Chennai Real Estate-Opfer des Marktes Einbruch

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Immobilien in Chennai ist am Rande eines Crash-Markt, glaubt Branchenexperten. Chennai Immobilienpreise haben eine Eskalation von fast 200 Prozent in den letzten Jahren gesehen. Aber mit dem globalen Einbruch in der Immobilienbranche Chennai Immobilien hat sich auch verlangsamt.

Die Anzahl der Chennai Immobilienentwickler konnte im letzten Quartal nur wenige ihrer Immobilien verkauft haben. R Mohanty, Immobilienmakler aus Chennai Staaten, "Die Wohnimmobilienpreise in Chennai sind durch Sprünge und Grenzen, die es schwierig für Käufer, ein Haus in der Stadt zu kaufen gewachsen. Die erhöhten Darlehen Preise haben es jetzt noch schlimmer gemacht Sind Zeugen der Korrektur Menschen warten auf den Markt weiter zu stabilisieren. "

Die Forschung zeigt, dass seit Beginn des Jahres ein Rückgang der Nachfrage nach Wohnprojekten um 90 Prozent verzeichnet wurde.

Bemerkenswert ist, dass die alte Mahabalipuram Road, die heißeste Immobilien-Destination in Chennai, auch das Tempo verliert. Verursachen der verblassenden Wirkung des Ortes auf Mangel an Infrastruktur-Einrichtungen, Chennai Immobilienmakler sagen, es gab nur ein paar Transaktionen in der Gegend für ganz irgendwann.

Der Wirtschaftssektor ist auch Zeuge eines Untergangs. Die Central Business District in Chennai hat eine 15 Prozent fallen, Medienberichte.

IT-Unternehmen treiben weitgehend die Nachfrage nach Chennai Eigenschaften, aber aufgrund der aktuellen Marktrezession haben viele Unternehmen ihre Expansionspläne verschoben. Als Ergebnis hat die Versorgung der Büroflächen in der Stadt die Nachfrage überschritten. Riesige Büroflächen sind unbesetzt. Anschließend werden die Chennai-Immobilienbauer nun darauf warten, ihre Projekte zu starten.

Neben der globalen Rezession haben die Inflation, die steigenden Wohnungsbaudarlehen und steigenden Inputkosten auch zu einem Einbruch der Immobiliengeschäfte in Chennai geführt. Realtors in Chennai kämpfen um Immobilien zu verkaufen. Obwohl Preiskorrektur in Chennai Real Estate Sektor stattfindet, aber Realty-Experten prognostizieren, dass der Markt zurückprallen wird.

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Immobilien: 4 Erläuterungen Für den Markt eines Verkäufers

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Die Natur und die historische Perspektive der Immobilienwohnungen ist, dass es Zeiten gibt, in denen es als ein Verkäufermarkt eingestuft werden könnte; Andere Zeiten, wenn es einen Käufermarkt gibt ; Und andere Zeiten, wenn es etwas neutral ist. Der bestimmende, zugrunde liegende Faktor basiert im Allgemeinen auf dem ökonomischen Konzept von Angebot und Nachfrage! Einfach gesagt, wenn es viele Häuser zur Verfügung, und nicht so viele Käufer gibt es einen Käufer-Markt . Wenn es scheinbar mehr Leute gibt, die Häuser suchen, als Häuser, die zum Verkauf angeboten werden, gibt es einen Verkäufermarkt. Wenn es etwas neutral ist, sind wir in einem neutralen Szenario. Dieser Artikel wird versuchen, einige der beitragenden Faktoren zu identifizieren und einfach zu erklären, was zu dem führen könnte, was wir für einen Verkäufermarkt

1 betrachten. Wenn es mehr Käufer gibt, als die Häuser aufgeführt sind: Diese Bedingung wird im Allgemeinen als ein begrenztes Inventar bezeichnet, weil es weniger Auswahlmöglichkeiten gibt und mehr Leute suchen, als verfügbare Eigenschaften! Manchmal ist dies aufgrund einer Art von wirtschaftlichen Unsicherheiten, oder Gründe bestehende Hausbesitzer widerstehen Mobilität oder Umzug. Es kann auch ein Zustrom von potenziellen Käufern kommen, weil Faktoren wie eine etwas positiv bewegte, wirtschaftliche und / oder historisch niedrige Hypothekenzinsen usw.

2. Ungewisse Wirtschaft: Wenn die Hausbesitzer etwas unsicher über die Zukunft sind, können sie der Versuchung widerstehen, zu verkaufen und dann in einer Position zu sein, wo sie sich irgendwo bewegen müssen. Unsichere wirtschaftliche Rahmenbedingungen sind: schwankende Währungen und / oder Zinssätze; Unsichere Beschäftigung und / oder Angst vor möglichen, bedeutenden Veränderungen; Und andere unvorhersehbare Bedingungen.

3. Beschäftigung / Arbeitslosigkeit / Unterbeschäftigung: Es gibt Zeiten, in denen bestimmte Segmente der Wirtschaft andere Teile / Komponenten ausführen. Unsichere Arbeitsbedingungen, in der Wahrnehmung von Käufern und Verkäufern, schaffen oft einen unausgewogenen Immobilienmarkt! Während jene, die sich dem Ruhestand nähern, weniger Aufmerksamkeit auf die Beschäftigungsmöglichkeiten zahlen können, müssen diese, die sich noch auf dem Arbeitsmarkt befinden, Bequemlichkeit, Standort und Beschäftigungsmöglichkeiten berücksichtigen, wenn sie erwägen, ihre Häuser zu verkaufen.

4. Begrenzte Mobilitätsoptionen: Bevor jemand sich verpflichten wird, ihre Häuser aufzulisten oder sich in eine Position zu stellen, wo sie sich verlagern müssen, müssen sie sich in ihrem Plan und ihrer persönlichen Zukunft zuversichtlich fühlen. Wie hoch ist der Arbeitsmarkt, in ihrem Bereich, in einem Gebiet, in dem sie sich verlagern könnten?

Es gibt viele Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen und ob Käufer oder Verkäufer die Oberhand haben, Oder ob es etwas neutral und / oder ausgeglichen ist. Welche Art von Szenario existiert jedoch, wird sich oft auf Verfügbarkeit, Preisgestaltung usw. auswirken.

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Source by Richard Brody

Kauf eines Hauses? Betrachten Sie den Wiederverkaufswert

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Häuser mit einer schönen Aussicht, wie ein Goldkurs, Stadtbild, Wasseransicht, oft bei einer Prämie über ähnlichen Häusern ohne Aussicht zu verkaufen. Wenn eine Ansicht wichtig ist, sind Sie bereit, den Preis dafür zu zahlen. Sie müssen einen beträchtlichen Dollarwert auf die Ansicht setzen. Wenn es Zeit ist, das Haus zu verkaufen, werden Sie wahrscheinlich die "View Prämie" wiederherstellen. Wenn Sie ein Haus mit einer Ansicht kaufen, seien Sie vorsichtig, nicht zu zahlen, sonst können Sie nicht alle Ihre Investition zurück erhalten, wenn Sie verkaufen.

Die meisten Immobilien-Wert ist aufgrund seiner Lage, aber das Gebäude und das Los sind wichtig zu. Im Allgemeinen sollte es so eben und so offen wie möglich sein. Angenommen, das Eigentum ist in einer typischen Nachbarschaft, das Los sollte rechteckig sein. Versuchen Sie, ungerade geformte Lose oder seltsam gelegene Lose zu vermeiden. Die Yardgrößen sind in moderneren Häusern kleiner als bei den älteren Gegenstücken, aber es sollte noch ein anständig großer Hof sein, vor allem im hinteren Teil des Hauses. Sie erhalten Ihren besten Wert, wenn das Haus mäßig landschaftlich für die Gegend ist. Sie können immer die Landschaftsgestaltung während Ihres Besitzes jazz up, aber nicht zu verbessern und zu viel zu verbringen.

In jeder Gemeinde werden die Häuser in Größe und Menge der Zimmer variieren, aber sie sollten nicht zu viel. Wenn Wiederverkaufswert eine wichtige Betrachtung des Wohneigentums ist, sollten Sie nicht das größte Haus in der Gemeinschaft kaufen. Bei der Ermittlung Ihres Marktwertes haben die Häuser, die Ihnen am nächsten sind, die größte Bedeutung. Wenn viele der Häuser in deiner Gemeinde kleiner sind als dein Haus, kann dies die Wertschätzung deines Hauses senken. Auf der anderen Seite, wenn Sie ein kleines oder mittleres Haus für die Gemeinschaft kaufen, können die größeren Häuser helfen, die Anerkennung Ihres Hauses zu erhöhen.

Drei und vier Schlafzimmer Häuser sind bei weitem die beliebtesten unter Hauskäufer. Es sollte immer mindestens zwei Bäder in einem Haus, vorzugsweise zweieinhalb. Begehbare Kleiderschränke sind in jedem Schlafzimmer sehr begehrenswert. Für den Rest des Hauses, seien Sie sicher, dass es viel Schrank und Stauraum gibt.

Garagen addieren den Wiederverkaufswert und Sie sollten immer sicherstellen, mindestens eine Garage für zwei Autos zu bekommen. Immer mehr Dreierwagen sind in vielen Bereichen wünschenswert geworden. Die Wäscherei sollte irgendwo bequem im Hauptgeschoss des Hauses liegen. In diesen Tagen einige Hausbesitzer lieber haben die Wäscherei in der Nähe der Schlafzimmer, egal welcher Boden sie befinden sich auf.

Die Familien scheinen die Aktivitäten rund um die Küche zu versammeln, was das wichtigste Zimmer des Hauses macht. Größere Küchen sind besser, und sie sollten moderne Geräte aktualisiert haben. Der Speisesaal und der Frühstücksbereich sollten neben der Küche liegen. Es ist am besten, wenn das Familienzimmer aus der Küche sichtbar ist. Ein Kamin im Wohnzimmer mag nett sein, aber man zahlt extra dafür und wird es wohl nur selten benutzen und es fällt in der Regel nicht viel in echten Wert.

Schwimmbäder bieten nicht so viel Mehrwert, wenn Sie sich nicht in einem Gebiet befinden, in dem die meisten Menschen einen haben. Mit einem Pool in einem kühleren Klimazone kann tatsächlich reduzieren Sie Ihre Anzahl der potenziellen Hauskäufer, wenn Sie versuchen, das Haus zu verkaufen. Mit DFW Immobilien Inserate finden Sie etwa 40% der Häuser haben Pools. Kaufen Sie nur ein Haus mit einem Pool für Ihren eigenen Genuss, nicht als Investition.

Achten Sie besonders auf die Bestimmung Ihrer "Wünsche" im Vergleich zu Ihren "Bedürfnissen", weil es sehr wichtig ist. Kaufen, was Sie brauchen, in einer prestigeträchtigeren Nachbarschaft kann sich als mehr finanzielle Belohnung als immer, was Sie wollen in einer weniger wünschenswerten Nachbarschaft. Du willst dich nicht selbst übertreiben und dein Haus entpuppen, um ein anderes zu sein Dallas Abschottung nach Hause . Es ist immer am besten, Rat von einem professionellen Realtor zu bekommen. Wenn Sie sich entschieden haben, ein Dallas FSBO Haus zu kaufen, seien Sie bereit, viele der Fehler zu machen, die die meisten Rooky Hauskäufer machen.

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Das Magische Dreieck der Geldanlage – Einfach erklärt!



Das magische Dreieck der Geldanlage hilft dir, deine Investitionen besser zu verstehen und somit rationale Entscheidungen zu treffen. Mit diesem Dreieck kannst du außerdem dafür sorgen, dass du deine Vermögensanlage ausreichend diversifizierst. Die 3 Ecken stehen für Rendite (Rentabilität), Sicherheit (bzw. Risiko) und Verfügbarkeit (Liquidität). Wo verschiedene Investitionen (z.B. Aktien, Immobilien, Sparbuch etc.) ihren Platz haben, erfährst du in diesem Video. Viel Spaß damit!

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3 Möglichkeiten, um Geld in Immobilien zu investieren, ohne jemals eine Immobilie zu kaufen

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Es scheint zu sein, was ich einen Nebel von Informationen über Immobilien investieren nenne. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor, mehr Geld zu lernen, das über Immobilien investiert, als er für einen Master-Abschluss bezahlen würde. Auch nach all dem Geld, viele Investoren tun nie eine Immobilien-Transaktion. Trotzdem gibt es einige Einzelpersonen, die erhebliche Einkommen erzielen, ohne tatsächlich Immobilien zu kaufen und zu verkaufen.

Im Folgenden sind drei Techniken, die Einzelpersonen in der Immobilienbranche nutzen, um Geld zu verdienen, ohne tatsächlich Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Ich habe Nebeninvestitionen wie Steuererklärungen oder Steuer Pfandrechte, Leasing-Optionen, Optionen, Makler als Auftraggeber und andere Methoden, die nicht verlangen, dass Ihre tatsächlich kaufen Eigenschaften.

1. Selling Other People's Properties (SOPPs) ist ein guter Weg zu beginnen, Immobilien-Angebote ohne Geld in die Transaktionen zu beginnen. Das erste, was zu tun ist, bauen eine Käufer-Liste mit all den üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Als nächstes wenden Sie sich an jeden lokalen Großhändler und beantragen, um zu verkaufen, was Eigentum sie zum Verkauf haben. Normalerweise haben sie keinen Einwand, aber sie wollen, dass Sie die Eigenschaften von ihrem Angebotspreis markieren. Schließlich werden Sie per E-Mail Ihre Liste der anderen Großhändler Eigenschaften, wie sie verfügbar sind. Gerade weil der ursprüngliche Großhändler nicht die Eigenschaft verkauft hat, bedeutet nicht, daß jemand auf deiner Liste es nicht kauft.

Du solltest festlegen, was deine Entschädigung ist, bevor du jemandes Eigentum nennst und ich schlage vor, dass du es bekommst Es schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Re-Angebot andere Großhändler Eigenschaften können einige Reisen auf Ihrem Teil, um sicherzustellen, dass Sie Kredit für die Käufer, die Sie an die Immobilie senden. Schicken Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die für Verkauf Zeichen mit der Telefonnummer des Großhändlers auf ihnen haben – sonst wird Ihr Blei den Besitzer anrufen!

2. Um mehr Geld für Großhandel Transaktionen zu machen, sollte ein Investor prospektieren und Hausbesitzer, um einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, die eine 15 – 30 Tage Inspektion Zeitraum hat und dann werben die Eigenschaft an seine Groß-Käufer-Liste. Der Anleger muss kein Geld haben, um die Transaktion zu schließen, wenn er den Vertrag dem Endkunden, den er gefunden hat, einfach abzieht. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als $ 15.000 ist, sollte der Anleger den Vertrag abtreten. Wenn der Gewinn größer als $ 15.000 ist, sollte der Anleger eine doppelte Schließung machen, so dass weder der Käufer oder Verkäufer den Betrag des Investorengewinns kennt. In diesem Fall ist Geld erforderlich, aber der Investor kann Transaktionsfinanzierung verwenden, die viel einfacher sein sollte als hartes Geld.

Investoren, die Großhandel durch den Verkauf an andere Investoren, lernen sehr schnell, dass ihre Käufer Liste ist entscheidend für Ihr Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihre Käufer-Liste, desto einfacher ist es, ihre Eigenschaften zu verkaufen und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat, die erfolgreichsten Großhändler haben die größten Käufer Listen. Der anhaltende Erfolg hängt davon ab, dass sie den Namen kontinuierlich hinzufügen, weil ein Käufer nicht bereit ist, genau zu kaufen, wenn eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, oder die Großhändler des Großhändlers können vorübergehend ausgeliefert worden sein.

3. Die noch produktivere Methode, Geld in Immobilien zu machen, ohne reisen beteiligt, ist ein Experte in Ihrem Markt zu werden. Dies mag unmöglich sein, da Sie keine Angebote gemacht haben und keine Erfahrung haben können, aber Sie können dies tun, indem Sie lokale und nationale Experten interviewen, diese Interviews auf Ihrer Website veröffentlichen oder online teleseminare machen. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten haben Produkte, die Ihnen zugänglich sind. Sie sollten in der Lage sein, viele Redner aufzustellen, die bereit sind, mit Ihnen zu arbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein.

Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, um Geld in Immobilien ohne zu machen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis, ob Sie Großhandel andere Investoren Eigenschaften, Ihre eigenen Eigenschaften, oder Sie starten ein Internet-Marketing-Programm, Ihr Schlüssel zum Erfolg ist der Aufbau einer massiven Käufer-Liste und weiterhin hinzufügen, um es so oft wie möglich. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht ist in deiner Liste!"

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Source by Dave Dinkel

Der Heutige, Insbesondere Landrechtliche Darlehns-Vertrag, Und Die Bedeutung Der 1.20 D. Xii. I. (De Rebus Creditis) Für Denselben: Ein Beitrag Zur Frage Der Realcontrakte

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Die Beziehung zwischen Heimatpreisen und Mietbeträgen

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Es ist allgemein anerkannt, dass Mietbeträge ein wesentlicher Faktor für die Bestimmung des Wertes des Wohnungsbaus sind. Wenn die Wohnungspreise zu weit ausfallen mit den Mieten steigen, wird eine Kombination von Rückgängen der Heimatwerte und Erhöhungen der Mietbeträge letztlich auftreten und diese beiden Mittelwerte in die Lage versetzen, sich gegenseitig zu korrigieren. Obwohl diese Beziehung zwischen Wohnungswerten und Mieten die vielen Gipfel und Täler vergangener Immobilienzyklen erduldet hat, belasteten die Ereignisse der Jahre von 1996 bis 2006 diese Zusammenschaltung mit noch nie dagewesenen Ausmaßen. Doch wie die Schwerkraft dazu führt, dass Gegenstände schließlich auf die Erde fallen, haben die folgenden Jahre gezeigt, dass diese Korrelation zwischen den Immobilienpreisen und der Miete zum Überleben bestimmt ist.

Eine Untersuchung des konventionellen Hypothekenhauspreises von Freddie Mac zeigt, dass sich die Heimatpreise der Vereinigten Staaten von 1996 bis 2006 verdoppelten. Alternativ zeigt der Verbraucherpreisindex, dass die Mietzahlungen im selben Zeitraum nur um halb so viel wie die Verkaufspreise gestiegen sind. Dies schuf ein identifizierbares Ungleichgewicht in dieser typisch synchronisierten Beziehung, die dann als zuverlässiger Prädiktor für die Pfade diente, die sowohl Heimwerte als auch Mietbeträge in den kommenden Jahren folgen würden.

Als ob die Kino-Produktion mit zwei Liebenden, die unwillkürlich auseinander gezwungen wurden, nachahmt, stellen die Jahre 2007 und 2008 die Szene für Immobilienpreise ein und vermietet wieder einmal wieder zusammen. Nationwide Gehäuse Werte stürzten um etwa 35% in diesen zwei Jahren nach dem Markt-Tracking-Unternehmen MDA DataQuick. Als Antwort auf das Stichwort berichtete das Immobilienforschungsunternehmen RealFacts Inc., dass die Mieten im gleichen Zeitraum um etwa 10% gestiegen sind.

Es mag unlogisch erscheinen, dass die Mieten tatsächlich unter den fallenden Immobilienpreisen und dem wirtschaftlichen Abschwung steigen könnten, der in der Regel einen schlechten Wohnungsmarkt begleitet. Dennoch ist es tatsächlich ein schlechtes wirtschaftliches Umfeld, das oft dazu dient, den Wohnimmobilienmarkt zu stimulieren. Zum Beispiel hat der Rückgang der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen von 2007 bis 2008 den Bau von neuen Wohnungen und Wohnungen zu einem virtuellen Halt gemacht und damit die Bereitstellung von Mietobjekten verkürzt. Gleichzeitig wurde die Nachfrage nach Mieten durch eine dramatische Zunahme der Größe der verfügbaren Mieterbasis erhöht. Familien, die von den ausgeschlossenen Objekten vertrieben wurden, wachsende Populationen, potenzielle Käufer, die vom Einkauf bis zur Haltbarkeit der Immobilienpreise absehen, Schwierigkeiten bei der Finanzierung und weit verbreiteten Arbeitsplatzverlusten haben dazu beigetragen, dass die Miete eine sehr attraktive Option für große Teile der Bevölkerung macht.

Wie oben dargelegt, blieben die Immobilienpreise und die Mieten trotz des intensiven Drucks, der sie auseinander zog, miteinander verbunden. Obwohl oft übersehen, sollte diese dauerhafte Beziehung genutzt werden, um die Vorhersage der Wohnungsmarktbedingungen zu verhindern und das Auftreten von Wirtschaftskrisen weit in die Zukunft zu verhindern.

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Source by Brian S. Icenhower

Investment Punk – Gerald Hörhan – „Warum ihr schuftet und wir reich werden“



https://www.facebook.com/Fachschaft.Wirtschaft.Hochschule.Fulda?ref=ts&fref=ts

Hochschule Fulda – Fachschaftsrat Wirtschaft

Wir freuen uns Gerald Hörhan für einen kostenfreien Vortrag an der Hochschule Fulda gewinnen zu können. Sein Studium absolvierte er unter anderem an der Harvard University und arbeitete danach für JPMorgan Chase & Co. in New York und als Unternehmensberater für McKinsey & Company in Frankfurt am Main

Es wird uns seine besondere Sicht auf die Investment Welt präsentieren.

Anschließend soll gerne noch offen und kontrovers diskutiert werden.

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What is Limited Agency?

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Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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Source by Paula J Smith

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