Non Performing Loans Vs REO Bank Owned Property – Wie unterscheiden sie sich?

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Damit Immobilieninvestitionen für Sie funktionieren, müssen Sie immer die wirtschaftlichen Bedingungen berücksichtigen, die bestimmen, welche Art von Immobilieninvestitionen zu einem bestimmten Zeitpunkt die beste Wahl ist. Kennst du deine Grundlagen? Was sind REO-Immobilien in Bankbesitz oder notleidende Kredite? Was ist der Unterschied zwischen den beiden? Es ist wirklich ganz einfach.

Sowohl notleidende Kredite als auch REO-Immobilien in Bankbesitz sind die unglücklichen Kinder des wirtschaftlichen Niedergangs. Während die Wirtschaftskrise in Schwung kommt, verliert auch der Verlust von Häusern, da kämpfende Hausbesitzer nicht mit Krediten und Hypotheken Schritt halten können.

Eine Anpassung des bekannten Kinderreims "Erst kommt ein notleidender Kredit, dann eine Zwangsvollstreckung" ist gut geeignet, um den Fortschritt des Umgangs mit notleidenden Immobilien und den Hauptunterschied zwischen den beiden Konzepten zu veranschaulichen. Während sie zweifellos dieselbe Straße befahren haben, ist der Unterschied darin, wie weit sie jeweils entlang der Straße sind.

Angenommen, ein Hausbesitzer kann es sich nicht mehr leisten, einen Kredit zu bezahlen. Im ersten Monat lässt die Bank es gleiten. Im zweiten Monat verschicken sie den Brief. Beim dritten Mal fällt der Hammer – die Immobilie wurde als notleidender Kredit deklariert. In jeder Hinsicht ist ein notleidender Immobilienkredit ein Immobilienkredit, der in Verzug geraten ist oder in Verzug geraten kann, wenn der Hausbesitzer keine Zahlungen mehr leisten kann. Mit einigen Ausnahmen sind drei Monate alles, was ein Hausbesitzer tun muss, um den Teig umzudrehen, bevor sein Darlehen für notleidend erklärt wird. Und unter den gegenwärtigen wirtschaftlichen Bedingungen sprießen notleidende Kredite wie Pilze nach dem Regen. Finanzunternehmen, die sich auf notleidende Kredite spezialisiert haben, helfen beim Kauf eines Kredits, der am besten zu einzelnen Finanzportfolios passt. Durch die Liquidation der beteiligten Vermögenswerte können sie realistisch einen guten Wert liefern. Aber kein 50% Rabatt. Nicht bei ergänzenden Immobilienreparaturen. Nicht groß. Und schon gar nicht ohne jede Menge Papierkram und Gebühren. Keines der Dinge, die Banks Owned REO tun kann und wird, um den Verkauf voranzutreiben.

Eine bankeigene REO-Immobilie ist dagegen der nächste Schritt in der Zeitleiste für notleidende Immobilien. Keine Zahlung für einen Immobilienkredit wird früher oder später zu "Walking the Plank" führen, mit anderen Worten zur gefürchteten Zwangsvollstreckung. Die Zwangsvollstreckung stürzt notleidend notleidendes Eigentum auf den Auktionstisch. Immobilien, die nicht versteigert werden können, enden als REO-Immobilien im Besitz einer Bank. Mit der gegenwärtigen Wirtschaft haben Banken einen regelrechten Tsunami von Immobilien zu erwarten. Banken bemühen sich wild darum, zumindest etwas Geld zurückzugewinnen und die Bücher zu räumen, und verkaufen REO-Immobilien im Besitz von Banken wie Tomaten auf dem lokalen Markt mit einem Rabatt, Grundpfandrechten und anderen Kosten für das entfernte Haus.

Während beide Optionen für einen Immobilieninvestor realisierbar sind, möchte jeder dort kaufen, wo ein Geschäft besser ist. Und in Immobilien ist erschwinglich, groß, reichlich und flexibel von Bank Owned REO weitaus besser als ein manchmal kostspieliger und rigamarole notleidender Kredit.

Und wer würde nicht schnell einen Deal machen, der maximalen Gewinn bei minimaler Investition bringt?

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Source by Mark Bradley

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