien in den USA oder um lokale oder nationale Immobilien handelt, werden diese beiden Begriffe mehr als einmal aufgedeckt. Viele Menschen neigen dazu, diese beiden Begriffe zu verwirren. Lassen Sie mich diese beiden Begriffe im Zusammenhang mit Immobilien-Investitionen zu erklären.

Das Eigenkapital ist der Unterschied zwischen dem Marktwert von Eigentum und Forderungen gegen sie. Wenn Sie ein Darlehen gegen eine Immobilie haben, ist es ein Anspruch gegen sie. Ihr Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Marktwert und dem ausstehenden Betrag auf Ihr Darlehen.

Während erhöhte Eigenkapital ist das direkte Ergebnis der Zahlungen, die Sie auf die Hypothek, Wertschätzung ist etwas, was passiert, auf eigene Faust. Sie können erwarten, Wertschätzung nur, wenn Sie die richtigen Entscheidungen beim Kauf von Immobilien zu treffen.

Wertschätzung ist die Erhöhung des Preises oder Wert der Eigenschaften. Die Menschen sprechen normalerweise darüber, wie der Wert ihres Hauses geschätzt hat. Tatsache ist, dass Häuser nicht schätzen, sie tatsächlich im Wert abwerten. Es ist das Land, auf dem sie gebaut werden, das schätzt. Sie können in einer der heißesten Immobilien in den USA leben und noch Ihr Haus kann nicht schätzen. Es gibt auch eine starke Möglichkeit, dass die Prime Land auch nicht so schnell schätzen, wie die Landpreise an anderen Orten.

Es kostet das gleiche, um ein Haus an jedem Ort zu bauen und sinkt mit dem gleichen Satz zu. Die Erhaltung des Wertes eines Hauses erfordert ständige Reparaturen. Selbst wenn das auf regelmäßiger Basis getan wird, ist es schwierig, einen Preis zu erhalten, der den Anfangskosten plus Wartungskosten gleichkommt, es sei denn, der Grundstückspreis schätzt.

Das Verständnis der Wertschätzung in dieser Branche hilft Ihnen, Ihre Perspektive zu erweitern, wenn Sie sich anschauen Angebote. Ein heruntergekommenes Haus in einer guten Lage ist immer besser als ein stattliches Herrenhaus in erstklassigen Immobilien. Sie erhalten einen besseren Return on Investment auf die erste, wie es weniger kostet und es gibt reichlich Anerkennung. Auf der anderen Seite kann es ziemlich lange dauern, bis Sie in der Lage, einen geeigneten Käufer für eine teure Eigenschaft, die Sie kaufen, ohne Berücksichtigung des Potenzials für Wertschätzung zu finden.

Land Preis schätzt, weil der Nachfrage und Angebot Faktor. Zwar gibt es begrenzte Angebot an Land, erhöht sich die Bevölkerung mit jedem Tag. Ein Hausbesitzer kann sein Haus billig verkaufen, wenn man bedenkt, dass es nicht gut gepflegt wurde. Sie, wie ein Immobilieninvestor besser wissen sollte, dass es das Land ist, auf dem es sitzt, ist das Wichtigere.

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Source by Terry P Smith

The Psychology of Real Estate Pricing

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In 1987, the Journal of Real Estate Research published an article entitled “Pricing Strategies and Residential Property Selling Prices,” which presented evidence showing that the pricing strategies used for residential properties actually colored the perceptions of buyers regarding the quality and the worth of the property in question. This effect, called price influence, is based on the idea that consumers often base their assumptions about quality and worth on the listed price of an object. For instance, consumers exhibit a trait consumer researchers call “price reliance.” This is the tendency to believe that things that cost more are worth more, and that the reverse is true as well. Even for informed buyers, price is an indicator of quality. The article cited evidence that this is especially true for less frequent purchases and high-value items, like automobiles and real estate, and stated that within certain “latitudes of acceptance” price increases correlated with consumer perceptions of higher quality. This was partially attributed to a dearth of applicable knowledge on the part of buyers, who often lack specific knowledge of home values and comparable pricing for similar homes. Due to their lack of knowledge, price becomes an important indicator of worth for both parties.

When pricing real estate for sale, homeowners can employ one of three basic strategies. They can price their home higher than its expected sale price, and plan to negotiate a lower price with buyers from a favorable first position. They can price their home at about its estimated value, and hope to sell it for approximately what it is worth, bearing in mind that sellers and buyers alike often suffer from the same lack of specific knowledge of the home’s worth on the market. Sellers can opt to price their home lower than the typical market value of comparable homes in hopes of eliciting a bidding war and selling their home for more than the original asking price.

A more recent article from the New York Times called “The Psychology of Pricing” argues that there are specific pricing break points. For lower-priced homes, these break points come every $20,000 or so, and at each $50,000 or $100,000 for higher-priced properties. If your home is priced just under or just over one of these break points, it can have serious effects on your ability to sell your home quickly and for the amount you want. For instance, the article postulates that it’s better to price your home at $299,000 than $301,000, because $301,000 seems much higher than $299,000 from a psychological standpoint. Additionally, pricing your house just under one of the break points ($99,000 rather than $100,000, for example) will likely attract more potential buyers, since nearly every real estate buyer has a specific price they are not willing to exceed, and they usually inform their real estate agents of this maximum price. The difference between specific numbers and rounded off numbers is significant as well, since the latter seem to give the impression that the price is negotiable far more than an oddly precise amount might do.

Generally speaking, the more attention and foot traffic your home receives, the faster it will sell and the more likely it is that you’ll receive close to your asking price for it. It is obviously better to be in the position of choosing between a number of bids on your home than to have received none at all. Therefore, it’s important to carefully assess the true worth of your home, then price it slightly above that, but just under one of the pricing break points. If your estimate of your home’s value is correct, then you should be able to benefit from your knowledge of price reliance and the financial break points to sell your home quickly and for the best possible price.

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Source by Joe Cline

Grundlagen der Immobilienbewertung



Hallo und herzlich Willkommen zu unserem Kanal Immobilien mit Kopf.
Heute geht es um ein paar allgemeine Dinge zum Thema Immobilienbewertung.

Wir sind immer Dienstag und Samstag um 18.00 Uhr mit neuen Videos am Start.
Besuche gern unsere Website http://immobilienmitkopf.de

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Vorteile und Nachteile der Virtual Credit Card Processing

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Virtuelle Kreditkarten-Verarbeitung Geräte sind der neue Trend in der Elektronik-Geschäft geworden. Dies ist der Grund, warum die meisten Menschen Geschäfte im Internet. Fast alle Kreditkarten-Geräte sind mit jedem Internet-Anschluss kompatibel. Da die höchste Ausgabengrenze vordefiniert ist, sind sie ähnlich wie Geschenkgutscheine, die von Banken ausgegeben werden. Obwohl die Namen der verschiedenen Karten unterschiedlich sind, bleibt ihr Mechanismus der gleiche.

Wenn Sie möchten, dass Ihr Unternehmen eine gute Kredit-Score zu erhalten, müssen Sie sich registrieren Sie sich mit den besten virtuellen Kreditkarten-Unternehmen zu machen. Die virtuelle Kreditkarte Verarbeitung ist eine wirksame Maßnahme, um ein Ende der Kreditkarte Betrug Ihre Präsenz fühlte sich im Online-Markt. Dies wiederum zieht mehr Kunden zu Ihrem Geschäft. Heute tragen die meisten Leute eine Plastikkarte als heißes Bargeld.

Es gibt viele Vorteile dieser Karten und die wichtigsten ein, seine Fähigkeit, die Betrug-Aktivitäten zu überprüfen. Es ist Zeit zu sparen und hilft Kunden, um Angebote und Geschäfte sofort zu machen, weil die meisten Verbraucher sind impulsive Shopper. Die Verarbeitung virtueller Kreditkarten verwendet eine Nummer für eine einzelne Transaktion. Sobald die Nummer verwendet wird, wird sie verworfen und kann nicht wiederverwendet werden. Da die Höchstgrenze der Ausgabenkapazität fest ist und die für die Transaktion zugeteilte Anzahl nur einmal gültig ist, ist dieser Mechanismus sehr sicher. Die Hacker sind nicht an diesen virtuellen Karten interessiert, da diese Karten innerhalb kurzer Zeit ablaufen.

Die Gebühren von den Terminal-Providern sind minimal und sie haben 24 Stunden Service für ihre Kunden. Diese Terminals können für eine bestimmte Art von Unternehmen konfiguriert werden. Falls Sie die Karteninformationen des Kunden manuell eingeben müssen, können Sie dies tun.

Es besteht keine Notwendigkeit, spezielle Software oder Hardware zu installieren, weder auf der Käuferseite noch auf der Seite des Verkäufers. Die Bearbeitungsgebühr ist sehr niedrig im Vergleich zu anderen Zahlungen im Internet. Der Kauf des Käufers ist anonym. Der Verkäufer kennt den Namen des Käufers nicht. Auf diese Weise ist der Käufer voll vor Betrug geschützt. Auch wird keine Gebühr ohne Zustimmung des Käufers verarbeitet.

Der Nachteil der virtuellen Kreditkartenverarbeitung ist, dass der Merchant ein Risiko eingeht, weil die Ware an den Kunden geliefert wird, noch bevor das Geld an das Unternehmen übertragen wird Konto. Der andere Nachteil ist, dass es in der Regel eine lange Wartezeit zwischen dem Verkauf und die Zahlung auf dem Konto des Händlers hinterlegt ist. Auf der Verbraucher Seite, wenn Sie Tickets für einen Film oder eine Fluggesellschaft kaufen, sollen Sie die Kreditkarte zu zeigen. Wenn Sie eine virtuelle Kartennummer verwendet haben, die nicht mit der von Ihnen getragenen Kreditkartennummer übereinstimmt. Auch die wiederkehrenden Ausgaben werden ein Streit, weil durch die Zeit Ihres nächsten Kaufzeitraums Ihre Kartennummer wahrscheinlich abgelaufen ist.

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Source by Caroll Giles

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