Souverän investieren mit Indexfonds und ETFs: Wie Privatanleger das Spiel gegen die Finanzbranche gewinnen

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Wie Privatanleger das Spiel gegen die Finanzbranche gewinnen
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Geldanlage: Die größten Fehler der Privatanleger



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Was sind die Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen

Zunächst einmal ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen wird. Wenn eine Immobilie in der Nähe der Schule, des Einkaufszentrums, der Bank, der Transportanlage, des Krankenhauses, des Restaurants, der Kirche, des Tempels, des Flughafens oder anderer Orte liegt, die den Menschen in dieser Gegend eine bequeme Unterkunft bieten, Wert, der mehr Menschen anzieht als jede Immobilie.

Der Grundsatz von Angebot und Nachfrage bezieht sich bei Immobilien auf die Fähigkeit der Menschen, für Immobilien zu leihen, verbunden mit der relativen Knappheit von Immobilien. Die Immobilienwerte werden getrieben von der hohen Nachfrage, gepaart mit einer gewissen Kaufkraft und einem knappen Angebot aufgrund der Verknappung von Land. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte einen Rückgang erfahren, wenn die Menschen weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.

Nehmen wir zum Beispiel Penang, der zweitkleinste Staat in Malaysia kurz nach Perlis in Bezug auf die geografische Abdeckung. dennoch ist das achte bevölkerungsreichste mit 1,56 Millionen Einwohnern nach der Volks- und Wohnungszählung, Malaysia 2010, das für alle zehn Jahre durchgeführt wird. Penang mit durchschnittlich 1 490 Personen pro Quadratkilometer ist nach Kuala Lumpur der am zweithäufigsten bevölkerte Staat. Diese hohe Bevölkerungsdichte setzt einen konkurrierenden Druck auf die Landnutzung, der zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da die Bauherren aufgrund der hohen Grundstückskosten teurere Preisschilder in ihre Projekte stecken. Darüber hinaus ist der Köder als Reiseziel und ein zweites Zuhause für ausländische Rentner auch einer der Faktoren, die zu einer größeren Nachfrage nach Penang Eigentum führt. Infolgedessen ist das knappe Angebot aufgrund von Landknappheit und die hohe Nachfrage von ausländischen und lokalen Käufern der Hauptgrund, warum Penang Immobilienpreise im Vergleich zu sagen, Kelantan hoch sind.

Abgesehen von Angebot und Nachfrage Auch das Feng Shui und Vasthu Sastra, bekannt als "Wissenschaft des Bauens", haben mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele aktuelle Studien gezeigt, dass der Immobilienpreis weiterhin von Feng Shui beeinflusst wird. Ein Grundstück in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen einen ansehnlichen Preis bringen, im Vergleich zu einem Objekt, das es nicht ist. Eine Immobilie, die mit einer Straßenkreuzung oder einer Sackgasse konfrontiert ist, kann im Vergleich zu einer anderen Immobilie im gleichen Gebiet einen niedrigeren Preis haben, was nicht der Fall ist. Viele Menschen vertrauen auf Feng Shui, weil sie glauben, dass das Halten von Dingen, die mit Feng Shui zu tun haben, ein stetiges Wachstum, Wohlstand, Glück, Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder für das Wesen bringen. Auf diese Weise werden die Lage und die Platzierung des Grundstücks sorgfältig geprüft, was wiederum eine gut platzierte oder gut gestaltete Immobilie aufmerksamer und günstiger macht.

Die Inflation wirkt sich auch auf die Immobilienwerte in Malaysia. Auf der grundlegendsten Ebene ist Inflation einfach ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts von Geld. Nehmen wir ein Beispiel. Erneute Nutzung von Penang, wo es die neuesten Nachrichten gibt, dass "der Verkaufspreis von Immobilien in Penang bald um 5% -10% steigen wird, nachdem Lafarge Malayan Cement kürzlich die Zementpreise um etwa 6% angehoben hat", so das Penang-Haus. Entwickler. Eine Erhöhung des Zementpreises bedeutet einfach, dass der Preis für Betondachsteine, Zementsandsteine ​​und alle anderen Zementprodukte steigen wird. Im Durchschnitt entfallen 50% der in der Immobilienentwicklung verwendeten Baumaterialien auf Zement- und Zementprodukte. Daher führt eine solche Inflation zu einem Anstieg der Baukosten, und die Käufer tragen letztendlich die Kosten. Außerdem wurde die Inflation durch die landesweit erhöhten Transport- und Lohnkosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist insbesondere auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und mit strengeren Gesetzen und Standards konfrontiert sind, wenn sie nach Malaysia zurückkehren wollen.

Die Einführung und Überarbeitung der Auch seine immobilienbezogenen Policen spielten eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Wertes von Immobilien. Die Freistellungsrevision der Immobiliengewinnsteuer (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Menschen am Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung eine Reihe von Anreizen, um ihren Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die schließlich externe Cashflows einbringen. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Build-Then-Sell-Konzept (BTS) überarbeitet. Sie hat das Vertrauen der Käufer erhöht und konservativere Entwickler geschaffen, die zu einem höheren Wert von Immobilien führen.

Die Existenz von Immobilienagenten und Internet, wie Auktionswebsites und Immobilienmaklerwebsites, erleichtern zudem den Prozess der Verkauf der Immobilien heutzutage. Es hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestitionen und damit der Wert von Immobilien weiter.

Darüber hinaus darf der Hypothekenzins, der auch bei der Beeinflussung des Immobilienwertes eine wichtige Rolle spielt, nicht vergessen werden. Ein Hypothekenzins wird allgemein als Basiszinssatz in Malaysia (BLR) bezeichnet. BLR ist ein Begriff, der sich auf den von Banken verwendeten Mindestzinssatz bezieht. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. BLR wird niedriger, wenn der globale Geldmarkt nach unten geht und höher wird, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Wohnungsnachfrage schwach ist, werden niedrigere Hypothekenzinsen dazu beitragen, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatlichen Zahlungen für Wohnungsbaukredite zu reduzieren. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Wohnungsnachfrage zu stärken, und dann wird der Immobilienwert mit der Zeit steigen.

Nicht zuletzt wird der Leerstand auch einen erheblichen Beitrag zu den Immobilienwerten in Malaysia leisten. Zur Veranschaulichung: Wenn die Arbeitslosenquote hoch ist, werden die Käufer und Investoren nicht genug Kapital haben, um in eine Immobilie zu investieren, was zu einer starken Vermietungssituation führt. Im Gegensatz dazu motiviert die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren dazu, sich in Immobilieninvestitionen zu engagieren, was letztendlich zu höheren Immobilienwerten führt.

Oben sind einige der Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen werden. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es wert sind, gesehen zu werden.

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Immobilienmakler – Stärken und Schwächen bei der Kotierung von Gewerbeimmobilien heute

In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige echte Belastungen und Herausforderungen, denen sich viele Immobilieneigentümer gegenüber sehen, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die die Gegend wirklich verstehen, um bei der Bewältigung der Immobilie zu helfen.

Entgegen der landläufigen Meinung können gute Agenten auf solchen Märkten viel Provision verdienen. Es kommt alles darauf an, wie sie ihre Dienstleistungen verpacken und ihren Kunden helfen.

Einfach ausgedrückt können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut abschneiden, vorausgesetzt sie arbeiten im lokalen Bereich und in ihrer Datenbank. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen bringen. Wenn ich sage, dass ich ein großer Glaubender bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an die Verwaltungsangestellten des Büros delegiert werden sollte, um sie zu kontrollieren.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an seiner Datenbank übernehmen; Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten von ihm bekommen. In diesem Markt brauchen Sie Leads, mit denen Sie etwas anfangen können. Wenn eine Datenbank an die Verwaltungsmitarbeiter zur Kontrolle übergeben wird, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenaue und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig. Der Verkäufer hält es nicht auf dem neuesten Stand.

Werden Sie Change Agents

Wir sind also die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie wir die richtigen Leute für jedes Immobilienangebot gewinnen, das wir übernehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger denn je. Einige Top-Agenten werden keine "offenen Listings" annehmen, gerade weil sie eine Verschwendung von Zeit und Aufwand sind.

Wenn Sie heute die Nachteile der Branche und der Listings kennen, können Sie den Kunden anbieten, Sie bieten einige solide Lösungen. Was sind die Nachteile? Hier eine Auflistung einiger der Größeren:

  1. Der Zeitaufwand für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die beste Miete konditioniert werden, damit die Zeit am Markt nicht verlängert wird. Die ersten Wochen jeder Marketingarbeit sind am wichtigsten. Positionieren Sie die Eigenschaft richtig, um in dieser Zeit die beste Anfrage zu erhalten.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Eigenschaft sollte für Anfrage optimiert werden. Bei der Vermarktung und Inspektion von Immobilien muss man mehr mit weniger machen.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Immobilien kann Ihre Marketinganstrengungen und Ihre Zeit am Markt zunichte machen. Überprüfen Sie diese Eigenschaften, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag machen.
  4. Käufer und Mieter fragen langsamer, inspizieren das Grundstück und treffen eine Entscheidung. Ihre Fähigkeiten in jeder Phase des Listings sollten optimiert werden. Schärfe deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzen können die größeren Deals bremsen. Finden Sie heraus, wo sich Ihre Interessenten finanzieren können und welche Zulassungskriterien gelten könnten.

Dies kann zwar Nachteile auf dem Markt sein, bietet aber auch Chancen für organisiert. Jedes Problem ist eine verkleidete Gelegenheit.

Sind Sie ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Du kannst es auch sein.

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