Wie man private Anleger anspricht, um Ihre Immobilienprojekte zu finanzieren

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Kapital ist jetzt kritisch. Geld regiert die Welt. Annäherung an private Investoren für Kapital ist etwas, das eine Menge von Immobilien-Investor's verschwitzten Palmen gibt. Dies ist vor allem auf Angst vor Versagen oder wegen Zögern, um aus der Komfortzone zu treten. Viel wie das erste Angebot oder das Gespräch mit Ihrem ersten potenziellen Mieter, ist das private Geld etwas, das man lernen kann – in der Regel sehr schnell.

Ein gemeinsamer Trend unter den Immobilieninvestoren (aller Ebenen der Erfahrung) ist zu Warte auf Angebote, bevor sie sich an die Investoren wenden. Obwohl dies eine konventionelle Technik ist und gilt als sicherer, es beinhaltet zu viel Zeit und kommt mit dem Risiko zu verlassen, zu viele Möglichkeiten unberührt. Also, auch wenn Sie Ihre Hände auf eine gute Sache haben, kann es eine lange Zeit dauern, bevor Sie das richtige Geld für sie zu materialisieren finden. Sie können auch vermissen einige andere rentable Angebote, und Investoren sind verpflichtet, Ihren Mangel an Voraussicht und Vertrauen zu bemerken.

Eine bessere Möglichkeit, private Geld für Ihre Immobilien-Investitionsprojekte zu erhöhen ist, um die Reihenfolge umzukehren. Während ich damit einverstanden bin, ist diese Option viel aggressiver, es wird Ihnen viel bessere Ergebnisse geben. Sei ein wenig mehr Selbstvertrauen und bekomme das Geld zuerst und dann weiter zu den Geschäften.

Was du schnell lernen wirst, ist, dass es einen großen Pool von Privatanlegern gibt, die verzweifelt nach frischer Luft suchen und mehr Rentable Angebote. Also, alles, was Sie tun müssen, ist, Vertrauen in sie über Ihren Business-Plan und Projekte zu vermitteln, und sie werden froh sein, ihren Finanzplaner zu graben. Es ist vorsichtig und wartet auf alle Lichter auf der Straße, um grün zu sein, bevor du das Gas schlägst, ist ein Rezept für Mittelmäßigkeit.

Schnäppchen bewegen sich in der heutigen Welt. Und wenn es die großen Projekte sind, die Sie anstreben, werden Sie auf jeden Fall eine angemessene finanzielle Unterstützung hinter sich haben müssen. Wenn es ein Vermögensverwalter oder ein kommerzieller Makler ist, der Ihnen hilft, Immobilienangebote zu finden, gibt es in keiner Weise, dass er / sie bereit ist, jede Zeit mit Ihnen zu verbringen, es sei denn, Sie haben genug Kapital zur Hand, um das Geschäft zu schließen.

Der größte Vorteil dieses "ready-aim-fire" -Ansatzes ist, dass du die besten Deals zu jeder Zeit packen kannst – deine Angebote und LOI's gehen an die Spitze des Stacks. In der heutigen Handel hungrigen Investor Markt, jeder kleine Vorteil hilft Ihr Endergebnis.

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Source by Adam J Davis

Commercial Real Estate Investment Property und Business Financing

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Dieser Immobilien- und Geschäftsfinanzierungsartikel diskutiert ein Konzept, das hier als "Thinking Outside the Bank" bezeichnet wird. Es soll eine Variation des bekannten "Denkens außerhalb der Box" sein. Trotz der Prominenz der traditionellen Banken sind sie nicht die einzige lebensfähige Quelle, die für eine kommerzielle Hypothek oder kommerzielle Darlehen in Betracht gezogen werden sollte. Es gibt viele Gründe, warum ein kommerzieller Kreditnehmer nicht zu einer traditionellen Bank für eine kommerzielle Immobilien Darlehen oder andere Business-Finanzen Umstände gehen könnte.

Business Kreditnehmer haben mehr kommerzielle Hypothek und kommerzielle Darlehen Alternativen, als sie realisieren. Wie oben erwähnt, verweise ich auf diese Business-Finanzierung Alternativen als "Thinking Outside the Bank", weil ein typischer kommerzieller Kreditnehmer wahrscheinlich glaubt, dass eine Bank die beste Quelle für ein Business-Darlehen in Business Investing Situationen ist. Nicht-traditionelle Business-Kreditgeber sind in der Regel als mit dem Wettbewerbsvorteil für viele gemeinsame kommerzielle Finanzierung und Gewerbeimmobilien Immobilien Immobilienfinanzierung Szenarien angesehen.

In einigen Fällen wird eine traditionelle Bank bieten, um ein Business-Darlehen bieten, sondern wird übermäßig strengen Bedingungen und Covenants zu beheben. In anderen Fällen wird eine traditionelle Bank die kommerzielle Hypothek völlig ablehnen, vielleicht, weil sie nicht einmal bieten Business-Finanzierung für die kommerzielle Kreditnehmer besondere Industrie. In jedem Fall wird der kommerzielle Kreditnehmer wahrscheinlich von "Thinking Outside the Bank" für ihre investitionsbezogenen Bemühungen profitieren.

Kommerzielle Darlehen Kreditnehmer könnte das Gefühl, dass eine Bank ist ihre wahrscheinlichste Quelle für Business-Finanzierung. Allerdings, da traditionelle Banken in der Regel auf ein paar Arten von Unternehmen und kommerzielle Immobilien investieren konzentrieren, sollten nicht-traditionelle Business-Kreditgeber für jede Business-Darlehens-Situation betont werden. Daher ist die empfohlene Business Finance und kommerzielle Hypothek Strategie in diesem Artikel diskutiert, um "Think Outside the Bank".

Wie ich in einer früheren Unternehmensfinanzierung und Investitionsbericht berichtet habe, ist es in vielen kommerziellen Hypotheken-Situationen üblich, dass eine lokale Bank strengere kommerzielle Kreditbedingungen beurteilt, als dies typischerweise in einem wettbewerbsfähigen Business-Darlehens-Szenario zu sehen wäre. Solche Banken können oft profitieren, wenn es wenige Business-Kreditgeber in ihrem Markt gibt.

Eine umsichtige Antwort von Business-Kreditnehmer ist es, nicht-traditionelle kommerzielle Hypothek Optionen zu betrachten. Es ist nicht notwendig für die Kreditnehmer von traditionellen Banken für Business-Darlehen Strategien abhängen. Für typische kommerzielle Darlehens-Szenarien kann ein Nichtbank-Kreditgeber oft bessere Geschäftsfinanzierungsbedingungen aufgrund der wettbewerbsorientierten Marktsituation bieten.

Es gibt mindestens drei Business-Finanzierungssituationen, in denen Business-Kreditnehmer werden in der Regel erleben, dass nicht-traditionelle Kreditvergabe Quellen können Bedingungen, die am besten für den Kreditnehmer: (1) gewerbliche Immobilien-Investition Eigentum Darlehen Programme; (2) Kreditkarten-Factoring und Business-Bargeld Fortschritte Programme; Und (3) Working Capital Management Programme für die Kreditkartenabwicklung

Zwei der häufigsten kommerziellen Hypotheken Schwierigkeiten, die von kommerziellen Kreditnehmer erlebt werden, können vermieden werden, wenn sie "Denken außerhalb der Bank".
Business Darlehen Investition Optionen – Commercial Real Estate Investment Property Darlehen Programme –

Die erste Geschäftsfinanzierungssituation ist die vorherrschende Praxis der traditionellen Banken, um die meisten Zweckgesellschaften (wie Beerdigungshäuser und Golfplätze) zu vermeiden.

Eine zweite Business-Darlehen Möglichkeit ist die häufige Praxis der vielen Geschäftsbanken, Rückruf und Ballon Bedingungen zu ihren kommerziellen Darlehen hinzufügen. Die Bank kann dann eine frühzeitige Auszahlung des gewerblichen Immobilienkredits unter festgelegten Bedingungen verlangen. Beide Geschäftsfinanzierungssituationen können durch eine nicht-traditionelle Kreditquelle leicht verhindert werden.

Business-Finanzierung Choices – Business Cash Advance Programme –

Die meisten Unternehmen, die Kreditkarten akzeptieren, qualifizieren sich für einen Business-Barkredit mit ihren Kreditkarten Forderungen. Traditionelle Banken werden in der Regel sehr schlechte Kandidaten zu prüfen, ob ein Unternehmen braucht Hilfe mit Kreditkarten Factoring und Business Cash Advances

Weil erfolgreiche Unternehmer in der Regel mehr Working Capital benötigen, als sie von einer Bank erhalten können, ist es wichtig für ein Unternehmen, "Denken Sie außerhalb der Bank" mit nicht-traditionellen Kreditgebern, um mit dieser Betriebsmittel-Management-Funktion zu helfen.

Kreditkartenverarbeitungsprogramme – Working Capital Management Choices –

Die Auswahl eines Kreditkartenabwicklungsdienstes kann entscheidend für die Verbesserung des Cashflows eines Unternehmens mit erheblicher Kreditkartenaktivität sein. Kreditkartenabwickler können mit dem zuvor erwähnten Kreditkartenfinanzierungsprozess kombiniert werden.

Bei der Koordinierung eines Business Cash Advance und Working Capital Business Darlehen Programm, ist es in der Regel möglich, Verbesserungen in der Business-Besitzer Kreditkarten-Verarbeitung Dienstleistungen zu erreichen. Traditionelle Banken sind in der Regel nicht wettbewerbsfähig bei der Bereitstellung von Unterstützung mit einem Business-Cash-Voraus mit Kreditkarten-Forderungen. So ist es wahrscheinlich, dass ein nicht-traditioneller Kreditgeber die Hauptquelle der wettbewerbsfähigen Hilfe mit Kreditkartenverarbeitungsverbesserungen sein wird.

Eine Schließung Business-Finanzierung und gewerbliche Immobilien-Investment-Immobilien-Finanzierung dachte: Ich habe eine frühere Business-Darlehen Artikel über kommerzielle Kreditgeber zu vermeiden. Es ist zu beachten, dass es in der Tat sowohl traditionelle als auch nicht-traditionelle (Nichtbanken) Kreditgeber gibt, die vermieden werden sollten.

Wenn Unternehmer "Denken außerhalb der Bank" sind, sollten sie bereit sein, lästige nicht-traditionelle Business-Kreditgeber in ihrer Investition zu vermeiden, um ein wertvolles Working Capital Management zu behandeln, das sich mit kommerziellen Immobilienkrediten, Kreditkartenfinanzierung und Kreditkartenabwicklung beschäftigt.

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Source by Steve Bush

Immobilien und Gold – bei drohendem Crash wirklich sicher? – Erwin Annau bei SteinZeit



„Immobilien sind sicher“ – nichts könnte in Zeiten eines drohenden System-Crashs (Banken, Staaten, Sozialsysteme, etc.) weiter von der Wahrheit entfernt sein. (Mehr Info: http://www.sysfreezone.com/, http://www.safefinanz.com/

Schonungslos deckt der internationale Absicherungsexperte Dr. Erwin Annau im Interview mit Robert Stein die Schwachstellen beim Immobilienvermögen der Deutschen auf.

Die Wahrheit ist: „in Zeiten der Krise und bei einem Neustart von Wirtschaft und Staate werden Immobilieneigentümer immer kräftig zur Kasse gebeten.“
So geschehen durch Zwangssteuern auf Immobilien: 1919 (65% vom Verkehrswert) sowie 1948 und 1954 (50% vom Verkehrswert). Wer sich auf dieses Szenario nicht rechtzeitig vorbereitet, kann sein Immobilienvermögen verlieren.

Edelmetalle (Gold und Silber) sind nur dann ein verlässlicher Schutz, wenn sie Goldverbots-sicher sind. Niemand thematisiert Goldverbote und doch werden sie wiederkommen. Goldverbote gab, verliert sein Immobilie.

Wie man genau sein Immobilienvermögen gegen den Crash sichert, erfahren Sie am Seminar „Absicherung durch Systemunabhängigkeit“ http://www.sysfreezone.com/

Weitere Links zum Thema

IMMOBILIEN ZWANGSHYPOTHEK
Michael Vogt und Andreas Popp

Prof. Hans Werner Sinn:
Die Enteignung ist unvermeidlich
https://www.youtube.com/watch?v=dtaoHPXprZ0

Prof. Hans-Werner Sinn erklärt, warum Europa gegen die Wand gefahren wird.

Prof. Hans Werner Sinn: Euro-Desaster Europas Neugründung 2016

Dirk Müller sagt Crash voraus

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Wir sehen Anzeichen dafür, dass der gewerbliche Immobilienmarkt als Nutzer und Investoren vorsichtig angefangen hat. German: https: / / entry.credit-suisse.ch/csfs…geToShow = lb2 Kauf von Wertschöpfung kommerziellen / industriellen Eigenschaften. Allerdings sind die Kreditgeber einen sehr konservativen Ansatz bei der Underwriting dieser Angebote auf dem heutigen volatilen Immobilienmarkt.

Loan-to-Value (LTV) spielt weiterhin eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Darlehensbetrag und Anzahlung erforderlich für der Kauf. Der Gutachter spielt eine Schlüsselrolle bei der Beurteilung des Wertes der Immobilie und letztlich der Darlehensbetrag. Traditionell können Benutzer / Unternehmen erwarten, eine Immobilie mit so wenig bei 10% oder einem 90% LTV zu kaufen und die Anleger können erwarten, dass sie 25 – 30% oder ein 70 – 85% LTV setzen.

Benutzer / Unternehmen fahren weiterhin in Richtung SBA-Finanzierung (Small Business Administration Darlehen), die es ihnen ermöglicht, ein konventionelles Darlehen bei einem 80% LTV mit dem SBA-Darlehen 10 zu erhalten % In einer zweiten Position und der Kreditnehmer muss nur 10% setzen. Offensichtlich sind die Finanzen des Unternehmens stark geprüft und jeder, der mehr als 20% des Unternehmens besitzt, muss das Darlehen persönlich garantieren. Dies ist und ist heute noch der Fall.

Investoren haben eine viel schwierigere Zeit, Kredite zu erwerben, um erwerbliche Immobilien zu erwerben. Lenders Faktor in der Darlehen an Wert (LTV) auf diese Darlehen sowie die Investor die finanzielle, aber die größte Sorge ist mit der Eigenschaft der Fähigkeit (Einkommen), um die Darlehen Zahlungen leisten.

In der Vergangenheit wurden DCRs verwendet, um den Darlehensbetrag für einkommensschaffende Immobilien zu bestimmen, aber die Kreditgeber waren weniger streng in So dass Anleger / Kreditnehmer ein Argument für künftige Erträge (tatsächliche Mieten vs Marktmieten) bei der Bestimmung NOI (Net Operating Income) zu machen. Dies, gepaart mit steigenden Immobilienwert, hatte sowohl Gutachter als auch Kreditgeber übermäßig aggressiv bei der Projektion eines Immobilien-Marktwertes, in dem die LTV basieren und das ist, was letztlich führte zu einer Menge von Nonperforming Darlehen Sie heute sehen

Fallstudie:

Anfang dieses Jahres haben wir vor kurzem eine Investitionsgruppe vorgestellt, die ein Industriegebäude kauft, das an ein Lebensmittelverarbeitungsunternehmen im Markt von Vernon, Kalifornien vermietet wird. Dies ist ein einziges Mietergebäude mit einem zehnjährigen NNN-Leasing. Das jährliche NOI (Netto-Betriebsergebnis) betrug $ 141.000 mit festen Mieterhöhungen alle 12 Monate. Die Immobilie zeigte eine Rendite von 8%, basierend auf einem Kaufpreis von $ 1,74 Millionen.

Der Lender analysierte das Eigentum in folgender Weise, um den Darlehensbetrag zu bestimmen:

Brutto-Mieten von $ 141.000
Weniger Leerstand von 10% oder ($ 14.100)
Weniger Reserven von 3% oder ($ 4.230)
Weniger Management von 3% von ($ 4.230)
Eigentumssteuer, die vom Mieter zu zahlen ist
Sachversicherung, die vom Mieter zu zahlen ist
NOI wurde nun auf $ 118.440 berechnet
Ein Schuldenabdeckungsverhältnis (DCR) von 1,2 wurde auf den NOI angewendet
Berechneter Schuldendienst NOI / DCR = $ 98.700

Der Kreditgeber sagte uns, dass diese Eigenschaft würde $ 98.700 oder $ 8.225 / mo in Schuldendienst zu unterstützen. Mit Zinssätzen in der Nähe von 6% und einer 25-jährigen Amortisation bedeutet dies einen Kreditbetrag von $ 1,27 Millionen. Bei der Subtraktion von dem Kaufpreis von $ 1,74 Millionen kann der Anleger erwarten, dass er $ 470.000 oder 27% des Darlehensbetrags absetzen wird.

Als der Immobilienmarkt 2007 auf oder nahe seinem Höhepunkt lag, sahen wir Kapitalisierungsraten ( Return on Investment) schwebend um 5,75 – 6%. Es ist leicht zu verstehen, warum die Kreditgeber die DCR-Methode bei der Berechnung des Darlehensbetrags umgehen mussten, um eine Immobilie zu erreichen, um eine 75% LTV zu erreichen:

Wenn Sie diese gleiche Eigenschaft bei einer Rückzahlung von 6% (oder $ 104.400 NOI) (19459003)
Großer Rents von $ 104.400
Weniger Leerstand von 10% oder ($ 10.440)
Weniger Reserven von 3% oder ($ 3.132)
Weniger Management von 3% von ($ 3.132)
Eigentumssteuern, die vom Mieter zu zahlen sind
Sachversicherung, die vom Mieter zu zahlen ist
Gesamtkosten ($ 16,704)
NOI wurde nun auf 87,696 $
Ein Schuldenabdeckungsverhältnis (DCR) von 1,2 wurde auf den NOI angewendet
Berechneter Schuldendienst NOI / DCR = $ 73,080

Bei $ 73,080 (oder $ 6,090 / mo) im Schuldendienst auf der Grundlage einer Rückzahlung von 6% und einer Darlehen amortisiert über 25 Jahre, entspricht es einem $ 945.209 Darlehen Betrag. Dies würde den Anleger verlangen, $ 794.790 zu setzen, was ein 46% LTV ist.

In diesem Fall waren die Anleger nicht bereit, 46% zu senken und würden das Argument machen, dass in naher Zukunft die $ 118.440 NOI (wie angegeben Oben) erreichbar war. Kreditgeber, die das Darlehen machen wollen, würden in dieses Argument einkaufen, so dass der DCR auf die erhöhten Mieten angewendet werden könnte. Der Gutachten würde diesen Betrag unterstützen, indem er vergleichbare Verkäufe an Benutzer, nicht Investoren, um eine 85% LTV zu unterstützen. Lenders würde das Darlehen mit einem Investor, so dass sie nur 25% nach unten, wenn in Wirklichkeit sollten sie 46% nach unten, wie oben angegeben haben. Da die Leasingraten und die Eigenschaftswerte weiter sinken, sind die gleichen Liegenschaften nicht mehr zahlungslos. Mit nur 25% investiert in eine Eigenschaft, die so viel wie 50% ihres Wertes verloren, können wir sehen, warum so viele Investoren weg von ihren Darlehensverpflichtungen gingen.

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Source by Thomas A. Holland

Die Kosten des Lebens, die Kosten von New York

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Ökonomen in der Regierung sind einige der schwieligsten Menschen in der Welt. Bei der Berechnung der Inflation nehmen sie Veränderungen in Lebensmitteln und Treibstoffen auf, um die monatlichen und jährlichen Inflationszahlen zu stabilisieren. Die Zahlen in diesem "Kernindex" werden dann über die Medien als die wahre Inflationsrate verbreitet.

Das kann gut und gut für Ihr Lieblings-internationales Unternehmen arbeiten, das den lokalen Todesstern ausführt, aber für regelmäßige Leute, Nahrung und Kraftstoff sind einige der größten Teile ihres Budgets. Daher die Trennung zwischen den niedrigen Inflationszahlen in den Medien und Ihre Brieftasche, die magisch essen ein paar extra zwanzig Dollar-Scheine pro Woche.

Die Situation im Land als Ganzes wird ziemlich verrückt, zumal die Ölpreise an den Fersen der Embargo-Level-Preise der 1970er Jahre anziehen. Aber hier in New York City werden die Lebenshaltungskosten fast surreal.

Eine weitere schnelle Lektion in der Inflation: Wie die Arbeitslosigkeit ist es ein unglaublich regionalisiertes Phänomen. Nicht nur die Preise variieren von Region zu Region, sondern von Stadt zu Stadt. Es gibt sogar große Abweichungen in der Inflationsrate der verschiedenen Stadtviertel einer Stadt.

Also, wie Immobilienpreise, Lebensmittelpreise, U-Bahn-Preise – im Grunde jede Art von Preis, neben den Preisen, die es kostet, jemanden zu beschäftigen … auch als Löhne bekannt – geht weiter, mehr und mehr Menschen werden immer preislich Aus den Teilen von New York City, in denen sie leben wollen. Tatsächlich zeigen die Volkszählungsdaten, dass die Lebenshaltungskosten in New York City in den letzten zwanzig Jahren unglaublich schmerzhaft 90% verloren haben.

Der größte Teil dieses Sprunges stammt aus dem Wohnungsbau, der während des gleichen Zeitrahmens um 106% gestiegen ist. Mit Ausgaben für Wohngebäude bis etwa 14% in diesem Jahr allein, werden mehr Wohnungen in diesem Jahr als im letzten Jahr gebaut, aber nicht annähernd schnell genug, um mit der Zunahme der Nachfrage, vor allem in Manhattan Schritt zu halten.

Was wird also passieren? Man ist geneigt zu denken, dass die Leute weiter vorbei kommen werden, wie sie es immer haben. Die Leute müssten etwas länger arbeiten, und pendeln nur ein bisschen länger, aber die Stadt wird im Grunde das gleiche in dreißig Jahren aussehen, wie es jetzt ist.

Es ist ein lustiger Unterschied: In den meisten amerikanischen Städten ist der Begriff "Innenstadt" mit den ärmsten Teilen eines Stadtgebietes verbunden. In Paris aber sind die ärmsten Teile die äußeren Vorstädte, die um die Stadt klingeln. Es gibt viele Gründe dafür, aber eines der wichtigeren ist einfach, dass Paris schon viel länger als jede amerikanische Stadt gewesen ist.

Die arme und gleichmäßige Mittelschicht wird oft aus dem Zentrum der Städte herausgezahlt, bis diese Stadt "Zentrum" die ganze Stadt wird, und Arbeiter werden
auf lange Pendeln in die Stadt verbannt und wieder zurück in der Nacht.

Mein Vorschlag? Es kann jetzt teuer sein, aber es wird nur noch teurer. Also, wenn du in Manhattan oder einem anderen zentralen Teil von New York City leben möchtest, so verrückt wie es klingt, ist jetzt so gut wie es geht. Neue Webseiten wie CityCribs.com machen den Prozess der Suche nach einer New Yorker Wohnung viel einfacher als früher.

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Source by Gea Elika

von Poll Immobilien GmbH – Immobilienbewertung



Unsere Dienstleistung für Sie als Eigentümer ist folgende: Wir ermitteln gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Ihren Wunsch entwickeln wir eine speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie und stehen Ihnen von der Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf oder einer gelungenen Vermietung kompetent zur Seite.
Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Suchkunden und Eigentümer bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie persönlich bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail — wir freuen uns, Sie kennenzulernen und individuell zu beraten.
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Welche Faktoren beeinflussen die Hauspreise

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Real Estate hat den Vorteil, dass sie profitabel ist, was auch immer der Markt tut – solange Sie Ihre Strategie an den aktuellen Trend anpassen. Page

Zinssätze

Wenn die Zinsen hoch sind, sind die Kosten für eine Hypothek. Dies bedeutet, dass weniger Menschen in der Lage, eine große Hypothek leisten und wird es vorziehen, zu mieten. Der Mangel an Nachfrage wird in der Regel die Hauspreise senken. Im Gegensatz dazu, wenn die Zinssätze niedrig sind, spiegelt sich dies in Hypothekenzinsen und Nachfrage wird steigen.

Die Lebenshaltungskosten – einschließlich der Vermietung – sind mit der Inflation verbunden.

Makroökonomie

Eine wachsende Volkswirtschaft übersetzt in der Regel In mehr Geld für Investitionen in Immobilien auf einer individuellen Ebene zu.

Externe Einflussfaktoren

Es sind nicht nur Markttrends, die Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben. Weitere Elemente sind:

Jobwachstum und Migration

Mehr Menschen, die in einen Bereich kommen, bedeutet eine erhöhte Nachfrage nach Häusern, die die Immobilienpreise steigern wird

Neue Einkaufszentren, Schulen und Bürogebäude können Interesse an einem Gebiet schaffen und mehr Menschen dazu bringen – das wird die Hauspreise erhöhen

Nachbarschaftstrends

Einige Nachbarschaften werden vor allem in Großstädten trendy und lebendig. Sobald neue Bars und Treffpunkte eröffnet werden, werden die Preise dem Trend folgen.

Das Beste aus dem aktuellen Trend machen

Eine sorgfältige Prüfung der obigen Faktoren gibt Ihnen ein Verständnis dafür, ob der Markt auf oder ab ist.

Wenn der Markt auftaucht – finden Sie Immobilien, um schnell zu reparieren und zu verkaufen. Sie werden Wert auf die Immobilie und profitieren von der Aufwärtstrend Trend. Wenn Sie glauben, dass der Markt einen Höhepunkt erreicht hat und wahrscheinlich beginnen wird, hinunter zu gehen, suchen Sie nach hoch motivierten Anbietern und machen Sie ein Angebot, das niedriger als ihr Preis ist.

Wenn der Markt ist unten – suchen Sie nach tollen Angeboten von Verkäufern, die scharf sind, loszuwerden Ihrer Eigenschaften. Ein paar Beispiele sind neue unverkaufte Häuser, beunruhigte Immobilien, Bankenbesitz und Steuerverkäufe. Wählen Sie die besten Schnäppchen und mieten sie, bis der Markt sich erholt.

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Source by Andrea Plos