Einkaufszentrum-Leasingstrategien für Immobilienmakler

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Das Leasing eines Einkaufszentrums ist eine spezifische Strategie in Bezug auf den Standort, den Immobilientyp, die Kundendemografie und den Vermieter. Alle Faktoren tragen zu einem erfolgreichen Vermietungs- und Vermietungsmix bei.

Es sollte gesagt werden, dass eine erfolgreiche Leasingstrategie dazu beitragen wird, den Nutzen der Immobilie zu steigern. Mehr Kunden werden aufgefordert, die Immobilie zu besuchen und Waren oder Dienstleistungen zu erwerben. Insofern ist Retail-Leasing etwas ganz Besonderes.

Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei der Anmietung eines Einkaufszentrums auf dem heutigen Immobilienmarkt helfen:

  1. Verstehen Sie die Leerstandsfaktoren, die für das Revier oder den Standort gelten. Eine zu hohe Anzahl von Leerständen wird sich auf die Marktmieten und -anreize auswirken. Informieren Sie sich über die Angebots- und Nachfragefaktoren in der Region. Suchen Sie nach neuen Immobilienentwicklungen, die sich auf die Mieterbewegung und die Marktmieten auswirken könnten.
  2. Verstehen Sie die Arten von Anreizen, die vom Vermieter angeboten werden können, um Mieter anzuziehen. Verstehen Sie auch die Anforderungen der Mieter, wenn es um Anreize auf dem heutigen Markt geht. Jede freie Stelle, die Sie zur Vermietung zur Verfügung haben, muss an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden. Dazu gehören die Miettypen und die angebotenen Anreize. Der Vermieter muss sich an die vorherrschenden Marktbedingungen anpassen. Informieren Sie sich über vergleichbare Mietobjekte und andere Objekte in der Nähe, damit der Vermieter die Verpackung seines Leerstandes nachvollziehen kann.
  3. Es sollte gesagt werden, dass die Kosten für Leasinganreize über die Mietdauer durch die Mietstruktur gedeckt werden sollten. Mit anderen Worten, jegliches Geld, das in der Verfügbarkeit der Anreize verloren geht oder ausgeglichen wird, sollte durch Mietwachstum und Eskalation über die Laufzeit des Mietvertrags wieder hergestellt werden. Sie können diese Berechnung unter der Annahme von Marktmieten und einer Discount-Cashflow-Berechnung durchführen. Der Barwert des Geschäfts kann über die Laufzeit des Leasingverhältnisses hinweg verglichen werden.
  4. Erfolgreiche Leasingmanager verfügen in der Regel über eine umfangreiche Datenbank von Einzelhandelsmietern, mit denen sie Kontakt aufnehmen können. Jede neue Leasingmöglichkeit kann über die Datenbank für Mieter, Ankermieter, Einzelhandelsspezialisten, Franchisegruppen und andere Branchenfachleute angeboten werden. Jede freie Stelle kann direkt an diese Gruppen durch Kaltakquise, direkten Kontakt, E-Mail-Marketing und Direktwerbung vermarktet werden.
  5. Es ist akzeptabel und normal, eine vakante Miete über die allgemeinen Medien zu vermarkten. Dazu gehören Zeitungswerbung und Internet-Listung. Mit dieser Marketingtätigkeit sind Kosten verbunden, und der Vermieter sollte zu diesen Kosten beitragen.
  6. Die erfolgreichsten Leasingtransaktionen finden durch die Einbeziehung des Leasingleiters und durch Direktmarketing an die richtigen Personen statt. Ich gehe zurück zu dem Punkt, dass die Datenbank für jeden Broker oder Agenten sehr wichtig ist, um mehr Provisionen und Angebote zu konvertieren.

Es sollte beachtet werden, dass jede Qualitätsimmobilie in einer guten Lage gute eingehende Anfragen hervorruft. Wenn Sie mit Ihren Objektterminen und vakanten Mietverhältnissen selektiv vorgehen, werden Sie mehr Abwanderung und Aktivität im Immobilienleasing schaffen.

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Source by John Highman

 So erstellen Sie fantastische Immobilien-Flyer

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Als Makler, Investor oder Eigenheimbesitzer, der ein Eigenheim oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen möchte, benötigen Sie überlegenes Marketingmaterial. Welche Marketingmaterialien verwenden Sie? Lagern Sie Ihr Marketing aus? Ist es zeitaufwendig und teuer? Wenn Sie diese Fragen mit JA beantwortet haben oder Ihre Marketingkampagnen besser kontrollieren möchten, um Ihren Gewinn zu maximieren? Nun, für mich als Immobiliengroßhändler bin ich immer auf der Suche nach neuen und innovativen Wegen, um meine Immobilien zu vermarkten, insbesondere wenn es wirtschaftlich ist und ich die kreative Kontrolle über meine Marketinginstrumente haben kann. In den letzten Jahren habe ich kostenlose Software wie Word, Publisher, Gimp und andere zum Erstellen von Flyern, E-Mail-Newslettern und Updates verwendet. Es war durchschnittlich, aber es hat funktioniert.

Diese Methode hat funktioniert, aber ich wollte, dass meine Immobilien und Anzeigen über Neulingen stehen oder sogar Investoren erfahren. Ich wollte etwas Neues, also stieß ich eines Tages bei einer grundlegenden Suche im Internet auf Turn-Key-Flyer (Professional Real Estate Templates), PDF-Basisvorlagen, mit denen Sie professionell gestaltete PDF-Flyer für das Marketing erstellen können. Immobilien-Flyer sind der Eckpfeiler jeder vollständigen Marketingkampagne, um Immobilien zu bewerben, zu bewerben und zu verkaufen. Bunte Flyer tragen zur Integrität Ihrer Marketingbemühungen und Ihres Geschäfts bei. Wenn Sie mit Turn-Key Ihren eigenen Immobilien-Flyer erstellen, können Sie die Vorteile und den Nutzen Ihrer Hauptbewohner oder Anlageimmobilien auf visuelle Weise darstellen.

Wichtige Punkte

Direkt auf dem Flyer bearbeiten

Point & Click: Fotos hinzufügen / ersetzen

Vom Anfang bis zum Ende in Minuten

Einzigartiges und kreatives Design

Fügen Sie Pazazz mit Styling hinzu

Öffnen, Bearbeiten, Speichern unter … Erweiterte PDF-Vorlagentechnologie

Sie können per E-Mail senden

· Sie können drucken für: Tag der offenen Tür, REI-Meetings, Schulungen

Wiederverwendbar, vielseitig

Funktioniert auf Mac und PC

Mit schlüsselfertigen Flyern werden diese sofort generiert und können in Adobe vollständig angepasst werden. Es handelt sich um schnelle und einfach zu bearbeitende Vorlagen, die immer wieder verwendet werden können. Füllen Sie einfach das Formular aus und laden Sie Ihre Immobilienfotos hoch. Sie können auch Ihre Kontaktinformationen, Ihren Firmennamen oder Ihre Zugehörigkeit sowie die von Ihnen angebotenen Dienste eingeben. Für jeden Flyer, den Sie auswählen, hat er immer ein elegantes und professionelles Design, wobei die Benutzerfreundlichkeit an erster Stelle steht. Für meine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wollte ich, dass potenzielle Käufer, die online suchen oder ein Haus der offenen Tür besuchen, nach Hause gehen und etwas haben, auf das sie zurückgreifen können, und ihnen dabei helfen, sich zu erinnern, welche Immobilie sie gesehen haben, und meinen Flyer nicht einfach wegwerfen.

Verwenden Sie E-Mail-Marketing? Es ist perfekt für E-Mail-Marketing, um potenzielle Käufer und Verkäufer anzuziehen. In einem so wettbewerbsintensiven Markt ist es eine Herausforderung, sich von Ihren Mitbewerbern abzuheben. Immobilien-Flyer sind druckerfreundlich und enthalten alle Immobilieninformationen, die potenzielle Käufer anzeigen möchten. Schlüsselfertige Flyer sind ideal für alle, die Immobilien vermarkten möchten. Fsbos (für den Verkauf durch Eigentümer), Makler, Großhändler usw. Die Verwendung von Flyern ist einfach und kostengünstig und kann für nahezu jede Art von Immobilie durchgeführt werden. Wenn Sie also von unprofessioneller Werbung auf die nächste Stufe des Immobilienmarketings aufsteigen möchten, sind schlüsselfertige Flyer eine großartige einmalige Investition, bei der Sie immer wieder eine ernsthafte Rendite erzielen. Vielen Dank für das Lesen, viel Glück auf Immobilienmarketing Zukunft.

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Source by Terron Dancy

 Digitales Marketing für Immobilien

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Warum sollten Sie sich eher auf digitales Marketing als auf traditionelle Marketingformen konzentrieren? Die Antwort ist einfach. Digitales Marketing bietet bessere Renditen als herkömmliche Werbemethoden, eine bessere Kundenbindung und ermöglicht es Ihnen, mit Kunden in einem Umfeld zu kommunizieren, in dem sie sich wohl fühlen.

Digitales Marketing kombiniert klassische Werbung wie Fernsehen und Radio mit Online-Werbe-PR, Social Media und Mobiltechnologie. Die Technologie hat einen enormen Einfluss auf das Leben der Menschen gehabt und die Art und Weise, wie wir leben und arbeiten, dramatisch verändert. Dies gilt auch für Werbung und Marketing.

Untersuchungen haben ergeben, dass eine große Anzahl von Menschen der Werbung nicht traut und nicht glaubt, was Unternehmen über sich selbst sagen. Traditionelle Werbung wird zunehmend ignoriert. Im Gegensatz dazu hat Facebook über 400 Millionen aktive Nutzer und Twitter hat über 105 Millionen Nutzer. YouTube verzeichnet über 2 Milliarden Aufrufe pro Tag. Drei Viertel der erwachsenen Internetnutzer nutzen soziale Medien, und die Zeit, die sie im Internet verbringen, ist um zwei Drittel höher als 2009. Viele Internetnutzer, die möglicherweise traditionelle Werbung ablehnen, werden ein Fan der Marke in einem sozialen Netzwerk, und dies ist für die Verbraucher mittlerweile alltäglich Beginnen Sie Ihre Recherche mit Social Media.

Neue Technologien wirken sich auf andere Weise auf die traditionelle Immobilienwerbung aus. Während der Schwerpunkt auf lokaler Pressewerbung liegt, um Immobilien zu präsentieren, wird diese Art der Veröffentlichung von jungen Fachleuten immer weniger gesehen. Da immer mehr Nachrichteninhalte über das Internet abgerufen werden, werden weniger lokale Presseanzeigen geschaltet, und die Leser können die Anzeigen einfach überfliegen.

Traditionelle Werbung mit Schwerpunkt auf Fernsehen, Radio, Printmedien und Direktwerbung wird betrieben, indem Ihre Nachricht an ein möglichst großes Publikum gesendet wird. Dies geschieht in der Hoffnung, dass jemand die Nachricht genau in dem Moment erhält, in dem er über einen Kauf nachdenkt. Da alle Ihre Konkurrenten dieselbe Strategie verfolgen, können Sie nur lauter schreien, als sie sind, und zwar so oft Sie es sich leisten können.

Digitale Marketingtechniken beseitigen dieses Problem, da Sie mit Ihren potenziellen Käufern in ihrer eigenen Umgebung kommunizieren können. Ihre Präsenz kann fortbestehen, ohne aufdringlich zu sein, und Sie können eine Beziehung zu Kunden aufbauen, bevor diese über einen Kauf nachdenken. Wenn es an der Zeit ist, sie zu kaufen, haben Sie bereits eine Beziehung.

Da Social Media das Potenzial hat, mehr Immobilienkäufer als Google zu erreichen, bieten sich Maklern hervorragende Möglichkeiten, potenzielle Neukunden zu finden. Daher kann es verlockend sein, hier stark zu werben. Dies kann für Benutzer abschreckend sein und wird wahrscheinlich negativ bewertet. Da die Leute Unternehmen gegenüber misstrauisch sein können, lassen Sie Ihre zufriedenen Kunden für Sie sprechen. Ermöglichen Sie Kunden das Posten unbearbeiteter Inhalte, einschließlich Bewertungen und Antworten. Verwenden Sie verschiedene Social-Media-Kanäle, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen und auch für Begeisterung zu sorgen. Die Durchführung von Wettbewerben in sozialen Medien ist eine hervorragende Möglichkeit, die Bekanntheit der Marke zu steigern. Nutzen Sie Ihre Social-Media-Präsenz, um die menschlichen Gesichter Ihres Führungsteams und Ihres Verwaltungsrates zu zeigen.

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 Land Investment – Kauf und Verkauf von Grundstücken mit Gewinn

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Seit Jahrhunderten werden Landinvestitionen als Mittel zum Geldverdienen eingesetzt, waren jedoch häufig den Reichen vorbehalten. Mit dem Aufkommen neuer, billigerer Landmärkte und der Möglichkeit, in kleine Grundstücke zu investieren, wurde der Markt heutzutage für eine völlig neue Kategorie von Investoren geöffnet.

Bei Grundstücksinvestitionen ist es wichtig, dass die Menschen nicht einfach nur billige Grundstücke kaufen. Natürlich kann ein billiges Stück Land ansprechend erscheinen. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass Ihr Gewinn nur beim Verkauf des Landes erzielt wird und daher ein Grund für die Wertsteigerung des Landes vorliegen muss. Eine billige Landinvestition ist großartig, aber wenn es keinen Grund gibt, den Preis zu erhöhen, wie rechnen Sie dann mit einem Gewinn?

Bei Grundstücksinvestitionen sind daher bei der Betrachtung eines Grundstücks, egal wie groß oder klein, einige wichtige Faktoren zu berücksichtigen. Der erste Punkt ist natürlich der Preis. Ist das Land, in das Sie investieren, den Preis wert, der heute gefragt wird? Zweitens ist es, wie lange Sie Ihre Investition halten wollen. Sie müssen diese Zeit dann mit einer realistischen Projektion des Werts Ihres Landes vergleichen, wenn Sie beabsichtigen, die Investition zu kündigen. Wenn Sie beispielsweise Ihr Land nur 3 Jahre lang halten möchten, die Projektionen jedoch zeigen, dass die Grundstückswerte in diesem Gebiet in den nächsten 5 Jahren voraussichtlich nicht wesentlich steigen werden, dann investieren Sie in die falsche Grundstücksinvestition!

Noch wichtiger ist, dass Sie überlegen, was Ihre Landinvestition so potenziell rentabel macht. Kaufen Sie einfach ein billiges Stück Land und hoffen, dass es an Wert gewinnt, oder haben Sie Ihre Hausaufgaben gemacht? Wenn Sie in ein Gebiet investieren, das Grund zur schnellen Wertsteigerung hat, dann ist dies die wahre Investition, die hohe Renditen bringt. Suchen Sie also nach Faktoren, die dazu beitragen könnten. Ist Ihr Land zum Beispiel momentan nicht zugänglich, aber dies wird sich wahrscheinlich in den nächsten Jahren durch die Einführung einer neuen Straße, einer Eisenbahnverbindung oder einer Flugroute ändern? Vielleicht ist es im Moment billig, weil die Gegend für Touristen eher unbesiedelt oder unattraktiv ist, aber jedes Jahr mehr und mehr Touristen anzieht und sich in Zukunft zu einem Hotspot entwickelt?

Landinvestitionen können sehr einfach sein, aber das Einfachste ist, den von Ihnen gezahlten Preis zu vergessen und sich darauf zu konzentrieren, zu welchen Kosten Sie verkaufen und wie realistisch es sein wird, die Rendite zu erzielen, die Sie von Ihrer Landinvestition erwarten. Wenn Sie keinen Grund sehen, warum der Grundstückswert steigen würde, investieren Sie wahrscheinlich in etwas, das Ihnen nicht die erhoffte Rendite bringt.

Wenn Ihre Landinvestition in Zukunft Gründe für Wachstum mit sich bringt, stellen Sie sicher, dass Sie den bestmöglichen Preis zahlen, und berücksichtigen Sie, wie sich andere Kosten auf Ihre Rendite auswirken könnten. Zum Beispiel ist ein Grundstück mit einem hohen Preis nicht länger ein Grundstück mit einem hohen Preis, wenn Sie 60% zum Preis hinzufügen müssen, um Rechtskosten, Übertragungsgebühren und andere damit verbundene Grundinvestitionsgebühren zu decken.

Landinvestitionen können eine der einfachsten und finanziell lohnendsten Arten von Investitionen sein, die es gibt. Das Geheimnis besteht darin, einen kühlen Kopf zu bewahren und das richtige Gebiet auszuwählen, indem nicht darauf geachtet wird, was das Land gerade gut macht, sondern was das Land in Zukunft viel besser aussehen lässt!

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 Möchten Sie einen Immobilien-Hintergrundcheck für ein Haus durchführen? Hier erfahren Sie, wie!

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Die Suche nach einem neuen Haus kann spannend sein, ist aber auch ab und zu stressig. Wenn Sie auf dem Markt nach einem neuen Zuhause suchen, ist natürlich einiges zu beachten. Leider ist es nicht so einfach, ein Haus auszusuchen und einen Scheck abzugeben. Eine der einfachsten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie das Haus kaufen, das Sie sich schon immer gewünscht haben, und den besten Preis erzielen, besteht darin, eine Überprüfung der Eigentumsunterlagen durchzuführen.

In der Regel ist es der erste Schritt, festzustellen, wie viel für ein Haus ausgegeben werden soll. Sie müssen einen Ort finden, an dem Sie gerne wohnen. Wünschen Sie sich eine große Küche? Die Liste geht weiter!

Wenn Sie sich für alle Elemente entschieden haben, nach denen Sie suchen, können Sie loslegen und loslegen! Und schließlich entdecken Sie ein paar Häuser, die Sie interessieren. Dies ist der Zeitpunkt, an dem es Spaß macht. Sie können den Kauf jedoch nicht einfach abschließen. Hier ist es wichtig, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen und mehr über den Ort nachdenken, den Sie in Betracht ziehen.

Hier ist es wichtig, eine Immobilien-Hintergrundsuche zu verwenden, um vollständige Informationen zu der Immobilie zu erhalten, die Sie sich ansehen. Die Verwendung dieser Art der Immobilienüberprüfung ist eine der besten Möglichkeiten, um zusätzliche Informationen zu jedem Haus zu erhalten, an dem Sie interessiert sind.

Bei einer Immobiliensuche erhalten Sie zahlreiche wichtige Informationen, darunter aktuelle und frühere Eigentumsinformationen, Zwischenverkaufspreise, Grundsteuerinformationen, Hypothekenaufzeichnungen, Kaufinformationen und aktuelle Bewertungsinformationen sowie Informationen zu Nachbarn – es ist eine lange Liste!

Wenn es ein Pfandrecht für das Haus gibt, können Sie sich das Haus entreißen lassen, auch wenn Sie es nicht bemerkt haben, als Sie es gekauft haben. Natürlich ist es das allerletzte, was Sie möchten, und die einfache Verwendung einer Eigenschafts-Hintergrundüberprüfung gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie brauchen, um nicht darüber nachzudenken.

Die Informationen, die Sie aus einer Prüfung von Immobilienunterlagen erhalten, geben Ihnen auch einen großen Vorteil beim endgültigen Preis. Dies allein könnte Ihnen möglicherweise Tausende von Dollar sparen.

Dank des Internets ist es ein Kinderspiel, eine Überprüfung der Eigentumsunterlagen durchzuführen. Es gibt jetzt Websites, auf denen Datensätze online durchsucht werden können. Wenn Sie eine Website mit Hintergrundinformationen verwenden, geben Sie einfach die Privatadresse ein und Sie erhalten Zugriff auf die Informationen. Die Kosten für die Verwendung eines Schecks sind gering – in der Regel können Sie sogar eine einmalige Gebühr für unbegrenzte Suchvorgänge entrichten, wenn Sie mehr als einen Ort in Betracht ziehen.

Wenn Sie bald nach einem Haus suchen, sollten Sie die richtigen Maßnahmen ergreifen, um den besten Preis und Ihr Traumhaus zu erhalten! Ein Immobilien-Hintergrund-Check gibt Ihnen die Möglichkeit, alle wichtigen Details über das Haus, für das Sie sich entscheiden, zu erfahren.

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Source by Grant Dougan

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