Ihre Flitterwochen in Deutschland – Romantik am Rhein

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Wenn Ihre Vorstellung von der perfekten romantischen Kulisse Szenen von Gebirgsbächen enthält, die durch üppige Almwiesen fließen; mittelalterliche Burgen, die über die Ufer gewundener Flüsse ragen; enge, gepflasterte Gassen, die sich an Uhrmachern und Schokoladengeschäften vorbei schlängeln; und sonnige Bier- und Weingärten, in denen Sie und Ihr Brautpaar bei einer Bratwurst oder Sachertorte entspannen können, dann verdienen Sie eine Hochzeitsreise nach Deutschland.

Deutschland bietet natürlich weit mehr als die Szenen, die Sie in einer Schachtel bayerischer Weihnachtskarten erwarten. Die deutsche Kultur ist eine der größten der Welt und war verantwortlich für philosophische, künstlerische und musikalische Revolutionen. Das wunderbare kulturelle Erbe Deutschlands wird sowohl in seinen Museen als auch auf wundervollen Festivals gefeiert, die das ganze Jahr über stattfinden.

Wenn Sie im Oktober eine Hochzeitsreise nach Deutschland unternehmen, werden Sie auf dem Münchner Oktoberfest von Hunderttausenden von Besuchern begleitet, um das nationale Getränk Bier zu zelebrieren. Jede der anderen großen Städte Deutschlands, Berlin, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart, hat etwas Einzigartiges zu Ihrer Hochzeitsreise hinzuzufügen.

Die deutsche Hauptstadt Berlin ist Schauplatz großartiger Architektur, bedeutender Museen und Deutschlands führender Theater. Wenn Sie Ihre Flitterwochen in Berlin verbringen, haben Sie die Möglichkeit, die Geschichte Berlins zu erkunden und authentische deutsche Küche in einigen der hervorragenden Restaurants und Cafés zu genießen.

Für einen Blick auf das moderne Deutschland sollten Sie Ihre Flitterwochen in Deutschland nach Frankfurt, der Finanzhauptstadt des Landes, verbringen. Frankfurt hat eine kosmopolitische Atmosphäre, die Sie von einer der größten Städte Europas erwarten. Wenn Sie mit dem Zug nach Frankfurt kommen, werden Sie vom Multikulturalismus der Stadt beeindruckt sein. Sie finden Frankfurts bemerkenswerte Museen am Südufer des Mains und können sich bei einem Rundgang über den Römerberg, den Frankfurter Marktplatz, einen Überblick über die Anfänge der Stadt verschaffen.

Keine Hochzeitsreise in Deutschland würde ihr romantisches Potenzial erreichen, ohne etwas Zeit im bayerischen Hochland im Süden des Landes zu verbringen. Der Bayerische Wald ist Europas größter Gebirgswald und nur eine Tagesfahrt von München entfernt.

Das mittelalterliche Deutschland überlebt in den Städten Heidelberg und Marksburg. In Heidelberg befindet sich eine der größten Universitäten Europas und in Marksburg am Rhein südlich von Koblenz die Marksburg. Das einzige erhaltene mittelalterliche Schloss am Rhein, die schwarz-weiße Marksburg, beherbergt heute ein Museum mit einem wunderschönen authentischen mittelalterlichen Interieur.

Romantik, Geschichte und herrliche Natur machen Ihre Flitterwochen in Deutschland zu einem unvergesslichen Beginn Ihres Ehelebens!

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 Heidelberger Schloss – Erinnerung an die Geschichte mit schönen Ausblicken

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Das Heidelberger Schloss ist eine bekannte Ruine in Deutschland und gilt als Wahrzeichen von Heidelberg. Das Heidelberger Schloss ist eines der bedeutendsten Renaissancebauten im Norden der Alpen. Das Schloss wurde im 17. und 18. Jahrhundert abgerissen, aber nur wenige Teile wurden wieder aufgebaut. Das Heidelberger Schloss liegt 80 Meter nördlich des Königstuhls und dominiert von dort aus den Blick auf die Altstadt.

Sie erreichen diesen Ort mit der Heidelberger Bergbahn. Die Bahn fährt vom Kornmarkt bis zum Gipfel des Königstuhls in Heidelberg. Die ursprüngliche Struktur der Burg wurde vor 1214 n. Chr. Erbaut und später um 1294 in zwei verschiedene Burgen erweitert. Leider zerstörte ein Blitz im Jahr 1537 die obere Burg.

Die heutigen Strukturen wurden mit einem Erweiterungsprojekt im Jahr 1650 vor der Zerstörung durch die Kriege und Brände gebaut. Alles hängt vom Schicksal ab, dass einige der wiederaufgebauten Teile durch einen weiteren Blitz zerstört wurden. Bis zum Beginn des 19. Jahrhunderts galt das Heidelberger Schloss nicht als Touristenziel. Nach dem Ausbau des Eisenbahnnetzes im Jahr 1840 hat der Tourismus in diesem Bereich einen großen Aufschwung erfahren. Zu Beginn des 21. Jahrhunderts besuchten über 3 Millionen Menschen diesen Ort im Jahr, und fast 1.000.000 Menschen genossen Übernachtungen.

Um einen herrlichen Blick auf Heidelberg zu erhalten, begeben Sie sich zum Neckar und dem Neckartal, das sich weit in der Rheinebene befindet. Wenn Sie das Glück haben, an einem klaren Tag etwas Schönes zu erleben, ist das Mannheim eine bessere Option, die am Horizont sichtbar sein könnte.

Einige der anderen Attraktionen auf der Website, die Sie absolut locken werden, sind:

Die Gärten:
Die Schlossgärten wurden zwischen 1616 und 1619 von Salomon De Caus, dem Gartenarchitekten, angelegt. Kurfürst Friedrich V. beauftragte ihn für seine geliebte Frau Elisabeth. In dieser Zeit galten die Gärten als Meisterstück. Die Gärten sind auf vielen Terrassen mit vielen Blumenbeeten, Irrgärten und Lauben angelegt. Mit verschiedenen Skulpturen, einem beheizten Gewächshaus mit Orangenbäumen, Wasserfällen, riesigen Fischteichen und einer künstlichen Grotte für die musikalische Wasserkunst.

Heidelberger Tun:
Das Heidelberger Fass wird auch als das größte Weinfass der Welt bezeichnet, das Kurfürst Karl Theodor im Jahr 1751 erbaut hat. Das Bauwerk ist sieben Meter hoch und achteinhalb Meter breit. Das Heidelberger Tun fasst rund 220.000 Liter Wein und verfügt darüber hinaus über eine Tanzfläche.

Apothekenmuseum:
Unterhalb des Oto-Heinrich-Gebäudes befindet sich das einzigartige Apothekenmuseum. Besucher erhalten die Gelegenheit, die Geschichte der Apotheke und der Apotheken kennenzulernen. Es gibt eine riesige Sammlung solcher Dinge.

Schlossbeleuchtung:
Sie können das renovierte Feuerwerk sehen, das jeden Sommer dreimal aufleuchtet. Die drei Male treten in den Monaten Juni und September auf – am ersten Samstag und am zweiten Samstag im Monat Juli. Die Beleuchtung dient der Erinnerung an das vergangene Ereignis und die Geschichte des Schlosses.

Wenn Sie die historischen Stätten erkunden möchten, besuchen Sie das Heidelberger Schloss und verbringen Sie eine unvergessliche Zeit in Ihrem Leben.

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 Deutschland abseits der ausgetretenen Pfade: Entdecken Sie Mannheim und Dortmund

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Dortmund ist eine große Stadt nördlich der Rurh. Als interessante Stadt des Kontrastes wird Dortmund oft als grüne Metropole bezeichnet, da fast die Hälfte des Stadtgebiets aus Grünflächen, Wäldern, Wasserstraßen und weitläufigen Parks wie dem Westfalenpark und dem Rombergpark besteht. Das Interessante daran ist, dass fast 100 Jahre lang innerhalb der Stadtgrenzen intensiv Kohle und Stahl gemahlen wurde. Wie viele Städte in Deutschland ist das Alte Rathaus eine der Hauptsehenswürdigkeiten. Es gibt auch ein Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert namens Haus Rodenberg, das sehr beeindruckend ist.

Während Ihres Aufenthalts in Dortmund ist es einfach, viele unterhaltsame und aufregende deutsche Städte in der Umgebung wie Köln, Düsseldorf und Essen zu erreichen, die alle weniger als eine Stunde entfernt sind. Vielleicht möchten Sie viele der Gebiete der Nationalforste erkunden oder sich weiter westlich in die Niederlande begeben. Dortmund ist eine bezaubernde Stadt, die bei Ihrem nächsten Urlaub in Deutschland eine hervorragende Ausgangsbasis bietet.

Etwa 80 Kilometer südlich von Frankfurt gelegen, bietet Mannheim seinen Besuchern viele Aktivitäten und Attraktionen, um beschäftigt zu bleiben. Sehenswürdigkeiten wie das Mannheimer Schloss, das auch das Hauptgebäude der Universität Mannheim ist, ziehen Seher aus der ganzen Region an. Der Fernmeldeturm ist ein Kommunikationsturm mit Aussichtsplattform und Restaurant, der sich 120 Meter über dem Boden befindet. Selbstverständlich bietet es eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Vergessen Sie nicht, jeden Montag und Mittwoch auf dem Bauernmarkt auf das köstliche frische Obst und Gemüse zu achten.

Nutzen Sie nach Ihrer Ankunft in Mannheim einen Mietwagen, um mehr über die Region zu erfahren. Heidelberg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und mit knapp 150.000 Einwohnern eine sehr fotogene deutsche Stadt. Die meisten Besucher möchten das Heidelberger Schloss besichtigen, das im Laufe der Jahrhunderte von verschiedenen damaligen Herrschern erbaut wurde. Besuchen Sie unbedingt die Heidelberger Altstadt. Sie werden nicht enttäuscht sein von dem lokalen Bier, der Freude und den insgesamt guten Zeiten. Die Region ist voll von anderen interessanten Kleinstädten und Städten, die nur darauf warten, von Ihnen erkundet zu werden. Worauf wartest du? Planen Sie noch heute Ihren nächsten Urlaub in Deutschland!

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Starbucks Coffee – Was gewerbliche Immobilieninvestoren wissen sollten

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Unternehmenszusammenfassung

Starbucks Coffee, manchmal auch Fourbucks Coffee genannt, ist die größte Kaffeehauskette der Welt. Es eröffnete 1971 seinen ersten Laden auf dem Pike Place Market in Seattle, der von drei Partnern betrieben wurde: Jerry Baldwin, Zev Siegel und Gordon Bowker, um hochwertige Kaffeebohnen und Geräte zu verkaufen. Im Jahr 1982 trat Howard Schultz, der derzeitige Vorsitzende und CEO, als Director of Marketing in das Unternehmen ein. Er war beeindruckt von der Beliebtheit der Espresso-Bars in Italien, nachdem er 1983 nach Mailand gereist war. Zurück in den USA überzeugte er die Gründer von Starbucks, sowohl Kaffeebohnen als auch Espresso-Getränke zu verkaufen. Die Idee wurde jedoch abgelehnt, und so verließ er das Unternehmen und gründete 1985 die Kaffeebar-Kette Il Giornale. 1987 kauften Howard Schultz und Il Giornale Starbucks für 3,8 Mio. USD und benannten die Kaffeebars Il Giornale in Starbucks um und verwandelten sie in die heute bekannten Starbucks . Das Unternehmen ging am 26. Juni 1992 mit dem Symbol SBUX an die Börse und lag bei 17 USD / Aktie in 140 Geschäften. Seitdem hat sich die Aktie 5-mal geteilt. Seit Mai 2008 wird SBUX bei rund 16 USD gehandelt, nach dem Höchststand von 39,43 USD im November 2006.

Starbucks eröffnete 1996 das erste Auslandsgeschäft in Tokio, Japan. Das Unternehmen verfügt derzeit über rund 16.000 Geschäfte, beschäftigt 172.000 Partner und beschäftigt seit September 2007 AKA-Mitarbeiter in 44 Ländern. Es hat einen Jahresumsatz von über 10 Mrd. USD, wobei der jüngste Quartalsumsatz 2,526 Mrd. USD betrug. Etwa 85% des Umsatzes von Starbucks stammen aus von Unternehmen betriebenen Geschäften.

Starbucks unterhält keine Franchise-Verträge und plant in absehbarer Zukunft keine Franchise-Verträge. In Nordamerika werden die meisten Geschäfte von Unternehmen betrieben. Möglicherweise sehen Sie einige Starbucks-Läden in Target, großen Supermärkten, Universitätsgeländen, Krankenhäusern und Flughäfen. Diese Geschäfte werden im Rahmen von Lizenzvereinbarungen betrieben, um den Zugang zu Immobilien zu ermöglichen, die ansonsten nicht verfügbar wären. Starbucks erhält Lizenzgebühren und Lizenzgebühren von diesen lizenzierten Standorten. An diesen lizenzierten Einzelhandelsstandorten gelten die Arbeiter als Angestellte dieses bestimmten Einzelhändlers, nicht als Starbucks. Ab 2008 hat es 7087 von Unternehmen betriebene Geschäfte und 4081 lizenzierte Geschäfte in den USA. International hat es 1796 von Unternehmen betriebene Geschäfte und 2792 Joint Ventures oder lizenzierte Geschäfte in 43 Ländern. Das Expansionstempo verlangsamt sich, da das Unternehmen plant, 2008 1020 US-amerikanische Geschäfte zu eröffnen, weniger als 400 Geschäfte im Jahr 2009 gegenüber 1800 Geschäften im Jahr 2007. Darüber hinaus ist die Schließung von 100 Filialen im Jahr 2008 geplant.

Risiken für Immobilieninvestoren

Starbucks-Kaffeehäuser bleiben eine beliebte Investition für viele Investoren. Wenn Sie in eine Immobilie investieren möchten, die von Starbucks bewohnt wird, müssen Sie die folgenden Risiken Ihrer Investition kennen:

  1. Rezessionsempfindlichkeit: Ein hungriger Mann kann mit einem Big Mac & Pommes überleben, aber ohne einen Vier-Dollar-Frappuccino leben. Dies bedeutet, dass Starbucks im Vergleich zu Burger Kings und McDonald's sehr empfindlich auf den Wirtschaftsabschwung in den Jahren 2007 und 2008 reagiert. Dies könnte der Hauptgrund dafür sein, dass in den mindestens ein Jahr geöffneten Läden in den USA ein Umsatzrückgang im mittleren einstelligen Prozentbereich erwartet wird, der allererste Rückgang. Es veranlasst Howard Schultz, zum Posten des CEO zurückzukehren. Das Unternehmen plant, seine Marketingausgaben 2008 auf 100 Mio. USD zu verdoppeln, um den Umsatz zu steigern. Es begann eine aggressive Coupon-Kampagne, die jeden Mittwoch bis zum 28. Mai 2008 kostenlose Getränke anbot. Dies könnte ein Zeichen der Verzweiflung sein. Am 22. April 2008 kürzte Starbucks den Ausblick aufgrund der schwachen Konjunktur.
  2. Kalorien & Zucker: Starbucks-Getränke haben mehr Zucker und Kalorien, was die Verbraucher aufgrund der explodierenden Adipositas- und Diabetes-Epidemie in den USA zunehmend beunruhigt. Zum Beispiel hat seine Erdbeeren & Crème Frappuccino® Blended Crème – Peitsche 120 Gramm Zucker und 750 Kalorien in seiner Venti 24 oz Größe. Wenn sich die Verbraucher dazu entschließen, die Zuckerdrinks zu reduzieren oder sich an kohlenhydratarme Diäten zu halten, hat dies Auswirkungen auf die Einnahmen von Starbucks.

  3. Wettbewerb: McDonald's, Wendy's und Dunkin Donuts bieten jetzt auch Espresso zu niedrigeren Preisen an, um mit Starbucks mithalten zu können. Sie werden einige Einnahmen von Starbucks erzielen, insbesondere von kostenbewussten Kunden. Die aktuellen Starbucks-Preise sind bereits ziemlich hoch; Für Starbucks ist es sehr schwierig, die Preise in naher Zukunft zu erhöhen, ohne den Verkehr in den Läden zu beeinträchtigen.

  4. Kostenintensives Geschäftsmodell: Während die Gewinnspanne von Starbucks hoch ist, da für ungerösteten Kaffee durchschnittlich 1,42 USD pro Pfund gezahlt werden, ist das Geschäft sehr arbeitsintensiv, genau wie bei allen anderen Lebensmittelunternehmen. Es sind zwischen 10 und 20 Mitarbeiter erforderlich, um ein Geschäft zu betreiben. Alle berechtigten Teilzeit- und Vollzeitpartner in den USA und Kanada erhalten ein Vorteilspaket, das aus einem Aktienoptionsplan (401.000 Stück) mit Unternehmensabgleich, medizinischer, zahnärztlicher und visueller Absicherung besteht. Starbucks wurde 2008 von der Mitarbeiterumfrage des Fortune-Magazins zum siebten Unternehmen in den USA gewählt. Was für die Arbeitnehmer gut ist, ist für die Arbeitgeber möglicherweise nicht gut. Diese Vorteile stehen normalerweise nur wichtigen Mitarbeitern oder Managern in der Restaurantbranche zur Verfügung. Historisch gesehen steigen die Kosten dieser Gesundheitsleistungen schneller als die Inflationsrate. Langfristig können sie sich negativ auf das Geschäftsergebnis von Starbucks auswirken. Sollte Starbucks nicht gut abschneiden, könnte es als öffentliches Unternehmen unter Druck stehen, weitere Geschäfte zu schließen.

  5. Zweckgebäude: Das freistehende Gebäude von Starbucks ist ein speziell für Starbucks entworfenes Gebäude. Sollte Starbucks beschließen, den Mietvertrag nicht zu schließen oder nicht zu verlängern, ist es schwierig, die Immobilie erneut zu vermieten. Es gibt nur wenige Mieter da draußen, die bereit sind, die hohe Miete wie Starbucks zu zahlen. Es ist schwierig, es als Fast-Food-Restaurant zu nutzen, da es relativ klein ist. Außerdem hat es keine gewerbliche Küche. Sobald Starbucks die Wohnung geräumt hat, wird der Immobilienwert höchstwahrscheinlich sinken.

Starbucks Real Estate Operation

Starbucks unterteilt die USA und Kanada in 17 Immobiliengebiete, von denen jedes über ein eigenes Büro für die Filialentwicklung verfügt, um den Markt in seinem Gebiet zu erschließen. Die Entwickler errichteten freistehende Gebäude um 1800 SF mit Durchfahrt an einem gut sichtbaren Ort mit starkem Verkehr. Sobald der Standort vom Territorialbüro genehmigt wurde, unterzeichnet Starbucks in der Regel einen 10-jährigen NNN-Mietvertrag mit zwei 5-Jahres-Optionen, bei denen die Vermieter für Dach und Struktur verantwortlich sind. Alle Mietverträge haben normalerweise eine Unternehmensgarantie, was bedeutet, dass Starbucks weiterhin Miete zahlt, falls das Geschäft geschlossen werden muss. Die Miete erhöht sich oft alle 5 Jahre um 10%. Die Miete liegt zwischen 1,65 USD / SF in einem Geschäft in Utah und 5,84 USD / SF in New York. Diese Mietumfrage basiert auf den Mieten von nur 30 Starbucks-Immobilien, von denen 18 freistehend sind und die ab April 2008 in den USA zum Verkauf angeboten werden.

Starbucks-Standort mit minimalen Ladenschließungsmöglichkeiten

In schwierigen Zeiten, z. 2008 wird Starbucks bei sinkenden Umsätzen versuchen, die Kosten zu senken und Geschäfte zu schließen, die unterdurchschnittlich abschneiden. Als Immobilieninvestor möchten Sie nicht in eine Immobilie investieren, die in Zukunft geschlossen sein wird.

Lage —— 1 Meile —— 3 Meile ——- AHI / Jahr —– Größe (SF) —- Grundmiete / Jahr — Miete / SF / Mo –Preis —– Obergrenze (%)

Ohio 296 2609 88375 1613 $ 58.590 ……….. $ 3.03 ………. $ 868.000 ……. 6.75

Florida ……….. 9186 …… 55270 …… $ 68595 ….. 1816 ……… $ 75,000 ……. …. $ 3,44 ………. $ 1,2 Mio. ……… 6.10

Georgia ……… 5717 …… 57201 ….. $ 143936 …. 1750 ……… $ 74,000 ……….. $ 3.52 ………. $ 1.091 …….. 6.75

Mississippi … 188 … 4923 … 77372 $ … 1816 … 112.184 $ … 5,15 $ ………. 1,558 Mio. USD ….. 7.2

Texas …………. 5944 ….. 40970 ……. $ 75043 ….. 1752 ……… $ 92,914 ….. …… $ 4,42 ………. $ 1,327M …. 7,00

Tabelle 1: Mietvergleiche für freistehende Starbucks-Gebäude

Standort —— SBUX Miete / Jahr — SBUX Größe — SBUX Miete / SF / Mo — Anderer Mieter Größe — Miete / SF / Mo — Unterschied

Kalifornien ……. $ 30096 …….. 1248 SF ….. $ 2.01 …………………… 1245 SF …………….. $ 2.50 ………….- 19%

Kansas ………. $ 43200 …….. 1600 SF …. $ 2,25 ………………….. ..1600 SF ……………… $ 1,33 …………. 68%

Utah …………… $ 38568 …….. 1950 SF ….. $ 1.65 …………….. …….. 1200 SF …………….. $ 1,86 …………- 11%

New Mexico .. $ 92004 ……… 2000 SF …. $ 3.83 ………………… 2500 SF .. …………… $ 1,92 ………… 100%

New York ……. $ 125004 …… 1785 SF …. $ 5.84 ………………… 2819 SF ……………… $ 2,75 ………… 112%

Tabelle 2: Mietunterschiede in Starbucks-Einzelhandelszentren mit mehreren Mietern

Da Starbucks keine Verkaufserlöse für einen bestimmten Standort veröffentlicht, müssen Sie nur eine fundierte Vermutung anstellen. Basierend auf dem Jahresumsatz und der Anzahl der von Starbucks betriebenen Geschäfte liegt der durchschnittliche Jahresumsatz pro Geschäft bei 1 Mio. USD. Wenn die jährliche Rent-to-Revenue-Ratio weniger als 10% beträgt, ist der Standort mit hoher Wahrscheinlichkeit rentabel. Wenn beispielsweise die Grundmiete für die Starbucks in Ohio 58.590 USD beträgt, sollte der Jahresumsatz mehr als 585.590 USD betragen. Neben der Auswahl eines Geschäfts an einem guten Standort (siehe den Artikel "Was" Standort "in gewerblichen Immobilien bedeutet" dieses Autors) und der Obergrenze sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

  1. Dicht besiedeltes Gebiet: mehr Menschen bedeuten mehr Kundengröße und damit mehr Umsatz. Die Starbucks in FL, GA und TX in Tabelle 1 sind vielversprechender. Hinweis: Der Autor versucht, sensibel zu sein, indem er die genauen Standorte nicht bekannt gibt.
  2. Niedrige Miete: Die Starbucks in MS zahlen 112.184 USD für die Grundmiete. Um einigermaßen profitabel zu sein, muss der jährliche Umsatz 1,12 Mio. USD betragen. Da sich jedoch nur 188 Personen innerhalb einer Meile und 4923 Einwohner im Umkreis von 5 Kilometern vom Geschäft befinden, ist es weniger wahrscheinlich, dass das Geschäft jemals diese Einnahmen erzielt. Außerdem zahlt Starbucks 5,15 US-Dollar / SF, was sehr hoch ist im Vergleich zu nur 3,52 US-Dollar / SF in einem schnell wachsenden, einkommensstarken, dicht besiedelten Bundesstaat mit 57.201 Einwohnern in einem Umkreis von 5 Kilometern und einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von über 143.000 US-Dollar / Monat. Jahr. Es ist schwer zu verstehen, wie das Starbucks in MS ein unersetzlicher Ort in einem Gebiet mit nur 188 Personen im Umkreis von 1,6 km von der Unterkunft sein könnte! Diese Immobilie bietet zwar die höchste Obergrenze von 7,2%, scheint jedoch eine gute Investition zu sein, weist jedoch das höchste Risiko einer Underperformance auf und könnte in Zukunft geschlossen werden. Alternativ könnte Starbucks versuchen, den Mietvertrag in schwierigen Zeiten mit niedrigeren Mieten neu auszuhandeln. Obwohl Starbucks noch keine Mietminderungen beantragt hat, ist es nicht verwunderlich, dass Starbucks dies tun wird, um sein Endergebnis in Zukunft zu verbessern. In beiden Fällen sinkt der Eigenschaftswert.

  3. Mietprämie: Während die meisten Starbucks-Objekte freistehend sind und zu 100% belegt sind, können Sie einen Starbucks in einem kleinen Streifencenter mit mehreren Einheiten mit einigen anderen Mietern sehen. Es belegt normalerweise die Endeinheit mit Durchfahrt und wird daher voraussichtlich eine Prämie gegenüber der benachbarten Einheit zahlen. Die meiste Zeit zahlt Starbucks jedoch eine wesentlich höhere Miete. In Tabelle 2 beispielsweise zahlt es 5,84 USD / SF, verglichen mit nur 2,75 USD / SF für einen Mieter in der Einheit nebenan in einem Zentrum in New York oder 112% höher. In diesem Streifen Zentrum sollte die Miete für die von Starbucks besetzte Einheit reduziert werden (aufgrund der Schließung oder Neuverhandlung von Mietverträgen), der Wert des Zentrums wird erheblich reduziert. Sie wollen auf keinen Fall in diese Immobilie investieren.

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Flipping That House in Oregon – große Gewinne oder große Kopfschmerzen?

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Flipping, das Immobilien-Investmentvehikel, bei dem Sie eine Immobilie unter dem Wert kaufen und sie bald mit Gewinn verkaufen, ist eine sehr gute Möglichkeit, einen positiven Cashflow zu generieren. Cashflow ist wichtig, wenn Sie die Rechnungen bezahlen und die Familie ernähren möchten. Das Flippen ist ein großes Geschäft geworden. Ich ermutige meine Schützlinge, mit Gewinn zu kaufen und zu verkaufen, ohne in das Reha-Geschäft einzusteigen, wenn sie das Ziel haben, ein Investor zu sein.

In Oregon müssen Sie vorsichtig sein, wie Sie mit einem Flip fortfahren. Wenn Sie ein Haus kaufen und verkaufen, ohne daran zu arbeiten, stoßen Sie nicht gegen die staatliche Bauunternehmerbehörde (CCB). Aber sei vorsichtig. Wenn Sie denken, Sie können ein Haus kaufen, umbauen und dann verkaufen, können Sie – wenn Sie eine Generalunternehmerlizenz oder eine Entwicklerlizenz haben. Mit anderen Worten, es wird vom Staat reguliert. Ziel ist es, dem Verbraucher einen gewissen Anschein von Schutz zu bieten.

Die erklärte Mission des CCB ist:

"Das Construction Contractors Board schützt das öffentliche Interesse an der Verbesserung von Immobilien. Das Board reguliert Bauunternehmer und fördert ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld durch Ausbildung, Lizenzierung von Auftragnehmern, Streitbeilegung und Strafverfolgung."

Mit einer Generalunternehmerlizenz können Sie die Arbeiten an einem Haus, das Sie kaufen, reparieren und verkaufen möchten, selbst ausführen. Mit einer Entwicklerlizenz können Sie kaufen, Auftragnehmer für die Reha einstellen und verkaufen.

Wer muss lizenziert werden?

Laut CCB:

Gemäß den Gesetzen von Oregon muss jeder, der für eine Entschädigung bei Bautätigkeiten mit Immobilienverbesserungen arbeitet, eine Lizenz beim Oregon Construction Contractors Board (CCB) erhalten. Dies umfasst Dacheindeckung, Abstellgleis, Malerarbeiten, Zimmereiarbeiten, Betonarbeiten, Vor-Ort-Reparatur von Geräten, Heizung und Klimaanlage, Hausinspektionen, Baumpflege, Klempnerarbeiten, Elektroarbeiten, Bodenbeläge, Fertighausinstallationen, Grundstückserschließung und die meisten anderen Bau- und Reparaturdienstleistungen.

Eine CCB-Lizenz ist auch erforderlich für:

* diejenigen, die Häuser kaufen, um sie zu reparieren und weiterzuverkaufen, auch wenn sie die Arbeit nicht selbst ausführen.

* Materiallieferanten, die eine Entschädigung für die Installation oder Organisation der Installation der Materialien erhalten.

Es ist nicht schwierig, die Anforderungen für eine Auftragnehmer- oder Entwicklerlizenz zu erfüllen. Sie nehmen einfach an einem kurzen Kurs teil, der ungefähr 200 US-Dollar kostet, und Sie lernen etwas über OSHA, Grundpfandrechte und so weiter – es steckt sehr wenig darin, wie man Tischler ist usw. Sie machen dann einen Test, bei dem zusätzlich 50 bis 100 US-Dollar hinzukommen. Der Test ist wie die meisten staatlichen Tests so konzipiert, dass er bestanden werden kann, damit der Staat Gebühren erheben kann. Du kannst durchkommen. Als ich zum ersten Mal lizenziert wurde, brauchte ich nur eine Anleihe- und Haftpflichtversicherung, die ungefähr 125 USD kostete, wenn ich mich richtig erinnere, und 50 USD für die staatliche Lizenz, und ich war ein Auftragnehmer – kein Kurs und kein Test.

Der schwierige Teil des Prozesses besteht nun darin, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die Sie sich leisten können. Mein Versicherungsmakler Bob Gorham von Century Insurance in Bend (541-382-4211) hat in der Vergangenheit gute Arbeit für mich geleistet. Der Versicherungsteil der Gleichung ist schwierig, aber Sie müssen ihn erhalten, um den staatlichen Vorschriften zu entsprechen.

Wer braucht keine Lizenz, um an einem Haus zu arbeiten?

In der Juli-Ausgabe des Bulletins des Construction Contractors Board heißt es, die Antwort auf diese Frage sei:

1. Eine Person, die an ihrem eigenen Haus arbeitet

2. Eine Person, die die Materialien, Lieferungen oder Ausrüstungen liefert und keine Ausgleichszahlungen leistet, installiert oder veranlasst, dass diese installiert werden.

3. Ein Eigentümer, der veranlasst, dass die Arbeiten von einem lizenzierten Auftragnehmer ausgeführt werden. Diese Ausnahmeregelung gilt jedoch nicht für Personen, die in Ausübung eines selbständigen Geschäfts die Arbeiten selbst ausführen oder durchführen lassen, um die Struktur vor, nach oder nach ihrer Fertigstellung zum Verkauf anzubieten. Es wird als Anscheinsbeweis dafür angesehen, dass beabsichtigt wurde, die Struktur zum Verkauf anzubieten, wenn der Eigentümer die Struktur nach Fertigstellung nicht besetzt.

4. Eine Person, die Arbeiten an ihrem Eigentum ausführt, auch wenn sie nicht dort lebt. Und der Mitarbeiter eines Besitzers kann arbeiten.

5. Ein Immobilienlizenznehmer, der Arbeiten an der Struktur durchführt, die der Immobilienlizenznehmer unter Vertrag verwaltet.

Weitere Informationen zur Lizenzierung erhalten Sie bei der CCB unter der Nummer 503-378-4621. Ihre Webadresse ist http://www.oregon.gov/ccb.

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