Was macht ein Immobilienberater?

Sie fragen sich vielleicht, ob der Titel des Immobilienberaters ein aussagekräftiger ist und ob er etwas anderes als die gleichen alten lizenzierten Immobilienmakler mit einem berechtigten Interesse an der Schicksal eines Eigentums. Während es wahr ist, dass sich jeder als Berater bezeichnen kann, ist der Begriff nicht bedeutungslos Schaufensterdekoration.

Der erste und wichtigste Unterschied liegt in der Objektivität. Während ein Immobilienmakler in der Regel von einem Ergebnis abhängig ist, also eine Provision erhält, wird ein Immobilienberater nur für sein Fachwissen bezahlt. Sie haben keine Beteiligung am Ergebnis. Verkäufer werden nur dafür bezahlt, dass ein Ergebnis erzielt wird – ein Verkauf. Immobilienberater werden nur für ihre fachkundige Beratung bezahlt und sind nicht an der Erzielung eines bestimmten Ergebnisses für eine bestimmte Transaktion beteiligt. Dies gibt ihnen die Fähigkeit, objektiver und von Natur aus vertrauenswürdiger zu sein als ein traditioneller Immobilienverkäufer. Denken Sie darüber nach – selbst der ehrlichste Verkäufer wird unbewusst versuchen, Sie zum Verkauf zu bringen. Denn hier kommt ihr Lohn aus dem Verkauf!

Die Beratung kann mit einer Vielzahl von Fähigkeiten und Fachgebieten einhergehen. Der Berater wird so bezahlt, wie es andere professionelle Berater oder Service-Profis wie CPAs tun. Sie können unter anderem einen Berater für Rechtsberatung, Marktforschung oder die Suche nach geeigneten Liegenschaften beauftragen. Da sie für ihre Zeit so viel bezahlt werden, wie sie Ihnen sagen, dass es keine Immobilien in einer Gegend gibt, in die man investieren kann, als ob sie Ihnen Dutzende von brauchbaren Immobilien empfehlen würden, sind sie an nichts interessiert, außer Ihnen den bestmöglichen Rat zu geben.

Wenn Sie nach Immobilien suchen, in die Sie investieren können, können Sie sich von einem Immobilienberater zu Developer-Closeouts und Bulk-Opportunities begeben, Equity-Partnerschaften, Joint Ventures und möglicherweise sogar einige sehr einzigartige und profitable schlüsselfertige Investitionsmöglichkeiten. Der Berater verkauft Informationen und Know-how und kann Ihnen so eine Isolationsschicht zwischen Ihnen und den Personen bieten, die die Immobilien verkaufen. Sie können viele Details und Geschäftsperspektiven einer Immobilie erarbeiten, bevor Sie mit einem Verkäufer sprechen. Wenn Sie mit dem Verkäufer konfrontiert sind, können Sie sich mit einer Reihe von geeigneten Informationen voll und ganz auf die Verhandlung vorbereiten und so verhindern, dass Sie aus einer Position der Stärke herausgebombt und verhandeln.

Wenn Sie andererseits Immobilien verkaufen , vor allem wenn Sie eine Menge von Immobilien zu verkaufen haben, kann ein Immobilienberater Ihnen helfen, eine Strategie zu entwickeln, um die Einheiten zu verkaufen, bevor Sie mit tatsächlichen Verkäufern in Verbindung treten, die viele Vorteile haben können. Zum Beispiel können Sie viele Immobilien in relativ kurzer Zeit verkaufen, ohne den Eindruck eines Massenverkaufs zu erwecken, indem Sie einen Immobilienberater auf mehrere Verkäufer verteilen.

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Über Markus Weber

Markus Weber ist Online Unternehmer, SEO & Coach. Darüber hinaus Geschäftsführer der ROCKET BACKLINKS GmbH, einer der erfolgreichsten Linkbuilding Agenturen in Deutschland.

Er betreibt zusammen mit seinem Team zahlreiche erfolgreiche Webseiten und publiziert Studien in den Bereichen Online Marketing und SEO. Er ist Referent bei Seminaren und Kongressen (z.B. Gründer-Talk) und motiviert, coacht und begleitet u.a. auf YouTube gründungsinteressierte Menschen auf Ihrem Weg in die Welt des Unternehmertums.

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Kauf- und Verkaufskosten von Immobiliengeschäften in Kenia

Wie zu erwarten, gibt es mehrere Transaktionen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, die Gebühren und Steuern anziehen.

Während einige Kosten wie die Registrierung und die erforderlichen Suchgebühren festgelegt werden, sind viele Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Kenia Kenia sind sehr variabel und basieren auf:

  • Die Art der Immobilie
  • Lage der Immobilie
  • Provisionen und Gebühren, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben und verdient werden (die sich auch häufig nach Art und Lage der Immobilie richten)
  • Art der Transaktionen
  • Dokumente, die Sie benötigen oder benötigen

  • Suchgebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten des Eigentums mit einer städtischen Wohnung in gehobener Nachbarschaft kostet so viel wie Ksh5,000
  • Besichtigungsgebühren: variiert zwischen Immobilienmaklern, bewegt sich jedoch in der Regel zwischen 500 und 1000 Kshs für Wohnhäuser und über 5000 Kshs für Gewerbeimmobilien
  • Listing Gebühren: variiert je nach Größe und Lage des Eigentums mit Vermieter von 2% der Wert der Immobilie
  • Agentenkommission (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises

  • Vorläufige Recherchengebühr: Ksh500
  • Kosten für den Erhalt der erforderlichen Abschlussdokumente (Verkäufer): Kshs500
  • Zulassungskosten

  • Anmeldegebühren: Ksh500
  • Bankscheckgebühr: Kshs600
  • Grundstücksmiete: Kshs 7.500
  • Stempelgebühren

    Bei den Stempelgebühren handelt es sich um Steuern, die an Dokumente und Immobilienverkauf / Kauftransaktionen gebunden sind. Es basiert normalerweise auf dem Verkaufspreis der Immobilie.

    • Ordnungsgemäßer Kaufvertrag: Ksh200 für Originalkopie und Kshs20 für jede Kopie
    • Eigentumsübertragung (Eigenschaften innerhalb der Gemeinden): 4% Pauschale
    • Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% Pauschale
    • Hypothek: 0,1% des Betrags der Hypothek
    • Mietobjekt für weniger als 3 Jahre: 1% Pauschale
    • Mietdauer über 3 Jahre: 2% Pauschaltarif

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        • Einkommenssteuer (Ausländer): 30% des Bruttomieteinkommens
        • Einkommenssteuer (ausländische Gesellschaften): 37,50% pauschal
        • Jährliche Grundsteuer: variiert je nach Standort und Objektwert, beträgt aber normalerweise 1% des Immobilienwertes
        • Grundsteuer: variiert je nach Standort des Landes und ist in größeren Städten wie Nairobi mit Preisen von bis zu 8% am teuersten

        Rechts- und Hypothekengebühren

        • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit der Aufnahme von Hypotheken

      • Sachversicherung: variiert je nach Laufzeit der Darlehensrückzahlung und Kreditgeber
      • Hypothekarische Lebensversicherung: 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr
      • Hypothek Verhandlungsgebühren: Obwohl es unterschiedlich ist, fragen die meisten Kreditgeber um 1% der Hypothek
      • Hypotheken-Haftpflichtversicherung: liegt oft zwischen 5 – 10% des Wertes der Immobilie
      • Anwaltskosten im Zusammenhang mit der Überwachung des Verkaufsprozesses: 1,5%

      Andere wichtige Kosten

      • Umfragegebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.

        • Die Erhebungskosten ergeben sich aus der durchgeführten Umfrage
      • Bewertungsgebühren: normalerweise Kshs5,000 Beratungsgebühr

        • Die tatsächliche Bewertungsgebühr hängt jedoch vom Wert der Immobilie ab. Beispiel: Bewertungskosten für städtische Grundstücke im Wert von 10 Mio. Ksh Ksh 40,000
      • Aufenthaltsgenehmigungsgebühren: Begleitet von nicht erstattungsfähigen Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
      1. Klasse D- Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht erstattungsfähigen Gebühren
      2. Klasse I – Kshs5,000 mit Kshs1,000 nicht erstattungsfähige Gebühr
      3. Klasse A- Kshs250, 000 und 10.000 nicht rückzahlbar, etc.
      4. Strom-Einzahlungsgebühren: Standard Ksh2,500
      5. Gewässerpfandgebühren: Standard Ksh1,000

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    Seit dem Crash auf den Finanzmärkten blüht das Geschäft mit Immobilien. Großstädte werden leergekauft, wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Aber lohnt sich die Anlage in Immobilien für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meistens einen Haken. Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kann (fast) nicht übers Ohr gehauen werden. Und gewinnt noch dazu gute Argumente für weitere Verhandlungen.

    „Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch – und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.“

    Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung

    „Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage ‚Kaufen oder mieten?‘, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.“
    Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich

    „Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.“

    Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München













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    Why a House in NOT a Good Investment



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    Cardone Zone :Why a House is Not an Investment—Should you buy a house? What would you do if I told you a house is a terrible investment? Buying a house makes you lose mobility and during the last 100 years, adjusted for inflation, the average home has gone up 1%. If it doesn’t make you money don’t buy it. The U.S. Census Bureau came out with a new report showing the fastest growing cities in America with cities in the south—specifically Texas and Florida—growing at the fastest rate. You need to be in a position to be able to move where the money is.

    1)Houses are a bad investment
    2)Buy things that make you money
    3)A house is a liability
    4)You need to have the ability to move quickly to follow opportunity

    I talk in black and white terms a lot, so keep in mind there are always exceptions to rules—but don’t go and buy a home!

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    Grant Cardone is a New York Times bestselling author, the #1 sales trainer in the world, and an internationally renowned speaker on leadership, real estate investing, entrepreneurship, social media, and finance. His 5 privately held companies have annual revenues exceeding $100 million. Forbes named Mr. Cardone #1 of the „25 Marketing Influencers to Watch in 2017“. Grant’s straight-shooting viewpoints on the economy, the middle class, and business have made him a valuable resource for media seeking commentary and insights on real topics that matter. He regularly appears on Fox News, Fox Business, CNBC, and MSNBC, and writes for Forbes, Success Magazine, Business Insider, Entrepreneur.com, and the Huffington Post. He urges his followers and clients to make success their duty, responsibility, and obligation. He currently resides in South Florida with his wife and two daughters.



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    Ontario lizenzierte Immobilienmakler und Mutterschaftsurlaub

    Die meisten Ontario Immobilienmakler arbeiten ausschließlich auf Provisionsbasis. Diese Agenten sind in der Regel auf einem unabhängigen Auftragnehmer Status machen sie selbst beschäftigt. Die "beschäftigten" Regeln und Vorschriften in der Provinz Ontario werden in den meisten Fällen nicht für selbstständige Immobilienverkäufe gelten, die sich für einen Mutterschaftsurlaub entscheiden.

    Wenn ein Immobilienmakler, Makler, Verkauf Vertreter oder Broker, betrachtet ihre Mutterschaftsurlaubssituation, sie wird über ihren Einkommensverlust nachdenken, bestehende und fortlaufende monatliche Ausgaben und möglicherweise die Möglichkeit, nicht für einen längeren Zeitraum an den Immobilienverkauf zurückzukehren.

    Hier ist ein typisches Szenario für einen Ontario Realtor, der im Mutterschaftsurlaub ist:

    Wahrscheinlich war sie ein eingetragener Immobilienmakler in Ontario mit einem Franchise-Brokerage. Diese Brokerage ist ein Mitglied der Toronto Immobilien-Board oder je nach ihrer Lage in Ontario, ihre eigenen lokalen Board. Als Vorstandsmitglied zahlt der Brokerage seine Abgaben einschließlich Verbände wie O.R.E.A und C.R.E.A .. Daher sind alle Agenten in diesem Brokerage auch verantwortlich für diejenigen Gebühren, ob im Vertrieb oder nicht. Der Agent auf Mutterschaftsurlaub wird dann auch diese Gebühren bezahlen, solange sie bei dieser Brokerage registriert ist.

    Nicht alle Franchise-Brokerage sind gleich, aber die meisten von ihnen haben gewisse gemeinsame Ausgaben oder Gebühren, die sie haben eingetragene Handelsvertreter müssen im Rahmen ihrer Vereinbarung zahlen. Diese Gebühren könnten Schreibtischgebühren, Werbegebühren, Franchise- und Transaktionsgebühren, feste monatliche Bürogebühren oder Verwaltungskosten etc. usw. sein. Obwohl die Immobilienplatinen Gebühr und Gebühren obligatorisch sind, ob Sie im Mutterschaftsurlaub sind oder einfach nicht im Vertrieb tätig sind, Einige Vermittler können die Nichtzahlung bezahlen oder auf einige der aufgeführten Ausgaben verzichten, während der Bevollmächtigte im Mutterschaftsurlaub ist.

    Ein Agent im Mutterschaftsurlaub kann einige legitime Bedenken haben, dass er die gleichen Kosten bezahlen muss, Verkaufsfeld. Ein weiteres Anliegen kann der Verlust des Einkommens aufgrund ihres Urlaubs sein. Noch ein weiterer Gedanke kann das eventuelle Gefühl sein, während du dich um ihr Baby und deine Familie kümmertest, dass die Rückkehr zu Immobilienverkäufen nicht etwas sein wird, was sie früher machen will, sondern vielmehr viel später.

    Es gibt viel der Flexibilität in Ontario mit Immobilienmaklern bereit, Mutterschaftsurlaub zu nehmen. Wenn die Kosten ein Problem sein werden, kann der lizenzierte Agent entscheiden, von ihrem aktuellen Brokerage zurückzutreten und sich bei einem Nicht-Board-Mitglied anzubieten. Brokerage. Sie kann ihre Lizenz mit einem Brokerage parken, der keine der oben genannten Gebühren und Gebühren hat. Dies allein wird dem Agenten eine Menge Geld ersparen, besonders wenn ihr Mutterschaftsurlaub für einen unsicheren Zeitraum verlängert wird.

    Einkommen während des Mutterschaftsurlaubs ist möglich, ob der Immobilienvermittler bei einem Vorstandsmitglied angemeldet ist Mitglied Brokerage. Sie kann Geschäft zu einem Kollegen Immobilienmakler oder Brokerage verweisen und zustimmen, eine Empfehlungsgebühr anzunehmen. Solange ihre Immobilien-Lizenz bei einem Brokerage in gutem Standing mit RECO registriert ist, kann sie weiterhin Vermittlungsprovisionen erhalten, die ihr durch ihre Brokerage bezahlt werden.

    Obwohl Mutterschaftsurlaub keine Option für viele Agenten ist, ist es gut zu wissen, dass in Ontario, Immobilienmakler, die sich entscheiden, Mutterschaftsurlaub zu nehmen, dies mit einem kleinen Stück des Geistes tun können. Die Rückversicherung, dass diese Agenten ihre Kosten erheblich reduzieren und immer noch ein Einkommen erzielen können, indem sie Verkäufe an andere lizenzierte Agenten verweisen, werden sicherlich wichtige Überlegungen, da sie sich entschließen, zu Hause Eltern zu bleiben.

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