Kauf von Investment Real Estate Incognito

Ein oft gefördertes "Geheimnis" Kauf von Investment-Immobilien mit der Absicht der "Flipping" der Eigenschaft ist, wie üblich, kein Geheimnis überhaupt. Es lohnt sich aber auch hier, so dass ihr nicht in einer Beziehung aufhört, die ihr nicht wollt. Viele Immobilien-Investitionspartner fördern das Konzept des Kaufens von Immobilien unter dem Namen einer organisierten juristischen Person anstelle ihres eigenen Namens. Ein Ziel hinter dieser Struktur ist es, eine einfache Wiederverkäufe der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird angeblich durch den Verkauf der Eigentumsgesellschaft (LLC, Corporation oder Trust) und damit die Übertragung der Eigentum, die es besitzt, auch ohne die traditionellen Prozeß der Titel sucht, Titelversicherung, Einreichungen, etc. Es klingt gut, aber ist es wirklich ? Ich verstehe gut den Wunsch, das Leben für einen Käufer einfach zu machen. Allerdings gibt es Elemente, die an einem typischen "Entity Sale" beteiligt sind, der es am besten problematisch machen kann.

Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Sofern dies nicht korrekt erfolgt, kann der Verkäufer tatsächlich eine Sicherheit verkaufen. Das Wertpapiergesetz regelt Personen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Anteile an einer LLC sind alle im Allgemeinen als Wertpapiere. In einem Fall, wie wir diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapierrecht einhalten. Die Strafen für die Verletzung dieser Gesetze sind weitaus strafvoller als für die meisten Immobiliengesetze zu brechen.

Für alle zur Verfügung stehenden Immobilieneigentumsleistungen, die von den Eigentümern genehmigt werden müssen, müssen sie eine persönliche Haftung für die Schulden haben. Dies bedeutet, dass die neuen Besitzer müssen notwendigerweise auf eine zugrunde liegende Schulden zu unterzeichnen, vorausgesetzt, dass die derzeitigen Kreditgeber wird es erlauben, was kein Weg gegeben ist. Darüber hinaus wird es schwierig für die Verkäufer, eine Freisetzung von den Kreditgebern zu bekommen. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Art von Verkauf kann auch immer noch eine "Due-on-Sale" -Klausel in der Hypothek auslösen. Dies würde es dem Kreditgeber zu 100% des Darlehens Saldo fällig und zahlbar zu rufen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig.

Es gibt auch die Frage der Entity Operating Liabilities. Einfach ausgedrückt, wenn Sie eine operative Einheit kaufen, werden Sie alle operativen Verbindlichkeiten erben. Wenn das Unternehmen eine Schuld schuldet, wenn du es kaufst, schuldest du die Schuld. Das ist wahr, auch wenn die Schulden nicht direkt auf die Eigenschaft, die Sie besitzen wollen. Dies kann der Fall für Kredite wie Kreditlinien, Kreditkarten und offene Konten mit Anbietern sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, von allen Schulden zu lernen, die von einer Entität geschuldet werden, und deshalb, wenn Sie eine Betreiberfirma kaufen, seien Sie vorsichtig, alle Schulden zu identifizieren und zu dokumentieren, die Sie annehmen und die Verkäufer entschädigen Sie gegen andere.

Wie bei vielen Dingen in Immobilien, wird dieses Konzept als eine sichere, sichere und leicht zu verwendende Taktik präsentiert, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist es in der Regel nicht. Aber es wird mit einer gewissen Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber hören, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel nie auf den Punkt kommen, um irgendwelche der Probleme zu behaupten. In den meisten Fällen geht es einfach nach Hoyle. Wenn Geld gemacht wird, dann ist jeder glücklich. Wenn Geld verloren ist, dann nehmen die meisten Leute den Schlag und gehen mit dem Leben weiter. Die Tatsache, dass Sie niemals gefangen werden können, macht es aber nicht richtig, dieses Konzept mit Straflosigkeit zu nutzen.

Wie bei allen Elementen in Immobilien haben Sie eine Verpflichtung für sich selbst und für diejenigen, mit denen Sie Geschäfte machen Sei ehrlich, offen und im Vorfeld. Sie müssen alles über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen mit Bedacht treffen. Wenn du über den Kauf oder den Verkauf einer Entität nachdenkst und damit eine Eigenschaft, sei vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher wie manche Sie glauben lassen, entweder für den Käufer oder Verkäufer. Wenn wir helfen können, würden wir uns freuen. Viel Glück

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Roger Beattie