Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Grundlegendes zu Immobilienbeschränkungen

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„Immobilienbeschränkungen“ sind heutzutage ein häufig verwendeter Begriff in der Vermögensverwaltung. Nationen in ganz Asien wie China, Indonesien, Hongkong und Singapur haben in den letzten Jahren Immobilienbeschränkungen eingeführt. Immobilienbeschränkungen können als von den Regierungen festgelegte Immobilienpolitik zur Eindämmung eines übermäßigen Anstiegs der Immobilienpreise definiert werden. Immobilienbeschränkungen werden auch als Maßnahmen zur Straffung oder Kühlung von Immobilien bezeichnet. Die Richtlinien richten sich im Allgemeinen an den Wohnsektor. Ein übermäßiger Anstieg der Immobilienpreise kann zu einer Immobilienblase führen und den Wohnungsbau für eine breite Bevölkerungsschicht unerschwinglich und unzugänglich machen. Wenn die Immobilienblase platzt, hat dies in der Regel weitreichende Folgen für die Wirtschaft. Dies liegt daran, dass die Verbindungen zwischen dem Bankensektor und dem Immobiliensektor in der Regel stark sind, und zwar in Form von Hypothekenkrediten an Käufer von Eigenheimen und Projektkrediten oder Baukrediten an Bauträger.

Maßnahmen zur Straffung von Immobilien können nachfrageseitige oder angebotsseitige Maßnahmen sein. Nachfrageseitige Maßnahmen zielen darauf ab, die spekulative Nachfrage / Investitionsnachfrage zu senken, um die Preise zu senken. Einige der Maßnahmen umfassen i) die Verringerung der Verfügbarkeit von Finanzmitteln, ii) die Erhöhung der Kreditkosten, iii) die Erhöhung der Anzahlung auf Kredite, iv) die Erhöhung von Steuern wie Grundsteuer oder Kapitalertragssteuer und iv) die Verschärfung der Förderkriterien für Hauskauf. Die Verfügbarkeit von Finanzmitteln kann verringert werden, indem Kredite / Hypotheken für Zweit- oder Drittkäufe von Eigenheimen nicht bereitgestellt werden. Auch wenn Kredite sanktioniert werden, kann die anfängliche Anzahlung höher und die Zinssätze höher sein. Beispielsweise beträgt die Mindestanzahlung für die Ersthypothek in China 30%, während die für die Zweithypothek 60% beträgt (70% in erstklassigen Städten wie Peking). Die Erhöhung der Kapitalgewinnsteuer wirkt sich auf den Gebraucht- / Zweitwohnungsmarkt aus und kontrolliert die spekulative Nachfrage. Eine extreme Form von Bordsteinen besteht darin zu verhindern, dass ein ganzer Teil der Bevölkerung Immobilien kauft. Nicht-Einheimische (innerhalb einer bestimmten Stadt oder eines bestimmten Landes) dürfen möglicherweise keine Immobilien kaufen. In Hongkong wurde im Oktober 2012 eine Steuer von 15% auf von Ausländern getätigte Immobilienkäufe erhoben. Angebotsseitige Maßnahmen zielen darauf ab, das Angebot an Eigenheimen zu erhöhen, um Preissteigerungen zu kontrollieren. Einige dieser Maßnahmen sind: i) Erhöhung des Landangebots / der Verfügbarkeit für die Immobilienentwicklung, ii) Entwicklung erschwinglicher Häuser für einkommensschwache Bevölkerung durch die Regierung und iii) Auferlegung einer hohen Geldstrafe / Strafe für das Horten von Land (Halten des Landes für lange Zeit im Leerlauf).

Ob Eigentumsbeschränkungen wirksam sind, ist die Frage. China führte 2010 Immobilienbeschränkungen ein und konnte bisher einen Immobilienmarktcrash vermeiden. Hongkong hat im Jahr 2012 Beschränkungen eingeführt, während Singapur und Indonesien sie 2013 eingeführt haben. Wenn der Preisanstieg auf Grund von Land- und Wohnungsmangel wie im Fall von Hongkong erfolgt, sind nachfrageseitige Maßnahmen möglicherweise nicht wirksam, es sei denn, es handelt sich um strengere Maßnahmen wie z als Verbot bestimmter Bevölkerung vom Kauf nach Hause. Im Vergleich zu nachfrageseitigen Maßnahmen dauert es länger, bis angebotsseitige Maßnahmen Auswirkungen auf die Immobilienmärkte haben. Immobilien dienen als Investition oder als Vermögensspeicher, wenn die Sparquote der privaten Haushalte hoch ist, die Einlagensätze niedrig sind und es an Investitionskanälen mangelt. In einem solchen Szenario haben Maßnahmen zur Straffung des Hypothekenmarktes möglicherweise keine nennenswerten Auswirkungen, da Eigenheimkäufer Einkäufe aus ihren Ersparnissen finanzieren und nicht von Hypotheken abhängig sind. Andere Maßnahmen wie das Zulassen alternativer Anlagemöglichkeiten können Investitionen von Immobilien ablenken und die Investitionsnachfrage eindämmen.

Die Anlageklasse Immobilien bietet Anlegern Investitionsmöglichkeiten. Anleger sollten sich jedoch beraten lassen Finanzberater Um das regulatorische Umfeld in verschiedenen Märkten besser zu verstehen, bewerten Sie die verschiedenen mit ihnen verbundenen Risiken und investieren Sie entsprechend.

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 Arizona Real Estate Law – Verwenden einer Partitionsmaßnahme zur Beilegung eines Eigentumsrechtsstreits

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Es kommt häufig vor, dass Personen, die gemeinsam Immobilien in Arizona besitzen, sich nicht einig sind, ob sie verkaufen und / oder wie sie die Immobilie verwalten sollen. In diesem Fall sehen die überarbeiteten Statuten von Arizona einen Mechanismus vor, mit dem einer der Eigentümer der Immobilie den Verkauf der Immobilie und die Verteilung der daraus resultierenden Erlöse erzwingen kann.

Das Teilungsgesetz, das in den ARS-Abschnitten 12-1211 ff. Festgelegt ist, sieht die Ernennung eines oder mehrerer "Beauftragter" vor, die mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt sind. Wenn die Immobilie physisch aufgeteilt werden kann, indem sie in angemessene Teile aufgeteilt wird, kann ein Eigentümer, der das Eigentum an seinem Anteil behalten möchte, dies tun. In den meisten Fällen handelt es sich um Einfamilienhäuser oder andere Grundstücke, die in der Regel nicht teilbar sind. In diesem Fall muss das Grundstück verkauft und der Erlös ausgeschüttet werden.

Der / die beauftragte (n) Beauftragte (n), der / die diesen Prozess zu verwalten hat (n), sind in der Regel Immobilienmakler aus Arizona oder ähnliche Fachleute, die für die Vorbereitung der Immobilie auf die Teilung und / oder den Verkauf ausschließlich qualifiziert sind. Obwohl das Gericht jede als gerecht und notwendig erachtete Anordnung treffen kann, werden die Beauftragten in der Regel durch den Erhalt einer Verkaufsprovision entschädigt.

In den meisten Fällen beinhalten Partitionsaktionen keine Verteidigung, die es einem oder mehreren Eigentümern erlaubt, den Verkauf zu blockieren (es sei denn, sie möchten den oder die anderen Eigentümer auskaufen). In diesem Fall können Partitionsaktionen, bei denen keine anderen Probleme auftreten, relativ schnell und ohne übermäßige Kosten ausgeführt werden. Da eine Teilungsklage in Arizona beim Arizona Superior Court eingereicht werden muss und die gesetzlichen Richtlinien strikt eingehalten werden müssen, sollte eine Partei, die eine Teilung einer Immobilie erzwingen möchte oder einer gegen sie eingereichten Teilungsbeschwerde gegenübersteht, professionellen Rat einholen.

Ein erfahrener Immobilienanwalt in Arizona sollte Ihnen bei der Durchführung einer Teilungsaktion behilflich sein. Wenn Sie eine Teilung erzwingen möchten, kann ein Anwalt sicherstellen, dass Ihre Teilungsbeschwerde den gesetzlichen Anforderungen entspricht und dass die Anordnung, die die Teilung zwingt, die gewünschte Erleichterung bietet. Wenn eine Teilungsklage gegen Sie eingereicht wurde, kann ein erfahrener Immobilienanwalt in Arizona sicherstellen, dass Sie eine gerechte Anhörung und Verteilung aller Teilungserlöse erhalten.

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Zuverlässigkeit und Relevanz in der Immobilienbewertung: Eine Analyse der angelsächsischen Discounted Cash Flow-Methode und des deutschen Ertragswertverfahrens (Steuer, Wirtschaft und Recht)

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Einkaufszentrum-Leasingstrategien für Immobilienmakler

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Das Leasing eines Einkaufszentrums ist eine spezifische Strategie in Bezug auf den Standort, den Immobilientyp, die Kundendemografie und den Vermieter. Alle Faktoren tragen zu einem erfolgreichen Vermietungs- und Vermietungsmix bei.

Es sollte gesagt werden, dass eine erfolgreiche Leasingstrategie dazu beitragen wird, den Nutzen der Immobilie zu steigern. Mehr Kunden werden aufgefordert, die Immobilie zu besuchen und Waren oder Dienstleistungen zu erwerben. Insofern ist Retail-Leasing etwas ganz Besonderes.

Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei der Anmietung eines Einkaufszentrums auf dem heutigen Immobilienmarkt helfen:

  1. Verstehen Sie die Leerstandsfaktoren, die für das Revier oder den Standort gelten. Eine zu hohe Anzahl von Leerständen wird sich auf die Marktmieten und -anreize auswirken. Informieren Sie sich über die Angebots- und Nachfragefaktoren in der Region. Suchen Sie nach neuen Immobilienentwicklungen, die sich auf die Mieterbewegung und die Marktmieten auswirken könnten.
  2. Verstehen Sie die Arten von Anreizen, die vom Vermieter angeboten werden können, um Mieter anzuziehen. Verstehen Sie auch die Anforderungen der Mieter, wenn es um Anreize auf dem heutigen Markt geht. Jede freie Stelle, die Sie zur Vermietung zur Verfügung haben, muss an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden. Dazu gehören die Miettypen und die angebotenen Anreize. Der Vermieter muss sich an die vorherrschenden Marktbedingungen anpassen. Informieren Sie sich über vergleichbare Mietobjekte und andere Objekte in der Nähe, damit der Vermieter die Verpackung seines Leerstandes nachvollziehen kann.
  3. Es sollte gesagt werden, dass die Kosten für Leasinganreize über die Mietdauer durch die Mietstruktur gedeckt werden sollten. Mit anderen Worten, jegliches Geld, das in der Verfügbarkeit der Anreize verloren geht oder ausgeglichen wird, sollte durch Mietwachstum und Eskalation über die Laufzeit des Mietvertrags wieder hergestellt werden. Sie können diese Berechnung unter der Annahme von Marktmieten und einer Discount-Cashflow-Berechnung durchführen. Der Barwert des Geschäfts kann über die Laufzeit des Leasingverhältnisses hinweg verglichen werden.
  4. Erfolgreiche Leasingmanager verfügen in der Regel über eine umfangreiche Datenbank von Einzelhandelsmietern, mit denen sie Kontakt aufnehmen können. Jede neue Leasingmöglichkeit kann über die Datenbank für Mieter, Ankermieter, Einzelhandelsspezialisten, Franchisegruppen und andere Branchenfachleute angeboten werden. Jede freie Stelle kann direkt an diese Gruppen durch Kaltakquise, direkten Kontakt, E-Mail-Marketing und Direktwerbung vermarktet werden.
  5. Es ist akzeptabel und normal, eine vakante Miete über die allgemeinen Medien zu vermarkten. Dazu gehören Zeitungswerbung und Internet-Listung. Mit dieser Marketingtätigkeit sind Kosten verbunden, und der Vermieter sollte zu diesen Kosten beitragen.
  6. Die erfolgreichsten Leasingtransaktionen finden durch die Einbeziehung des Leasingleiters und durch Direktmarketing an die richtigen Personen statt. Ich gehe zurück zu dem Punkt, dass die Datenbank für jeden Broker oder Agenten sehr wichtig ist, um mehr Provisionen und Angebote zu konvertieren.

Es sollte beachtet werden, dass jede Qualitätsimmobilie in einer guten Lage gute eingehende Anfragen hervorruft. Wenn Sie mit Ihren Objektterminen und vakanten Mietverhältnissen selektiv vorgehen, werden Sie mehr Abwanderung und Aktivität im Immobilienleasing schaffen.

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Source by John Highman

 So erstellen Sie fantastische Immobilien-Flyer

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Als Makler, Investor oder Eigenheimbesitzer, der ein Eigenheim oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen möchte, benötigen Sie überlegenes Marketingmaterial. Welche Marketingmaterialien verwenden Sie? Lagern Sie Ihr Marketing aus? Ist es zeitaufwendig und teuer? Wenn Sie diese Fragen mit JA beantwortet haben oder Ihre Marketingkampagnen besser kontrollieren möchten, um Ihren Gewinn zu maximieren? Nun, für mich als Immobiliengroßhändler bin ich immer auf der Suche nach neuen und innovativen Wegen, um meine Immobilien zu vermarkten, insbesondere wenn es wirtschaftlich ist und ich die kreative Kontrolle über meine Marketinginstrumente haben kann. In den letzten Jahren habe ich kostenlose Software wie Word, Publisher, Gimp und andere zum Erstellen von Flyern, E-Mail-Newslettern und Updates verwendet. Es war durchschnittlich, aber es hat funktioniert.

Diese Methode hat funktioniert, aber ich wollte, dass meine Immobilien und Anzeigen über Neulingen stehen oder sogar Investoren erfahren. Ich wollte etwas Neues, also stieß ich eines Tages bei einer grundlegenden Suche im Internet auf Turn-Key-Flyer (Professional Real Estate Templates), PDF-Basisvorlagen, mit denen Sie professionell gestaltete PDF-Flyer für das Marketing erstellen können. Immobilien-Flyer sind der Eckpfeiler jeder vollständigen Marketingkampagne, um Immobilien zu bewerben, zu bewerben und zu verkaufen. Bunte Flyer tragen zur Integrität Ihrer Marketingbemühungen und Ihres Geschäfts bei. Wenn Sie mit Turn-Key Ihren eigenen Immobilien-Flyer erstellen, können Sie die Vorteile und den Nutzen Ihrer Hauptbewohner oder Anlageimmobilien auf visuelle Weise darstellen.

Wichtige Punkte

Direkt auf dem Flyer bearbeiten

Point & Click: Fotos hinzufügen / ersetzen

Vom Anfang bis zum Ende in Minuten

Einzigartiges und kreatives Design

Fügen Sie Pazazz mit Styling hinzu

Öffnen, Bearbeiten, Speichern unter … Erweiterte PDF-Vorlagentechnologie

Sie können per E-Mail senden

· Sie können drucken für: Tag der offenen Tür, REI-Meetings, Schulungen

Wiederverwendbar, vielseitig

Funktioniert auf Mac und PC

Mit schlüsselfertigen Flyern werden diese sofort generiert und können in Adobe vollständig angepasst werden. Es handelt sich um schnelle und einfach zu bearbeitende Vorlagen, die immer wieder verwendet werden können. Füllen Sie einfach das Formular aus und laden Sie Ihre Immobilienfotos hoch. Sie können auch Ihre Kontaktinformationen, Ihren Firmennamen oder Ihre Zugehörigkeit sowie die von Ihnen angebotenen Dienste eingeben. Für jeden Flyer, den Sie auswählen, hat er immer ein elegantes und professionelles Design, wobei die Benutzerfreundlichkeit an erster Stelle steht. Für meine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wollte ich, dass potenzielle Käufer, die online suchen oder ein Haus der offenen Tür besuchen, nach Hause gehen und etwas haben, auf das sie zurückgreifen können, und ihnen dabei helfen, sich zu erinnern, welche Immobilie sie gesehen haben, und meinen Flyer nicht einfach wegwerfen.

Verwenden Sie E-Mail-Marketing? Es ist perfekt für E-Mail-Marketing, um potenzielle Käufer und Verkäufer anzuziehen. In einem so wettbewerbsintensiven Markt ist es eine Herausforderung, sich von Ihren Mitbewerbern abzuheben. Immobilien-Flyer sind druckerfreundlich und enthalten alle Immobilieninformationen, die potenzielle Käufer anzeigen möchten. Schlüsselfertige Flyer sind ideal für alle, die Immobilien vermarkten möchten. Fsbos (für den Verkauf durch Eigentümer), Makler, Großhändler usw. Die Verwendung von Flyern ist einfach und kostengünstig und kann für nahezu jede Art von Immobilie durchgeführt werden. Wenn Sie also von unprofessioneller Werbung auf die nächste Stufe des Immobilienmarketings aufsteigen möchten, sind schlüsselfertige Flyer eine großartige einmalige Investition, bei der Sie immer wieder eine ernsthafte Rendite erzielen. Vielen Dank für das Lesen, viel Glück auf Immobilienmarketing Zukunft.

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Source by Terron Dancy

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