Die Vorteile einer LLC für Vermietungsbesitzer

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Immobilien ist eine sehr lukrative Industrie. Selten wird der Wert der Immobilien immobilien abgeschrieben. Hinzufügen ein paar kleinere Verbesserungen hier und dort wird erheblich erhöhen die Eigenschaft Marktwert. Immobilien kaufen und verkaufen Geschäft ist boomt aber das beste Geschäft in Bezug auf Immobilien ist Miete Operationen. Denken Sie an Einkaufszentren, Wohnanlagen und dergleichen. Einkommen ist nicht eine einmalige Sache, aber es ist praktisch unaufhörlich, bis das Eigentum existiert.

Jedoch wegen der Zunahme der Popularität der Mieter, die den Vermieter für die alltäglichsten Sachen wie Schimmelbefall, Schädlinge und die schwersten Vergehen wie Körperverletzung, die durch defekte Strukturen verursacht wird, verklagen, überschreiten manchmal die Verluste das mögliche Einkommen. Diese Verluste müssen im schlimmsten Fall aus dem persönlichen Eigentum des Vermieters genommen werden.

Geschützt durch eine LLC

LLC oder die Gesellschaft mit beschränkter Haftung schützt Ihre persönlichen Esel vor den Verbindlichkeiten, die durch Ihr Mietobjektgeschäft verursacht werden . Es schützt in gleicher Weise ein Unternehmen schützt das persönliche Vermögen der Aktionäre vor Verletzung von Gläubigern des Unternehmens selbst. Bedeutung, wenn jemand die Gesellschaft verklagt und die Vermögenswerte des Unternehmens nicht ausreichen, um das gleiche zu decken, dann muss der Gläubiger von dem, was verfügbar ist, zufrieden sein, weil er nicht nach den einzelnen Eigenschaften der Aktionäre gehen kann.

In einer Einzelfirma leistet das Gesetz nicht die gleiche Immunität gegenüber dem persönlichen Eigentum. Wenn das Betriebsvermögen nicht ausreicht, wird der Mangel aus dem persönlichen Eigentum des Unternehmers genommen, bis die Verbindlichkeiten aus dem Geschäft voll bezahlt sind. Dazu gehören Bankkonten, die Heimat, das persönliche Auto und andere Geschäftsbeteiligungen des Eigentümers.

Mit einer LLC, die Ihr Mietobjektgeschäft abdeckt, verdienen Sie als Einzelunternehmer, weil alle Gewinne alleine sind, und Sie sind als eine Körperschaft geschützt, weil Ihr persönliches Vermögen immun ist, für die Zahlung von Ansprüchen beigefügt zu werden.

Warum nicht entscheiden, ein Unternehmen in den ersten Platz zu betreten?

Ein Unternehmen zu betreten ist kein Stück Kuchen. Das Gesetz verlangt eine gewisse Anzahl von Einzelpersonen, um eine Körperschaft zu bilden, es gibt strengere Formalitäten bei der Bildung eines und Sie zahlen höhere Anwaltsgebühren für die gleichen Formalitäten, und das ist, bevor Sie gehen können, registrieren Sie Ihr Unternehmen und sichere Lizenzen für das gleiche.

Mit einer Einzelfirma, gehen Sie einfach und registrieren Sie Ihr Unternehmen und das ist es, die Beantragung einer LLC ist ebenfalls einfach und einfach und die Anwaltsgebühren sind auf einem Minimum. Profit ist nur zu Ihrem eigenen Vorteil und Sie erhalten, um Ihr Geschäft zu verwalten, die genaue Art und Weise, wie Sie es verwaltet werden wollen, während, wie in Sein in einem Unternehmen, müssen Sie mit anderen Teil-Eigentümer in der Behandlung der Geschäftsangelegenheiten zu behandeln.

Die Gewinne werden auch mit einer LLC maximiert, anstatt in einem Unternehmen zu sein. Erträge aus Gesellschaftsanteilen werden fast zweimal besteuert, erstens von der Körperschaftssteuer selbst und zweitens von der Einkommensteuer, wenn Sie Ihr Einkommen aus dem Unternehmen erklären. In einem LLC organisierten Geschäft wird die LLC nicht einzeln oder getrennt getrennt von dem, was Sie als Einkommen erhalten.

Mit diesen Vorteilen einer LLC, wird nur ein törichter Vermieterigentümer nicht entscheiden, sein Eigentum zu haben.

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Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital)



Wie finanziert man eine Immobilie mit wenig Eigenkapital? Geht das überhaupt? Was ist legal, was nicht? Was sagt die Bank, wenn ich nur wenig Eigenkapital vorweisen kann? Welche Denkfehler gibt es bezüglich besonders günstiger Immobilien? Dies und mehr zum Thema Eigenkapital erfährst Du in diesem Video!

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Warum sollten Sie in den Immobilienmarkt von Dehradun investieren

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Dehradun wurde früher als ein schöner Ort und das Ziel für die Touristen angesehen. Mit der Einführung von Gewerbe- und Wohnimmobilien durch die renommierten Bauherren hat die Stadt eine riesige Popularität auf dem Immobilienmarkt gewonnen. Geographisch liegt es im Doon-Tal, das zwischen Shivalik und Himalaya-Bergen liegt. Die Nähe zu Delhi ist 230 km und andere Regionen von NCR können auch in Kürze erreicht werden. Es gibt viele weitere Vorteile, unter denen die wichtigste ist die Lage.

Die Stadt bietet Budget-Eigenschaften im Vergleich zu denen von anderen heißen Destinationen von Immobilien. Es gibt viele malerische Orte, wo die renommierten Bauherren die Projekte wie Imperial Heights, Supertech Doon Square, Pinnacle Residency, Nilaya Hills, Devagra Mussoorie Woods Enclave, Resizone Residency, Doon Golden Manor viele viele mehr gestartet haben. Wenn es um Annehmlichkeiten geht, haben die Bauherren die Weltklasse-Einrichtungen in ihren Projekten eingeführt.

Mit dem Wachstum von Immobilien in Dehradun gibt es eine breite Palette von Bildungsinstituten und damit ist die Stadt nun zu einem Bildungszentrum geworden . Auch ist es eine der ältesten Städte Indiens und jetzt die Hauptstadt von Uttrakhand. Mit solchen Vergünstigungen werden die Investoren definitiv auf die Stadt konzentrieren, aber es gibt viele Dinge, die der Käufer wissen muss, bevor er den Deal macht. Diese wurden wie folgt diskutiert:

Setzen Sie Ihr Budget:

Egal, ob Sie eine kommerzielle oder Wohnimmobilie kaufen, die wichtigste Sache, die Sie tun müssen, ist zu Ein Budget festlegen Gehen Sie nicht für eine Option, für die Ihre Tasche nicht zulässt. Versuchen Sie, in eine Eigenschaft zu investieren, für die Sie die Zahlung leicht machen können.

Verwirklichen Sie den Zweck:

Wenn Sie sich bereits entschieden haben, den Kauf zu machen, ist es nicht möglich, Eigentum, dann musst du auch den Zweck kennen. Manchmal wollen die Leute nur eine Investition für ihre Ersparnisse machen, aber sie analysieren den Zweck nicht.

Diskutiere mit deiner Familie:

Taking Eine Entscheidung für den Kauf einer Immobilie kann manchmal ungünstig sein. So diskutieren Sie immer mit Ihrer Familie, um herauszufinden, ihre Lage Präferenzen, Art der Residenz und andere verwandte Dinge.

Wenden Sie sich an einen Experten:

Ein Spezialist wird immer geben Sie den besten Vorschlag. Sie können nicht die richtige Eigenschaft finden, falls Sie nicht konsultieren oder erkunden verschiedene Eigenschaften Optionen, können Sie in der Fälschung fallen gefangen werden. So treten Sie mit den Fachleuten in Kontakt, oder nehmen Sie Kontakt mit der renommierten Immobilienfirma auf. Sie können Ihnen helfen, eine breite Palette von Immobilien-Optionen und Sie können genau für das, was Sie investieren zu bekommen.

Alle diese Praktiken können Ihnen helfen, die beste Eigenschaft Lösung, wenn Sie freuen uns auf eine Immobilie zu buchen In Dehradun

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Source by Gaurav Singh

Manhattan Wohnung Preise Hit Rekordhöhe

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Die ersten Quartal Zahlen sind für die Manhattan Immobilienmarkt, und alte Aufzeichnungen wurden noch einmal gebrochen. Während die Zahlen überraschend positiv erscheinen, ist das Gesamtbild komplexer.

Die durchschnittlichen Wohnungspreise stiegen um rund ein Drittel oder 33,5% gegenüber dem Vorjahresniveau. Alles in allem ist der durchschnittliche Preis einer Manhattan-Wohnung auf eine erstaunliche $ 1,7 Millionen gestiegen.

Es gibt jedoch mehrere Warnzeichen für den New Yorker Wohnungsmarkt. Es gibt eine wachsende Disparität zwischen den Preisen von Manhattan und dem Rest des Immobilienmarktes der Stadt. Noch wichtiger ist, während die Preise hoch geblieben sind, haben sich die Verkäufe deutlich verlangsamt.

Darüber hinaus kommt Manhattans Rekord-Durchschnittspreis weitgehend aus mehreren neuen Luxus-Eigentumswohnungen Gebäude, die auf dem Markt ging im vergangenen Monat.

Insgesamt wurden 71 Wohnungen auf der Insel für mehr als 10 Millionen Dollar im ersten Quartal verkauft – eine Zahl, die weit über dem Durchschnitt für Manhattan liegt.

Allerdings ist das, was am meisten beunruhigt über die Zahlen ist das Timing von allem. Während das erste Quartal ein überraschender Erfolg in Bezug auf die durchschnittlichen Verkaufspreise war, begann das Inventar vor der Bear Stearns-Episode deutlich zu steigen, was vermutlich eine erhebliche Chance auf die sofortige Nachfrage nach Luxus New York City Apartments legte.

In der Tat, die Anwesenheit der Rekord-Durchschnittspreise in der 1Q kann am Ende verursacht einige Alarm, wenn die 2Q Zahlen freigegeben werden.

Ein wesentliches Problem bei der Analyse der potenziellen Auswirkungen auf den New Yorker Wohnungsmarkt der Verdunstung von Bear Stearns liegt in den unterschiedlichen empirischen Datensätzen von Manhattans großen Immobilienmaklern. Laut Prudential Douglas Elliman sank die Umsatzzahl im ersten Quartal um 34%. Zwei weitere Immobilienfirmen verzeichneten einen Rückgang der einstelligen Prozentpunkte.

Wenn die Nummer des Prudential Douglas Ellimans richtig ist, dann könnte das für den Markt Schwierigkeiten machen: Eine stark rückläufige Umsatzrate wird dann mit einer großen Katastrophe kombiniert, wie die Schließung eines der größten privaten Arbeitgeber der Stadt. Wenn die weniger schlimmen Einschätzungen zutreffend sind, dann scheint es wahrscheinlich, dass der Abschwung nicht zu einem vollen Rückzug der Preise führen wird.

In allen sind die 1Q-Zahlen positiver als viele vorhergesagt. Allerdings können in allen drei der bisher veröffentlichten Großberichte unverkennbare Anzeichen eines verlangsamten Marktes gesehen werden. Wie die Manhattan Wohnung Markt reagiert auf Bear Stearns wird die nächste große Bestimmung der kurzfristigen Zukunft des Marktes sein.

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Source by Nicholas Adams Judge

Geldanlage in der Niedrigzinsepoche – Welt der Wunder



Digitalisierung in der Finanzwelt und Automatisierung in der Industrie – zu Gast Horst Güdel, Vorstand und Gründungsgesellschafter der RWB Group. Außerdem: Nomfusi – musikalisches Crowdfunding-Projekt. Gegessen wird immer – ein Berliner StartUp verschreibt sich regionalen Lebensmitteln. Solartab C – alternative Lademöglichkeit für mobile Endgeräte. Cringle – einfach mobil Geld versenden. Und: goTenna Mesh – Gadget gegen Funklöcher.
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Welt der Wunder TV sendet auf Kabel Deutschland digital, ASTRA 19,2° Ost, Entertain (Kanal 89), Zattoo & im Live Stream über die Welt der Wunder TV Apps für iPhone, iPad, Android (http://bit.ly/TVApps_WeltDerWunder), Smart TV sowie www.weltderwunder.tv

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Die Kauf- und Verkaufskosten von Immobiliengeschäften in Kenia

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Wie zu erwarten ist, gibt es mehrere Transaktionen, die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien verbunden sind, die Gebühren und Steuern anziehen.

Während einige Kosten gesetzt sind, wie z. B. Registrierung und erforderliche Recherchengebühren, viele Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Kenia sind sehr variabel und basiert auf:

  • Die Art der Immobilie
  • Lage der Immobilie
  • Provisionen und Gebühren, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben und erworben wurden (die auch häufig auf Art und Ort der Immobilie basieren)
  • Die Art der Transaktionen
  • Dokumente, die Sie benötigen oder brauchen

Die geschätzte Summe für Rundreisegeschäfte kann von 4,5% bis 6,8% des Verkaufs- / Kaufpreises der Immobilie reichen.

Immobilienmaklergebühren

  • Suchgebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten der Immobilie mit einer städtischen Wohnung in gehobenen Nachbarschaft kostet so viel wie Ksh5,000
  • Betrachtungsgebühren: variiert zwischen Immobilienmaklern, aber in der Regel zwischen Ksh500-1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien
  • Listing Gebühren: variiert je nach Größe und Lage des Eigentums mit Vermietern zahlen von 2% der Wert der Immobilie
  • Agentenkommission (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises

[1945900]

  • Voraussichtliche Recherchengebühr: Ksh500
  • Kosten für die Erlangung der erforderlichen Vervollständigungsunterlagen (Verkäufer): Kshs500
  • Registrierungskosten

    • Anmeldegebühren: Ksh500
    • Bankers Scheckgebühr: Kshs600
    • Grundstücksabfertigung: KSs 7.500

    Stempelgebühren

    Stempelzölle sind Steuern, die an Dokumente und Immobilienverkaufs- / Kaufgeschäfte gebunden sind. Es ist in der Regel auf den Verkaufspreis der Immobilie basiert.

    • Ordnungsgemäß unterzeichnete Verkaufsvereinbarung: Ksh200 für Originalkopie und Kshs20 für jede Kopie
    • Eigentumsübertragung (Immobilien in den Gemeinden): 4% pauschal
    • Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% pauschal
    • Hypothek: 0,1% der Höhe der Hypothek
    • Grundstück für weniger als 3 Jahre vermietet: 1% pauschal
    • Immobilien, die über eine Laufzeit von 3 Jahren angemietet wurden: 2% pauschale Stempelsteuer

    Steuern

    • Einkommensteuer (Gebietsfremde): 30% der Brutto-Mieteinnahmen
    • Einkommensteuer (ausländische Gesellschaften): 37,50% pauschal
    • Jährliche Vermögenssteuer: variiert über Standorte und Immobilienwert, ist aber in der Regel 1% des Immobilienwertes
    • Grundsteuer: variiert durch die Lage des Landes und ist am teuersten in den wichtigsten Städten wie Nairobi mit Preisen so hoch wie 8%

    Gesetzliche und Hypothekengebühren

    • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek

      • Abhängig von der Höhe der Hypothek, die Sie nehmen (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), aber meistens sind die Preise zwischen 0,5-1,5% des Wertes der Eigenschaft
    • Sachversicherung: variiert mit der Dauer der Darlehensrückzahlung und Kreditgeber
    • Hypothek Lebenspolitik: auf 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr belastet
    • Hypothek Verhandlungsgebühren: obwohl es variiert, die meisten Kreditgeber für 1% der Hypothek Betrag
    • Hypothekenversicherung: oft zwischen 5 – 10% des Wertes des Eigentums
    • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit Rechtsanwalt überwachen Verkaufsprozess: 1,5%

    Sonstige wichtige Kosten

    • Umfragegebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.

      • Die Erhebungsgebühren werden durch die Erhebungsarbeit bestimmt
    • Bewertungsgebühren: in der Regel Kshs5000 Beratungsgebühr

      • Die tatsächliche Bewertungsgebühr hängt jedoch vom Eigenschaftswert ab. Zum Beispiel beträgt die Bewertungsgebühr für städtische Immobilien im Wert von Ksh10 Millionen Ksh40.000
    • Residency Genehmigungsgebühren: begleitet von nicht rückzahlbaren Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
      [19459006
      Klasse D-Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht erstattungsfähigen Gebühren
    1. Klasse I- Kshs5.000 mit Kshs1000 nicht rückzahlbare Gebühr
    2. Klasse A-Kshs250, 000 und 10.000 nicht rückzahlbar, etc.
    3. Stromgebühr: Standard Ksh2.500
    4. Wasser Ablagerungsgebühren: Standard Ksh1,000
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    Source by James E Harrison

    Real Estate Valuation

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    The Approaches to Establishing Property Value

    Sales Comparison Approach
    The sales comparison approach is used at property tax hearings for houses, land and owner-occupied buildings. It is sometimes used for income properties as a secondary method of valuation. To perform the sales comparison approach you need information on sales of property similar to your property. You can obtain this information from a variety of sources including the appraisal district, real estate appraisers, brokers and third party vendors. Inspect and photograph the comparable sales making detailed notes regarding differences between the comparable sales and your property. Then make adjustments for differences between the subject property and comparables. Adjust comparable sales to the subject property. For example, if a comparable sale has four bedrooms and your home has three bedrooms, make a downward adjustment to the sales price to the comparable sale to bring it down to the level of your house. Select sales as similar as possible to the subject property to minimize adjustments. Comparable sales data is given strong consideration in property tax hearings for houses, land and owner-occupied commercial buildings.

    Income Approach
    The income approach is typically used for income properties. The basic theory is that investors purchase income properties for the income stream they produce. This income stream can be converted to an indication of market value for the property. The primary steps in the income approach are to estimate the potential gross income using rent comparables and information regarding actual income at the subject property. An allowance for vacancy is estimated based on the performance of the subject property and average vacancy in the area. Operating expenses are estimated using actual expenses at the subject property and market expenses for similar properties. The net operating income is calculated by deducting vacancy and operating expenses from the potential gross income. Net operating income is converted to an indication of market value by dividing it by the capitalization rate.

    Cost Approach
    The cost approach is not typically used at property tax protest hearings except for new buildings. Appraisal districts often use the cost approach for properties up to two or three years old. After that, they typically use either the sales comparison approach or income approach depending on the type of property. The appraisal district will apply the cost approach for a new property by adding the market value of the land (typically the purchase price) to the construction costs for the building. In addition, they may add an allowance for soft costs and for entrepreneurial profit. If the sum of land and construction cost exceeds the appraisal district’s assessed value, it is unlikely they will reduce the assessed value in the property tax hearing. However, if the sum of land and construction cost is less than the appraisal district’s initial assessed value, providing this information at the hearing will likely generate a reduction in your assessed value and property taxes.

    Uniform and Equal Approach
    The Texas Property Tax Code was amended in 2003 to allow property tax for property owners to protest based on „a reasonable number of comparable properties appropriately adjusted.“ This new section of the Texas Property Tax Code allows a protest based on a limited number (perhaps 3 to 10) of assessment comparables. Some appraisal districts agree and are considering protests under the section. Others have chosen to interpret this section differently.

    To prepare a protest using Uniform and Equal, gather data on assessed values for property similar to your property. Make adjustments for significant differences between the assessment comparables and your property. This can include items such as building size, land size, number of bedrooms, number of bathrooms, size of garage, site influences, age, etc. Make negative (downward adjustments) to an assessment comparable for items that are superior in the assessment comparable. For example, if the assessment comparable has four bedrooms and your house has three bedrooms, make a downward adjustment to the assessed value for the assessment comparable for this item. After applying appropriate adjustments to the assessment comparables, calculate the median level of assessment for the assessment comparables. The median is the middle data point after the adjusted assessment comparables are arrayed in order of increasing or decreasing (on a per square foot value basis). Multiply the median per square foot assessed value times the size of your property (improved area) to calculate the value your home should be assessed for based on Uniform and Equal. Section 41.43 of the Texas Property Tax Code provides you the opportunity to protest using this methodology. However, don’t be surprised if your local appraisal district is not receptive to this method of protest.

    The appraisal division of O’Connor & Associates is a national provider of commercial property real estate appraisal services including cost segregation studies, tax deductions, cost segregation, due diligence, insurance valuations, business personal property valuations, business purchase price allocations, and single family litigation support.

    All commercial property types benefit from our appraisal services including multi-family housing, retail stores, hospitals, hotels, industrial properties, manufacturing facilities, medical offices, commercial offices, restaurants, self-storage units, shopping malls, shopping plazas and warehouse/distribution centers.

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    Source by Patrick O’Connor

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