Realty Vs Real Estate gegen Real Estate

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Realty und persönliche Eigentumsbedingungen wurden oft verwirrt, was sie genau meinen. Hier werden wir das für Sie klären. Wir werden die Begriffe persönliches Eigentum, Grundstück, Grundbesitz, Immobilien und schließlich Immobilien betrachten.

Beginnen wir mit persönlichem Eigentum. Persönliches Eigentum, auch bekannt als Eigentumswohnung, ist alles, was kein Grundbesitz ist. Beispiel Sofas, Fernseher Dinge dieser Art. Emblements ausgesprochen (M-Blee-Ments) sind Dinge wie Getreide, Äpfel, Orangen und Beeren. Emblements sind auch persönliches Eigentum. Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen, verkaufen oder verkaufen, verkaufen Sie das Eigentum oder übertragen es durch einen Kaufvertrag mit persönlichem Eigentum.

Realty.

Realty ist die allgemeine Definition von Land, Immobilien und Immobilien.

Land

Land ist alles, was die Mutter Natur uns gegeben hat, wie sich unter dem Boden, über dem Boden und dem Luftraum befindet. Auch Untergrund (Untergrund), Oberfläche (der Schmutz) und Luftraum genannt. Wenn Sie also Land kaufen, erhalten Sie, dass unsere Regierung einen großen Teil unseres Luftraums besitzt.

Real Estate

Immobilien werden definiert als Land und dessen Verbesserungen durch den Menschen. Du kennst Dinge wie Zäune, Häuser und Einfahrten. Also, wenn Sie Immobilien kaufen, ist das, was Sie erwarten können.

Immobilien

Immobilien sind Grundstücke, Immobilien und das, was man das Bündel der Rechte nennt. Das Rechtebündel besteht aus fünf Rechten, dem Recht zu besitzen, zu kontrollieren, zu genießen, auszuschließen und schließlich zu beseitigen. Im Grunde genommen kannst du Besitz ergreifen, Kontrolle übernehmen, genießen, andere ausschließen und dann über dein Grundstück verfügen, so lange du nicht gegen staatliche und bundesstaatliche Gesetze verstößt.

Schließlich gibt es noch zwei andere Arten von Eigentum wir sollten erwähnen.

Fixture

Leuchte ist persönliches Eigentum, das Eigentum wurde und somit als Grundbesitz gilt. Sie würden sich also fragen, ob Sie verkaufen, um den Wert zu bestimmen. Haben Sie ihn angehängt, um ihn dauerhaft zu machen? Die Ausnahmen von dieser Regel sind der Garagentoröffner und der Türschlüssel, diese gelten nicht als Einbauten.

Trade Fixtures

Trade Fixtures sind jene Fixtures, die von einem kommerziellen Mieter installiert werden oder Eigentum des kommerziellen Mieters sein können.

Ich hoffe, dass dies einige Missverständnisse über persönliches Eigentum, Grundstück, Grundstücke und Immobilien und jetzt Einrichtungsgegenstände aufhebt und Handelsplätze!

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Verkehrswertermittlung von Immobilien: Praxisorientierte Bewertung

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Das Grundlagenwerk bietet sowohl einen Überblick über die Wertermittlung im Allgemeinen als auch eine Anleitung zur Erstattung von Verkehrswertgutachten im Detail. Für die 3. Auflage haben die Autoren alle Kapitel überarbeitet und aktualisiert. Das Buch ermöglicht es dem Leser, eigene Wertgutachten sachlich richtig zu erstellen und Zweifelsfragen zu klären.

Neben den allgemeinen rechtlichen Grundlagen (BauGB, ImmoWertV und WertR) werden auch die Richtlinien, insbesondere Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie und Sachwertrichtlinie, in ihrer Anwendung ausführlich beschrieben. Zu jedem Verfahren findet der Leser Beispiele aus der Praxis, um den jeweiligen Ablauf der Bewertung nachzuvollziehen.

Breiten Raum nehmen die Rechte an Grundstücken ein, die sich in der täglichen Praxis regelmäßig als komplex erweisen. Das Kapitel zu den Fehlern bei der Verkehrswertermittlung gibt Sicherheit: Es hilft den Sachverständigen, gefährliche und haftungsträchtige Klippen zu umschiffen.

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Die Kauf- und Verkaufskosten von Immobilientransaktionen in Kenia

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Wie zu erwarten, gibt es mehrere Transaktionen im Kauf und Verkauf von Immobilien, die Gebühren und Steuern anziehen. In Kenia entstehen Ihnen ab dem Moment, in dem Sie nach realisierbaren Investitionsvorhaben suchen, Gebühren.

Während einige Kosten wie die Registrierung und die erforderlichen Recherchengebühren entstehen, fallen viele Kosten für den Kauf und Verkauf von Immobilien an Kenia ist sehr variabel und basiert auf:

  • Die Art der Immobilie
  • Lage der Immobilie
  • Provisionen und Gebühren, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben und verdient werden (oft auch abhängig von Art und Ort der Immobilie)
  • Die Art der Transaktionen
  • Dokumente, die Sie benötigen oder benötigen

Die geschätzte Summe für Hin- und Rückreisetransaktionen kann zwischen 4,5% und 6,8% des Verkaufs- / Kaufpreises der Immobilie liegen.

Maklergebühren

  • Suchgebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten der Immobilie mit einer Stadtwohnung in gehobener Nachbarschaft, die bis zu Ksh5.000 kostet
  • Viewing Gebühren: variiert zwischen den Immobilienmaklern, liegt aber normalerweise zwischen Ksh500- 1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien
  • Listungsgebühren: variiert je nach Größe und Lage der Immobilie, wobei die Vermieter ab 2% den Wert der Immobilie bezahlen
  • Maklerprovision (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises

Property Requisite Suchgebühren

  • Vorläufige erforderliche Suchgebühr: Ksh500
  • Kosten für den Erhalt der erforderlichen Abschlussunterlagen (Verkäufer): Kshs500

Registrierungskosten

  • Anmeldegebühren: Ksh500
  • Bankscheckgebühr: Kshs600
  • Bodenfreiheitszertifikat: Kshs 7.500

Stempelaufgaben

Stempelabgaben sind Steuern, die mit Dokumenten und Immobilienkauf- / Kaufgeschäften verbunden sind. Es basiert in der Regel auf dem Verkaufspreis der Immobilie.

  • Ordnungsgemäß unterzeichneter Kaufvertrag: Ksh200 für Originalkopie und Kshs20 für jede Kopie
  • Immobilientransfer (Immobilien innerhalb von Gemeinden): 4% Flatrate
  • Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% Flatrate
  • Hypothek: 0,1% der Hypothekenmenge
  • Für weniger als 3 Jahre vermietete Immobilie: 1% Flatrate
  • Mietgegenstand über 3 Jahre: 2% Stempelsteuer

Steuern

  • Einkommensteuer (Gebietsfremde): 30% der Bruttomieteinnahmen
  • Einkommensteuer (ausländische Unternehmen): 37,50% Flatrate
  • Jährliche Grundsteuer: variiert je nach Standort und Grundstückswert, beträgt jedoch in der Regel 1% des Immobilienwertes
  • Grundsteuer: variiert je nach Lage des Landes und ist in großen Städten wie Nairobi am teuersten, mit Raten von bis zu 8%

Rechts- und Hypothekengebühren

  • Rechtskosten im Zusammenhang mit der Aufnahme von Hypotheken

    • Abhängig von der Höhe der aufgenommenen Hypothek (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), aber meistens liegen die Raten zwischen 0,5-1,5% des Wertes der Immobilie
  • Sachversicherung: variiert mit der Laufzeit der Darlehensrückzahlung und des Kreditgebers
  • Hypothekenpfand: 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr
  • Hypothekenverhandlungsgebühren: Obwohl es unterschiedlich ist, verlangen die meisten Kreditgeber 1% des Hypothekenbetrags
  • Hypothekenkreditversicherung: liegt oft zwischen 5 – 10% des Immobilienwertes
  • Anwaltskosten im Zusammenhang mit einem Anwalt, der den Verkaufsprozess überwacht: 1,5%

Weitere wichtige Kosten

  • Erhebungsgebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.

    • Erhebungshonorare werden durch die durchgeführten Erhebungen ermittelt
  • Bewertungsgebühren: in der Regel Kshs5.000 Beratungsgebühr

    • Die tatsächliche Bewertungsgebühr hängt jedoch vom Immobilienwert ab. So belaufen sich die Bewertungsgebühren für städtische Immobilien im Wert von Ksh10 Mio. auf Ksh40.000
  • Gebühren für die Aufenthaltserlaubnis: mit nicht erstattungsfähigen Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
  1. Klasse D – Kshs 200.000 jährlich mit 10.000 nicht erstattungsfähigen Gebühren
  2. Klasse I – Kshs5.000 mit nicht erstattungsfähigen Kshs 1.000
  3. Klasse A- Kshs250, 000 und 10.000 nicht rückzahlbar usw.

Firmeneinrichtungskosten: hängt von Art und Größe des Unternehmens und dessen Standort ab

Zuschläge für die Wiederinbetriebnahme von

  • Strompfandgebühren: Standard Ksh2,500
  • Wasserpfandgebühren: Standard Ksh1,000

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Immobilien als Geldanlage (Haufe Fachbuch)

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In Zeiten niedriger Zinsen werden Immobilien als Geldanlage immer wichtiger. Dieses Buch weist Ihnen Schritt für Schritt den Weg zur rentablen Immobilieninvestition. Immobilienkäufer erfahren, worauf sie achten müssen, wenn sie ein Objekt als krisensichere Geldanlage oder zur Altersvorsorge kaufen. Die Autoren erklären leicht verständlich, wann sich eine Immobilieninvestition lohnt und welche Anlageform die beste ist. Ob es um den Kauf zur Eigennutzung oder zur Vermietung geht: das Buch geht auf die wichtigsten Probleme ein und gibt Ihnen auf alle Fragen eine Antwort.

Inhalte:

Darauf müssen Immobilieninvestoren achten
Immobilien als Altersvorsorge – selbst einziehen oder vermieten?
Mit allen Fakten zur Steueroptimierung und zu Abschreibungsmöglichkeiten
Staatliche Finanzierungshilfen nutzen
Immobilienfonds vs. Immobilienaktien: Vor- und Nachteile
Chancen und Risiken von Immobilieninvestitionen im Ausland













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Neubau Immobilien vermieten und als Kapitalanlage nutzen: Wann lohnt es sich?



Lohnt sich ein Immobilien Neubau als Kapitalanlage? Wir zeigen dir welche Baukosten du für eine gute Mietrendite nicht überschreiten solltest.
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Jeder private Investor denkt einmal darüber nach. Lohnt es sich Immobilien bauen zu wollen und durch den Hausbau eine attraktive Geldanlage zu schaffen? Sollte ich mich darauf konzentrieren mein Geld in einen Neubau zu investieren oder lieber die Variante Renditeoptimierung bei Bestandsobjekten wählen. Ausschlaggebend bei dieser Frage ist die Mietrendite und die Hausbau Kosten. Aber auch der Standort ist ausschlaggebend. Sowohl dafür, ob man ein günstiges Grundstück finden kann und ob das Investment schlussendlich lohnenswert ist. Wer die Mietrendite berechnen will, sollte auf den Renditerechner Excel Immobilien zurückgreifen. Wer sich nicht zwischen Eigenheim oder Miete entscheiden will für den kann die Wohnraumerweiterung eine Option sein. Auf dem Grundstück des Eigenheims kann zusätzlicher Wohnraum erschaffen werden, der als Kapitalanlage und Immobilieninvestment dient. Man sollte sich aber im Vorfeld über die entsprechende Wohnraumgenehmigung informieren. So braucht man sich nicht entscheiden ob man zur Miete oder Eigentum das Grundstück verwenden will.

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Welche Faktoren beeinflussen Hauspreise?

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Immobilien haben den Vorteil, profitabel zu sein, was auch immer der Markt tut – solange Sie Ihre Strategie an den aktuellen Trend anpassen. Welche Faktoren können die Immobilienpreise beeinflussen?

Zinssätze

Wenn die Zinsen hoch sind, steigen auch die Kosten für eine Hypothek. Das bedeutet, dass sich weniger Menschen eine große Hypothek leisten können und lieber mieten werden. Die fehlende Nachfrage wird die Immobilienpreise generell senken. Bei niedrigen Zinsen spiegelt sich dies dagegen in den Hypothekarzinsen wider und die Nachfrage wird steigen. Wenn Sie die Richtung der Zinssätze kennen, können Sie vorhersehen, welchen Weg der Wohnungsmarkt gehen wird.

Inflation

Die Lebenshaltungskosten – einschließlich Miete – hängen mit der Inflation zusammen. Längerfristige Investitionen wie Immobilien gelten, abgesehen von extremen Umständen, als sicherer Hafen vor Inflationsschwankungen.

Makroökonomie

Eine expandierende Volkswirtschaft übersetzt sich meist mehr Geld für Investitionen in Immobilien auch auf individueller Ebene.

Externe Einflussfaktoren

Nicht nur die Marktentwicklung hat Auswirkungen auf die Immobilienpreise. Weitere Elemente sind:

Jobwachstum und Migration

Mehr Menschen, die in ein Gebiet kommen, bedeuten eine erhöhte Nachfrage nach Häusern, was die Preise für Häuser steigen lässt.

Entwicklungspläne

Neue Einkaufszentren, Schulen und Bürogebäude können in einem Gebiet Interesse wecken und mehr Menschen anziehen – was die Hauspreise erhöht.

Neighborhood trends

Manche Viertel werden besonders in Großstädten schnell trendy und lebendig. Sobald neue Bars und Treffpunkte entstehen, folgen die Preise dem Trend.

Den aktuellen Trend nutzen

Eine sorgfältige Untersuchung der oben genannten Faktoren gibt Ihnen Aufschluss darüber, ob der Markt aufwärts oder abwärts geht. Es wird Gelegenheiten geben, beschlagnahmt zu werden, egal wie es geht, solange du die richtige Strategie verwendest.

Wenn der Markt auf steht – finde schnell zu reparierende und verkaufende Objekte. Sie werden der Immobilie einen Mehrwert hinzufügen und vom Aufwärtstrend profitieren. Wenn Sie denken, dass der Markt einen Höhepunkt erreicht hat und wahrscheinlich fallen wird, suchen Sie nach hochmotivierten Verkäufern und machen Sie ein Angebot, das niedriger ist als ihr Preisvorstellungspreis. Sobald Sie die Immobilie gekauft haben, mieten Sie sie und warten Sie, bis der Markt wieder steigt.

Wenn der Markt untergegangen ist – suchen Sie nach Schnäppchen von Verkäufern, die sich gerne loswerden ihrer Eigenschaften. Ein paar Beispiele sind neue unverkaufte Häuser, notleidende Immobilien, Bankimmobilien und Steuerverkäufe. Wähle die besten Schnäppchen und miete sie, bis sich der Markt erholt.

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Investition I: Entscheidungen bei Sicherheit (German Edition)

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Das Lehrbuch umfasst den ersten Teil einer bislang zweibändigen Darstellung zum aktuellen Stand der betriebswirtschaftlichen Investitionstheorie. Neben der Präsentation der Fisher-Separation werden auch Themen wie Parameterregeln sowie Kapitalwertberechnungen unter Berücksichtigung von Inflationsaspekten und bei Auslandsdirektinvestitionen erörtert. Das Buch ist streng mikroökonomisch fundiert.













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VideoBlog #57 Die 5 größten Fehleinschätzungen bei der Erstellung einer Immobilienbewertung



Im Austausch mit dem Eigentümer einer Immobilie geht es immer darum, den maximal zu vermittelnden Kaufpreis für eine Wohnung oder ein Haus zu ermitteln und diesen dann auch zu kommunizieren.

In der Regel sind dabei die Vorstellungen der Eigentümer deutlich höher als der aktuelle Marktpreis. Erschwert wird der Dialog mit einem Verkäufe, wenn dieser im Vorfeld bereits ein Gutachten hat erstellen lassen.

In diesem Blog erhalten Sie wichtige Informationen und Argumente, die dabei helfen können auch in schwierigen Situation den Dialog auf einer sachlichen Basis durchzuführen. Das eigentliche Ziel ist dabei immer der Abschluss eine Makleralleinauftrags.

Die Herausforderungen sind groß allerdings kann man, wenn man die 5 größten Fehleinschätzungen bei der Erstellung einer Immobilienbewertung kennt, sich deutlich vom Mitbewerber abheben.

1. Sachverständige/Gutachter ermitteln immer einen realistischen verkaufbaren Immobilienwert
2. Die Immobilienbewertung nach NHK2010 berechnet immer den korrekten Verkaufswert
3. Die Wertermittlung eines Sachverständigen ist immer die Grundlage für die Beleihungswertermittlung
4.Die Sachwertfaktoren sind immer richtig.
5. Ein Immobilienbewertung ermöglicht einfache Gespräche mit Eigentümern

Besuchen Sie uns auf:

Webseite: http://www.makler-wissen.de
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Google+: https://goo.gl/cioaBx
XING: https://goo.gl/LnXDPb
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Markus Langenbach – Inhaber und Gründer „Deutschlands größtes Online Trainings- und Informationsportal“

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 Die besten Tipps zur Suche nach einem guten Vermietungsbüro

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Eine eigene Büroräume zu haben kann für jedes erfolgreiche Geschäft von Bedeutung sein. Ein gutes Büro macht Sie für einen Kunden zugänglicher. Statt eines Treffens in einem beliebigen Café ist es besser, Ihre Kunden in einem komfortablen Büro zu unterhalten. Plus mit eigenen Räumen lässt Sie glaubwürdiger erscheinen.

Manchmal ist es eine Herausforderung, gute Vermietungsbüros zu finden. Um gute Angebote zu bekommen, sollte man wissen, worauf man achten sollte. Einige Mietflächen haben entweder schlechte Lagen oder sind überteuert. Gute Büros zu finden ist definitiv keine leichte Aufgabe. Hier sind einige der besten Tipps für die Suche nach einem guten Büro zu vermieten.

Überlegen Sie, was Sie brauchen – Ihren Platzbedarf, Ihren Standort und Ihr Budget.

Überlegen Sie sich, wofür Sie Ihre Büroräume nutzen werden. Benötigen Sie einen Platz für die Installation von Imbissbuden? Essensstände können entweder teuer oder billig sein; Dies hängt von der Stallgröße und dem Standort ab. Sie können sich auch für ein mobiles Büro entscheiden. Wenn Sie darüber nachdenken, was Sie brauchen, denken Sie nicht nur darüber nach, was Sie jetzt brauchen. Fügen Sie Dinge hinzu, die sich als zukünftige Anforderungen herausstellen könnten. Ein Büro zu übertragen ist sicherlich ein Schmerz. Vermeiden Sie es so weit wie möglich. Außerdem ist es auch schlecht in Bezug auf Marketing – ohne einen Transfer zu einem besseren Büro in einer guten Lokalität. Kunden möchten Ihren Bürostandort kennen. Wenn Sie häufig wechseln, können Sie wertvolle Kunden verlieren.

Untersuchung der Marktlage

Die Untersuchung des Zustandes des Marktes, in den Sie umziehen, ist beratend. Lesen Sie einige Zeitschriften von großen Immobilienmaklern, die gute Nachrichten zu Marktbedingungen und den Teilmärkten in ihnen produzieren. Diese Zeitschriften sind normalerweise kostenlos erhältlich.

Einen guten Immobilienmakler mieten

Auch eine gute Vermittlung eines Immobilienmaklers wird empfohlen. Manche Leute mieten keinen Agenten mit der Absicht, Geld zu sparen. Aber ein guter Agent kann Ihnen wertvolle Hilfe leisten. Er kann Ihnen helfen, einen besten Deal zu finden, der viel Geld sparen kann. Ein guter Agent muss über die neuesten Ereignisse auf dem Immobilienmarkt gut informiert sein und muss in der Lage sein, Sie bei den Immobilien, die Sie mieten oder kaufen sollten, gut beraten zu können.

Den Besitzer bewerten

Vielleicht haben Sie das perfekte Mietobjekt gefunden, aber das ist nicht das Ende der Reise. Das nächste, was Sie tun sollten, ist die Bewertung des Besitzers. Vielleicht möchten Sie einige Änderungen oder Verbesserungen vornehmen, wenn Sie das Büro für geschäftliche Zwecke nutzen. Dies sind die Dinge, die eine Verhandlung brauchen. Ein Eigentümer kann so streng sein, dass Sie praktisch nichts ändern können und dies kann sich nachteilig auf Ihr Geschäft auswirken. Also, beobachte seine Einstellung und versuche den Besitzer zu beurteilen.

Betrachten Sie den Preis

Wie hoch sind die Mietkosten? Wie viel wird es in den nächsten Jahren kosten? Ein Eigentümer möchte möglicherweise die Miete jedes Jahr um einige Prozent erhöhen. Vielleicht möchten Sie diese Begriffe aushandeln, um zukünftige Probleme und Verwirrungen zu vermeiden.

Nachdem Sie ein Gebäude ausgewählt haben, verhandeln Sie die gewünschten Preise. Ihr Agent sollte Ihnen eine klare Vorstellung von dem Preis geben, der in einem bestimmten Markt angemessen ist. Für den Fall, dass Sie keine vernünftige Konzession vom Vermieter bekommen, gehen Sie einfach weg und finden Sie einen Platz woanders.

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