Immobilien – die Geschwindigkeit des Geldes

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Diese Lektion ist wirklich aus Robert Kiyosakis Buch "Who Took My Money?" Ich empfehle den Anlegern nachdrücklich, dieses Buch zu lesen. Er schreibt, dass die Geschwindigkeit des Geldes der einzige Grund ist, warum Reiche reicher werden und der durchschnittliche Investor das Risiko hat, alles zu verlieren. Genau. Aus dem Buch von Robert schreibt er "Als professioneller Investor möchte ich …

1. Investiere mein Geld in einen Vermögenswert.

2. Hol mein Geld zurück.

3. Behalten Sie die Kontrolle über den Vermögenswert.

4. Mein Geld in ein neues Guthaben stecken.

5. Hol mein Geld zurück.

6. Wiederholen Sie den Vorgang. "

Wenn ich meinem Zuhause beibringe, wie man ein Eigenheim kauft, unterrichte ich das Konzept der Geldgeschwindigkeit von Robert. Ich habe das Buch von Robert im Sommer 2005 gelesen. Wenig bekannt, habe ich bereits die Geschwindigkeit des Geldes gelehrt und es nicht wirklich erkannt. Zum Glück habe ich es bereits für meine Investition genutzt.

Ein Beispiel: Nehmen wir an, Sie kaufen ein schönes Einfamilienhaus für 200.000 US-Dollar. Um dieses Haus zu kaufen, verwenden Sie ein 5-Prozent-Anzahlungskreditprogramm und investieren ungefähr 10.000 US-Dollar. Sie verwenden ein festes Darlehensprogramm, das nur auf Zinsen ausgerichtet ist, und Ihre monatliche Gesamtzahlung beträgt beispielsweise 1.400 USD. Sie bieten dieses Haus im Rahmen eines Rent-to-Own-Programms an. Ihr neuer Mieter / Käufer gibt Ihnen $ 6.000 im Voraus für dieses schöne Haus und wählt ein Programm aus, mit dem Sie eine monatliche Miete von $ 1.695 erhalten.

Nach dem Einzug Ihrer Vorauszahlung hätten Sie noch 4.000 USD in diese Immobilie investiert (10.000 USD Anzahlung abzüglich der von Ihrem Mieter / Käufer erhaltenen Vorauszahlung in Höhe von 6.000 USD). Ihr monatlicher Cashflow würde ungefähr 295 US-Dollar betragen. (Miete von 1.695 US-Dollar abzüglich einer Zahlung von 1.400 US-Dollar.) Sie würden weitere 13 1/2 Monate brauchen, um Ihre restlichen 4.000 US-Dollar zurückzuerhalten. (4.000 USD geteilt durch 295 USD monatlicher Cashflow) In diesem Beispiel würden Sie etwa 14 Monate benötigen, um die obigen Schritte 1, 2 und 3 durchzuführen. Sie hätten in einen Vermögenswert investiert, ALLES Geld zurückerhalten und die Kontrolle über denselben Vermögenswert behalten. Nun sind Sie bei Schritt 4 angelangt, bei dem Ihr Geld in einen neuen Vermögenswert verschoben wird. Robert setzt seine Lehre wie folgt fort:

"Ein professioneller Spieler möchte das Spiel so schnell wie möglich mit Eigenheimgeld spielen. Wenn ich in Las Vegas mein Geld zurück in die Tasche gesteckt und nur mit meinen Gewinnen gespielt hätte, wäre dies ein Beispiel für das Spielen mit Eigenheimgeld In dem Moment, in dem ich alles gewettet habe, habe ich das Spiel verloren, weil ich mein Ziel aus den Augen verloren habe, nämlich im Spiel zu bleiben, aber mit dem Geld anderer Leute zu spielen, nicht mit meinem eigenen Geld. "

Wenn Sie an einem Punkt Ihrer Investition angelangt sind, an dem Sie Ihr gesamtes Geld zurückerhalten und das Vermögen immer noch besitzen, spielen Sie mit dem Eigenheimgeld. In diesem Beispiel erhalten Sie nach dem 14. Monat noch einen Cashflow von 295 USD pro Monat, bis die Immobilie verkauft wird. Das ist alles Hausgeld. Lassen Sie uns nun fortfahren und davon ausgehen, dass Ihr Mieter / Käufer Ihr Eigenheim während des Mietkaufprogramms nicht kauft. In vier Jahren wären 200.000 US-Dollar für Ihr Haus 243.000 US-Dollar wert, bei einer Aufwertungsrate von 5 Prozent. Diese Wertschätzung wäre ALLES Eigenheimgeld. Sie könnten dann einen Teil dieser Erhöhung des Eigenkapitals steuerfrei ausleihen. Sie könnten dieses Haus zu 90-prozentigen Wertdarlehen refinanzieren. Ein 90-prozentiger Kredit für ein Haus mit 243.000 USD beläuft sich auf 218.700 USD, abzüglich Ihres aktuellen Kredits für das Grundstück mit 190.000 USD, der Ihnen 28.700 USD ohne Steuern einbringt. .

Zu diesem Zeitpunkt hätten Sie Ihre Investition in Höhe von 10.000 USD zurückerhalten, zusätzlich 10.030 USD an positivem Cashflow in Anspruch genommen und weitere 28.700 USD steuerfrei ausgeliehen. Das sind rund 48.000 US-Dollar in vier Jahren. Denken Sie daran, Sie besitzen immer noch den ursprünglichen Vermögenswert, das Haus für 200.000 US-Dollar.

Hier beginnt der Spaß. Was können Sie mit den 48.000 Dollar machen? Könnten Sie diese 48.000 USD als 10-prozentige Anzahlung auf einen Vermögenswert von 480.000 USD verwenden? Nehmen wir an, Sie tun es. Wie hoch ist Ihrer Meinung nach der Cashflow für diese Immobilie? Vielleicht 10.000 Dollar pro Jahr? In wenigen Jahren könnten beide Immobilien refinanziert werden, um mehr Geld für Investitionen in einen anderen Vermögenswert zu beschaffen und so einen noch höheren Cashflow zu erzielen. Beispiel: Bei einer Wertsteigerung von 5 Prozent pro Jahr wären 200.000 US-Dollar für das Eigenheim 295.000 US-Dollar und 480.000 US-Dollar für das Grundstück 583.000 US-Dollar wert. Sie könnten weitere 100.000 USD aus diesen Immobilien leihen und als 10-prozentige Anzahlung für eine Million-Dollar-Immobilie verwenden. Wie hoch wäre der Cashflow für eine Million-Dollar-Immobilie?

Ihr Vermögen verdoppelt sich, wenn Sie Ihr Eigenkapital von Ihren Immobilien trennen. Kannst du sehen, was ich meine? Kann eine ordnungsgemäß verwaltete Immobilie Sie zum Millionär machen?

Wenn Sie nun wirklich darüber nachdenken, was in diesem Beispiel passiert ist, werden Sie feststellen, dass Sie mit Ihrem Geld extrem hart für Sie gearbeitet haben. Sie haben es nicht als Eigenkapital für eine Immobilie im Leerlauf gelassen. Der entscheidende Punkt für Sie zu erkennen ist, dass Eigenkapital in einem Haus Leergut ist. Leeres Geld bringt keine Rendite.

Wenn Sie nur einen Ratschlag aus diesem Bericht entnehmen, machen Sie es folgendermaßen:

FÜHREN SIE ALLE INVESTITIONEN DURCH IHRE IMMOBILIEN

Die meisten Menschen leisten Beiträge zum 401 (k) -Plan ihres Unternehmens oder zu einer Art IRA-Konto. Diese Beiträge werden in den meisten Fällen direkt aus Ihrer Tasche bezahlt. Wenn Ihr Unternehmen von Ihrem Gehaltsscheck automatisch zu Ihrer Altersvorsorge beiträgt, ist dies immer noch direkt aus Ihrer Tasche. Ich glaube wirklich, dass dies ein massiver Vermögenszerstörer ist. Nehmen Sie stattdessen diese Beiträge und investieren Sie sie in Immobilien. Dann investieren Sie den Cashflow aus der Immobilie in Ihre IRA oder Ihren Pensionsplan. Um es klar auszudrücken, ich sage nicht, dass Sie nicht in Ihre IRA investieren. Ich sage, Sie sollen Immobilien zwischen Ihren direkten Pensionsplanbeitrag einfügen. Kaufen Sie einen Vermögenswert (Immobilien) und lassen Sie diesen Vermögenswert Ihren Pensionsplan finanzieren.

Dies ist der Rat, der viele Menschen auf Trab halten wird. Ich weiß, dass Money Magazine Sie auffordert, Ihre 401 (k) -Beiträge zu maximieren. Ich weiß, dass deine Eltern dir sagen würden, du sollst alles in dein 401 (k) stecken. Ich weiß, dass die Personalabteilung Ihres Unternehmens Sie auffordern würde, in Ihr Unternehmen 401 (k) zu investieren. Ich kenne. Ich bin dort gewesen. Ich erinnere mich an alle meine Mitarbeiter in der internationalen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, die ich für die Erörterung ihres jeweiligen Beitrags zu ihren 401 (k) s gearbeitet habe. Sie hielten mich für verrückt, in Immobilien zu investieren. Sie hielten mich für einen echten Wacko, als ich das nächste Mal meinen hochbezahlten Job kündigte, um in Vollzeit in Immobilien zu investieren. Ich kann die Witze und das Kichern immer noch hören.

Das wird dir auch passieren. Jeder wird denken, dass Sie einen großen Fehler machen. Die Realität ist umgekehrt. Sie werden einen großen Fehler machen, wenn Sie allen anderen zuhören. Bitte, bitte hör dir diesen Rat an. Ich kann dir nicht sagen, wie mächtig es ist. Ich kann Sie sagen hören: "Nun, meine Firma passt zu meinen Beiträgen." Es ist mir egal. Ihre ersten investierenden Dollar gehen in Immobilien. Immobilien-Dollars fließen dann in Ihre Altersvorsorge ein. Machen Sie sich keine Sorgen um Ihre Unternehmensübereinstimmung, da diese im Vergleich zu den Ereignissen, die sich aus der Befolgung dieser Hinweise ergeben, unerheblich ist.

Ich habe Immobilien gekauft, um Cashflow zu generieren. Ich habe den Cashflow genutzt, um meinen Job zu kündigen und mein eigenes Unternehmen zu gründen. Die Gewinne des ersten Unternehmens wurden zur Gründung eines neuen Unternehmens verwendet. All dies, während sich meine "lachenden" Mitarbeiter immer noch darüber streiten, wie viel sie in den Plan des Unternehmens 401 (k) investieren sollen.

Jetzt habe ich alle Immobilien, die Firma Nr. 1 und die Firma Nr. 2. Alle diese können meinen Ruhestand, meine Lebenshaltungskosten, neue Firmen und / oder zusätzliches Vermögen abwickeln. Dies ist die Geschwindigkeit des Geldes in Aktion. Der Schlüssel ist, wohin Ihre ERSTEN investierenden Dollar gehen. Wenn sie zu einem traditionellen Pensionsplan übergehen, schaffen Sie keine Geschwindigkeit. Sie können einen 401 (k) -Plan nicht nutzen.

Hätte ich jetzt den traditionellen Ansatz verfolgt, wäre ich immer noch als Wirtschaftsprüfer tätig. Ich würde 10 bis 15 Prozent meines Einkommens in den 401 (k) -Plan des Unternehmens investieren, um an einem Arbeitsplatz zu arbeiten, den ich nicht aushalten könnte. Ja, ich könnte mehr Geld in meinem 401 (k) -Plan haben, yippee! Ich hätte kein Vermögen für mich. Die Finanzierung der Immobilie war die beste Entscheidung, die ich je in meinem Leben getroffen habe. Es ist mir wirklich egal, wie viel Geld ich investiert habe. Ich kümmere mich um das Vermögen, das ich für mich habe. Die meisten Leute konzentrieren sich auf die Größe ihres Portfolios. Wie aus dem Buch von Robert Kiyosaki hervorgeht, sollten Sie sich darauf konzentrieren, Ihr Geld zurückzugewinnen und wieder anzulegen, und nicht zuzulassen, dass es sich ansammelt. Er schreibt, "In meiner Welt ist die Geschwindigkeit und Sicherheit meines Geldes weitaus wichtiger als die Höhe meines Geldes … Nur Amateurinvestoren geben ihr Geld in ihre Altersvorsorge und ziehen die Parkbremse an."

Ich mag Pensionspläne. Versteh mich nicht falsch. Ich möchte nur, dass Sie Ihren Pensionsplan aus Hausgeldern finanzieren. Hausgeld ist viel besser als Ihr Geld. Stimmen Sie nicht zu? Sie haben viele Möglichkeiten, Ihr Hausgeld zu investieren. Hier sind nur einige:

1. Bauen Sie einen Notfonds für Ihre Familie auf.

2. Investieren Sie in mehr Immobilien, Häuser kaufen Häuser

3. Kreditkartenschulden oder andere Kredite abbezahlen

4. Investieren Sie in Ihren Pensionsplan / IRA

5. Investieren Sie in einen Investmentfonds / Aktien oder Anleihen

6. Starten Sie ein neues Geschäft

7. Kaufen und verkaufen Sie ein Mobilheim

8. Investieren Sie in das Geschäft eines anderen

9. Investieren Sie in einen Lebensversicherungsplan

10. Investieren Sie in Seminare / Bücher und Audioprogramme

11. Stellen Sie Leute ein, die Sie bei Ihren Investitionen unterstützen

12. Und viele mehr

Ich weiß, dass mein Weg der harte Weg ist. Es ist viel einfacher, Beiträge in Ihren 401 (k) Unternehmensplan einzubringen und nicht darüber nachzudenken. Seien wir ehrlich, Sie müssen sich keine Häuser ansehen. Sie müssen Ihre Immobilien nicht vorzeigen. Sie müssen keine Räumungen durchführen. Sie müssen jedoch bis zum 65. Lebensjahr arbeiten. Sie werden höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein, das Leben zu führen, das Sie sich im Ruhestand wirklich wünschen. Ich habe 1994 angefangen, in Immobilien zu investieren. Ich habe die Firma Nr. 1 im Oktober 2000 gegründet. Ich habe die Firma Nr. 2 im August 2005 gegründet. Die Geschwindigkeit des Geldes hat mich alle fünf Jahre auf ein neues Niveau gebracht. Ich vermute, dass es für Sie genauso sein wird. Wo wirst du 2013 sein?

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Source by Robert Minton

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