Wie Real Estate Net Present Value Works


Netto-Barwert (oder NPV) ist eine Immobilien-Investition Maßnahme weit verbreitet von Investoren für Investitionen Immobilien-Analyse für einen bestimmten Zweck verwendet: Netto-Gegenwart sagt dem Investor, ob seine oder sie Ziel-Rendite wird durch eine Immobilie erreicht und wiederum, ob die Immobilie das Kapital des Investors in diese Investition einbeziehen sollte.

Hier ist die technische Interpretation

Das Nettopreis-Modell basiert Auf eine Entscheidungsregel, die besagt, ob der diskontierte Gegenwert der künftigen Leistungen gleich oder größer als die Kosten dieser Leistungen ist, ist eine rentable Gelegenheit. Wenn der Barwert der künftigen Leistungen geringer ist als die Kosten für diese Leistungen, wird die Rendite nicht erreicht und die Chancen sind gut, dass der Anleger einen weiteren Blick nehmen sollte.

Okay, Idee mit einer einfachen Illustration.

Wenn du dein Geld in ein Sparkonto investierst (dh dein Kapital investierst) erwartest du, dass es Interesse hat (dh zukünftige Vorteile zu bieten). Die Bank diktiert die Rückkehr und Sie sind entweder bereit oder nicht bereit, Ihr Kapital auf der Grundlage Ihrer Akzeptanz dieser Rückkehr zu binden. Zum Beispiel, während Sie $ 10.000 einzahlen könnten, um 3,8% Zinsen zu verdienen, können Sie nicht die Investition verdienen, um 1,2% Zinsen zu verdienen.

Nun nehmen wir an, dass eine Bank keinen Zinssatz zitiert. Angenommen, du bist nur zitiert, welche Menge Geld du in der Zukunft sammeln wirst. Im nächsten Jahr sammelst du $ 10.300 mit einer Anzahlung von $ 10.000 heute und es gibt keine Erwähnung des Zinssatzes. Wie würden Sie wissen, welche Rendite Ihre Investition verdient?

Das ist das Dilemma Immobilien-Investoren Gesicht bei der Analyse Einkommenseigentum. Während es eine Projektion für einen Investitionsbetrag und zukünftigen Nutzen gibt, gibt es keine Erwähnung der Rendite. Der einzelne Investor hat keine Ahnung, welche Rendite auf der Grundlage dieser Daten allein erreicht wird und daher keine Möglichkeit hat, sie mit anderen potenziellen Anlagechancen angemessen zu vergleichen.

Hier kommt der Nettobarwert an zu spielen.

Der NPV-Ansatz für Investitionswert nimmt Ihre gewünschte Rendite und im Wesentlichen sagt Ihnen, wenn die zukünftigen Cash-Flows (Vorteile) aus einer Immobilie erreichen diese Rendite auf Ihre Kapitalanlage oder nicht. Mit anderen Worten, Sie geben den Ertrag an, den Sie wollen, und NPV informiert Sie darüber, ob diese Zielrendite erreicht wird.

Wie es funktioniert

NPV vergibt alle zukünftigen Cashflows mit der gewünschten Rendite Um zu einem Barwert dieser künftigen Cashflows zu gelangen, und dann zieht er diesen Betrag aus dem ursprünglichen Eigenkapital oder dem Anfangskapital ein. Das Ergebnis ist ein Dollarbetrag, der immer entweder negativ, null oder positiv sein wird.

Wie man interpretiert

1) Negative Dollarbetrag – Das bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Vorteile geringer ist Als der Betrag investiert und dass die angegebene Rendite nicht erfüllt ist.

2) Null-Dollar-Betrag – Dies bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Leistungen gleich der Höhe der Investition ist und dass die gewünschte Rendite perfekt erfüllt ist. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tab.fzk.de/en/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm . Mit anderen Worten, die Eigenschaft wird die Rückkehr erreichen, die Sie mit nichts zu ersparen wünschen.

3) Positiver Dollarbetrag – Das zeigt, dass die gewünschte Rendite mit Raum zu ersparen ist. Mit anderen Worten, Sie könnten über einen Wächter gekommen sein.

Netto-Wert ist sicherlich zu wissen, und wenn richtig verwendet kann Ihnen helfen, Ihre nächste Immobilien-Investitionsmöglichkeit bewerten. Denken Sie daran, dass es nur ein kleiner Aspekt der Immobilieninvestitionsanalyse ist, sollte niemals eine Investitionsentscheidung diktieren und ist sicher nicht ohne seine Mängel.

Ja, NPV bietet Ihnen die Möglichkeit, Projekte zu evaluieren Die Renditeanforderungen, aber es wird keine nützlichen Informationen über ein Projekt über ein anderes aus der Sicht des Risikos geben.

Schließlich sollte ich hinzufügen, dass es unpraktisch ist, NPV ohne einen Finanzrechner oder qualitativ hochwertige Immobilien zu berechnen Investitionssoftware. Wenn Sie ernsthaft über Immobilien investieren dann mit allen Mitteln machen die Investition in eine gute Immobilien-Software-Lösung, die Netto-Gegenwert berechnet und bietet andere Immobilien-Analyse-Features, die Sie auch profitieren wird.

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Warren Buffett On Investment Strategy | Full Interview Fortune MPW



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Ursprung der Börse

Wann haben die Welt offiziell investiert? Wann entstand die Börse? Der Börsensprung geht auf 200 Jahre zurück. Der Ursprung der Börse wurde vor der industriellen Revolution vor 400 Jahren in Europa gelegt. Viele etablierte Händler davon wollten in riesige Geschäfte investieren. Dies konnte jedoch nicht von einem einzigen Händler erhoben werden. Sie kamen also zusammen, um ihre Gelder zusammen zu bündeln und ein neues Geschäft als Partner zu beginnen. Jeder Partnerbeitrag zum Projekt wurde durch eine Einheit vertreten. Diese Praxis war der Urheber der Aktien. Dies hat die gemeinsame Aktiengesellschaft geboren. So begann der Ursprung der Börse.

Ursprünglich lag der Börsenhandel mit einer informellen Note. Mit der Zunahme der Anzahl der Unternehmen schwimmenden Aktien die Menge der Aktien erhöht und die Notwendigkeit für einen organisierten Ort wurde gefühlt, um die Aktien zu tauschen. Zuerst traf der Trader im Kaffeehaus, das wurde als Marktplatz genutzt. Allmählich änderte sich das Kaffeehaus und erwarb die Namensbörse

So wurde die Börsenstiftung im Jahre 1773 gelegt. Dies führte zu Investmentbanken, Maklern, Anlageberatern und Fondsmanagern.

Kenia begann Umgang mit Aktien in den 1920er Jahren, als sie noch eine britische Kolonie waren. Allerdings gab es keine Regeln und Vorschriften, kein formaler Markt für die Verwaltung der Börsenaktivitäten. Der Handel erfolgte auf der Grundlage der Zustimmung der Gentlemen. Während dieser Zeit engagierten sich die Menschen in den Aktienmärkten für das Einkommen. Vor allem Buchhalter, Immobilienmakler, Rechtsanwälte und Versteigerer waren daran beteiligt.

Der Handel in den frühen Tagen begann im Kaffeehaus und Parks im 17. Jahrhundert. Der erste Austausch wurde in Philadelphia im Jahre 1800 und im Jahre 1817 in New York gegründet und dies regulierte die Handelsregeln.

In den frühen Jahren des 19. Jahrhunderts gewannen die Menschen enorme Geldmengen aus dem Markt. Es wurde als risikolos eingestuft, hier zu investieren, da bis zu diesem Zeitpunkt gab es nicht wirklich einen signifikanten Crash. Der Markt verlor seinen Titel nach dem berüchtigten Unfall von 1929, der später zur Großen Depression führte.

Doch das war nicht das letzte Mal, als die Börse ein Schicksal erlebte. Seitdem hat der Markt zahlreiche Schwankungen in seiner Grafik gesehen. "19459002]

Nach dem Absturz von 1987 trat die Regierung ein, um die Investoren vor dem Konkurs zu schützen, aber ihre Bemühungen waren bis jetzt vergeblich, seit die Börse weiterhin ankommt Flüchtig

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Wie man Geld verdient Großhandel und Flipping Häuser ohne Bargeld oder Kredit

Nicht viele Menschen erkennen, dass Immobilien (vor allem Häuser) erfolgreich gekauft und verkauft werden können, ohne mit Ihrem eigenen Bargeld oder Kredit und ein schöner Gewinn kann ausgefertigt werden Von der Deal als gut!

So schwer wie es zu glauben ist, ist es wirklich wahr. In diesem Artikel, "Wie man Geld Großhandel Häuser ohne Bargeld oder Kredit" werde ich erklären, wie dies getan werden kann.

Zuerst beginnen alle Immobiliengeschäfte mit einem Vertrag. Es spielt keine Rolle, ob es ein $ 100 Millionen Dollar Hotel, ein $ 10 Millionen Dollar Apartment-Komplex oder sogar ein kleines Mobilheim ist, ist ein Vertrag obligatorisch.

Nun, um Geld über Großhandelshäuser ohne Geld oder Kredit zu verdienen, müssen Sie in der Lage sein, die Immobilie mit einem Vertrag für mindestens 30 bis 60 Tage zu kontrollieren. Sie brauchen sicherlich kein Bargeld von Ihren eigenen, außer einer kleinen Menge für Marketing, um motivierte Verkäufer zu gewinnen.

Als Beispiel, davon ausgehen, ein Haus ist wert $ 100.000 in sehr gutem Zustand. Abhängig von dem Teil des Landes, in dem Sie sich befinden, könnte dies entweder eine anständige Wohnung oder eine ziemlich einfache bedeuten, besonders wenn Sie zufällig in New York oder Kalifornien sind, wo Immobilienpreise bekannt sind, um besonders steil zu sein. Nichtsdestoweniger nehmen wir den Grundpreis als $ 100.000.

Wenn das Haus in einem hervorragenden Zustand ist, wird dies als ARV oder After Repair Value bezeichnet. In diesem Beispiel mit dem $ 100.000 ARV, lassen Sie uns davon ausgehen, dass der Verkäufer stimmt zu verkaufen die Immobilie für $ 30.000, aus welchem ​​Grund auch immer. Nun, das ist, wo "The Flip Man" kommt in das Bild bereit, die Eigenschaft für $ 30.000 zu kaufen. Diese Führung wird in der Regel aus meinem Marketing wie Bandit Zeichen kommen. Im Allgemeinen beschäftige ich mich hauptsächlich mit Besitzern direkt und nicht mit Maklern, der Hauptgrund dafür ist, dass der Besitzer der Entscheidungsträger ist und ich brauche keinen zusätzlichen Mittelmann. Natürlich ist das nur eine Frage der Präferenz und sicher kein Muss.

Jetzt werde ich mit der Vermarktung der Immobilie beginnen, um es an einen Investor zu verkaufen. Es gibt zwei Denkschulen – entweder bauen Sie zuerst eine Käuferliste, von der aus Sie einen passenden Käufer / Investor finden, oder Sie lassen den Deal die Liste deines Käufers erstellen, die ich gemacht habe und meine Schüler trainieren, um dasselbe zu tun.

Deshalb fange ich an, die Eigenschaft bei $ 45.000 zu vermarkten, und ich kann 10 Anleger haben, um den Kauf des Eigentums zu rufen. Auch wenn ich die Immobilie nur an einen Investor verkaufen kann, werde ich eine Käuferliste von den anderen 9 Anlegern aufbauen, die angerufen haben.

Schließlich ist der Deal bei $ 38.000 beigelegt.

Lasst uns schließen – jetzt habe ich einen Vertrag mit dem Verkäufer für $ 30.000 und der Käufer für $ 38.000. Von dort aus werde ich beide Verträge an die Titelfirma oder den Schlussbevollmächtigten abgeben, je nachdem, was verwendet wird.

Jetzt haben die meisten Angebote einen geschlossenen Zeitrahmen von 30 Tagen mit dem Verkäufer und ich gebe meinem Käufer nur 10 Tage zu schließen … die meisten ernsten Käufer in der Tat nehmen nur drei Tage, weshalb Sie nur wollen, um zu behandeln Mit ernsten käufern

OK, der Deal ist eingestellt und du hast alles mit dem Schlußanwalt, dem Verkäufer und dem Käufer, alle zusammen am Schlusstisch zusammen. In den meisten Fällen wäre das das erste Mal, dass sie sich getroffen haben, also muss ich sicherstellen, dass alles reibungslos läuft.

Sobald der Deal abgeschlossen ist, schneidet der Abschlussanwalt den Verkäufer einen Scheck für $ 30.000 und "The Flip Man" einen Scheck für $ 8.000, was der Unterschied zwischen den beiden Verträgen ist.

Also der Scheck, den ich erhielt, ist eine Abtretungsgebühr von $ 8.000, wo ich grundsätzlich meinen $ 30.000 Vertrag über den Käufer für $ 8.000 zugewiesen habe. Als ich anfing, das Eigentum zu vermarkten, tat ich es tatsächlich bei $ 45.000 und verkaufte es schließlich bei $ 38.000. Also habe ich $ 8.000 auf dem Deal gemacht.

Dies ist eine tatsächliche, NO MONEY DOWN Deal. Dies ist, wie Sie Geld verdienen, Großhandel Häuser ohne Geld oder Kredit – der Käufer zur Verfügung gestellt alle Mittel, um das Geschäft zu schließen. Alles was du brauchst ist das Wissen, wie man das aufsetzt und wie man das Geschäft schließt … das ist es!

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Immobilien-Millionär verrät sein Erfolgsgeheimnis und zeigt sein Luxus-Loft in Düsseldorf – VLOG #13




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Realtors Bag Of Tricks

Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, wollen beide Parteien das beste Angebot machen. Der Käufer will weniger Geld für das Haus bezahlen, während der Verkäufer den höchsten Preis will. Um den höchstmöglichen Preis für ihre Heimat zu bekommen, machen viele Verkäufer einen großen Fehler, indem sie einen Immobilienmakler mit dem höchsten Listenpreis wählen.

Viele Agenten geben Ihnen einen Preis über ihre Konkurrenten in der Hoffnung, dass Sie von ihrem Vertrauen beeindruckt werden und ihnen das Mandat geben, Ihr Eigentum zu verkaufen. Allerdings sind Sie nicht irregeführt, Käufer kaufen herum und sie werden wissen, ob Ihr Preis zu hoch ist.

Wenn du dein Haus aus dem Markt kursst, wirst du schließlich müde und frustriert und gezwungen, deinen Preis zu senken. Käufer können anfangen zu denken, dass es etwas falsch mit Ihrem Haus, wenn es auf dem Markt bleibt über einen längeren Zeitraum

Wie sie sagen, die Wahrnehmung fährt den Markt und Sie könnten am Ende immer Angebote unterhalb des Marktwertes, wenn Die meisten Käufer haben einen negativen Blick auf Ihre Immobilie. Denken Sie immer daran, dass Immobilienmakler Verkäufer sind. Ihr Ziel ist es, das Mandat zu bekommen, um Ihr Eigentum zu verkaufen, auch wenn es bedeutet, aufblasen den Preis.

Durch die Überzeugung, dass Sie Ihren Preis senken, wissen sie, dass ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf besser sind. Letztlich, das ist, was Immobilienmakler wollen, einen schnellen Verkauf, damit sie ihre Provision schneller bekommen können. Auch wenn der Immobilienmakler durch die Senkung seines Auftrags ein wenig kompromittiert wird, ist sein "Verlust" im Vergleich zu dem, was der Verkäufer verlieren wird, blass.

Zum Beispiel: Nehmen wir an, dass der Marktwert Ihrer Immobilie $ 400.000 ist und Sie schulden $ 200.000 an die Bank, die Sie mit $ 200.000 im Eigenkapital verlässt. Ihr Agent, um das Mandat zu bekommen, überzeugt Sie, dass er oder sie das Haus bei $ 440.000 auflisten kann.

Wenn der Agent Sie überreden kann, Ihr Haus für $ 380.000 zu verkaufen, nachdem einige Wochen keine Reversionen bekommen haben, ist der Agent besser, indem er seine oder ihre Provision mit ein paar Dollar schneidet und sich eine Menge harte Arbeit in der verarbeiten. Allerdings wird ein solches Geschäft kostet Sie $ 20.000 im Eigenkapital und Sie müssen noch die Makler-Kommission bezahlen.

Du kaufst dein Haus für viel weniger als das, was du erwartet hast und verlierst viel Geld in den Prozess, aber der Agent bekommt noch seine Provision.

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Wie handeln Sie in der Hong Kong Stock Market mit dem HKSE Stock Screener

Ein Lager Screener kann Ihnen helfen, beim Handel in der Hong Kong Börse, Aktien vor allem. Erstens, einige wertvolle Informationen über diesen Markt.

Die wichtigsten Vertreter der Hong Kong Börse ist die Hong Kong Stock Exchange, befindet sich in Victoria City, Hong Kong. Diese Organisation ist an zweiter Stelle nur an der Tokyo Stock Exchange in Asien, was die Marktkapitalisierung angeht. Es ist auch der fünftgrößte Austausch der Welt.

Unternehmen und Handel innerhalb der Hong Kong Stock Exchange

Dieser Austausch hat über 1400 Unternehmen, die in ihm tätig sind, mit Eine Gesamtmarktkapitalisierung von HK $ 16.985 Billionen. Viele der hier gehandelten Aktien des Unternehmens sind zu niedrigen Preisen von HK $ 4 oder weniger pro Aktie, während Penny-Aktien zum Preis von HK $ 0,50 und weniger sind.

Jeder der Aktien, die im HKSE gehandelt werden, ist Gegeben seine eigene Board-Losgröße, und die meisten Käufe werden in Vielfachen von diesem Betrag gemacht. Alle Einkäufe, die in anderen Beträgen vorgenommen werden, werden an anderer Stelle im "ungeraden Losmarkt" ausgeführt.

Der Hauptmarktindex ist der Hang Seng Index. Es ist ein Freefloat-bereinigter Index, der nach Marktkapitalisierung gewichtet wird. Es wird für die Überwachung und Aufzeichnung der täglichen Veränderungen innerhalb der HKSE die größten Unternehmen, 48 in der Zahl, die fast sechzig Prozent der Marktkapitalisierung innerhalb des Marktes.

Geschichte

Obwohl die informellen Wertpapierbörsen seit 1861 in Hongkong bekannt sind, wurde die erste formale Wertpapierbörse dort Ende der 1800er Jahre begonnen. Die Hongkong-Börse blieb im Laufe der Jahre der Hauptbörse, nachdem sie den Markt zwischen 1947 und 1969 monopolisiert hatte.

Das computergestützte Handelssystem wurde am 2. April 1986 in der Börse eingeleitet, während das AMS ( Automatic Order Matching and Execution System) wurde 1993 gestartet und später im Oktober 2000 mit dem Generatorsystem (AMS / 3) ersetzt.

Wie man innerhalb der Hong Kong Stock Market

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Wenn du daran denkst, in diesen Markt zu investieren, wirst du den besten Weg kennen lernen. Was ist der beste Weg, um in jedem Markt profitabel zu handeln? Zuerst brauchen Sie das richtige Wissen, und zweitens brauchen Sie die richtigen Werkzeuge.

Schauen wir uns ein wesentliches Werkzeug an. Wie bereits erwähnt, wird ein Lager-Screener-Tool Ihnen helfen, beim Handel mit Aktien. Der Stock Screener ist ein hochmoderne Software, die es einem Investor ermöglicht, die Bestände, die er handeln möchte, auf der Grundlage der genauen Kriterien, die er spezifiziert, klar zu analysieren und zu trennen.

So zum Beispiel, wenn Sie als Ein Investor muss entscheiden, welche Aktien werden finanziell profitabel und auch wert Ihre Zeit und Mühe, könnten Sie ein Lager Screener-Tool, um bestimmte Bestände auf bestimmte Eigenschaften, die Sie wünschen, dass sie haben, zu wählen.

Diese Faktoren könnten Sei alles vom Aktienkurs bis zum Preis-Gewinn-Verhältnis, und mit ihnen werden Sie mehr Vertrauen in die Trades, die Sie machen.

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