Wie kann ich Ihre Finanzabteilung bewerten

Kostenlose Immobilienbewertung

Niemand kennt dein Geschäft besser als du. Schließlich sind Sie der CEO. Sie wissen, was die Ingenieure tun Sie wissen, was die Produktionsleiter tun Und niemand versteht den Verkaufsprozess besser als du. Du weißt, wer ihr Gewicht trägt und wer nicht ist. Das heißt, es sei denn, wir reden über die Finanz- und Buchhaltungsmanager.

Die meisten CEOs, vor allem in kleinen und mittelständischen Unternehmen, kommen aus operativen oder Vertriebshintergründen. Sie haben oft gewisse Kenntnisse der Finanzierung und Buchhaltung durch ihre Karriere gewonnen, aber nur soweit erforderlich. Aber als CEO müssen sie über die Leistungsfähigkeit und Kompetenz der Buchhalter sowie der Geschäfts- und Vertriebsleiter entscheiden.

Wie beurteilt der fleißige CEO die Finanz- und Buchhaltungsfunktionen in seinem Unternehmen? Allzu oft weist der CEO einen qualitativen Wert auf der Grundlage der quantitativen Botschaft zu. Mit anderen Worten, wenn der Controller einen positiven, positiven Finanzbericht liefert, wird der CEO positive Gefühle gegenüber dem Controller haben. Und wenn der Controller eine düstere Nachricht liefert, wird der CEO eine negative Reaktion auf die Person haben. Leider ist "das Schießen des Bote" gar nicht ungewöhnlich.

Die Gefahren, die diesem Ansatz innewohnen, sollten offensichtlich sein. Der Controller (oder CFO, Buchhalter, wer auch immer) kann erkennen, dass, um ihre Karriere zu schützen, müssen sie die Zahlen besser aussehen, als sie wirklich sind, oder sie müssen die Aufmerksamkeit von negativen Angelegenheiten abwenden und sich auf positive Fragen konzentrieren. Dies wirft die Wahrscheinlichkeit auf, dass wichtige Fragen nicht die Aufmerksamkeit erhalten, die sie verdienen. Es wird auch die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass gute Menschen aus falschen Gründen verloren gehen.

Die CEOs der großen öffentlichen Unternehmen haben einen großen Vorteil, wenn es darum geht, die Leistung der Finanzabteilung zu bewerten. Sie haben den Prüfungsausschuss des Verwaltungsrates, der Abschlussprüfer, der SEC, der Wall Street Analytiker und der öffentlichen Aktionäre, die ihnen Feedback geben. In den kleineren Unternehmen ist jedoch die Notwendigkeit der CEO, ihre eigenen Methoden und Prozesse für die Bewertung der Leistung ihrer Finanzmanager zu entwickeln.

Hier sind ein paar Vorschläge für das kleine Unternehmen CEO:

Rechtzeitige und genaue Finanzberichte

Chancen sind, dass irgendwann in Ihrer Karriere, wurde Ihnen geraten, dass Sie auf "rechtzeitige und genaue" Finanzberichte aus Ihrer Buchhaltungsgruppe bestehen sollten. Leider sind Sie wahrscheinlich ein sehr guter Richter von dem, was rechtzeitig ist, aber Sie können nicht fast so gut ein Richter von dem, was genau ist. Sicherlich haben Sie nicht die Zeit, die Aufzeichnung von Transaktionen zu testen und die Genauigkeit der Berichte zu überprüfen, aber es gibt einige Dinge, die Sie können und sollten.

  • Bestehen Sie darauf, dass die Finanzberichte Vergleiche über mehrere Perioden enthalten. Damit können Sie die Konsistenz der Aufzeichnungs- und Berichtsgeschäfte beurteilen
  • Sicherstellen, dass alle Anomalien erklärt werden.
  • Wiederkehrende Aufwendungen wie Mieten und Versorgungsunternehmen sollten in der entsprechenden Periode gemeldet werden. Eine Erklärung, dass – "es gibt zwei Mieten im April, weil wir bezahlt Mai früh" – ist inakzeptabel. Die Mai-Miete sollte als Mai-Aufwand gemeldet werden.

Jenseits der monatlichen Finanzberichte

  • Sie sollten erwarten, Informationen von Ihren Buchhaltungs- und Finanzierungsgruppen auf einer täglichen Basis zu erhalten, nicht nur, wenn monatliche Finanzberichte fällig sind. Einige gute Beispiele sind:

    • Tägliche Cash-Balance-Berichte
    • Auflösungssammlungsaktualisierungen
    • Cashflow-Prognosen (Bargeldanforderungen)

    Konsequente Arbeitsgewohnheiten

    Wir haben alle Leute kennengelernt, die es Wochen lang leicht gemacht haben Ein all-nighter, um eine Frist zu treffen. Solche inkonsistente Arbeitsgewohnheiten sind starke Indikatoren, dass das Individuum nicht auf Prozesse aufmerksam ist.

    Bereitschaft, umstritten zu sein

    Als CEO musst du es ganz klar machen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1997/04/23.html. Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html Die Finanz- / Buchhaltungs-Manager, die Sie erwarten, offene und ehrliche Informationen und dass sie nicht Opfer von "schießen die Bote" Denken. Sobald diese Zusicherung gegeben ist, sollten Ihre Finanzmanager ein integraler Bestandteil Ihres Managementteams sein. Sie sollten nicht zögern, ihre Meinungen und Bedenken für Sie oder andere Abteilungsleiter auszudrücken.

    Was ist meine Immobilie wert

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    Source by Fred McKibben

  • Was wird Ihr Zuhause in 7 bis 10 Jahren wert sein?

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    Historisch und allgemein, Immobilien verdoppelt sich im Wert alle 10 Jahre. . . Wenn Sie sich die Zeit nehmen, ein paar kritische Fähigkeiten zu erlernen, können Sie das auf etwa 6 bis 7 Jahre reduzieren. Die große Frage lautet: "lohnt es sich, ein wenig Zeit und Geld für deine persönliche Entwicklung zu verbringen, wenn es bedeutende Dollars in deiner Tasche bedeutet?"

    Seit vielen Jahren vertreten wir die Tugenden der Wohnimmobilien – Die alten zuverlässigen "Ziegelsteine ​​und Mörtel", als der einzige Weg, um sicher zu bauen erheblichen Reichtum. Wir reden hier nicht über Nacht Millionär Zeug hier, sondern der Aufbau eines niedrigen Risikos, Multi-Millionen-Dollar-Investment-Portfolio im Laufe der Zeit.

    Es scheint, wir sind nicht die einzigen, die bereit sind, "unsere Nasen raus" in einem Versuchen, die Zukunft vorauszusagen. Wir haben vor kurzem eine Präsentation von Michael Matusic besucht, die ausführlich beschrieb, warum er an die Tugenden der Wohnimmobilien glaubt. Einige der kritischeren Punkte, die er erwähnte, beinhalten weitere Zinsfalle; Erhöhung der Mietrenditen; Niedrige Leerstandsraten; Erhebliche Unterversorgung der neuen Aktien und Netto-Bevölkerungswachstum. . . Ahhh, ein Mann nach unseren eigenen Herzen!

    Noch vor kurzem erschien Terry Ryder auf Channel 7's 'Heute heute Abend', der seine Vision für 2020 anbietet. Seine Botschaft war sehr klar – die durchschnittlichen Immobilienpreise werden sich in den nächsten 10 Jahren verdoppeln . Lassen Sie uns ein Beispiel betrachten: eine Eigenschaft, die heute für (sagen) $ 300.000 gekauft wird, sollte ungefähr $ 600.000 bis 2019 wert sein; Im Durchschnitt ist ein $ 30.000 pro Jahr zu erhöhen. Wenn Sie Ihren Kauf korrekt strukturieren und Ihre Nummern machen, ist es möglich, diese Art von Ergebnis zu erzielen, ohne dass es Ihnen einen Cent kostet.

    Wenn Sie so renommierte Quellen wie Residex, ANZ Property Outlook, The Housing Industry Association, Rismark International und RP Data Research zum Mix, auch die skeptischsten unter uns müssen anfangen zu denken, dass es etwas zu all dem gibt.

    Eine der häufigsten Fragen, die wir von Mitgliedern des Australian Buyers Club bekommen (unsere Gruppe von gleichgesinnten Immobilieninvestoren), ist 'wann ist die beste Zeit zu kaufen?' Genau wie Matusic und Ryder ist unsere Botschaft sehr klar und konsequent. . . NICHT WARTEN, IN IMMOBILIEN INVESTIEREN, INVESTIEREN IM IMMOBILIEN UND WARTEN! Basierend auf unserer (über 40 Jahre) Erfahrung gibt es keine bessere Zeit als JETZT, um in Immobilien zu kommen und halten Sie an – halten Sie für die Fahrt Ihres Lebens ABER. . . Wenn Sie nicht über die notwendigen Fähigkeiten und Kenntnisse verfügen, erhalten Sie Hilfe von Fachleuten, denen Sie vertrauen können – Sie sparen erhebliche Mengen an Geld, Zeit und Stress!

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    Source by Garry Macdonald

    Immobilienbewertung: Ertragswertverfahren (Teil 1)



    Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

    Den kompletten Vortrag finden Sie unter
    http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516

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    So entfernen Sie eine Heidelberg GTO 52 Schwinge

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    Der Schwenkarm in einer Heidelberg GTO Offsetdruckmaschine muss eventuell für die Anpassung oder den Austausch von Teilen von Zeit zu Zeit entnommen werden. Es muss nicht so gefürchtet sein, wie es manchmal passiert. In meiner langjährigen Erfahrung mit Heidelberg GTO Maschinen bin ich auf viele Experten gestoßen, die sich unwohl fühlen, wenn eine solche Aufgabe für Anpassungen oder Ersatz von Ersatzteilen durchgeführt werden soll. Dies liegt daran, dass der Prozess sehr empfindlich ist und die Farbregistrierung beeinflusst. Diese Aktivität sollte weniger als 1 Stunde dauern.

    Ich gehe davon aus, dass der Gradrad und die Nullspur, wenn nötig, für diese Übung nicht verfügbar sind. Die Maschine in die Position bringen, in der sich der Schwenkarm in der Mitte zwischen der Zuführungsplatte und dem Druckzylinder befindet. Markieren Sie die Position des Arms auf der Welle deutlich mit einem Mittelstempel oder anderen Mitteln, die sich nicht leicht herausfinden können. Achten Sie darauf, dass die Markierungen sowohl auf der Welle als auch auf der Oberfläche des Schwenkarms deutlich sichtbar sind. Es wird zurückgegeben und auf diese genaue Position geklemmt, wenn es wieder montiert wird, um das Timing der Papierübertragung zwischen dem Zuführtisch und dem Druckzylinder aufrechtzuerhalten. Die drei 10MM Schrauben, die den Arm an der Welle befestigen, können dann gelöst werden. Es ist wichtig und sicher, die Maschine an dieser Stelle abzuschalten.

    Entfernen Sie die Maschinenschützer sowohl auf der Bediener- als auch auf der Fahrerseite. Auf der Bedienerseite ist das Schwenkarmwellenlager durch einen Satz von drei 5MM Schrauben am maschinenseitigen Rahmen und einem an einem Endstück befestigten Kettenmechanismus befestigt. Das Endstück hält den Torsionsstab, der die Schwenkarmspannung während des Betriebs schwingt. Die Position des Klemmstückes auf der Welle sorgfältig und deutlich markieren. Um die Spannung zu lösen, lösen Sie die 5mm Schraube am Klemmstück. Die Spannung wird freigegeben und der Arm wird völlig frei sein. Entfernen Sie die drei 5MM Schrauben, die das Wellenlager sichern und das Endstück abschieben. Der Torsionsstab ist an diesem Endstück befestigt und sollte zusammen mit dem Endstück aus dem Schaft kommen.

    Auf der Bedienerseite ist die Schwenkwelle an einem Hebel befestigt und mit drei 5MM Schrauben an der Maschinenseitenrahmen Entfernen Sie vorsichtig die 3 Schrauben und lösen Sie das untere Ende des Hebels, indem Sie den Clip nach dem Entfernen des Ölrohres entfernen. Der Schaft sollte nun frei auf den Lagern am Seitenrahmen zusammen mit dem Hebel schwenken. Mit der Welle, die nun sowohl auf der Bediener- als auch auf der Antriebsseite frei ist, kann sie auf der Antriebsseite von der Maschine abgezogen werden. Vergewissern Sie sich, dass zwischen der Maschine und dem nächstgelegenen Hindernis genügend Platz vorhanden ist. Möglicherweise müssen Sie die Maschine manuell einschalten, wenn der Nocken auf der Antriebsseite den Hebel an der Schwenkarmwelle befestigt hat. Ziehen Sie den Schaft und den Hebel ganz aus der Maschine heraus und lassen Sie den Schwenkarm in Position. Der Schwenkarm kann dann von vorne leicht von der Maschine entfernt werden. Damit der Schaft abrutscht und leicht herauskommt, muss er sehr sauber und gut geschmiert sein. Der Schwenkarm kann dann leicht aus der Maschine gearbeitet werden.

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    Source by James L Oloo

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    Sie sind vielleicht nicht vertraut mit dem Begriff Sperre im Wert Eigenkapital, aber es ist die perfekte Lösung für Hausbesitzer, die besorgt sind, dass Immobilienwerte fallen werden. Hier werden wir nach Hause diese Verträge arbeiten und wie sie den Wert Ihres Hauses schützen können.

    Lock in Value Equity ist kein neues Konzept. Es ist seit Jahren für hochverdienende Einzelpersonen und Unternehmen verfügbar – wird aber erst jetzt kleineren Investoren und Einzelhandelsbesitzern zur Verfügung gestellt.

    Wie funktioniert es?

    Lock in Value Equity tut genau das, was der Name impliziert – es sperrt den Wert eines Hauses auf einer festgelegten Ebene, wenn der Vertrag unterzeichnet ist.

    Das Niveau, in dem das Eigenkapital eingesperrt ist, ist der Preis, den der Hausbesitzer garantiert als Minimum erhält – auch wenn der Marktwert seines Hauses während des Lebens der Option abfällt und weniger ist.

    Der Stipendiat der Sperre im Wert Eigenkapital Vertrag gibt dem Hausbesitzer das Recht, ihr Eigentum an die Firma zu verkaufen und das Unternehmen ist verpflichtet, die Immobilie von ihnen für diesen Betrag zu kaufen.

    Der Hausbesitzer ist daher vor fallenden Preisen in Immobilien über die Wertschöpfung hinaus geschützt. Natürlich können die Immobilienpreise auch steigen, aber der Hausbesitzer verliert nicht – warum?

    Weil er das Recht hat, an der Wertschöpfung zu verkaufen, ist aber nicht verpflichtet, dies zu tun und wenn die Preise steigen (sollte er sich entscheiden zu verkaufen), kann er an einen anderen Käufer zu dem vorherrschenden Marktwert verkaufen.

    Diese Verträge geben vor allem Frieden des Geistes:

    Sie schützen vor Immobilien-Wert-Stürzen, aber beschränken keinen Aufstand.

    Es gibt eine kleine Gebühr und kann bis zu 10 Jahre schützen. Mit dem Immobilienmarkt fallen und mit der Möglichkeit Werte weiter fallen könnte, sind diese Optionen immer beliebter denn je.

    Also, wenn Sie sich über die zukünftige Richtung der Immobilienpreise Sorgen machen, können Sie in Bezug auf Verschluss in Wert-Equity-Kontrakte als ein Mittel zum Schutz selbst und den Wert eines Ihrer größten Vermögenswerte – Ihr Zuhause betrachten.

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    Die Top 5 Hauptvorteile des Kaufs und des Besitzens von Investment-Immobilien

    Kostenlose Immobilienbewertung

    So … Sie können sich fragen, warum sollten Sie kaufen oder investieren in Immobilien in den ersten Platz? Denn es ist die IDEAL-Investition! Lassen Sie uns einen Moment Zeit nehmen, um die Gründe zu behandeln, warum die Leute in erster Linie Investitionsimmobilien haben sollten. Die einfachste Antwort ist ein bekanntes Akronym, das die wichtigsten Vorteile für alle Investitionsimmobilien adressiert. Einfach gesagt, Investment Real Estate ist eine IDEAL Investition. Die IDEAL steht für:

    • I – Einkommen

    • D – Abschreibung

    • E – Aufwendungen

    • A – Anerkennung

    • L – Leverage

    Immobilien ist die IDEAL-Investition im Vergleich zu allen anderen. Ich werde jeden Vorteil in der Tiefe erklären.

    Das "Ich" in IDEAL steht für Einkommen. (A.k.a. positiver Cashflow) Gibt es sogar Einkommen? Ihre Anlageimmobilie sollte generieren Erträge aus Mieten erhalten jeden Monat. Natürlich gibt es Monate, wo Sie eine freie Stelle erleben können, aber zum größten Teil wird Ihre Investition ein Einkommen produzieren. Seien Sie vorsichtig, denn viele Male beginnen Investoren ihre Annahmen zu übertreiben und berücksichtigen nicht alle potenziellen Kosten. Der Anleger sollte wissen, gehen in den Kauf, dass die Immobilie wird COST Geld jeden Monat (sonst bekannt als negativen Cash-Flow). Dieses Szenario, wenn auch nicht ideal, kann OK sein, nur in bestimmten Fällen, die wir später besprechen werden. Es kocht auf die Risikobereitschaft und die Fähigkeit für den Eigentümer zu finanzieren und bezahlen für ein negatives produzierendes Vermögen. In den Boom-Jahren der Immobilien, waren die Preise himmel hoch und die Mieten nicht proportional mit vielen Wohnimmobilien Immobilien Immobilien zu erhöhen. Viele naive Investoren kauften Immobilien mit der Annahme, dass die Wertschätzung der Preise mehr als die Tatsache kompensieren würde, dass die hohe Balance Hypothek wäre eine erhebliche negative Auswirkungen auf die Fonds jeden Monat. Seien Sie sich dessen bewusst und machen Sie Ihr Bestes, um ein positives Cashflow-Szenario zu prognostizieren, damit Sie den INCOME-Teil der IDEAL-Gleichung tatsächlich realisieren können.

    Oftmals kann es eine höhere Anzahlung verlangen (also geringerer Betrag Verpfändet werden), so dass Ihr Cashflow jeden Monat akzeptabel ist. Idealerweise bezahlen Sie schließlich die Hypothek, so dass es keine Frage, dass Cash-Flow wird in jedem Monat kommen, und im Wesentlichen so. Das sollte ein wichtiger Bestandteil des Ruhestandes sein. Machen Sie dies ein paar Mal und Sie müssen sich keine Sorgen um Geld später auf der Straße, das ist das Hauptziel sowie die Belohnung für die Einnahme des Risikos beim Kauf von Investitionsobjekt in den ersten Platz.

    Das "D" in IDEAL steht für Abschreibungen. Mit Investitionsimmobilien können Sie ihre Abschreibungen für Ihren eigenen Steuervorteil nutzen. Was ist sowieso Abschreibung? Es ist eine Non-Cost-Accounting-Methode zu berücksichtigen, die gesamte finanzielle Belastung durch Immobilien-Investitionen angefallen. Schau dir einen anderen Weg an, wenn du ein nagelneues Auto kaufst, in dem Moment, in dem du das Los fährst, ist das Auto im Wert abgeschrieben. Wenn es um Ihre Anlage Immobilien-Eigenschaft kommt, erlaubt die IRS Ihnen, diesen Betrag jährlich gegen Ihre Steuern abzuziehen. Bitte beachten Sie: Ich bin kein Steuerfachmann, also ist dies nicht eine Lehre in der Steuerpolitik oder als Steuerberatung zu betrachten.

    Damit ist die Abschreibung eines Immobilien-Anlageobjekts bestimmt Durch den Gesamtwert der Struktur des Eigentums und die Zeitdauer (Erholungsphase auf der Grundlage der Eigenschaft Art – entweder Wohn-oder kommerziellen). Wenn Sie jemals eine Eigentumssteuerrechnung bekommen haben, brechen sie in der Regel den Wert Ihrer Immobilie in zwei Kategorien: eine für den Wert des Landes und die andere für den Wert der Struktur. Beide dieser Werte addieren sich zu Ihrer gesamten "Basis" für die Eigentumsbesteuerung. Wenn es um die Abschreibung geht, können Sie gegen Ihre Steuern auf den ursprünglichen Basiswert der Struktur nur abziehen; Die IRS erlaubt es Ihnen nicht, den Landwert abzuschreiben (weil Land in der Regel nur SCHWERPUNKT ist). Gerade wie Ihr neues Auto, das weg vom Los fährt, ist es die Struktur auf dem Eigentum, das immer weniger wert jedes Jahr erhält, während sein wirkungsvolles Alter älter und älter wird.

    Das beste Beispiel für den Nutzen in Bezug auf dieses Konzept ist durch Abschreibung, können Sie tatsächlich eine Eigenschaft, die einen positiven Cash-Flow in eine, die einen Verlust zeigt (auf Papier ) Beim Umgang mit Steuern und dem IRS. Und damit ist der (Papier-) Verlust für Ihr Einkommen steuerlich abzugsfähig. Daher ist es ein großer Vorteil für Menschen, die speziell auf der Suche nach einem "Steuer-Schutz" von Sorten für ihre Immobilien-Investitionen sind.

    Zum Beispiel, und ohne zu technisch zu sein, nehmen Sie an, dass Sie in der Lage sind, $ 15.000 abzuschreiben Ein Jahr von einem $ 500.000 Wohnimmobilien Eigentum, die Sie besitzen. Lassen Sie uns sagen, dass Sie Cash-Flow $ 1.000 pro Monat (was bedeutet, dass nach allen Ausgaben, sind Sie netto-positiv $ 1000 pro Monat), so haben Sie $ 12.000 insgesamt jährlichen Einkommen für das Jahr aus diesem Eigentum Mieteinnahmen. Obwohl Sie in $ 12.000 genommen haben, können Sie durch Ihre Buchhaltung mit der Abschreibung der Investition Immobilien, die Sie tatsächlich verloren $ 3.000 auf Papier, die gegen jede Einkommensteuer, die Sie verdanken können, Vom Standpunkt der IRS, diese Eigenschaft realisiert einen Verlust von $ 3.000 nach dem "Aufwand" der $ 15.000 Abschreibungsbetrag wurde berücksichtigt. Nicht nur gibt es keine Steuern fällig auf diese Mieteinnahmen, können Sie den Papierverlust von $ 3.000 gegen Ihre anderen regelmäßigen steuerpflichtigen Einkommen aus Ihrem Tag-Job zu nutzen. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu höheren Preispunkten haben proportional höhere Steuer-Schutz-Qualitäten. Die Anleger nutzen dies zu ihrem Vorteil, indem sie in der Lage sind, so weit wie möglich von ihrem steuerpflichtigen Betrag abzurechnen, der jährlich durch die Abschreibungen mit ihren zugrunde liegenden Immobilieninvestitionen geschuldet wird.

    Obwohl dies ein erheblich wichtiger Vorteil für den Besitz von Investmentimmobilien ist , Das Thema ist nicht gut verstanden. Weil die Abschreibung ein etwas kompliziertes Steuerfach ist, sollte die obige Erklärung in der Natur flüchtig sein. Wenn es um Fragen mit Steuern und Abschreibungen geht, stellen Sie sicher, dass Sie einen Steuerfachmann haben, der Sie entsprechend beraten kann, also wissen Sie, wo Sie stehen.

    Das "E" in IDEAL ist für Aufwendungen – Im Allgemeinen sind alle Kosten entstanden In Bezug auf die Immobilie sind abzugsfähig, wenn es um Ihre Investitionsliegenschaft kommt. Die Kosten für Versorgungsunternehmen, die Kosten für die Versicherung, die Hypothek und die Zins- und Vermögenssteuern, die Sie bezahlen. Wenn Sie einen Hausverwalter benutzen oder wenn Sie die Immobilie selbst reparieren oder verbessern, ist das alles abzugsfähig. Immobilien-Investition kommt mit einer Menge von Aufwendungen, Pflichten und Verantwortlichkeiten, um sicherzustellen, dass die Investment-Eigenschaft selbst erfüllt seine höchste Fähigkeit. Aus diesem Grund erlaubt das zeitgenössische Steuerrecht generell, dass alle diese damit verbundenen Aufwendungen zum Vorteil des Anlagegrundbesitzers abzugsfähig sind. Wenn Sie jemals einen Verlust erlangen oder gezielt einen Verlust an einer Investitions- oder Investitionsobjekt erlangen, kann dieser Verlust (Kosten) für mehrere Jahre gegen Ihre Einkommenssteuern übertragen werden. Für manche Menschen ist das eine aggressive und technische Strategie.

    Das "A" in IDEAL ist für Anerkennung – Wertschätzung bedeutet das Wachstum des Wertes der zugrunde liegenden Investition. Es ist einer der Hauptgründe, dass wir in den ersten Platz investieren, und es ist eine leistungsfähige Weise, Ihr Nettovermögen zu wachsen. Viele Häuser in der Stadt San Francisco sind mehrere Millionen Dollar auf dem heutigen Markt, aber zurück in den 1960er Jahren, das gleiche Eigentum war wert über die Kosten für das Auto, das Sie gerade fahren (wahrscheinlich noch weniger!). Im Laufe der Jahre wurde das Gebiet immer beliebter und die Nachfrage, die sich daraus ergab, dass die Immobilienpreise in der Stadt exponentiell wachsen, verglichen mit dem, wo sie vor einigen Jahrzehnten waren. Menschen, die das Glück hatten, dies zu erkennen, oder die gerade zur richtigen Zeit am richtigen Ort waren und weiter in ihrem Haus wohnten, haben eine Investitionsrendite in den 1000er Jahren erreicht. Nun, das ist, was Wertschätzung ist alles über. Welche andere Investition kann Ihnen diese Art von Rückkehr ohne drastisch erhöhtes Risiko machen? Der beste Teil über Investment-Immobilien ist, dass jemand bezahlt Sie in Ihrem Eigentum zu leben, zahlen Sie Ihre Hypothek, und die Schaffung eines Einkommens (positiven Cash-Flow) für Sie jeden Monat auf dem Weg während Ihres Kurses des Eigentums

    Das "L" in IDEAL steht für Leverage – Viele Leute beziehen sich darauf als "OPM" (das Geld anderer Leute). Dies ist, wenn Sie mit einer kleinen Menge von Ihrem Geld, um eine viel teureres Vermögen zu kontrollieren. Sie sind im Wesentlichen nutzen Ihre Anzahlung und gewinnen die Kontrolle über ein Vermögenswert, das Sie normalerweise nicht in der Lage, ohne das Darlehen selbst zu kaufen. Leverage ist in der Immobilien-Welt viel akzeptabler und inhärent weniger riskant als Hebel in der Aktienwelt (wo dies durch Optionen möglich ist oder "Margin" kauft). Hebelwirkung ist bei Immobilien üblich. Andernfalls würden Leute nur Eigentum kaufen, wenn sie 100% des Bargeldes hatten, um dies zu tun. Über ein Drittel aller Kauftransaktionen sind All-Cash-Transaktionen, da unsere Erholung fortbesteht. Dennoch sind etwa 2/3 aller Einkäufe mit einer gewissen Finanzierung getan, so dass die Mehrheit der Käufer auf dem Markt die Kraft, die Hebelwirkung anbieten kann, wenn es um Investitionsimmobilien geht.

    Zum Beispiel, wenn Ein Immobilien-Investor war, ein Haus zu kaufen, das $ 100.000 mit 10% Anzahlung kostet, sie nutzen die restlichen 90% durch die Verwendung der damit verbundenen Hypothek. Lassen Sie uns sagen, der lokale Markt verbessert sich um 20% über das nächste Jahr, und daher ist die tatsächliche Eigenschaft jetzt wert $ 120.000. Wenn es darum geht, Hebelwirkung, vom Standpunkt dieser Eigenschaft, seinen Wert um 20% erhöht. Aber im Vergleich zu der tatsächlichen Anzahlung des Investors (die "Haut im Spiel") von $ 10.000 – diese Erhöhung des Immobilienwertes von 20% bedeutet wirklich, dass der Investor ihre Rendite auf die tatsächlich geleistete Investition verdoppelte – auch bekannt als "Cash on Cash" Rückkehr. In diesem Fall, das ist 200% – weil die $ 10.000 ist jetzt verantwortlich und berechtigt, eine $ 20.000 Erhöhung der Gesamtwertung und die insgesamt potenziellen Gewinn.

    Obwohl Hebelwirkung gilt als ein Vorteil, wie alles andere, kann es immer Sei zu viel von einer guten Sache. Im Jahr 2007, als der Immobilienmarkt eine Wende für das Schlimmste machte, waren viele Investoren übergehemmt und erholten sich am schlimmsten. Sie konnten den Sturm einer korrigierenden Wirtschaft nicht bewältigen. Ausübung Vorsicht bei jeder Investition gemacht wird dazu beitragen, um sicherzustellen, dass Sie kaufen können, behalten, bezahlen Schulden und wachsen Sie Ihren Reichtum aus den Investitionsentscheidungen im Gegensatz zu Sein auf der Gnade und Laune der gesamten Marktschwankungen. Sicherlich gibt es zukünftige Booms und Büsten, wie die Vergangenheit diktieren würde, während wir weiter vorankommen. Mehr Planung und Vorbereitung beim Bau des Nettovermögens wird dazu beitragen, dass wir von den Nebenwirkungen des Marktes, in dem wir uns befinden, gequetscht und zerschlagen werden.

    Viele Leute denken, dass Investitionsimmobilien nur über Cashflow und Wertschätzung sind, aber es ist So viel mehr als das. Wie oben erwähnt, können Sie realisieren mehrere Vorteile durch jede Immobilien-Investment-Eigenschaft, die Sie kaufen. Die Herausforderung besteht darin, die Vorteile durch jede Investition zu maximieren.

    Darüber hinaus ist das IDEAL-Akronym nicht nur eine Erinnerung an die Vorteile von Investitionsimmobilien; Es ist auch hier, um als Leitfaden für jede Investitionsimmobilie zu dienen, die Sie in der Zukunft kaufen werden. Jede Immobilie, die Sie kaufen, sollte mit allen Buchstaben übereinstimmen, die das IDEAL-Akronym darstellen. Das zugrunde liegende Eigentum sollte einen guten Grund haben, nicht alle Richtlinien zu passen. Und in fast jedem Fall, wenn es eine Investition gibt, die Sie in Erwägung ziehen, dass nicht alle Richtlinien getroffen werden, von den meisten Konten, die Sie wahrscheinlich darauf bezahlen sollten

    Nehmen Sie zum Beispiel eine eigene Geschichte, in Bezug auf eine Eigentum, das ich früh in meiner Immobilienkarriere gekauft habe. Bis heute ist es der größte Investitionsfehler, den ich gemacht habe, und genau deshalb habe ich den IDEAL-Richtlinien nicht gefolgt, dass Sie jetzt lesen und lernen. Ich war naiv und meine Erfahrung war noch nicht vollständig entwickelt. Das Eigentum, das ich gekauft habe, war ein leeres Los in einer gated Community Entwicklung. Das Hotel hatte bereits eine HOA (eine monatliche Wartungsgebühr) wegen der schönen Einrichtungen, die für sie gebaut wurden, und im Vorgriff auf Möchtegern-Häuser. Es gab hohe Erwartungen für das zukünftige Wertsteigerungspotential – aber dann wurde der Markt um so schlimmer, als wir in die große Rezession, die von 2007-2012 dauerte, Kannst du sehen, welche Teile der IDEAL-Richtlinien ich völlig verpasst habe

    Beginnen wir mit "I". Das leere Los hat kein Einkommen gemacht! Manchmal kann dies akzeptabel sein, wenn der Deal etwas ist, das man nicht verpassen darf. Aber zum größten Teil war dieser Deal nichts Besonderes. In aller Ehrlichkeit, ich habe den Verkauf der Bäume, die derzeit auf dem vakanten Los, um die lokale Holzmühle für einige tatsächliche Einkommen, oder die Aufstellung einer Campingplatz Anzeige auf der lokalen Craigslist, Aber leider ist das Holz nicht wert genug und es gibt bessere Plätze zum Camp! Meine Erwartungen und der Wunsch nach Preisschätzung blockierten die rationalen und logischen Fragen, die gefragt werden mussten. Also, wenn es um den Einkommen Aspekt der IDEAL Richtlinien für eine Immobilien-Investition kam, habe ich nicht darauf geachtet. Und ich habe den Preis für meine Hybris bezahlt. Darüber hinaus hat diese Investition nicht den Vorteil der Abschreibung zu verwirklichen, da man Land nicht abwerten kann! Also, wir sind null für zwei so weit, mit der IDEAL-Richtlinie zu Immobilien investieren. Alles, was ich tun kann, ist die Hoffnung, dass das Land zu einem Punkt schätzt, wo es eines Tages verkauft werden kann. Nennen wir es eine teure Lernstunde. Sie werden auch diese "Lernstunden" haben; "19459002]

    Wenn es darum geht, das Beste aus euren Immobilieninvestitionen zu machen, behält es IMMER die IDEAL-Richtlinie im Auge, um sicherzustellen, dass ihr einen macht Gute Entscheidung und eine solide Investition

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    Source by Michael Justin Wolf

    Wie schätze man den Wert einer Immobilie?

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    Denken an den Kauf einer Immobilie und nicht sicher, ob der Preis richtig ist? Um den Wert einer Eigenschaft zu schätzen ist nicht so schwierig wie du denkst. Mit einigen Informationen aus dem Markt, können Sie die Schätzung wie ein professioneller Gutachter machen.

    Denken Sie immer daran, dass der Wert einer Immobilie von dem potenziellen Einkommen abhängt, das die Immobilie generieren kann – jährliche Mieteinnahmen. Dies war die Leitlinie für den Valuer, um die Bewertung der Vermögenswerte durchzuführen und für die Regierung, um die Grundsteuer zu erheben (beenden Sie die Mietzahlung).

    Ein einfacher Begriff, der verwendet wird, um den Wert einer Immobilie zu schätzen, ist die Mietzeit. Allerdings nennen wir die Kapitalisierungsrate anstelle der Mieten, wenn wir über die Bewertung sprechen. Aber die Formel ist ähnlich, dh die Kapitalisierungsrate = (jährliche Mieteinnahmen) / (Eigenschaftswert)

    Um den Fair Value einer Immobilie zu bestimmen, ändern Sie einfach ein bisschen dieselbe Gleichung:

    Erwartete Eigenschaft Wert = (erwartete jährliche Mieteinnahmen) / (Kapitalisierungsquote der Immobilien auf demselben Markt)

    Zum Beispiel in Johor Bahru in der Regel beträgt die Kapitalisierungsrate für Wohnung, die wir verwenden, um 6,0% -6,7%. Sagen Sie, wenn Sie eine Einheit mit durchschnittlichen monatlichen Mieteinnahmen von RM1000 auf dem Markt haben, wird das jährliche Einkommen RM12.000 (RM1000 × 12). Aus der Gleichung sollte Ihr Eigenschaftswert nicht mehr als RM200.000 (RM12.000 / 0.06) sein.

    Die Kapitalisierungsrate hängt von der Art und dem Standort der Immobilie ab. Sie können die Kapitalisierungsrate für Ihre Immobilie leicht abschätzen, indem Sie die letzten durchschnittlichen Mieteinnahmen und Verkaufspreise in der gleichen Gegend von Ihren Immobilienagenten anfordern.

    Auf der anderen Seite der Münze erhalten die Gutachter und die Regierung die Daten der marktdurchschnittlichen Miet- und Immobilienpreise aus den Stempelsteuerdatensätzen (Mietverträge, Verkaufs- und Kaufgeschäfte) des Inland Revenue Board und des Landbüros.

    Die Schätzung des Wertes einer Immobilie ist für uns wichtig, mit dem Verkäufer zu verhandeln und die Rendite für Investitionen (ROI) zu schätzen. Sie können mehr über lesen, wie Sie Ihre Immobilien-Investition für maximale Rendite finanzieren können.

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    Wir schreiben regelmäßig über Immobilien-Investitionen. Einige unserer vorgestellten Artikel sind:

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