Ermitteln des Mietobjektwerts mit einer Cap-Rate


Die Verwendung des Cap-Rate-Ansatzes, um zu einem Immobilien-Marktwert zu gelangen, kann für jede Mieteinnahme-Eigenschaft verwendet werden.

Dies ist besonders hilfreich, wenn Sie schnell und unkompliziert an eine grobe Auflistung oder einen Wiederverkaufspreis kommen möchten. Inklusive Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden, Lagerhäusern, Einkaufszentren oder ähnlichen Objekten, die Mieteinnahmen generieren.

In diesem Artikel verwenden wir eine Mock-Situation und gehen Sie durch. Wenn Sie einen Preis für eine bestimmte Mietsache auf der Grundlage der Marktkapitalisierung oder die gewünschte Kundenkapitalisierung Rate vorschlagen möchten der Prozess.

A) Bestimmen Sie das Netto-Betriebsergebnis

So verstehen Sie, dass Sie von einem Kunden gefragt wurden, einen Verkaufspreis für seine 8-Einheit Wohnkomplex vorschlagen. Das Betriebsergebnis (NOI) ist eine der wichtigsten Berechnungen für Immobilieninvestitionen, da es das potenzielle Einkommen der Immobilie darstellt, nachdem alle Leerstands- und Betriebskosten abgezogen wurden;

Wenn die Immobilie finanziert wird, stellt NOI beispielsweise den Cashflow zur Verfügung, mit dem die Hypothek bezahlt werden kann; Wenn der Investor zahlt alle Bargeld für das Eigentum, und damit beseitigt eine Hypothek Zahlung, dann wird es den jährlichen Cashflow (dh Cashflow vor Steuern.)

Als Ihre erste Bestellung des Geschäfts, dann würden Sie

Bruttoergebnisses (GSI) weniger Geschätzte Leerstands- und Erfassungseinbrüche = Effektives Bruttoeinkommen (EGI) + Erträge aus sonstigen Vermögensgegenständen Quellen wie verspätete Gebühren, Verkaufsautomaten und so weiter = Brutto-Betriebserträge (GO) weniger Jährliche Betriebskosten wie Immobiliensteuern, Versorgungsleistungen, Versicherung, Instandhaltung und Reparaturen, Landschaftsgestaltung, Managementgebühren, Rechts- und Rechnungswesen usw. (19459002)

Für unser Beispiel gehen wir davon aus, dass das Einkommensvermögen ein $ 54.000 GSI, $ 2.700 Leerstandsverlust, $ 600 Einkommen aus anderen Quellen als Miete (dh Münzen-Waschmaschinen und Trockner) Und $ 20.760 jährliche Betriebskosten

$ 54.000 (GSI) weniger 2.700 (Leerstand) = $ 51.300 (EGI) + 600 (Other Income) = $ 51.900 (GOI) abzüglich 20.760 (Betriebskosten) = $ 31.140 (NOI)

B) Bestimmen der gewünschten Rendite Als nächstes müssen wir die Kapitalisierungsrate bestimmen, die wir für unsere Berechnung mit einem von zwei Ansätzen verwenden möchten. Entweder erforschen wir den Markt für ähnliche Einkommenseigenschaften, um zu einem Marktkapitalisierungssatz zu kommen, oder wir verwenden die gewünschte Rate des Kunden.

Für unser Beispiel sagen wir, dass andere ähnliche Appartementkomplexe im Gebiet eine durchschnittliche Kapazitätsrate von 6,23% und wiederum treffen die Entscheidung zusammen mit dem Verkäufer, diese Rate zu verwenden. Berücksichtigen Sie jedoch, wenn der Verkäufer ist über die Verwendung seiner eigenen gewünschten Rate unbestritten, und es ist anders als die Marktrate, würden wir mit dem Kunden Seite

Mit anderen Worten, wenn unser Verkäufer eine

C) Berechnen Sie den Immobilienwert Schließlich, jetzt, da wir das Eigentum Netto-Betriebseinkommen von $ 31.140 haben ), Und planen, den Marktsatz von 6,23% zu verwenden, können wir den Ertragswert unserer Kunden mit dieser Formel berechnen: Netto-Betriebsergebnis / Cap-Rate = Immobilien-Wert, oder $ 31.140 / 6.23% = $ 500.000

Okay , Jetzt sind Sie bereit, Ihren Kunden anzurufen. Basierend auf einem Netto-Betriebsergebnis von $ 31.140 und einem Marktkapitalisierungssatz von 6,23%, schätzen Sie, dass die Kunden-Apartment-Komplex hat einen Marktwert von $ 500.000

Natürlich für unsere Zwecke, hielten wir es einfach. In einer realen Lebenssituation würden Sie natürlich glaubwürdige und genaue (nicht Pie-in-the-Sky) Zahlen nutzen wollen, um das NOI der Immobilie zu erreichen. Darüber hinaus möchten Sie andere Faktoren, die den Wert der Eigenschaft beeinflussen können, zu berücksichtigen.

Upside Mieten Potenzial, zum Beispiel oder die Fähigkeit, mehr Einheiten an die Immobilie hinzufügen würde sicherlich erhöhen ihren Marktwert. In der Erwägung, dass eine bevorstehende Zonenregulierung, die sie zu einer weniger wünschenswerten Miete macht und möglicherweise die Mieten negativ beeinflusst oder die Belegung verringert, ihren Marktwert senken würde. Aber Sie bekommen die Idee.

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Source by James Kobzeff

Das erste Mal überprüfte ich meine Kredit-Score, war es 520. Ich erinnere mich, dass überrascht, dass es nicht 0 war (ich weiß jetzt, dass die Mindest-Kredit-Score ist 300) .

Da ich eine Kredit-Score in diesem Bereich hatte, verstehe ich genau, was getan werden muss (und nicht getan), um am Ende mit 520 Kredit.

520 ist nicht eine schreckliche Kredit-Score Aber es ist definitiv nicht gut. Die meisten Finanzinstitute sind zu klassifizieren Sie als mit schlechten Krediten, wenn Sie in diesem Bereich sind.

Zum Beispiel, wenn Sie einige alte abfällige Elemente auf Ihre Kredit-und das ist, warum Sie am Ende mit einer Punktzahl in Dieser Bereich, können Sie noch eine Chance. Wenn Sie noch sechs 'saubere' Monate unter dem Gürtel haben, wird es einen langen Weg in Richtung erhalten Sie eine Genehmigung. Wenn Sie zwei Jahre ohne abfällige Elemente, noch besser haben.

In diesem Fall können Sie in der Lage, ein Darlehen erhalten.

Wenn Sie jüngsten abfälligen haben Elemente, wird es sehr schwierig, für ein Darlehen mit 520 Kredit qualifizieren. Ihre Punktzahl ist bestenfalls zittrig und die Bank sieht Ihre verspäteten Zahlungen. In dieser Situation Ihre beste Wette ist, aufhören zu zahlen spät jetzt und arbeiten in Richtung auf ein Darlehen in etwa sechs Monaten.

Wenn Sie hohe Guthaben auf Ihre Kreditkarten haben Sie haben eine viel bessere Chance und wahrscheinlich, eine höhere Punktzahl , Wird es es viel schwieriger, ein Darlehen zu bekommen.

Wenn Ihre Guthaben unter 30% liegen, sehen sie nicht so schlecht aus. Die Banken werden sehen, dass Sie bereits kämpfen, um die Schulden zu begleichen, die Sie bereits haben. Wenn sie über 30% sind, fängt es an, verdächtig auszusehen. Erhalten Sie über 50%, sind Sie in der Mühe.

Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, müssen Sie sie unten zahlen erhalten.

Warum Sie am Ende mit 520 Kredit

Ich landete mit einer Punktzahl in diesem Bereich für Ein paar Gründe. Zuerst zahlte ich nicht meine Kreditkartenrechnungen pünktlich. In der Tat, für eine Weile habe ich aufgehört, sie zu zahlen. Dies führte zu zwei meiner Kreditkarte Konten geschlossen werden.

Da sie nicht für sehr lange offen waren, hatte ich nicht einen Rekord von machen auf Zeit Zahlungen.

Ich habe auch keine Darlehen, um mir helfen, bauen Kredit

Im Grunde, Sie am Ende mit Kredit in diesem Bereich, wenn Sie nicht viel Kredit-Geschichte und machen einige Fehler mit der Kredit-Geschichte haben Sie

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Source by M. Adams

Real Estate Valuation: Process and Methods For Beginners

The most-often asked question is „What’s it worth?“

The object in question can be almost anything, from an old painting, to a car or house. Whatever the object is, the answer is the same.

That it is worth whatever a buyer will pay for it.

So, one way to get at the valuation of property is to try to sell the object. But it is impractical to sell something just to establish its value, most especially if the valuation is only required for insurance purpose.

A more practical alternative is to ask for an expert’s opinion. Many companies and government establishments have experts that advise members of the public on the value of their furniture, paintings, silver, and so on.

The same principle is applied to the valuation of property. A chartered surveyor is an expert in the value of property who has wide experience in and knowledge of the property market.

Chartered surveyors are instructed to provide valuations for many purposes. These purposes may be related to mortgages, property rental values, insurance policies, probate, compulsory valuations, and so on.

VALUATION PROCESS

Valuation is said to be a decision making process. Every valuation poses a problem which a Valuer must identify and select applicable ways in estimating a specified and definite worth.

Valuation is also a form of research project, because, valuer gathers systematically the data required in the analysis. Valuation process involves the following stages:

  1. Definition of the valuation problems
  2. Making a plan
  3. Investigation/surveys
  4. Gathering of data
  5. Analysis of the data                                                                                                6.  Reconciliation of value estimates
  1. Definition of the valuation problem

The valuation problem has to be defined by both the estate surveyor and the property owner or the owner’s agent. The problems relating to the location of the property, purpose of valuation, date of valuation and date of submission of the report have to be well defined before taking up the assignment

2. Making a plan

There must be a definite plan for developing the report. The scope, the character and amount of work involved have to be determined by  Valuer in making a plan. The issues like the types of property market, demand and supply factors, the appropriate methods of valuation to be adopted and sources of required data must be well addressed.

3. Investigation/Survey

The survey to be conducted includes inspecting the property to be  valued, making tape measurements and noting the state of repairs and the condition of the property. No structural surveys are required by the Valuer.

4. Gathering of data

Data to be gathered for valuation analysis must be valid and authoritative. Asking prices are not evidence. The data gathered must be continuously verified in order to reject the necessity and eventually accept the factual information

5. Analysis of the data

The collected and verified data must further be analyzed in order to derive both the findings and the ultimate conclusions.

6. Reconciliation of value estimates

The application of more than one analytical method to the verified data will result in value indications and value results that are not identical. It is left for the valuer to derive a single figure from the several indications of value developed in the analysis.

Methods of Valuation

The five methods of valuation used by chartered surveyors are elaborated below:

The first and most common method for the valuation of property is:

1.  The Investment Method

The investment method of valuation is used for commercial property. It involves converting a property’s income flow (rent) into an appropriate capital sum. The capital value of a property is therefore directly related to its income producing power.

To arrive at the valuation of a property for investment purposes, the formula is:

Value = Rent x Years Purchase (Abbreviated as YP)

The Years Purchase (YP) is a multiplier that converts rental income into a capital sum. In a property context it converts rent into value.

2.      The Comparison (or Comparative) Method

The comparison method of valuation is used mainly for residential property. The method applies to capital values. The purchases are not usually for investment purposes, but rather for occupation by the owner. The direct comparison of capital values is used for the valuation of property that is vacant. Any dissimilarity between properties‘ capital values should be assessed carefully, together with the pros and cons of each property, to arrive at a fair comparison.

3.      The Cost Method /Contractors Method

When properties seldom change hands, their cost may be used to approximate their value.

The value is made up of the value of the land, together with the replacement cost of the building. What is required is not the cost of an exact duplicate of the existing building, but the cost of providing the same accommodation in a similar form using up-to-date construction techniques.

The cost method of valuation of property assumes that a prospective purchaser would be prepared to pay the same amount for the premises as it would cost him or her to purchase a similar property elsewhere.

The basic approach for a contractors‘ method to the valuation of property is:

cost of site

plus

cost of building

Less

Depreciation allowance

Obsolescence allowance

Equals

Value of existing property

4.     Profits Method

For certain types of property, capital value is estimated from the amount of trade or business conducted at the property. Hotels and public houses offer examples where comparison with other properties is difficult, as the value primarily depends on the property’s earning capacity.

In these cases, the profits method is used to take the gross earnings and then deduct the working expenses, which are interest on the capital provided by the tenant and an amount for the tenant’s risk and enterprise. The remaining balance is the amount that can be paid in rent. The estimated rental income can then be capitalized at an appropriate yield by analyzing sales of similar properties.

The basic equation on which the profits method is based is as follows:

Gross earnings

less

Purchases

Gross profit

Less

Working expenses (except rent)

Equals

Net profit

5       The Residual / Development Method

This method is used when a property has potential for development or redevelopment. Residual valuations for property are regularly made by people who purchase residential properties that they believe could be made more valuable if money were spent on improvements and modernization.

The basic equation on which the residual method is based is as follows:

Value of the completed development

less

Total expenditure on improvements or development (Including developer’s profit)

Equals

Value of site or property in its present condition (Residual value)

References.

Aluko, B.T.; (1999): „Property Valuation: Definition Concepts and Scope“. A paper presented to M/S Akintilo & Co. Lagos; on the 15th of May, 1999. PP. 2 & 22-28.

Baum, A., (1978): „Residual valuation: A Cashflow Approach“ Estate Gazettes“

Vol. 247 PP. 973-976.

Bonbright, J.C., (1937): The valuation of Property, New York; MC Graw Hill.

Millington, A.F., (1988): Am Introduction to Property Valuation, London; The Estate Gazette.

Richmond, D., (1985): Introduction to Valuation; 2nd Edition, London; Macmillan.

R.I.C.S. (1981): Guidance Notes on the Valuation of Assets, 2nd Edition, London R.I.C.S.

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Source by tunde salau2

Arten von Dealer an der Börse

Wenn es eine Möglichkeit, Geld zu verdienen, dann ist es Aktien und Anleihen. Es gibt Leute, die ihr hart verdientes Geld auf verschiedene Wertpapiere investieren. Jeden Tag werden Tausende und Millionen von Wertpapieren verkauft und auf der ganzen Welt gekauft.

Also, wer ist ein Spekulant oder Investor am Börsenmarkt? Nun, ein Spekulant kauft und verkauft verschiedene Arten von Wertpapieren mit dem ultimativen Zweck, um einen schnellen Kapitalgewinn als Folge von Preisschwankungen an der Börse. Auf der anderen Seite kauft ein Investor die Wertpapiere mit dem Ziel, regelmäßige Erträge aus dem Besitz von Wertpapieren zu generieren. Sein letzter Zweck ist mit Sicherheit Investitionen gekoppelt.

Investoren halten in der Regel Aktien und Anleihen für einen langen Zeitraum.

Ein Stier ist ein Dorn und ein Zins als Belohnung Ein Spekulant, der einen Anstieg der Preise erwartet. Sie kauft Wertpapiere zum aktuellen Preis mit dem Ziel, sie zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, wenn die Preise steigen. Sie kauft lange und schafft Druck auf die Preise, so dass sie zunehmen. Wenn ihre Spekulationen schief gehen, verbreitet sie Gerüchte, dass die Preise steigen werden (sie macht Stierkampagnen, die auch als Takelage des Marktes bezeichnet werden.) Eine von Bull-Spekulanten dominierte Börse wird als bullisierter Markt bezeichnet

2) Bär

Ein Bärenspekulant rechnet mit einem Rückgang der Preise. Sie schließt einen Vertrag zum Verkauf von Wertpapieren zum aktuellen Kurs mit dem Ziel, sie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen, wenn ihre Preise sinken. Sie ist ein Pessimist. Wenn die Preise nach ihren Spekulationen fallen, kauft sie sie zurück.

Dies wird als Verkauf kurz bezeichnet. Anders als ein Bull-Spekulant, der ihren Kopf nach oben hält, hält ein Bären-Spekulant den Kopf nach unten. Sie bemüht sich, die Preise am Börsenmarkt zu senken, und zwar durch Verkaufsdruck, der als Bärenangriff bezeichnet wird. Wenn ihre Spekulationen schief gehen, tritt ein Bären-Squeeze auf.

3.) Lame Duck

Eine lahme Ente ist ein verzweifelter Bärenspekulant. Sie ist verzweifelt, weil sie sich in einer Vereinbarung verpflichtet, Wertpapiere an einen Käufer zu verkaufen und die Aktien sind nicht verfügbar an der Börse.

Eine Schlacke

Ein Schlackenspekulant beantragt Wertpapiere mit dem Ziel, dass die Preise der Aktien gehen werden Zu einem Börsenpreis an der Börse notiert werden. Sie verkauft schließlich die Wertpapiere, wenn die Preise steigen. Sie schafft falsche Anforderungen, indem sie eine Anzahl von Anwendungen unter verschiedenen Namen sendet. Ein Schlackenspekulant ist ein Prämienjäger.

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Source by Joshua Nyamache

Ich habe oft von Frauen, die von (oder haben gerade herausgefunden), dass ihr Mann oder Freund hat zwei Handys beunruhigt. Viele sind ziemlich misstrauisch und fragen sich, ob das zweite Handy bedeutet, dass der Mann betrügt. Es gibt verschiedene Gründe, dass Ehemänner haben zwei Handys, und nur einer von ihnen ist Betrug (obwohl Betrug ist ein gemeinsames.) Ich werde dies mehr in den folgenden Artikel zu diskutieren.

Legitime Gründe Männer haben zwei Handys: Einige Leute verwenden ein Telefon für die Arbeit und eine für den persönlichen Gebrauch. Jedoch wenn diese Situation für Ihren Mann oder Freund anwendbar ist, haben Sie dieses häufig schon häufig gekannt. Manchmal wird ihre Arbeit für eine Art von Telefon bezahlen, aber sie nicht wirklich wie das Telefon für ihren persönlichen Gebrauch. Zum Beispiel, einige Leute bevorzugen Brombeeren zu prüfen, E-Mails und mehr trendige Handys wie ein iPhone zu verwenden, während nicht funktioniert.

In diesen Fällen ist der Mann offen über die Existenz der beiden Handys, weil er nichts zu verbergen hat. In der Tat in dieser Situation, er ist oft Überprüfung der Arbeit Telefon ziemlich oft direkt vor Ihnen. Manchmal erhalten die Leute ein gutes Geschäft auf oder ein freies Telefon, wenn sie sich mit einem Telefonträger anmelden und halten einfach das freie Telefon herum, weil es dumm sein würde, es wegzuwerfen. Aber auch hier gibt es normalerweise keinen Grund, geheimnisvoll zu sein.

Gelegentlich habe ich schlechte Leute erklären, dass sie zwei Telefone zu behalten, falls sie eine verlieren oder die Batterie stirbt auf der ersten. Ich nehme an, dies könnte Sinn machen, aber ich manchmal nicht verstehen, warum sie nicht nur um einen Ersatz-Akku statt eines Ersatz-Telefon zu tragen. Das würde mir mehr Sinn machen. Aber in der Regel, wenn das zweite Handy nichts zu befürchten ist, hat der Mann keinen Grund, es zu verstecken, so dass er nicht ..

Wir haben alle die Geschichten über Männer, die die exakt gleiche Telefonnummer kaufen, so dass sie ein separates Handy haben können, um Anrufe von der anderen Frau ohne zu akzeptieren Ihr sogar wissen es. Die Absicht hinter dieser ist zu täuschen und möglicherweise zu betrügen. Und, ich denke, das ist wirklich das zugrundeliegende Problem.

Weil die meisten der Zeit, Männer, die das Ziel der täuscht durch das separate Handy haben, wird es verstecken oder nicht wollen, dass Sie darüber wissen. Und wenn dies der Fall ist, müssen Sie sich fragen, warum. Es ist sehr häufig für die Menschen, mir zu sagen, dass nicht nur fanden sie ein zweites Handy, aber sie haben auch eine Reihe von expliziten SMS-Nachrichten und Fotos von der anderen Person auf sie gefunden.

An diesem Punkt wird es offensichtlich, warum er zwei Handys hat. Er benutzt ein "sicheres" Telefon vor dir. Und er benutzt das "Ersatz" -Telefon, um mit der anderen Person zu kommunizieren. Das ist sehr verbreitet. Viele Männer verstecken das zweite Telefon sehr sorgfältig. Sie werden oft sperren sie in ihrem Auto, Büro, Fitnessraum Schließfach, oder irgendwo anders sie besuchen regelmäßig, aber müssen Sie sich keine Sorgen über Sie besuchen all das viel. Aber oft, sie schlüpfen, weil, wie das Betrügen geht, wird die Kommunikation immer häufiger, so dass sie das Ersatz-Telefon mehr regelmäßig brauchen.

Die Quintessenz ist, dass es sowohl unschuldig und nicht so unschuldig Gründe ein Mann wird zwei Handys haben. Für mich ist der Schlüssel oft, ob er es versteckt oder handeln fremd oder geheimnisvoll über seine Existenz.

Das Handy meines Mannes war der Anhaltspunkt, der mir erlaubte, ihn zu betrügen. Ich lernte, wie man den Beweis dafür, dass er dachte, dass er versteckt und gelöscht zu bekommen. Das machte mich wütend genug, ihm zu begegnen, und er hatte keine andere Wahl, als rein zu kommen. Sie können eine sehr persönliche Geschichte lesen at http://catch-the-cheating.com/

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Source by Seeta Dean

Ah ja, die New York Stock Exchange, während es das Epizentrum des Trading-Universums ist, sieht es ein bisschen eher wie ein Vergnügungspark oder ein Spielplatz ist es nicht Aufrechtzuerhalten. Schließen Sie die Augen und Sie können es sich vorstellen, die Hektik, die schreienden Händler auf dem Boden, die erwachsenen Männer, die durch Anzüge schwitzen und Knöpfe herauf Hemden gestikulieren wie eine wilde Packung Kinder spielen Fußball auf einem offenen Feld ..

Aber warum, in dieser modernen Zeit und Alter, tun Händler und Makler immer noch wie ein wütender Mob? Verwenden wir nicht Computer für die meisten Trades in diesen Tagen sowieso? Ist das nicht das Informationszeitalter, eine Ära, die von steriler, sofortiger Kommunikation dominiert wird? Wie begann dieser Wahnsinn? Warum geht es noch weiter? Dieser Artikel untersucht und erklärt die Gründe, warum Wall Street und viele andere Trading Pits ähneln einem Aufruhr nach einem Fußballspiel mehr als eine Ansammlung von gewachsenen Unternehmen Majoren versuchen, ein Vermögen für sich und ihre Kunden zu sammeln

Der erste Platz, gibt es eine Reihe von Börsen und Trading Pits, von der Bondgrube in Chicago bis zum Nikkei in weit weg von Japan, aber die berühmteste Börse in der Welt, außer einem Schatten eines Zweifels, existiert an der Kreuzung Der Wall Street und der Broad Street in Manhattan. Die New Yorker Börse (NYSE) hatte seit 1792 existiert, als das berühmte Buttonwood-Abkommen von 24 New York Brokern und Unternehmern unterzeichnet wurde. Die meisten Leute denken an den Dow-Jones Exchange, wenn sie an den Aktienmarkt denken. Diese besteht aus dreißig der größten Unternehmen in den Vereinigten Staaten, von GE und McDonalds bis Walmart.

Das Prinzip ist einfach; Menschen verwenden Börsenmakler, um Aktien oder Prozentsätze des Eigentums an einer Gesellschaft (und ihren Gewinnen oder Verlusten) gegen Bar zu kaufen. Das Geld ist und ist immer rund um den Raum geflogen, in einem schnellen und wütenden Tempo, und so hat die Aktion, also die gesamte Hubbub. Im Wesentlichen werden diese Bestände an den höchsten Bieter "versteigert", der einem Kaufpreis zustimmt, so dass jeder Broker versucht, ihr Angebot zu bekommen und akzeptiert, bevor der Preis einer Aktie steigt. Dies ist, wo das Geschrei entstand, mit Brokern versuchen, ihren Preis und Akzeptanz so laut wie möglich in einem Versuch zu ertrinken und schlagen die konkurrierenden Makler auf den Kaufpreis, dass sie wollen schreien. Erste ein Gebot in einem Bruchteil einer Sekunde früher bei Pennies pro Aktie kann den Unterschied zwischen Millionen von Dollar Gewinn auf einem großen Aktienkauf bedeuten, so dass die Unmittelbarkeit und Kraft verwendet werden kann verständlich, wenn so viel auf der Linie ist

] Ursprünglich war der Tenor des Raumes gentlemanly, als respektierte Geschäftsleute und Broker Aktien mit einem vernünftigen Tempo und Reichtum einfach bewegt unter reichen Einzelpersonen, von einer Familie zur anderen gehandelt.

Wie Amerika wuchs, obwohl, und der amerikanische Traum geboren wurde, wünschten sich die gemeinen Völkerbürger Auf die Aktion. Nachdem die Industrielle Revolution in Amerika Ende der 1800er Jahre stattfand, entstand eine Mittelschicht, als Fabrikarbeiter für mehr von der Firma kämpften und schließlich bessere Löhne und Arbeitsbedingungen gewannen. Die Idee, dass jeder Amerikaner reich und reich werden konnte schnell nahm Wurzel, und welchen besseren Weg als durch die New York Stock Exchange

In den 1920er Jahren investierten viele Amerikaner an der Börse. Die Börse von New York boomte. Sofortige Millionäre tauchten überall auf. Es gab eine ganz neue Ebene der reichen Amerikaner mit Ticker-Bandmaschinen in ihrem Wohnzimmer, die ihnen sofortige Marktpreis-Updates. Dies ist, wenn das Schreien und Gestikulieren begann im Ernst, wie Makler von Käufern, neuen Kunden und Bestellungen überfordert waren. Sie schrien und schrien und winkten mit den Armen, um ihre Befehle zuerst zu bekommen. Die Haltung des Landes war positiv. Die Ära war bekannt als die Roaring Twenties, und ihr Titelsong war Blue Skies, weil alles für die meisten Amerikaner Rosen stieg. Verbraucherkredite wurden geboren, um zu helfen, Produkte zu verkaufen, die über produziert werden, dank massive Aktieninvestitionen. Das einzige Problem war, dass diese ganze Explosion von Reichtum auf einem Kartenhaus fast wie ein Ponzi-System gebaut wurde. Die Aktien wurden für Start-up-Unternehmen verkauft, die keine Gewinne erwirtschafteten, nur die Kassen mit Investment-Bargeld füllten und zu viele Leute direkt an der Börse gehandelt wurden. Für 9 Jahre, von 1920 bis 1929, gingen die Aktienkurse direkt ohne Ende in Sicht.

Das ist bis 24. Oktober 1929, besser bekannt als Black Thursday. Das war der Tag des Großen Börsencrash, der den Beginn der Großen Depression signalisierte, die größte wirtschaftliche Katastrophe, die die Vereinigten Staaten jemals hatten. Die Boxen explodierten mit Lärm, als Broker "verkaufen, verkaufen, verkaufen" versuchen, Verluste zu schneiden, bevor es zu spät war, aber es gab keine Käufer.

Dennoch hielt die New Yorker Börse an, und wie bei jedem Börsen- oder Marktmarkt hat es seither turbulente Auf- und Abwälzungen gegeben. Es gab eine Reihe von Gipfeln und Tälern an der New York Stock Exchange im Laufe der Jahre. Der jüngste Absturz erfolgte im Jahr 2008 nach dem Platzen der Gehäuseblase. Der Markt erholt sich noch. Es wurden zahlreiche Vorschriften eingeführt, um den Handel fairer und akzeptabler zu machen. Day Trader 'Handel von ihrer Heimcomputer-Signalisierung kauft und verkauft in einem Augenblick.

Warum sind erwachsene Männer in Anzügen immer noch schreien, schreien und gestikulieren wie ein Fünf-Jährige werfen einen Temperament Wutanfall?

Denn in seinem Herzen ist die New York Stock Exchange immer noch ein Auktionshaus-System, und jeder einzelne DOW-Handel findet am Ende dieses berühmten Stockwerks statt. Selbst wenn Sie bei E * Trade einen Kauf tätigen, wird der Handel auf dem Boden der New Yorker Börse akzeptiert und vollzogen, erleichtert durch einen Broker. Das Schreien ist nicht so notwendig, noch so verbreitet wie in der Vergangenheit, dank der Computer und technologische Fortschritte in Kommunikationssystemen, aber es gibt immer noch Broker auf dem Boden, die ihre Konkurrenz zum Schlag zu überwinden haben. In der Tat sind Handsignale wichtiger jetzt zu Pit-Börsenmakler, so können sie schnell signalisieren Boden Spezialisten, die in der tatsächlichen Kauf oder Verkauf bestellen. Das erklärt alle verrückten gestikulierenden ..

"Aufträge kommen durch Maklerfirmen, die Mitglieder der Börse sind und fließen bis zu Boden-Broker, die zu einer bestimmten Stelle auf dem Boden gehen, wo die Aktien handeln. An diesem Standort, bekannt als der Handelsposten, gibt es eine spezifische Person, die als Spezialist bekannt ist, deren Aufgabe es ist, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen. "

Mit wilden, offensichtlichen Gesten und schreienden, Um Broker mit ihren eigenen Partnern kommunizieren zu können, heutzutage nicht so sehr mit dem Auktionator. Der Lärm und die Wut werden zur Zeit so stark, die alte Massenvernichtung ruht ihren hässlichen Kopf und einem Außenseiter scheint es, als wäre ein Rugby-Scrum ausgebrochen.

Wahrscheinlich wird es einen Tag kommen, an dem alles ruhig an der New Yorker Börse ist, Aber es wäre sicherlich nicht so unterhaltsam. Aller Wahrscheinlichkeit nach jedoch, wird es immer menschliche Händler auf dem Boden, die sicherstellen, dass ihre Transaktion durchläuft, und das wird immer bedeuten, schreien und Handzeichen. So, jetzt wissen Sie, das nächste Mal sehen Sie einen frenzied Videoclip von der New York Stock Exchange, die Makler nicht praktizieren, um professionelle Ringer oder Politiker zu werden. Sie lernen nicht, wie man ein Flugzeug auf der Startbahn zu führen, oder imitieren ihre Lieblings-NFL Head Coach am Rande eines engen Fußballspiel. Sie sind nur versuchen, Geld zu verdienen oder Geld sparen für ihre Kunden. Wenn Sie sich als einer dieser Kunden und es ist Ihr Geld auf dem Spiel steht, auch wenn Sie nur ein 401K oder Ruhestand Fonds, könnten Sie denken, dass diese Transaktionen sind das schreiende Wert ..

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Source by Miriam B Medina

Deferred Rent – Debits and Credits

Verspätete Miete

Was ist das?

Der einfachste Weg, um deferred Miete zu verstehen, ist ein Beispiel zu denken. Nehmen wir an, Sie haben ein Unternehmen gegründet und das erste, was Sie getan haben, war ein Fünf-Jahres-Mietvertrag für Büroflächen. In dem Bemühen, Sie als Mieter zu unterzeichnen, bietet Ihnen der Vermieter (aka "Vermieter") im ersten Jahr niedrigere Mietzahlungen an, die im Laufe der Jahre "eskalieren" (d. Um es einfach, sagen wir, die Miete Zeitplan ist dies:

Jahr 1: $ 1.000 / Monat = $ 12.000 / Jahr
Jahr 2: $ 1.250 / Monat = $ 15.000 / Jahr
Jahr 3: $ 1.500 / Monat = $ 18.000 / Jahr
Jahr 4: $ 1,750 / Monat = / Jahr
Jahr 5: 2.000 $ / Monat = 24.000 $ / Jahr

Diese Beträge stellen die tatsächliche Bargeld, die Sie zahlen jeden Monat. Bei der Buchung der Buchungen für diese, wird dies die Gutschrift (entweder in bar oder eine zahlbar). Die Frage ist, was ist die Belastung?

ASC-Abschnitt 840-20-25-1 besagt Folgendes:

Die Miete wird zu Lasten der von den Leasingnehmern erzielten Leasingnehmer über die Laufzeit des Leasingverhältnisses in Rechnung gestellt, wenn sie fällig wird (Forderung). Sofern die Mietzahlung nicht linear erfolgt, ist der Mietaufwand dennoch linear zu erfassen, es sei denn, eine andere systematische und rationale Grundlage ist repräsentativer für den Zeitplan, in dem die Nutznutzung aus dem Leasingobjekt hergeleitet wird Wobei diese Grundlage zugrunde zu legen ist.

Das FASB verlangt, dass der Mietaufwand "linear" erfasst wird. Dies bedeutet, dass unabhängig von der tatsächlichen Mietzahlung während des Monats jeden Monat der gleiche Aufwand erfasst werden muss. Lassen Sie uns unsere monatlichen Mietkosten berechnen.

Aus der Tabelle oben können wir leicht berechnen, dass die Gesamtmiete bezahlt im Laufe der Miete beträgt $ 90.000. ($ 12k + $ 15k + $ 18k + $ 21k + $ 24k). Diese Zahl, geteilt durch die Gesamtmonate im Mietvertrag (60), gibt uns einen linearen Mietaufwand:

Total Miete / Insgesamt Perioden = Gerade Linie Miete Kosten pro Zeitraum

$ 90.000 / 60 Monate = $ 1.500 / Monat = $ 18.000 pro Jahr.

Wir haben jetzt die Belastung in unserem Journaleintrag.

Mit einer Belastung für einen Betrag und ein Guthaben auf Bargeld für einen anderen Betrag zu zahlen, geht der Stecker auf verschobene Miete. Je nach Zahlungsplan kann die Rechnungsabgrenzung ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit sein.

Bei einem Leasing mit steigenden Zahlungen pro Jahr, wie in unserem Beispiel, ist die abgegrenzte Miete eine Verbindlichkeit. Die Haftungsbilanz baut sich in den ersten beiden Jahren, wenn der Aufwand die Barzahlungen übersteigt, im Laufe des Jahres 3 aus, wenn diese Beträge gleich sind, und sinkt dann während der letzten zwei Jahre auf Null zurück, wenn der Mietaufwand unter der Miete liegt Zahlungen. Die Journaleinträge für jedes Jahr sind wie folgt:

Journaleinträge – Jahr 1

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.000

Journaleinträge – Jahr 2

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.250

Journaleinträge – Jahr 3

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Barmittel 1.500

Journaleinträge – Jahr 4

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.750

Journaleinträge – Jahr 5

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.750

Hier ist die monatliche deferred Mietverbindlichkeit Gleichgewicht im Laufe der Miete:

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Was ist die Verkaufsfinanzierung?

Der Betrieb eines Unternehmens ist ein schwieriger Prozess, der ständig mit unerwarteten finanziellen Schwierigkeiten behaftet ist. Balancing Acts sind ständig erforderlich, um sicherzustellen, dass es genug Geld in der Wirtschaft Kassen zur Deckung der Löhne, Miete, Steuern und sonstige regelmäßige Rechnungen, sowie Lager-und Geräte-Kauf

Für alle Unternehmen, einer der Schlüsselfaktoren Des Erfolgs ist die Sicherstellung der schnellen Freigabe von Fonds, um weitere Kauf- oder Investitionsentscheidungen zu ermöglichen.

Eines der häufigsten Probleme in der Wirtschaft tritt in der Regel, wenn große Verkäufe erfolgreich abgeschlossen werden und die Arbeit in Rechnung gestellt wird, um zu stoppen, wenn die Mittel gebunden werden und nicht zur Verfügung stehen Der Kunde, aber Zahlung nicht sofort bevorsteht. Dies bedeutet, dass es eine Menge von Cash gefesselt in Verkaufs-Ledger, die nicht verfügbar sind für den Einsatz auf andere Projekte wie Lagerung. Dies ist eine allzu allgemeine Situation, die für viele Unternehmen, vor allem für kleinere Unternehmen und Start-ups, die in der Regel am wenigsten in der Lage sind, diese Art von Situationen effektiv zu bewältigen, durch allgemein niedrige Liquiditätsreserven in erster Linie katastrophal sind.

Dies führte zu der Schaffung einer Reihe von Geschäfts-und Verkaufsfinanzierung Produkte von größeren Institutionen und spezialisierten Business Finance Organisationen, um die Lücke in Corporate Finance zu füllen. Heutzutage können viele Banken Business-Banking-Dienstleistungen wie Factoring, Rechnungsrabattierung und Bestandsfinanzierung bieten, damit ihre Kunden, um viele der Vermögenswerte, die sie normalerweise Zugriff auf für Working Capital freizugeben.

Sourcing eine finanzielle Institution, um mit der Erholung von Mitteln gefesselt mit Lager oder Rechnungen befassen und zu helfen, mit Ledgern zu helfen, kann ein Geschäft an mehreren Fronten zu verbessern. Das Unternehmen muss sich nicht nur darum kümmern, Schuldner zu jagen, sondern das Geld wird schnell zur Reinvestition bereitgestellt; Und die Risiken des Leidens von Forderungsausfällen werden deutlich gesenkt, da es die Provinz der Factoring-Gesellschaft zu verfolgen zurückhaltende Schuldner werden kann.

Während einige Unternehmen sehen können, die Kosten der Verwendung von Sales-Finance-Dienstleistungen als Einschnitt in die Gewinnspannen, die Vorteile der Gelder für zugänglich gemacht werden Die sich nicht für das Unternehmen eignen, können sich als unschätzbar erweisen, um das Wachstum und die Stabilität des Unternehmens zu ermöglichen.

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